静安商圈资料整理

静安区的整体战略规划：

以静安南京路为主轴的国际商务港概念已推出，静安寺地区为龙首、梅恒泰为豹腰、大中里太古城为虎尾，三大商圈“三点成面”，将营造成为上海市中心商圈最广袤、最活跃的“战场”。

静安寺商圈整体规划：

南京西路静安寺片区是上海总体规划中“四街四城”和全市四大商务中心区之一，围绕南京西路将打造成以高档商务、会展、酒店、购物中心和公共活动区为特质的“上海中城”（Midtown）。

一.历史沿革：

静安寺商圈渊源久远，起初的形式是静安寺庙会。清光绪七年（1881年）重开，终于1963年。每年农历四月初八浴佛节，商贾云集，游人如织。数年来，庙会逐渐形成规模宏大的庙市，堪称静安区商业的渊源。随着城市建设的发展，寺院相继出租土地营造商业用房和里弄住宅，变幽静乡郊为商街闹市，十里洋场西端市口日趋繁荣。至20世纪30年代，静安寺商市已初具规模，如今发展为上海重要商业中心之一。

二.范围界定：

静安寺商圈从常德路至乌鲁木齐北路，占地面积约40公顷，以静安古寺为核心，由于地处近代公共租界和华界地区的分界点，形成了传统意义上上海高尚商住区域的标志形象。

三.现状综述：

1．文化休闲：

静安寺

静安公园

下沉式广场

.百乐门舞厅

一九三三年，百乐门大舞厅在上海市静安区愚园路和万航渡路的转角处正式开业。极盛时的上海百乐门，与巴黎红磨坊、纽约百老汇齐名，被称为“远东第一乐府”。当时的百乐门不仅雇有外国乐队演奏，还组建了第一支华人爵士乐队，百乐门也因此成为中国爵士乐的起源地。2003年7月28日，经内部重新修缮，上海百乐门大舞厅近日以崭新的面貌再度迎客。如今提起上海，很多人都会想起她的高楼大厦，她的现代化和国际化，但上海还有这么一个地方，弥漫着老上海的气息，旗袍、爵士乐、还有似乎从七十年前传来的蹦擦擦旋律……黄包车、爵士乐、高衩旗袍，空气里弥漫着70年前老上海的气息，这里就是百乐门，一个有着七十多年历史，既怀旧又颇具现代风格的娱乐场所。

商业

久百城市广场

久百城市广场是集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”，也是目前上海繁华南京路上最大的商业设施。广场地下一层，设有6500平方米的全新概念的食品超市和美食长廊，地上首层为世界名牌精品和化妆品专卖，二层为高级女士时装及配饰，三层是时尚女装和品牌内衣，四层为青春便服及运动装系列，五层为男士服装系列及配饰、高尔夫球服装及用品，六层为运动营及儿童天地，七层为居家生活用品系列，八层为世界风味餐饮街。宾馆酒店：

4.休闲娱乐

三街

华山路——咖啡酒吧街

愚园路——世界风情餐饮街

铜仁路——戏剧、健康大道

5.道路交通

6.绿化卫生

四.现存问题：

不少商业商务设施处于建设之中

寺院周围的这些路段街区目前正处于改造建设阶段，除久百城市广场已建成开业外，其它大的商业地产项目如越洋广场、会德丰广场、4507项目等，都处于开发建设中，缺少规模效应。

2.现有商业网点经营杂乱，档次较低

静安寺商圈内毗邻寺庙的愚园路（与华山路交叉地段）功能开发定位是餐饮娱乐，经几年开发迄今仍未成气候。除西段有一家娱乐总会和百乐门影剧院，中段路口有两家酒家外，其余都是小吃点心店，档子品味较低。餐娱街既无规模，又无特色，招商不景气，人气清淡。3.功能业态残缺不全

甲级写字楼商务办公楼集聚及国际品牌汇集度地位不稳固，面临竞争态势。商务成本单位面积产出偏低，商品结构、业态单一，存在着诸多弱项，休闲、娱乐、非品牌服饰、珠宝、工艺品等商品服务业销售经营低于全市水平，沿街商铺单位面积租金低于淮海中路、南京东路和徐家汇地区，人气不足，商务楼宇入驻企事业机构产出少，入驻世界500强企业总量不多，在本区经营活动少，纳税大户总量少，低于浦东新区、黄浦、卢湾、徐汇等。

4.商圈核心建筑形态形不成空间集聚

商圈核心建筑形不成空间集聚。静安寺商圈最热闹的黄金宝地在南京西路和华山路交叉口，这里的两个角分别为寺庙和静安公园所占，对面一角的会德丰尚在建设之中，另一角的百乐门大酒店无论是建筑形态和空间规模都难当重任，这样的空间形态，形不成本商圈的核心。

5.商业整体景观环境不完美和谐

静安寺交叉路口，即华山路南京西路北转角的百乐门酒家是上世纪80年代开发的楼宇，迄今已20年，形象陈旧，房型设施落后，缺乏大商业环境，底层仅有“三阳盛”南货店等几家商品物种有限的商店。而叉路口东南角静安公园辟出一角建成下沉式广场，只是在公众集会时才产生一些人气，平时商流人气不足。加上十字路口西南角（老街基地）和公园东侧空地长时期等待招商，无形象凸现。寺庙东侧的久百城市广场和航站楼14层以下（总高度50米以下），建筑高度不足，未产生“千米视觉效果”。整个静安寺商圈视觉形象不够理想，缺少气派。

6.道路瓶颈问题

静安寺商圈内，主要马路几乎均为四车道，由于这些马路同时承载本地区大量车流而成为交通主干道，这就使得道路交通拥挤不堪而对商业形成冲击

7.交通枢纽问题

静安寺周边大量车流在这个区域集聚，急需一个大容量的交通枢纽来进行疏导、换乘和吸纳；部分老建筑配套的停车位数量非常少，区域内停车问题很突出。

五.静安寺地区以及久光百货功能定位：(一些数据)

六.未来的战略目标:

1.国际商务港

随着静安寺五大商业项目相继建设，作为龙首的静安寺商圈已成为上海繁华市中心区的“十字轴心”，待2012年基本建设成熟后，其区域的顶级配套将超越“梅恒泰”区域，成为未来上海市中心十字轴心的重量级商圈。

1.1CBD——金五星

静安楼宇经济的接力棒下一步要交到静安寺“金五星”地区手里。“金五星”地区主要由越洋国际广场、会德丰广场、东海广场、嘉里中心二期以及南京西路1788项目5幢商务楼宇组成，它们如五星拱月，环绕于林木茂密的静安公园，是静安国际商务港的核心标志性地区。越洋广场内，上海顶级精品酒店“璞丽”已经开业；嘉里二期内将有香格里拉酒店和高档会展场所，可满足跨国公司总部举行高层次会议和商务活动需求；原百乐门大酒店将进行脱胎换骨的改造并与旁边的南京西路1788项目统一风格，集甲级写字楼与高档娱乐和餐饮于一体；百乐门舞厅也将进行修旧如旧的改造，使其重新焕发出昔日“远东第一舞厅”的风采。

同“金三角”商圈相比，“金五星”商圈最大的特点是有着丰富的轨道交通资源。业内人士指出，静安区在开展商业规划时，应当扬轨道交通之长，同时又应当吸取过往经验，避开交通枢纽型商业之短。

轨道交通枢纽型商业一大特点是聚客效应，要聚客就要有大容量的商业设施如百货等，以及餐饮、影剧院、演出场所等多种商业娱乐业态。现有的静安南京路商业，最大的软肋是百货业态还不够，静安南京路业态较全的百货商厦就只有久百城市广场，光看它的地下的食品超市和楼上的餐饮，就知道这里的人气有多旺。为此，“金五星”未来新增的商业面积中，引进1－2家大型百货商厦已在计划当中。据知情人士透露，目前越洋广场内，可能会引进一家名叫“芮欧”的女性主题百货商厦，去过深圳万象城的朋友们，肯定知道芮欧百货的大名。 CHD

为了提升“金五星”商圈的聚客效应，高星级酒店也必不可少。目前，五星级的宏安瑞士大酒店、璞丽精品酒店已经开业，下一步，这里还将增添新妆开业的百乐门大酒店，香格里拉大酒店也正在建设之中，再加上现有的希尔顿、贵都，一个崭新的“CHD”（Central Hotel District）正在形成中，这样一来，“金五星”商圈的客源中既有过往客人，也有本地的商务楼宇、高星级酒店住客，能一改其他交通枢纽型商圈一到晚上、双休日“挤坍掉”，白天、工作日又相对冷清的尴尬。

2.静安游憩城

静安寺地区历史悠久、人文环境浓郁，原本就有众多的休闲旅游资源。按照规划，“金五星”五幢楼的低区都开设了商业空间，经营种类各具特色。随着“金五星”的落成，势必成为国内外知名品牌争相入驻的旺地。各种名牌和新款，将成为潮人追赶潮流、消费娱乐的风向标。

位于“金五星”中间区域的静安公园，以古“静安八景”为素材，再现了赤乌碑、陈朝桧、虾子潭讲经台、沪渎垒、涌泉、芦子渡、绿云洞。公园以中央大道的32棵百年大树悬铃木为中心；北部的正面入口为银杏广场；东部则为历史人文空间；东南部为观赏大草坪；西部的开阔区域，堆砌大型假山、瀑布，山坡上种植了名贵的花木。