二手房垫资过桥业务手续与流程

二手房垫资过桥业务手续与流程

垫资过桥贷款业务手续与流程

一、业务概述:

1、二手房过桥贷款:是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付，需要银行贷款。卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。

2、房产抵押贷款垫资:借款人在银行有房贷未还清的情况下，想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。

二、所需资料:

1、借款人身份证明:身份证、户口簿、婚姻证明:结(离)婚证(原件、复印件)、个人名章。

2、借款方担保资料:房产证(原件、复印件)、银行贷款资料(原件、复印件)。

3、借款方是企业法人的需提供:企业营业执照、企业代码证(原件、复印件)。

三、贷款流程:

1、二手房过桥贷款:

(1)查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。

(2)查询卖房一方银行贷款资料原件(贷款合同、抵押合同、担保合同、贷款账号)及房屋征信情况。

(3)签订担保类的《借款合同》、《房产抵押借款合同》、《房产买卖合同》(二手房中介)、《协议书》(贷款公司、买房人、卖房人)、《委托公证书》等。

(4)交贷款公司托管资料(原件):银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。

(5)卖房一方(夫妻)与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。

(6)直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。

(7)贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。

(8)贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续”。

(9)贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。

(10)房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。

(11)贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。

(12)贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。

2、房产贷款垫资:

(1)查询借款人原银行贷款情况，查询银行贷款资料(贷款合同、抵押合同、担保合同、还款账号)。

(2)查询借款人银行信誉征信情况及银行申请贷款情况。

(3)借款人签订《借款合同》、《抵押借款合同》、《委托公证书》等。

(4)交贷款公司托管资料(原件):银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。

(5)借款人(夫妻)与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。

(6)直接放款至借款人要垫资还贷的账户。

(7)贷款公司委托人与借款人到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。

(8)贷款公司委托人与借款人到贷款银行办理“按揭贷款手续”。

(9)银行将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。

(10)贷款公司将多余贷款划转至借款人指定账户。

(11)贷款公司与借款人解除合约，归还所有托管资料。

四、贷款期限及利率

1、贷款期限:半个月(15天)至三个月(原则上不超过三个月)。

2、贷款利率:利率3.5%/40天内(含)、利率4.5%/50天内(含)、超过50天按3%(月)计算。

五、贷款渠道及佣金

1、贷款渠道:房产中介(我爱我家、二十一世纪、中原地产等)经纪人。

2、信息来源及联系方式:搜房网及二手房网站平台、经纪人微信发布贷款信息。

3、佣金:贷款10万元,20万元(含)佣金300元;

贷款20万元,50万元(含)佣金500元;

贷款50万元以上佣金800元。

六、贷款风险:

1、二手房过桥贷款:

(1)因买房一方个人征信及其他原因未通过银行贷款审批。 (2)因贷款银行临时性信贷政策调整。不能按时放贷。 (3)因房屋买卖双方发生纠纷房产不能交易。

2、房产抵押贷款垫资:

(1)因借款人征信及其他原因未通过银行贷款审批。 (2)因贷款银行临时性信贷政策调整。不能按时放贷。