旅游项目调研报告一_图文(精)
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项目劣势:体验设施比较单调和简单,没有大型的体验互动项目,完全依靠自然景观取胜。景区内交通极不方便,只能爬山到达天池景观【耗时近2个小时】。
木兰湖景区
木兰湖距离武汉中心城区较远,有文化历史传承
木兰湖位于武汉黄陂区塔耳岗乡,距木兰山风景
区东部6公里,因传说木兰将军幼时在此饮马而得
名。
木兰湖旅游度假区1992年开发建设,湖区面积40
以外,其他两期项目均无人居住。
部分别墅外立面破损严重,荒草
丛生。
红莲湖水上运动训练基地对项目的提升价值不大
红莲湖高尔夫球俱乐部吸引了湖北省国际水上
运动训练竞赛基地作为邻居,目的是为提升整个
项目地块的人气与知名度。
据实地调研了解,水上运动训练基地的知名度
与品牌效益联系很强,现阶段其赋予红莲湖项目
地块的附加价值还没有体现出来。
动植物种类资源丰富,生态环境优美。1993年被国家林
业部规划为国家森林公园,2001年被授予广东省环境教
育基地,2002年7月被国家旅游局评为AAAA级旅游区
万绿湖项目开发较早,并引入客家集团投资
景区内交通以游船为主,目前开辟了2条游览路线,一条游览路线包含4个景点(龙凤岛、镜花领、水月岛、镜花缘,费用为180元/位,另外一条线路包括3个景点(龙凤岛、镜花领、水月岛,费用为145元/位
【球具150元/套,球鞋50元/套,教练200元/小时,9洞高尔夫总体估算价
格在600元/全程,18洞高尔夫总体估算价格在1200-1500元/全程】。
项目管理良好,球场内部可见大量员工进行修缮及整治工程;
项目调研当天正在举行武汉金融生态建设研讨会议,大量政府牌照车辆,
项目走政府上层路线。
红莲湖高尔夫俱乐部景区内部景观
平方公里,其中水面20平方公里。湖岸线长57公
里,有132个湖汊,23个岛屿,13个泉眼。
木兰湖景区破败严重,木兰乡一片萧条的景象
明显看出整个城镇由于木兰湖景区兴盛到败落的痕迹,木兰湖景观大道沿街都是商铺,但是开门的寥寥无几景区内有两座仿古酒店,但其中之一只做外立面,没有进行内部装修
停车场内无一辆车辆,两边商业配套均已荒废,景区码头已经破败多时
项目烂尾
在建项目
木兰湖自由半岛大酒店
武汉木兰阳光
谷度假酒店
武汉地方税务
局干部学校
木兰湖七星岛
大酒店
木兰水天
别墅社区
在建项目
正在营业项目
源自文库荒废项目
万绿湖景区
万绿湖路网发达,湖面宽广,水质极佳
万绿湖是华南最大的人工湖,是华南最大的生态旅
游名胜,因四季皆绿,处处皆绿而得名。水域面积370
平方公里,拥有360多个岛,总计面积约5800平方公里,
和“森林公园”三大主题园景组成。主景区占地面积
4800亩,分为风景游览区和休闲度假区。景区年平均
气温介于15-22℃之间,七月份平均气温25.8℃,年降
水量平均2000毫米左右;
通往景区最后的6公里路段正在进行维护,只有绕村路
才能通行,路况非常不好,勉强容纳两辆车通行。据
了解,景区旺季约有近万人参观与游览。
万绿湖旅游风景区
旅游产品龙凤岛【95年开发,东源县政府投资】
一样被更多内行人所熟知。成为个人解馋和馈赠
亲友的佳品。
红莲湖运营情况一般,主要针对中高端商务休闲人群红莲湖高尔夫国际社区
旅游产品高尔夫酒店【1座】
45亩会议接待中心【2座】
10000平方米高尔夫练习场【1座】60亩
18洞高尔夫标准球场【1座】
1200亩
项目定位
运动休闲+商务会议客群定位中高端商务人群项目优势:价格区间较为合理,高尔夫练习场单球5角,可租球具和球鞋
红莲湖高尔夫球俱乐部调研项目启示
仅仅依靠自然景观或个别高端体验
项目并不足以支撑大盘项目开发所需的
人气。对当今追求更高生活标准的高端
消费人群来讲,缺乏商业配套及其他配
套的高端别墅住宅社区并不受捧。
木兰天池景区
木兰天池距离中心城区比较远,为半人工打造景区
木兰天池是国家4A级景区,也是国家森林公园。景区
面积13平方公里,主要由“浪漫山水”、“高峡人家”
住宿的农家乐,生意却萧条。景区内住宿房间共171间。
其他旅游项目
项目收费标准间数备注
棋牌室48元/小时15间赠送茶水
网球场白天38元,晚上60元1个赠送矿泉水1瓶
舞厅包场1800大包888小包6883间----------------
木兰天池景区优劣势分析
项目优势:整个景区依山而建,从项目启动到项目完成仅仅耗时90天【据当地居民介绍】。完全依靠自然景观资源,只对个别景观进行人工修饰。外来引进植被使用面积较小,只对部分人造景观和观景面较差的区域进行移栽,充分做到了低成本运作。整体项目观景路线设计比较合理,根据游客的心理变化情况设计了诸多消费点。
木兰天池运营情况良好,主要针对郊游踏青的大众游客
木兰天池旅游度假景区
旅游产品休闲度假酒店【1座】126间
餐饮配套餐厅【1座】1000平方米
度假别墅【7座】39间
休闲木屋【6座】6间
项目定位休闲度假+郊游踏青
客群定位大众观光消费者
调研当天景区内游客可达到3000人左右,景区整体运营情况良好;
相关配套:山顶有二十余家农家乐在经营,生意红火。山下有40家兼具餐饮和
红莲湖高尔夫球俱乐部对周边房地产开发带动不明显
期项目第二期项目第三期项目
红莲湖高尔夫国际社区是中国宝安集团于2004年开始开发,共分3期开发。经过8年的开发,项目建设近500栋别墅及18洞高尔夫球场一个。
1期,3期,全部空置,没有物业进行维护及修缮。房屋及院落破败不堪杂草丛生。2期内部有业主居住,有物业进行维护及修缮,打造紧凑的西班牙风格的别墅社区。
旅游项目调研报告
红莲湖度假村
红莲湖区位优势明显且有丰富的水产品资源
红莲湖度假村位于江夏和鄂州交界处的美丽的红
莲湖境内,交通十分便利,红莲湖水质纯净,地
下水源丰富,度假区无任何大气污染和噪声,气
候温和,是一个一年四季都适合商务会议,旅游
度假的好地方;
红莲湖在金秋盛产红莲湖大闸蟹,近两年随着螃
蟹产业的迅速推广,红莲湖大闸蟹和洪湖大闸蟹
红莲湖高尔夫球国际社区开发节奏
第一期第二期第三期开发时间200420072010
物业类型独栋别墅联排,双拼
花园洋房独栋别墅占地面积50亩250亩-300亩400亩单套面积300-60090-300300-600
别墅项目多数闲置,无物业管理,杂乱不堪
红莲湖高尔夫俱乐部周边房地产
项目,除二期项目内部有人居住
木兰湖景区
木兰湖距离武汉中心城区较远,有文化历史传承
木兰湖位于武汉黄陂区塔耳岗乡,距木兰山风景
区东部6公里,因传说木兰将军幼时在此饮马而得
名。
木兰湖旅游度假区1992年开发建设,湖区面积40
以外,其他两期项目均无人居住。
部分别墅外立面破损严重,荒草
丛生。
红莲湖水上运动训练基地对项目的提升价值不大
红莲湖高尔夫球俱乐部吸引了湖北省国际水上
运动训练竞赛基地作为邻居,目的是为提升整个
项目地块的人气与知名度。
据实地调研了解,水上运动训练基地的知名度
与品牌效益联系很强,现阶段其赋予红莲湖项目
地块的附加价值还没有体现出来。
动植物种类资源丰富,生态环境优美。1993年被国家林
业部规划为国家森林公园,2001年被授予广东省环境教
育基地,2002年7月被国家旅游局评为AAAA级旅游区
万绿湖项目开发较早,并引入客家集团投资
景区内交通以游船为主,目前开辟了2条游览路线,一条游览路线包含4个景点(龙凤岛、镜花领、水月岛、镜花缘,费用为180元/位,另外一条线路包括3个景点(龙凤岛、镜花领、水月岛,费用为145元/位
【球具150元/套,球鞋50元/套,教练200元/小时,9洞高尔夫总体估算价
格在600元/全程,18洞高尔夫总体估算价格在1200-1500元/全程】。
项目管理良好,球场内部可见大量员工进行修缮及整治工程;
项目调研当天正在举行武汉金融生态建设研讨会议,大量政府牌照车辆,
项目走政府上层路线。
红莲湖高尔夫俱乐部景区内部景观
平方公里,其中水面20平方公里。湖岸线长57公
里,有132个湖汊,23个岛屿,13个泉眼。
木兰湖景区破败严重,木兰乡一片萧条的景象
明显看出整个城镇由于木兰湖景区兴盛到败落的痕迹,木兰湖景观大道沿街都是商铺,但是开门的寥寥无几景区内有两座仿古酒店,但其中之一只做外立面,没有进行内部装修
停车场内无一辆车辆,两边商业配套均已荒废,景区码头已经破败多时
项目烂尾
在建项目
木兰湖自由半岛大酒店
武汉木兰阳光
谷度假酒店
武汉地方税务
局干部学校
木兰湖七星岛
大酒店
木兰水天
别墅社区
在建项目
正在营业项目
源自文库荒废项目
万绿湖景区
万绿湖路网发达,湖面宽广,水质极佳
万绿湖是华南最大的人工湖,是华南最大的生态旅
游名胜,因四季皆绿,处处皆绿而得名。水域面积370
平方公里,拥有360多个岛,总计面积约5800平方公里,
和“森林公园”三大主题园景组成。主景区占地面积
4800亩,分为风景游览区和休闲度假区。景区年平均
气温介于15-22℃之间,七月份平均气温25.8℃,年降
水量平均2000毫米左右;
通往景区最后的6公里路段正在进行维护,只有绕村路
才能通行,路况非常不好,勉强容纳两辆车通行。据
了解,景区旺季约有近万人参观与游览。
万绿湖旅游风景区
旅游产品龙凤岛【95年开发,东源县政府投资】
一样被更多内行人所熟知。成为个人解馋和馈赠
亲友的佳品。
红莲湖运营情况一般,主要针对中高端商务休闲人群红莲湖高尔夫国际社区
旅游产品高尔夫酒店【1座】
45亩会议接待中心【2座】
10000平方米高尔夫练习场【1座】60亩
18洞高尔夫标准球场【1座】
1200亩
项目定位
运动休闲+商务会议客群定位中高端商务人群项目优势:价格区间较为合理,高尔夫练习场单球5角,可租球具和球鞋
红莲湖高尔夫球俱乐部调研项目启示
仅仅依靠自然景观或个别高端体验
项目并不足以支撑大盘项目开发所需的
人气。对当今追求更高生活标准的高端
消费人群来讲,缺乏商业配套及其他配
套的高端别墅住宅社区并不受捧。
木兰天池景区
木兰天池距离中心城区比较远,为半人工打造景区
木兰天池是国家4A级景区,也是国家森林公园。景区
面积13平方公里,主要由“浪漫山水”、“高峡人家”
住宿的农家乐,生意却萧条。景区内住宿房间共171间。
其他旅游项目
项目收费标准间数备注
棋牌室48元/小时15间赠送茶水
网球场白天38元,晚上60元1个赠送矿泉水1瓶
舞厅包场1800大包888小包6883间----------------
木兰天池景区优劣势分析
项目优势:整个景区依山而建,从项目启动到项目完成仅仅耗时90天【据当地居民介绍】。完全依靠自然景观资源,只对个别景观进行人工修饰。外来引进植被使用面积较小,只对部分人造景观和观景面较差的区域进行移栽,充分做到了低成本运作。整体项目观景路线设计比较合理,根据游客的心理变化情况设计了诸多消费点。
木兰天池运营情况良好,主要针对郊游踏青的大众游客
木兰天池旅游度假景区
旅游产品休闲度假酒店【1座】126间
餐饮配套餐厅【1座】1000平方米
度假别墅【7座】39间
休闲木屋【6座】6间
项目定位休闲度假+郊游踏青
客群定位大众观光消费者
调研当天景区内游客可达到3000人左右,景区整体运营情况良好;
相关配套:山顶有二十余家农家乐在经营,生意红火。山下有40家兼具餐饮和
红莲湖高尔夫球俱乐部对周边房地产开发带动不明显
期项目第二期项目第三期项目
红莲湖高尔夫国际社区是中国宝安集团于2004年开始开发,共分3期开发。经过8年的开发,项目建设近500栋别墅及18洞高尔夫球场一个。
1期,3期,全部空置,没有物业进行维护及修缮。房屋及院落破败不堪杂草丛生。2期内部有业主居住,有物业进行维护及修缮,打造紧凑的西班牙风格的别墅社区。
旅游项目调研报告
红莲湖度假村
红莲湖区位优势明显且有丰富的水产品资源
红莲湖度假村位于江夏和鄂州交界处的美丽的红
莲湖境内,交通十分便利,红莲湖水质纯净,地
下水源丰富,度假区无任何大气污染和噪声,气
候温和,是一个一年四季都适合商务会议,旅游
度假的好地方;
红莲湖在金秋盛产红莲湖大闸蟹,近两年随着螃
蟹产业的迅速推广,红莲湖大闸蟹和洪湖大闸蟹
红莲湖高尔夫球国际社区开发节奏
第一期第二期第三期开发时间200420072010
物业类型独栋别墅联排,双拼
花园洋房独栋别墅占地面积50亩250亩-300亩400亩单套面积300-60090-300300-600
别墅项目多数闲置,无物业管理,杂乱不堪
红莲湖高尔夫俱乐部周边房地产
项目,除二期项目内部有人居住