房屋交房手续及流程(word)
毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项
毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项在购买房产时，毛坯房和精装房是两种常见的选择。
交房程序及注意事项
交房程序及注意事项房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么第一步接收入住通知书通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。
购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步查看资料确保房屋符合交付条件1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步房屋检验购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。
据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1.检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
房屋交房流程
房屋交房流程
房屋交房是购房者在购房合同约定交房日期当日，开发商将房屋交付购房者使
用的一项重要环节。
在这个过程中，购房者需要了解一些相关的流程和注意事项，以确保顺利完成交房手续并入住新房。
首先，购房者需要在交房日期当日到达现场，并按照约定的时间和地点与开发
商的工作人员进行联系。
在确认房屋交付的前提下，购房者需要携带好相关的证件，包括身份证、购房合同等。
在与开发商工作人员确认无误后，购房者需要进行房屋验收。
在房屋验收过程中，购房者需要仔细检查房屋的各个部分，包括墙面、地面、
天花板、门窗、水电设施等。
特别需要关注的是房屋是否存在漏水、开裂、渗漏等质量问题，以及相关设施是否齐全、完好。
购房者可以在验收过程中拍照或录像，以备日后维权之需。
若在验收过程中发现房屋存在质量问题，购房者有权利拒绝接收，并要求开发
商在约定时间内进行整改。
一旦确认无误，购房者需要在验收单上签字确认，并将验收单交还给开发商的工作人员。
同时，购房者还需要缴纳相关的物业管理费用和水电费用等。
完成房屋验收后，购房者需要与开发商签订《房屋交接书》，确认房屋的交付
时间和状态，并将相关文件归档保存。
在签订交接书后，购房者即可正式入住新房。
同时，购房者还需要办理相关的房屋产权证书、水电气开通手续等。
总的来说，房屋交房流程是一个需要认真对待的环节，购房者需要在交房当日
全程参与并仔细检查，确保房屋质量符合要求。
同时，购房者还需要与开发商保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题，以确保顺利入住新房。
希望本文所述的房屋交房流程对购房者有所帮助。
新房交房流程范文
新房交房流程范文
第一步：签订交房合同
购房者和开发商在购房合同中约定了双方的权利和义务，包括房屋的面积、价格、付款方式等内容。
购房者需要按照合同规定的时间和方式支付购房款项。
第二步：预约验房
购房者在交房前一段时间内，可以向开发商预约验房，以确保房屋的质量和设施是否符合合同规定。
购房者可以选择自己验房或者找专业的验房师。
第三步：验收房屋
在验房当天，购房者需与开发商共同到达现场，并进行逐个区域的验收。
购房者需仔细检查房屋的结构、水电设施、门窗等是否完好，有无质量问题或瑕疵。
如有问题，购房者可提出要求整改或要求协商解决。
第四步：办理交房手续
验收合格后，购房者需要向开发商提供相关材料，必要时需要开具委托书。
购房者也需要办理电力、水务、燃气等公用设施的过户手续。
第五步：缴纳相关费用
第六步：办理房产证
第七步：领取房屋
房产证办理完成后，购房者可以与开发商约定时间，前往开发商处领取房屋的钥匙和相关物品。
第八步：入住验收。
房屋交付与验收流程
房屋交付与验收流程合同书甲方：（出售方/施工方/开发商）乙方：（购买方/业主）根据相关法律法规和双方自愿原则，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋的交付和验收流程达成如下协议：第一条交付标准1. 根据双方约定，甲方将按照相关建设标准和规范进行房屋的施工，确保房屋的质量安全达到国家规定的标准。
2. 甲方负责房屋的基础设施建设、主体结构以及装饰装修等工作，并保证在约定时间内完成交付。
第二条交付条件1. 在房屋交付前，甲方将会向乙方提供房屋竣工验收备案材料，包括但不限于建筑工程竣工验收报告、房屋竣工验收书等。
2. 乙方有权委托专业甲级建筑检测机构对房屋进行验收，并在书面通知甲方后7个工作日内进行检测。
3. 乙方在签署本合同时需支付房屋交付的全部或约定比例的款项。
第三条房屋验收1. 在房屋竣工验收时，乙方有权邀请专业人员进行验收，包括结构、设备、给排水等方面的检查。
2. 如乙方发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改。
甲方应在接到整改通知后的合理期限内进行整改，并确保问题得到解决。
3. 验收过程中，乙方有权对房屋档案、装修、设备等进行检查，如发现问题，乙方有权提出处理意见，并要求甲方及时解决。
第四条房屋保修1. 甲方在交付房屋后，保修期为一年，对于房屋及设备的质量问题，甲方将承担相应的修复责任。
2. 乙方在发现问题后，应及时书面通知甲方，并提供相关问题的照片、文字描述或其他有效证明。
3. 在保修期内，甲方应提供24小时热线电话和维修服务，以便乙方及时反馈问题并解决。
第五条解决争议1. 双方因本合同履行发生的争议，应友好协商解决；若协商不能解决，可根据双方约定提交仲裁委员会仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。
2. 仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。
第六条合同变更和解除1. 任何一方需变更合同内容时，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
2. 如因不可抗力或其他不可预见的原因导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并且根据实际情况进行友好协商处理。
房屋交接及验收手续
房屋交接及验收手续协议书本协议由以下各方于（填写签署日期）签署，涉及房屋的交接和验收手续。
一、交接时间与地点1. 交接时间：（填写具体交接日期和时间）2. 交接地点：（填写具体房屋地址）二、交接内容1. 房屋双方确认，交接的房屋为（填写房屋详细信息，包括地址、建筑面积等）。
2. 配套设施双方确认，房屋内的配套设施包括但不限于以下内容：（列举配套设施，如空调、供暖设备、厨房设备、卫生间设备等）3. 租赁期限双方确认，租赁期限为（填写租赁开始和结束日期）。
三、交接义务1. 准备工作1.1 房东/出租方应确保房屋及配套设施在交接时处于良好状态。
1.2 承租方应自行携带必要的文件和证件，以完成交接手续。
2. 房屋交接2.1 房东/出租方应在交接时将房屋钥匙交予承租方，并提供详细的房屋使用说明。
2.2 承租方应在交接时验证房屋及配套设施是否符合协议约定，并提出检查意见。
3. 合作事项3.1 双方应就房屋维修、损坏赔偿、水电煤气费用等事项达成一致，并在协议中明确规定相关责任和义务。
3.2 承租方应按时支付租金，并严格遵守相关约定的使用规定。
四、验收办法1. 正常磨损双方同意，房屋正常磨损不属于损坏范围，不予要求赔偿。
2. 损坏赔偿2.1 承租方应就房屋及配套设施的损坏负责，并按照相关约定承担修复或赔偿责任。
2.2 如出现争议，双方同意通过友好协商解决，如无法达成一致意见，则提交相关法律机构进行仲裁。
五、违约责任1. 如任何一方未能履行协议约定的义务，应承担相应的违约责任。
2. 违约方应赔偿守约方因此受到的一切经济、时间和精力损失。
六、其他事项1. 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签署之日起生效，至租赁合同终止。
3. 如本协议中任何条款与相关法律规定相冲突，则以相关法律法规为准。
七、附则1. 本协议的效力、解释、履行以及争议的解决均受相关法律法规的约束。
2. 本协议未约定事项以及双方的争议，将通过友好协商解决。
交房流程全程范文
交房流程全程范文交房流程是指在房屋出租或售卖等情况下，房东或商家将房屋交付给租客或购房者的一系列步骤。
下面是一份详细的交房流程全程：第一步：签订合同1.租房：租客与房东签订租赁合同，合同内容包括租金、租期、押金、房屋使用规定等。
2.买房：买卖双方签订买卖合同，合同内容包括房屋价款、房屋交付时间、产权证书等。
第二步：办理贷款（如果需要）买卖双方协商银行贷款事宜，买家根据合同约定办理购房贷款手续。
第三步：办理过户手续（买房流程独有）2.买家向当地房地产交易中心提交过户申请，并办理缴税等手续。
3.房地产交易中心核实相关信息后，办理产权过户手续，并颁发新的产权证书。
第四步：验房1.租房：租客与房东一同对房屋进行详细检查，确认房屋的使用状态、设施功能等。
2.买房：买卖双方安排专业验房师对房屋进行全面检查，确保无严重瑕疵或损坏。
第五步：装修与维修1.租房：租客在入住前可与房东商议是否需要进行装修，并按照协议进行装修。
2.买房：买家可根据自身需求决定是否进行装修，装修前需向物业管理部门办理相关手续。
第六步：交付房屋1.通过签订交付单等方式，双方确认房屋的实际交付日期。
2.房东或代理人向租客或买家交付房屋，并出具交付凭证，如交房验收单。
第七步：处理账务1.租房：租客支付第一个月的租金和押金，房东出具租房发票。
2.买房：买家支付剩余的购房款项，房东出具房屋交易发票。
第八步：办理入住手续1.租房：租客与房东或房屋中介办理入住手续，包括填写入住登记表、办理水电燃气等公用事业服务开通手续。
2.买房：买家凭交房凭证向物业管理部门办理入住手续，包括填写入住登记表、办理网络电视等服务开通手续。
以上是交房流程的全程。
不同地区和具体情况下可能会有细微的差别，但一般都会涉及到以上步骤。
通过遵循交房流程，可以使交房过程更加顺利，并确保租客或买家的合法权益。
物业业主交房办理流程及手续
物业业主交房办理流程及手续
一、交房前准备。
1. 通知业主。
- 物业提前通过挂号信、电话、短信等方式通知业主交房时间、地点以及所需携带的资料。
通知内容应明确、详细，避免业主因信息不清而造成不便。
2. 资料准备。
- 准备好业主房屋的钥匙（包括入户门、信箱等钥匙），并做好标记。
二、交房办理流程及手续。
1. 业主身份验证。
- 业主到达交房现场后，物业工作人员首先核对业主身份。
业主需出示身份证原件，如委托他人办理交房手续，受托人除出示自己身份证原件外，还需出示业主的身份证原件、经公证的授权委托书。
2. 资料交接。
3. 费用缴纳。
- 业主需缴纳相关费用，包括但不限于物业管理费（可能需预缴一定期限，如三个月或半年）、房屋维修基金（按当地规定标准缴纳）、装修保证金（如业主有装修计划）等。
- 物业向业主开具相应的收费票据。
4. 钥匙交接。
- 物业将房屋钥匙（入户门、信箱等钥匙）交给业主，同时双方在钥匙交接清单上签字确认。
5. 房屋验收。
- 物业工作人员陪同业主对房屋进行验收。
新房办理收房入住手续的流程
新房办理收房入住手续的流程第一篇：新房办理收房入住手续的流程新房办理收房入住手续的流程：1、填写房款结算单。
2、在开发商有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。
3、以房款结算单和违约金结算单为依据对相关费用进行审核、结算。
4、如果需要，到产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。
5、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》6、签订物业协议，填写业主登记表。
7、缴纳物业费9、领取水卡、电卡。
10、由工程部人员陪同验房。
11、领取单元门卡、房间钥匙。
特别提示：1、尽量在验房之后再办理入住手续，这样对保护业主的合法权益更有益处。
2、注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件，如开发商不能提供可以拒绝收房。
3、审查缴纳的费用：如物业费不能一次收取一年以上的费用。
4、一切代办费均不得强行收取，在业主有需要代办时才应缴纳相关代办费用。
水岸华府物业收费表河池市天泰物业管理有限公司--交付时应交的物业服务相关费用：1、物业管理服务费用：每平米月0.65元。
（包括公摊部份）2、公共维修资金：每平米0.10/月5、预收电梯维保费：一楼按20元/月二楼以上按30元/月收取6、自筹楼宇对讲和小区监控系统安装费：410元/户每户发卡1张，需增加卡的住户另购买10元/张因为我们现在不入住，划横线部分和物业协商可以不交第二篇：新房收房手续及流程新房收房手续及流程一、新房交房要满足哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。
未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项在购买新房后，最期待的就是交房了。
但是，新房交房需要注意的事项也是很多的。
下面，我们就来了解一下新房交房流程及注意事项。
一、新房交房流程1.验收交房文件开发商会将新房的相关文件交给购房者，包括房屋产权证、房屋所有权证、房屋销售合同等。
购房者应认真阅读这些文件，了解自己的权益和义务。
2.验收房屋在验收房屋时，购房者应做到以下几点：(1)检查房屋的结构、墙面、地面、天花板等是否存在各种疵病，如渗水、裂缝等。
(2)检查房屋的门窗、水电设备、卫生间、厨房等是否正常运行。
(3)核对开发商的装修标准是否符合合同要求。
3.签订交房手续验收完毕后，购房者应与开发商签订交房手续。
交房手续包括房屋移交手续、房屋交接清单、房屋验收报告等。
4.办理公证购房者可选择对交房手续进行公证。
公证可保障购房者的权益，防止出现纠纷。
5.办理产权过户购房者需要办理产权过户手续，将房屋产权转移至自己名下。
二、新房交房注意事项1.了解质保期购房者应了解新房的质保期，以便在质保期内及时发现和处理问题。
2.保留证件购房者在交房时应注意保留好自己的证件，包括身份证、户口本等。
3.注意房屋保养购房者在交房后应注意对房屋进行保养，如定期清洁、检查水电设备等。
4.保障安全购房者在交房后应注意加强房屋的安全措施，如安装防盗门、监控等。
5.了解小区物业购房者应了解小区的物业情况，包括物业管理费用、物业服务等。
6.注意环保问题购房者在装修房屋时应注意环保问题，选择环保材料，减少污染。
以上就是新房交房流程及注意事项。
购房者在交房时应认真对待每一个环节，避免出现不必要的麻烦。
住房交竣工验收流程
住房交竣工验收流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!全面解析：住房交竣工验收流程在购买新建住房的过程中，交竣工验收是至关重要的一步。
商品房交房流程
商品房交房的基本流程和步骤第一步：通知交房开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30 天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
第二步：验明购房身份购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。
第三步：查看入伙资料要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。
第四步：现场勘查（验房）、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。
如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。
2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。
而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。
推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。
另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁那边。
还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。
窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。
3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。
还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，红外线水平仪不仅可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。
一般地面平整度不超过2CM寸于毛坯房就可以正常验收。
检查墙面，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，对了，不要忘了天花板也是一个墙面。
然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mn就可以验收了。
物业交房流程和手续
物业交房流程和手续一、房产交接当业主缴纳完余款，并且签收完房屋交接书之后，需向物业人员提供收楼通知书、业主身份证、销售合同以及收据等相关材料。
二、物业管理缴费等业主结完房款，并领取有关物品之后，跟物业人员和销售员一同前往物业管理公司的财务部缴纳有关费用，比如：物业管理费、代收维修基金。
等费用缴纳完之后，物业财务部会开具收楼缴费证明。
三、办理物业登记手续业主缴纳完物业费后，由物业客服人员辅助业主办理物业登记手续。
流程如下:1、客服人员对收楼通知书、预售合同以及身份证件等进行复印存档。
此外，还要对物业管理费、维修基金发票存档。
2、业主签署并签收《临时管理公约及承诺书》。
3、业主填写《业主联络表》。
4、业主签收《搬迁及电梯使用承诺书》。
5、业主填写相关表单与文件，其中就包含了《电梯使用说明书》、《租客登记表》、《业户手册》以及《服务指南》等。
6、业主签收《防火、治安责任协议书》。
7、业主签收《治安管理规定》及《停车库/场使用跪地》。
8、业主核对进户门、分户门、信箱钥匙以及IC卡。
9、办理完手续后，陪同业主到单元内验房。
四、验房1、业主开门，由“三方”一同清点屋内所有物品、设备及设施，并核对单元的水电、燃气读数，在《物业接收记录表》上签名确认。
2、业主验房过程中，要是发现问题，需及时通知开发商人员到现场。
若需要修改的，开发商人员要给业主修改时间表，并记录在案，来保证验房工作的顺利进行。
3、若有整改事宜的，业主可委托物业人员跟进，并及时报告整改结果。
4、待验收合格后，由业主、开发商以及物业三方一同签字确认。
房屋交房手续、交房流程事项大全
【装修攻略】房屋交房手续、交房流程事项大全在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
逾期交房可否先收房后追究责任？担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。
因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
小区交付办理流程
小区交付办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!小区交付办理流程详解在我们购买新房后，接下来的重要步骤就是小区交付。
房屋交房手续及流程word
交房手续及流程提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。
为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。
一、验房自备工具1）1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力2）1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表或带灯头的表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只笔--用于签字8）2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
9)一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。
二、交房要具备哪些条件?1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”。
详解：“三书一证一表”、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
收楼手续办理流程表
收楼手续办理流程表
1. 确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。
2. 领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3. 综合验收：业主对新房做综合性地验收。
4. 问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5. 验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6. 业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7. 与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8. 办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
9. 业主签署《入住交接单》。
以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因实际情况而有所不同，建议咨询开发商或物业公司以获取具体信息。
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交房手续及流程提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。
为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。
一、验房自备工具1）1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力2）1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表或带灯头的表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只笔--用于签字8）2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
9)一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。
二、交房要具备哪些条件?1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”。
详解：“三书一证一表”、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
一、交房资格根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。
因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。
否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。
另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。
三、具体的验房流程如下第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
1、主体：检查房屋有无裂缝。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
(5) 屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
2、检查空鼓。
（1）检查地面有无空壳开裂情况。
敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。
轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平。
（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（2）目测大致地平。
（3）检查墙体平整度。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪4、测量房间的层高。
建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
5、交房注意事项三：渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水（1）验收下水情况，看是否通畅。
在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。
合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
3、防水（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
6、交房注意事项四：室内细部1、管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。
其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
（2）看水管有无冻裂。
（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门（大门，房门）（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。
各个门的顶部都必须刷漆。
大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。
门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。
猫眼是否可用。
弄清楚，做好交接。
（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
（7）看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。
业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
3、窗（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
（3）看窗户玻璃是否完好。
（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。
开关窗户是否太紧。
（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用;（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
7、交房注意事项五：生活设施1、供电（1）拉闸断电。
检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
（2）保险插座。
距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
（4）检查开关、插座的牢固程度。
（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
2、燃气及风道（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
（2）燃气是否畅通。
（3）仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
3、电讯与线路（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
8、交房注意事项六：其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
6、查问南阳台封闭计划。
7、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。
和交房无关8、签署房屋交接书。
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书9、业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。
业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。
四、新房需要缴纳的税费：能晚交的尽量不交或拖延!1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。