旅游景区规划与开发的必备条件

旅游景区规划与开发的必备条件

摘要:旅游景区规划与开发的必备条件有很多，本文通过实证研究提出了一些容易被忽视的必备条件，包括明确的目标市场、丰富的文化内涵、创新的意识和创新的产品、科学技术和信息技术等。在实际工作中只有对这些环节给以真正的重视，旅游景区的规划与开发才可能成功。

关键词：旅游景区规划开发必备前提条件

前言：

旅游景区规划就是根据旅游景区的资源特点和自然、社会、经济条件所进行的有关开发、保护、管理等内容的布局、设计与安排，是一种长远的计划。旅游景区开发是为了发挥、改善和提高旅游资源的吸引力而从事的开拓和建设，如旅游市场开发、旅游资源开发等。

规划与开发对于旅游景区的存在和发展具有战略意义，经营是否成功在很大程度上取决于最初的开发规划和设计。如何提升旅游景区品质成为有关部门高度关注的问题，旅游景区开发建设已成为现代旅游发展中的一项重要内容。2007年我国首次推出了66家质量过硬5A级旅游景区，树立了精品景区的标杆，这必将带动我国景区业的发展。我国旅游景区的建设已从数量扩张开始向整体品质提升的方向发展，这都离不开高质量的规划与开发工作。一个旅游景区将以什么样的风格展现给游客，完全取决于旅游景区的初次建设、深入开发建设和改造时的规划是以什么样的目标市场、什么样的创新产品和什么样的文化作为基础的。所以本文探讨的不是传统意义上的人力、物力、财力基础，而是通过事实论证出来的必不可少的前提和基础。

1、明确的目标市场

旅游景区开发的目标市场可以有多种取向，例如是接待国际旅游者还是国内旅游者;是面向全国的还是面向本地的;是专题性的开发还是大众化的开发;是供观赏的还是供娱乐的，等等。如果景区开发的市场目标不明确，或者定位不准确，就会造成供求脱节、经济效益低的后果。这种开发的取向选择与景区旅游资源本身的“可塑性”有关，也与旅游市场的需求有关。例如，不具备较强吸引力的某景区试图开发成一个以接待外国旅游者为主的游览地，可是事与愿违，由于旅游资源的限制，没有多少国际客源，国内旅游者又承担不起高水平的旅游消费，违背

了景区开发的初衷。又以长城为例，国内外游客到北京普遍去八达岭长城，这主要是由于其开发较早，设施完备，成为中国长城的象征，因而是大众旅游的首选。而司马台长城未经整修，是“野长城”因此应该保持原汁原味，吸引求异、探险的目标市场。可见，目标市场分析准确与否，直接关系到景区规划的生命力和景区投资的安全性。

目标市场除了需要明确和准确外，还必须具备不断增长的潜力，景区的开发商和管理商要不断关注市场和顾客的需求是否产生了变化和产生了什么样的变化。

2、丰富的文化内涵

每一个旅游景区的规划过程都是一个文化繁殖和创造的过程，缺乏文化基础、文化背景、文化内涵的规划是没有生命力的规划。旅游景区的规划，不只是简单的山、水、树、草、花的布局策划，它应该具有一定的文化内涵。就一个简单的自然风景区而言，也应该有地质、地貌、地理文化蕴含其中。因此，在一个旅游景区的规划中，首先要弄清它的文化基础、文化背景，并将其融合到规划中，使开发出来的景区具有独特的文化内涵。因此，只有准确把握和分析一个景区的文化脉承，从而确定开发主题，再对主题进行深化，选择适当的项目加以组装，旅游景区才会具有强大的生命力。

然而目前有一些景区打着“弘扬文化，恢复历史”的旗号，争相兴建一些争议很大的文化景区，实际上是想利用自己仅有的资源增加地方收入。如山东某县和某市争相打起“金瓶梅”文化牌，前者建起了“金瓶梅”文化区;后者将建一座“金瓶梅”文化城，设计了“西门庆初会潘金莲”、“武大捉奸”等节目，邀请游客参与表演并拍摄成光碟。上述两地的做法无论从景区内容和导游介绍来看，均缺乏扬弃的态度。文化旅游应该考虑经济效益，但必须用现代的主流价值观念去审视，《金瓶梅》里的道德理念与传统道德格格不入，不值得弘扬，景区这样找文化“卖点”就值得商榷。

一些地域和景区有着历史遗存的争议，有的是比较难考证的，如山东梁山县和东平县争夺“水浒遗址’，;浙江宁波、江苏宜兴、山东济宁等地争夺“梁祝祖籍’，;江苏赣榆和山东龙口争夺“徐福的出生地”等，为的都是“文化搭台、经济唱戏’，;有的是历史遗留下来的问题，如沈阳故宫文渊阁的《四库全书》由于历史上的特殊原因现成为甘肃省的“镇省之宝”辽宁人期待“书阁合璧”，甘肃省则巨资为国宝级文物建“新家”，所以至今没有定局。这样的地域和景区由于文化上存有争议，所以在规划开发时要有所注意，不要完全强调是真正的“所在地”，应给自己留有一定的空间。

3、创新的意识和创新的产品

创造差异是一个成功的旅游景区规划最基本的思路。旅游景区应该有它独特、新奇的一点，有它的与众不同和标新立异，这样才能更有吸引力，更有生命力。没有特色就没有效益，所以在做旅游景区的规划之前，应该找出该景区的一个奇异、奇特的“亮点”，突出“人无我有，人有我新”，才能激发人们的旅游动机，并以此为基础，大胆构思，创造出一个脱俗的旅游景区。那么，这将会成为一个成功的规划。

但是，目前部分景区的开发忽略了自身的资源特色，结果造成了不利于景区发展的结果。例如河南省辉县万仙山景区的郭亮村，石头的世界、淳朴的山村风情、雄伟的山体、丰茂的植被，吸引着众多影视者和游客。《清凉寺的钟声》、《举起手来》等60余部影片在这里拍摄，成为全国著名的影视写生、体闲度假基地。然而，随着游客规模的不断扩大，“城市化”元素不断增多。上世纪90年代以后，由于当地村民的随意建设，涌现了众多现代城市设施，代替了过去“石墙石顶、山径崎岖、独轮木车”等原始、朴素的太行风情，“野、土、朴”已受到一定程度的破均;。出名较早、旅游发展较早的郭亮村近几年反而落在了许多新开发景区的后面。由此可以看出，景区开发不仅要挖掘、开发资源特色，更要注意强化和保护资源特色，一定要防止景区的城市化倾向和趋同化发展。

旅游景区规划开发要有创新的产品，追求新颖和奇特是旅游景区规划中不可缺少的创作动机。旅游景区规划本身就是在创造性地寻找一种差异，寻找一种契机，并且能够创造一些差异，创造一些与众不同的新内容。例如吉林省长春市的长影世纪城，不仅在最初的规划开发过程中有创新意识，而且在深入开发建设中也不断推出新产品。2007年推出的国内大型主题公园首次演示满族婚庆仪式的活动，在专家的指导下演出非常成功。这种将民俗与电影文化的巧妙结合，不仅提升了景区的文化品位，同时也会推动民俗学的研究和普及;在“五一”黄金周推出的一项新的娱乐活动—举办老式枪支的展示，允许游人使用“老枪”进行模拟射击，过一把“射击瘾”。这些来白长影集团道具库的老式兵器在国内外电影制片厂中都是罕见的宝贵财富，引起了众多海内外游客的兴趣;在“光棍节”期问，还举办了多种演出活动，并且推出单人门票加上1元钱即可双人入园的优惠活动。

4、科学技术和信息技术

现代旅游的发展越来越需要科技的支持，如景区的游览工具，景区开发中的声、光、电效果，大型游乐项目的高科技含量，等等。现代科学技术可以给景区制造出令人惊叹的迷幻效果，可以模仿和再现人类无法亲身经历和重新体验的场景。除此之外，科技还可以帮助人类开发挖掘以前无法利用和难以利用的资源，可以提高资源的利用效率。如在景区使用环保的交通游览工具，开发地面、空中旅游工具等。