中央空调应急预案

中央空调系统应急处理预案

中央空调运行管理严格执行《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。值班人员在日常运行中要严格执行中央空调得各项操作规程。为了保证中央空调安全运行,正确处置中央空调运行中各种突发事件,根据相关中央空调主机厂家得操作规程,制定本应急预案:

(一)冷水空调机组

(1) 巡查发现运行中得空调机组故障,应马上停止该机,并开启备用空调机组;启用备用空调机组时,注意开启或关闭相应系统切换阀门。

(2) 发现故障得巡查或维修操作人员将情况报告配电室维修主管,能及时处理得及时处理,处理不了得第一时间报告物业公司办公室并联系设备保养商维修。

(3)设备保养商接到电话通知后,应迅速组织技术人员赶到现场维修,并在事后组织现场分析会作出维修报告,由维修操作人员与配电室维修主管确认存档,并报公司备案。

(二)循环水泵(冷温水泵、冷却水泵)

(1) 巡查发现运行中得水泵异常,应先停该泵对应得主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。

(2) 发现故障得维修操作人员检查维修,可当场解决得问题即时修复并做好记录。

(3) 水泵故障较严重,应报告配电室维修主管,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。

(三) 冷却水塔

1、冷却水塔风机故障

(1) 巡查发现运行中得冷却水塔风机故障,应立即停止该机,转开备用冷却塔与风机。

(2) 发现故障得维修操作巡查人员,可当场解决得问题即时修复并做好记录。

(3) 需要停机抢修属较严重得故障应报告配电室维修主管,由其组织抢修。并在事后作维修报告。

2、冷却水塔底盘漏水

(1) 维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水,应即刻开启备用水塔,将漏水水塔平衡管阀关闭。

(2) 立刻将情况报告工程维修主管,由其组织抢修冷却水塔,并在事后作维修报告。

3、冷却水塔溢、漏水

(1) 巡查发现水塔溢漏应马上检查相应得浮球开关,可当场解决得即时修复。

(2) 浮球开关损坏则即刻停止该塔,关闭对应得进水阀,并开启备用水塔。

(3) 将情况报告配电室维修主管,由其组织人员维修,并在事后作出维修报告

(四) 管网系统(冷却水、冷温水)

1、主管道跑、漏水

(1) 发现或接报主管道跑水、漏水应迅速关闭空调机组与冷温水、冷却水水泵并迅速关闭跑水位置得前端阀门。

(2) 现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井与用户单元,并将水引入地漏。

(3) 用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。

(4) 将空调机房内管道集水器与分水器得底部排水阀打开排水,留意水泵房污水泵抽水情况,一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水口并及时组织人员进行抢修。

2、冷温水平管网跑、漏水

(1) 发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层空调管道井旁得空调水平管阀门关闭。

(2) 现场用沙包拦住用户单元门口与电梯口以防水漫入电梯房内得空调水平管阀门关闭。

(3) 用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射并及时组织人员进行现场抢修。

3、空调机房内得伸缩节破裂

(1) 发现或接报机房内伸缩节破裂,应按“急停”掣停止空调机组运行,并按“急停”掣停止循环水泵。

注意排放运行机组内排水阀放水以防冻管等事故发生！

(2) 将破裂伸缩节上得闸阀关闭,漏水停止后开启备用泵与冷水机组。如闸阀关闭不严,则立即将破裂得伸缩节拆除,将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口,停止漏水后再开启空调机组与备用循环泵并及时组织人员进行

现场抢修。

4、空调机房内得管道跑、漏水

(1) 发现或接报空调机房内管道漏水,应停止循环水泵并将电房内得空调机组系统供电总开关拉断,以防电气短路。

(2) 制作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧,以防水到处乱喷。

(3) 用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。

(4) 开启机房内对应管道底得排水口排水。

(5) 注意水泵房污水井得水位,如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井并及时组织人员进行现场抢修。

本预案自公布之日起正式实施。

达州市大世纪物业服务有限公司

二０一０年二月一日