房地产销售合同协议书范本完整版

房地产销售合同

甲方：____________________________________

乙方：____________________________________

签订日期：_________ 年_______ 月_______ 日甲方（卖方）住所：

法定代表人：

联系电话：

签订前对合作对象的审查，有助于在签订合同的时候，在供货及付款条件上采取相应的对策，避免风险的发生。

注意，了解合作方的基本情况，保留其营业执照复印件，如果合作方是个人，应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话。了解这些信息有利于我方更好地履行合同，同时，当出现纠纷的时候，有利于我方的诉讼和法院的执行。

乙方（买方）：

住所：

法定代表人：

联系电话：

根据国家和___________ 省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一

致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

第一条、房屋的基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_______________ 。位于第__________ 层，共__________ （套/ 间），房屋结构为__________ ，建筑面积_________ 平方米（其中实际建筑面积_____________ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________ 平方米），房屋用途为____________ 。

第二条、房屋面积的特殊约定

1、本合同第一条、所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/ 房地产产权登记机关实际

测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记

机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 ____________________%（不包括

_________ %）时，房价款保持不变。

3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_________________ %（包括 _________ %）时，甲乙双方

同意按下述几种方式处理：

（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________________ 天内将乙方已付款退

还给乙方，并按____________ 利率付给利息。

（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第三条、土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权取得方式为________________ 。

2、土地使用权年限自____________ 年 __________ 月__________ 日，至 __________ 年 __________ 月

__________ 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为___________________ 。该房屋买卖后，按照有关规定，乙方必须补办土地使用权出让手续。

第四条、价格

按（总建筑面积/ 实际建筑面积）计算，该房屋售价为（________________ 币）每平方米___________ 元，总金额为（____________ 币） _________ 元整。

第五条、付款方式

应就对账方式、确认形式，以及付款时间、开具发票等事项进行约定，以防双方在实际履行过程产生分歧，甚至诉讼纠纷。

作为供方，应特别注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额（应明确是否为含税价）进行明确约定。建议在合同中约定要求需方支付一定金额预付款或定金（不能超过合同总金额的20%），供方才予以发货，或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________________ 币） _________ 元整，并应于本合

同生效之日起___________ 日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为：

（1）现金__________ 。

（2）支票___________ 。

（3）汇款___________ 。

第六条、交付期限一般货物毁损、灭失风险随货物所有权转移面转移，属于动产的货物在所有权交付时转移。如：在合同中约定交货地点为供方的仓库，则意味着该货物一旦出库，其毁损、灭失的风险则转移到需方处，因此，在签订合同时，对于交货地点的选择上，应慎重对待。

如果货物送往本地，当明确约定送货地点，这关系到纠纷处理时法院的管辖；如果货物送往外地，则尽量不要写明，而应争取约定由本地法院管辖。

此外，合同中应列明收货方的经办人的姓名（签名样本）。这样做的目的是防止经办人离开后，对方不承认收货的事实，给诉讼中的举证带来困难。

甲方应于本合同生效之日起______________ 日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房

屋全部价款之日起____________ 日内，将该房屋付给乙方。

第七条、乙方逾期付款的违约责任

作为供方，应在合同中明确需方延期付款的违约责任，同时还应根据供货情况对需方货款的

支付进程、期限等进行必要的控制，如发生需方货款迟延支付、差额支付等情况，应视情况追究其违约责任，减低风险。

另外，违约金的数额不应过高亦不宜过低，过高可能会有被仲裁机构或法院变更的风险，过低则不利于约束买受人。因此，建议交由专业律师协助处理。

1、乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第____________________________ 天起至实际付款之日止，月利息按 _______________ 计算。