商铺调换合同书.4.27

商铺调换协议书

甲方（以下简称甲方）：身份证号码：

乙方（以下简称乙方）：

甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商服用房与乙方所持有的商服用房进行调换，达成如下条款，以致共同遵守。

一、合同标的：

甲方将其购买的商贸城 (2A-10)号的商服用房 (建筑面积约46.51㎡)与乙方所持有的（2A-16）号商铺（建筑面积约46.55㎡）的商服用房进行调换使用。二、调换期限及权限：

甲乙双方签订调换合同为期十年，从2016年 6月1日至2026年 5月31日,调换期内乙方对甲方的商服用房及其附属设施享有使用权等及其他权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。

三、调换费用及支付方式：

甲乙双方进行调换的商铺互不支付对方费用，乙方为甲方补贴房屋装修费用元整（大写：元整）。

支付方式：转账

四、调换保证金：

乙方在签订本合同正式生效日内向甲方缴纳房屋调换保证金：元（大写：元整），甲方出具收据，待合同期满搬出该房屋无损差，乙方凭甲方所出的收据一次性无息退回调换保证金。

五、违约责任：

1、甲方权利及义务

（1）甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。给乙方或房屋实际经营方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任。

（2）如遇政府性拆迁，所调换房屋的装修补偿款必须是甲方领取，与乙方无关。

（3）甲方要求乙方在房屋调换到期后如不再继续调换该房屋，退回时按房屋原有格局恢复。

2、乙方权利及义务

（1）乙方有权使用所调换的房屋可招商，自营或转租等，不须告知甲方，也不得任何理由阻止。

（2）如果房屋整体租赁方经营不善导致不能履行调换合同时，乙方提前2个月书面告知甲方的不视为乙方违约，甲方不得追究乙方任何责任。

六、相关费用的承担：

1、为保证调换房屋的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对调换的房屋进行统一规划、设计装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者（第三方）承担。

2、调换期内的水费、电费、物业管理费等由乙方或房屋的实际经营人承担。

七、产权变更：

本合同涉及的房屋在调换期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，所调换房屋的权利继受人（第三方）必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。

八、调换期届满及后续调换：

调换期满后，乙方如需继续与甲方调换，乙方可继续调换甲方房屋进行经营活动。

九、违约责任

甲乙双方因不可抗力引起本合同不能正常履行时，均不视为违约，双方应共同遵守本合同所列条款，任何一方不得违约，如有违约，违约方向守约方支付违约金元整（大写：元整）。

十、合同补充及争议解决：

本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可直接向合同履行地法院提起诉讼。

十一、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，合同均具同等效力。

甲方：_________________ 乙方：重庆中庆房地产开发有限公司

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电话：_________________ 电话：

代表人：_______________ 代表人：__________________ 2016年月日2016年月日