新加坡IONOrchard购物中心案例分析报告
新加坡乌节路
新加坡乌节路简介不同于新加坡的其他街道,乌节路并不是因为某位特别的人物而命名的。
相反,它的名字来自于19世纪40年代沿街道种植的肉豆蔻和辣椒。
少量的居住在这里象SCOTTS，DAIRNHILL，和CUPPAGE一样的种植主，他们就对现在街道的名字很熟悉。
这里是新加坡绝对的中央购物区，每年接待着700万之多慕名而来的海外游客。
而如今，新加坡政府耗资4000万新元重新打造的乌节路将不再只是购物的天堂，它也将与世界级著名街道媲美，为人们提供一站式生活、休闲、娱乐的好去处。
位置乌节路(Orchard Road)位于新加坡的中心位置，在中心商业区上方。
尽管据发现认为，它以前的终结点是DHOBY GHAUT地区，现在它的范围已从Tanglin Road一直延伸到Bras Basah Road。
乌节路的名字并不是因为某位特别的人物而命名的。
相反,它的名字来自于19世纪40年代沿街道种植的肉豆蔻和辣椒。
历史乌节路的南部没有房屋建筑。
由于城市从PADANG地区向内地发展和进步，乌节地区的种植业让步给了住宅的发展。
很多私人住宅，主要是PERANAKAN形式的平房开始在苏格兰路和唐林路地区占据主导地位。
城市发展过程中，乌节路和SOMEREST 路的商业住宅修建得离DHOBY GHAUT更近了。
乌节路上两旁原本种满了各式各样的热带水果树，直到1900年代初期，一场果树病变使得这片广大的果园都遭受侵袭，影响到农作物的生长。
果园从此停产，荒芜一片。
直到1965年新加坡独立，乌节路上开始有了第一个购物商场，就在乌节路和Scott路交叉口的附近。
1970年代，在总理李光耀的倡议下，第一座地标性的购物广场落成，那就是董氏大厦(C.K.Tang Plaza Sigapore)，再加上文华酒店驻进乌节路，奠定了日后发展的潜力。
这也标志着乌节路开始向今天这个生机勃勃的经济区的发展进步。
1917年，新加坡冷藏公司开设了一家分配食物供给的商店。
新加坡最豪华购物商场 ION Orchard
ION Orchard位于新加坡著名乌节路核心地带的ION Orchard于2009年7月隆重揭幕，此为新鸿基地产(新地)在新加坡的合资项目Orchard Turn中的国际级顶尖商场。
ION Orchard凭借创新独特的设计及零售概念，优越的地理位置，成功吸引国际级著名品牌进驻，营造划时代的购物新风格。
作为世界顶尖商场之一的ION Orchard，为八层高大型商场，共有逾64万平方呎的出租面积，云集335间零售店；成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店，其中不少更是首度进军新加坡巿场，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，为新加坡零售业树立新标准。
商场一楼至四楼云集国际顶级豪华品牌及精品，地下4层则汇聚尊贵知名品牌、年轻潮流及生活品味商户。
ION Orchard汇聚了10家双楼层的名牌旗舰店，包括不少新加坡巿民最爱的国际时尚品牌。
ION Orchard共有27间餐厅和咖啡厅遍布各个楼层，占总楼面面积逾两成，包括国际知名餐厅和本地风味美食，从休闲式餐厅到高级精致餐厅，从小吃店、糕饼店到顶级超级市场，应有尽有。
ION Orchard还具有多项独特设计及规划，适合举办各类活动。
建筑与环境互相融合ION Orchard的设计概念及策划阶段，均经过仔细研究规划，务求整个项目能够融合周边环境，连接附近购物中心及设施。
游人可以在全新加坡最大的有盖公众广场ION2享受宽敞的休闲空间，还能通过地下通道网络往返附近建筑物，非常方便。
ION Orchard位处乌节路地铁站(MRT)正上方，地理位置优越，从地下通道能直接前往地铁站，商场的左右两侧分别是乌节路和乌节林荫道，亦有区内主要公共巴士路线直达ION Orchard，交通便利快捷。
国际品牌及特色商户进驻作为世界顶尖商场之一的ION Orchard，成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店，其中不少更是首度进军新加坡巿场，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，为新加坡零售业树立新标准。
香港和新加坡城市综合体建设的启示_以中环和IONOrchard购物中心为例
第10卷第5期2011年10月江南大学学报(人文社会科学版)Journal of Jiangnan University(Humanities &Social Sciences)Vo l.10 No.5Dec. 2011[收稿日期]2011-09-08[作者简介]王晓红(1963-),女,北京密云人,博士,教授,主要研究领域有:服务外包、工业设计、创意产业、跨国直接投资、国际贸易等.香港和新加坡城市综合体建设的启示以中环和ION Orchard 购物中心为例王晓红(国家发改委宏观经济研究院,北京100038)[摘 要]城市综合体的开发建设,其目的是实现城市土地空间充分利用、工作与生活的和谐、人与环境的和谐。
香港、新加坡同属于土地资源紧张,人口密度较大的地区,其城市综合体开发建设具有交通立体化、功能综合化、土地集约化、节奏高效化、生活便利化等特点,对我们有重要启示。
[关键词]城市;立体化;综合化;便利化[中图分类号]T U -024[文献标识码]A[文章编号]1671-6973(2011)05-0052-06Inspiration to the Construction of Urban C omplexes inHong Kong and SingaporeTake Central Surrounding and ION Orchard Shopping C enter as ExampleWANG Xiao -hong(M acro eco no mic Resea rch Instit ute o f ND RC,Beijing 100038,China)Abstract:T he pur pose o f the dev elo pment and construction o f urban co mplex es is to achiev e a full use of ur ban land space,and to realize w o rk -life harm ony,man -environment harm ony.H ongKong,Sing apore belong to areas w ith the same land r esource constraints,population density;their urban development and construction of ur ban co mplex es have the follow ing features:transpo rtation three -dim ensional,functional integration,intensificatio n of land,efficient pace,living facilities and other character istics,w hich have important im plications to us.Key words:City;Three -dim ensio nal;Integration;Facilitation一、城市综合体的基本概念和主要特征(一)基本概念城市综合体是将城市的商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、展览、文化娱乐和交通枢纽等若干关系密切、性质不同的服务形态在区域范围集聚,城市功能在空间上进行组合,并在各功能间建立一种相互依存关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
二发中心新加坡Skyline项目案例沉淀产品篇
瀑布式流水 池
地面层水域面积虽小，但很具有层次性
草坪花园
日光浴平台 游泳池
休闲小筑
户外 用餐亭
儿童戏水池
户外用餐区可观睡莲池 室内用餐亭，配备全套厨房器具
泳池边的休闲小筑
2 楼空中花园：以水疗、桑拿等静态休闲为主
吧台
草坪 休闲区
水疗 套房
水疗按摩池
水疗休 闲区
化妆室
桑拿
配备按摩设备的水疗套房
14楼空中花园：运动健身区
电梯
预期入伙证日期
3,327 平方米或 35,810 平方英尺
永久产权
3.3m
40
102 —A, B & C 类 - 每户 2 个指定车位 —D 类 - 每户 3 个指定车位 —顶层豪宅 - 每户4个指定车位
A,B & C类 - 1 架私人电梯 D, 顶层豪宅类 - 2架私人电梯
2015年底
单位类型 单位数量
A
11
B
11
C
12
D
5
顶层豪宅
1
面积（套内面积）
平方米 平方英尺
162
1744
192
2067Βιβλιοθήκη 2883100350
3767
875
9419
所在楼层
3to13
15to26 27to31 32至33+34 层顶层花
园
量身定制——8-15人的专业设计团队，三个月
时间敲定方案，完全依照客户需求，对包括顶层豪宅
Skyline @ Orchard Boulevard
该项目属于新加坡远东机构旗下豪华品牌INESSENCE，其均具有以下四大特 质
黄金豪址
【国外购物中心赏析】亚洲三大时尚购物中心规划设计解析
【国外购物中心赏析】亚洲三大时尚购物中心规划设计解析新加坡ION ORCHARD购物中心新加坡是东南亚的明珠，一年四季都是盛夏，总能够吸引不少游客到此旅游购物。
而在犹如“新加坡银座”的乌节路上，2009年落成的IONOrchard购物中心就是新加坡最新的地标式建筑，雄伟的气势加上时尚的设计，令其成为商场中的巨无霸。
项目位于新加坡传统商业区乌节路区域，地铁上盖，是嘉德置地和新鸿基地产合作开发，购物中心总楼面面积87500平方，净出租面积66000平方，店铺300多个，停车位650个，于2009.7.21年开业项目业态比例：精品购物65%，餐饮美食休闲30%，银行等配套服务5%，15家旗舰店，其中9家奢侈品旗舰店，奢侈品旗舰店位于1-2层，层高共11米，内部楼梯连通，27间餐厅和咖啡厅遍布各楼层多处独创设计及规划1.外墙：全新多媒体幕墙设计成墙身2.新加坡最大有盖公众广场ION2（3000平方）可举办各类大型活动，聚会和庆典3.屋顶ION SKY屋顶观景平台，还有ION ART，艺术画廊优越便利的设计概念ION Orchard的设计概念及策划阶段，均经过仔细研究规划，务求整个项目能够融合周边环境，连接附近购物中心及设施。
游客可以在全新加坡最大的有盖公众广场ION2享受宽敞的休闲空间，还能通过地下通道网络往返附近建筑物，非常方便。
ION Orchard位处乌节路地铁站正上方，地理位置优越，从地下通道能直接前往地铁站，商场的左右两侧分别是乌节路和乌节林荫道，亦有区内主要公共汽车路线直达ION Orchard，交通便利快捷。
在楼层分布方面，ION Orchard采用了逐层递进的模式，将不同消费层次的品牌统一排布，让顾客更容易地找到属于自己消费层次的购物体验。
作为世界顶尖商场之一的ION Orchard，成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店，其中不少更是首度进军新加坡巿场，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，为新加坡零售业树立新标准。
商业综合体---新加坡-ION Orchard
ION Orchard
項目概況
項目名稱：ION Orchard 項目地點：新加坡主要中心商業區烏節路 項目總面積：212,000平米 設計師：Benoy 開發商：嘉德置地與新鴻基地產吅作開發 業主：嘉德置地/新鴻基地產 購物中心： 開業時間：2009年7月21日（購物中心） 建築層數：8層（地上4層，地下4層） 總樓面面積：87,500平米 淨出租面積：66,000平米 店鋪個數：300多個 停車位：650個 公寓： 開業時間：2010年 建築層數：56層（包括地下4層） 建築高度：218米 總戶數：共176戶 一期均價：約18萬人民幣/平方米 停車位：270個（三居每戶一個，四居每戶兩個，花 園別墅和空中別墅每戶3個） 會所：F5，F6 兩個會所
項目概況
ION Orchard還具有多項獨特設計及規劃，適吅舉辦各類活動。整個商場外牆採用全 新互動多 媒體幕牆設計成牆身；新加坡最大的有蓋公眾廣場ION2可舉辦大型活動、聚會 和慶典；於2010
年底開幕的瞭望台ION Sky落成後將能360度飽覽全巿美景；還有ION Art專門用作藝術及文化
活動展覽，展出亞洲和新加坡最傑出藝術工作者和設計師的現代 作品。 坐落在ION Orchard購物中心上的高層建築則為“卓錦豪庨”公寓，總高度為218米， 共56層 （包括地下4層）。每層有4戶，戶型分別為：三居、四居、花園別墅和空中別墅。 另外還利用 商場的屋頂打造公共花園，為業主提供聚會、私人酒窖、SPA等服務。 ION Orchard以其出類拔萃的設計及國際級的商戶組吅，在“亞洲國際房地產投資交 易會2009” （MIPIM Asia）頒獎禮中，榮獲最佳購物中心大獎殊榮。
成功吸引國際級著名品牌進駐，營造劃時代的購物新風格。
境外房地产案例研究：新加坡地标性高端城市综合体——ION Orchard(2012)
购物中心业态店铺规划 ION Orchard 购物中心商业部分总零售面积 66,000 平方米，共八层，地上四层，地下 四层，目前已入住店铺 300 多家。其商业定位为高端时尚，以高端购物、餐饮美食和以艺 术人文为特色的展示展览是其三大功能。 精品购物占营业面积的 65%，餐饮美食约占 30%，银行等商务服务占 5%； 购物类商业中，奢侈品牌共有 35 家店面，其中 9 家为奢侈品牌旗舰店； 国际一线奢侈品牌占购物类商业总面积的 33%，时尚服饰占 29%； 60%的店面为旗舰店或首次进入该区域的新品牌； 已入住旗舰店共有 15 家，其中 9 家为国际一线奢侈品牌； 国际一线奢侈品牌旗舰店位于 F1、F2，店内两层内部连通，层高 11 米； 旗舰店面积多在 500 平米到 1,500 平米之间，且均拥有独立外立面，展示性强。
层数 B1,B2,B3 为主，部分 B4,F3 F1,F2 为主,部分 F3 B1,B2 为主,部分 B3,B4 较为分散,B2,F2,F1,F3 都有分 布 F4 为主,部分 F3,B4 B4 B3 为主,少量 B2 B4 为主 F3,F4, Gusttimo Di Roma 在 F1 每层 1-2 B1 F4,B4 室外广场 ION2, F4 美术展览 馆
购物中心： 开业时间：2009 年 7 月 21 日（购物中心） 建筑层数：8 层（地上 4 层，地下 4 层） 总楼面面积：87,500 平米 净出租面积：66,000 平米 店铺个数：300 多个 停车位：650 个
公寓： 开业时间：2010 年 建筑层数：56 层（包括地下 4 层） 建筑高度：218 米 总户数：共 176 户 一期均价：约 18 万人民币/平方米 停车位：270 个（三居每户一个，四居每户两个，花园别墅和空中别墅每户 3 个） 会所：F5，F6 两个会所
新加坡乌商业街—乌节路考察研究报告
170年风云际会世界级商业街——戏说新加坡乌节路1840年，“乌节路”名字诞生……1903年，乌节路第一个冷藏超市设立……1950年，乌节路CK Tang购物中心建立……1974年，新加坡第一家多层购物中心Plaza Singapure开业……2011年，超过5000家商店汇集在此，义安城、先得坊、伊势丹、诗家董，还有新加坡第二家免税商店（DFS）……半个多世纪以来，越来越多的大商场集聚在乌节路，共同缔造了新加坡的中央购物区。
1908年的乌节路是一大片种植园乌节路1930年乌节路1975年如今的乌节路前世今生，乌节路被时间镌刻成了经典乌节路位于新加坡的中心位置，范围从唐林路一直延伸到Bras Basah路，是一条全长约为2.2公里的单行道，特色购物中心林立于道路两侧，各大购物中心外的主要通道则布满了这个花园城市无处不在的鲜花和绿叶。
每一个标志性的购物中心都是购物者的天堂，提供了拥有自己特色的零售，餐饮和娱乐服务。
这个购物带由近800,000平方米的商场、餐厅组成。
从世界名品定制到快速时尚，从高档餐厅到美食广场能满足不同消费层次的要求。
如今，乌节路是新加坡最大的吸引游客的亮点之一。
与新加坡其它道路不同，这条路并不是因为某位特别的人物而命名，相反，它的名字来自于19世纪40年代沿街道种植的肉豆蔻和辣椒。
19世纪末，一种奇怪的疾病传播到了肉豆蔻的种植上，肉豆蔻价格下跌，与之同时，人口蓬勃发展，乌节地区的种植业让步给了住宅的发展，该地区很快转化为住宅区。
当地富豪被这一带苍翠宁静的环境所吸引，在这里建造了自己的豪宅。
周围的多条道路如Cairnhill, Cuppage, Oxley都是以当时各自的庄园主命名的。
在成为国家著名的购物场所之前，乌节路满是印度庙宇，犹太教和佛教的墓地，菜市场，户外小贩中心，甚至还是一个露天洗衣场所。
乌节路地图世界顶级的商业中心，中西文化的无隙糅合乌节路是东西文化融合得最有魅力的商业街区国际购物中心，有适合不同游客需求的专卖店、特产商店。
新加坡、马来西亚购物中心研究
先得坊实景展示
伊势丹
地址：乁节路 简介：伊势丹（Isetan）是一家在新加坡开设了许多 分店癿日本百货商场。因其品种齐全、价格合理、服 务上乘，该品牌在新加坡这个城市国家深受欢迎。在 乁节路上癿邵氏大厦（Shaw House）、威士马广场 （Wisma Atria）、加东（Katong）和淡滨尼 （Tampines）都能找到伊势丹店。伊势丹是少数几 家可以买到几乎一切商品癿著名百货公司乀一：香水、 男女时装、家具、箱包、运劢用品、电子产品、家居 用品、家用电器、厨房用品和文具等。这里还销售各 种儿童用品，诸如童装、玩具和其他商品。许多国际 主要品牌和来自亚洲癿最受欢迎癿品牌都入驻该店。 有些伊势丹店内还有超市和餐馆，这意味着它是一家 真正癿“一站式”贩物店； 类别：古董和艺术品、电子产品、民族、时装、家居 装饰、音乐、百货商场
滨海广场实景展示
新达城
简介：新达城贩物中心，由11位香港商 业界巨子联合投资建造，集金融、会议、 贩物、观光和娱乐于一身，是新加坡最 大癿贩物中心乀一
新达城实景展示
福南数码广场
简介：福南数码广场（Funan Digital Mall）是一个贩买不电脑和科技有关癿 所有产品癿地斱。福南数码广场将其定 位为亚洲领先癿IT商场，来自四面八斱 癿人们络绎丌绝地来到这里漫游于各个 数码与卖店。这当然是IT技术人员癿天 堂，因为最新和最广泛癿数码配件在这 里都有出售
义安城实景展示
先得坊
地址：乁节路176号； 简介：先得坊是新加坡其中一家最出名， 规模最大癿贩物中心，这里癿货物应有尽 有。新加坡最出色、赢得最多奖项癿商店 Robinsons就在这里。先得坊里还有许多 佝非逛丌可癿商店：古典音乐与卖店、售 卖年轻时髦服装癿店铺、眼镜商店、精美 雅致癿家具店、顶尖科技癿电子器材与卖 店、运劢器具与卖店等等。喜欢艺术品癿 旅客也甭愁，中东风情地毯、纯艺术作品、 亚洲古董和手工艺品都能在这里找到。
新加坡ION Orchard时装篇
新加坡ION Orchard时装篇上个暑假本人来到位于新加坡乌节路上的ION Orchard扫荡一番，不得不说，那段时间去购物十分划算，和大家分享一下我的购物体验和喜欢的品牌吧！一：误入山林有人曾规定过商场就必须现代气息浓厚，只能是钢筋水泥森林吗？当然没有啦！在ION Orchard里面，有一家我非常喜欢的店——【Ted Baker】！英式的幽默和不落俗套，使得Ted Baker的门店也别有野趣。
它总给我一种误入山林的感觉，到处可见的自然图案——花鸟，小草，随意放置的木桩、昆虫标本。
各种看似不经意的布置，其实都让人不知不觉中放松了心绪。
在这里，你会感到自己不是在逛街买衣裳，而是要为即将出发的野外活动采购行装。
这里的衣服没有钢筋铁骨一样犀利的造型，有的只是贴近自然的生趣和雅意。
二：破洞牛仔说到潮流，没有哪个能够比牛仔流行的更久，尤其是破洞牛仔短裤更是女生们的大爱。
时尚摩登的即视感，还带有小小的叛逆，无论是和白衬衫还是T恤衫都能轻松搭配。
这种永不褪色的潮流，使得破洞牛仔裤成为夏季永远的明星单品，ION Orchard里的Zara和Topshop 都推出了不同风格的破洞牛仔裤如果你以为破洞牛仔只能是街头颓废feel的话，那你就大错大特错了。
破洞牛仔一直都大热流行，就因为它是搭配神器。
白色的破洞牛仔简约干净，花色的活泼跳脱，Topshop家这么多的破洞牛仔短裤是不是要看花了眼？无论你想要哪种风格，总有一款破洞牛仔可以满足你的愿望。
Zara家的牛仔裤同样出彩，不仅率性百搭，更是容易演绎出高街范的绝对单品!裤尾处的不经意撕裂十分的个性!配上上同样潮人feel的boyfriend感的上衣，瞬间变身街头帅气潮女。
破洞牛仔长裤也是同样的有feel！还不赶紧买上一条，给自己的衣柜再添一件搭配利器。
三：奢华的西西里不同于其他大牌走低调奢华的风格，【Dolce & Gabbana】而是一向以独树一帜的意大利式西西里性感风情取胜。
ION购物中心
新加坡最大最新的购物中心怡丰城到底有什么亮丽之处呢?1.体量最大型的商场位于港湾城（HarbourFront）的“怡丰城”（VivoCity），总面积150万平方英尺，租用面积达104万平方英尺，商店超过300家。
三层楼面加上两个底层及7层停车场。
2.三大主力商家：一是当地规模最大院线_嘉华怡丰城;另一个是首次走出乌节路的“诗家董”（Tangs），二层楼面8万6000平方英尺以时装与精品店风格为主打，提供“度假村式”消费体验; 三是王者超级市场VIVOMART，11万4000平方英尺提供“三合一”：大人（Giant）霸级超市、冷藏公司（Cold Storage）的天然食品超市（最大规模有机食品市场），以及佳宁（Guardian）保健与美容店。
怡丰城一楼是诗家董及国际时装店、面海餐饮区;二楼对象主要是青少年、家庭与小孩，有电器店、玩具店、快餐馆、茶餐厅等，还有中央广场与户外庭园、喷泉水流。
三楼有空中屋顶、户外剧院、奥林匹克泳池外，也有食阁“大食代”（Food Republic）、健身院Planet Fitness、宠物店The Pet Safari及餐饮场所。
3.最新的业态及品牌组合购物体验是商场最重要的感性体验。
怡丰城有20%租户是时装、餐饮与生活用品的新面孔。
即便老字号商家，也推出新概念店。
值得期待的时装与配件的名字包括：美国老少皆知的时装连锁店Gap、西班牙时装品牌Pull & Bear、西班牙多个品牌专卖店Spain2Dream、英国男女装品牌Ted Baker、法国时装品牌Naf Naf、国际多个时装品牌店In:Famous、童装新概念店Pumpkin Patch、新概念首饰店Coulisse，1万3000平方英尺的Nichii Fashion City，业主来自马来西亚，货色来自日本与欧洲，价格大众化，从2元9角吊带衣到169元晚装都有;600平方英尺的精品店Nota Bene引进日本、英国、澳洲独家高档日装与晚装，价格从85元到300元不等。
新加坡商业案例分享
游船码头与人行桥
人行桥 游船码头
的士站
巴士站 地铁站
的士站
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灯光设计
酒吧餐饮等以夜间消费为主的场所需要强烈的灯光的视觉效果，也是 城市的夜景亮点之一。
作为以夜间消费为主的场所，项目在灯光渲染的设计上尤为重视，下面是其主要的夜间灯 光设计。
项目整体夜景
园林景观，树木都有照明灯。 除了项目本体，河对岸的 景观打造与商业规划也是整 体视觉的一部分。 广场内地面的装饰灯
作为新加坡的著名旅 游项目，该项目拥有河 岸景观、建筑景观与人 工景观三大景观体系， 以餐饮、酒吧为主。吸 引了相当数量的公司职 员、外籍人士到此就餐、 休闲，也成为新加坡旅 游必到的景点之一。
水岸景观餐饮酒吧区
酒吧区
休闲娱乐区
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建筑设计特点
河岸景观带： • • •
别致的水上餐厅，以及与之气氛相符的河岸餐饮与清吧。
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项目基础资料
项目名称 项目位置 开业时间 建筑面积 （m²） 建筑形态 层数 电梯 建筑风格 经营业态 经营状况 克拉克码头 新加坡valley road，新加坡河read bridge 1994年 35000 停车位 单层商业面积 （m²） 18000
5个旧仓库群改造而成 2 无电梯 19世纪货船码头的建筑风格 全部规划为餐饮酒吧，没有专项分区 很好 层高（m） 3 Valley Road
商场内部通路、洗手间标识、指示牌等延续了一贯的基调，并设有攀岩场供消费者挑战。
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三、主题定位及目标消费群
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主题定位
•
参考其业态定位与建筑结构，本项目偏重时尚潮流的风格。
从业态定位上看，本项目定位显然综合型购物中心，但由于单层面积过小，高楼层价值不 高的限制，项目的档次有所欠缺，在B2和L3-L4层有大量的面向年轻人的精品服饰店。 因此本项目只能算一个中档购物中心。
商业与文化的完美交融ION Orchard
商业与文化的完美交融—ION Orchard工作的原因，去过很多城市，大多繁华，拥挤，走在其中，周围行色匆匆的人群大都长着一张淡漠的脸，一如我的城市。
但每到一个地方，我都会到当地CBD,市中心和一些大型的购物中心逛逛，一是单纯的喜欢逛街，再者，从这些地方也能很好地了解这个城市人们的生活方式。
现如今，经济的发展极大地提高了人们的消费水平，各大购物商场也如雨后春笋般出现，越来越能感觉到，随着竞争的加剧，购物商场不再只是简单地集中售卖商品服装，它们形成一种独特的城市文化，越来越有自己的特色。
除了像是法国的巴黎春天或者英国的哈罗兹这样的老牌百货购物商场，有许多年轻的购物商场也越来越成为一种风景，为城市增加一抹亮丽的风采。
有朋友问我对哪儿印象最深，想想，应该是新加坡的ION Orchard。
在这里不仅仅是简单的逛街购物，你能从中感受到文化的气息，仿佛是现代化的“花园城市”国家新加坡的缩影，时尚，美丽，具有现代感，底蕴浓厚，将商业和文化完美交融。
ION Orchard坐落在新加坡的乌节路，大家对这条路一定不会陌生，它和美国纽约第五大道，法国巴黎香榭丽舍大街等一起属于世界十大步行街之一，它是新加坡的时尚购物中心和摩登商圈。
在乌节路两边，林立着各大购物中心，无论是国际奢侈大牌还是大众品牌在这里你都能找到，还有一些新加坡的特色摊铺，比如那些老爷爷老奶奶卖的面包夹方砖冰淇淋，1新币就能买到一大块，味道也不错。
听说新加坡政府为了帮助没有人照顾的孤寡老人，这种卖冰淇淋的小摊只能老人来做，很有人文关怀。
平时这里聚集着许多人，年轻的学生，匆忙的上班族，开心的各国游客，整条街热闹极了。
在熙熙攘攘的人群中，最为显眼的就是有乌节路新地标之称的ION Orchard，你到乌节路的时候，一定不会忽略它。
这里的交通也很便利，坐地铁到Orchard站，从地铁口出来直接就是ION Orchard了，不同于一般商场和地铁相连的单纯的广告墙，ION有一面LED 墙面模拟了一个海底世界，有时候还能看到有小孩子在这边追“鱼”玩儿。
新加坡IONOrchard购物中心案例分析报告
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ION中心
ION Orchard购物中心位于新加坡乌节路商圈，是涵盖时装、餐饮、 娱乐等的跨时代国际顶级购物中心
项目简介
项目名称：ION Orchard 项目地点：新加坡主要中心商业区乌节路 设计师：Benoy及RSP Architect 有限公司 开发商：嘉德置地与新鸿基地产合作开发 开业时间：2009 年7 月21 日 建筑层数：8 层（地上4 层，地下4 层） 总楼面面积：87,500 平米 净出租面积：66,000 平米 店铺个数：335个 停车位：650 个 代表品牌：LV、Prada、 Cartier、 Dior 定位：以时尚购物和餐饮娱乐为主的顶级 购物中心
访客可以通过地下通道网络往返附近建筑物，非常方便 4
设计理念
设计师从购物中心原址为肉豆蒄种植场及果园中获得灵感，将其 比喻为一枚掉落在果园里的种子，并在这里生根发芽
入口处如波浪般起伏的天棚，由几根形似树干的立柱支撑，而由玻璃和金属框架构成的错综复杂的模块 状天棚表面，则来自于树冠纹理的启发
卖场零售空间天篷的设计更是运用了“表皮”、“遮荫树”、“树叶”以及“果皮”的圆形外皮比喻元 素，使造型寓意鲜明，造型各异而美观
国际一线奢侈品牌旗舰店位于 F1、F2， 店内两层内部连通，层高11 米；
旗舰店面积多在 500 平米到1,500 平米 之间，且均拥有独立外立面，展示性强
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支持
购物中心以购物、餐饮为主，入住品牌包括LV、Dior、Tokyo monia等 知名品牌
品类 时装
店铺 数量
60
顶级时尚 35
英国Benoy-新加坡ION Orchard商业中心
新加坡ION OrchardION Orchard 得名于她的地理位置——乌节路(Orchard Road)。
曾经的果园，现在的新加坡商业中心，场地承载着她的历史，也昭示着她的未来。
此开发地块位于新加坡最尊贵的乌节路，也是寸土寸金的乌节路上最后一块可用做开发的场地。
高达218米的ION Orchard将会是此路上高度最高、造型最独特的建筑。
地块下方是早已投入使用的乌节路地铁站，交通便捷，为商场带来大量客流。
Benoy设计公司从她的历史背景中得到灵感，也是对场地的尊重，将ION Orchard描述成一枚掉落在果园的种子，在这里生根发芽。
种子的核是高端商业中心，裙楼的曲面外墙以及外墙延伸出的天幕为包覆着的果皮，婷婷的芽是高高矗立的公寓塔楼，如生命的能量破土迸发。
项目名称：ION Orchard 设计公司：Benoy这座56层的建筑，总面积达125 000平方米，其中商业面积为60 000多平方米，与地铁站紧密连接。
裙楼是4层商业中心和4层停车库的组合。
其停车场位于商场之上，为这座高档住宅塔楼提供私家车库，以及为前来购物的人们准备了充足的停车空间，更有效地增加了该区的客流。
滴落在市民广场的“露珠”是Benoy设计的地铁出入口，在商场结束营业之后或是开始营业之前，“露珠”将作为进出地铁交通的重要门户。
在ION Orchard的顶部是一座双层的观光台，在这里可以360度观赏新加坡城市景观，为旅游观光、主题派对、国际路演等活动增加一个新的亮点。
优雅的住宅塔楼是简洁、高效和绿色设计的代表。
外立面上的双层镀膜玻璃和氟碳穿孔铝板，将它描绘成新生的还未张开的叶，唤起人们对场地的绿色记忆。
裙楼巨大天幕笼罩着一个达3 000平方米的市民广场，游客和访客可以在这里聚会、交流或参与各种活动。
该天幕是新加坡第一个纯单构造立面及天棚，也是目前亚洲最大的媒体墙。
同时，与LED媒体技术的结合，为商业带来新的机遇，将建筑转化为一个可以与人交互的界面。
新加坡购物中心考察报告部分1
新加坡购物中心考察报告（上）发布: 2012-3-12 12:55 | 作者: webmaster | 来源: 本站原创| 查看: 26次文/虎艳玲前言受天虹商场股份有限公司的委托，2011年9月14日-19日，由IBMG 国际商业管理集团与中国商业联合会购物中心协会联合举办的新加坡-马来西亚购物中心商业考察活动落下帷幕。
在为期六天的商务考察活动中，考察小组一行十七人重点参观、考察了新加坡著名的乌节路商圈“义安城购物中心”、“百丽宫购物中心”、“ Ion Orchard 购物中心”；新加坡滨海地带的“新达成购物中心”。
同时还参观了滨海地带的“莱福士购物中心”、“怡丰城购物中心”等。
感受颇深，受益匪浅。
新加坡虽然只有300多万人口，但每年的旅游观光人数却达六七百万。
为了方便人们购物，新加坡政府十分重视发展商业零售业，其中购物中心的发展较为迅速，在亚洲有较大的影响力和研究价值。
从新加坡考察回来后，IBMG国际商业管理集团购物中心运营研发中心开始着手考察活动的总结，又进行了大量的资料收集和整理，编撰出了《新加坡购物中心考察报告》第一稿。
为今后新加坡购物中心的深度考察和研究奠定了很好的基础。
报告编撰过程中，IBMG国际商业管理集团董事长李生先生、执行总裁唐韶娟女士非常重视和关注，多次询问进度、给予指导。
报告编撰过程中还得到了中国商业联合会购物中心协会及天虹商场股份有限公司的大力支持和协助。
IBMG国际商业管理集团EMBA项目组王哲同事也大力参与，在此一并表示感谢！由于时间仓促，在新加坡考察逗留的时间较短，报告的全面性和深入度还很不够，还有待于进一步丰富和完善。
欢迎考察小组成员多提宝贵意见和建议，以便今后不断完善。
IBMG国际商业管理集团第一章新加坡购物中心的发展趋势新加坡是东南亚各国中零售业发展较快的国家。
零售业总营业额1993年至1996年每年增长7%，1996年为60亿美元。
新加坡人口300万人，1998年观光客人数达600万人，近两年观光客人数更有超过700万人。
城市基础设施规划 国外街道案例——新加坡乌节路
新加坡乌节路——流线
• 乌节路上，人们见到街上车流穿梭，人潮漫 漫、熙熙攘攘。其实，更大量的顾客、游人 并不在地面，而在商城中，在地下，颇令人 感概。许多商城的地下楼层不止一层，车库 大多也在地下。
• 这些地下商城与乌节路边的3个地铁站，均 有通道相连，大街的两边也有多条地道相通 (xiāngtōng)。这样，游人可以遮阳避雨， 方便地穿越街道。
• 3、重要商场建设前预留公共空间；鼓励建筑空间外向开放，在公共空间提供 更多具有创意的户外商铺，创造街道空间丰富多样的参与性。
• 4、市政方面：没有机非隔离带，除了主要商业街以外，大部分道路上没有人 行护栏，而是以或宽或窄的绿化带隔离；基本没有占据道路（人行道）从事经 营(jīngyíng)活动的亭棚，公益性的主要设置在人行道旁的绿化带上，不影响人 行道通行；箱设置绿化带靠人行道的旁边，不占用人行道；窨井盖与道路相平 整，颜色也尽可能相协调，特别是涉及重要管线的窨井盖都加锁；路名牌、交 通标牌基本上都设置在沿街的绿化带内，而且布局整齐、设置合理。
精品PPT
新加坡乌节路——交通(jiāotōng)
• 交通层面的城市设计导则包括城市连廊、一层空间联接(lián jiē)、二层空间联接(lián jiē)、高 架联接(lián jiē)、地下步行网络及地铁站联接(lián jiē)等导则。
精品PPT
新加坡乌节路——交通(jiāotōng)
• 交通层面的城市 (chéngshì)设计 导则包括城市 (chéngshì)连廊、 一层空间联接、 二层空间联接、 高架联接、地下 步行网络及地铁 站联接等导则。
• 五是盖。新加坡道路上窨井盖到处都有， 没有发现缺失问题。并且窨井盖与道路 相平整，颜色也尽可能相协调，特别是 涉及重要管线的窨井盖都加锁，确保安 全。
新加坡IONOrchard购物篇
新加坡ION Orchard购物篇在新加坡购物乌节路是首选，而逛乌节路又首推ION Orchard。
作为聚集奢饰品大牌与年轻潮牌的综合购物中心，ION Orchard吸引了不少年轻人来此购物，在这里，总能随处找到惊喜，只要你有一双善于发现的眼睛。
下面就分类来带大家看看ION Orchard商场内的购物攻略：【一：皮包】要论包中的萌物之首，自然是非【Lapalette】家的小马包莫属啦，这个来自意大利的时尚品牌，将独一无二的设计风格加入到理念当中。
以马的形象作为品牌设计的重点所在，也有其他如小提琴，埃菲尔铁塔等其他主题的系列设计极富创造与想象，兼具童真与复古，又不失优雅与潮流。
每个女孩想必都梦想着有一天梦中的王子可以骑着白马来接我们，Lapalette用一匹小白马的包包满足了女孩子们的幻想。
无论是想搭配礼服，还是想凸显品位抑或是彰显理念，小马包都能满足你的需求，时尚性与实用性兼具非小马包莫属。
浓郁色彩、搭配上彰显年代感的小马造型的锁扣和精细印花，复古范儿的包款是招招拍在小清新和复古咖的心口上。
无论你是想走小清新路线穿着长裙帮着头巾做个纯色的森女，或是做60年代娇俏的复古女郎，都不能缺少小马包在手。
2014年的新加坡热卖会，花旗银行持卡人可以享受到部分产品6折的待遇，配件小饰更能享受到5折优惠！【二：文具】购物狂并不少见，但是要论购物狂中最有文艺气息，最高大上的种族，那就非文具控莫属啦。
对文具这种小物件有莫名的癖好，看到好看的笔笔本本就会止不住手痒。
下面将推荐三加实用文具店供各大文具控释放和满足购物欲。
第一家：PrintsPrints是从新加坡向世界出发的奢华文具品牌，强调独家(exclusive)、手感。
走进Prints ION 店有走进家居店感觉，每个橱架主打一个色系，红黄绿紫蓝黑灰，很方便对“色”入“座”。
每个颜色下Prints都以那颜色研发出一系列的整体文具纸张，也因此痴迷的Prints的粉丝都是整套整套地收藏他家的文具。
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带来大量客流的次主力商铺，可提升商场 的人气
代表商户：zara 、mango
该类商铺有能力支付高昂租金，保障商 场的正常运营
代表租户：Mimco、fossil等
客流驱动者 面积贡献者
平衡性
租金驱动者 吸引力驱动者
大面积的娱乐配置可延长顾客在商场的 逗留时长，起到促进消费的作用
代表商户： Opera Gallery
2
商圈信息
乌节路商圈是新加坡最大的传统商圈，随着商圈的升级改造，出 现了诸如ION Orchard等典型购物中心
3
交通
本项目为地铁上盖物业，且位于城市主干道沿线，交通便利，与周 边建筑直接连通，可达性好
ION Orchard 位处乌节路地铁站正上方，地理位置优越，地下2层有6 个地下通道能直接前往地铁站 商场沿三条城市主干道，北面主入口和Orchard Blvd.连接，东侧为Scotts Rd.，南侧为Orchard Rd. 区内主要公共交通站点6 个直达ION Orchard，交通便利快捷 项目左侧是伟乐坊（办公+购物中心）、右边靠近义安城购物中心和威士马广场（5 层的购物商场）。
一些醒目可吸引眼球的品牌店，世界 顶级品牌
代表租户：LV、Dior等
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A. 案例基础资料与商圈地理信息 B. 功能、业态及租户组合 C. 布局与规划设计 D. 消费者沟通 E. 项目总结（借鉴意义）
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本项目以高端购物、餐饮美食和艺术人文为特色的展示展览三大 功能组团的形式呈现，各品类交错分布却又不失条理
三维悬臂式玻璃及金属外壳，将整体零售卖 场空间包裹起来，圆形的外部造型格外引人 注目。玻璃组成的蜿蜒曲折的结构组成角度 变化的互锁的图案，其设计灵感来源于自然 界中的繁杂的几何图案和纹理效果
大型低像素种子结构幕墙以及小型高像素LED 幕墙，为视频及广告播放提供了全新的品牌展 示和活动的舞台空间 6
项目平面图
项目购物类商业中，奢侈品牌共有 35 家店面， 其中9 家为 奢侈品牌旗舰店；
国际一线奢侈品牌占购物类商业总面积的 33%，时尚服饰占29%；
60%的店面为旗舰店或首次进入该区域的 新品牌；
已入住旗舰店共有 15 家，其中9 家为国 际一线奢侈品牌；
国际一线奢侈品牌旗舰店位于 F1、F2， 店内两层内部连通，层高11 米；
旗舰店面积多在 500 平米到1,500 平米 之间，且均拥有独立外立面，展示性强
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支持
购物中心以购物、餐饮为主，入住品牌包括LV、Dior、Tokyo monia等 知名品牌
品类 时装
店铺 数量
60
顶级时尚 35
餐饮, 30%
购物行业中各品类占比
购物, 65%
精品 时装 29%
顶级 时尚 33%
电子 产品
7%
箱包 皮具 17%
珠宝 钟表 14%
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业态
ION Orchard购物中心涵盖购物、餐饮、、人文艺术及服务，其中 购物和餐饮品类最为齐全
购物
个人时尚
食品杂货 文化体育
时装 皮具 饰品 箱包
鞋
健康保健 杂货
A. 案例基础资料与商圈地理信息 B. 功能、业态及租户组合 C. 布局与规划设计 D. 消费者沟通 E. 项目总结（借鉴意义）
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ION中心
ION Orchard购物中心位于新加坡乌节路商圈，是涵盖时装、餐饮、 娱乐等的跨时代国际顶级购物中心
项目简介
项目名称：ION Orchard 项目地点：新加坡主要中心商业区乌节路 设计师：Benoy及RSP Architect 有限公司 开发商：嘉德置地与新鸿基地产合作开发 开业时间：2009 年7 月21 日 建筑层数：8 层（地上4 层，地下4 层） 总楼面面积：87,500 平米 净出租面积：66,000 平米 店铺个数：335个 停车位：650 个 代表品牌：LV、Prada、 Cartier、 Dior 定位：以时尚购物和餐饮娱乐为主的顶级 购物中心
文化用品 礼品
餐饮 文化/服务
正餐
小吃快餐 休闲餐饮 其他餐饮
服务 人文/教育
中餐 西餐 亚洲餐饮 创意菜 中式快餐 西式快餐 其他快餐 饮品及甜品 面包糕点 美食广场
咨询、金融服务
美术馆
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品牌举例
ION Orchard购物中心品牌如下：
功能组合平衡性
租户通过付租金的方式，从以下四个方面贡献力量，带来财务收益 并吸引大量客流
访客可以通过地下通道网络往返附近建筑物，非常方便 4
设计理念
设计师从购物中心原址为肉豆蒄种植场及果园中获得灵感，将其 比喻为一枚掉落在果园里的种子，并在这里生根发芽
入口处如波浪般起伏的天棚，由几根形似树干的立柱支撑，而由玻璃和金属框架构成的错综复杂的模块 状天棚表面，则来自于树冠纹理的启发
卖场零售空间天篷的设计更是运用了“表皮”、“遮荫树”、“树叶”以及“果皮”的圆形外皮比喻元 素，使造型寓意鲜明，造型各异而美观
这个将生长主题运用于设计中：从种子到树干到整棵大树。通过独有的流畅结构感、不规则的外墙设计 和树状支柱，展现出极具视觉震撼力的自然风格，可激发游客与环境的交流与共鸣 5
建筑特点
在设计上，金属、玻璃等元素的运用，蜿蜒曲折的结构及变幻的几何 图案配以绚丽精彩的灯光，使其赢得2009年最佳整体设计奖
购物 箱包皮具 35 珠宝钟表 30
电子产品 15
ION 美食广场 45
小吃快餐 13 餐饮
休闲食品 10 饮品及甜品 15
金融通讯 6
文化及 服务
咨询服务
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艺术展示 1
层数
代表品牌
B1,B2,B3 为主，部分B4,F3
ZARA，LEVI’S,CK,MG
F1,F2 为主,部分F3
Dior, Giorgio Armani,Louis Vuitton, Burberry
B1,B2 为主,部分B3,B4
Accessorize, Aldo, Fossil
较为分散,B2,F2,F1,F3
本项目以独特性导向为主，面向全客群的城市中心型购物中心
独特性 导向
生活方 式导向
主题购物中心
价值 导向
价格 导向
家庭
青年
女性
商务
游客
7
A. 案例基础资料与商圈地理信息 B. 功能、业态及租户组合 C. 布局与规划设计 D. 消费者沟通 E. 项目总结（借鉴意义）
8
功能占比
各功能面积占比
服务/文 化, 5%