维修改造方案及工程量估算

第5章维修改造方案及工程量估算

5.1 三处家属区维修改造方案

5.1.1 中山一路东郊市场1、2、3、4号楼

5.1.1.1公共走廊和楼梯

（1）规整楼梯间内各种线路(装线槽内)，规整信报箱(可在室外另制作信报箱)。

（2）拆除已老化脱落和空鼓原黄泥砂浆批荡层及修补墙面洞口，采用M10水泥砂浆抹灰批荡。

（3）铲除楼梯间墙面、天花和栏板原发霉发黑油漆层，满刮防霉腻子两遍，刷立邦防水防霉乳胶漆(白色)两遍，楼梯扶手刷颜色(待定)漆。

（4）除3号梯首层(满堂架)外，墙面天花装饰均采用装饰活动脚手架。

5.1.1.2屋面防水处理

（1）在4号梯口搭设升降机，用于屋面清运余坭渣土和砂石水泥等材料。

（2）拆除打碎原水泥预制块隔热砖，拆除水泥预制块砖支座，清运至升降机口，清运余坭渣土跨越供水管时，应搭设板桥，保护好供水管。

（3）铲除屋面砂浆层，清扫和清洗楼面(屋面如有空鼓应铲除修补平整)。

（4）由于屋面拦河墙与楼板接合处(阴角)裂缝漏水，打凿墙面和

板面砂浆层各20cm，进行防水处理，防水处理后进行水泥砂浆做阴角处理。

（5）待屋面干时，屋面涂刷881粘合剂两遍，适用于屋面水泥砂浆和911聚氨酯粘合。

（6）屋面涂刷911聚氨酯防水材料(2厚) ，涂刷后进行屋面试水试验。

（7）屋面满铺3厚自粘性改性沥青防水卷材(SBS)( 高分子复合自粘型防水卷材(3.0厚))，铺设平整压实无空鼓。

5.1.1.3屋面隔热处理和保护

（1）屋面铺设40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板(采用专用粘合材料进行铺设)，要求铺设密实牢固，不易移动。

（2）面层铺设ф4＠150钢网，并进行绑扎。

（3）浇捣C20细石混凝土50厚，浇捣混凝土时注意提网。

（4）混凝土干固时，每隔4m切割伸缩缝，伸缩缝浇灌防水胶处理。

5.1.1.4屋面排水管更换

屋面排水管原位于各用户凉台内，由于大部分用户凉台进行装修处理，因此，根据现场实际位置，在外墙重新加装或更换10条联塑110排水管，采用安全绳吊装，应做好安全防护措施。

5.1.1.5消防管道更换

（1）拆除原生锈腐蚀消防管道，重新安装铺设ND75镀锌钢管(油红色油漆)，过楼板时应套DN100套管，过外墙时应做防水处理。

（2）各楼层安装800×650×240消防箱一个，消防箱内配置20米消防软管卷盘和4kg灭火器一个。

5.1.1.6直供水改造

（1）在首层水泵房加装上海连成5.5kw变频304不锈钢水泵机组(一用一备)。

（2）增加一个(约8m³)304不锈钢储水罐，置于原水池顶部。

（3）增加一条ND65钢塑管至屋面与用户给水管连接。

5.1.1.7楼梯口防盗门改造

中山一路东郊市场1、2、3、4号楼：1、2、3号梯安装在楼梯口，4号梯安装在外通道口，材料采用304不锈钢电子控制系统门，电子控制系统需配备用储电池组。

5.1.2 越秀区淘金路138、140号楼

5.1.2.1公共走廊和楼梯

（1）规整楼梯间内各种线路(装线槽内)，规整信报箱(可在室外另制作信报箱)。

（2）拆除已老化脱落和空鼓原黄泥砂浆批荡层及修补墙面洞口，采用M10水泥砂浆抹灰批荡。

（3）铲除楼梯间墙面、天花和栏板原发霉发黑油漆层，满刮防霉腻子两遍，刷立邦防水防霉乳胶漆(白色)两遍，楼梯扶手刷颜色(待定)漆。

（4）天井外墙为综合脚手架，墙面天花装饰均采用装饰活动脚手架。

5.1.2.2屋面防水处理

（1）在140号外楼角搭设升降机，用于屋面清运余坭渣土和砂石水泥等材料。

（2）拆除打碎原水泥预制块隔热砖，拆除水泥预制块砖支座，清

运至升降机口，清运余坭渣土跨越供水管时，应搭设板桥，保护好供水管。

（3）铲除屋面砂浆层，清扫和清洗楼面(屋面如有空鼓应铲除修补平整)。

（4）待屋面干时，屋面涂刷881粘合剂两遍，适用于屋面水泥砂浆和911聚氨酯粘合。

（5）屋面涂刷911聚氨酯防水材料(2厚) ，涂刷后进行屋面试水试验。

（6）屋面满铺3厚自粘性改性沥青防水卷材(SBS)( 高分子复合自粘型防水卷材(3.0厚))，铺设平整压实无空鼓。

5.1.2.3屋面隔热处理和保护

（1）屋面铺设40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板(采用专用粘合材料进行铺设)，要求铺设密实牢固，不易移动。

（2）面层铺设ф4＠150钢网，并进行绑扎。

（3）浇捣C20细石混凝土50厚，浇捣混凝土时注意提网。

（4）混凝土干固时，每隔4m切割伸缩缝，伸缩缝浇灌防水胶处理。

5.1.2.4 屋面排水管更换

屋面排水管原位于各用户凉台内，由于大部分用户凉台进行装修处理，因此，根据现场实际位置，在外墙重新加装或更换8条联塑110排水管，采用安全绳吊装，应做好安全防护措施。

5.1.2.5 消防管道更换

（1）拆除原生锈腐蚀消防管道，重新安装铺设ND75镀锌钢管(油红色油漆)，过楼板时应套DN100套管，过外墙时应做防水处理。

（2）各楼层安装800×650×240消防箱一个，消防箱内配置20米消防软管卷盘和4kg灭火器一个。

5.1.2.6 直供水改造

（1）在首层水泵房加装上海连成3.5kw304不锈钢管道加压水泵机组。

（2）增加一条ND65钢塑管至屋面与用户给水管连接。

5.1.3 越秀区麓苑路9、10号楼

5.1.3.1公共走廊和楼梯

（1）规整楼梯间内各种线路(装线槽内)，规整信报箱(可在室外另制作信报箱)。

（2）拆除已老化脱落和空鼓原黄泥砂浆批荡层及修补墙面洞口，采用M10水泥砂浆抹灰批荡。

（3）铲除楼梯间墙面、天花和栏板原发霉发黑油漆层，满刮防霉腻子两遍，刷立邦防水防霉乳胶漆(白色)两遍，楼梯扶手刷颜色(待定)漆。

（4）墙面天花装饰均采用装饰活动脚手架。

5.1.3.2 消防管道更换

（1）拆除原生锈腐蚀消防管道，重新安装铺设ND75镀锌钢管(油红色油漆)，过楼板时应套DN100套管，过外墙时应做防水处理。

（2）各楼层安装800×650×240消防箱一个，消防箱内配置20米消防软管卷盘和4kg灭火器一个。

以上是根据现场情况进行编制施工内容和方案，具体施工时根据实际情况进行调整。