图说日本养老院建筑设计细节

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详解日本复合型养老机构建筑设计、功能分区与设施配置

详解日本复合型养老机构建筑设计、功能分区与设施配置基于日本养老设施的基本特点，简述了日本高龄人口介护体系与养老设施分类，分析其养老设施建设策划与设计建造流程，并从复合型养老设施的设计分类、功能空间与布局、护理单元设计，以及专用建材与介护产品设计等方面进行了系统性研究，最后对复合型养老设施典型案例进行了解析。

1、日本养老设施的基本特征日本的专业化介护服务养老设施开发建设主体包括政府福利机构、各种民营机构等，并且在养老设施建设类型上也呈现了多元化的趋势。

在建筑设计方面，建筑师更是通过策划设计其布局与功能、分析整合空间与流线、集成专业性部品与技术等，既为入住高龄人口创造便利舒适的生活环境，同时也为介护服务人员有秩序地工作提供载体。

日本高龄人口的介护等级与介护度评定根据老年人的身体状况划分不同级别，分为“要支援”的2阶段与“要介护”的5阶段(图1)，其不同等级可以让介护服务人员清楚地了解老年人的现状，制定有针对性的照护方案。

同样，建筑的功能与空间设计，以及需要的各种建材与部品也会针对介护度和运营方针进行合理配置。

针对老年人出现的各种身体、心理以及生活条件上的介护需求差别，日本政府部门从硬软件层面将各种养老设施进行了细致的划分，以便由福祉或民间单位开发的养老设施能够清楚地界定不同的老年人，政府部门也可以分门别类地向各种设施支付补助金。

日本的各种介护养老设施的名称与分类是基于日本介护保险法制度所定的，通过“医疗依存度”与“介护度”两大因素确认划分类型(图1、2)。

2、日本养老设施建设策划与设计建造流程2.1养老设施的建设策划理念评价一个养老设施，不应只看建筑的硬件部分，即外观和内装设备等配置有多高端，同样要看其软件部分，即作为软件部分的介护体系与运营体系是否完善。

对养老设施进行设计时，要注重了解“老年人的行为习惯、生理与心理特征、介护需求”等要素，在理解运营和介护的基本原理的基础上，进行以功能优先的养老设施硬件系统性设计。

老年建筑设计要点及案例分析系列5-12

老年建筑设计要点及案例分析系列五：日本日间照料中心的功能配置分析2011年3月1日，我国建设部颁布施行了《社区老年人日间照料中心建设标准》，提出加强社区老年人日间照料设施的建设。

日间照料设施服务于白天无人照护而居家生活有困难的老人，为他们提供膳食供应、日常护理、午间休息和交通接送等服务的设施。

日本的日间照料设施发展较为成熟，其丰富的实践经验可以对我国有所借鉴。

下面以一所功能配置具有典型性的小型日本老人日间照料中心为例进行介绍。

案例分析——日本富山市某日间照料中心1.设施基本情况这所日间照料中心由旧民居改造而来，由民间非营利组织开办，属于福利性质。

建筑地上一层，总面积约400㎡，可以接纳最多18位老人白天在这里活动，人均建筑面积约22㎡。

配有管理者1名、看护师2名、护理人员9名，共计12名职员。

2.功能配置分类1）老人活动空间，包括活动室（兼做餐厅）、午间休息室、阅览室、中庭、玄关、小活动室等； 2）辅助服务空间，包括厨房、洗衣间、浴室、无障碍卫生间、办公谈话室等（图1）。

3.可供借鉴特点1）进行动静分区。

动区以多功能活动室为中心，老人与护理员在此聚集，较为热闹（图2）；静区以午间休息室、阅览室为主，避免老人在休息和阅读时受到噪声干扰。

动静区域利用中庭和部分辅助服务空间进行分隔（图3）；2）老人活动空间开敞化设置。

如多功能活动室并未进行封闭，“消灭”了走廊空间，并通过灰空间与中庭交融在一起，空间利用集约、视线通透，便于老人集体活动和护理人员的照料；3）辅助服务空间集中布置。

如浴室、洗衣间临近，便于将老人洗浴时换洗的衣物就近处理，节省护理人员体力，提高服务效率。

图1平面图图2 多功能活动室是老人与护理员的主要使用空间图3中庭分隔动静区域，并丰富生活趣味这所日本的日间照料中心规模较小、功能紧凑，功能配置考虑的是最集约的使用方式。

如有条件，可配置更加全面、完善的功能设施。

功能配置可参考我国刚刚颁布的《社区老年人日间照料中心建设标准》。

关于适老化设计（附日本养老院设计细节）

关于适老化设计（附日本养老院设计细节）NO 1 老年化加剧需要更多能满足老年人的房产中国人口的老龄化程度正在加速加深。

从发展趋势看，中国人口老龄化速度和规模前所未有，2022年将进入占比超过14%的深度老龄化社会；2033年左右进入占比超过20%的超级老龄化社会。

随着老年人数量的不断增加，老年人需要更多的适合养老、医疗以及精神赡养等功能的居住生活场所，老年人对于满足需求的房产需求和购买力是巨大的，因此，适老化设计是养老地产重要环节。

NO 2 适老化设计是设计理念更是敬老情怀科学研究表明，老年人在生理方面产生了一些变化，因此对居住的房屋、设施及环境产生了许多特定的需求。

针对每个项目而言，国家关于适老化设计的相关标准必须参照，但更重要的是根据老年人的生理特点设计出更符合项目定位的独特亮点。

适老化设计不光是设计技术，其实更应该是一种关爱老年人生活的情怀！老年人视觉特征与居住环境障碍视觉特征居住中常见障碍低视觉能力形象分辨能力降低难以分辨小的物体，如：文字、按键、按钮等色彩分辨能力降低难以分辨深色和微弱色差的环境对光亮突变的适应力减弱视觉明适应和暗适应能力下降老年人触觉、味觉、嗅觉特征与居住环境障碍触觉、味觉、嗅觉特征居住中常见障碍触觉退化对温度变化的感知能力下降对烫物瞬间感知弱，端送食物和热水时容易烫伤对疼痛的感知能力减弱容易磕碰受伤，且受伤后不能及时察觉，耽误医治嗅觉退化对气味的感知能力减弱难以察觉有害气体的味道，如煤气泄漏等老年人运动系统与居住环境障碍运动系统特征居住中常见障碍肢体灵活性降低抬腿、弯腰、下蹲等动作困难上下楼梯费力，易被低矮高差绊倒，如厕、穿鞋等动作困难，肌肉力量下降握力、旋转力、拉力减弱使用沉重的推拉门窗时较为困难，难于抓握球形的把手NO 3 适老化设计符合国家规范顺应时代发展对于适老化设计，国家有相应详细的规范，我们首先要保证符合国家规范，同时随着“医养结合”、“智慧养老”等新业态的发展，我们在适老化设计时也要紧跟时代的进步。

日本养老设施中走廊的设计细节

日本养老设施中走廊的设计细节走廊既是交通联系空间也是老人的活动空间，其细节设计往往容易被设计者忽视。

今天我们就来看看日本对于老年设施的走廊空间有哪些实用的设计细节吧。

1.注重走廊的自然通风和采光低层建筑中利用天窗直接采光是日本养老设施中比较常见的手法，这样即使在走廊两侧都有房间的情况下，作为中部空间的走廊仍然非常明亮。

如下图所示的单廊式老年公寓中，居室一侧的墙面通过开设推拉窗的方式，有效引导居室内的自然通风，并增加了居室的采光量。

日本的养老设施中非常注意利用走廊的端头空间获得采光。

本案例中将走廊端部设计为公共活动室，并采用玻璃栅格样式的推拉门将公共活动室与走道进行隔断，既能使空间可分可合、灵活好用，又能为走廊带来自然采光。

2.走廊中扶手适合不同身体条件的老人使用走廊扶手的高度既能够让老人走动时把扶，也能够方便老人坐轮椅时使用。

因为当轮椅老人需要靠边或接近房门的时候，通常会利用扶手借力进行移动。

扶手的连续设置十分重要。

如下图所示的日本老年设施中，管井门上也设置了扶手，以保证其连续性，避免老人在步行途中因为突然缺少一段扶手而造成不便。

3. 走廊中的洗手池可以兼做扶手使用一些日本的老年设施会在通往公共空间（如餐厅）的走廊中设计洗手池，方便老人随时就近使用；并且，通常情况下会将洗手池的边缘做薄，高度与扶手齐平，让洗手池兼做扶手之用。

4.灵活的转角设计有利于视线相通走廊中出现转角时，由于视线受阻，老人无法预判转角另一侧的情况，往往容易不小心造成冲撞事故。

对走廊的转角处进行简单的设计处理后，既有利于两侧的视线相通，又带来了很美观的视觉效果。

5.走道中的门牌标识便于轮椅老人识别调研中我们经常发现，很多国内老年设施的居室门牌标识都没有考虑轮椅老人的需求，如同宾馆一样，将门牌设计在站立姿势才能看到的高度。

在日本的这家老年设施中，专门为轮椅老人设置了低位的门牌标识，方便老人从走廊通过时找到自己的居室。

图1为管理人员亲自给我们示范轮椅高度通过时，视线高度正好能够看到门牌标识。

童话般的建筑就在眼前,来感受下日本设计师专为老年人设计的公寓

童话般的建筑就在眼前，来感受下日本设计师专为老年人设
计的公寓
在很多人印象中，退休公寓或是养老院通常是建在安静的郊区，设置完备的综合建筑。

位于日本静冈县的这家取名叫“家Jikka”（意为父母之家）的养老院，却显得有点与众不同。

来自东京的Issei Suma设计师，设计了这个有五个圆锥建筑组成的养老建筑群，专为一群年老的奶奶们服务。

亲近自然的建筑形式
可爱酷炫的外形，形似印第安人的圆锥形帐篷，在安静的树丛里，像童话里的建筑。

人性化的内部设计除了给奶奶们规划的宽大起居室，设计师也考虑到了护工和厨师的需求，将厨房和办公区域做了融合。

精巧的采光设计房间的采光非常好，每一面墙都有半圆形的落地窗户，扩大了采光面。

本土文化的完美融入设计师也考虑到了日本的泡汤文化，浴池的设计非常新颖，像海螺一样，成螺旋状，减少了阶梯，方便奶奶们使用。

坐落在山林间，建筑周围的环境也秉承接近自然的理念。

如此酷炫的退休公寓，肯定会让老奶奶们度过一个美好的晚年哒~
本文作者：英国报姐。

日韩老年公寓案例

日本老年公寓（太阳城）Kashiwa太阳城它位于东京市郊（千叶县），是个高品质的社区。

该建筑的主楼梯间悬挂着玻璃灯装饰品，透过三层落地玻璃窗可以远眺中央公园的美丽风景，楼梯通向会客休息室、台球室、游戏室、艺术品展示室、日本浴室，同时紧邻位于户外花园中的进餐阁。

位于旁边的Kashiwa皇家看护中心提供辅助看护和护理业务，并且费用较低。

Kashiwa太阳城的休闲室Chofu太阳城这是一个私人捐赠的老年生活社区，位于一个网球场旁边，具有豪华乡村俱乐部的格调。

建筑物大量利用原始的自然材料和木本色的暖色调，创造出休闲愉快的气氛。

二层楼高的休息大厅、图书馆和晚宴餐厅为老人们提供了观赏花园的良好视野，同时也给楼上的住户提供了一个共享空间。

这里的活动室种类齐全，护理中心技术精良。

Chofu太阳城的大厅Kanagawa太阳城这是一个分户出售公寓型老年社区大厦。

该建筑有房间400套，内部容量极大，同时还有一个内部的护理中心。

该建筑位于风景如画的山顶上，可远眺西面的富士山，它总共设计和建造了两年半，在1996年6月投入使用。

Kanagawa太阳城的休闲娱乐室Kizu皇家护理中心Kiau皇家护理中心位于日本京都和奈良中间，该中心提供三个层次的退休护理服务：日常生活起居护理，技术特护以及专门对于特殊人群的护理。

这里有老人165人，分别住在围绕花园建造的居所内，在室内他们可以看到乡村美丽的风景，享受丰富多彩的活动和餐饮服务。

------------------------------韩国老年公寓------------------------------韩国第一老年人福利城市光州的“光州老年活动中心”韩国光州市光州老年活动中心开院1年来接待老年突破100万人次。

光州市以「成为全韩国最适合居住福利共同体」为目标，2009年6月建成并开始运营光州老年活动中心，该中心是集福利、文化、体育、医疗设施等于一体的韩国最大的综合老年福利机构。

适老性景观设计方法探究——以日本康复养老景观设计为例

2020年第18期现代园艺当今，人口老龄化已成为全球性问题。

我国作为世界上人口最多的国家，老龄人口规模居世界首位。

据国家统计局发布的人口数据：截止到2018年末，我国的老年人口数据为：60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%；65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%。

2019年中国人口老龄化增速世界第一。

随着养老问题的日益突出，养老产业也将成为未来几十年需求量巨大且快速发展的产业。

而中国养老产业起步晚，尚在研究和探索中。

老年人的生活活动离不开室外环境，室外环境活动对老年人身心健康有非常重要的作用。

以日本养老产业中康复养老景观设计作为参考，从景观规划设计的角度探索适老性景观设计的方法。

1日本康复养老景观设计研究1.1日本康复景观整体布局（1）室外环境整体布局上功能分区明确。

日本针对老年人失能失智、半失能型、医院型养老和普通养老等在室外环境中做了明显的划分，室外空间环境的设计按照不同类型的老年人需求进行设计。

（2）日本康复性景观注重空间的高效、立体化利用，设计通常会充分利用地形的变化和建筑及挡墙等外立面元素设计多层次富有变化的环境景观，注重立体绿化，在有限的空间中为老年人营造丰富的景观环境体验。

（3）室内外的过渡衔接也是日本养老景观尤其关注的要点，灰空间的设计可以增加空间层次的同时，也给老年人设置了室外休息的具有领域感的空间。

1.2日本康复景观设计细节日本康复景观设计注重鼓励老年人在室外进行健身及康复训练，在小品设计与铺装设计中体现人文关怀，设计细节如下：（1）引导老人自发进行康复练习。

老年人的机能和器官都出现不同程度的衰变，康复练习对老年人至关重要。

（2）鼓励老人参与活动、增进交流。

在室外设置不同形式的座椅、桌子等休息场所，鼓励老年人进行交流和娱乐活动。

（3）营造宁静而自然的场景。

日本康复景观设计注重老年人与大自然的亲密接触，景观设计更加自然、生态，并营造宁静的空间给老年人提供散步，休息的场所。

中日机构养老模式及适老建筑室内空间对比分析

模现状和室内空间设计理念为参照，阐析了适于中国机构养老的规模效应和养老环境设计理念，通过分析日本养老机构管理与室内空间设计的关系，总结适合我国
国情的适老化空间设计思想和指导方法。
关键词：中日；机构养老；养老模式；室内空间
规经历了从起初的针对高龄、病残老人的住房改造和老年住宅建设，转为促进普通住宅的无障碍化以及带有护理服务功能的老年住宅建设的历程。１９６４年，日本在６５岁以上
后，由第三方机构依据老人身体状况的不同等级，评定采用何种方式养老，其养老费用总额由个人支付１０％，国家保险基金承担９０％。而我国养老是以退休金形式发放，无论何种方式的养老都要依靠固定的退休金来支付，而由国家承担的费用援助只体现在医疗方面ｊ。从中日两国在养老方面的显著
建筑适老功能空间设计的内外兼顾门及入户门都被设计为隐藏推拉式?以此降如何协调好老人生活空间和附属服务设低老人开关门时的动作幅度和力度?最大程7施空间的关系?始终是室内空间规划设计的度地提升老人的行为效率?养老机构中的廊道不仅是老人日常通行重点之一?两者间的关系处理是构建舒适安8全的养老设施环境的重要保障?以建筑的路径?同时也是老人做有氧运动时必不可少的步道?扶手的辅助作用在适老廊道设计内部的多功能大厅和洗衣区为例?鉴于日本中十分重要?在廊道两侧的墙壁上设置助养老机构的规模较小?床位设置数量有限?指力扶手?整个扶手设施贯穿各个空间始终?定服务对象为半失能和全失能老人?因此?日本养老机构的多功能活动大厅承担着半失能扶手材质为树脂?颜色多采用温暖的黄色?9通常设置为上下两排?下方扶手高度为老人日常活动餐饮娱乐科教等功能?65cm?上方扶手高度为85cm?上下扶手间大厅内设有木质桌椅?老人每天的小幅度颈距最大为20cm?以满足不同身高老人的助部和手部运动科普小知识学习手工或记忆康复活动都在此进行?多功能大厅交通动线力需要?养老室内空间环境的可识别性设计也贯顺畅空间开敞采光和通风良好功能实用?切实满足了高龄者这一特殊人群的日常生活穿在廊道的各个细节之处?环境的标志系统体现在色彩标志和设施标志上?两种标志设需求见图2?计手法多以相辅相成的形式呈现?基于对老人不同程度记忆功能障碍的考虑?在服务站电梯间等节点区域内铺砌与廊道地面基色不同的几何铺装见图1?以铺装色彩变化对各个功能空间加以区分?同时?在该廊道的节点区域设置与地面铺装色彩相一致的沙发?这一设施标志既发挥了休憩功能?又最为立体直观地强化了老人的空间辨别意识?此外?设施标志也可以是房门旁的植物盆栽图2满足高龄者日常生活需求的多功能大厅墙壁上的生活花絮照片老人的书画或手2洗衣空间利用边角空间的2m范围便工作品?这些温馨的生活道具在最大程度可达到使用需求?通常选择滚筒式洗衣机与上加强了老人对环境的辨识度?在潜移默化烘干机相组合?将上部空间作为储藏区加以132沈阳建筑大学学报社会科学版第19卷利用?这种完整合理的清洁组合可以让清洗认真是必要的职业性格要求?在此要求的严10变得更加方便?在公寓式养老起居空间设格规范下形成高尚的职业操守?同时?护理计中?通常把洗衣空间设置在洗浴区?其好处在人员的身体和心理状态直接影响其服务品于物品收纳相对更加科学?既满足各种洗涤用质?护理人员不良的

图说日本养老院建筑设计细节

【有图有真相】日本养老机构建筑设计细节（一）一、日本老龄化现状日本的高度老龄化自上世纪80年代中期,日本已经迈向老龄化社会 2004年日本人口达到顶峰 1亿2779万人 2005年65岁以上老人占全国人口的20.1% 预测2015年为26%2050年将达到35.7%。

二、日本养老法律框架1、建筑相关的法律:《建筑标准法》、《城市规划法》、《消防法》2、保护老人尊严和居住权的法律法令:《老人福祉法》、《高龄者居住安定确保法》、《与高龄者居住的住宅设计相关的指导方针》3、与运营模式相关的法律:《护理保险法》(日语 :介护保险法)三、入住金老人入住时一次性支付的费用叫入住金，支付入住金的目的是购买一个单元的房屋，公共部分，公共设施及设备的“使用权”。

入住金的计算方式：根据入住老人的年龄，健康情况，当地平均寿命等各种可能影响老人入住期长短的因素来预测老人从入住到故去的期限。

例：一位65岁健康男性老人入住东京地区某老人社区，东京的男性平均寿命为78岁，其可能居住时间为13年，13年 X 一年的“使用权”费用 =要缴纳入住金总额。

也可以理解为老人预付13年的租金。

若老人中途解除合同或故去，需扣除老人已入住期的费用，余款退回老人或其合法继承人。

若老人寿命长于预测期，老人有权免费行使“使用权”直至故去。

日常收费包括：管理费、餐饮费用、护理费用、清洁费用。

四、案例解读——神钢甲南老年公寓（私立性质）神钢甲南老年公寓于2006年6月14日开设，位于神户市东滩区本山南町的高档老年服务设施。

占地面积7889.47㎡（约为11.8亩），建筑面积19061.55㎡。

由两部分组成：护理中心一栋，地上6层；老年公寓一栋，地上14层。

全部设置为单人间，根据老人的个体情况，设置了一般护理公寓（针对可以自理的老人）105套，人均面积为68㎡；特殊护理公寓（针对不能自理需要介护的老人）97套。

人均面积为21㎡。

神钢甲南老年公寓的内部装修非常豪华并且硬件设施功能齐全，细节体贴入微。

原创丨日本顶级健康型老年公寓-木下丰洲设施

原创丨日本顶级健康型老年公寓-木下丰洲设施日本木下丰洲设施——新颖豪华，环境优美，引领行业最高水平的健康型老年公寓。

集团简介日本木下集团创立于1956年，已有55年的历史，旗下养老业务的管理设施数在日本排名第五，投资运营能力在日本排名第一，同时拥有“情谊”和“来福宫”两个知名品牌。

业务领域涉及健康管理、住宅开发、海外投资、电影及文化领域等。

是日本介护业界的鼻祖，在2000年日本的介护保险制度开始之前，在没有国家的支援下根据独创的营运手法有着5年独立营运且良好盈利的业绩。

2010年开始，日本木下集团开始研究中国的养老市场，并根据中国式养老的特点，改造产品服务模式。

其在华业务主要以养老项目定位策划、设计及适老化改造顾问、运营管理、人才培养为核心的全流程服务。

丰洲设施是木下集团于2011年开设的高端自理型设施，也是目前为止木下集团运营项目中最顶级的健康型老年公寓。

项目概况项目地址为东京都江东区丰洲1丁目2-8，是一家住宅型收费养老院。

目标客群：60岁以上老人（原则上为可自理，可日常生活的用户，如果是双人入住的情况下，至少有一方为可以自理的用户）占地面积：6577.85平米建筑面积：32297.14平米（其中养老设施的面积为14232.06平米）构造：地上23层（免震构造，养老设施在1、2、12层的部分区域，以及13～23层）总户数：157户（其中修养居室为7室）房间专有面积：46.49～109.26平米开业时间：2011年6月项目区位项目坐落于日本东京都江东区丰洲，而丰洲地处东京都心位置, 繁华商业区银座、日本桥都近在咫尺。

这座设施的建筑特点新颖豪华，地理位置优越，环境优美，设施内无论软件还是硬件，都引领着行业最高水平。

功能设施丰洲设施分为养老设施以及租赁公寓两部分。

其中影院，游泳池，诊所，看护，酒廊，娱乐中心等配套一应俱全。

设施采用的构造为新型的免震构造，东日本大地震灾害时，在附近建筑物摇晃很厉害的情况下，Latour丰洲内连一个碗也没有损失。

日本养老院设计案例

日本养老院设计案例日本养老院设计案例700字日本作为一个养老人口比例较高的国家，养老院的建设和设计非常重要。

以下是一个日本养老院的设计案例，以供参考。

这个养老院位于日本的一个小镇上，总面积为5000平方米。

整个养老院采用了现代简约风格，结合了日本的传统文化元素，营造出舒适宜居的居住环境。

首先，养老院的外观设计采用了四合院式的布局。

建筑主体呈“田”字形，中间是一个开放式的庭院。

这个庭院是养老院的核心区域，充满了绿色植物和花草，为老人提供了一个放松心情的场所，同时也可以促进老人的社交活动。

养老院一共有三层楼，每层楼都有电梯和坡道，方便老人的行动。

每个楼层都设有公共区域，包括餐厅、图书馆和娱乐室等设施，供老人们共享。

同时，每个房间都有一个小阳台，可以让老人们晒晒太阳，呼吸新鲜空气。

养老院的房间设计非常注重舒适和便利性。

每个房间都有一个私人卫生间和浴室，老人不需要出房间就可以满足基本的生活需求。

房间内还配备了无线网络和电视机，让老人能够随时与外界保持联系，并享受休闲娱乐。

此外，养老院还设有医疗护理区域。

这个区域包括医疗室、理疗室和护理站等设施，可以提供老人全面的医疗和护理服务。

同时，养老院还专门设立了健身房和休闲活动中心，老人可以在这里进行适当的运动和娱乐活动，保持身心健康。

最后，养老院还为老人提供了一系列的社交活动和教育培训。

每天都有老人们进行健康操和音乐欣赏，还有定期的讲座和研讨会。

这些活动不仅可以满足老人的娱乐需求，还可以促进老人之间的交流和学习。

通过这个养老院设计案例，可以看出日本在养老院设计方面非常注重老人的舒适和便利性。

他们充分考虑了老人们的需求，提供了全方位的服务和设施，使老人们能够过上健康、快乐的晚年生活。

这种关注和关爱老人的理念值得我们借鉴和学习。

日本横滨太阳城郊区型高端养老机构案例分析

项目背景：•SunCity 自行投资建设的养老地产项目，与2005年投入运营。

•土地原址为炸药厂，株式会社以较低的价格获得土地。

•现有为一期规模，二期280户预计于2011年开工建设。

项目位置•位于横滨市近郊，距离地铁横滨站约20-25分钟车程。

•周边为成熟居住区边缘，即独立又融合•地处高地，视野开阔，景观良好，天气晴朗时可俯瞰整个横滨市。

横滨市横滨太阳城项目规模•占地面积：84350㎡•总造价1亿美元（不含土地成本），每平米造价1785美元•建筑面积：56012㎡•总户数：601户（其中自理型480户，介护型121户）自理型住宅单元中有几间为用于体验入住的客房。

•户型面积：自理型住宅单元的户型面积：44.6~82.3㎡，平均面积为61.6㎡介护型住宅单元的平均户型面积：22.3~27.9㎡，平均面积为22.9㎡公共空间面积：自理型住宅单元公共空间面积为：18449㎡介护型住宅单元公共空间面积为：3107㎡•公共空间比例占到项目总面积的38%，高比例的公共空间配置是项目一大特点营收模式（括号内数字为人民币）一次性入住金：•根据房间大小，3,000万~9,800万日元不等（240~784万），其中4,900万日元（392万）的比例最多•两人入住一次性入住金在上述价格上上浮1,000万日元（80万）/居室。

•一次性入住费用15年内可退还部分。

•计算公式为：入住费用*0.85*（（180月-入住月）/180），入住满15年后一次性入住费用不再退还。

•月金：•额外收费：室内水电费、停车费、介护用品使用或租赁费等。

•最初入住时，即吸纳自理型老人，也吸纳介护型老人。

•老人入住后可直至终老。

管理费（公共空间水电费+物业管理费+行政费）102,900日元（8,232元）/月/人150,150日元（12,012元）/月/两人餐饮费66,150日元（5,292元）/月/人•服务人员配置•介护老人服务：1.5(老人) ：1（服务人员）•医疗配置•项目内设置提供日常健康管理诊察的就诊室•当老人需要医学就诊时，通过外部合作医院进行救助。

老年建筑设计要点

老人居室
老人公寓的餐厅
起居室与开敞的服务站
三日本护理之家的餐厅设计要点分析
• 护理之家是日本居住类老年设施的一种，主要服务于无法独立生活、居家照护有困难的老人。餐厅是其最主要的服务空间，不仅为老人提供餐饮服务，也成为老人交流、聚会、休憩的场所。餐厅的位置、面积、室内布置等，是其设计的要点。
日本社区中的小规模多功能服务设施功能示意图
二日本付费老人公寓案例分析——神奈川纲岛老人公寓
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日本神奈川县纲岛老人公寓成立于2008年3月，其选址距离最近的地铁站点步行仅为6分钟，便于入住老人的家属前来看望。该老人公寓占地面积1974.08㎡，建筑面积3448.06㎡，建筑层数地上5层，容积率1.7，老人居室面积21㎡/套，入住的条件是60岁以上基本能自理老人，它是日本非常受欢迎的老人设施。
纲岛老人公寓外观
神奈川纲岛老人公寓平面布局特点分析
纲岛老人公寓首层平面
纲岛老人公寓标准层平面
神奈川纲岛老人公寓设计思路借鉴
1.重视洁污分区，设有垃圾专用电梯，与污物室相邻布置，每层垃圾有专门的污物运输动线； 2.利用先进的智能信息管理设备，使老人各项信息电子化，便于管理人员了解老人身体与生活状况，以给予老人更周到的服务； 3.老人用餐是定时定点、全体性的行为，为了改善老人进餐气氛，设计设置了双面采光餐厅。 4.考虑到老人随时可能出现各种积极情况、不能自理的需要，公寓服务站采用开敞式的设计方式。
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当前日本老年设施向社区小规模多功能化发展
日本目前的老年建筑类型繁多，例如特别养护老人院、护理之家、日间照料老年设施、收费老人公寓等。在经历了长期的探索和变革后，近年来日本开始提倡回归社区、回归住宅的养老居住模式，并逐渐推行社区小规模多功能服务设施的建设，希望让老人可以在熟悉的地区环境中得到全面的照护，提高他们的生活热情。这与多数发达国家的理念相同。因为解决养老居住问题不仅是为老人提供医疗、安全的保障，同时还要维护老年人自由选择居住方式的权利。

日本的养老院建筑设计

1、设计细节人性化到逆天的养老院，斩获Good Design设计大奖在日本栃木县下野市一家曾荣获Good Design设计大奖的养老院极受欢迎。

它虽然月租费1.3万，仍有不少老人抢着入住甚至有人卖掉房子也要去那住。

老人们说“能被子女送进这里，很有福气”这家养老院为何魅力如此之大呢？看完你就懂了。

它的整座建筑共有两层组成，一层主要由长型建筑与三个独立小建筑构成。

穿过长型建筑的玄关与和室，就来到了大而敞亮，并设有暖炉的大餐厅。

老人们在这里除了日常就餐也经常三五好友相聚开茶话会。

为了防止他们起坐时发生磕伤问题，餐厅的桌椅边缘都做了防护处理，大多是圆角，没有硬角或尖锐边缘。

吃饱喝足后泡个温泉是非常惬意的事情。

所以在餐厅的右边房间分别设置了室内外温泉室以及洗黄金浴的地方。

但是，由于老人行动不太方便，进入浴室的路面则是无障碍设计。

若实在需要台阶，可采取平滑的缓坡进行过渡。

进入浴室的门则是具有上吊轨的移门，完全避免了老人们用力开门的阻碍。

除此，浴室门的宽度也是经过周密计算的。

推轮椅直接进入浴室大概需要75cm的宽度，若进入后又需要折回则门的宽度需要加宽到80cm以上，这样巧妙避免了轮椅在门口卡住的风险。

在老人从门口进入浴室后，在墙体的一侧有最适宜手握的圆体扶手供老人握住，这些扶手的高度在70—80cm 之间。

站着洗澡对老人来说简直是世纪大难题。

因此，专门为他们设立了坐浴与浴缸浴两种洗浴方式，当老人选择坐浴时，很难单独完成洗浴，则会有他人进行辅助。

所以淋浴间的宽度必须要足够容纳两个身位，其宽控制在了一米以上，高度也在1.6米以上。

如果老人们要到浴缸泡澡也是非常可以的。

为了便于他们能轻松进入，浴缸的边缘高度比一般浴缸要低15—20厘米，其水深度则控制在了50厘米左右，这一切精心的计量都是为了让老人获得更舒适的感受。

泡完澡后的老人可以进入到隔壁休息室小憩一会了。

别以为只有浴室的设计进行了如此人性化的计量。

每个人房间内卫生间的设计也是为他们量身打造。

图说日本养老院建筑设计细节

入住金的计算方式：根据入住老人的年龄，健康情况，当地平均寿命等各种可能影响老人入住期长短的因素来预测老人从入住到故去的期限。

也可以理解为老人预付13年的租金。

若老人中途解除合同或故去，需扣除老人已入住期的费用，余款退回老人或其合法继承人。

若老人寿命长于预测期，老人有权免费行使“使用权”直至故去。

日常收费包括：管理费、餐饮费用、护理费用、清洁费用。

四、案例解读——神钢甲南老年公寓（私立性质）神钢甲南老年公寓于2006年6月14日开设，位于神户市东滩区本山南町的高档老年服务设施。

占地面积7889.47㎡（约为11.8亩），建筑面积19061.55㎡。

由两部分组成：护理中心一栋，地上6层；老年公寓一栋，地上14层。

人均面积为21㎡。

神钢甲南老年公寓的内部装修非常豪华并且硬件设施功能齐全，细节体贴入微。

日本养老设施经典案例——中泽老年设施分析

日本养老设施经典案例——中泽老年设施分析2014-07-10點右側加我《建筑技艺》杂志今年4月初，HOUSE VISION+居住研究2014的四月会议在东京召开，周燕珉老师作为中国建筑师代表之一，与张永和老师、梁井宇老师、王昀老师、王辉老师一起参加了会议。

赴日期间，周老师还带领大家参观了藤本先生的House NA、日本UR集合住宅的改造项目和医养结合型老年公寓等，本文将聚焦东京多摩市中泽老年设施的建筑布局设计和人性化细节设计。

中泽老年设施（以下简称中泽）位于东京多摩市，是一个集老年住宅、社区医疗、短期照护等功能于一身的综合型老年设施。

设施占地面积3511㎡，建筑面积7336㎡，地块性质是第一类中高层居住用地，共7层，能容纳老年住户56户。

我们将分两部分来介绍这个老年设施，分别聚焦该老年设施的建筑布局设计和人性化细节设计两个方面。

一．特殊的功能布局日本的老年产业经过多年发展已形成了高度专门化的养老体系，养老运营方常常与专门的医疗机构结合，以提供更专业更细致的服务。

中泽便是如此，它由两部分组成：一部分是由社区网络株式会社运营的住宅部分和非医保短期照护部分，主要面向健康老人和少部分非健康老人；另一部分是由医疗法人财团天翁会运营的老年照护与保健部分，主要面向社区周边的非健康老人和医院的待康复老人，该部分同时还跟设施附近的其他天翁会医疗设施（新天本医院、天川护理老年保健设施）相联系，获得医疗方面的软硬件支持。

因此，根据空间功能和运营方的关系，分为两大功能区块，形成了如下图（图1）的建筑和运营关系。

图1：运营关系图中泽项目中的老年设施都是面向社区的小型化设施，老人数量在10~20人，面积较小，不需要完整的设施配套。

因此设计师便将住宅部分的公共空间和老年设施的公共空间合并，布置在两个功能区之间。

这不仅节省了公摊面积，还让不同年龄段和健康状况的老人能在同一个公共空间进行交流活动。

图2：一般的老年设施分区模式图3：中泽的分区模式如上图（图3）所示，中泽老年设施有AB两个楼栋，其中A栋主要为居住功能，以居室为主；B栋主要为各种功能的养老设施，两个楼栋通过中间的交通核及公共空间进行联系，并分别拥有独立的出入口和垂直交通。

老年建筑建筑面积指标分析(下)

老年建筑面积指标分析（下）老年建筑分类：•老年住宅•老年公寓•日间看护•护理院•医疗保健康复中心•养老院日本老人中心——山毛榉苑•位于东京都三鹰市•总建筑面积1,344m2•面向家庭中的老人，提供日间护理、康复训练、机械入浴、餐饮及趣味活动等美国纽约乡村护理中心•都市成人日间看护机构•总建筑面积611m2•定员50人•人均建筑面积12.2m2老年建筑分类：•老年住宅•老年公寓•日间看护•护理院•医疗保健康复中心•养老院日本殿山龟寿苑•位于琦玉县端头新座市中心•总建筑面积3,376m2•特别护理50床、痴呆老人15床、短期居住18床•平均每床位建筑面积40.7m2日本镰仓M特别护理老人院•位于横滨市与藤泽市交界处•总建筑面积3,823m2•特别护理80床（其中可接收痴呆老人30床）•平均每床位建筑面积47.8m2•居室分4人、双人、单人房间日本第二南阳园•位于东京都杉并区•总建筑面积5,313m2•特别护理150床（包括痴呆老人50床）、短期入住6床•平均每床位建筑面积34m2•居室基本为4人间日本藤泽和睦特别护理老人院•位于神奈川县藤泽市稻荷•总建筑面积2,837m2•单人间（9.61m2）10套、双人间（18.7m2）10套、4人间（35.75m2）10套•平均每床位建筑面积40.5m27个床位组成的“家庭单元”日本瑞江特别护理老人院•位于东京都江户川区瑞江•总建筑面积3,536m2•特别护理80床、临时床位8床•平均每床位建筑面积40.2m2•设有为日常动作训练的日常护理中心（定员25名）、为痴呆老人日间护理服务的日间护理厅（定员10名）、为在家的残疾老人进行机能恢复训练的家庭老人训练中心（定员10名）等老年建筑分类：•老年住宅•老年公寓•日间看护•护理院•医疗保健康复中心•养老院日本佐久综合医院老人保健中心•位于长野县南佐久郡臼田町•总建筑面积3,836m2•床位94个•平均每床位建筑面积40.8m2•病房以4人间为主•每人居室面积8m2日本东京多摩老人医疗中心•为居住在多摩地区和附近的老年公寓中的老人服务•总建筑面积22,511m2•床位320个•平均每床位建筑面积70.3m2•门诊集中在首层•3~6层是病房区，每层两个单元，每个单元设一个一般浴室和一个机械浴室，两个单元合用一个食堂兼活动室日本适寿康复医院•位于神户市长田区花山町•总建筑面积2,766m2•床位102个•平均每床位建筑面积27.1m2老年建筑分类：•老年住宅•老年公寓•日间看护•护理院•医疗保健康复中心•养老院•建于1989年•总建筑面积5000m2•收养孤老和16岁以下伤残儿童•老人床位150个，儿童床位50个•平均每床位建筑面积25m2•1990年建于上海西郊•建筑面积1,600m2•收养老年人为主兼顾孤残儿童收养•老人床位88个。