某商业步行街概念规划设计方案与战略意义
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
东西大街则以现代化商业购物环境见长，结合一中与市政府的 搬迁，将其用地改造为绿地、文化公园等，成为一处兼购物、观光、 休闲于一体的综合区。
辉县地产市场总体特征
辉县市房地产发展处于初处阶段，但增长迅速且市场需求继 续保持旺盛，供应压力有所增加。刚刚出现一批正式的社区，但 整体小区景观、生活配套设施、物业管理等方面还比较落后有待 提高。旧城改造刚刚启动，有快迅增长的迹象。商品房价格在 未来一到二年内将会有大的提升。
辉县城市发展战略
１、辉县将强化城市中心建设,建成集商贸、金融、文化和娱 乐等多功能、综合性的现代化中心区，将新建街、中心路建成现 代化的步行街。
２、辉县整体将向西、东、南方向发展，但主要是向南发展， 南边将建成新的行政、金融、居住中心。
辉县经济总体特征
１、辉县市经济基础雄厚有其独特的优势，境内矿产、旅游、 资源丰富，经济总量及人均GDP在新乡八县市分别排第一和第二位。
出让数量 来自百度文库面积
2006 年 供 5 应 07 年 上 半 4 年供应
227．79 41.3192
单 宗 最 高 平均价格 价 5800万元 35万/亩
11010万元 27.5万/亩
辉县住宅价格水平
随着城市经济的快迅增长和城市化建设步伐的加大，房地产 开发展的发展，有力的促进商品房价格的增长。辉县商品房价格 由前几的1000元/平方米左右，涨到了1500元/平方米左右。稍为 有品质和品牌效应的小区最高能达到2000元/平方米左右。
辉县经济发展水平（以2005年为例）
全社会固定资产投资472998万元，同比增长94.2%，其中城镇 以上404790万元，同比增长94.9%，农村投资68208万元，同比增 长88.9%。一般预算财政收入30358万元，同比增长50.2%，一般 预算财政支出58132万元，同比增长31.8%。
辉县经济发展水平（以2005年为例）
住宅投资占主导地位。上半年累计投资1.9亿元，较去年同期 增长2.5倍，其中95.5%的份额投向于住宅，同比提升20.8个百分 点。商品房销售面积达到10.8万平方米，同比增长30%。其中期房 销售走俏，较去年同期翻了两番。
从辉县市整体经济发展和第三产业特别是旅游业发展的情况 来看，城市整体形象有待迅速提高，未来除了新城区房地产开发 是重点之外，老城区的城市改造力度将会加大，因此旧城改造 也将成为房地产开发的重点。并且商业地产将在这在一过程中迅 速崛起。
辉县未来商业发展规划
根据辉县市政府的规划辉县将结合旧城改造，将东西大街、新 建街、南关大街一带，在传统商业街的基础上形成全市商业中心， 以商品零售、旅馆及特色饮食为主。
其中，新建街规划为步行商业街，集中传统商业，以传统建筑 形式、购物形式为主，通过修缮、改造，提升品位，增强吸引力， 创造城市特色。
辉县人口要素分析
2005年，全市总人口790155人，城区人口15万左右, 其中 非农业人口7．4万人，农业人口6．8万人，暂住人口为5000人。 包括城关镇72896人，百泉镇57062人，孟庄镇8375人，胡桥乡 2189人，常住城区一年以上暂住人口6400人。按照辉县市城市 发展规划预即到2007年城区人口到达20万,到2020年城区人口 将会达到30万人。
辉县土地市场供应及价格
06年全年公开出让土地5宗，出让面积229.79亩，成交额8088.42 万元，其中共城小区以5800万元成交创单宗地价之最。平均土地价格 为35万/亩。
07年上半年，公开出让国有土地4宗，面积675.459亩，成交额 18566.1万元，创历史新高。其中文昌小区以11010万元成交，创单宗 地价历史之最。平均土地价格为27.5万/亩。
金融机构各项存款余额606730万元，同比增长11%，其中城 乡居民储蓄存款491651万元，同比增长10.3%。金融机构各项贷 款余额为248585万元，同比增长8.4%。
辉县经济发展水平（以2005年为例）
全年城镇居民人均可支配收入6758元，同比增长13.6%，城 镇居民人均消费性支出4302元，同比增长15.1%，农民人均纯 收3150元，同比增长17.4%。
辉县地产供需分析
商品房供应量 随着辉县经济的发展，消费能力的增强，城市化建设的快
迅发展，土地出让制度的完善，近两年来辉县商品房供应量大 幅增加。
商品房销售情况 从调查的情况来看，辉县在售楼盘的销售情况非常理想。
90平米以上的两房两厅销售较快，120－130平米左右三房两厅 受到市场追捧，甚至140平方米以上的大户型销售也非常想。
某商业步行街概念规划设计方案和战略意义
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分
辉县城市调研 商业步行街发展概况 辉县商业步行街定位 辉县商业步行街定名 辉县商业步行街概念规划设计方案 发展商业步行街对辉县城市发展的战略意义 项目形象展示
辉县概况
辉县市位于河南省西北部，晋豫两省接壤地区，北依太 行，南眺黄河，是河南省首批经济扩权县（市）、城镇化发 展重点县（市）和知识产权试点县（市）。总面积2007平方 公里,人口79万，辖22个乡镇，533个行政村,是一座历史悠久、 文化灿烂、物产丰饶、风景秀丽的历史文化名城。
辉县商业发展现状
辉县市商业规模小，大多沿街布置，服务功能不齐全，档次 较低，城市的中心商贸职能不突出。主要商业中心分布在新建街、 中心路。大型商业中心有华隆购物广场，金城量贩分别分布于中 路、南关街但档次较低，服务功能不够完善。主题性、集购物、 休闲、娱乐与一体的，能体现城市活力和魅力的步行街没有。
２、形成了以能源、建材、纺织、机械制造为主导，食品、 化工、医药、造纸等轻重工业并举、加工门类齐全的工业体系。
３、招商引资成果显著：06年引进项目(企业)26个，总投资 130亿元，其中亿元项目7个,千万元以上项目16个，其中三个国家 重点项目。
辉县经济发展水平（以2005年为例）
2005年全市国内生产总值完成860931万元，按可比价格计 算，比上年增长16.3%。其中，第一产业132974万元，增长 10.7%；第二产业520882万元，增长21.4%；第三产业207255万 元，增长9.4%。
辉县地产市场总体特征
辉县市房地产发展处于初处阶段，但增长迅速且市场需求继 续保持旺盛，供应压力有所增加。刚刚出现一批正式的社区，但 整体小区景观、生活配套设施、物业管理等方面还比较落后有待 提高。旧城改造刚刚启动，有快迅增长的迹象。商品房价格在 未来一到二年内将会有大的提升。
辉县城市发展战略
１、辉县将强化城市中心建设,建成集商贸、金融、文化和娱 乐等多功能、综合性的现代化中心区，将新建街、中心路建成现 代化的步行街。
２、辉县整体将向西、东、南方向发展，但主要是向南发展， 南边将建成新的行政、金融、居住中心。
辉县经济总体特征
１、辉县市经济基础雄厚有其独特的优势，境内矿产、旅游、 资源丰富，经济总量及人均GDP在新乡八县市分别排第一和第二位。
出让数量 来自百度文库面积
2006 年 供 5 应 07 年 上 半 4 年供应
227．79 41.3192
单 宗 最 高 平均价格 价 5800万元 35万/亩
11010万元 27.5万/亩
辉县住宅价格水平
随着城市经济的快迅增长和城市化建设步伐的加大，房地产 开发展的发展，有力的促进商品房价格的增长。辉县商品房价格 由前几的1000元/平方米左右，涨到了1500元/平方米左右。稍为 有品质和品牌效应的小区最高能达到2000元/平方米左右。
辉县经济发展水平（以2005年为例）
全社会固定资产投资472998万元，同比增长94.2%，其中城镇 以上404790万元，同比增长94.9%，农村投资68208万元，同比增 长88.9%。一般预算财政收入30358万元，同比增长50.2%，一般 预算财政支出58132万元，同比增长31.8%。
辉县经济发展水平（以2005年为例）
住宅投资占主导地位。上半年累计投资1.9亿元，较去年同期 增长2.5倍，其中95.5%的份额投向于住宅，同比提升20.8个百分 点。商品房销售面积达到10.8万平方米，同比增长30%。其中期房 销售走俏，较去年同期翻了两番。
从辉县市整体经济发展和第三产业特别是旅游业发展的情况 来看，城市整体形象有待迅速提高，未来除了新城区房地产开发 是重点之外，老城区的城市改造力度将会加大，因此旧城改造 也将成为房地产开发的重点。并且商业地产将在这在一过程中迅 速崛起。
辉县未来商业发展规划
根据辉县市政府的规划辉县将结合旧城改造，将东西大街、新 建街、南关大街一带，在传统商业街的基础上形成全市商业中心， 以商品零售、旅馆及特色饮食为主。
其中，新建街规划为步行商业街，集中传统商业，以传统建筑 形式、购物形式为主，通过修缮、改造，提升品位，增强吸引力， 创造城市特色。
辉县人口要素分析
2005年，全市总人口790155人，城区人口15万左右, 其中 非农业人口7．4万人，农业人口6．8万人，暂住人口为5000人。 包括城关镇72896人，百泉镇57062人，孟庄镇8375人，胡桥乡 2189人，常住城区一年以上暂住人口6400人。按照辉县市城市 发展规划预即到2007年城区人口到达20万,到2020年城区人口 将会达到30万人。
辉县土地市场供应及价格
06年全年公开出让土地5宗，出让面积229.79亩，成交额8088.42 万元，其中共城小区以5800万元成交创单宗地价之最。平均土地价格 为35万/亩。
07年上半年，公开出让国有土地4宗，面积675.459亩，成交额 18566.1万元，创历史新高。其中文昌小区以11010万元成交，创单宗 地价历史之最。平均土地价格为27.5万/亩。
金融机构各项存款余额606730万元，同比增长11%，其中城 乡居民储蓄存款491651万元，同比增长10.3%。金融机构各项贷 款余额为248585万元，同比增长8.4%。
辉县经济发展水平（以2005年为例）
全年城镇居民人均可支配收入6758元，同比增长13.6%，城 镇居民人均消费性支出4302元，同比增长15.1%，农民人均纯 收3150元，同比增长17.4%。
辉县地产供需分析
商品房供应量 随着辉县经济的发展，消费能力的增强，城市化建设的快
迅发展，土地出让制度的完善，近两年来辉县商品房供应量大 幅增加。
商品房销售情况 从调查的情况来看，辉县在售楼盘的销售情况非常理想。
90平米以上的两房两厅销售较快，120－130平米左右三房两厅 受到市场追捧，甚至140平方米以上的大户型销售也非常想。
某商业步行街概念规划设计方案和战略意义
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分
辉县城市调研 商业步行街发展概况 辉县商业步行街定位 辉县商业步行街定名 辉县商业步行街概念规划设计方案 发展商业步行街对辉县城市发展的战略意义 项目形象展示
辉县概况
辉县市位于河南省西北部，晋豫两省接壤地区，北依太 行，南眺黄河，是河南省首批经济扩权县（市）、城镇化发 展重点县（市）和知识产权试点县（市）。总面积2007平方 公里,人口79万，辖22个乡镇，533个行政村,是一座历史悠久、 文化灿烂、物产丰饶、风景秀丽的历史文化名城。
辉县商业发展现状
辉县市商业规模小，大多沿街布置，服务功能不齐全，档次 较低，城市的中心商贸职能不突出。主要商业中心分布在新建街、 中心路。大型商业中心有华隆购物广场，金城量贩分别分布于中 路、南关街但档次较低，服务功能不够完善。主题性、集购物、 休闲、娱乐与一体的，能体现城市活力和魅力的步行街没有。
２、形成了以能源、建材、纺织、机械制造为主导，食品、 化工、医药、造纸等轻重工业并举、加工门类齐全的工业体系。
３、招商引资成果显著：06年引进项目(企业)26个，总投资 130亿元，其中亿元项目7个,千万元以上项目16个，其中三个国家 重点项目。
辉县经济发展水平（以2005年为例）
2005年全市国内生产总值完成860931万元，按可比价格计 算，比上年增长16.3%。其中，第一产业132974万元，增长 10.7%；第二产业520882万元，增长21.4%；第三产业207255万 元，增长9.4%。