某商业项目招商统一说辞175452523
某购物中心项目招商方案范文
某购物中心项目招商方案范文一、招商理念合作双赢共同发展一个要长远发展的企业，应该与经销商利益相通，命运相连，风险共担，合作双赢，共同发展，形成真正意义上的，长久而稳固的战略伙伴，这才是我们本次招商的工作理念。
1.根据上述的经营模式，实施多主体经营即经营风险与负担不是由商场一肩挑，而是分散到各经营主体，共同承担。
2.以适应市场为先导，满足需求为中心，根据某某市场和商圈竞争状况，结合世贸购物中心的总体定位，进行各门类各业种的定位，合理锁定商品，重在突出品牌化、前卫化、个性化。
3.培育市场，营造世贸购物中心的良好商誉，树立世贸购物中心形象。
在保证经济利益的同时以最快的速度、最大的能量、最小的投入，提升世贸购物中心的知名度、美誉度、信誉度，提升企业的无形资产价值，拓宽融资渠道，创名牌企业。
4.通过1F-4F招商吸引人流，创造人气，推动商铺的销售。
二、招商原则公司秉承以客户为中心，诚信为本、信誉至上、互惠合作、永续经营、先做人气、后做生意的原则。
努力寻求厂、商和消费者之间的利益平衡点，让公司和客户共同分享市场的巨额利润。
1.以租赁为主的原则按规划的功能区域尽量引进代理商、经销商及其它经营业主，以租赁的方式进场经营，最大限度的提高有保障收益，向场地要效益。
2.坚持品牌经营的原则旨在突出世贸购物中心的经营特色，以国内知名品牌及某某市场畅销品牌为主，尤其要注意中高档品牌中价位带适宜的品种，某某还未有过的新型换代商品及在某某有良好的消费基础的传统品牌等。
3.坚持商品的连带性的原则招商时应严格按楼层经营门类规划进行，并作好不同门类之间的商品的合理过渡，作到自然过渡，避免生硬连接。
4.坚持多品种、不交叉、不重复的原则为满足不同类型消费者的多种需求，不同店铺之间形成"差异化经营"，充分体现多业态、多功能的"一站式"购物特点。
5.坚持质优价廉的原则在保证商品质量、规格的前提下，价格不能高于同类商品专营店，以提高世贸购物中心的商品竞争力，因此在招商组货时，应尽可能的引进厂家、总代理商、总经销商等源头货、一手货较好。
招商统一说辞
招商统一说辞一、XX商城的地理优势在哪？答：XX商城位于XXXXX街与XX路口交汇处，地处具有“金街”之称亲贤北街中段，属于龙城城市最核心地段——亲贤商圈，总营业面积35000平米，项目周边融合了购物、娱乐、餐饮、休闲、健身等多种业态。
地理位置优越，交通便利，人流密集，周边酒店、商场、写字楼、住宅小区众多，确保了基础客流的稳定，随着茂业新天地的开业新的生态商圈也随之形成，龙华也将科学的变换定位与其他商场错位经营，未来势必成为时尚小百的领军商场。
目前我们龙华也在业态做了填补，新增了餐饮娱乐区在商场的三四层的西侧，已入住一家大型自助烤肉、韩国料理等，另外做场内的美化升级，外立面也作相应的升级，节点美陈布置让整个商场面貌焕然一新，在业态上做优化将餐饮娱乐比例扩大，更能满足当下消费者的需求同时增强我商场的吸客能力。
二、龙华时尚商城的周边业态如何？答：商城周边业态丰富，可以满足顾客购物、餐饮、娱乐、健身、早教、体验休闲等需求，其中规模饭店93家，三星级以上酒店11家，快捷酒店19家，写字楼25座，购物中心有7家，其中王府井、百盛、以及22万平方米的茂业天地就在对面，附近还有大型超市4家以及学校、幼儿园、银行25家，居民小区35个，大楼工作人员就达5000多人，固定居民就达5万人。
三、商场的定位规划、竞争力答：这段期间通过对全国各类市场的考察，分析出我们太原市场流行时尚品类元素落后于各大城市，所以在此全新定位“情景时尚购物街”，对品类进行了科学化的划分。
只选时尚、个性、有品位的产品，满足80、90后以及有购买力的消费者购物、淘宝。
所以我们对商户的商品、陈列、装修的效果都有要求。
为了你们有比现在更好的收益，我们将免费提供进货地、品类管理、陈列、装修效果的指导。
四、改造后对外立面的宣传能否达到效果？商城怎样规划，优势在哪？答：为了更好的开发市场带动商户一起打造太原的“王牌”时尚情景购物街市场形象，商场下一步将重金打造外立面和内部时尚卖场的装修。
1：招商统一说辞
附件1：招商统一说辞引言招商是一个关键的业务活动，对于企业的发展和运营至关重要。
在每次招商活动中，统一的说辞是非常重要的，它能够使潜在合作伙伴对企业产生信任和兴趣。
本文档将提供一些通用的招商统一说辞，以帮助企业在招商过程中更加专业和有信服力。
招商统一说辞示例以下是一些常用的招商统一说辞示例，可以根据具体的情况进行适当修改和调整：1. 公司概况我们是一家创新型高科技企业，专注于XXX领域的研发和生产。
我们拥有一流的研发团队和先进的生产设备，致力于为客户提供卓越的产品和解决方案。
2. 产品优势我们的产品具有以下优势：•高品质：我们严格控制产品质量，确保每一件产品都是经过精心设计和严格检测的。
•技术先进：我们不断引进最新的技术和设备，以确保产品始终具备领先的竞争力。
•创新研发：我们不断进行创新研发，以满足客户不断变化的需求。
•客户至上：客户的满意度是我们最重要的目标，我们时刻关注客户的需求，并为其提供优质的服务和支持。
3. 市场前景我们所在的市场具有广阔的前景和巨大的发展潜力。
根据权威机构的数据和分析，该市场在未来几年内将保持稳定增长，并且呈现出诸多机遇。
我们有信心在这个市场中取得良好的成绩，并希望能与您共同分享这一市场的红利。
4. 合作模式我们欢迎与合作伙伴共同合作，可以提供多种合作模式，包括但不限于：•OEM合作：我们可以根据客户的需求进行产品定制，并提供专属的品牌标识和包装。
•代理合作：我们可以授予合作伙伴代理我们的产品，并提供相应的销售和技术支持。
•技术合作：我们可以与合作伙伴开展技术合作，共同研发和推广新的产品和解决方案。
5. 成功案例我们已经与众多知名客户合作，并取得了显著的业绩。
以下是一些我们的成功案例：•案例1：与ABC公司合作，共同开发了一款创新的产品，市场反应热烈，销量暴增。
•案例2：与DEF公司签订了长期代理合作协议，成功推广了我们的产品，并在市场上建立起了良好的品牌形象。
•案例3：与GHI公司进行了技术合作，共同研发了一项颠覆性的技术，并取得了专利。
招商部统一说辞
招商部统一说辞在招商活动中，统一的说辞可以让客户更加理解、信任公司。
以下是招商部统一的说辞，旨在提高招商部门的工作效率和专业度。
公司概述公司成立于XXXX年，注册资本为XXXX万元/美元，主要经营范围涉及XXXX行业/领域。
公司以创新、质量、效率为核心价值观，致力于为客户创造更大的价值。
产品/服务1.产品/服务介绍我们的产品/服务，是基于市场研究、用户需求和技术研发，专为解决用户痛点、提升体验而打造。
我们的产品/服务在行业中享有良好的口碑和广泛的用户基础。
2.产品/服务优势我们的产品/服务有以下优势：•具有良好的用户体验，能够满足用户不同的需求。
•技术领先，具有较高的安全性、可靠性和稳定性。
•遵循标准化、系统化、流程化，能够提高工作效率和产品/服务质量。
3.产品/服务应用场景我们的产品/服务适用于以下场景：•XXXX•XXXX•XXXX公司文化公司以“客户至上、团队协作、专业负责、诚信守信”为核心价值观，鼓励员工在工作中敢于创新、勇于担当、诚实守信、团队合作。
成功案例我们为以下企业/机构/个人提供了优质的解决方案，帮助他们取得了成功：•XXXX•XXXX•XXXX团队介绍我们的团队由一群专业、有爱心、有担当的人组成。
团队成员都拥有相关行业/领域的专业技能，能够保证客户得到专业、高质量的服务。
服务承诺我们的服务承诺如下：•为客户提供高质量、高效率的解决方案。
•客户的需求是我们工作的核心，我们会严格按照客户的需求进行工作。
•我们有专业的客户服务团队，将对客户提供快速、有针对性的服务支持。
联系方式如需了解更多信息，请联系我们：•公司名称：•地址：•电话：•邮箱：•官网：以上是招商部统一的说辞，希望能够为招商部门提供参考，提高工作效率和专业度，为公司的发展做出积极的贡献。
苏州某购物中心电话招商说辞
电话招商说辞：问候和开场白我方——**老板/**总，你好。
对方——……我方——我是常熟万达项目招商的***。
我们项目正在招商。
你的品牌**非常符合我们的定位，不知道你们近期可有拓店计划（是否有兴趣拓店）？拒绝回复的应对方式对方——没有（做个问候结束，可以说以后有机会可以沟通合作，介绍我方项目情况，在对方不反感情况下，多介绍我公司项目情况，直到话题终止，电话挂断）继续沟通的应对方式对方——有（继续介绍）重点介绍几个项目特点：1、目前常熟万达在疫情后的客流恢复很快，客流很好。
（日常客流2.5-3万，周末客流4.5-6.5万）——客流优势2、我们万达的区位处于常熟市区北部，周边5公里之内没有竞争商场。
项目5公里范围内有38个小区，二十万人口——人口基数优势3、我们有4楼餐饮品牌51个包括海底捞（已签约）、多伦多、大渝火锅、谭鸭血、小菜园、小杭家、虞小爱等行业和本地知名餐饮品牌——餐饮优势。
4、我们有10个儿童教育培训品牌包括英语类的标杆爱贝少儿英语，美术类的标杆品牌番茄田和杨梅红、轮滑类的标杆品牌江南少儿轮滑、另外还有机器人教育的慧鱼创新学院、学科教育的星火教育、还有我们万达宝贝王早教学校等等，共9个儿童教培品牌。
——教培优势。
对方——抛出问题我方——解答（对于不了解的情况，不做回复，推脱看场时候详细介绍）商务条件的初探需要在电话中探明：1、开店意向，有可能，还是坚决无意。
2、需求面积多少。
3、可来看场的时间。
4、约个下次沟通的时间或者方式，比如：那我们两加个微信，三天后我再微信上和您商定看出时间等话术。
结束后工作1、做好记录。
2、把微信添加好。
3、感觉合适的时候追个微信问候，然后催定时间。
招商演讲稿范文
招商演讲稿范文尊敬的各位领导，各位来宾，大家好！很高兴能有机会站在这里，向各位介绍我们的招商项目。
我代表公司全体员工，衷心地欢迎各位的光临和关注。
我相信，在座的各位都是具有远见卓识的商界精英，对于商业项目的投资有着敏锐的嗅觉和独到的见解。
我们的项目定会引起各位的兴趣，希望能够与各位携手合作，共创辉煌。
首先，我想向各位介绍一下我们公司的基本情况。
我们是一家专注于科技创新的公司，致力于为客户提供高品质的产品和服务。
我们拥有一支充满激情和创造力的团队，他们来自不同的领域，拥有丰富的经验和专业知识。
我们的团队具有强大的研发能力和创新意识，能够不断推出具有市场竞争力的产品和解决方案。
我们的招商项目主要是针对某一领域的创新产品研发和市场推广。
我们已经在这一领域取得了一定的成绩，但是我们深知，要想在市场上立足，需要更多的资源和合作伙伴的支持。
因此，我们希望能够通过招商，寻找到具有共同愿景和价值观的合作伙伴，共同开拓市场，实现共赢。
我们的项目具有以下几个特点，首先，我们的产品具有创新性和独特性，能够满足市场的需求，并且具有较高的市场竞争力。
其次，我们的团队具有丰富的经验和专业知识，能够保证项目的顺利进行和成功推广。
再次，我们的项目具有良好的盈利前景和发展潜力，能够为投资者带来丰厚的回报。
在此，我代表公司全体员工郑重承诺，我们将以最诚挚的态度，最专业的技术，最优质的服务，与各位合作伙伴携手共进，共同开创美好的未来。
我们相信，通过我们的共同努力，我们的项目定会取得成功，实现共赢。
我们期待着与各位携手合作，共同开创美好的未来！最后，我要再次感谢各位的到来和聆听，希望我们的项目能够得到各位的认可和支持。
谢谢大家！。
招商摸底统一说辞
招商摸底统一说辞
1、首次沟通：（要口语化）
商户，您好，今年年底合同将到期，（简单聊下品牌的经营状况及目前万达的整体良性的发展趋势），我们也要根据经营状况以及日常工作的配合度，考虑是否续约，以及相关续约条件。
这次打电话过来，也是想来了解一下你们的想法？
2、关于租金提升方面回答：
您的情况我们已经了解，租金方面万达有非常严格的制度规定，所有租金都是集团批复的，但是万达是非常正规和专业的商业管理公司，不会乱涨租金，一定会在一个合理的，能让大家承受的范围之内，待最新批复下来，我们会通知您。
3、对于需要置换位置的商户：
我们这次调整，将会对于区域业态划分进行合理的优化，（应不同商户，介绍各区域业态规划情况），调整后有利于贵品牌形成更好的氛围，提高销售。
4、江北区发展状况：
一般项目培育至少要三年左右时间，江北已经营两年半，目前江北万达周边住宅已逐步形成，对面大量社区将在下半年交付入驻，绿城、世贸、香港九龙仓等房产巨头都在项目对面拿地并开工建设中，预计未来江北万达将快速发展。
5、此次摸底调查不承诺任何商务条件
6、不续租的品牌此次不做沟通
7、具体签约时间不在本次沟通之内，但可意向性了解对方希望的签约时间及进场时间。
原则：一、8月底-9月底装修调整期（淡季及装修完后秋装新品上市期），完成调整的60%；二、国庆后及11月底前全部调整完毕，并装修完毕。
8、对于续租意愿强烈并在本次租赁决策续约名单范围内的品牌，需沟通重装事宜。
虽然没有进行品牌调整，但作为续约条件，我们也要看到你们品牌最新的店铺形象，来提升整体广场的形象，所以这次我们如果续约了，你们要安排一次重新装修，并确保最新最好的形象，图纸设计要经过我们商管公司审核。
（完整版）写字楼招商统一说辞
（完整版）写字楼招商统一说辞写字楼招商统一说辞第一部分：现场接待流程1、客户到达项目1楼，工作人员确认是否为看房客户，并通知租赁中心有客户到访（租赁中心立刻安排人员准备接待）；2、工作人员引导客户进入电梯；3、客户乘电梯进入招商中心，出电梯由客服人员引入租赁中心；4、由门童开门，客户进入租赁中心，租赁人员在内门口开始接待（此时必须有租赁人员在专候，若出现租赁人员都在接客户的情况，应先安排客服人员进行接待）；5、先接待大厅进行XX集团宣传片介绍，使XX集团有更深刻认识，加强客户对项目的认同感（接待大厅播放项目宣传片）；6、租赁人员将客户带至沙盘区，先对区域沙盘进行讲解（针对项目区域的商务环境进行阐述）；其次，对项目沙盘进行讲解（针对项目本身的主要卖点进行阐述）；7、租赁人员引导客户至洽谈区，并请客户入座，同时客服人员递茶水，就客户的需求情况进行沟通（此时判断客户诚意，并尽量留下真实客户的信息以便日后跟踪）；8、引导客户参观样板间（明确告知客户哪些配置属于交房标准，哪些属于非交房标准，避免不必要的误解。
讲解单层平面布局、特点及优势）；9、参观公共区，电梯厅，卫生间的人性化配置；10、接待结束，如客户有进一步需求，可另行预约时间参观其他楼层。
为客户提供项目相关资料，并将其送入电梯，电梯门闭后再离开。
11、租赁人员结束接待工作后，回到前台对此客户的详细信息进行登记；第二部分：招商统一说辞（客户进入后，首先进行亲切问候，并询问客户是否第一次到访，或是否有其他租赁人员接待过。
）您好，请问是第一次来吗？（若是，则说“欢迎参观XXXX，我是租赁人员XXX，以后由我为您服务”；若不是，则说“请问这的哪位接待的您呢？”随后换至原接待人员继续接待。
）引言XXXXX是XXX集团继XXXX项目后在XXX市的又一重磅作品。
整个项目总建筑面积160万㎡，采用纯租赁运作模式，是XX集团集众多人力智慧，采用国际化全新倾力打造的又一高端精品办公物业项目。
盐城建湖项目招商说辞
招商电话说辞情况一：已知老板电话我：您好，请问您是XX品牌的老板吗？商：是，有什么事情吗？我：老板，您好，冒昧打扰您几分钟，我是盐城建湖e学城购物中心招商专员XXX，我们项目在建湖城南，是一个3万平方的购物中心，目前正在招商阶段，不知道您最近是否有考虑开设分店的计划？设想1：商：无我：方便了解下为什么不作考虑吗？我觉得我们项目无论从现有规划还是未来预期发展，都是非常合适您的。
而且目前我们已经引入大润发社区店、幸福蓝海影院、梦想之城儿童游艺等主力品牌，这些品牌在建湖当地还是非常有影响力的，相信这些合作伙伴的进驻能给项目带来更多的客流。
（根据情况说下列内容：同时我们项目目前有较为优惠的政策条件，针对当地的特色及知名品牌，公司能能给与交1年用2年的优惠政策）设想2：商：有我：那我加下您微信，给您发我们项目的基础资料还有我的联系方式，您看您最近明后天方便吗，想约您来项目实地考察。
因为项目现在已经引入大润发社区店、幸福蓝海影院、梦想之城儿童游艺等主力品牌，剩余位置不多了。
而且现在的优惠条件公司只批了一个月时间，我可不想您来了给不了您想要的条件。
情况二：固定电话我：您好，请问是XX品牌吗？商：是的，有什么事情：我：您好，请问你们品牌是否是连锁的，还是个人的？商：个人加盟的/连锁的我：哦，那方便问下老板或门店负责人在吗？商：不在，有什么事情我：我是建湖e学城购物中心的，我们是一个大型的购物中心，目前正在招商阶段，所以想和这边负责人沟通下，谈一下合作的可能。
方便问下老板贵姓吗？商：姓X我：那他的联系方式是？可能涉及问题：1、项目的位置---建湖城南，目前建湖富人区最为集中的地方，也是县政府重点打造的精品生活区，目前县政府及医院等都已经搬到城南了。
（针对当地人或熟悉的地方，可直接说在御景国际酒店往北300M,雷诺服装对面）2、目前有什么主力品牌----幸福蓝海影院、鲈鱼UFO、梦幻之城儿童游艺、大型亲子汗蒸、王家味主题餐厅（常州的知名主题餐厅，还有其他一些当地的品牌3、项目大概什么租金和优惠条件---因为商场里面的商铺都是一铺一价，所有我只能告诉您一个楼层均价，1F大概3.5左右/平方.天，2F、3F大概1.5，4F大概1元左右，优惠政策需要看具体的品牌及面积的，目前已经签约最长的是1年4、项目大概什么时候开业---项目在今年12月份开业5、目前招商率大概多少----目前按照招商面积已经完成了75%了6、店面装修谁负责，有空调--我们商场公共部分的装修全部由我们完成，包括空调，而且是由苏州金螳螂设计的。
招商对外统一说词
招商统一说词需预备资料：1、名片2、招商画册现场向客户介绍；一、介绍企业背景：武汉鹤翔集团是以服装为龙头，发展成至今拥有地产、农机配件市场等产业，资产超过2亿的集团公司。
现出资购买原江汉剧场部份产权，并拥有江汉剧场全面的经营治理权，能够说是本集团切入商业项目的又一重大举措。
二、项目介绍原江汉剧场重建，已有近5年历史：总建筑面积：万平方米，每层利用面积3400平方米，有停车场、双向手扶电梯、客梯、中央空调等配套设施齐全。
三、各楼层的经营种类介绍一楼：时尚名品长廊经营类别有；西式餐饮（主题店）、男妇品牌服装、男女品牌鞋、品牌箱包、化妆品及精美饰品等。
其经营种类要求：总代理、代理商等，国际一流品牌。
邻街门面100平方米左右，后方商铺30平方米左右，大体做到厅厅相通、动线流畅。
二楼：异域流行前线经营类别有：欧美、日韩、港台休闲衣饰、男士用品、化妆品、箱包、男女鞋小饰品、内衣等。
每一个商铺12平方米左右，视其品牌需求情形而定。
商铺由本公司提供，内部卖场的布置和设计由乙方提供。
三楼：梦幻动漫世界经营品类有：电子动漫、卡通动漫、动漫品牌衣饰、玩具和电子游戏、动漫展示区及小型剧院（能容纳200多人）该楼经营要紧表现了“玫·司门口假日乐园”的经营特色，适应年青爱好者追求，是一种多功能时尚的梦幻动漫世界，与四楼彼此衬托。
四楼：国际院线有五个五星级电影院，本层是咱们吸引人流上行的重要举措，也是体验式休闲的重要内容。
一流的环境、一流的硬件，打造武昌乃至江城一流的视听感受，恢恢复江汉剧场划日的辉煌。
四、项目定位华中首席体验式动漫主题购物中心五、市场定位以中档偏低商品为主流，知足学生及工薪阶级以中档偏高商品为主元素，知足都市时尚消费群体六、经营方式商铺租赁经营方式；其中对重点品牌和需扶持的品牌可租赁、联营，经营方式灵活七、治理理念1、引领都市时尚、代言流行前沿八、租金价钱以同行业同业种为参照对象，充分发挥“玫·司门口假日乐园”的地理优势，以培育市场、扶持吕牌经营推动本项目长期持续的进展为目的，合理制定租金价钱，并按不同区域不同楼层进行价钱区分，为租户直辖市好各类税费，幸免租金太高税费过重造成的不良后果。
中心商业街招商统一说辞
中心商业街招商统一说辞一、中心商业街项目简介中心商业街是怀化2013 年重点建设工程，是国家重点平站结合人防工程，由湖南大兴人防投资开发有限公司开发建设。
该项目位于怀化市商业核心地段，人民路、鹤州路两条主干道以下，规划人民路由中心市场至迎丰路口段（大润发），鹤州路由迎丰路口至人民路口段。
项目全长1460 米，占地面积36000川，建筑面积近400 〃，规划五大主题，复合领先业态，集购物、美食、娱乐、休闲功能于一体，致力于打造怀化规模最大的综合性地下商业街。
项目于2013 年底正式开工建设，计划于2014年底交付使用。
二、项目特征分析1、黄金地段：业内有一句名言：投资商业，第一要素是地段、第二要素是地段，第三要素还是地段。
地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。
（1）项目地处怀化市发展规划的核心区域，周边商业氛围日益浓厚（步步高、佳慧华盛堂、大润发、新天地等）；（2）项目地理位置优越，交通便利，位于怀化两条商业主干道人民路与鹤州路；（3）项目周边有汽车站、火车站仅100米内，其车流量、人流量达到10 万次/ 天，为项目发展提供充足的人流量；（4）项目周边有电力局、公安局、电信、移动等机关单位，客流量稳定，有效提升项目周边人气；（5）怀化市的整个公交车线路有80%的线路经过本项目，交通十分便捷。
2、配套完善：（1）项目配套设施方面，具备完善的水、电、暖、宽带网接口、电话接口等配套设施，为商户提供良好的经营条件，为消费者提供冬暖夏凉优质的购物环境；（2）社会配套：距离汽车西站800 米，距离正健医院、耳鼻喉医院200 米；距离人民路小学、一中约800 米；中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、农村信用社距离项目均在200 米之内；（3）物业配套：公司组建专门的物业公司，对商户进行24 小时服务，提供保安、保洁、设施维修、水电管理等服务；3、新兴商圈：项目由20 条特色商业街，五大文化主题组成，是集购物、休闲、娱乐、美食等多功能业态组成，多种复合业态，互为依势，有效互动，通过名吃、名品、名店的加盟，将成为怀化市的城市核心商业街。
XXX购物中心招商说辞
XXX购物中心招商说辞尊敬的先生/女士：感谢您对XXX购物中心的关注。
在这里，我谨代表购物中心团队，诚挚邀请您成为我们的合作伙伴。
XXX购物中心是一座位于市中心的高端综合购物中心，拥有丰富多样的品牌商铺和优越的地理位置，致力于为广大消费者提供独特的购物体验，成为消费者的首选目的地。
一、地理位置优越：XXX购物中心位于市中心繁华地段，交通便利，周边有多条交通主干道。
购物中心面积达10万平方米，拥有充足的停车位，方便顾客前来购物。
二、丰富多样的品牌商铺：XXX购物中心拥有众多知名品牌商铺，包括国内外奢侈品牌、时尚品牌、美妆品牌、生活用品等各个领域，能满足不同消费者的需求。
我们致力于为顾客提供全方位的购物选择，让顾客在购物中心找到心仪的商品。
三、独特的购物体验：XXX购物中心打造了一个独特的购物环境，以绿色健康、时尚气息、人文艺术为主题，给顾客带来舒适、愉悦的购物体验。
购物中心注重空间设计，提供宽敞明亮的购物区域、休闲区域和餐饮区域，让顾客能够尽情享受购物的乐趣。
四、强大的宣传推广：作为一家专业的购物中心，我们非常注重宣传推广。
我将会在各大媒体平台上进行广告宣传、为购物中心制作专属的宣传册和宣传视频，并通过社交媒体渠道增加购物中心的曝光率。
同时，我们将会举办一些特色活动，如时装表演、音乐会、美食广场等，吸引更多顾客来到购物中心。
五、优质的租金及合作政策：我们提供租金优惠政策，同时也接受灵活的租金支付方式，以满足不同商家的需求。
除此以外，我们也将提供合作伙伴个性化的专属合作政策，确保合作伙伴在我们这里可以获得最大的商业价值。
感谢您阅读我们的招商说辞。
XXX购物中心相信，作为合作伙伴，我们能相互携手，共同创造美好的商业未来。
我们期待与您的合作，共同开创一个繁荣、独特的购物中心。
如果您对我们的合作邀请感兴趣，请尽快与我们联系，我们将安排一次面谈，详细了解您的需求，并给予最佳的合作条件。
谢谢！。
品牌招商话术
品牌招商话术一、引言感谢您对我们品牌招商的关注和支持。
我是某某品牌的招商经理，很高兴能有机会与您交流合作的可能性。
以下是我们品牌招商的详细信息和话术，希望能为您提供参考和帮助。
二、品牌介绍我们的品牌是一家专注于xxxx领域的知名品牌。
经过多年的发展，我们已经建立了强大的品牌形象和广泛的市场认知度。
我们的产品以高质量、创新性和可靠性而闻名，深受消费者的喜爱和信赖。
三、市场前景xxxx领域是一个充满机遇和潜力的市场。
根据市场调研和数据分析，该领域的市场规模正在不断扩大，并且预计未来几年将持续增长。
我们的品牌已经在该市场占据了一定的市场份额，但仍有巨大的发展空间。
与我们合作，您将能够分享到这个快速增长的市场带来的商机和利润。
四、合作优势1. 强大的品牌影响力：我们的品牌在市场上具有良好的声誉和高度认可度，这将为合作伙伴带来更多的商机和客户。
2. 丰富的产品线：我们拥有多种系列的产品，能够满足不同消费者的需求和偏好。
这将为合作伙伴提供更多的销售选择和机会。
3. 全面的市场支持：我们将提供全面的市场支持，包括广告宣传、促销活动、培训等，帮助合作伙伴在市场上取得成功。
4. 灵活的合作模式：我们愿意根据合作伙伴的实际情况和需求，制定灵活的合作方案，共同实现双赢。
五、合作条件具体的合作条件将根据双方的具体情况和合作模式而定，以下是一些常见的合作方式：1. 经销商合作：合作伙伴可以成为我们的区域经销商，负责销售和推广我们的产品，并享受相应的销售提成和支持政策。
2. 加盟合作：合作伙伴可以开设我们的品牌专卖店或加盟店，共同打造一个成功的经营模式，并分享品牌的成功。
3. 代理合作：合作伙伴可以成为我们的产品代理商，负责在指定区域内销售和推广我们的产品，并享受相应的代理费用和支持政策。
六、合作支持我们将为合作伙伴提供全面的支持，包括但不限于以下方面：1. 产品培训：我们将提供专业的产品培训，帮助合作伙伴了解产品特点、使用方法和销售技巧，提升销售能力。
完整版)招商说辞
完整版)招商说辞电话拜访篇首次拜访：招商专员：您好，我是XXX的xx，请问是xx（品牌、公司）的吗？客户：是的，您哪位？招商专员：我们了解到贵公司主要代理/经营___品牌，认为贵公司的实力和品牌都很强，与我们的项目匹配度也较高，希望可以和贵公司合作。
客户：我们可以怎样合作？招商专员：我们公司在新乡市劳动路与五一路交汇处已建一个5万多㎡的城市综合体项目，涉及各个业态，现在二楼精品男女装部分正在寻找合作伙伴。
我们正在寻找主力商家，我们能根据您的物业需求来设计我们的物业，请问公司有没有这个意向。
客户：我对你们的项目还不太清楚。
XXX：那我把我们公司的招商资料先发给您看一下，可以把邮箱和联系方式给我吗？客户：可以的，您发过来我们先看一下。
（互留邮箱及联系方式）XXX：好的，那我先给您发资料，我们保持联系。
客户：好的，保持联系。
招商专员：好的，祝您工作愉快！接听流程：招商专员：您好，XXX。
客户：请问是有商业项目在招商吗？招商专员：是的，我们项目位于新乡市劳动路与五一路交叉口东南角，是一个商业体量5万多平的购物中心，请问您做什么业态？客户：我们公司主要做______招商专员：那您大概需要多大面积？客户：______招商专员：好的，您方便留个联系方式吗？我将我们项目的资料和图纸发给您，您看一下具体情况，选一下意向位置和面积？客户：好的，联系方式______，邮箱______XXX：这样，稍后我将项目资料给您发过去，您注意接收，感谢您的来电，再见。
客户：好的，再见。
电话回访流程：回访目的：进一步了解客户的租赁意向，推进客户对项目的认知度，保持联络，促进合同签订的机会。
招商专员：您好，请问是______？客户：是的，您哪位？XXX：我是XXX的xx。
客户：您好。
XXX：上次我们通过电话，我已经把资料发到您的邮箱，请问贵公司的意向如何呢？客户：资料已经看过了，对项目已经了解。
招商专员：如果您有意向，方便的话，可以来我们项目看看，我可以给您详细讲解一下。
商业街招商说辞模板
XXX商业街招商统一说辞一、XXX商业街项目简介XXX商业街是xx20xx年重点建设工程，是国家重点平站结合人防工程，由xxXX投资开发有限公司开发建设。
该项目位于xx市商业核心地段，人民路、鹤州路两条主干道以下，规划人民路由XXX市场至迎丰路口段（大润发），鹤州路由迎丰路口至人民路口段。
项目全长1460米，占地面积36000㎡，建筑面积近40000㎡，规划五大主题，复合领先业态，集购物、美食、娱乐、休闲功能于一体，致力于打造xx规模最大的综合性地下商业街。
项目于20xx年底正式开工建设，计划于2014年底交付使用。
二、项目特征分析1、黄金地段：业内有一句名言：投资商业，第一要素是地段、第二要素是地段，第三要素还是地段。
地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。
（1）项目地处xx市发展规划的核心区域，周边商业氛围日益浓厚（步步高、佳慧华盛堂、大润发、新天地等）；（2）项目地理位置优越，交通便利，位于xx两条商业主干道人民路与鹤州路；（3）项目周边有汽车站、火车站仅100米内，其车流量、人流量达到10万次/天，为项目发展提供充足的人流量；（4）项目周边有电力局、公安局、电信、移动等机关单位，客流量稳定，有效提升项目周边人气；（5）xx市的整个公交车线路有80%的线路经过本项目，交通十分便捷。
2、配套完善：（1）项目配套设施方面，具备完善的水、电、暖、宽带网接口、电话接口等配套设施，为商户提供良好的经营条件，为消费者提供冬暖夏凉优质的购物环境；（2）社会配套：距离汽车西站800米，距离正健医院、耳鼻喉医院200米；距离人民路小学、一中约800米；中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、农村信用社距离项目均在200米之内；（3）物业配套：公司组建专门的物业公司，对商户进行24小时服务，提供保安、保洁、设施维修、水电管理等服务；3、新兴商圈：项目由20条特色商业街，五大文化主题组成，是集购物、休闲、娱乐、美食等多功能业态组成，多种复合业态，互为依势，有效互动，通过名吃、名品、名店的加盟，将成为xx市的城市核心商业街。
商场招商宣传广告词
商场招商宣传广告词商场招商宣传广告词11、欢迎来到我们的商场，这里有各种各样的商品等待着您的选择。
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3、在我们的商场，您可以享受到最新潮的商品和最优质的服务，让您购物更加轻松愉快。
4、您的满意是我们最大的追求，欢迎来到我们的商场，我们将为您提供最好的商品和服务。
5、我们的商场致力于为顾客提供最舒适、最愉快的购物体验。
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10、在我们的商场，您可以找到最新款的商品、最时尚的品牌和最优惠的价格。
11、我们的商场是购物的好去处，让您享受到购物的乐趣和惊喜。
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14、您的满意是我们最大的动力，欢迎来到我们的商场。
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XXX购物中心招商说辞.doc
XXX购物中心招商说辞XXX购物中心招商说辞****购物广场招商统一说辞项目名称：***购物广场项目所处位置的区域优势：本项目位于杏西路与马銮路交汇处，是杏西商圈人气最旺的地带，周围辐射多个成熟小区及多个大型工厂，潜在消费群体庞大，交通十分便利，酝酿无限商机。
1、项目的整体定位：本项目占地面积近1.5万平米，规划为地面三层商场，总建筑面积为2.2万平米，每层面积为7000多平，将打造成为杏林乃至集美区首家最大型的集购物、餐饮、休闲、娱乐等多功能一体化多种业态组合而成的一站式购物中心，以此来满足杏林多层次的休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。
目标市场：主要针对杏林区域内的中产阶层，以中档商品为主。
在杏林目前的百货商场中未能有一家可全方位提供吃、穿、玩、乐各项消费服务，在经济日益的提升中，综合性购物商场模式需求已日益紧迫。
2、楼层主要业态分布：一楼：流行百货、中西式快餐、银行、品牌服饰、黄金珠宝首饰类。
二楼：大型超市、手机数码、运动休闲、箱包皮鞋、流行女装、餐饮类。
三楼：大型超市、儿童游乐城、家居精品、用品、床上用品、睡衣内衣类。
3、项目的开展：第一、本项目只租不售，规划统一经营管理的方式，合同期为1-2年。
第二、在项目前期的设计阶段，就已结合后期的业态规划、经营管理全局考虑，在项目硬件设施配置上科学、合理，不留弊端；第三、公司在多年的商业运作中，积累了大量优秀的商家资源，项目招商得以保障；第四、项目后续的经营中，公司会有专业的企划团队进行各种相关主题活动和促销活动，吸引消费者眼球。
4、本项目什么时候开业？今年年底封顶，202*年5月1日开业。
5、工摊面积包含哪些？公共通道及公共配套设施所占面积（如：电梯、机电房、管理用房）6、租金价格？一楼沿街店面250元/坪/月，内街店面200元/坪/月；二楼内街店面120元/坪/月；三楼内街店面60元/坪/月，公摊为30-40%之间。
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*招商统一说辞一、*特色商业街简介：*特色商业步行街是邢台市政府2003年重点建设工程，同时也是本市目前规模最大的商业地产项目。
该项目北临繁华商圈中兴大街，南临新西街，占地面积82亩，建筑面积近十万平方米。
地处邢台市桥东区人流车流量最大的中兴大街南侧，东侧为新华路；距火车站，长途汽车站仅百米之遥。
项目已于2003年十月份开工建设，一期工程预计在今年七月份正式竣工。
11月18日，我市2003年市政府重点建设工程——*特色商业街一期正式开盘，自16日下午六点起在*售楼部门前就开始排起了大约有200来人的长队，开盘当天，推出的第一期326套商铺，当天就被抢购一空，交易额达0.92亿元，应投资者的要求，开发商不得不将二期三栋楼一并推出。
火爆销售场面不仅震惊牛城地产界，同时也掀起了牛城楼市新的商铺投资热。
目前，项目一期工程已经提前封顶，正在后期装饰装修阶段，预计将在今年的7月份正式竣工投入使用。
二期的拆迁工作也正在紧张的进行当中，预计今年7月份将正式动工兴建。
二、项目特征分析：1、黄金地段：业内有一句名言：投资商业房地产，第一要素是地段、第二要素是地段，第三要素还是地段。
地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。
项目地处邢台市最繁华的中兴大街的核心位置，是新老商圈的交汇处，项目周边不仅有市区人流最大的客运站和火车站，同时这里也是邢台市的政治、经济、商业中心，周边遍布着市委、市人大、日报社、市纪检委、市监察局等企事业单位，随着项目规划的站前街的开通，该项目将成为邢台市规模最大、标准最高、商业氛围最浓厚的新兴商圈。
这里日客流量在10万人次左右，便捷的交通，旺盛的人流为*商铺的繁荣和美好未来提供了良好的发展环境。
2、配套完善：*的配套设施方面，具备完善的水、电、暖、热水、宽带网接口、电话接口、有线电视等配套设施，这为经营者的生活工作提供了便利的生活条件，生活工作轻松而无后顾之忧。
3、新兴商圈：*项目由33条特色商业街、5个不同0文化主题的大型广场组成，整个项目有商务办公、酒店、居住、购物、餐饮、娱乐、休闲、美容、健身、观光旅游等多种复合业态，互相托势，有效互动，通过名吃、名品、名店的加盟，这里将成为牛城新的城市商业中心。
4、经营理念：*商业步行街在建筑的设计规划阶段，就树立品牌化的经营理念。
我们从它的跃层式公寓；从它融入的深厚文化内涵的主题广场；从它的特色经营的市场定位等等，都可以了解到*这个品牌所具有的深刻内涵。
这种品牌的塑造使*在牛城的房地产业独具特色，它使*能始终走在牛城市场的前沿地带，它不仅引领着牛城的时尚潮流，也成为了可以代表牛城的一张城市名片。
这种区域化品牌的形成，也将有力的促进其营销的发展。
同时，品牌化的经营化理念和国际先进的营销运作模式两者相互促进，又给*注入了一剂催化剂，为其未来发展奠定了坚实的基础。
5、规模优势：*特色步行街项目分三期建设，总建筑面积近十万平方米，在邢台市是规模最大、业态最全、商品最丰富的特色街。
6、业态优势：项目定位上走差异化、特色化路线，将其中分割成不同部分，临中兴大街和站前街部分将以餐饮、娱乐、休闲为主，弥补了邢台市在这些业态上的市场空缺，市场内部以站前街为轴线的形成３３条主题特色商品街。
与这些相互补的是北国商城，大型物流中心为其提供更加便利的条件，还有一部分跃层公寓可以满足经商者的需要。
*由金融电信，主题商场、餐饮、购物、休闲、娱乐、商住、旅游、健身、物流配送有效结合的复合业态组成的大型特色商业街，各种业态互相托市，7、个性化理念：*商业街树立的品牌化、个性化、差异化的规划理念。
与其他商业街相比，完全通过差异化定位来树立它的品牌优势，它不但规划了中西文化合璧的巴黎梦幻广场、多伦多时尚广场、悉尼音乐广场等主题广场；多达1500个充足的停车位，从它的复合业态的市场定位等，处处都可以了解到*这个品牌所具有的深刻文化内涵。
这种品牌的塑造使*在邢台的房地产也独具特色，它不仅引领着邢台的时尚潮流，也成为了可以代表邢台的一张城市名片。
8、国际化管理：为了确保*能够快速健康发展并保证市场繁荣的连续性，*将成立国际商会组织，制定统一的市场定位、统一的品牌形象宣传、统一的招商组市政策、统一的经营理念、统一的服务标准等来管理*特色商业街。
9、独立门店优势：本项目除了具有市场的集散功能外，还具有独立的店面，其中，临中兴大街和站前街部分将专门预留排烟、排污管道，为餐饮、娱乐行业的引入创造条件，以便形成真正的餐饮、娱乐、休闲一条街，与内部的主题商品特色街有很大的区别。
而且独立店面的面积相对较小，适合多种人投资、经营，也可以自由组合分割，适应性较强。
三、文化主题：根据业态定位而进行规划，现将*设定为33条不同主题的商业步行街，其中一二层为连体商铺，商铺配备必要的排水排污和排烟尘系统，同时配齐足够的水电管道和线路。
五个不同文化主题的广场：“巴黎梦幻广场”、“悉尼音乐广场”、“多伦多时尚广场”等，以上广场雕塑、音乐喷泉、座椅、健身椅横贯其中，您可以悠然的聆听不同国家不同民族的风格迥异的音乐、您还可以在清新中开始一天的晨练……。
使*真正成为北京的王府井。
四、招商组市策略：*特色街在启动阶段应采取“放水养鱼”、“品牌拉动、庄家托市”、“房租高开低收”、“品牌共赢”战略等。
1放水养鱼：就是在市场启动初期，开发商、投资者通过系列的优惠政策先把经营户、消费者吸引过来，通过大量经营户的入驻来启动市场，在市场起来后再收取他们合理的租金和物业管理费用，有我公司精心策划的河北怀特装饰城在市场启动阶段，就采取了免一年租金，免一年物业管理费，免半年工商税费等优惠政策，通过减免以上税费，三个月招商率达到了100%，目前租金已是开业时的三倍。
2品牌拉动、庄家托市：无论是专业市场还是步行街，在市场启动阶段经营者很多都持观望态度，如何让大家尽快的进入市场，很多商家的做法是先通过低租金把部分品牌企业或大的商家吸引进来，然后通过他们来吸引更多的经营户进入，这就是我们常讲的品牌拉动、庄家托市。
3房租高开低收：房租的高低直接影响到投资者和经营者双方的利益，同时也体现特色街地段的价值和商铺的档次及品质，在启动市场阶段确定租金价位时，租金应高开低收即租金订到一个较高的水平，然后通过免租、免物业管理费等优惠政策，来调整与周边租金的价格水平，来满足经营户心理的落差。
4品牌共赢战略：常言说“一根筷子容易断，三根筷子断就难”*作为一个特色街，如果经营户各自为政，各自宣传自己的品牌就很难形成大的气候，只有通过*整个特色街进行统一宣传，才能吸引更多的一站式消费者，才能成为服务全市的购物、美食、休闲、旅游特区。
五、租商铺好还是买商铺好？1、租赁商铺与投资商铺收益对比分析租赁：以120平方米面积的中兴大街临街商铺为例，租赁价格以7200元/月、全年房租为86400元，如果租赁十年，房租总投资为元；投资：同样120平方米的商铺为例，投资购买价格为6500元/平方米、总价款为元，产权年限40年计算：收回投资需要时间：/86400= 9.02年投资商铺净收益为：86400元×（40-9.02）年=267.1万元根据以上的计算公式可以看出：租赁商铺9.02年以后就相当于购买了与其租赁同等面积的商铺，以后30.98年还可纯赚获取267.1万元的回报。
因此说购买商铺比租赁商铺好。
2、投资商铺与银行储蓄收益对比分析以120平方米面积的商铺为例，租赁价格以7200元/月、全年房租86400元，投资购买价格以6500元/平方米、产权年限40年、首付38万元、银行贷款40万元，贷款期限为10年计算：投资商铺需投入费用为：（1）首付38万元（2）贷款52.92万元，贷款期限10年，月均还款额为：4508元/月投资购买商铺收益为：（1）每月租金收益为：7200元（2）每月净收益为：7200-4508=2692元（3）十年贷款期限内的收益：2692元×10年×12月=元（4）后三十年的投资收益：7200×30×12 =元（5）投资总收益:+-（首付）=元银行投资净收益为：如果将38万元存入银行，以每五年为一周期计算，银行利率为0.0279，扣除利息税，那么银行的1年存款净收益为8481.6元，40年的纯收益为33926元。
购买商铺和把钱存入银行差额为：元，因此说投资商铺比银行储蓄好。
通过以上可以看出：随着市场竞争的日益激烈，生意越来越难做。
投资股票，可如今的股市持续低迷，风险太大，把钱存在银行里，利率一降再降，而且还有20%的个人所得税，回报也并不理想。
那么，投资什么行业最好呢？投资商铺是一个较好的选择，增值潜力大，投资风险低。
同时，在目前所有的投资品种中，只有房产投资可以申请银行贷款。
六、临街商铺与步行街商铺区别1、临街商铺的特征作为临街商铺，一般这些商铺各自独立设点，互不干预，很难形成一定的规模效应。
消费对象是周边固定的消费群，消费目的单一，从业态分布来讲，比较分散，不能形成聚合效应，由于没有的统一的管理，很难形成业态互补的经营格局。
2、步行街商铺的特征（1）作为弯弯曲曲的步行街商铺，他依附于步行街两侧，店铺装修风景各异，这里既有较好的购物消费环境，又能满足人们在消费的同时还可以体验这里时尚的休闲、旅游空间。
（2）步行街的业态定位为复合业态，这里集娱乐、餐饮、健身、购物等于一体，如果在这里消费，可以享受一站式的服务，即在购物的同时可以在这里享受美食、健身、娱乐、旅游等活动。
这可以极大的带动消费者前来消费，并能够起到良好的聚集效应。
（3）由于这里的商铺各具特色，又互不影响，即彼此竞争，同时又相互带动，这种经营格局客观上既促进了经营者提高自身经营管理水平，同时又使经营者提高了经营效益。
在这样的步行街里很容易形成品牌效应，就像上海的南京路、新天地，北京的王府井一样。
（4）在步行街经营，可以享受这里提供的国际化的物业管理服务和为经营者提供了良好的经营环境，这就解决了经营者的后顾之忧。
如果是单一的临街商铺则很难形成统一的管理模式。
（5）步行街内通过品牌加盟，庄家托市，不仅可以带动中小经营者提高经营管理水平，同时还可起到聚客效应，从而带动整个步行街的旺盛的人气，形成浓厚的商业氛围。
七、租金价格定价依据：参考周边3公里范围内同类物业的租金价格水平，考虑自身商业经营状况和经营效益，考虑自身商业市场成熟程度，考虑地段和商圈及周边的人口情况，考虑市场启动前期对经营者的让利优惠等。
*商铺租金订多少较好呢？*地处牛城繁华地段、核心商圈，每天有5万人次的外地客流量和接近8万人次的本地客流量，*可定位为牛城的一级商圈。
*西侧中桥月租金约45元/平方米；港龙临中兴大街一层门脸月租金价65元/平方米左右，东西步行街月租金35元/平方米；南北新开发步行街月租金31元/平方米；新华北路月租金:50-90元/平方米；新华南路月租金：30-50元/平方米；新西街月租金：20元/平方米左右；新世纪商城月租金：约30元/平方米；中兴东大街月租金：45-60元/平方米；中兴西大街月租金：60元/平方米。