2016年商业广场项目建设可研报告

XXXX商业广场建设项目

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目名称与拟建地

XXXX商业广场建设项目

1.2拟建地

XX大道XX侧

1.3项目概况

XXXX商业广场系XX石正源房地产开发有限公司投资建设的生态商住小区，小区占地36381.

12平方米。

1.4可行性研究依据与范围

1.4.1研究依据

1.4.1.1项目可行性研究咨询业务约定书；

1.4.1.2XX市企业投资项目备案证（备案编号：2010039）；

1.4.1.3国家计委建设部关于建设项目经济评价工作的若干规定；

1.4.1.4项目建设单位提供的有关资料。

1.4.2研究范围

依据国家有关的政策和行业规范、规程，对项目建设的必要性、建设规模、内外部建设条件、项目建设规划、方案及公

用工程、环保、投资估算和效益进行全面的论证和研究。

1.5主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

1.6研究结论与建议

1.6.1研究结论

1.6.1.1项目建设符合国家产业政策和用地原则。

1.6.1.2该项目选址在XX市环线与礼花路交叉处东南角（环线A地块）, 建设项目其独特的地理位臵，便捷的交通，周边高档的公建配套，人气集聚而繁华，显示了其作为人们居住向往的风水宝地的独特性。因此，本项目建设符合XX市城市发展规划。

1.6.1.3建设项目规划总用地面积36381㎡，总建筑面积199415.92㎡，项目将建成XX市的环保生态商住小区。

1.6.1.4项目建设单位XX市石正源房地产开发有限公司领导层从事房地产开发多年，经验丰富，技术力量强，管理水平高，资金实力雄厚，因此，对本项目的开发成功具备了良好的基础。

1.6.1.5该项目地理位臵优越，是居住小区的最佳地块，市场前景好。该项目开发成功后可以产生良好的经济效益和社会效益。

综上所述，XXXX商业广场建设项目是XX市城市建设中的一个重点工程。项目的建设成功不仅为新城区增添了一道亮丽的风景线，而且也促进了市场经济的发展，富裕了XX财政，并为人民群众提供了良好的人居环境，也为项目建设单位自身的发展壮大提供了资金保障，该项目地水、电、交通条件优良，项目建设条件具备，市场前景乐观，因此项目建设可行。

1.6.2建议

1.6.

2.1本项目工程规模较大，资金投入较多，资金的到位情况将成为该项目可否如期进行的关键，建设单位应按预算计划积极筹足资金，保证项目建设正常实施。

1.6.

2.2建筑工程中也有诸多因素不可忽视，质量、工期、任务、原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。建议在工程实施过程中，要选派精干人员，加强施工管理，有效实施工程监理。

1.6.

2.3建议严格审批制度，保证建设资金的正确使用。

第二章项目建设背景

XX市地处华中三角经济腹地，与长沙、萍乡、株洲紧邻，与岳阳、宜春相望，具有突出的区域性中心战略地位。XX有依托长株潭城市群的发展平台优势，鲜明的主导产业优势，多样性旅游资源优势及独特的人文环境优势，已成为大三角密集都市群中成长能力最强的城市之一。近年来XX实施人气东聚战略，大力发展商贸、旅游业、促进了第三产业的跨越式发展。XX的商贸、旅游业具有较强的优势，XX市委、市政府充分发挥这一优势，再造优势，以旅游业为龙头，大力做好大商贸、大旅游、大流通、大服务这篇文章，将XX打造成为华中大三角密集都市群的区域性中心城市，长沙以及长株潭区域性的“东方花园”，成为湖南乃至全国闻名的旅游购物胜地，休闲健身乐园。

XX市相对于上海、北京、深圳那些发达的大城市，房地产行业还处于起步阶段。但XX作为典型的山水城市，有道吾山、蕉溪岭、西湖山和天马山群山环抱，向东直达湘东明珠天然氧吧大围山国家森林公园，全市森林覆盖率高达68%以上，世界名河XX河穿城而过。此外，XX获得“中国人居环境范例奖”、“中国优秀旅游城市”等桂冠，再加上“世界XX之都”和中国花卉苗木之乡等独特优势，是长株潭城市群范围内最具宜居价值的城市之一，再加上市民持续旺盛的消费力、距离长沙半个小时的车程和实惠的价格，使其成为在大城市购房之外的第二选择，据房产局统计，近年来，外来人员购房面积占总销售的比例不

断上升。

另一方面，在XX的购房大军中，刚性需求始终是占据第一位。伴随着乡镇经济的发展和城市化进程的加快，进城市民的增多和80后结婚买房的需求，XX楼市刚性需求还将得到持续释放。当然，住房公积金政策的不断优化和落实也促进了楼市成交量的上涨，很多青年职业者在单位提供住房公积金后都主动从公积金贷款，享受到低利息的优惠。

2009年，XX市经济运行呈现一季度平稳起步，二季度企稳回升，三、四季度提速上行的态势。

2009年，全市实现生产总值418.8亿元，同比增长15.7%。其中，第一产业实现增加值43.56亿元，增长7.5%；第二产业实现增加值259.07亿元，增长17.6%；第三产业实现增加值116.17亿元，增长13.1%。三次产业结构比调整为10.4:61.9:27.7。全市实现财政总收入28.58亿元，增长12.95%，其中地方一般预算收入12.37亿元，增长15.54%；上划收入11.75亿元，增长 6.13%；土地出让金收入 4.46亿元，增长26.45%。实现社会消费品零售总额103.17亿元，增长17.41%；全社会固定资产投资220.74亿元，增长29.17%；年末，金融机构存款余额172.52亿元，比年初增加42.72亿元，贷款余额164.81亿元，比年初增加48.86亿元。城镇居民人均可支配收入18870元，增长11.8%，农民人均可支配收入9017元，增长17.01%。

XX市经济发展整体态势较好，人均地均经济指标较低，但人均收入提高较快，城市基础设施投资高，市政配套日趋完善，城市化程度相对较低，但这也为房地产行业的发展提供了更多的机遇。

第三章项目建设的可行性和市场需求分析

3.1项目建设的必要性