买房,阴阳合同

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载买房,阴阳合同甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________篇一：切勿签订阴阳房产合同切勿签订阴阳房产合同核心内容：为了逃避应该缴纳的税收，在二手房交易过程中，签订“阴阳合同”已经成为一种并不罕见的避税手段。

买卖双方通过约定较低价格的合同办理转让手续，而私下则按照较高的价格来实际交易房屋。

在本文中，法律快车的小编将为您介绍阴阳合同的法律规定，希望能对您有所帮助。

在阴阳合同买卖中，表面上看，买卖双方从中获得了利益，但北京市第二中级人民法院的调研却显示，在二手房价格快速上涨的形势下，卖方受到房价上涨的利益驱动，往往会将“阴阳合同”作为解除房屋买卖关系的理由，而买房人无疑将面临着更大的交易风险。

XX年5月，高某与乔某通过中介公司签订了房屋买卖合同，约定高某以73 万元的价格将自己的一套房屋出售给乔某。

但其中细化规定，73 万元的总价中，房屋的成交价格仅为34 万元，另外的39 万元则是附属设施设备、装饰装修、相关物品补偿款。

按照这一房屋交易的价格计算，乔某只须支付契税3400 元。

可是，当乔某依约支付了定金和部分房款，并与高某办理了房屋交接手续后，高某却因为纳税的问题与乔某产生了争议，并拒绝再继续办理房屋的过户手续。

为此，乔某将高某告上了法院，要求高某协助办理房屋过户手续、赔偿各项损失，同时支付逾期履行的合同违约金。

诉讼过程中，当事人双方签订的“阴阳合同”成了高某主要的抗辩理由。

高某提出，乔某只按照34 万元交纳税费，违反了国家规定，导致双方无法进行过户，反诉请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同，并判令乔某返还房屋、支付违约金。

此案属于典型的“阴阳合同”案件。

房屋的真实交易价格本来是73 万元，就应该以此为计税的依据。

可乔某和高某却想通过提高装饰装修补偿款的方式降低房屋成交价格，从而减少税金，违反了正当的纳税义务。

在这种情况下，高某要求乔某全额纳税本来是正当的，可是高某在签订合同的过程中，对于规避纳税义务的约定是明知的，也应该承担一定责任，不能以此为由主张解除合同。

据此，两审法院均判决，乔某与高某之间的合同应继续履行，高某协助乔某办理房屋过户手续，乔某给付高某购房余款，并依据真实成交的73 万元计算有关税款。

XX年5月27日，国家税务总局、财政局、原建设部颁布的《关于加强房地产税收管理的通知》，规定个人将购买不足两年的住房对外销售的，应全额征收营业税；次年6 月5 日，国务院办公厅又转发了原建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，将上述年限调整为5 年。

新税收政策的出台，会导致一些房屋交易的营业税增加，交易双方对税负分担不能达成一致，进而引发纠纷；或是因未能按约定办好大产证致使购房者逾期办理过户手续、多支付一倍办证契税而引发的税费负担纠纷；还有就是为了避税而产生的“阴阳合同”案件。

北京市二中院民一庭有关负责人说，实践中，所谓的“阴阳合同”、“阴阳条款”非常容易引发争议。

可能出现卖房人以虚假价格条款约定违法拒绝履行合同并要求解除合同的情况；有的卖房人还直接主张合同无效；也有的买房人会要求以办理税费、过户手续的“阳合同”上记载的交易价格履行合同。

二中院法官对记者说，在二手房交易价格猛涨的大背景下，其实很多人以“阴阳合同”为由主张解除或无效，其实际的动因都是因为房屋价格的上涨而不愿继续履行。

在这种情况下，如果法院仅仅依据双方约定的虚假成交价格条款损害了国家税收利益，就认定整个合同无效，显然有违诚实信用原则。

而且根据合同法第五十六条的规定：合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

因此，二中院在处理这类案件的过程中，往往是按照买卖合同双方当事人的真实意思来认定房地产的真实成交价格。

很显然，逃避税收并不是双方订立房屋买卖合同的真实目的，除虚假成交价格之外的其他条款都是买卖双方的真实意思表示。

“不因价格条款的虚假来认定买卖合同无效并不代表法院对阴阳合同采取认可或默许的态度，通常法院会对当事人规避交易税费的行为予以谴责，在必要的时候会一并建议相关行政部门予以处理。

”法官说。

签订“阴阳合同”从表面上看，买房人少缴纳了税费，降低了自己的购房成本，但是当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间的差额较大，相应税费被拉高的问题。

本次购买成本转嫁到了下一次出售，实际上得不偿失。

此外，“阴阳合同”还会导致买房人贷款方面的障碍。

XX 年9月3 日，北京市银监局下发了《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》，要求银行按照签合同正本中的房屋成交价格与评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值，发放住房贷款。

对于当事人就签合同附件或补充协议中约定的房屋附属设施设备、装饰装修等款项提出贷款申请的，各银行应按照本行消费贷款审批程序另行审批。

这就意味着，签订“阴阳合同”的买房人将会大大增加贷款成本。

篇二：买房“阴阳合同”引纠纷买房“阴阳合同”引纠纷案情简介XX年1月，马某与某房地产公司签订了商品房预售合同，以210 万元的价格购买了该公司开发的一套房屋；XX 年8 月，冯某欲将该房产转让他人，鲍某通过中介找到冯某，表示愿意购买该房屋。

经双方协商，冯某同意以250 万元的价格将其对上述商品房预售合同的权益转让鲍某；但在签约时，鲍某提出，为逃避部分国家税收，希望作两份房地产转卖合同，一份是真实的房屋价格，用以确认双方商定的交易价格；另一份是虚假的房屋价格，在向有关部门进行登记和缴税时使用。

于是双方在同一天签订了两份合同：一份是《房地产买卖合同》，确认房产价格为250 万元；另一份则是《商品房预售合同权益转让书》，写明冯某转让预售房屋权益的价格是205 万；随后，鲍某向冯某支付了205 万元，冯某即配合鲍某取得了该期房的所有权益；但在冯某要求鲍某支付剩余的250 万元时，鲍某却推三阻四，最后干脆明确表示拒绝，最后冯某向法院提起了诉讼。

律师点评现在一些房屋买卖中，买家为了避税，有时会要求卖家签订价格不同的两份合同，这就是所谓的“阴阳合同” 。

在实际的履行中，买家按价格较低的一份合同支付房款，卖家将房屋（期房）的权益转让给买家后，买家却拒绝按价高的合同支付剩余购房款，双方因此容易产生纠纷。

对于“阴阳合同”的法律效力问题，深圳马成律师团马成律师分析如下：1、“阳合同”没有法律效力“阳合同”即指在房屋买卖关系中，由双方签订向有关部门备案的那一份合同，虽然符合合同成立的形式要件，但其目的是为了降低合同标的，进而欺骗登记部门，从而达到少缴税金的目的。

这一做法客观上损害了国家利益，违反了税收法律法规，因而是无效的，不具有确定双方权利义务关系的法律效力。

2、实际履行的“阴合同”留下隐患本案中的阴合同即双方私下签订、实际履行的合同。

这一份合同充分反映了双方当事人的真实意愿，并为双方所实际履行。

对此合同，存在有效与无效两种意见的分歧，但马成律师团认为这一合同虽然客观上存在“串通”的情况，但合同本身不存在“恶意串通” ，目的仍在于约束双方的权利义务关系，是双方权利义务关系的真实记载，双方也有实际履行，故此合同应是有效的，双方当事人应当遵守该契约，尽管它一开始就留下了制造麻烦的隐患。

虽然在阳合同的基础上再搞一个阴合同，买卖双方可能一时侥幸逃避部分纳税，但因合同未经登记、不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，在履行过程中一旦发生纠纷，双方就很难说清谁是谁非，结果就只能搬起石头砸自己的脚。

其次，阴合同具有合同的效力，可以成为确定双方民事权利义务关系的基础，但签订“阴阳合同”的这一做法却严重违反了我国税收管理规定。

若该行为被认定为一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

处理结果法院判决鲍某支付剩余的45 万元。

最终鲍某把相关的房产税费也补缴至地税局，还因此花费了大额的律师费和诉讼费。

如有什么房地产纠纷相关法律问题可以直接到深圳知名律师团队马成律师团咨询！篇三：“阴阳购房合同”引纠纷, 法律风险你须知“阴阳购房合同”引纠纷，法律风险你须知【案件回放】孙先生准备购买一套婚房，而郑先生想将自己名下一套120 平方米的房屋出售，双方经家安居房地产中介介绍，于XX 年1 月1 日签订《房屋买卖合同》，约定将郑先生名下A 房屋以人民币600万元出卖给孙先生。

在XX年1月15日前双方办好房产过户手续，同时孙先生支付购房款人民币350 万元，余款250万元待银行按揭款下来后支付，XX年3月1 日交房。

XX年1月15日，双方办理了房屋过户手续，并提交一份出卖价格为人民币520 万元的《房屋买卖合同》用以房管机构备案。

XX年1月22日，郑先生向孙先生出具书面保证一份，承诺上述房屋与承租人没有纠纷，若有纠纷，愿意承担一切责任；XX年3月2日，孙先生提醒郑先生交房，郑先生称因与承租人贺小姐有纠纷，暂时交不了房。

为此，孙先生不得不另外租赁房屋，并因此承担了巨大损失。

【争议焦点】1 、“阴阳合同”效力及争议房产的买卖价格。

2、郑先生是否应承担因未能如约交房而产生的赔偿责任问题。

【律师评析】深圳知名经济房产律师团对此案评析如下：1 、“阴阳合同”效力及争议房产的买卖价格。

孙先生与郑先生用以备案的“阳合同”约定的房屋价格明显低于双方的实际成交价，该协议显然是双方为了规避税费而签订的，且双方实际还是按照“阴合同”来履行的。

双方签订房屋买卖的“阴阳合同”的行为损害了国家利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定” ，故该“阳合同”不具有法律效力，那么争议房产的实际买卖价格应当是“阴合同” 约定的价格，即人民币600 万元。

2、郑先生是否应承担因未能如约交房而产生的赔偿责任问题。

孙先生与郑先生依照《合同法》自愿订立《房屋买卖合同》，是意思自治原则的体现，且该合同未违反法律禁止性规定，具有法律效力，故双方当事人应当尊重契约精神，按照合同约定及时履行。

如无合同约定的除外情况，郑先生应当于XX年3月1日履行交房义务。

根据合同的相对性原则，合同一方与第三人之间的纠纷并非其不按约履行交房义务的合法事由，因此郑先生与贺小姐之间因租赁合同产生的纠纷而导致郑先生未能依约交房并非郑先生承担违约责任的免责事由。

故郑先生应当承担赔偿损失的违约责任，而损失赔偿的范围不得超过订立合同时违约一方预见到或应当预见到的可能造成的损失，关乎孙先生的实际损失及各方因素综合考虑，在此不作赘述。