房地产集团住宅项目弱电工程施工合同书

房地产集团住宅项目弱电工程施工合同书发包方：*****置业有限公司（以下简称：甲方）承包方：（以下简称：乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》等法律法规和本工程的招标文件、投标文件中的承诺，*****置业有限公司（以下简称：甲方）与公司（以下简称：乙方）遵循平等、自愿、公平、真诚、互惠互利的原则，就***·***弱电系统工程的施工、安装调试、验收等具体事宜，经过反复讨论协商，一致签订本合同。

第一条：工程概况1．工程名称：***·***弱电系统工程；2．工程地点：**市；3．工程内容：***·***弱电工程的供货、安装、穿接线、调试、开通、协调管理、施工督导、培训和维修、第三方检测及通过相关部门的验收直至交付业主使用。

弱电管路预埋由安装总包单位按施工图实施，乙方负责对其进行质量监督及验收。

4．承包方式：本工程采用包工、包料、包工期、包安全的承包方式。

乙方不得将本工程转包。

乙方承诺不另行向电话、宽带网络、有线电视、户内智能箱等分项工程的分包单位收取管理费，但仍须履行总包的职责，配合分包单位顺利完成上述各分项工程。

第二条：工程内容及技术服务范围1．通信、数据网络、电视系统；2．安防系统；3．自动抄表系统；4．背景音乐系统5．公共设备、设施管理系统6．防雷、接地系统7．不间断供电系统8．综合管路系统9．监控中心与其他单位的施工界面划分：总包单位负责：建筑内公共部位管路安装预埋、桥架安装；井道、桥架等消防封堵，弱电空余过路盒及箱等封盖。

室外弱电系统主干管路、手孔井由弱电施工单位施工，须按照小区室外管网统一规划，未含在本次合同范围内（需报单价）。

弱电施工单位负责：整个弱电系统安装运行维护工作（含总包单位等相关单位施工的属弱电系统的内容，人手井、室内外进出管防水封堵等工作内容）。

弱电施工单位需全面跟踪本系统的工程质量及进度，如因甲方原因增加的工作内容，弱电施工单位必须无条件接受，工程量以联系单签证为准。

第三条：合同工期本工程分两期开发，一期二期分别为180日历天1．开工日期：201 年月日（具体以开工报告为准）。

2．竣工日期：201 年月日前交付使用。

3．合同工期如遇下列情况，经双方协商（七天内不办理签证的，不予认可），可作顺延。

➢合同履约中发生重大设计变更而影响施工进度；➢不可抗力因素；即不可避免、不能预计并不能克服的自然灾害和社会异常事件，如水灾、火灾、地震、战争等。

4．乙方必须在甲方确定开工之日起2天内开工，确保工程施工进度。

第四条：质量及适用标准1．工程质量标准：一次性通过**技防部门验收，并达到***集团精品工程银奖，配合土建总包创西湖杯小区、钱江杯1幢以上。

2．系统及设备的功能、技术参数应满足设计文本的要求，合同设备清单中所列明的设备、规格、技术参数仅为第二依据。

3．实施内容及过程按照***集团的相关标准、规范及投标有关的标准、规范执行。

第五条：合同的文件组成本合同文件的优先解释顺序为：1．本合同协议书（包括合同补充条款或说明，双方有关工程的洽谈、变更等书面协议或文件，相同内容以发生在后者为准）；2．中标通知书；3．承诺书、询标记录；4．招标文件；5．投标书及其附件；6．标准、规范及有关技术文件；7．乙方的设备清单；8．工程报价；9．弱电设计说明及图纸；10．弱电设计内容及要求。

第六条：工程总价及支付方式1．本合同工程承包总价为人民币（大写）元整（小写￥：元）。

2．该承包价格是按照合同条款的规定和要求，完成从施工准备，开工至工程完工，竣工验收和保修期服务等承包内容的全部费用（不包括甲供设备费用，但已含甲供设备材料的采保费、安装费、调试费及检测费）。

3．本工程不支付预付款，工程进度款每月按施工进度支付已完工程量的80%。

每月25日前乙方按实际完成的工程量报送工程量月报表，次月15日前经甲方审定后支付。

4．工程安装、调试、开通完毕，竣工资料齐全，并办好交接手续，通过相关部门验收及竣工结算完成后一月内支付至结算总价的90％。

5．交付物业运行（免费培训结束）满三个月后支付至结算总价的95％。

6．留结算总价的5％作为质量保证金，质保期内无质量问题，质保期满七个工作日内无息付清，质保期为两年，从工程验收合格并正式交付使用之日算起。

7．在保修期内系统发生故障时，若乙方不响应，甲方有权另行安排其它单位维修故障，所需费用（另加20％的管理费）从质量保证金中扣除。

第七条：工程变更及结算方式1．除以下因素可调整本合同工程承包总价外，不得以其他理由调整或变更：a) 室外弱电管线采用固定综合单价报价，工程量按实结算。

b) 因建筑结构调整而引起的设计变更引起的工程量增减，可按联系单签证进行调整，计算方式为：合同中有相同子目的，设备价、安装调试费等按合同中单价执行，取费标准及优惠幅度同比例，合同中无相同子目的，设备单价及安装调试费由甲方签证认可取费标准及优惠幅度同比例。

c) 若日后甲方对相关系统设备，材料改为甲供，乙方应条件接受，且该部分设备或材料的价格从总价中相应扣除，其安装、调试费按合同单价，优惠幅度同比例。

d) 若甲方对部分设备、材料的品牌、型号、厂家进行调整，被调整的材料、设备从总价中扣出。

改为甲定乙供的设备、材料，按甲方签证认可的市场价另加7％的管理费（含采保费）后进直接费。

改为甲供的设备、材料按甲方采购价加1％保管费进入造价，安装调试费按合同费率，优惠幅度同比例。

e) 乙方提出的合理化建议，经设计单位、甲方、监理方同意，以联系单签证调整，计算方法同上一条。

f) 弱电设备中属乙方投标漏项，少算的工程量不得追加，属乙方为方便施工而提出的设计变更，其增加的费用一概不予调整，由乙方自负。

g) 所有价格的核定与调整均由甲方签证认可后方为有效。

2．施工水、电费等及其他可能发生的费用由乙方与总包方协商解决（费用由乙方承担）。

3．乙方施工过程中涉及有关水电、脚手架、临时设施，市政、环保、交通、治安、绿化、卫生、文明施工等情况必须进行妥善处理，所发生的有关费用均已包含在合同总价中。

4．乙方在实施中如发现施工图纸上的错误或不合理的情况，或为施工方便而提出的设计变更、优化施工图设计的方案均需由设计单位确认、甲方认可，经现场监理工程师代表同意后才能实施，乙方不得擅自修改设计图纸。

5．甲方和设计单位通过现场监理工程师代表发出的设计变更联系单，同样属于合同文件，乙方必须实施。

6．工程竣工后，承包人应遵循实事求是的原则编制工程造价和变更引起的增减费用，对于工程审计（预算、清单、结算、结算报审前变更联系单费用等的审核）费用支付的约定：工程审计费用基本费由发包人承担；核减追加费按核减超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数计取5％的费用，核增追加费按核增额的5％计算费用，核增额与核减额不作抵扣，核减、核增追加费由承包人承担，即核增减追加费＝（核减额-送审造价×5%）×5%+核增额×5%；对于变更联系单按单份计算审核费。

无论是否委托中介审计，由发包人从应付工程款中直接扣缴。

第八条：主要奖罚1．按确定的合同总工期竣工或提前竣工，不予奖励。

2．达到***集团精品工程银奖，不奖不罚。

3．未达到***集团精品工程银奖、西湖杯和钱江杯的，罚工程结算总价的2%，如甲方在本工程交付满一年未组织***集团精品工程评定或非乙方原因造成未达到上述质量标准的，则不奖不罚。

4．乙方工期每延误一天，按本合同工程承包总价的0.5％进行罚款。

5．人员、机械设备到位：施工项目经理部主要管理人员（项目经理、技术负责人、施工员）、机械设备的到位率，如未达到投标书的承诺，其中项目正副经理、技术负责人、施工员未全部到位，扣罚该项保证金的50%；其他管理人员未全部到位扣罚保证金的20%；机械设备未全部到位扣罚保证金的30%。

同时如更换项目经理，则每更换一次按合同总价下浮2％，更换主要技术人员及班组长，每更换一次按合同总价下浮1％。

6．乙方应积极配合甲方、监理单位共同抓好工程质量、进度、安全文明生产，若出现拒绝与甲方、监理单位配合者，每出现一次处以1000元—5000元的罚款。

第九条：双方责任与义务1．甲方责任及义务：➢负责提供完整的与本工程有关的技术资料；➢负责落实提供符合面积及位置要求的中心控制室，并解决其供电、接地等电源问题；➢组织并协调施工、设计、监理单位参加的施工图交底、会审工作，并做好交底、会审纪要；➢审核承包工程进度月报表，按合同规定向乙方支付工程进度款；➢对施工组织设计、工程进度、工程质量、施工现场管理、工程合同的执行情况进行审核、监督和检查，负责设计图纸问题的把关处理，设计变更签证，工程中的验收，工程进度款的签证和其他必要的签证；➢组织对工程竣工的验收。

有关工程进度款、文件签证费用、工程结算价款和工程尾款支付等必须由甲方审核签字后才能支付。

2．乙方责任及义务：➢乙方应在规定时间内向甲方提供深化设计施工图纸及调整后的完整的设备、材料清单，并经弱电设计单位及甲方评审确认。

➢按合同工期要求进行施工。

现场的工程技术、管理人员按照投标文件配备的人员落实到位；➢编制施工组织设计和施工方案、施工进度计划，材料、设备等进场计划，用水、用电计划，开工请验报告书，工程检验资料、竣工报告书等，并及时送甲方、监理单位等，并接受监理和质量监督单位的监督和检查；➢严格按照施工图施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工并交付；➢提供竣工验收技术资料，提交工程结算资料，参加竣工验收，负责做到工完场清，完工后一周内施工队伍及施工机械设备全部撤离；➢对工程质量问题，无条件负责处理。

如由乙方原因造成的，其处理费用和工期损失由乙方承担；➢乙方精心组织施工，做到文明施工，保持现场清洁，强化安全责任，抓好安全生产和杜绝一切事故的发生，确保安全。

在施工现场中发生消防、人身事故，治安事件均由乙方承担一切责任，并应扣除相应的履约保证金。

➢乙方负责与电信、宽带网络、有线电视、套内背景音乐等分包单位的协调，做到室外管网的同沟同井，室内管线的整体划一。

➢乙方在施工前认真做好图纸会审准备工作，对设计施工图中的有关系统配置、桥架标高、管线材料标注等进行认真校对。

当施工中因为设计图纸的原因造成费用增加、工期延误、施工返工等一切结果均由乙方负责。

➢向甲方代表提供年、月、周工程进度计划及相应统计报表和工程事故报告。

➢已竣工工程未交付甲方之前，乙方按规定负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损失，乙方自费予以修复。

要求采取特殊保护措施的相应经济支出由甲、乙双方协商。

甲方提前使用后发生损害的修理费用，由甲方承担。

➢弱电系统的培训①．为使业主对弱电系统能够有效使用和正确操作、维护，乙方有责任对业主指派的操作维护人员进行培训，培训内容包括理论培训和实际操作培训，培训方式包括办公室培训和现场培训（乙方在投标书中应提出有关培训的安排，包括培训地点、时间、人数，被培训人员参与培训的有关费用。