天津市报建手续流程
报建流程及所需资料
报建流程及所需资料一、报建流程1.立项阶段：确定项目目标、规模、预算和资源需求，编制项目的项目可行性报告。
2.设计阶段：确定项目的设计方案和施工方案，编制项目的设计文件，包括项目设计图纸、施工图纸等。
3.批准阶段：向相关部门提交项目报建申请，包括土地使用申请、建设项目环境影响评价报告等。
4.审批阶段：相关部门对项目报建资料进行审查，进行项目可行性、安全性等方面的评估，最终决定是否批准该项目。
5.筹建阶段：根据审批结果，开始进行项目的筹建工作，包括招标、选址、施工准备等。
6.施工阶段：根据施工方案，进行项目的实际施工工作，包括建筑和设备安装等。
7.竣工验收阶段：完成项目的施工工作后，进行项目的竣工验收，包括对项目的质量、安全等方面进行检查和评估。
8.运营阶段：项目验收通过后，正式投入运营，相关部门对项目进行监管和管理。
二、所需资料1.项目可行性报告：包括项目的目标、可行性分析、市场前景、投资规模和资金筹集等内容。
2.土地使用申请：包括项目的土地需求、土地使用方式和土地使用年限等信息。
3.建设项目环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和预测，包括大气、水质、土壤等方面。
4.设计文件：包括建筑设计图纸、施工图纸、设备安装图纸等。
5.招标文件：包括招标公告、招标文件、投标文件等，用于进行施工和设备采购等工作的招标。
6.施工准备文件：包括施工计划、安全防护措施、施工组织设计等，用于指导施工过程。
7.竣工验收文件：包括竣工报告、验收报告、竣工图纸等，用于证明项目的完工和质量达到要求。
8.运营管理文件：包括运营计划、运营报告、运营管理制度等，用于规范项目的运营和管理。
以上是一般报建流程及所需资料的简要介绍，具体流程和所需资料可能会因不同的项目和地区而有所差异。
在报建过程中，应严格按照相关规定和要求进行操作，确保项目能够合法、安全、高效地进行。
天津高新区建设工程前期报建程序及准备资料
高新区建设工程前期报建程序及准备资料建设工程报建手续详表序号所办手续办事期限（工作日）所需材料备注1 项目立项审批1、项目可行性报告（或与可行报告）2、填写项目立项申请表3、工程方案设计立项批复分为投资批复和建筑面积批复两部分2 环保登记3 环评报告或环境评价3 办理建设用地选址意见书5 1、建设用地选址申请表；2、授权委托书；3、可研或项目建议书；4 计划任务书（仅限政府投资项目）5、环保部门审批意见；6 选址确认书（仅限三小区）7、选址确认图（仅限西区）4 办理拨地定桩书3 委托开发区测量队办理5 注册阶段能源证明3 申请表一份6 办理《建设用地规划许可证》5 1 建设用地规划许可证申请表；2 营业执照副本及复印件；3 政府批文或立项批复；4 土地使用合同；5 用地阶段能源可供证明7 建设项目方案设计审查10 1 建设项目设计审查申请表2 建设用地规划许可证复印件3 方案设计文件（按规划设计规定）2份及电子光盘8 建设项目扩初设计审查15 1 建设项目扩初设计审查申请表2 地质勘察报告3 扩大初步设计文件（含总平面图、综合管网）十套；4 设计阶段能源可供5 改、扩建项目非由原设计单位设计的，须提供原设计单位的结构安全鉴定书。
6 标注相关尺寸、距离的总平面图开口位置图（A4规格）3张7 建设用地规划许可证8 方案设计批复注明：报审文件和图纸装订成A4规格。
9 设计阶段能源可供证明企业设计阶段能源申请一份10 建设项目施工图备案申报15 1 建设项目施工图备案申报申请表；2 施工图两套。
3 建设用地规划许可证4 扩初批复复印件注：报审文件和图纸装订成A4规格11 施工图纸报各专业公司审核报控股各专业公司审核施工图，并提出审核意见。
12 施工图消防设计审核意见书15 建筑消防设计防火审核申报表、立项批复、方案或扩初批复、书面申请、施工图一套13 环境保护7 环境报告批复14 办理建设工程规划许可证7 1 建设工程规划许可证申请表2 《环境保护措施审批表》3 《消防审核意见书》4 环境影响评价报告批复5 方案设计审查批复6 扩初设计审查批复7 施工图设计备案8 用地规划许可证复印件15 施工图纸审查 1 施工图设计文件审查送审表（一式三份）；2 投资项目核准或备案通知书；3 初步设计批复文件；4 建设工程规划许可证及附件；5 规划部门批准的1：500施工图总平面图；6 超限高层建筑工程抗震设防审查的批复；7 建设工程消防设计审核意见书；8 天津市勘察设计临时进市证明；9 采用新技术、新工艺、新材料批复文件；10 加固、改扩建等工程的房屋鉴定报告；11 岩土工程勘察成果报告；12 地基处理及桩基检测报告；13 全套施工图设计图纸（2套）14 各专业设计计算书（注明电算程序名称、版本）16 节能备案3 1、天津市建筑节能技术资料备案表一式四份；（按建筑性质，分别填写）2、公共建筑节能设计登记表原件及复印件；3、施工图审查合格证、备案证原件及复印件；4、墙改专项资金缴费发票复印件；5、散装水泥专项资金缴费发票复印件；6、施工图设计文件审查意见书（节能部分）7、工程规划许可证复印件。
天津房地产报批报建手续程序流程 从立项到产权证
天津市武清区工程建设项目报批报建指导书编制单位：中建三局第一建设工程有限责任公司编制时间： 2013年12月05日目录一、国有土地使用证办理--------------------------------------------------------------------51.1天津市建筑节能技术资料备案-------------------------------------------------------------------061.2建设项目环境影响报告书（表）、环境影响登记表审批----------------------------------071.3工程建设项目报建登记-----------------------------------------------------------------------------1 31.4选址意见书---------------------------------------------------------------------------------------------1 41、外商投资项目核准--------------------------------------------------------------------------------------------1 62、条件规划许可--------------------------------------------------------------------------------------------------193、建设用地规划许可证-----------------------------------------------------------------------------------------2 14、建设用地批准书-----------------------------------------------------------------------------------------------2 35、国有土地使用证-----------------------------------------------------------------------------------------------2 55.1地籍测绘成果------------------------------------------------------------------------------------------2 4 二、建设工程规划许可证办理-------------------------------------------------------------------261、测绘服务--------------------------------------------------------------------------------------------------------272、规划验线--------------------------------------------------------------------------------------------------------283、修建性详细规划审批（含总平面设计方案）---------------------------------------------------------294、建设工程设计方案审-----------------------------------------------------------------------------------------3 15.1施工图审查---------------------------------------------------------------------------------------------3 35.2建设工程消防设计审核-----------------------------------------------------------------------------3 55、施工图审查备案----------------------------------------------------------------------------------------------4 16、建设工程规划许可证核发----------------------------------------------------------------------------------4 2 三、施工许可证办理--------------------------------------------------------------------------------441、勘察、设计、监理合同备案-----------------------------------------------------------------------------4 42、工程项目招标、招标文件备案--------------------------------------------------------------------------4 53、施工合同审查备案------------------------------------------------------------------------------------------4 64、质量监督、安全登记--------------------------------------------------------------------------------------475、施工许可证办理--------------------------------------------------------------------------------------------506、该阶段其他需要办理的事项及费用------------------------------------------------------------------51 四、建设工程验收办理事项--------------------------------------------------------------------551、建设工程竣工验收备案---------------------------------------------------------------------------------5 5 2、建设工程消防验收----------------------------------------------------------------------------------------5 6 3、防雷装置竣工验收----------------------------------------------------------------------------------------57 4、房屋产权办理----------------------------------------------------------------------------------------------59建设工程规划许可证办理流程图报批报建时间安排表一、建设用地规划许可证办理办理说明：本部分办理事项，除环评、节能需找有关机构出具资料外，其他均可在天津市武清区杨村雍阳西道118号《行政服务中心》办理，其中，节能、环评、报建登记可在资料准备齐全且现场条件具备后立即办理，其他项目需依照以下顺序依次进行。
天津房建手续流程明细
天津房建手续流程明细天津市房屋建筑手续流程分为以下几个环节：规划、审批、施工、监理、竣工验收和登记。
一、规划部分：1.立项阶段：（1）编制项目立项报告，包括项目范围、投资估算、建设规模等信息。
（2）提交相关文件并进行立项审批。
2.土地使用权出让阶段：（1）提交土地使用申请书。
（2）进行土地出让，签订土地出让合同。
（3）办理土地使用证。
二、审批部分：1.建设用地规划核实：（1）提交《土地规划条件书》、《用地规划申请书》等相关材料。
（2）进行土地规划核实审查，获得土地规划证明。
2.建设工程规划许可：（1）提交《建设工程规划许可申请书》、施工图纸等相关材料。
（2）进行建设工程规划审查，获得建设工程规划许可证。
3.建设工程施工许可：（1）提交《建设工程施工许可申请书》、建设合同等相关材料。
（2）进行建设工程施工许可审查，获得建设工程施工许可证。
三、施工部分：1.项目开工准备：（1）组织施工人员开展项目开工前准备工作。
（2）申请工程开工许可证。
2.施工过程：（1）按照施工图纸、合同和规范要求进行施工。
（2）进行施工现场检查、质量监督等工作。
3.竣工阶段：（1）施工结束后，进行竣工验收申请。
（2）进行竣工验收检查，并获得竣工验收合格证书。
四、监理部分：1.监理合同签订：（1）与监理单位签订监理合同。
（2）编制监理计划和进度。
2.监理过程：（1）监督施工过程，包括工程质量、合同履行情况等。
（2）处理工程变更、索赔和纠纷等事项。
3.监理报告：（1）提交监理报告，包括工程质量、进度等情况。
（2）进行监理验收。
五、竣工验收和登记部分：1.竣工验收：（1）申请竣工验收登记。
（2）进行竣工验收审查，获得竣工验收合格证。
2.房屋登记：（1）办理不动产权证书。
（2）进行房屋产权登记手续。
以上是天津市房屋建筑手续流程的详细介绍，涵盖规划、审批、施工、监理、竣工验收和登记等环节，从立项到最后的房屋登记，每个阶段都要经历相应的审批和验收程序，确保建筑项目的合法性和安全性。
建筑工程报建报批手续办理全过程
建筑工程报建报批手续办理全过程第一步：前期准备在准备进行建筑工程报建报批手续办理前，首先需要对建设项目进行初步规划。
这包括确定建设地点、工程规模、建设内容、投资估算等相关要素。
同时，还需对工程性质和规模进行层级划分，确定是否需要进行报建手续。
此外，还需了解当地建设项目管理法规和政策，了解报建手续需要的相关要求。
第二步：报建资料准备第三步：报建申请在准备完报建资料后，建设单位或工程管理人员需要按照相关程序将报建资料提交给当地政府或主管部门，并填写相应的报建申请表格。
报建申请表格中通常包括建设单位名称、项目名称、工程地址、建设规模、建设内容等信息。
同时，还需附上报建资料的核准副本和其他相关证件。
第四步：审批一般情况下，报建申请提交后，主管部门将会进行预审。
预审后符合要求的申请将进入正式审批程序。
审批程序的具体流程根据不同地区和项目的性质而有所差异。
一般情况下，审批程序主要包括初审、复审和核准三个阶段。
初审时，主管部门将对报建资料进行初步审核，并进行项目现场核查。
如果初审合格，将继续进行复审，进行外部环境和合规性审查。
最后，核准阶段是最后的审批环节，主管部门将对工程设计、环保、用地等方面进行全面核准，并对报建手续进行最终决定。
第五步：取得批复经过审批合格后，建设单位将会收到建设工程报批的批复文件。
批复文件是依据报建资料的审核结果而发放给建设单位的文书，批复文件中一般包括了工程建设许可证和工程建设规划批准文件等。
建设单位需妥善保管批复文件，作为工程开展以及后续验收和交接的重要凭证。
总结：建筑工程报建报批手续办理全过程包括前期准备、报建资料准备、报建申请、审批和取得批复五个步骤。
在实施过程中，需要建设单位或工程管理人员合理规划、认真准备相关申请材料，并按照相关程序逐步进行审批。
只有获得批复文件，才能正式开展建筑工程的实施和施工。
最新2023年天津建设工程项目投资开发报建流程
最新2023年天津建设工程项目投资开发报建流程本文档旨在提供有关2023年天津建设工程项目投资开发报建流程的最新信息和指南。
1. 投资准备阶段1.1 项目策划与设计在项目投资准备阶段，首先需要进行项目的策划与设计工作。
这包括确定项目目标、预算和时间表，进行土地规划和资源评估，并委托专业设计机构进行工程设计。
1.2 招投标准备在项目策划与设计完成后，需要进行招投标准备工作。
这包括编制招标文件、发布招标公告，并对潜在投标人进行资格审查。
2. 报建阶段2.1 提交报建申请完成招投标准备后，需要向相关部门提交报建申请。
申请材料通常包括项目概况、规划设计文件、招标文件等。
2.2 审批与核准提交报建申请后，相关部门将对项目进行审批与核准。
审批过程可能包括项目评估、环境评估、安全评估等。
一旦审批通过，相应的核准文件将会颁发。
2.3 缴纳相关费用在报建阶段，需要按照相关规定缴纳报建费用、土地使用费等。
确保及时缴纳费用，以避免影响项目的进展。
2.4 领取施工许可证经过审批与核准并缴纳相关费用后，项目承建方可以向相关部门申领施工许可证。
领取施工许可证后，方可正式展开项目的建设。
3. 建设与监管阶段3.1 进行施工工程获得施工许可证后，项目承建方可以开始进行建设工程。
在施工过程中，应当按照相关法规和标准进行施工，并定期进行安全检查和质量监督。
3.2 监督与验收在建设过程中，相关部门将对项目进行监督与验收。
验收合格后，项目将正式竣工。
3.3 办理竣工手续项目竣工后，需要向相关部门办理竣工手续。
这包括提交竣工报告、办理竣工验收等。
4. 手续完备阶段4.1 产权手续办理完成建设与监管阶段后，项目权益将转移到业主手中。
业主需要办理相关产权手续，确保项目的合法性和权益的保护。
4.2 完工验收经过产权手续办理后，还需进行完工验收。
相关部门将对项目进行最终验收，确保项目符合相关标准和规定。
5.结论本文档提供了2023年天津建设工程项目投资开发报建流程的详细步骤和要求。
天津房建epc报建流程 (4)
天津房建EPC报建流程概述EPC（Engineering, Procurement, and Construction）是指在工程建设过程中，由一家企业负责工程的设计、采购和施工。
在天津市，进行房建EPC报建是一项非常重要的工作，本文将详细介绍天津房建EPC报建的流程。
流程步骤以下是天津房建EPC报建的流程步骤：1. 提交申请，申请人需要准备好所有需要提交的文件和表格。
这些文件和表格包括但不限于：申请表格：申请人需要填写相关的基本信息和工程规模等内容。
材料清单：详细列出所有需要的施工材料及相关规格要求。
施工图纸：包括平面图、立面图等。
响应的计划：包括施工计划、采购计划等。
2. 资料审核提交完申请后，资料审核部门会对申请材料进行审核。
审核内容包括但不限于：审核申请表格的填写是否完整准确。
审核材料清单的完整性和合理性。
审核施工图纸的合规性和符合相关规范标准。
审核计划的合理性和可行性。
3. 现场勘察在资料审核通过后，相关的工作人员会进行现场勘察，目的是确认施工地点的具体情况、土地使用状况以及现有建筑物等情况。
勘察结果将会对报建和施工方案的制定起到重要的参考作用。
4. 报建登记在审核通过并完成现场勘察后，申请人可以进行报建登记。
在报建登记时，申请人需要提供以下文件和表格：资料审核通过的申请表格。
现场勘察结果报告。
相关的工程设计和计划文件。
其他相关证明材料。
5. 报建审批报建登记后，相关部门会对报建材料进行审批。
审批过程需要一定的时间，相关部门会对建设项目的可行性、合规性进行评估。
如果需要，审批部门也会与申请人进行进一步的沟通和要求提供额外的文件和信息。
6. 批准发证在报建审批通过后，相关部门会颁发施工许可证等相关证件。
申请人需要将这些证件妥善保管，并在施工过程中按照相关规定进行操作。
7. 开始施工一旦收到施工许可证等相关证件，申请人可以开始施工。
在施工过程中，需要按照相关的规定和标准进行操作，确保施工质量和安全。
报批报建手续及前期准备工作.01
问题补充请问另求知，天津房地产开发最新前期报批报建流程！包括：1.项目报批报建的流程。
2.项目配套工程报批报建的流程。
刚刚干前期工作，急需详尽清晰流程，依次顺序明朗，还有那位姐姐，哥哥一并传授点经验之谈，现在在工作中感觉自己很傻，嘛也不懂，想早日的熟练起来。
各位大拿，有料的请赐予小弟吧！不胜感激！要天津的只要天津的谢谢啊！！！提问者选择出的最佳解决方案头衔：总监为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
天津建筑工程手续流程
建设项目行政手续办理流程1.1项目选址意见书办理程序：(1)营业执照(2)建设用地选址申请表(3)土地使用权出让合同(4)交纳出让金发票复印件(5)现状地形图(6)平面布置图(7)根据申请表内容填写申请表B、申办地点：项目所在地土地局或建设发展局1.2立项批复A、办理程序：(1) 建设项目申请报告(2) 环境影响评估报告(3) 项目选址意见书(4) 营业执照(5) 外经贸委的批准证书(6) 土地出让合同B、申办地点：项目所在地发改委1.3规划设计规定A、办理程序：(1) 营业执照(2) 建设用地选址意见书B、申办地点：项目所在地规划建设部或建设发展局1.4拨地定桩书A、办理程序：(1) 营业执照(2) 建设用地选址意见书B、申办地点：项目所在地规划建设部或建设发展局1.6建设用地规划许可证A、办理程序：(1) 营业执照(2) 土地使用权出让合同(3) 交纳出让金发票复印件(4) 法人代表身份证明(5) 天津市外商投资项目核准通知书B、申办地点：项目所在地土地局1.8土地权属证明A、办理程序：(1) 营业执照(2) 土地使用权出让合同(3) 交纳出让金发票复印件(4) 法人代表身份证明(5) 区测量队测绘地籍图(6) 建设用地规划许可证(7) 交付土地通知书(8) 契税(完税证明)(9) 填写土地使用权变更登记表B、申办地点：项目所在地土地局2.1工程报建A、办理程序：(1) 营业执照(2) 投资计划(3) 建设项目立项批复B、申办地点：项目所在地建委建管站2.4消防设计审核A、办理程序：(1) 营业执照(2) 建设项目立项批复(3) 建设项目工程报建表(4) 建筑平立剖及总图(5) 防火专篇B、申办地点：项目所在地消防局2.5建筑工程规划许可证A、办理程序：(1) 土地权属证明(2) 建设项目立项批复(3) 建设项目消防批复(4) 总平面图及单体效果图(5) 填写建设工程申请表(6) 建设工程规划许可证申请表B、申办地点：项目所在地土地局2.6施工图审查A、办理程序：(1) 建设项目立项批复(2) 建设项目消防批复(3) 建设工程规划许可证(4) 工程勘察成果报告(5) 全套施工图(6) 工程计算书(7) 设计中标通知书(8) 规划建设部门审批后的总平面图B、申办地点：市建委审图办3.1.1设计招投标A、办理程序：(1) 建设项目立项批复(2) 建设项目报建登记表(3) 建设单位法人资格证明材料(4) 规划建设部门批准的用地范围图(5) 建设工程投标单位登记表(6) 建设工程设计招标备案登记表(7) 设计招标备案书B、申办地点：市建交中心3.1.4施工招投标A、办理程序：(1) 招标邀请函(2) 招标文件(3) 三个投标单位的投标文件(4) 工程中标通知书(5) 施工单位资质文件B、申办地点：项目所在地建委建管站3.2.1设计合同备案A、办理程序：(1) 设计招标备案书(2) 建设项目报建登记表(3) 工程设计合同B、申办地点：市建交中心3.2.4施工合同备案A、办理程序：(1) 工程招标备案书(2) 建设项目报建登记表(3) 工程施工合同B、申办地点：项目所在地建委建管站3.3.1工程质量监督A、办理程序：(1) 工程招标备案书(2) 建设项目报建登记表(3) 项目情况调查表B、申办地点：项目所在地建委质监站3.3.2工程安全监督A、办理程序：(1) 工程招标备案书(2) 建设项目报建登记表(3) 项目情况调查表(4) 特种设备登记表B、申办地点：项目所在地建委安监站3.4建设工程施工许可证A、办理程序：(1) 工程招标备案书(2) 建设项目报建登记表(3) 建设项目立项批复(4) 建设项目消防批复(5) 建设用地规划许可证(6) 建设工程规划许可证(7) 施工图审查批准书(8) 建设单位支付保函(9) 施工单位履约保函(10) 施工人员意外伤害保险(11) 项目经理证(12) 交纳农民工保证金和文明施工措施费B、申办地点：项目所在地建委建管站4.2消防验收A、办理程序：(1) 消防验收申请表(2) 全套竣工图(3) 建筑工程消防设计防火审核意见书(4) 消防给水平面图(5) 防火专篇(6) 建筑设施质量监理报告(7) 电气设施检测报告(8) 消防设施检测报告(9) 消防产品检验报告和认证书B、申办地点：项目所在地消防局4.3竣工验收A、办理程序：(1) 建设工程竣工验收通知单(2) 勘察单位工程质量检查报告(3) 设计单位工程质量检查报告(4) 建设工程质量施工单位竣工报告(5) 竣工验收监理评估报告(6) 工程竣工验收报告B、申办地点：项目所在地建委质监站4.4竣工验收备案A、办理程序：(1) 建设用地规划许可证(2) 建设工程规划许可证(3) 施工图审查批准书(4) 施工单位签署的工程质量保修书(5) 建筑消防设计审核意见书(6) 消防验收合格证(7) 文明施工措施费票据或证明(8) 防雷中心出具的防雷验收合格证(9) 工程结算单和施工单位出具的付款证明(10) 变更图纸(11) 标志牌镶嵌申请表(12) 公建和住宅室内环境质量检测报告B、申办地点：项目所在地建委建管站4.5房产测绘A、办理程序：(1) 投资计划(2) 地名使用证(3) 施工图审查批准书(4) 建设用地规划许可证(5) 建设工程规划许可证B、申办地点：项目所在地房管局4.6房屋登记A、办理程序：(1) 建设用地规划许可证(2) 建设工程规划许可证(3) 竣工验收备通知书(4) 地名使用证(5) 营业执照(6) 建设单位法人资格证明材料(7) 工程结算单和施工单位出具的付款证明(8) 委托人身份证明材料(9) 土地证(10) 房产测绘报告(11) 房屋登记申请表B、申办地点：项目所在地房管局。
天津建设项目审批流程
1、环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表 2、行业主管部门意见
3、区县环保局预审意见 4、环境影响报告书（表）报批申请书
1、出让合同 2、《建设用地规划许可证》 3、大配套费缴费合同、缴费凭证 4、出让金、契税等费用的缴费凭证 5、规划环外快速环路范围内,市统一组织实施的市政公路基础设... 6、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书
施工图纸审查备案建设交通委建设工程施工图设计文件审查合格书接件受理审查决定建设工程施工图设计文件审查合格书接件受理审查决定工程建设项目报建建设交通委营业执照及组织机构代码证书接件受理审查决定工程建设项目报建备案建设交通委天津市工程建设项目报建备案表接件受理审查决定工程建设项目报建备案天津市工程建设项目报建备案表接件受理审查决定建筑工程施工许可证建设交通委建设工程安全措施备案表一式三份加盖建设单位公章
（一）项目单位向市发展改革委窗口申请进件，填写《天津市发展和 改革委员会外商投资项目核准申请表》，加盖本单位公章，提供相关 附件，并向相关联审部门提出审查申请； （二）市发展改革委如认为申请材料不齐全或不符合有关要求，应当 当场或在收到项目申请材料后5个工作日内，一次性告知项目申报单 位澄清、补充相关情况和文件，或对相关内容进行调整； （三）相关部门在收到申报材料12个工作日内，向市发展改革委提出 书面审查意见； （四）市发展改革委在进行核准时，如相关部门提出的意见存在重大 分歧，应在收到相关部门提出的意见后4个工作日内，对需要进行评 估论证的重点问题委托有资质的咨询机构进行评估。接受委托的咨询 机构应在规定的时间内向项目核准部门提出评估报告； 接受委托的咨询机构可要求项目申请人就有关问题进行说明，但不得 向项目申请人收取任何费用；
接件—受理—审查—决定
天津房建手续流程明细
天津房建手续流程明细天津市的房屋建设手续流程相对来说比较简化，下面将为您详细介绍天津市房建手续流程，并附上相关细节的说明。
第一步：取得土地使用权（90个工作日左右）1.找到土地供应单位，选定合适的土地。
2.编制土地利用总体规划方案，申请土地使用权。
3.完成土地收储手续，包括与土地供应单位签订土地出让合同等。
4.编制土地利用总体规划方案及土地规划许可申请报告，递交给城市规划部门审批。
5.完成规划审批手续，取得建设用地规划许可证。
第二步：建设工程规划与设计（180个工作日左右）1.选派项目负责人，责成设计单位进行项目规划设计和初步定案。
2.编制建设项目初步设计方案，提交给建设管理部门审查。
3.完成建设工程初步设计方案审查。
4.编制详细设计方案和施工图纸，申请建设工程规划许可证。
第三步：办理施工许可证（60个工作日左右）1.提交施工图纸和其他相关材料，申请建设工程施工许可证。
2.经建设管理部门审批后，领取施工许可证。
第四步：选择施工单位与签订施工合同（20个工作日左右）1.依据招标法规定，进行招标，选择合适的施工单位。
2.与施工单位签订施工合同。
第五步：开工备案（10个工作日左右）1.施工单位按照规定，办理建设工程开工备案手续。
2.将开工备案材料递交给建设管理部门进行审核。
第六步：施工阶段（按具体工期）1.按照施工合同的约定，施工单位开始进行施工工作。
2.施工单位按照法定程序，进行工程质量监督和检测。
第七步：工程验收与竣工备案（30个工作日左右）1.结束施工后，施工单位组织竣工验收工作。
2.到建设管理部门进行工程竣工验收。
3.完成工程竣工验收并取得竣工验收合格文书。
第八步：办理房屋产权登记（15个工作日左右）1.携带完工结算清单、已领取的竣工验收合格文书等材料到房屋产权登记中心办理产权登记手续。
以上是天津市房屋建设的基本手续流程，并且时间可能会根据具体项目和情况有所延长或缩短。
在整个流程中，需要申请的相关许可证有土地使用许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程开工备案和竣工验收合格文书等。
报建流程
天津房地产开发前期流程办理《规划用地建议书》一、办理《规划用地建议书》需要哪些材料？1、申请单位（土地所有者）到规划局接待大厅领取：a、天津市建设项目立案表b、《规划用地建议书》申请表，并填写，加盖土地所有者单位公章2、申请单位对拟建项目选址要求的说明或项目的论证材料3、土地权属证明及有关协议4、1：2000（中心城区内）或1：1000（中心城区外）现状实测地形图2份，并用铅笔标注建设项目用地范围5、项目登记备案资料、建议书或可行性研究报告批准文件二、何处办理《规划用地建议书》？准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理进件申报手续三、规划局哪个部门办理《规划用地建议书》？市规划局规划处、市场处、用地处、土地交易中心办理,并上局长业务会讨论确定四、办理《规划用地建议书》所需时间？30个工作日五、《规划用地建议书》的内容？市规划局根据天津市总体规划、控制性详细规划等，对申请内容审核，给申报单位答复。
确定供地方式：A类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致B类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一致C类：行政划拨土地方式，位于中心城区外，单独选址项目D类：有偿使用供地方式1办理《项目建议书》特指（协议出让项目）二、办理《项目建议书》需要哪些材料？1、《规划用地建议书》2、开发合作协议二、何处办理《项目建议书》？准备好上述的材料后，到市建委房地产办理申报手续六、办理《项目建议书》所需时间？7个工作日七、《项目建议书》内容？由于《规划用地建议书》的申报单位为原土地主，和开发单位无直接关系，房地产处根据《规划用地建议书》批准内容和开发协议，确定开发单位，下发《项目建议书》，为办理后续手续提供依据。
《建设用地规划许可证》(协议方式)《建设用地批准书》一、如何办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》？1、《规划用地建议书》2、投资计划3、规划设计成果4、1：2000实测地形图5、占用耕地的，提供耕地占补平衡验收报告或交纳耕地开垦费的收据6、涉及征地的，提供包征协议7、招标取得土地的，需要提供出让合同l 准备以上材料后到市规划局业务接待大厅办理进件手续l 工作时限：30个工作日二、土地交易中心、市局用地处根据项目提供的资料给开发单位核定用地面积下发《建设用地规划许可证》，并委托市勘察院出核定用地图、地籍图三、勘察院完成拨地定桩办理土地确权手续在项目所在区的规划土地管理处地政科办理1、土地出让金交纳证明2、开发协议(协议方式)3、对原土地方的土地补偿费收据证明（协议方式）4、《建设用地规划许可证》5、原土地方的《国有土地使用证》6、《建设用地批准书》（协议方式）7、核定用地图8、中标相关文件9、《出让合同》l 区规划处人员根据开发单位提供的资料，进行资料审查l 区规划处人员到项目具体地点核定现场（主要查看现场是否完成“平整”工作）区规划处最后在1：500核定用地图上圈定红线范围，确权工作完成。
天津市房地产前期报建流程整理
天津市前期报建流程整理（备注：本流程不包括项目发展拿地手续、前期物业手续、销售许可手续，该部分需其它部门梳理) 整理：王玉玲 16/1/2011 一、《立项》：（科室：区发改委大厅电话工期：7天）备注:（2011年全变了,新通知未下发，此为旧程序)审批权限：住宅工程总面积15万平方米以下区发改办理;区批准立项（含核准、备案）的建设项目在各区建委办理；市批准立项的建设高度100米以下,基坑深度6米以内，建筑跨度30米以内各类房屋建筑项目，经市建委确认后由各区实施管理。
提交资料明细：1．主管部门申请及《内资企业投资项目备案申请书》;2.营业执照复印件及法人证明材料;3.《选址意见书》(规划部门出具)；征用农用地的需出具《建设用地预审报告》（土地部门出具）；4。
开发资质证书及房地产开发资质预审表(房地产开发项目）；5。
土地使用权出让合同（通过招标、拍卖或挂牌方式获得土地使用权的项目）；6. 立项之前先《核名》，通过后再申请项目名称。
7、《总平图》及指标并圈出本次立项楼栋范围.8、镇政出具的《红头申请》。
9、应提交的其它文件。
二、《建设用地规划许可证》（科室：区规划局3楼用地科工期：7天)1．建设项目批准、核准或备案文件；2.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；3．核定用地图（电子版光盘）4.以出让方式供地的建筑工程，还需提交《国有土地使用权出让合同》5。
其它需要提交的材料.三、《建设用地批准书》(科室：区土地局2楼用地科工期:7天）1.《建设用地批准书》申请表；2.《建设用地规划许可证》通知书及附图；3.建设项目核定用地图；（原件4份）4。
出让合同；（原件)四、《土地使用证》（拿地方式：出让)(科室：区土地局1楼地藉科工期：15天）（一）申请书（填写完，盖章）(二）建设用地批准文件1.关于批准农用地转用土地征收的函(复印件）2.征地包干协议书（复印件）、征地补偿协议书（复印件）、村委会征地补偿费证明3。
建设项目报建备案流程及要件
建设项目报建备案流程及要件注意事项：1.信息平台：“天津市建筑市场信用信息平台”（http://218.69.106.78/epr/index/aspx）2.报建表：“天津市工程建设项目报建备案表”。
3.文本：包括“天津市工程建设项目报建备案表”（8份），项目批复、核准或备案（原件、复印件），建设单位验资报告，营业执照（复印件加盖项目业主单位公章）。
招投标流程模块1.招投标总流程2.确定招标方式3.确定招标资格详见《天津市建设工程招标投标规范》第5章相关内容。
4.招标备案（监理及施工招标）注意事项：1.信息平台：“天津市建筑市场监管与信用信息平台”（http://218.69.33.158/epr/index_151.html）2.备案资料：扫描件除与下款文本要求相同外，还应提供建设单位营业执照或组织机构代码证，代理单位营业执照和资质证书，代理合同（或协议），外地代理机构进津证明。
3.文本：监理招标备案应当向招标监督管理部门提交以下资料：(1) 天津市建设工程监理招标备案表；(2 )项目批准或核准或备案部门批准或核准或备案的文件；可提交以下文件：1）项目投资计划；或2）项目立项批准文件；3）项目可行性研究报告。
(3) 资格预审公告或招标公告，或投标邀请书；(4) 法律法规规定的其他资料。
施工招标备案应当向招标监督管理部门提交以下资料：(1) 天津市建设工程施工招标备案表；(2) 项目批准或核准或备案部门批准或核准或备案的文件；可提交以下文件：1）项目投资计划；或2）项目立项批准文件。
(3)建设行政管理部门备案的工程建设报建备案登记表；(4)项目建设用地文件（如有时）；可提交以下文件：1）土地行政管理部门颁发的建设用地规划许可证；或2）土地行政管理部门颁发的国有土地使用证；或3）土地出让协议；或4）土地拍卖确认通知书；或5）建设项目选址意见书。
(5) 项目建设规划文件（如有时）；可提交以下文件：1）规划行政管理部门颁发的建设规划许可证；或2）规划行政管理部门颁发的规划方案确认通知。
天津建筑工程手续流程
建设项目行政手续办理流程1。
1项目选址意见书办理程序:(1)营业执照(2)建设用地选址申请表(3)土地使用权出让合同(4)交纳出让金发票复印件(5)现状地形图(6)平面布置图(7)根据申请表内容填写申请表B、申办地点：项目所在地土地局或建设发展局1。
2立项批复A、办理程序：（1）建设项目申请报告（2）环境影响评估报告（3）项目选址意见书（4）营业执照（5）外经贸委的批准证书（6）土地出让合同B、申办地点:项目所在地发改委1.3规划设计规定A、办理程序：（1）营业执照(2）建设用地选址意见书B、申办地点:项目所在地规划建设部或建设发展局1。
4拨地定桩书A、办理程序:（1) 营业执照（2) 建设用地选址意见书B、申办地点：项目所在地规划建设部或建设发展局1。
6建设用地规划许可证A、办理程序：（1）营业执照(2）土地使用权出让合同（3）交纳出让金发票复印件（4）法人代表身份证明（5）天津市外商投资项目核准通知书B、申办地点：项目所在地土地局1。
8土地权属证明A、办理程序：(1）营业执照(2）土地使用权出让合同（3) 交纳出让金发票复印件（4）法人代表身份证明（5) 区测量队测绘地籍图(6）建设用地规划许可证（7）交付土地通知书(8) 契税（完税证明）（9) 填写土地使用权变更登记表B、申办地点：项目所在地土地局2。
1工程报建A、办理程序:(1）营业执照（2）投资计划(3）建设项目立项批复B、申办地点：项目所在地建委建管站2.4消防设计审核A、办理程序：（1）营业执照（2）建设项目立项批复（3）建设项目工程报建表(4) 建筑平立剖及总图(5）防火专篇B、申办地点：项目所在地消防局2。
5建筑工程规划许可证A、办理程序：（1）土地权属证明(2）建设项目立项批复(3）建设项目消防批复（4) 总平面图及单体效果图(5）填写建设工程申请表(6) 建设工程规划许可证申请表B、申办地点：项目所在地土地局2.6施工图审查A、办理程序：（1) 建设项目立项批复（2) 建设项目消防批复（3) 建设工程规划许可证(4）工程勘察成果报告(5) 全套施工图（6) 工程计算书(7) 设计中标通知书（8）规划建设部门审批后的总平面图B、申办地点：市建委审图办3.1。
天津地区报建及配套工作管理制度
天津地区报建及配套工作管理制度一、总则为规范天津地区建设工程的报建及配套工作管理，提高建设工程的质量和安全。
特制定本制度。
二、工程报建（一）报建程序1.建设单位应根据需要制定包括工程建设范围、工程投资、工期、建设规模、工程性质、工程位置、环境影响等基本情况的《建设项目核准申请书》。
2.根据建设项目核准申请书，建设单位向有关主管部门参照《建筑工程发包招标投标管理办法》、《建筑工程招标投标管理办法》及其它法律法规的规定，规定时间和地点进行招标、投标。
3.在招标文件中注明是否需要验资等，招标人选择中标人后，由中标人自行做好工程报建手续，并委托咨询工程师提交《施工图设计文件审查意见书》。
4.建设单位根据中标人的提交材料共同完成工程报建手续。
（二）工程报建要求1.政治性和规划性文件必须事先经审批。
2.建设工程招标采用公开招标方式。
3.建设单位必须依法参照国家有关标准填写《建设项目核准申请书》。
4.切实做好建设工程实物量和质量的验收工作。
5.对工程质量、进度、安全等要进行严格监督，确保工程按时、按质、按量完成。
6.施工图设计文件必须经咨询工程师审核，并按规定报送审批单位。
确保工程设计是合理的。
三、工程配套及验收（一）配套工作1.对于建设项目所需的文化、教育、科技、生态环境，以及城市基础设施和工程，都应视情况附设。
2.建设单位应在建设项目中预留中央供热、通信、电力、给水、排水、供暖，市政道路、地下管线、污水处理场、垃圾处理场、供水、供气、供电等设施配套，方便工程的使用和管理。
（二）验收1.交工验收，应由建设单位准备好工程文件并向有关管理部门申请交工验收。
2.监理工程师应根据合同规定按照约定的程序、时限、要求和程度监督交工验收，及时报送交工验收报告。
3.监理工程师应按要求提供交工验收合格文件，因方案设计和施工质量缺陷致使工程不能完工，应加强监督组织整改，并及时通报造成的影响。
四、工程安全质量监管（一）工程安全管理1.建设单位、监理工程师、施工单位和工程师具有相应的资格证书和注册资格，经过审查合格后才能组织工程建设。
房地产报批报建流程
项目前期报建流程一、签定土地出让合同1．审批部门土地交易中心2．需提交资料无3．办结时限1个工作日4．所需费用土地出让金：政府净收益（评估地价20%）土地交易费：成交总价*千分之六（招、拍、挂）评估地价*千分之六（协议出让）土地契税：（出让金+土地补偿+大配套费）*3%二、签定大配套合同三、大配套证明四、企业投资项目备案1．审批部门天津市发展和改革委员会2．审批权限国家级外省市在津项目，总投资5000万元以上的区县属项目由市发展和改革委员会审查，5000万以下的项目由区审查。
3．需提交资料（1）天津市内资企业固定资产投资项目备案表（2）营业执照复印件或法人证明材料（3）规划行政主管部门出具的选址意见书许可或建设工程规划设计许可等符合规划要求的意见（4）项目简介（5）房地产备案项目还须提交土地出让合同、房地产开发企业资质证书（复印件）4．办结时限2个工作日5．所需费用无五、建设用地规划许可证办理1．审批部门天津市规划局项目处或区规划处2．需提交资料（1）建设用地规划许可证申请表（2）土地出让合同复印件同时交验原件（3）企业投资项目核准或备案批复文件（4）地籍测量成果（5）涉及转让的，提交核发给原土地受让者的建设工程规划许可证以及土地出让合同（6）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件3．办结时限正常情况8个工作日4．所需费用无六、建设用地批准书1．审批部门——天津市国土房管局2．需提交资料（1）建设用地批准书申报表（2）出让合同（3）建设用地规划许可证（4）大配套费缴费合同、缴费凭证（5）出让金、契税等费用的缴费凭证（6）规划环外快速路方位内，市统一组织湿湿的市政公路基础设施垫付借贷资金的交纳通知和凭证（7）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书3.办理时限——8个工作日4.所需费用无七、市政工程规划方案报审1.审批部门规划局市政处或区规划处2.需提交资料（1）市政工程规划设计方案申报表—规划项目（2）市政工程规划设计要求审定通知书（3）规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）（4）相关协议及配套证明（5）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书3.办理时限8个工作日4．审批成果市政方案审定通知书5．所需费用无备注：办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内。
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天津市新建项目报建程序
一、新建项目报建程序简介：
流程主要分为三大部分：
1、建设项目土地使用权申办
2、建设项目规划设计审批
3、建设项目开工申报、竣工验收及房地产权登记
二、建设项目主流程
建设程序
规划条件申请》土地公开出让》用地规划》
土地使用权登记》项目设计审查》开工申办》
工程施工》
竣工验收》
产权登记批准证照》
规划条件》
土地使用权出让合同》建设用地规划许可证》国有土地使用证》
建设工程规划许可证》建设工程施工许可证》
建设工程竣工规划验收合格证》
房地产权证
三、建设项目土地使用权申办
3.1、规划条件申请
3.1.1规划条件申请表
3.1.2建设项目申请报告
3.1.3环境保护申报登记意见
3.1.4合理用能登记意见
3.1.5授权委托书
3.1.6选址意向书
3.1.7计划任务书
3.2、土地挂牌公示
3.2.1投资主管部门项目核准文件
3.2.2项目用地预申请批复意见
3.2.3拨地顶桩书
3.3、土地挂牌报价
3.3.1企业营业执照
3.3.2组织代码
3.3.3法人代表身份证明
3.4、摘牌并签订成交确认书
3.5、土地出让合同审核
3.5.1工商营业执照和法人代码证复印件
3.5.2法人代表身份证明
3.5.3法人单位开户银行账户、账号
3.5.4公司章程复印件
3.6、建设用地规划许可证申请
3.6.1建设用地规划许可证申请表
3.6.2建设项目批准、核准或者备案文件
3.6.3用地阶段能源可供证明
3.6.4企业营业执照
3.6.5用地使用权出让合同
3.7、土地权属登记.
四、建设项目规划设计审批
4.1修详规（总平面）方案申报
4.1.1修建性详细规划（总平面）反感申报表
4.1.2授权委托书
4.1.3方案设计文件2份及电子文件（DWG格式）
4.2规划设计方案审查
4.2.1建设工程设计方案申报
4.2.2授权委托书
4.2.3方案设计文件2份及电子文件（DWG格式）4.3建设工程规划许可申请
4.3.1建设工程规划许可申请表
4.3.2建设项目施工图
4.3.3环境影响评价报告批复
4.3.4消防设计审核意见（或抽查通知书）
4.3.5合理用能批复
4.3.6建设项目方案批复
4.3.7拨地定桩书
4.3.8开工验线表
4.3.9控制桩保护措施
五、建设项目开工申报、竣工验收及房地产权登记
5.1承包商确认申请及合同备案
5.1.1承包商确认申请
5.1.2入区施工资质核验证
5.1.3建设工程规划许可证
5.1.4建设单位营业执照副本
5.1.5建设单位授权委托书
5.1.6承包商营业执照副本
5.1.7资质证书副本
5.1.8承包商授权委托书
5.1.9合同备案
5.1.10对承包商的确认文件（仅限国有财政投资项目）
5.2施工许可证申请（临时证手续）
5.2.1建设用地规划许可证
5.2.2建设工程规划许可证
5.2.3承包商确认书
5.2.4施工图审查合格书
5.2.5渣土保证金缴费凭证
5.2.6建设工程三方主体质量责任书、建设工程三方主体安全责任书
》施工许可证（正式证必须补充手续）
5.2.7
5.2.8建设工程质量监督表
5.2.9建设工程安全施工措施备案
5.2.10缴纳承分包服务费
5.2.11建设资金证明
5.2.12天津市节能技术资料备案
5.2.13建立农民工工资预储蓄账户
5.2.14缴纳文明施工措施费
5.2.15办理施工人员工伤保险
5.2.16轨道交通安全许可（在轨道交通安全保护区内）
5.3建设工程规划验收
5.3.1建设工程规划验收申请表
5.3.2消防验收文件
5.3.3建设工程施工许可证
5.3.4竣工图电子版（DWG格式）
5.3.5建设用地规划许可证
5.3.6建设工程规划许可证
5.3.7现场实景照片
5.3.8《建设工程规划竣工测量技术报告》纸质文件两份和电子文件
5.3.9档案预验收证明
5.4工程质量竣工验收备案
5.4.1建筑工程竣工验收备案审核表
5.4.2 建设工程质量监督报告
5.4.3竣工验收备案
5.4.4建设项目环境状况监测报告
5.4.5档案验收证明
5.4.6设计单位工程质量检查报告（合格证明书）
5.4.7建设工程质量施工单位（竣工报告）
5.4.8天津市建设工程竣工验收监理评估报告
5.4.9建设单位工程竣工验收报告
5.4.10建设工程规划许可证
5.4.11施工图审查备案书
5.4.12建筑工程施工许可证
5.4.13建设工程竣工规划验收合格证
5.4.14建筑工程消防验收意见书
5.4.15室内环境污染物检测报告
5.4.16施工单位签署的工程质量保修书
5.4.17民用建筑节能设计审查备案登记表
5.4.18工程款支付证明、结算书
5.4.19有防雷工程的，提供防雷装置合格证
5.4.20有人防工程的，提供人防验收证明
5.4.21勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）5.5房屋所有权登记
5.5.1申请书
5.5.2营业执照
5.5.3土地使用权证书
5.5.4单位授权委托书
5.5.5委托人身份证明
5.5.6地名证明
5.5.7建设用地规划许可证
5.5.8建设工程规划许可证
5.5.9竣工验收证明材料
5.5.10房屋测绘成果报告
六、建设项目相关非主业务流程
6.1、开设出入口申请：
承办部门：建发局规划科、公用事业局市政科
6.2、门牌号申领
承办部门：建发局房地产科
6.3、绿化迁移、砍伐申请
承办部门：城管局市容科
能源申请部门联系方式
南港工业区：南港开发公司企服部刘丹秋：63118832。