同类项目调研分析报告

同类项目调研报告

（综合市场）

一、调研对象表

序

号

项目项目地址业态调研时间

1 美嘉美装饰城XX市朝阳路装饰材料、家居

建材

2012.5

2 长城装饰城1中新校区后门建材、装饰材料2012.5

3 双狮建材凤临关家居建材2012.2

4 天恒建材西外天恒花园旁家居建材2012.2

5 丽阳天下西外罗浮阳光家居建材2012.2

6 中青国际家具杨柳垭配套工业园家居建材2012.5

7 时代天成南外新车站服装、皮鞋批发2012.5

8 莱克汽车城杨柳垭工业区汽车、精品装饰2012.5

9 好一新五金机电杨柳垭工业区五金机电2012.5

10 好一新商贸市场1中新校区后门小商品、日杂2012.5

二、租金情况

2.113区各市场租金对比图示（单位：元）

1、各类项目平均租金：¥38.12/㎡/月

最低租金：¥15/㎡/月

最高租金：¥200/㎡/月

2、好一新五金机电市场目前处于报名排号阶段，暂无租金相关的信息。

三、广告宣传费

目前所调研的10类项目中,仅有美嘉美装饰城、长城装饰城关于广告宣传费

单位：㎡/月

有明确的收取标准。收取方式有两种：

1、按年收取：1500元/年（美嘉美装饰城）

2、每次宣传活动时，按面积收取：8元/㎡/次（长城装饰城）

四、物业费

4.113区各项目物业费用表

备注：1、好一新五金机电市场、双狮建材、天恒建材无物业管理费。 2、中青国际家具城，租金中包含物业管理费。

五、保证金

5.113区各项目保证金收取标准：

备注说明：1、收取方式主要有两种 A ：定额收取；（主要方式） B ：按面积收取 2、、各类保证金均在退场时退款。

六、广告位

在调研中，仅有2个项目有广告位的相关政策。情况如下：

1、美嘉美装饰城广告位价格：500—2000元/个。具体价格根据广告位的位置而定。

2、好一新商贸市场为优质品牌商家免费提供广告位置1年。

七、合同年限

序

号 项目 物业费

1 美嘉美装饰城 3元/㎡

2 长城装饰城 2元/㎡ 5 丽阳天下 2元/㎡ 7 时代天成 1元/㎡ 8 莱克汽车城 2元/㎡

9 好一新商贸市场 2元/㎡ 1 美嘉美装饰城 5000 2 中青国际家具 1-2万 3 时代天成 2000 4 莱克汽车城 50/㎡ 5 好一新商贸市场 2000

7.113区各项目租赁合同签约年限一览表

八、招商优惠政策

8.113区各项目招商优惠政策

说明：

1、长城装饰城，装饰城因开业时间较长，没有调研到相关的招商优惠政策。

2、好一新五金机电市场现阶段处于排号阶段，暂无相关优惠政策出台。

九、观点与建议

（1）、租金：暂定的25元/㎡/月—50元/㎡/月的租金标准，平均价为37.5

元/㎡/月，较为合理。但在同一楼层显然存在不同铺面位置的差异，针对靠边、靠角等位置的铺面，租金可以考虑较楼层平均价格略为下浮。

（2）、广告宣传费：据目前调研情况，有两个项目收取广告宣传费，采取

序号 项目 年限 1 美嘉美装饰城 2年/1年 2 长城装饰城 1年 3 双狮建材 1年 4 天恒建材 1年 5 丽阳天下 1 年 6 中青国际家具 3年 7 时代天成 1-5年 8

莱克汽车城

3年

序号 项目 优惠政策

1 美嘉美装饰城 免收2-3月租金

2 双狮建材 办营业执照，2年免租

3 天恒建材 前1年半免租

4 丽阳天下 办营业执照，1年半免租

5 中青国际家具 前2年每年收租金一半

6 时代天成 签3年免1年半

7 莱克汽车城 3年免2年，精品展示区10年免3年

8

好一新商贸市场

入住一间门市返3.5万

不同的方式，一是按年收取，二是按宣传活动分次数单独收取。

两种方式各有优劣。

——按年收取

优点：

简便，易操作。

缺点：

1、每年广告宣传费用预算难度较大。

2、造成入驻客户的压力错觉，在心理上认为成本过高。

——按宣传活动分次数收取

优点：

1、各次活动目标清晰，预算明确，收费客观。

2、在形式上减轻入驻商户的入驻成本压力。

缺点：

1、难以收取市场形象维护的日常宣传费用。

2、开展各项市场促销宣传活动时，收取广告费的难度较大，有可能出现

商户拒交的风险。

（3）、物业管理费：暂定的6元/㎡/月偏高，建议定为3元/㎡/月。

也可考虑将其划入租金，一并收取。此法为多数项目所用，有三点好处：一是对外宣传“东华不收取物业管理费”减轻业主心理压力；

二是不必单独地安排物业管理费用收取程序，节省管理成本；

三是可以避免拖欠物业管理费用的现象，不必催缴。

（4）、保证金：入场保证金属于履约保证金，其效力、性质及形式都缺乏

相关的法律规定和依据。但多数市场方将其作为履约保证的常用手段。调研结果显示，13区半数的综合市场项目收取了保证金。

主要有两种方式，一是定额收取，二是按面积收取。

——定额收取

优点：

A：统一标准，免去繁琐的计算。

B:在商户更改租赁面积时，也不必退补保证金。简便易操作。

缺点：

无论面积的大小，按统一标准收取，大户小户一个价则不能很好地体现保

证标的价值。

——按面积收取

优点：

与商户租用面积同步，按租用面积大小收取不同的保证金较为合理。

缺点：

A：计算过程繁琐，保证金零头不便收取。

B：需考虑商户更改租赁面积时，需考虑退补保证金的问题。

在5个设有保证金的项目中，有4个项目选择定额保证金的方式。该种方式