201212-上海奉贤宝龙城市广场(暂用名)新建项目环境影响评价第二次公示

1、说明

东华大学受上海贤通置业有限公司委托开展对“上海奉贤宝龙城市广场（暂用名）

新建项目”的环境影响评价。现根据国家及上海市法规及规定，并经上海贤通置业有限公司同意向公众公开环评内容。

本文为现阶段环评成果；下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，

进一步修改完善。

2、项目基本情况

（1）项目名称：上海奉贤宝龙城市广场（暂用名）新建项目

（2）建设单位：上海贤通置业有限公司

（3）建设地点：奉贤区南桥新城，航南公路与环城东路交叉口西南角，东至环城

东路，西至道路，南至九华南苑，北至航南公路。

（4）建设规模：1栋大型购物中心、4栋高层办公塔楼及7栋多层商业街等。规划总用地面积40687.5平方米，总建筑面积166450.4平方米。

3、项目概况

（1）规划周边环境概况

项目位于南桥新城航南公路与环城东路交叉口西南角，本项目基地由02-03号地块

与02-05号地块组成。项目北侧隔航南公路为居住用地；南侧为居住用地；西侧为居住用地；东侧隔环城东路为商业金融用地及居住用地。

（2）现状周边环境概况

根据现场调查，项目北侧隔航南公路为九华新园小区；南侧为九华南苑小区及弘泽

欣园；西侧为居住用地（铭邦华府，暂无人居住）；东侧隔环城东路为航星二村和绿地南桥新苑小区。

（3）建设项目组成及技术经济指标

本项目将建设以大型购物中心、办公塔楼和综合商业街构成的商办综合体。其中

02-03号地块沿航南公路和环城东路展开一个4F 大型购物中心为主、21F 办公塔楼为辅的建筑；周边布置多层商业街环绕；02-05号地块西侧布置2栋15F 高层办公塔楼，东侧沿环城东路布置3栋3F 综合商业楼。最终围合出南桥新城新的综合商业中心，为周边居民创造一个全新的“生活娱乐”场所。项目工程内容组成如表1所示。

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表1 项目组成一览表 工程类别 单项工程名称

工程内容 工程规模 主体工程 购物中心

1幢主体4层，局部5层的购物中心、2幢21层办公塔楼 74059.99m 2 高层办公塔楼

2幢15层办公塔楼 22565.4m 2 商业街

3幢2层商业楼、1幢4层商业楼、3幢3层商业楼 17403.41m 2 地下室

1层地下室，局部2层 52421.6m 2 公用工程 供水

市政供水管网 地面贮水池、水泵、屋顶水箱、减压阀联合供水 / 供电

开关站1座，地下室设2座变配

电所 / 供气

市政低压天燃气管网 /

排水 雨、污分流 / 环保工程 水污染防治措施 地下车库含油废水经隔油处理达

标后纳管排放；商业及公共建筑

的餐饮废水经隔油池处理达标后

纳管排放；项目污水排放口前设

格栅监测井 / 大气污染防治措施 商业及公建用房餐饮业废气经烟道至屋面排气筒排放 / 噪声防治措施 低噪声设备，设备安装采用减振降噪措施，管道消声等 / 生活垃圾收集 地块西南角设1座垃圾收集站 130m 2 景观绿化 景观绿地 15%绿化率 项目主要技术经济指标见表2。 表2 综合技术经济指标 序号 项目 数量

计量单位 1 总用地面积 40687.5 m 2 2 总建筑面积 166450.4 m 2 地上建筑面积 114028.8 m 2 其中 商业建筑面积 61954.81 m 2 办公建筑面积 52074

m 2 3 地下建筑面积 52421.6 m 2 其中 商业建筑面积 9712.7 m 2 办公建筑面积 42708.9 m 2 4 容积率 2.8 / 5 绿地率 15.00 %

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序号

项目 数量 计量单位 6 建筑密度 44.43 %

7 机动车停车位 890 辆

其

中 地上机动车停车位 0 辆 地下机动车停车位 890 辆

8 非机动车停车位 2378 辆

4、清洁生产与总量控制

（1）清洁生产

本项目设计过程采取建筑节能、节水措施、电器节能等清洁生产措施；本项目综合

容积率为 3.0，土地利用率较高，并与周边环境相融合，符合清洁生产及循环经济的要求。本项目污水产生量达38.8189万t/a ，鉴于项目占地面积大、绿化率较高，中水消纳能力强，建议建设单位规划中水回用方案，进一步将污水深化处理，达到《城市污水再生利用 城市杂用水》（GB/T18921-2002）要求后，回用于绿化用水，以节约水资源，减轻污水处理厂负担，缓解环境压力。

（2）总量控制

根据《“十二五”主要污染物总量控制规划编制技术指南》，“十二五”期间总量控制指标COD cr 、NH 3-N 和SO 2、NO x 。本项目仅在停车库排放少量NO x ，最大产生量为0.136t/a ，建议纳入总量控制指标。项目产生的污水纳入市政污水管道，最终排至奉贤西部污水处理厂处理，根据沪府办[2007]31号文件《上海市人民政府办公厅转发市环保局关于本市建设项目污染物总量控制实施意见（试行）的通知》，纳入市政污水管网排放废水的COD cr 不纳入总量控制要求，仅作为参考控制指标供环保主管部门考核。

5、环境质量现状评价

（1）大气监测结果显示，项目选址地区二氧化氮、二氧化硫、可吸入颗粒物等各

污染物的污染指数均小于1，表明监测点的各因子质量指标均满足相应标准要求。监测结果表明，本项目所在地的环境空气质量现状较好。

（2）根据声环境质量现状监测结果判断，项目地块四周场界声环境质量现状昼间

和夜间均达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的相应标准要求。

（3）本项目运营后仅产生生活污水、商业废水以及地下车库冲洗废水，经相应隔

油沉淀预处理达标后纳入市政污水管网，然后进入污水处理厂，不会对周边的地表水产生影响，因此本评价地表水环境质量现状调查与评价采用《2009年奉贤区环境质量报告

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