推荐-北京密云云西总部特区项目前期顾问案12620XX年 精品

➢其中研发类、设计和高新技术类型的公司所占比重最大，居主导地位 ➢民营企业所占比重最大，外资和国企所占比重相当
【项目信息】
BDA国际企业大道——个案点评
地理位置较差，位于北京郊区。 但区域位置较好，做为新兴商务区，区域内商务氛围成熟。 政策方面优势明显。 随着亦庄大环境的改造，交通及相关配套将日趋完善。 随着区域价值的提升，其升值空间较大。 前期较为成熟的开发和宣传推广为后期奠定基础。 在市场具备较高知名度。 有一定的客群基础。
【商务地产现状】
原有的商务中心区，CBD、金融街、中关村已经步入成熟的阶段，规模 趋于饱和。以独栋办公为新亮点的新型商务区，诸如：亦庄BDA，南区 总部基地，中关村上地新兴园区，望京高科技园区等逐渐兴起。
独栋写字楼的独立形象及独家冠名权，能充分满足企业建立公司品牌 和展现公司张力的需要，同时也能通过独立的运营来满足企业文化的 营造，以及企业管理的需要，逐渐成为市场新宠。
下350元/位.月
【项目信息】
BDA国际企业大道入住企业行业分布图
17% 23%
35% 25%
设计研发 软件、生物医药 贸易、保险 其他
BDA国际企业大道入住企业性质比例分布图
外资 国企 民营
销售率：一期：90% 二期：26% 入住率：一期80% 二期：0 企业性质比率：
成交均价：一期：7272元/平米 二期：8800元/平米 租售比例：全部出售
目前，独栋办公形态有几种类型，按范围经济可分为：总部经济、产 业园区、商务花园等。
独栋办公是企业发展的追求
【商务地产发展趋势】
在当今社会，企业的发展已由生产驱动型转化为知识驱动型，由此 导致企业对传统厂房、仓库、零售店等房地产的需求减少，而其写字楼 需求在其总地产需求中比例大幅增加； 在对1400多家写字楼的问卷调查中，70%以上的机构表示对现在的写字 楼不满。长时间在传统的写字楼办公，会出现浑身不舒服，目眩头晕，思维 迟钝等症状。（资料来源：美国绿色生态建筑机构）
密云云西项目前期顾问案
发 展 商：北京九华集团等
顾问机构：协成机构·光合理想
提案时间：Biblioteka Baidu008.7
【主角】
总部特区位于北京市东北部密云，拟在未来的五年内建成集亚 洲及大中华部、研发、商务、结算为一体的综合总部科技商务园区。 将科技、研发、商务、旅游、休闲、运动等基本元素结为一体形成 创新价值，打造生命力强的高端园区产业运作模式。
写在前面
年初大雪灾、汶川大地震、南方大暴 雨，生态环境的恶化，给中国人民带来了 前所未有的危机和灾难。
写在前面
热岛效应、粉尘污染这些城市顽疾，使越来 越多的城市居民处于“亚健康”状态。生态、健 康、环保，是城市发展的永恒追求。
写在前面
1800万，北京城市将要承载众多的人口。 大饼不能再摊下去，可持续成为城市发展的 主题。
➢ 国有企业所占比例最高，民营企业也占到的三成，而外资企业所占比例很少
【项目信息】
总部基地——个案点评
公路出行较为便利，但轨道交通及公共交通不畅。 园区企业享有三减三免得政策，成为其招商的亮点之一 周边居住环境逐渐形成，但商业气氛不浓。 周边无商务氛围，全部凭借产品自身营造。 项目自身配套较为全面，但目前还处于建设中。 产品较为中庸。 客群以高新科技企业为主，与其定位相符。
独栋生态办公是商务地产发展趋势
【市场分析】
项目 信息
综合 分析
特质 提炼
市场分析
【项目信息】
总部基地
所属商圈：京石高速 物业级别：甲级 占地面积：65公顷 建筑面积：140万平方米 容积率：1.59 绿化率：50% 物业管理费：3.98元/平方米·月 开间面积：1200-6000 平方米 停车位售价：地下18万元/位 停车位租价：地上150元/位.月
【项目信息】
非中心
所属商圈：朝青 物业级别：甲级 占地面积：390000平方米 建筑面积：450000平方米 容积率：0.90 绿化率：30.8% 物业管理费：5.80元/平方米·月 开间面积：450-3500平方米 停车位售价：地下10万元/位
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探寻—前人的足迹
如果不能对我们所处的市场有一个明确的概念的话，那么， 我们就会被当前存在的一些潜意识所左右。
【商务地产发展历史】
国际标准
第四代 生态办公区
国内标准
第三代 专业写字楼
低密度、独栋办公楼 密集型区域性办公楼 总部性质集团办公楼
第一代 自建办公楼
第二代 高档酒店
生态办公是商务地产发展的高端形式
利用中国市场优势，为国际企业及海外华侨、华资进驻中国 提供理想的发展空间，缓解内资高科企业上升平台狭小的矛盾。
【舞台】 办公模式
真正国际化的 “低密度、生态”
总部办公体验
【舞台】 商务地产
中国城市扩容过程中商 务地产开发的 典范项目
【舞台】 密 云
区域功能转变的 核心支持
【舞台】 北 京
总部产业链的 强化延伸
【项目信息】
BDA国际企业大道
所属商圈：亦庄 物业级别：甲级 占地面积：54000 建筑面积：190000平方米 容积率：0.77 绿化率：41% 物业管理费：独栋出售为4.2元/平
米.月，分层出售为11元/平米.月 开间面积：4000-12000 平方米 停车位售价：地下10万元/位 停车位租价：地上150元/位.月, 地
【舞台】 环渤海
承载环渤海经济圈 新升值点的 发展责任
如此重量级主角,如此宏大的舞台, 如此演出效果，剧情的起伏如何？剧 情的矛盾在哪里？
【提报目录】
1》》探寻足迹——市场解读 2》》分析本质——借鉴案例 3》》寻找坐标——项目定位 4》》总部蓝图——产品建议 5》》绽放魅力——营销推广
PART
【项目信息】
丰台总部基地入住企业性质比例分布图
丰台区总部基地入住企业按行业性质比例分布图
外资 国企 民营
26.80% 17%
31.70% 24.50%
电子信息企业 光电一体化企业 生物医药研发 其他
销售率：77% 入住率：85% 企业性质比率：
成交均价：7993元/平米 租售比例：全部出售
➢ 其中80%以上是高科技企业，分别来自电子信息行业、光电一体化企业和生物医 药 研发三个行业。