揽江秀苑小区商业网点租赁合同

期
一、租赁期自2017年2月1日起至2019年7月31日止。
二、租赁期满，若乙方有意继续租赁的，则在合同租赁期满60日前，以书面形式向甲方提出，经甲方同意后，双方再行协商续签房屋租赁合同。否则，甲方有权收回到期房屋，对此，乙方不持异议。同等条件下，乙方具有优先续租权。
第三章租金标准及租赁政策
二、甲方有权会同铜陵星辉物业公司的物业服务企业对本物业及使用人进行统一管理。
三、乙方在租赁期间遵守国家相关法律法规的规定，服从甲方与物业公司制定的相关管理规定。乙方自行申请办理营业执照、税务登记、自主经营、独立核算、自负盈亏、遵纪守法、依法纳税。
一、租金水平：
合同约定的租金标准：一层18元/月/㎡，二层9元/月/㎡（建筑面积），年租金146747元/年。
二、租赁政策：
甲方给予乙方装修免租期壹个月，自2017年2月1日起至2月日28止。
第四章租金支付方式及其他
一、乙方应于本合同生效之日向甲方支付租房保证金（人民币）壹万元整，10000元。
1、保证金用于保证乙方不会发生下列行为：
3、租赁期满或合同解除时，乙方付清应付款项（含违约金，若有），双方办理好相关手续后十日之内，甲方无息退还剩余保证金给乙方。
二、租金按季结算，先付后用，由乙方于到季前5日交付下一季度租金于甲方指定账户。首季租金由乙方在合同生效之日即支付给甲方。
第五章物业管理
一、乙方在租赁期内，应接受甲方指定的的物业公司服务，并与铜陵星辉物业有限公司签订物业服务协议。
三、甲方根据乙方报送并审核后的整体布局，对该房屋进行消防基础设施的配置安装。
四、乙方在租赁期内的维护和再装修一切费用由乙方自理，因房屋结构自然损坏的由甲方负责维修，维修费用甲方承担，但乙方须及时通知甲方。
五、租赁期间乙方不得损坏房屋设施设备，包括擅自改变房屋的内部结构或设置对房屋结构安全有影响的设备。
①不按时向甲方交纳租金及违反本合同约定的行为；
②在二次装修和日常使用过程中损坏物业、擅自占用共用部位、违约或违规使用共用设施设备等违反《铜陵揽江秀苑小区前期物业服务合同》的行为。
③乙方扰乱经营秩序等违反《铜陵揽江秀苑小区经营管理公约》的行为（如：无故停业、受到政府等相关职能部门的处罚等）。
2、乙方如发生上列行为，甲方应向乙方书面下发《整改通知书》，督促乙方整改并说明如拒不整改的扣款程序及金额。乙方如在规定时间内未整改或整改不到位，甲方有权启动扣款程序。甲方扣款以向乙方下发书面通知为准。乙方需按扣款通知中交费标准及时交纳，逾期不交，达十日，甲方有权在租房保证金中扣除相应金额。租房保证金扣除后，乙方应自动补齐差额。但若甲方所下发的《整改通知书》内容不实，经乙方与甲方陈述、沟通或采取其它措施证明乙方确无过错的，甲方不得扣除该保证金，已经扣除的，应予返还。
甲方应在租赁合同期满终止日或经甲方书面通知的日期前往办理房屋交还手续，若因甲方拒不配合导致房屋未能按期交还的，乙方可将钥匙留存在房屋内或物业处或公证处等，视为乙方已依约交还房屋，因此产生的后果均由甲方承担。
第八章双方的权利与义务
一、甲方保证拥有该房屋的合法租赁权，对租赁给乙方使用的房产面积和配套楼梯及其他设施上没有产权纠纷，出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。租赁期内，同等条件下，乙方对该房屋具有优先购买权。
二、物业服务费标准为1.2元/月/㎡，从2017年2月1日起计收；水电费、装修管理费等相关费用的支付标准、付款方式以物业服务协议为准。
第六章公共设施、房屋修缮及装修
一、乙方在租赁期内的二次装修、维护等，必须到甲方指定的物业公司办理施工许可后，方可施工。
二、租赁期间，乙方进行该房屋的首次装修，须提前十天将该房屋装修整体布局及施工方案报甲方与物业公司审核。按甲方与物业公司审核同意的方案施工，并接收物业公司的监督。所有的装修活动，均不得损坏或影响相邻房产和公共部位设施。
二、房屋收回：合同期满或因乙方违约导致合同提前解除或终止合同，双方在办理相关费用的清算手续后，对租赁房屋共同进行查验，双方填写《房屋交接表》，签字确认，乙方向甲方交还房屋钥匙。收回房屋时，乙方须满足如下条件：
（1）房屋结构完好无损（自然损坏除外），房屋交付时，配套设施维护良好。
（2）装修（除可移动部分外）由甲方无偿接收，不予作价补偿。
九、乙方因经营需要，需制作广告、灯箱、门头招牌等，须出具效果图和施工图，并提前十天报甲方审核批准后方可实施，费用由乙方自理，乙方同时对由此带来的安全问题负责，另有约定的除外。
十、在乙方租赁期间发生的环卫、门前三包、治安和文明创建等与乙方经营有关的费用由乙方承担。
第七章房屋的交付与收回
一、房屋交付：甲方与物业公司在2017年2月1日前将房屋交付给乙方，交付时，双方共同对房屋进行查验，填写《房屋交接表》，双方签字认可，即表明房屋可交付使用，乙方此后对其完好负责。如房屋交付日推迟，逾期达30日以上，乙方可解除合同，甲方应向乙方支付相当于三个月租金的违约金。
六、租赁期间，房屋设施设备损坏的修复、更换、年检费用由乙方承担。
七、租赁期间乙方装修方案配置，应满足消防相关要求。设计、验收等相关费用由乙方自行负责。租赁期间乙方负责租赁区域内的消防安全（人员、设施设备、房屋等）及消防二次报验，并承担安全与经济责任。
八、乙方应在装修期内完成装修、通过甲方、物业公司及政府部门验收、具备合法开业条件。
揽江秀苑小区商业网点租赁合同
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方，身份证号:）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、互利、自愿的基础上就甲方将揽江秀苑小区部分商业网点出租给乙方事宜达成一致意见，为明确双方的权利与义务，经甲、乙协商一致，订立本合同。
第一章房屋租赁
一、房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于铜陵市丹凤路揽江秀苑小区，房号：一层8-13,14-2号，二层13，14号；房屋结构为框架；建筑面积820.09平方米（该面积产权测绘面积，其中一楼538.68平方米，二楼281.41平方米）。
二、房屋用途
乙方承租该房屋的用途用于合法经营使用，其经营品种约定为超市。乙方改变经营品种须书面征得甲方同意，不得擅自改变，否则视为违约。