昆山商业街项目
昆山市2023年重大项目清单大项目清单
昆山市2023年重大项目清单大项目清单第一部分实施项目（131个）一产业项目（II3个）1恒美光电偏光片扩建项目2固柏高性能子午线技改及扩建项目3粕金咖啡制成品项目4皇冠假日五星级酒店项目5贝色半导体材料氮化硅陶瓷基板及构件项目6华天新增建设高可靠性车用晶圆级先进封测生产线项目7瑞幸咖啡全产业链项目8伟嘉晶创蓝宝石材料精加工综合运营中心项目9盛技光学AG光学膜项目10丰田电装增资项目11厚声汽车级晶片电阻器扩建项目12利乐包装无菌液体纸包装项目13伟时电子高端背光显示模组和智能装饰显示面板建设项目14真金食品生产线改造项目15立讯智造智能音响、SMT零部件项目16友达光电第六代低温多晶硅（1TPS）液晶面板扩产项目17清陶固态动力锂电池生产项目18南亚电路板高精密度电路板项目19中建七局城市综合体项目20昆山大润发商业广场21科森科技高精密模具扩建和微创手术器械零部件生产项目22镭创无人驾驶汽车用激光避障雷达项目23群启科技项目24南淞湖北侧科技园25吴淞江智能计算中心项目26昆山市世纪大厦项目27皇冠国际会展酒店二期项目28泽璟生物重组蛋白质药物一期项目29乐美无菌液态食品包装材料扩产项目30昆山厦大创新中心新能先锋项目31中科可控信息技术产业化基地32昆山阳澄湖工业技术研究院四期工程33南星渎商业综合体三期项目34昆山丘钛生物识别指纹模组项目35鳗鹏生物胰岛素、G1P-I类似物生产项目36华测生物新药临床前评价一站式服务平台37沪士电子多阶HDI印制电路板生产线项目38花桥顺扬•智汇谷科创产业园39航天九院飞鹏先进无人数字立体交通产业园项目40玛冀电子贴片式一体成型电感项目41银桥创鑫智造产业园42博实机器人及智能工厂产业化生产项目43骏恒中骏世界城商贸集聚区44中易ESR昆山高端制造及零售产业园项目45花家湾综合体46银桥青年家47澄湖地区协同发展工程48旅游度假区文体商业中心项目49鑫河国际商业综合体项目50天恩环保设备项目51度假区生命科学产业创新中心项目52达创精密云计算设备生产项目53立讯昆山科学园一期项目54研祥文化创意产业园二期项目55联滔智能终端毫米波天线模组及无线传输产品生产线项目56钺工场（淀山湖）新一代信息技术科创园项目57福满隆智能化彩印生产项目58昆山绿能科创园项目59宝韵新能源汽车线束项目60浩盛产业科创园扩建61赛尔麦迪特新能源汽车空调涡旋压缩机生产项目62鸣朋纸业数字化工厂63联德精密电子元器件项目64骏申环保设备生产项目65万禾精密电子厂区二期项目66沪光汽车线束制造基地项目67益海嘉里食品深加工基地68勋龙智造总部项目69创城建设新吴天地项目70华芯微电子均热片制造项目71智农产业园项目72古田自动化科技总部基地项目（二期）73北部新能源高端装备生产项目74监!冢3C电子产品零部件智能制造项目75嘉年华商业中心项目76昆仑重工能源及航空装备关键锻件技术开发及生产项目（二期）77进达科技高端散热器项目78台光电子研发中心项目79海美国际长三角智能机器人科创产业园80瑞海点亮显示科技项目81智数信飞科创园项目82新莱应材半导体设备模组项目83精伦纳米产业园项目84韩国医美医疗器械项目85正新数字工厂项目86易事特新能源项目87思榕科技华东总部项目88华成智能仓储项目89鸿仕达智能装备项目90创元松芝汽车热管理系统项目91TH1世和产业园项目92杰士德自主可控产业园三期项目93康信达新能源锂电池探针模组项目94光华一体成型电感项目95佳汇自动化测试设备项目96立臻科技智能终端项目97松扬电子高频5G应用覆盖膜及铜箔基板项目98禾信高端质谱仪器项目99卓程微半导体设备项目100达亚汽车电池壳总成项目101东山精密新能源汽车轻量化部件项目102海斯坦普新能源汽车零部件项目103派纳维森高端工业线缆及组件项目104苏杭电子印制电路板项目105可川电子半导体膜材料生产项目106艺唯科技运动器材智能控制系统项目107科腾生物种子研发生产加工基地108维康电子高端精密连接器项目109天洋新材料膜项目110同兴达半导体封装项目I11维龙华东智能医药及生鲜冷链产业中心项目112唯土达新能源汽车智能制造项目113德邦科技电子封装材料产业化基地二基础设施及民生类项目（18个）1昆山教育惠民工程2苏州市域轨道交通11号线（SI线）昆山段3轨道"号线（S1线）线道路恢复与综合整治工程4昆山申张线青阳港段航道整治工程5昆山市城市交通提升改造工程一期6昆山市城市交通提升改造工程二期7苏昆一体化交通连接项目8外环节点（紫竹路-金阳路）改造工程9黄浦江路南段改扩建工程10正仪蟹船上岸一期11昆山市洪涝安全韧性提升工程（一期）12周庄古镇防洪完善提升工程13生态廊道建设项目14昆山市石牌污水处理厂扩建工程15昆山玉山广场站站城一体化开发项目（一期）16白马泾路站站城一体化开发项目（一期）17临沪对台产业融合示范区先导项目（昆山城市中心、）18吴淞江（江苏段）整治工程昆山段第二部分储备项目（5个）1太古可口可乐昆山项目2昆山市鲜活果汁总部经济项目3昆山市建滔覆铜箔板项目4昆山市普罗虎贲物流仓储设备智能制造项目5怡合达智能制造暨华东运营总部项目。
昆山市规划
昆山市规划昆山市位于江苏省苏州市的北部，是一个历史悠久、经济发达的城市。
近年来，随着城市化的推进和经济的快速发展，昆山市制定了一系列规划，旨在改善居民生活质量、提升城市形象。
以下是昆山市规划的主要内容。
首先，昆山市规划了基础设施建设。
包括城市交通规划、供水供电规划、燃气供应规划等。
昆山市规划了一条高速公路，连接昆山市与周边城市，方便居民出行。
同时，昆山市规划了完善的市区道路网，改善交通拥堵问题。
此外，昆山市规划了新建水厂和电站，确保居民的供水供电安全。
燃气供应也得到了规划，为市民提供便捷的燃气使用方式。
基础设施建设的规划，为昆山市的发展奠定了坚实的基础。
其次，昆山市规划了产业发展。
昆山市位于江苏省苏州市的后花园，拥有优越的区位优势和丰富的资源。
昆山市规划了发展制造业、高新技术产业和现代服务业等产业。
制造业规划了一批重点企业，并鼓励企业进行技术创新和产品研发。
高新技术产业规划了建设科技园区，吸引国内外高科技企业入驻。
现代服务业规划了发展金融、医疗、旅游等领域，提供多样化的服务。
再次，昆山市规划了城市建设。
昆山市规划了新建住房、商业区和公共设施等。
住房规划了新建多个居住小区，提供舒适的居住环境。
商业区规划了新建购物中心、超市和商业街，方便居民购买日常用品。
公共设施规划了新建学校、医院和体育场馆等，满足居民的各种需求。
最后，昆山市规划了生态环境保护。
昆山市坚持绿色发展，注重生态环境的保护和恢复。
昆山市规划了建设园林绿化和生态湿地等，提高城市绿化率和湿地覆盖率。
同时，昆山市也规划了严格的环境保护措施，加强环境监测和治理，减少污染物排放。
生态环境保护的规划，使昆山市的环境质量得到了有效改善。
综上所述，昆山市制定了一系列规划，包括基础设施建设、产业发展、城市建设和生态环境保护等。
这些规划的实施，将进一步推动昆山市的发展，提高居民的生活质量，提升城市形象。
相信未来的昆山市将更加美丽宜居、繁荣富强。
昆山周边晚上玩的地方
昆山周边晚上玩的地方昆山，这座充满魅力的江南小城，一到晚上更是别有洞天。
要是你问起昆山周边晚上有啥好玩的，嘿，那可真多了去了，保准让你眼花缭乱，玩得尽兴！首先得说说那大渔湾湖滨风情商业街，一到夜晚，这里简直就是个梦幻世界。
走在街上，你可以欣赏到昆曲音乐喷泉，那水柱随着音乐节奏起舞，灯光一照，五彩斑斓，真是美轮美奂。
还有裸眼3D灯光秀，科技与文化在这里碰撞出火花，让人仿佛置身于科幻电影中。
要是你喜欢异国风情，大渔湾的欧洲格调建筑和各国美食绝对能满足你的味蕾和好奇心。
淀山湖环湖大道也是夜晚散步的好去处。
环湖风光带经过精心打造，绿化、亮化都做得特别好，走在湖边，微风拂面，看着波光粼粼的湖面，心情都跟着舒畅起来。
特别是那娄江文化水廊，全长1.5公里，江南水乡的风格让人倍感亲切，水中步道、亲水平台、人行桥梁，每一处都充满了诗意。
苏州中心也是个不得不去的地方，它是我国单体规模最大的购物中心，就在东方之门附近。
来苏州的人几乎都会来这里打卡一张“秋裤照”，虽然听起来有点搞笑，但实地一看，还真是那么回事。
地铁直达，特别方便，不会开车的小伙伴们再也不用担心找不到停车位啦！提到苏州，金鸡湖音乐喷泉也是名声在外。
夏天的夜晚，怎么能错过这场视听盛宴呢？上千个“舞者”在水面上翩翩起舞，灯光和音乐交织出一幅幅动人的画面，让人陶醉其中。
现在地铁11号线开通了，金鸡湖也成了昆山人饭后散步的热门地点，每晚都开放，千万别错过哦！昆山还有一条特别有意思的大西门商业街，粉墙黛瓦，古今融合设计，形成了“一街三院”的总体布局。
这里围绕“韵·江南”“品·江南”“醉·江南”三大主题，引入特色餐饮、精品零售、文化娱乐等高品质、多元化的商业形态。
晚上来这里逛逛，吃吃饭，看看夜景，简直不要太惬意！留晖园也是个不错的选择，逛完大西门商业街，顺着河边走，穿过桥下的星光隧道，就到了留晖园。
这里的山水园林在夜色中显得格外静谧秀美，古朴雅致，仿佛能带你穿越到古代，感受那份宁静与美好。
昆山锦溪城投项目规划方案
昆山锦溪城投项目规划方案一、项目背景锦溪城投项目位于昆山市锦溪镇，占地面积1000亩，地处城市发展的重要节点，是昆山市发展战略的重要组成部分。
项目旨在通过规划和开发一系列综合性城市建设项目，加速锦溪地区的经济发展和城市建设，提升当地居民的生活品质。
二、项目定位锦溪城投项目定位为综合性城市建设项目，主要包括商业综合体、住宅小区、公共设施和配套设施等。
项目将注重打造现代化、生态化、宜居宜业的城市环境，以满足当地居民的各种需求。
三、项目规划框架1. 商业综合体商业综合体是项目的核心组成部分，将建设大型购物中心、专业市场、餐饮街区、娱乐设施等。
商业综合体将引入国内外知名品牌，满足消费者对品质生活的需求。
2. 住宅小区住宅小区将建设多个小区，包括高层住宅、别墅和公寓等。
通过不同类型的住宅产品，满足不同人群的居住需求。
小区将注重绿化和环境景观的打造，提供宜居的居住环境。
3. 公共设施公共设施是项目的重要组成部分，包括学校、医院、文化中心、体育设施等。
通过完善的公共设施，提供方便快捷的教育、医疗、文化和体育服务，提升居民的生活品质。
4. 配套设施配套设施将包括停车场、交通枢纽、绿化带、商业街道等。
通过合理规划和布局，提供方便的交通和休闲环境，提升项目的整体品质。
四、可行性分析1. 市场需求锦溪地区人口众多，经济发展迅速，对商业、居住和公共服务需求旺盛。
项目将充分满足当地居民的需求，具有良好的市场前景。
2. 地理位置项目地处昆山市核心地带，交通便利，紧邻主干道和重要设施。
良好的地理位置为项目的发展提供了便利条件。
3. 政策支持昆山市发展委员会将为项目提供政策支持和经济补贴，推动项目的顺利开展。
政策支持为项目的可行性提供了保障。
五、项目实施计划1. 建设前期准备完成项目规划、设计和选址工作，提前进行市场调研和项目预算估算，准备资金和人力资源等。
2. 建设中期实施按照项目规划方案，进行土地平整、建筑施工、设备安装等工作，加强与合作伙伴的沟通与协调。
昆山花桥国际商务城
花桥国际商务城花桥---随着上海11号线的开通被越来越多的人所了解。
2011年6月11号线花桥段奠基2013年4月26号11号线缓缓驶入花桥2013年9月正式通车-----全国唯一一条，也是第一条跨省对铁，开启长三角立体轨道体系新时代！融入上海、服务江苏、面向世界------这是花桥对世界的宣言。
江苏省省级经济开发区、花桥国际商务城，承接上海产业转移，打造江苏面向全国，面向世界的窗口。
这是花桥对自己的定位！片区简介篇花桥国际商务城地处苏沪交界处——昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。
2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，并列入省“十一五”规划重点服务业发展项目，是江苏省三大商务集聚区之一，2006年8月被批准为省级开发区。
2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。
根据功能策划和总定位，花桥国际商务城将充分发挥靠近上海的区位优势，主动融入上海，接受上海辐射，承接上海商务外溢，着力打造服务外包基地和国家级金融服务外包示范区，大力发展四大产业：一是服务外包，包括跨国公司、国内大型企业集团的IT服务、客户服务等外移外包。
二是金融机构后台处理中心，包括银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心等。
三是制造业企业的区域性总部，包括运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等。
四是物流采购中心，以及与之相配套的酒店、商业、文化和居住等项目，力争通过5—10年的努力，基本形成拥有30万商务和服务人口、1000万平方米建筑面积的城市构架，努力打造“昆山服务”“昆山办公”品牌，建设成为上海国际大都市的卫星商务城。
作为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，花桥国际商务城在承接上海商务外溢、发展现代服务业方面具有得天独厚的优势：一、区位交通优势。
花桥国际商务城东依上海国际汽车城，西邻苏州工业园区，西距昆山市中心16公里，东离上海市中心人民广场20公里，距上海虹桥国际机场、高速铁路虹桥枢纽25公里，浦东国际机场80公里。
一条老去的商业街的全面更新－──以苏州淮海街更新改造为例
一条老去的商业街的全面更新－──以苏州淮海街更新改造为例摘要：作为中国城市中普遍存在的一条老旧商业街，此次淮海街改造，以“让马路变成街道，让街道温暖生活”为核心理念，在智慧街道、市政管线、设备设施、景观小品、建筑立面、店招形象等方面进行了全方位改造，将淮海街打造成宜游、宜商、宜文，可持续焕发活力的城市街道。
本文就以苏州淮海街进行举例，结合建造的背景以及当地的文化特色进行深入地探讨。
关键词：城市更新；商业街改造；淮海街前言：由于商业街现在逐渐成为人们逛街消费的主要地区，所以商业街的形象也在一定程度上反映出了当地城市的整体形象。
商业街中不仅需要满足人们的购物需求，同时还要向慕名而来的人展示出其独特的地域文化以及内在所独有的内涵。
所以，对商业街进行更新改造时需要进一步地突出所处地区的文化特征。
1.苏州淮海街的具体概述以及更新改造所遵循的原则1.1商业街的主要类别通常情况下，城市商业街都是由不同类型的店铺或是大型的商超按照一定的比例组合而成的，商业街是一种多功能形态结合的一种商业形式，根据不同的标准可以分为三个类型，分别是：交通方式的不同；服务的区域范围不同；功能定位的不同[1]。
首先就是交通方式的不同，主要分为步行街、混合商业街还有较为特殊的半步行商业街，主要是指在特定的时间内只允许步行以及公交车通行的步行街道。
其次就是服务的范围区域的不同，服务范围主要可以分为两个方面，也就是服务的对象以及服务的区域，一种是中心商业街，整座城市的商业功能几乎全部具备，同时此地区的商业街影响力较广，另一种就是地区商业街，整体的服务范围较小，主要坐落于住宅或是交通主要线路地区，规模相较于中心性质的商业街要小一些[2]。
最后就是按照功能定位不同进行划分的商业街，主要是根据主导的不同定位划分主要分为三种类型，第一种是综合性质的商业街，主要提供购物、餐饮、娱乐的一条龙服务；第二种就是带有主题性质的商业街，这条街都在一个统一的主题之下进行规划设计，例如，苏州的观前街以及三里屯的酒吧街等等；第三种就是具有地区或是文化特色的商业街，就比如苏州的淮海街道以及西安的回民街等等。
昆山新江南生活荟美食
昆山新江南生活荟美食
昆山新江南生活荟是一家集美食、休闲、购物于一体的综合性生活中心，位于昆山市区的繁华地段。
这里聚集了各种美食，包括中餐、西餐、日料、韩料等，满足了人们对不同口味的需求。
在昆山新江南生活荟，你可以品尝到地道的江南美食，比如精致的小笼包、香甜的松鼠鱼、清爽的西湖醋鱼等，让你感受到浓浓的江南风情。
同时，这里还有各种各样的国际美食，比如意大利面、墨西哥卷饼、日式寿司等，让你在不出国门的情况下就能品尝到世界各地的美食。
除了美食，昆山新江南生活荟还有许多休闲娱乐项目，比如电影院、KTV、咖啡厅等，让你在享受美食的同时还能尽情放松身心。
此外，这里还有各种品牌的服装、化妆品、家居用品等商店，让你可以一站式购物，满足各种需求。
总的来说，昆山新江南生活荟是一个集美食、休闲、购物于一体的综合性生活中心，是人们放松身心、享受美食的好去处。
无论是和家人朋友一起聚餐，还是独自放松身心，这里都能满足你的需求，让你度过愉快的时光。
走进昆山新江南生活荟，让美食和快乐伴随着你的生活。
苏州市人民政府关于印发加快苏州商业特色街区建设改造提升的指导意见的通知
苏州市人民政府关于印发加快苏州商业特色街区建设改造提升的指导意见的通知文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2008.05.23•【字号】苏府[2008]65号•【施行日期】2008.05.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文苏州市人民政府关于印发加快苏州商业特色街区建设改造提升的指导意见的通知（苏府〔2008〕65号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：经市政府同意，现将《加快苏州商业特色街区建设改造提升的指导意见》印发给你们，请认真贯彻实施。
二○○八年五月二十三日加快苏州商业特色街区建设改造提升的指导意见商业特色街区是展示城市形象的标志性窗口，是传承城市文化、彰显城市特色、提升人民生活品质的重要载体，也是城市综合竞争力的象征。
目前苏州市区已经形成30条重点商业街，各市（县）也先后建成了5条左右的重点商业街，使城市面貌焕然一新、商业氛围更加浓郁。
但我市商业街发展过程中，也显现出一些问题，如全市商业街发展不平衡，有些商业街特色不够鲜明，配套设施相对滞后，环境效益、经济效益和社会效益没有得到充分发挥等。
为了加快我市商业特色街区的规划、建设和发展，提升城市整体水平和形象，秉承传统、延续古城商业文脉，增强城市商贸的集聚能力和辐射能力，现提出以下指导意见：一、指导思想和发展目标指导思想：认真贯彻落实科学发展观，坚持“科学规划、挖掘文化、强化特色、提升层次”的原则，确立历史与现代并融、经济和文化并举的发展思路，按照“市统一领导，各市（县）、区全面负责、具体实施”的要求，把商业特色街区打造成为美化城市面貌的新景观、体现城市商贸繁荣繁华的新载体、传统内涵和现代时尚相融合的新名片、商贸和旅游互动的新亮点，为中外消费者创造优美舒适的购物休闲环境。
发展目标：以“培育特色、完善功能、加强管理、创建品牌”为目标，秉承“高品位打造、精细化建设、专业化经营、规范化管理、优质化服务”的发展理念，用三年时间实施商业特色街区建设改造提升工程。
昆山赛格数码港运营方案
电子商务的兴起使得线上数码产品交易日益活跃，对实体数码港的客流产生一 定影响。
03
运营策略与方案
产品定位与组合方案
总结词
明确产品定位和组合，满足不同消费者需求
详细描述
昆山赛格数码港的产品定位应清晰明确，针对不同的消费群体，提供差异化的产品组合方案。根据市场需求和消 费者偏好，制定相应的产品策略，包括产品种类、规格、品质等方面。同时，要注重产品的更新换代，及时调整 产品组合方案，以满足市场的不断变化。
04
营销策划与推广
品牌塑造与宣传
01
02
03
品牌定位
品牌传播
品牌合作
确立昆山赛格数码港为专业数码产品的集 聚地，以高品质、创新和时尚为品牌核心 价值。
通过广告、公关活动、社交媒体等多种渠 道，向目标受众传播昆山赛格数码港的品 牌形象和特点。
与知名数码品牌、科技企业等进行合作， 共同举办活动、发布新品等，提升昆山赛 格数码港的品牌知名度和影响力。
总结词
多渠道销售，扩大市场覆盖
要点二
详细描述
昆山赛格数码港的渠道策略应注重多渠道销售，包括线上 和线下渠道的拓展。线上渠道方面，可以利用电商平台、 自建官网等方式进行销售；线下渠道方面，可以开设实体 店、与经销商合作等方式进行销售。同时，要注重渠道的 管理和维护，保证渠道的稳定性和可靠性。在实施过程中 ，要不断优化渠道结构，扩大市场覆盖范围。
、娱乐于一体。
项目位于昆山市核心地段，交通 便利，拥有良好的商业氛围和消
费环境。
昆山赛格数码港致力于打造一个 高品质、时尚前沿的消费场所， 为消费者提供优质的购物体验。
项目定位与特色
项目定位：昆山赛格数码港以电子产品 、信息技术和电子商务为主，集购物、 休闲、娱乐于一体的现代化商业中心。
昆山城市广场旅游景点介绍
昆山城市广场旅游景点介绍
昆山城市广场是一个集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业中心，同时也是昆山市的地标性建筑之一。
以下是对昆山城市广场的旅游景点介绍：
1. 建筑风格：昆山城市广场的建筑风格独特，融合了现代与传统的元素。
其外部采用了玻璃幕墙和钢结构设计，充满了现代感。
而内部则采用了石材、木材等传统材料，营造出一种高贵、典雅的氛围。
2. 喷泉景观：昆山城市广场内有一个大型喷泉景观，是广场的一大亮点。
喷泉的水柱随着音乐节奏跳跃，为游客带来了一场视觉与听觉的盛宴。
3. 绿化公园：昆山城市广场外部有一个大型绿化公园，为游客提供了一个休闲、放松的好去处。
公园内种植了各种花草树木，还有一个大型草坪广场，可以供游客进行野餐、散步等活动。
4. 美食街：昆山城市广场内有一条美食街，聚集了各种小吃和餐厅，为游客提供了丰富的美食选择。
在这里可以品尝到当地的特色美食，也可以品尝到来自全国各地的美食。
5. 购物中心：昆山城市广场内有一个大型购物中心，聚集了各种品牌和商品，为游客提供了购物的便利。
在这里可以购买到各种时尚的服装、鞋子、化妆品等商品，还可以购买到各种家居用品、数码产品等。
6. 娱乐设施：昆山城市广场内还有各种娱乐设施，如电影院、电玩城等，为游客提供了娱乐休闲的好去处。
在这里
可以观看电影、玩游戏、参加各种娱乐活动，让游客充分放松身心。
总之，昆山城市广场是一个集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业中心，拥有独特的建筑风格、优美的喷泉景观、宜人的绿化公园、丰富的美食选择、方便的购物中心以及各种娱乐设施。
商业街项目操作思路提案报告
弥补柏庐路、萧林路和长江路商圈的商业空白点，进而寻找本项 目的商机。同时充分考虑项目的三大优势：一是自然环境优势， 二是停车位比较充分，三是项目周边的昆山党校、女子医院、昆 山电大能够提供一定的客源。
商业主题定位
主题商业：特色餐饮街、休闲娱乐城 辅助商业：生活广场、百货、便民中心
商业类型建议：
5400－7200
柏庐路 1.1-1.3 396－468 5760－9360
7200-8509
6600－9360
参考昆山大多数商铺平均年回报率5.5％左右的回报率可以大概推断，本 项目沿昆太路1－2楼商铺平均合理售价范围为8500－9360元/平米。 昆太路1－2楼价格，按照均价9000元/平米可以计算出， 一楼11000， 二楼7000， 三楼5500， 四楼4300。 按一般商业规则，内街商业可以按照昆太路商业价格的8折进行计算。可 以计算出本项目总销售均价约为人民币7079元/平米。 同样可以根据类似的方式计算出每一层的招商租金水平。
卖什么？
单套面积范围在40－1500平米之间、包含1层/2层/3层/4层不同形 态的商业
商业街铺面、新的商业模式、新的商业理念、新的商业场所、新 的商圈以及新的商机
目标销售对象是谁
昆山本地人，外来经商人员，浙江人，上海人，投资客
这些客户在哪里？怎么吸引他们过来买？买的起吗？如何让他们买的起 这个商铺？
租金调研及数据分析
昆太路/市后街/柏庐路/娄苑路租金平均水平一览：
昆太路租金：平均468元/平米/年， 市后街租金：平均288－396元/平米/年 柏庐路租金：平均396－468元/平米/年 花园路租金：平均324－432元/平米/年
通过不同投资回报率来计算各个区域的销售价格水平
SBA昆山长江路方案
5 现状分析 5.1 现状城市结构 问题：区域主结构明确，但区域内各地块功能定位不明确，次级道 路结构有待调整。 解决：对整体区域功能进行合理定位和安排，使其各空间性质明 确。各地块地标性建筑使各区域个性功能更为明确。利用水系和景 观绿带加强各区域之间的联系，使人们可以更快速便捷的到达。创 造更为活泼自由的空间，使人们乐于停留并享受其道路空间。
昆山适合居住的区域
昆山适合居住的区域全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：昆山是一座繁荣发展的城市，作为上海的邻近城市，昆山吸引了越来越多的人们来此工作和居住。
昆山的优越地理位置、良好的生活环境和丰富的资源使得它成为越来越多人选择居住的城市。
那么在昆山，哪些地区适合居住呢？下面就让我们一起来看看昆山适合居住的区域。
首先要介绍的是昆山的南郊地区，这里是昆山的热门居住区域之一。
南郊地区位于昆山的南部，紧邻上海市的嘉定区，与上海市的黄浦江相连。
这里地理位置优越，交通便利，生活便捷。
南郊地区有着成熟的基础设施，完善的配套设施，以及众多的购物中心、餐饮店和娱乐设施。
在南郊地区居住，不仅能享受到现代化的城市化生活，还能感受到浓厚的文化氛围，是一个理想的生活居住区域。
其次要介绍的是昆山的西郊地区，这里是昆山的另一个热门居住区域。
西郊地区位于昆山的西部，与苏州市的姑苏区接壤，毗邻苏州工业园区。
这里环境优美，空气清新，气候宜人，是一个适合居住的宜居区域。
西郊地区有着优质的教育资源和医疗资源，生活便利，安全舒适。
在这里居住，不仅能享受到自然风光，还能拥有高品质的生活。
昆山是一个繁荣发展、优美宜居的城市，拥有着众多适合居住的区域。
南郊、西郊和东郊地区都是昆山的热门居住区域，每个地区都有着自己独特的优势和特点，适合不同人群的需求。
无论是追求城市化生活，还是喜欢自然风光，昆山都能满足你的居住需求。
希望以上介绍的内容能够帮助你选择适合的居住区域，让你在昆山拥有一个幸福美好的生活。
第二篇示例：昆山是一座位于江苏省苏州市北部的县级市，被誉为中国最具幸福感城市之一。
作为长三角经济区内的重要城市，昆山不仅有着优越的地理位置和便捷的交通条件，还拥有丰富的人文资源和优质的生活环境，因此成为众多人群向往的居住之地。
那么，在昆山这座宜居城市中，有哪些区域更适合居住呢？昆山的城区是许多人选择居住的首选地段。
昆山市区集中了大部分的商业、教育、医疗等生活配套设施，生活便利度很高。
昆山新基建项目招商引资方案
昆山新基建项目招商引资方案尊敬的领导：我代表昆山市政府招商办向您报告关于昆山新基建项目招商引资方案的情况。
昆山作为江苏省的一个新兴城市，发展迅猛，但在基础设施建设方面还有待提升。
为了加速昆山的城市化进程，我们计划推出一系列新基建项目，吸引投资者来昆山发展。
一、项目概述本次招商引资方案主要包括以下几个项目:1.智能交通运输项目：该项目将引入先进的智能交通管理系统和交通设施，包括道路自动化系统、智能停车系统、交通信号灯优化系统等，以提高交通效率和减少交通拥堵。
2.数字城市建设项目：该项目将建设一个覆盖全市的城市数字化网络，包括高速宽带覆盖、无线网络覆盖、云计算中心等，以提高城市的信息化水平。
3.智能园区建设项目：该项目将在昆山的产业园区引入智能制造设备和科技创新平台，包括智能机器人、物联网系统、虚拟现实设备等，以推动园区的产业升级和科技创新。
二、投资规模和回报预测根据初步估算，以上三个项目的总投资规模约为20亿元人民币。
预计在项目建设阶段，将创造大量的就业机会和投资回报。
根据经济学家的分析，每一个新基建项目的建设会带动十个相关产业的发展，因此预计这些项目的建设将直接带动200亿元的投资。
在项目运营阶段，智能交通运输项目有望减少交通拥堵，提高交通效率，提升昆山的交通运输水平。
数字城市建设项目将提高城市的信息化水平，促进经济的发展。
智能园区建设项目将推动园区的产业升级，促进科技的创新发展。
因此，这些项目的回报预测是可观的。
为了吸引投资者来昆山投资，我们计划采取以下几种招商引资方式：1.合作开发：与投资者共同合作开发项目，共享投资风险和收益。
2.政策支持：为符合条件的投资者提供税收减免、土地优惠等政策支持，以降低投资成本。
3.项目推介：通过各种宣传媒体、招商推介会等活动，广泛宣传昆山的新基建项目，并与潜在投资者进行深入沟通。
四、合作伙伴选择我们希望能够吸引国内外优秀的投资者来昆山进行投资和合作。
我们将优先选择具备以下条件的合作伙伴：1.财力雄厚：具备较强的投资实力和资金支持，以保证项目的顺利推进。
高层及商业街技术标
目录一、总体概述二、施工现场平面布置、临时设施、临时道路布置三、施工进度计划及各阶段保证措施（一）、施工进度计划（二）、工期保证措施四、主要分部分项施工方案及质量保证措施（一）、主要分部分项施工方案（二）、质量保证措施五、安全文明施工及环境保护措施（一）、安全文明施工（二）、环境保护措施六、项目经理班子人员配备、素质及劳动力配备、难点及解决方案（一）、项目班子人员配备、素质（二）、劳动力配备、难点及解决方案七、机械设备和材料投入计划（一）、机械设备及进退场计划（二）、材料投入计划八、关键施工技术、工艺及工程项目实施的专用点、难点及解决方案九、冬雨季施工措施、地下管线的加固保护等措施十、新技术、新产品、新工艺、新材料的应用一、总体概述首先，能参加昆山虹祺路商业街 A 区、B1-B4 区、C 区、D 区及地下室工程的投标，深感荣幸。
我公司在认真阅读图纸和对本工程现场实地勘查的基础上，组织了本次工程的投标工作。
本施工组织设计是我公司对昆山虹祺路商业街 A 区、B1-B4 区、C 区、D 区及地下室工程的投标文件之一，它体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。
若我们有幸中标，我们将遵循国家的技术管理标准的有关规定，以及我公司的质量体系文件，在图纸会审后，按照施工组织设计所确定的原则，编制详细的施工方案，用以指导工程的施工管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。
我公司以承担该工程施工为荣，公司领导非常重视，当作重中之重安排施工，坚决贯彻“百年大计、质量第一”和“安全第一，预防为主”的质量方针和安全方针，认真执行我公司的质量方针，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，严格按设计图纸、技术标准、质量标准、施工验收规范、安全文明施工规定等进行施工，加强过程控制，施工现场加强统一指挥调度，做好人力、物力、材料和机械设备的平衡工作，实现流水、穿插和交叉作业，千方百计如期完工，做到质量高、进度快、工期短、造价省，一次验收合格的目标；优质高速地完成本工程的施工任务。
《昆山五丰广场》课件
该区域拥有成熟的商业配套和居 住环境，为五丰广场提供了稳定 的客流量和消费需求。
五丰广场的设计理念
五丰广场的设计理念是打造一个集购 物、休闲、娱乐、餐饮等多功能于一 体的现代化商业综合体。
设计注重人性化和舒适性，以提供顾 客愉悦的消费体验为目标，同时注重 环保和可持续发展。
五丰广场的历史与发展
公共设施
公共卫生间
五丰广场设有多个公共卫生间，提供 清洁卫生的环境和服务，方便消费者 使用。
停车场
广场配备有大型停车场，提供充足的 停车位和停车服务，方便消费者停车 。
PART 03
五丰广场的特色与亮点
REPORTING
独特的建筑风格
建筑美学
五丰广场的建筑设计独特 ，融合了现代与传统元素 ，展现了别具一格的建筑 美学。
多元化经营模式
五丰广场采用多元化经营模 式，涵盖了购物、餐饮、娱 乐等多个方面，提高了整体 盈利能力。
创新营销策略
五丰广场注重创新营销策略 ，通过线上线下互动、会员 制度等方式，吸引并保持顾 客的忠诚度。
精细化管理
五丰广场实行精细化管理， 对商场的每一个细节都进行 精心设计和维护，为顾客提 供舒适、便捷的购物环境。
《昆山五丰广场》 PPT课件
REPORTING
• 五丰广场简介 • 五丰广场的设施与功能 • 五丰广场的特色与亮点 • 五丰广场的未来展望 • 五丰广场的成功经验与启示
目录
PART 01
五丰广场简介
REPORTING
五丰广场的地理位置
01
五丰广场位于昆山市中心，紧邻 主要交通干道和商业区，交通便 利，位置优越。
需求。
精细化管理
商业地产应实行精细化管理， 注重细节和服务质量，为消费
昆山项目商业分析
名称 中介
家居用品
超市 水果店
汽车饰品
发廊 杂货店 建材店 发廊
面积 100㎡
金浦路东(大德世家商铺圈）
年租金
区位
6.5万元/年
100㎡（两层）
6.5万元/年
170㎡（两层） 40㎡
12万元/年 4万元/年
沿街
50㎡
5万元/年
53㎡ 100㎡（两层） 86㎡（两层） 80㎡（两层）
4万元/年 2.8万元/年 2.6万元/年 2.2万元/年
一、长江购物广场商业总述
1、周边商业氛围： ➢项目沿白塘路向南，君临天下楼盘有两侧的沿街商铺，业态组成以 零售、美发、儿童乐园，花店为主，商业氛围差，服务对象主要为君 临天下物业业主。 ➢项目沿金浦路向东，有大德世家、云山诗意商铺圈，多以零售、汽 车用品、餐馆、SPA为主的服务社区周边业主的业态，商业氛围一般。 ➢项目沿新纬路向东，有黄金海岸和新城北郡两个物业项目，黄金海 岸项目商铺尚未推出，新城北郡项目没有商铺。项目沿新纬路尚未有 商业项目。 ➢项目沿长江路向北，有宝成国际商圈，小区入住率达九成以上，业 态多以高端娱乐休闲餐饮为主，但招商状况欠佳。 ➢项目沿长江路向南，有金威购物广场和卜蜂莲花购物中心组成的小 商圈，其中新威购物广场业态多以女装和童装为主，人流量较少，商 业氛围较差。
二、租金分析
宝成国际商圈
金威购物广场 卜蜂莲花
翠
薇
西
路
长
新
江 本案
金
路
新
白
纬
路
塔
白
浦
塘
路
路
君临天下 花园
浦
黄金海岸 新城北郡
大德世家
路
青
商业街项目招商服务及全程推广策划方案
商业街项目招商服务及全程推广策划方案12当前文档修改密码:8362839东新商业街项目招商服务及全程推广代理服务建议书二00六年二月提交本建议书主要说明基于东新商业街项目的现况、前景、目标和可能碰到的商业挑战,我们能够做什么,如何做,以及对于双方合作方式的建议12020年5月29日前言: 中国商业地产发展趋势根据对过去一年国内商业地产实际状况的总结和梳理,专家预测, 商业地产行业将呈现以下六大发展趋势: 趋势一:政策环境更趋规范商业网点纳入城市规划据了解,商务部起草的<城市商业网点管理条例(草案)>有望于近期获得国务院批准经过,<条例>重点之一是2 2020年5月29日要求城市商业网点的分布更刚性、更具体地纳入城市总体规划中,商业主管部门将参与规划制订与实施;另一方面,该<条例>要求对大型商业项目举行强制性的听证,这将对过去几年此类项目盲目开发的势头有所遏制,特别能够约束地方政府以招商引资为由不加节制地上马此类项目的冲动。
同时,<条例>一旦实施,也可为纳入商业规划的商业项目创造合理开发和持续经营的配套环境,例如地方政府能够根据规划中商业的整体要求,更合理地组织城市资源,协调相关政策,完善与商业项目有关的各种市政配套等等。
不能将<条例>的出台误读为限制商业地产发展。
趋势二:”产权式商铺”渐遭冷落整体持有型物业增加近两年大行其道的产权式分割商铺,特别是售后返租等变种,将会逐渐受到冷落。
原因是这类概念或模式常常被一些开发商当作物业促销手段滥用,给商业项目的后期运营造成了诸多负面影响,进而影响了对中小投资者的回报,已经或正在触发中小投资者与开发商之间越来越多的纠纷。
有的还演变为商业欺诈,如北京碧溪家居、重庆农贸市场改超市等。
与此同时,市场上整体持有的商业物业比例将会增加。
一种是开发商自己持有后出租,32020年5月29日另一种是大商家斥资整体收购。
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案例分析| Case Study 玉鸟流苏
a.区位 位于杭州市区西北，紧临杭宁高速，是良渚文化村的文化休闲娱乐中 心。 b.项目定位 餐饮休闲商业娱乐人文艺术集镇。 打造出怀旧、时尚、前卫、精致的氛围和丰富、个性、生动的空间。 以连接地域文脉，又营建一种新的地域文化及消费环境，是城市人休 闲、交流、讨论的场所和开放、自由心态的写照。 c.规模与业态 规模：建筑面积 8500平方米 业态构成： 个性商店 特色酒吧咖啡 艺术工房 客栈旅馆 舞台与小广场 d.交通流线 以商业街主干道为主，辅以支路，以小广场连接 e.空间分析 以线性为主，将空间有机延展，进行一定的收放，创造出活跃丰富的 类似街巷的空间。 建筑高度 8米左右，道路宽 3~6米左右。 空间高宽比1.3~2.6。
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案例分析| Case Study
a.区位 城市最老的居住区，民国时期官员居住区。
重庆天地
b.规模与业态 规模：总建筑面积 85000平方米 业态分布：餐饮、零售、文化、休闲、酒店、办公
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亭
《园冶》中说：“亭 者，亭也。人所停集 也。”江南园林中的亭 既是休憩凭眺之处，也 是园林风景中重要的点 缀。亭的位置常设于山 巅、水际、路旁、林 中，样式和大小都考虑 到和环境的协调。位于 水中的亭，丰富了池面 的景观，又分割了水 池，使水面显得深远。
因水而生的文化| Water Culture
由水而生的空间 街、巷、廊、桥、院……
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园林是中国南方古典园林的典型代表，园林中以拙政园、沧浪亭、狮子林、留园为著名，被誉 为苏州四大古代名园。 造园图景摹仿自然：以自然山水为主题，因地制宜地利用人工去仿造自然景致，沿阜垒山，洼 地建池，巧建亭榭，点缀树木，讲求诗情画意。造园注重淡雅幽静：造园图景小中见大，内外 借景，画中有画，布局自然，秀丽庄重。景中有诗，诗中有画。
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由水而生的活动
在传统的水乡格局中，人们傍水而居，衍生出一系列行为——商业、居住、出行、观赏…… 我们将在设计中结合水景组织各种商业活动——餐饮、演艺、手工艺品展示，使商业行为饶有趣味。
景观构成 |Landscape structure
建筑小品
江南园林建筑小品指丛书于间建筑的带有装饰性的园林细部处理或小型的点缀 物，是建筑艺术效果的延伸和实用功能的完善。它们点缀了园林空间、巧妙地组 景，提高了建筑的鉴赏价值和艺术价值。主要包括门洞、漏窗、墙、石凳、石梯 蹬道、花台、铺地等小品的构筑。
c.交通流线 主要商业动线简易，同时游逛支路曲折，通而不透
d.空间分析 空间类型: 线性街道空间 空间尺度：建筑进深10~20米 空间高宽比：1.5~4
联排总长17~30米
e.设计特色 多高差入口： 内向性、丰富的空间变化与精心的绿化设计：由于重庆地形特点，结 合地块本身高差，通过高地村落、低地村落规划，形成多处共享平台 空间，吸引人气；大量的景观绿化和水体元素，处处流露着精致的商 业氛围。 山水建筑： 规划围绕“山水城市”的主题，整合了传统商业区的水体结构和商业 街区特点，以交错的水流、纵横的拱桥丰富空间层次。流水景观成为 视觉指引，让来者循着水流方向，能看到不远处的江水。各种形态的 流水景观贯穿整个区域，强调生活与江、与水伴生的重庆城市特点。
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美术馆
亲水面
SITE
酒店客房
往度假酒店
往湿地公园
基地解读 |Site Research
基地位于周庄古镇北侧，北临全旺路、秀海路，南接急水江与周庄古镇隔江相望。本项目是
整个规划800亩用地中的商业部分，总建筑面积约1万平方米。
基地解读： 1.基地主要从北端进入，人流在此一分为二——西侧去往美术馆与度假酒店，东侧进入商业 街。设计中应考虑对人流的缓冲。 2.基地西侧及南侧是亲水面，应设计滨水景观及休闲活动空间，同时考虑与美术馆和酒店的视 线关系。 3.基地南端通往湿地公园，应很好的引导人流。 4.商业街内部的人行流线通过人行步道连接度假酒店区，设计中应考虑流线的环通和行为的引 导，避免出现尽端商业死角。 5.基地东侧的机动车道，应作为主要的机动车及货运入口。 6.基地东侧有住宅出入口。应有便捷的次入口使住宅人群可以通往商业街。
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榭
《园冶》中说：“榭 者，藉也，藉景而成 也。或水边，或花畔， 制也随态。”江南园林 中的榭根据不同的环 境，布置在相宜之处， 形式灵活多变。榭大都 是临水建筑，既有休 息、游赏的功能，更起 着观景和点缀风景的作 用。榭的体量一般都不 大，形式轻巧，其平面 和造型注意和水池、池 岸的协调。
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Part _/2 案例分析 Typology Analysis &Case Study KANGKA ZHOUZHUANG JISHUIGANG PROJECT, SUZHOU | COMMERCIAL PART | 2011 | 康佳周庄急水港项目商业部分
要分为两大区域，西侧是旅游休闲区，以4.6 万平米的五星级酒店和1万平米的商业街为主，东侧为休闲度假区。
江苏-苏州 JIANGSU,SUZHOU
苏州市 SUZHOU 昆山市 KUNSHAN
基地SITE
KANGKA ZHOUZHUANG JISHUI PROJECE, SUZHOU | COMMERCIAL PART | 2011 | 康佳周庄急水港项目商业部分
KANGKA ZHOUZHUANG JISHUI PROJECE, SUZHOU | COMMERCIAL PART | 2011 | 康佳周庄急水港项目商业部分
由水而生的ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ间
街、巷、廊、桥、院…… 我们将在设计中体现传统的建筑空间，强调以旅游为导向的商业空间体验。
因水而生的空间| Water Space
建筑类型 |Typology
堂
《园冶》中说：“凡 园圃立基，定厅堂为 主。先乎取景、妙在朝 南”，说明了厅堂的重 要性和布局的原则。厅 堂都位于江南园林中内 心地位，是园林主体建 筑和风景构图的中心， 也是人们主要活动场 所。厅堂前大多有临水 的宽敞平台面对水池和 假山，山上有亭，互为 对景。
廊 《园冶》中说：“廊 者，庑出一步也，宜曲 宜长则胜……随形而弯， 依势而曲。或蟠山腰， 或穷水际，通花渡壑， 蜿 蜒 无 尽 ， ……“ 廊 在 园林中是连接建筑物的 脉络，也尝试风景的导 游线。而且可以起着划 分空间、增加景深的作 用。
印象江南，“粉墙黛瓦小桥流水人家”。街巷依水而置，步行系统与水系结合， 石桥错落的搭在水面；院落错落布局，深灰色坡屋顶，白色涂料墙面，花格漏 窗，层叠的墙体隔断…… 在如此的建筑以及文化背景下，本案力求在商业街以及建筑设计中体现江南水乡 特有的韵味，以材质、色彩、细节来提升建筑品质。
水乡印象| Water City
因水而生的活动| Water Activity
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由水而生的文化
水乡蕴含了丰富的文化底蕴，将其展现在日常的商业行为中，我们常常看到各种艺术品和民间特 产的交易和体验行为。例如书、画、手工艺、食品…… 我们将在结合业态布局引入文化主题——艺术Loft、体验式手工作坊、传统露天集市……
图底/布局| Distrubution
网师园
网师园是小型园林中前宅后院的典型布局模式，水体面积 较小，建筑集中一侧，其余散落布置，多通过穿行于花园 的路径和廊连接，鲜有近水岸。
留园
留园中的建筑以中央水体为中心，以廊和路径串联，疏密 有致地环绕布置，几进院落远离水面呈内向性特征。
拙政园
拙政园水体面积较大且形态蜿蜒复杂，游览路径基本方向单面临水，串联了几进院 子，院子亦面向水体单面开口，其余三周被建筑与廊、墙限定。建筑亲水性较强。
康盛周庄急水港项目商业部分
KONKA ZHOUZHUANG JISHUI PROJECT | COMMERCIAL PART | UNITED DESIGN GROUP
2011.11.29 | November.29
Part _/1 背景研究 Background Research KANGKA ZHOUZHUANG JISHUIGANG PROJECT, SUZHOU | COMMERCIAL PART | 2011 | 康佳周庄急水港项目商业部分
植物
花木是营造生机勃勃的园林生态环境的物质构成要素。江南园林十分讲究花木的造 型和姿态、色彩、季相特征，在中国传统文化中，花木又是人们寄寓丰富文化信息 的载体，托物言志时使用频率很高的媒介。
理水
江南园林地处水乡泽国，几乎是无园不水，无水不园。孔子曰：“仁者静。” 重视仁义与道德的中国传统文化，是中国人喜欢静观或观静，极大的影响了江 南古典园林中的理水手法，即水面均以静赏为主，与西方园林中水景以动态为 主恰成鲜明对比。