克而瑞天津机构10月月报-2020年

市内六区
环城四区
供：20.88万㎡，环比-76% 求：45.79万㎡，环比6% 价：17444元/㎡，环比2%
滨海新区
供：30.32万㎡，环比-61% 求：22.61万㎡，环比-10% 价：15543元/㎡，环比-3%
远郊五区
供：44.35万㎡，环比-35% 求：42.15万㎡，环比-3% 价：11815元/㎡，环比1%
克而瑞房地产月度报告
政策、土地、住宅、二手房
易居克而瑞&天津机构 2020年10月
政策篇
未来三年全市将新增16.3万个学位
10月15日，为推动天津义务教育优质均衡发展，补齐义务教育学位资源短板，天津市教委会同有关部门编制了《天津市义务教育学位资源建设实施方案 （2021-2023年）》（征求意见稿），并向社会公开征求意见。
6512 3524 2308
1
商住
0
新城
18
纯住宅/商 住/商办
0
生态城/农垦/ 华电国际
2
纯住宅
0
宁耀建筑 工程
新房住宅市场
供应回落，价格平稳
供应面积 104.35万㎡
成交面积 120.57万㎡
成交均价 16442元/㎡
天津近一年商品住宅供求价逐月走势
300
17500
250
249.73
17000
0
环城四区 2 . 8 4
滨海新区 101.64
远郊五区 8 . 3 1
10月份 经 营 性 用 地 成 交 信 息
总建面积 （万㎡）
0
成交总价 成交楼板 成交宗数 （亿元） 价（元/㎡） （宗）
0
0
0
土地属性 -
溢价率 （%）
-
入驻房企 -
5.11 170.3 13.22
3.33 60.01 3.05
环城四区
天津10月份商品住宅分区供求价 远郊区县
滨海新区
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
200
182.08
150
140.59 119.43
130.18
160.61350.99
100
50
69.3963.65
0
0 9.68
69.95 32.37
103.51715.6
136.41127.83
164.77 144.54
142.2 110.22
147.31 121.72
122.18
120.57 104.35
政策篇
官方辟谣取消购房限制政策传言
10月23日，一条“天津房地产市场取消限购”的消息热传朋友圈。该消息称，“天津市发改委将要发布新政，外地无天津户籍客群，由企业统一申报，不 用落户即可享受天津市民购房同等资格。天津市住建委不再审核信息，直接将企业员工身份证号录入系统，录入后可享受天津市民同等购房资质。”
传言一出，地产界朋友圈、自媒体已经开始刷屏，不管“政策”是否属实，或者是否落地，渠道和销售的情绪已经高涨了，并传出部分售楼处已经允许 “缴纳定金订房，如政策未落地，无理由退房、退定金”。
10月28日，天津发改委和住建委双双回应称，传言不属实，目前天津还在执行2017年3月发布的限购政策，暂时还没有改动的计划。
征求意见稿提出： 新建居民住宅小区要足额配置中小学学位； 盘活中心城区搬迁厂房、单位等闲置土地资源，优先用于中小学校建设； 公办学校学位不足、入学矛盾突出的地区，可由政府向民办学校购买学位； 征求意见稿还提到，拟将义务教育学位资源建设完成情况纳入对各区政府的督导评价中，对工作落实不到位、造成不良社会影响的部门和有关责任人进行约谈 通报。 到2023年，新增义务教育学位16.3万个，其中小学11.9万个、初中4.4万个。并在今后年度根据生源实际变化情况，持续推动义务教育学位资源建设。
经营性土地市场
天津经营性用地供应锐减
250 200 150 100
50 0 2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年1月
天津近一年经营性用地供求价逐月走势
2020年2月 2020年3月 供应面积（万㎡）
2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月
成交面积（万㎡）
根据克而瑞天津机构对于全天津市近300个项目周度市场监测的数据，周度来访量变化并不是很明显，单项目平均周度到访量相对于上周，只向上增加了4 组，也没有超过9月初的市场热度。并且大部分项目也并未对这一传闻做出实质性的回应，比如增加渠道点位或增加特惠房源。关于一些项目提出“无理由退 房、退定金”，现在天津市大多数项目都做到了，也并不是针对当下传闻所衍生出来的。
16500 16000 15500 15000 14500 14000 13500
2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年01月 2020年02月 2020年03月 2020年04月 2020年05月 2020年06月 2020年07月 2020年08月 2020年09月 2020年10月
供应面积(万㎡)
成交面积(万㎡)
成交均价（元/㎡）
大数据视角——新房住宅市场
各区供求双降、价格平稳
市内六区
供：8.8万㎡，环比-54% 求：10.01万㎡，环比-5% 价：33391元/㎡，环比2%
20.00 18.00 16.00 14.00 12.00 10.00
8.00 6.00 4.00 2.00 0.00
10月份土地成交用途宗数占比
14% 38%
48%
纯住宅 商住 商办
经营性土地市场
成交集中于生态城 底价成交无溢价
供应2宗 总建面：19.72万㎡
蓟 州
宝 坻
武清
北辰
空 港
东丽
西青 津南
供应1宗 总建面：21.44万㎡ 宁 河
生 态 城 开 发 区 塘 沽
静海
滨海新区
大
供应1宗
港
总建面：0.13万㎡
区域 市内六区 环城四区 滨海新区 远郊五区
10月 份 经 营 性 用 地 供 应 信 息
用地面积（万㎡） 总建面积（万㎡） 出让总价（亿元） 供应宗数（宗）
土地属性
0
0
0
0
-
0
0
0
0
-
17.48
21.57
Baidu Nhomakorabea
15.96
2
纯住宅/商办
11.13
19.72
8.55
2
商住/商办
区域
用地面积 （万㎡）
市内六区
成交楼板价(元/㎡)
2020年8月
2020年9月
2020年10月
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
10月份土地供应用途宗数占比 25%
50%
25%
纯住宅 商住 商办
10月份经营性用地供求宗数
21 9月份
4
0
4
8 12 16 20 24
成交宗数 供应宗数