贵阳市白云区南湖新区房地产概况

第三部分白云区南湖板块房地产市场概况

一、金阳新区对南湖板块的影响

1、交通

南湖新区在金阳新区的西南角，围绕南湖规划的新新兴高档住宅片区，金阳新区的发展给南湖提供前所未有的机遇，城市道路交通的完善给南湖提供基本支撑，作为高端住宅片区，有城市的交通道路设施才有发现和识别它的价值存在。南湖新区它距金阳中心只有几分钟车程，离城中心近具有湖光山色的居住所在，可谓心旷神怡、气节高雅的高端住宅至所在。2、配套

规划中的行政事业单位、大型企业总部相继入驻金阳，贵阳市行政中心地位凸显，金阳新区的市政、教育、中高档消费场所、大型商业设施、纯商业步行街等城市功能配套逐步完善，对中高档消费人群提供必要的消费环境，在繁华的城市背后，大型高档住宅天堂、世间稀缺的自然环境、独特的资源占有等综合性因素雄踞南湖，笑看人性浮沉的人间佳境。

3、环境

金阳新区的诞生，市民游乐、休闲、运动的市政设施尤显重要，金阳只有观山公园和十二滩公园两座供市民游玩、休憩、运动、健身的公园场所。南湖公园独有的地理、区位、自然环境自然备受重视和挖掘，更有夜郎古都、西普陀寺文化街区的存托，自然成为贵阳市特有的亮点，相关政府官员和热心市民对之倍加关注和保护，加以完善和相应公园档次匹配，对南湖环境改善大大加强。

4、房价

便捷的交通、独特的区位、稀缺的自然环境，在金阳新区发展的带动下，在金阳新区西南角逐渐被市场挖掘出来，体现出它独有的价值，人们理想生活的家园，高品质消费群体的向往之处，身份、地位、荣耀的象征。在金阳发展的足迹中展现它特有的峰值，高端住宅的云集之所，理想的房价为世人追宠。

二、南湖板块区位剖析

1、区位概况

贵阳南湖板块是指在贵阳市白云区老城区以南、金阳新区以北、白云公园以西、云环西路以东的区域，地处白云区和金阳新区之间，总面积3.43平方公里。地理位置优越，地貌以平缓丘陵为主，地势开阔平缓，用地多为农田、水塘，建成区较少，没有污染，新区南面有一条宽约1公里的生态绿地，植被较好，境内有甘冲铁路通过。以生态环境优美，植被较好，且有大龙井湖面，区域南部一眼清澈的泉水终年不绝，形成大面积的自然湖泊，故得名南湖。新区选址临近规划建设中的金阳新区，区位优势明显，这决定了南湖新区的开发周期短，见效快的特点，是理想的可持续发展的城市用地。

南湖新区的定位以行政办公、文化娱乐、金融商贸、商务会展和生活居住为主导，辅以其他相关配套设施，建成智能化、电气化、生态园林型的多功能城区，是白云区重要的城市发展空间，南湖新区规划人口4万，计划十年建成。一条长2.1公里，宽60米，连接白云区与金阳新区，纵贯南湖新区的城市一级主干道---云峰大道建成通车，日供水量达10万吨的自来水厂即将竣工供水。

2、优势

凭借贵阳市近年来的建设成就，发达的航空港、铁路、公路等各种交通设施，为南湖新区提供了优势的外部交通条件，依靠白云区较好的基础设施，完善的配套服务，雄厚的工业基础，加上在新区内实行特殊的优惠政策，使得南湖新区极具投资的优势性，它的建设和形成将成为白云经济发展的一个重要增长极。

3、资源

良好的自然环境和独特的区域优势，具备多个贵州全省之最，即项目最多、类型最全、规模最大、品质最优、环境最美、档次最高、发展前景最广阔的别墅群。片区还坚持“以人为本”的原则，妥善处理人和动物、植物、山川、湖泊等的关系，努力实现人与自然的和谐。南湖片区高档住宅成为高端人士投资、度假的重要选择。

4、南湖新区控制性详规

南湖新区地处城区与金阳新区之间,设计为一个集行政、商贸、居住、休闲、文化为一体的多功能城区。

《南湖新区控制性详规》在遵循《白云片区规划》的总体原则与总量控制的基础上,以《贵阳市总体规划修编》为依据,继承城市建设传统,立足现实,远瞻未来,面向新世纪,高起点、高标准,构建白云现代化城市风貌.运用城市设计手段,引导城市景观风貌的形成,塑造具有贵阳特色、环境优美、功能齐全、层次丰富的城市景象.规划强调了空间特征的可识别性、人的适居性、土地综合使用的兼容性和环境与文化联系的互通性.

公园绿地建设是新区建设的重要组成部分.规划面积达一千亩以上的南湖公园,以天然地下水为水源,营造大面积人工湖,加之现有的龙井山秀丽的天然植被,其典型的喀斯特地貌的神秘色彩,将使南湖公园成为白云、金阳居民的理想休闲场所.

新区的设计按照现代化城市的标准,注重基础设施配套完善,环境绿化,生活优美,是具有城市可持续发展生态系统的现代化新区.

◆南湖新区内多山,以石头为主,形态尖且位置分散.除山地外,在3.34平方公里的规划范围内其余用地多为农田、水塘、建成区较少,为新区成片开发提供了良好的条件.

◆南湖新区规划以“低密度、高绿化”为建设标准,整个新区主要功能为居住区,居住用地占整个新区建设用地的73%。行政办公区将是南湖新区另一重要的功能区。同时作为一个以居住为主的新区，其商业、文化娱乐用地也占了相当的比例。

◆南湖新区以行政办公、文化娱乐、金融商贸、商务会展和生活居住五大功能为主导，辅以其他相关配套功能，运用城市设计手段，引导城市景观风貌的形成，形成多中心复合型的城市中心。

◆本地区生活及市政用水由白云十万吨水厂供给；雨水采用重力流排放；电源由110kv 城市输电线2回引入；在本地区内设电信端局1座，装机3万门；燃气采用管道煤气，由位于白云区麦架的燃气储备站提供；居民生活垃圾实现分类袋装定时定户收集，清运作业机械化、密闭化。

◆城市公共绿地结合地形地貌布置，在城市主轴线的开发中心以绿轴为依托，低成本，高效率地实现一条景观大道，带动新区内地块的开发÷建设；防护绿地沿铁路两侧布置，每侧宽为60米。每个地块绿化率不得少于15%。

◆主干道红线宽40—60米，次干道红线宽25—35米，支路红线宽12—20米，城市主次干道路网密度3千米每平方公里。设置汽车客运站一座，大型停车场一处，小型停车场若干。

三、南湖板块近年发展状况

1、发展历程

一）城市功能形成期（2000年——2005年）

优先安排城市基础设施的建设，初步形成道路网络和水、电、煤气、电信、闭路电视系统，并先期建设行政办公区，带动新区发展。

二）城市功能完善区（2006年——2010年）

重点建设新区中心的商业、金融、居住区，充分利用新区的自然生态环境，建设环境优美、安静、居住条件舒适的居住区，吸引旧城区人口迁入，并建设与居住人口规模相适应的商业购物、金融服务设施。

三）城市功能强化期（2011年——2015年）