概念阐述部分

单项工程综合 概（预）算
单位工程概（预）算
概预算按工程对象 分类
• 子项工程：是工程中最小的单元。
概预算按建设阶段分类
第一阶段（决策阶段） 第二阶段（设计阶段） 第三阶段（施工阶段） 第四阶段（竣工阶段）
投资估算
设计概算
施工图预算 、施工预算
结算 、竣工决算
对象
工序
分项工程
扩大的分项工程
整个建筑物 或构筑物
6．工程结算 工程结算：是指一个单项工程、单位工程 、分部工程或分项工程完工，并经建设单位 及有关部门验收后，施工企业根据施工过程 中现场实际情况的记录、设计变更通知书、 现场工程更改签证、预算定额、材料预算价 格和各项费用标准等资料，在概算范围内和 施工图预算的基础上，按规定编制的向建设 单位办理结算工程价款，取得收入，用以补 偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的 经济文件。
概念阐述部分
Hale Waihona Puke Baidu
第一部分、建筑工程定额及 建设项目投资相关知识
1.1 建筑产品的技术经济特点 1.2 建筑产品的分解与计价原理、概预算分类 1.3 工程项目建设的几个阶段及对应各阶段的造 价控制（即几算概念的对比） 1.4 建设项目总投资构成 1.5 定额的概念、性质、分类、作用 1.6 基础定额
工程造价的含义
5．施工预算 • 施工预算：是指施工阶段，在施工图预算的控 制下，施工队根据施工图、施工定额（包括劳 动定额、材料和机械台班消耗定额）、单位工 程施工组织设计或分部（项）工程施工过程设 计和降低工程成本技术组织措施等资料，通过 工料分析，计算和确定完成一个单位工程或其 中的分部（项）工程所需的人工、材料、机械 台班消耗量及其相应费用的经济文件。 • 它是施工企业内部编制施工、材料、劳动力等 计划和限额领料的依据，同时也是考核单位用 工、进行经济核算的依据。
工程造价
含义
投资者业主角度
工程价格。即为建成 一项工程，预计或实 际在土地市场、设备 市场、技术劳务市场 ，以及承包市场等交
工程承发包价格在建筑
市场通过招投标，由
需求主体投资者和供
给主体建筑商共同认 可的价格。
易活动中所形成的建
筑安装工程的价格和 建设工程总价格。
1.1 建筑产品的技术经济特点
建筑产品的 技术经济特点
二、基本建设预算的分类及作用 1．投资估算 • 投资估算：一般是指在基本建设前期工作（规 划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单 位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目 进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议 书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而 编制的经济文件。 • 可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控 制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概 算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设 资金贷款的计划依据。
7．竣工决算 竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设 项目完工后，由建设单位编制的建设项 目从筹建到建成投产或使用的全部实际 成本的技术经济文件
几算概念的对比
施工图预算 施工预算
结算
决算
单件性
工程造价 计价特点
多次 性
组合性
总结：几算概念的对比
• 基本建设的客观性要求：一般设计要有概算，施工 要有预算，竣工要有决算。并且决算不能超过预算 ，预算不能超过概算，概算不能突破投资总额。 • 结算与决算：结算是指施工企业与业主之间在工程 完工后，按照施工合同的规定进行工程款的结算。 决算是业主方自身在工程竣工后的一个内部核算。 • 施工预算与施工图预算：施工预算是施工企业在工 程施工过程中进行的一个内部成本核算。施工图预 算是在工程施工之前进行的一个工程造价预算。
3．修正概算 • 修正概算：是指采用三阶段设计形式时， 在技术设计阶段，随着设计内容的深化， 可能会发现建设规模、结构性质、设备类 型和数量等内容与初步设计内容相比有出 入，为此，设计单位根据技术设计图纸， 概算指标或概算定额，各项费用取费标准 ，建设地区自然、技术经济和设备预算价 格等资料，对初步设计总概算进行修正而 形成的经济文件。修正概算比设计概算更 准确，但受设计概算的控制。
?
建筑产品如何计价
分解
1.2 建筑产品的分解 与计价原理
由一个总体设计所定义的完工后形成一个独立的行政单位 有独立的设计文件，完工后能够独立发挥使用功 有独立的设计文件，但完工后不能够独立发挥使用功 能 能 或生产能力 或生产能力 建设项目总概算
建设项目
单项工程 1、2、3
单位工程 A、B、C 分部工程甲、乙、丙 分项工程1、2、3
独立的单项 工程 或完整的工 程项目
表：各种定额间关系比较
用途 编制施工 编制施工图 编制扩大初步设 编制初步设计 编制投资估算 预算 预算 计概算 概算
项目划分
最细
细
较粗
粗
很粗
定额水平 平均先进 生产性定 额
平均
平均
平均
平均
定额性质
计价性定额
建设工程计价 一、基本建设预算的概念
• 基本建设预算（简称建设预算）：是基本建设 设计文件的重要组成部分，它是根据不同设计 阶段的具体内容，国家规定的定额、指标和各 项费用取费标准，预先计算和确定每项新建、 扩建、改建和重建工程，从筹建至竣工验收所 需投资额的经济文件。 • 建筑安装工程概算和预算是建设预算的重要组 成部分。
产品本身的特点
生产特点
经营管理特点
固定性
?
产品本身 的特点
寿命长
露天 作业
流动性
生产周期长
生产特点
?
手工劳动 多，机械 化程度低
生产受气 候影响大 生产过程的不 可间断性
占用资 占用资 金多 技术负 金多 责人员 对进度 各方面 的安排
?
经营管理特点
占用资 金多
各 单 位 各 部 门 之 间 的 协 调
2．设计概算 • 设计概算：是指在初步设计阶段，由设计 单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概 算定额或概算指标，各项费用定额或取费标 准，建设地区的自然、技术经济条件和设备 预算价格等资料，预先计算和确定建设项目 从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费 用的文件。 • 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综 合概算、建设项目总概算三级，根据设计总 概算确定的投资数额，经主管部门审批后， 就成为该项工程基本建设投资的最高限额。
4．施工图预算 • 施工图预算是指施工单位根据施工图纸 、施工组织设计和国家规定的现行工程预 算定额、单位估价表及各项费用的取费标 准、建筑材料预算价格、建设地区的自然 和技术经济条件等资料，进行计算和确定 单位工程或单项工程建设费用的经济文件 。 • 施工图预算比设计概算或修正概算更为详 尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的 工程造价的控制。