万科户型标准化概要介绍

合集下载

万科户型标准化

万科户型标准化随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。

作为房地产开发商的领头羊，万科始终将用户体验放在首位，致力于打造高品质的居住空间。

在这个过程中，户型标准化成为了一个重要的话题。

本文将从户型标准化的概念、优势和实施方式等方面进行探讨。

首先，什么是户型标准化？户型标准化是指在房地产开发中，通过对户型进行统一设计和规划，使得不同的房屋在结构、面积、布局等方面达到一定的标准化要求。

这种标准化设计可以使开发商在施工、材料采购和后期维护等方面更加高效，也可以提高用户的居住体验。

其次，户型标准化的优势是显而易见的。

首先，标准化设计可以降低开发成本。

通过统一设计，可以减少设计和施工过程中的重复工作，提高资源利用效率，从而降低开发成本。

其次，标准化设计可以提高施工效率。

相同的户型设计可以使施工人员更加熟练，减少因为不同户型设计而导致的施工错误，提高施工效率。

最后，标准化设计可以提高用户满意度。

统一的户型设计可以使用户更加清晰地了解自己的居住空间，提高用户的居住体验。

那么，户型标准化应该如何实施呢？首先，开发商需要对市场需求进行深入分析，确定适合当地市场的标准化户型。

其次，开发商需要与设计师和施工团队进行充分沟通，确定标准化设计的具体方案。

最后，开发商需要在销售和售后服务中充分宣传和推广标准化户型的优势，提高用户的认知度和接受度。

总之，户型标准化是房地产开发中的一种重要趋势，它可以降低成本、提高效率、提升用户满意度。

作为行业的领军企业，万科将继续致力于户型标准化的研究和实践，为用户提供更加优质的居住空间。

相信在不久的将来，标准化户型将成为房地产开发的主流趋势，为城市的居住环境带来更加美好的改变。

万科集团90+户型研发成果

万科集团“90+户型"研发成果
万科90+标准化产品针对成长家庭，预留成长空间。紧凑布局，舒适而不浪费。优化功能分区，提升空间利用率。全面家居解决方案，超越精装修。
名称设计说明户型评析
•创新点 •Ø 三分离式卫生间，多人同步使用互不干扰。 •一梯两户，三房两 • 优点厅，建筑面积约97 •Ø 居室均设飘窗，房间㎡。南北通透，使显宽大明亮，提高空间 90+3 用率高达85%。利用率；标 •L形整体厨房设计。 •Ø 充分利用走道为贮存准 •浴室、盥洗间、厕空间。户所三分离。 •缺点型 •客厅进深约4.15米， •Ø 主卧与客厅相接，动主卧进深3.6米，厨静不分；房面宽3.6米，阳台 •Ø 入户即见餐厅，私密宽3.6米进深1.5米。性不够； •Ø 生活、观景同用一阳台。
n 优点 Ø 客厅、卧房均 n 一梯两户。设飘窗，房间三房两厅，显宽大明亮，南北通透，提高空间利用建筑面积97 率；㎡，使用率 Ø 充分利用走道高达85%；为楼梯间。 n 与地下花 n 缺点园相连； Ø 主卧与客厅相 n 盥洗间与接，动静不分；卫、浴分离； Ø 入户即见餐厅， n 客厅进深私密性不够；约4.15米， Ø 餐厅为交通路主卧进深3.6 线环绕，空间米，厨房面局促、不安；宽3.6米。 Ø 不设置阳台，晾衣、观景空间欠考虑。
万科嬗变的90+情景洋房

万科嬗变的90+情景洋房
名称设计说明户型评析
户型介绍独特层层退台设计，颠覆普通多层住宅平板立面造型，提供富有情趣的类别墅生活体验。 1～5楼，97㎡3房2厅～66㎡2房2厅，户户精巧布局，舒适方正，精彩不同。露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地的情景生活。

万科住宅单体建筑标准化设计标准

万科住宅单体建筑标准化设计标准住宅单体建筑标准化设计标准一、住宅入口标准设计1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地；距门洞边；室内门铃明装，底边距地。

（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。

（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。

（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。

门内应装门碰。

（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。

（6）房间号牌宜设于门洞上方。

（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。

（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。

（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。

2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。

（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。

（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。

（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。

（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。

（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7）其它要求与不设入户花园户型相同。

3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。

（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。

（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地。

万科90平米情景洋房设计特征

与地下花园相连；
盥洗间与卫、浴分离；
客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米。
优点
客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；
充分利用走道为楼梯间。
缺点
主卧与客厅相接，动静不分；
入户即见餐厅，私密性不够；
餐厅为交通路线环绕，空间局促、不安；
不设置阳台，晾衣、观景空间欠考虑。
二
层
一梯两户，三房两厅，南北通透，建筑面积约89㎡
盥洗间与卫、浴分离；
客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。
优点
卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；
充分利用走道为贮存空间。
缺点
主卧与客厅相接，动静不分；
入户即见餐厅，私密性不够。
三
层
一梯两户，三房两厅，南北通透，建面约88㎡
盥洗间与卫、浴分离；
客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。
优点
客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；
充分利用走道为贮存空间。
缺点
主卧与客厅相接，动静不分；
入户即见餐厅，私密性不够；
露台与主卧相连，影响使用。
四
层
一梯两户，两房两厅，南北通透，建面约76㎡；
盥洗间与卫、浴分离；
客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。
创新点
三分离式卫生间，多人同步使用互不干扰。
优点
居室均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；
充分利用走道为贮存空间。
缺点
主卧与客厅相接，动静不分；
入户即见餐厅，私密性不够；
生活、观景同用一阳台。

万科地产产品标准住宅户型手册

意义：有利于提高万科地产的品牌形象和市场竞争力；有利于降低项目风险，提高项目的可预测性和可控制性；有利于提高客户的满意度和忠诚度。
万科地产产品标准由专业团队制定，经过充分的市场调研和客户需求分析，确保标准的针对性和实用性。
在实施产品标准方面，万科地产注重细节和执行力，通过严格的品质控制和持续改进，确保产品标准的落地和执行效果。
,a click to unlimited possibilities
汇报人：
CONTENTS
添加目录标题
万科地产产品标准概述
万科地产住宅户型标准
万科地产住宅配套设施标准
万科地产住宅服务标准
万科地产住宅品质保障体系
PART ONE
PART TWO
目的：统一万科地产的产品质量标准，确保项目品质的一致性。
灵活多变：户型设计应具备灵活性，满足不同家庭阶段的需求变化。
客厅：宽敞明亮，通风良好
卧室：舒适安静，采光充足
厨房：设施齐全，方便实用
卫生间：干湿分离，通风良好
客厅：地面铺装材料需耐磨、易清洁，墙面可采用乳胶漆或壁纸卧室：地面宜采用木地板或地毯，墙面宜采用乳胶漆或壁纸厨房：地面需防水、防滑，墙面需耐油污、易清洁，橱柜需配备嵌入式电器卫生间：地面需防水、防滑，墙面需耐水、易清洁，洁具需选用高品质品牌
三居室户型：适合大家庭或三代同堂，面积较大，功能齐全
复式户型：适合追求品质生活的家庭，上下两层，功能丰富
空间布局合理：根据家庭成员的生活习惯和需求，合理规划空间布局，提高居住舒适度。
功能齐全：住宅户型应具备基本的生活功能，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
采光通风良好：保证住宅的采光和通风效果，提高居住质量。

万科幸福里户型设计理念

万科幸福里户型设计理念
万科幸福里是一款以人居生活为核心理念的住宅项目，其户型设计理念注重提供一个舒适宜居的生活环境，同时兼顾居住者的个人需求和生活习惯。

以下是万科幸福里户型设计理念的主要内容：
1. 功能合理性：万科幸福里的户型设计充分考虑到住户的日常生活功能需求，如主卧室、次卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域布局合理，各功能区域之间的布置合理，使得居住者可以方便、快捷地进行各项生活活动。

2. 空间灵活性：万科幸福里的户型设计注重创造灵活、多样化的空间布局，以满足不同居住者的个性和需求。

例如，设计师充分考虑到居住者可能需要的储物空间，因此在厨房和卧室等区域提供了嵌入式存储空间，使得整个空间更加整洁有序。

3. 采光通风：户型设计中注重采光和通风的合理布局，使室内空间充分得到阳光的照射，保证室内空气的流通。

例如，客厅的窗户布置合理，不仅能够让阳光透过窗户照射到室内，还能够提供通风的功能。

4. 私密性和互动性兼顾：户型设计中注重住户的私密性和互动性的兼顾。

例如，主卧室和次卧室之间设置了室内走廊，以增加主卧室的私密性，并且在客厅和餐厅之间设置了开放式设计，以增加互动和交流的机会。

5. 色彩和材料选择：户型设计中注重色彩和材料的选择，以营
造一个舒适、温馨的居住环境。

例如，在室内装修方面，选择了温暖的色调和天然材料，如木质地板和壁纸等，使得整个空间更加温馨有序。

总之，万科幸福里户型设计理念注重提供一个舒适宜居的生活环境，以满足居住者的不同需求和生活习惯。

通过合理的功能区域布局、灵活多样的空间布局、充分考虑采光通风、注重私密性和互动性兼顾，以及选择合适的色彩和材料等手段，使得每个住户都可以在其中找到属于自己的幸福所在。

万科38平米户型精装方案

电视柜
根据空间大小选择合适的电视柜，设计简约，线条流畅，方便搭配各种电视尺寸。
沙发
选择舒适且简约的布艺沙发，颜色与整体风格相协调，材质透气性好，方便清洁。
茶几
选用木质或玻璃材质的茶几，造型简约，既满足实用性又具有装饰性。
卧室家具与软装设计
总结词
温馨舒适、实用为主
衣柜
定制衣柜，根据空间大小和需求进行合理分区，采用简约的外观设计，颜色与整体风格相协调。
绿植
在室内摆放绿植，如吊兰、芦荟等，有助于净化空气，提高室内空气质量。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
缺点
面积紧凑，可能存在储物空间不足的问题。
02 精装风格定位
现代简约风格
总结词
简洁、明亮、功能性强
详细描述
现代简约风格以简洁的线条、明亮的色彩和实用的功能为特点，适合追求时尚和高效的年轻人群。在38平米的户型中，可以采用开放式设计，利用镜面、玻璃和金属材质增加空间感。
北欧风格
总结词
自然、舒适、人性化
详细描述
北欧风格以自然、舒适和人性化为主要特点，强调与自然和谐共处。在38平米的户型中，可以采用原木家具、棉麻布艺和绿植等元素，营造出温馨自然的氛围。
中式风格
总结词
传统、文化、雅致
详细描述
中式风格以传统文化和雅致为主要特点，注重空间的层次感和文化内涵。在38平米的户型中，可以采用中式元素如屏风、博古架、中式挂画等，以展现出传统文化的韵味。
石材也可以用于墙面装饰，尤其适用于厨房、卫生间等区域。在选择墙
面石材时，应注意其质量和放射性指标，并确保安装牢固、平整。
顶面材料选择
石膏板
石膏板是一种轻质、防火、隔音的顶面装饰材料，适用于家庭装修的各个区域。在选择石膏板时，应考虑其厚度、尺寸和环保性能，并注意安装时的平整度和拼接缝的处理。

【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）

【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）本设计标准主要从人性化及可持续发展角度出发，针对集团所开发的、位于城乡结合部或新区、用地规模在10公顷以上，容积率介于0.8~1.5，按标准化运作的集合住区。

（如：花城、城花系列）；结合各地区物业公司对标准化项目的管理经验与客户需求，从物业管理专业角度提出改善性的建议。

本设计标准主要由两部分内容组成：交通管理与公建配套；交通管理部份主要围绕着客户所关注的交通安全、出行便利等问题，以人、车安全及步行与车行居民的感受的角度出发，结合物业管理工作的现场管理经验。

从交通安全管理、居民车辆停放及出行的便利、公共（活动）空间环境以及住区的可持续发展提出了与规划设计相关的意见和建议。

公建配套部分主要以住区公共服务设施和盈利性服务设施为主体，从便利性、经营管理与使用推护角度出发。

总结标准化住区客户对商、文、教、卫设施需求特点及对市政设备项目设置的合理配比，减少公建配套项目对居民的影响，以全面发挥以上设施、设备效益，提出相关建议。

第一章: 交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）标准化住区与城市界面交通安全环境；1、从住区居民人、车出行安全考虑，应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量，运用交通工程学的计算方法算出出入口所允许的最大允许流量。

如果这一流量值不能在高峰时段把住区所需要进出的车辆疏散的话，就应该尽量避免在这条道路上开口。

或者增加其他出入口分散车流，但注意的是同时需要增加相应的建设和管理成本。

2、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减轻住区公共资源被占用和受破坏程度。

设计时应尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。

建议对住区交通实行全封闭式管理。

对住区级道路规划时要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行，与城市路网相连的住区级道路两端需设岗进行管制。

3、小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通堵塞。

“万科产品标准住宅户型手册”教案讲义

1、两代居70+90 2、两豪居90+90
两代居70+90 (分)
户型编号技术参数应用项目客户定位
产品特点
A-160-4B2W
建筑面积
952+7 平方
套内 பைடு நூலகம்积
78+63 平方
公摊面积
124+1 平方
得房率 84%
南京龙城、金沙、无锡7号
G系列
1、户型可分可合 2、由70平米豪华主人
万科产品标准住宅户型手册
（Excellent handout training template）
户型手册目的：
1、持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程
一、90平方以下户型
1、50系列蚂蚁工房 2、80系列紧凑二房 3、90系列紧凑三房 4、90系列舒适二房
套房和90平米舒适二房组成 3、得房率约88% 4、18层电梯公寓， 5、二梯两户，品质更高 6、南北通透 7、入户花园，可封闭为玄关 8、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通 9、豪华卫生间+分离卫生间，方便多人同时使用 10、舒适的室内尺度 11、独立的生活阳台 12、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率
50系列蚂蚁工房
户型编号
技术参数应用项目客户定位
A-50-1B1W-8F
建筑面积
50 平方
套内面积
44.7 平方
公摊面积
5.3 平方
白马花园
T级别
得房率 89%
产品特点
1、51平米一房一厅 2、得房率80% 3、独立卧室、带凸窗 4、独立玄关，带鞋柜 5、厨房可打开，空间开阔 6、舒适的室内尺度 7、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率

万科户型设计

一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。

2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响门窗的开启。

3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。

4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。

二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5㎡；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。

万科户型设计的110个细节

万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。

2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。

3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。

4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。

二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。

16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。

【万科标准化】万科四大系列定型产品标准化设计图解.docx

【万科标准化】万科四大系列定型产品标准化设计图解2014-02-28请点旁边蓝字-〉房地产经理人联盟怎么才能每天阅读到地产联盟的文章?【新朋友】点击上面蓝字〖房地产联盟〗关注万科建立户型标准化的目的1、持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品2、持续改进标准化产品来提高工作效率3、加快工厂化模式的进程今天不说费话,直接开始讲解.第一部分地区90平方以下户型1、50系列蚂蚁工房2、80系列紧凑二房3、90系列紧凑三房4、90系列舒适二房1.先谈万科的50系列蚂蚁工房蚂蚁工房卖点万科蚂蚁工房是万科集团内最成熟产品和品牌之一。

是继情景花园洋房之后的万科集团又一力作。

蚂蚁工房是万科集团内最成熟产品和品牌之一。

是继情景花园洋房之后的万科集团又一力作。

自从2004年登陆上海假日风景之后，蚂蚁工房被各大城市不同项目复制和改良，并以低于50万的起步价格、其紧凑精巧的户型、一站式的装修解决方案以及时尚的建筑风格迅速占领了各地小户型的市场，成为最受消费者青睐的住宅产品之一。

06年，万科朗润园项目再次推出升级版“蚂蚁工房”，仅在4个小时内44套单位认购一空。

80系列紧凑二房90系列PC紧凑三房90系列紧凑三房90系列PC舒适二房两梯四户90平方舒适二房二、90平方以上大户型1、125系列小U5舒适三房2、130系列U5舒适三房3、160系列舒适四房4、200系列豪华四房125系列小U5舒适三房130系列U5舒适三房165系列PC舒适四房210系列PC豪华四房三、二合一（可分可合）户型1、两代居70+902、两豪居90+90两代居70+90 (分)两代居70+90(合)两豪居90+90(分)两豪居90+90(合)四、MINI洋房系列90小洋房系列一层90小洋房系列二层90小洋房系列三层90小洋房系列四层90小洋房系列五层品味人生1、很多时候，看的太透反而不快乐，还不如幼稚的没心没肺。

2、睡吧，合上双眼，世界就与我无关。

万科各产品线的15个标准户型(值得收藏)万科标准牛逼户型图教程

万科各产品线的15个标准户型（值得收藏）
2015-04-23 万科作为行业一哥，对于户型研发的投入一直不低，万科一直强调，为何投入这么高的成本？这么多年，万科一直在强调自己的产品观： 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程难道是15个户型玩转2000亿？库哥从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这么管理自己的户型库的！ 1、50系列蚂蚁工房
户型编号：A-132-3B2W-11F 建筑面积：124 套内面积：108 公摊面积：16 得房率：87% 应用项目：白马、宝山、花园小城、南京隆城、无锡7号地客户定位：T、C、G系列产品特点： 1、130㎡三房二厅 2、得房率90% 3、11层电梯公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用效率更高 8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率八、130系列U5舒适三房
户型编号：公寓-舒适-90+90A-4B3W 建筑面积：92+83 套内面积：77+70 公摊面积：15+13 得房率：84% 客户定位：TOP系列产品特点： 1、户型可分可合 2、由90㎡豪华主人套房和90㎡舒适二房组成 3、得房率约84% 4、南北通透 5、入户花园 6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 7、舒适的室内尺度 8、独立的生活阳台 9、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率十四、两豪居90+90（合）
（一层）户型编号：A-95-3B1W-5F 建筑面积：95 套内面积：87 公摊面积：8 得房率：91% 客户定位：TOP系列产品特点： 1、95㎡三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园

『最强』万科住宅使用标准(华北区域适用)

『最强干货』万科住宅使用标准（华北区域适用)万科研发始终走在地产行业的最前端，为保证万科住宅产品的居住功能及使用功能,万科研发中心制定了住宅平面、空间尺度及功能配置的标准,今天请万科专家分享给大家１万科住宅使用标准:目录2万科住宅标准:总则２.1 编制目的为保证住宅产品的基本居住功能及使用功能，建立住宅平面、空间尺度及功能配置的标准,满足现代家庭的生活需要,特编制此标准。

2．２编制依据《住宅设计规范》２.3 参考依据《A级住宅性能认定预审表（１Ａ）》、《A级住宅性能认定预审表(2A)》、《Ａ级住宅性能认定预审表(３Ａ）》、《九五住宅设计标准》２.4 适用范围万科集团所开发的位于华北地区的集合住宅，包括多层公寓、青青产品及情景花园洋房。

３万科住宅标准:术语解释３.１层高上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。

3.2 净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

3．３露台供居住者进行活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

3.4 房指套内的卧室、书房以及面积大于6m２的多功能房、阳光房、茶室。

3.5 卫包括公共卫生间和主人房卫生间。

３.6 主人房卫生间主卧室专用卫生间。

３.7 公共卫生间供整个套内使用的卫生间。

3.8 面宽房间主要采光方向的宽度。

３.9 进深房间非主要采光方向的宽度。

3.10 净尺寸（面宽、进深)结构面到结构面的尺寸,不包括内墙面装饰厚度和装修做法。

3.１１使用面积套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等空间面积的总和。

其中：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

３．12 建筑面积建筑面积=使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积十分摊的公用建筑面积。

３.13 套内墙体面积即套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

其中:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

万科户型标准化概要介绍