江河北京盈和中心项目概念方案设计(独栋+多层)-天华
北京海淀昆玉河水景走廊
未来中期阶段的工作重点是进行水景 走廊的全面提升和优化，包括河道的 拓宽和加深、水质的进一步改善、景 观设施的完善和提升等。同时，也需 要加强周边环境的保护和合理利用， 促进城市与自然的和谐共生。
远期目标是把昆玉河水景走廊打造成 北京市乃至全国知名的生态文化旅游 景点，为市民和游客提供一个集休闲 、娱乐、观光、文化体验于一体的综 合性公共空间。同时，也需要通过持 续的管理和维护，确保水景走廊的可 持续发展和长期效益。
昆玉河水景走廊是北京市城市规划中的重要组成部分，其建设将提升北京市的 整体形象，为城市的发展增添了新的活力和魅力。
01
昆玉河水景走廊概况
地理位置与特点
地理位置
昆玉河水景走廊位于北京市海淀区，是北京城市规划中的一 条绿色生态走廊。
特点
该走廊以昆玉河为主体，沿河两岸分布有宽阔的绿化带和水 景景观，是城市居民休闲、观光和运动的理想场所。
保护和传承文化遗产
昆玉河地区拥有丰富的文化遗产和风景名胜，水景走廊的建设将注重保护和传承这些文化 遗产，提升当地的文化底蕴和旅游价值。
项目意义
促进可持续发展
海淀昆玉河水景走廊的建设符合可持续发展的理念，通过改善环境、促进经济 发展、保护文化遗产等方面，为该地区的可持续发展奠定了坚实的基础。
提升城市形象
新型建筑材料
使用高性能混凝土、自密实混凝土等新型建筑材 料，提高河道的耐久性和稳定性。
生态工法
运用生态工法，如植被修复、生态湿地等，提升 河道生态环境质量。
3D打印技术
在景观设施建设中，采用3D打印技术，实现个性 化、定制化的设计。
智能化管理
智能监控系统
安装智能监控系统，实时监测河道水质、流速等指标，为河道管 理提供科学依据。
碧桂园-北京房山青龙湖文旅小镇项目规划方案
三月： Aromatherapy fair （按摩节） 四月： « Venusia » beauty and well-being fair（健康节） Grasse Car Rally（车会） 五月： Expo-Rose, international cut rose exhibition（国际玫瑰展览） 六月： National Music Festival（国家音乐节） 八月： Jasmine Festival (flower parade, battle of flowers, election of Miss Jasmine, Provencal Mass）茉莉节（花卉游行、花战、茉莉小姐评选 、普罗旺斯大集会） 九月： Bio Grasse ：vast market of organic products（格拉斯生态节） 六月-九月 剧院季节（Theatre season） 十月： International exhibition of farmyard animals（家畜国际展览会） 十二月 Provencal Christmas and New Year activities（圣诞节、新年活动）
地块经济技术指标
地块 编号 1 2 3 占地面 积（ Ha) 12.83 2.23 1.26 总建筑 面积 5.1万 M2 0.8 0.6 建筑密 度 24.50% 35% 30% 容积 率 0.4 40% 40% 设置项目
酒店、商业街、企业 会所、休闲娱乐设施 红酒展销中心 高档分时度假屋
4
5
2.28
16世纪法国手套制作和香精制作城
著名的夏奈尔5号的诞生地
法国第一家香精香料生产公司的成立地 法国著名三大香水生产商：Galimar、 Fragonard、 Molinard 的聚集地
阳光100国际新城滨江景观带改造设计任务书
阳光100 国际新城滨江景观带改造景观设计任务书编制单位：重庆渝能壹佰房地产开发有限公司年4月2013正文部分一、项目概况二、设计依据及基础资料三、景观设计要求四、景观设计工作内容及目标五、景观设计成果要求六、景观设计成果及数量七、景观造价控制八、景观设计范围及时间进度安排九、合作方式附件部分一、项目概况1、项目区位阳光100国际新城位于重庆CBD中央的核心地段,朝天门广场长江对岸，西临南滨路，背依南山，千年古刹慈云寺、千佛寺分列南北，独揽两江交汇绝世风华，近眺渝中半岛万家灯火，与解放碑、江北嘴共同构筑新重庆CBD “金三角”版图。
朝天门解放碑ii宓辿疏长江解放碑版块：它主要是由商务、商业、金融、保险、高档写字间和星级酒店组成；江北嘴版块：将规划成政治文化中心，在这里将修建科技馆、歌剧院以及电视塔；弹子石版块：阳光100国际新城所在地，主要是以休闲、娱乐、居住、餐饮为一体。
江北嘴嘉陵江:T；馆让」血cjuai注：重庆CBD的三个版块。
南山立金LB-4LIX秫：;从项目所在地看两江交汇处夜景朝天门广场视点看国际新城项目2、项目概况阳光100国际新城，一个依山、滨水、开放、和谐、多功能、综合性、充满活力的CBD跃动之心，一个拥有800多亩150万方体量，汇融95万平米现代主义公寓、25万平米车库，30万平米高品质商业及商务配套，集合居住、工作、购物、休闲娱乐为一体的CBD新城。
项目总平面鸟瞰示意图总平面分区图场地地形图详见附件2《地形图.dwg》和《高程分析图.jpg 》、设计依据及基础资料1．设计依据①《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。
②居住区绿地设计规范DB11/T 214 —2003③居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）<一>④城市道路绿化规范与设计规范CJJ 75-97⑤《园林基本术语标准》CJJ/ T91-20022．基础资料①规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份②设计范围详总平面图③其他必要的设计资料三、景观设计要求1．总体景观设计要求此次滨江景观带改造设计应充分结合场地现状进行。
中规院-深圳后海中心区城市设计
什么样子的滨水城市中心 ?
波士顿
什么样子的滨水城市中心 ?
波士顿
什么样子的滨水城市中心 ?
芝加哥
什么样子的滨水城市中心 ?
匹兹堡
什么样子的滨水城市中心 ?
横滨
什么样子的滨水城市中心 ?
新加坡
什么样子的滨水城市中心 ?
迈阿密
什么样子的滨水城市中心 ?
纽约
什么样子的滨水城市中心 ?
建筑组群风环境
参数城市辅助研究 1 人居舒适度 2 建筑高度 3 道路系统与可达性 4 空间句法
Sunlight hours between 10 am to 19pm on July 21st Test result from Eco-Tech
环境舒适度模型
Read the analysis result by script and import the result into Rhino.
进展 完善
新交通模式１ 有轨电车( LRT ) TRAM 的复兴 优点： 投资效益比高（对比地铁及BRT） 服务品质高（准点、平稳、安全） 环境效应（低污染、低噪音） 欧洲、美国的有益经验 国内城市的尝试
进展 完善
新交通模式 １ 有轨电车( LRT ) TRAM 的复兴 欧洲、美国、澳大利亚的完善网络与成功经验
综合 交通 系统
空间构成
开放空间形成以内湖为核心面湖向海的空间结构
背景 历程
建筑图底
连续紧凑界面赋予商业价值 吸引力 的宜人街区 高效服务 空间网络
进展 完善
街道图底
适宜尺度 街道空间 利于行人体验 组织单向交通 丰富慢行 路网密度 街道界面 商业氛围
进展 完善
北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究
国际品牌： GUCCI、DIOR、LOUIS VUITTON、MONTBLANC、BACCARAT 男女服装： INNEE、GFFERRE、AQUASCUTUM、PINK、DAKS、Adidas 首饰、饰品： EMPEROR、SWAROVSKI、KONPLOTT、PLGRIM 皮鞋皮具： FURLA、STACCATO、NINE WEST、KATE SPADE
国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套 同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业 占 0.08% ， 第 二 产 业占15.41%，第三 产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机 构 1000 多 家 ， 外 资 金 融 机 构 247 家，占全市的 60%以上
商业, 12%
务中心 6%
酒店, 23%
北京国贸中心
写字楼, 58%
CBD顶级写字楼总结
区位
建筑
酒店
商业
硬件
北京国 贸中心
北 京 CBD 核心区
北京最高建筑， 由美国SOM设计
中国大饭店、 国贸饭店、国 贸大酒店
国贸商城，拥有世界 顶级品牌
单 层 面 积 2000 平 米 ， 3000停车位，层高4.25 米
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼 位于主塔楼北侧， 首层和二层为商铺， 并与商业附楼连通。
写字楼大堂 净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富， 机电及转换层, 5%
通州运河核心区两大项目规划设计方案公布
2通州运河核心区两大项目规划设计方案公布2012年11月29日14:02 来源：千龙网手机看新闻打印网摘纠错商城分享推荐字号千龙网北京讯（通讯员刘海舒王欢）通州运河核心区位于距长安街东端的天安门广场约20公里处、大运河的北段终点。
随着大量项目的开发规划，通州将成为北京现代化国际新城，而且正成功地朝着成为北京城市副中心的目标迈进。
规划中运河核心区以多功能混合为主，具体包括商业金融、办公、娱乐、休闲、文化、体育等，同时结合市、区级保护文物建设大面积城市绿色开放空间，提升综合服务能力，强力打造北京新商务中心区。
而运河边最引人注目的就是“超高层” 华业地产通州核心区项目和“水乡区”富华长安运河项目这一“高”一“低”两大美景。
一高一低之“高” 华业地产通州核心区项目一“高”为“华业地产通州核心区项目”。
项目用地所处位置视野开阔，水乡、通州天际线和东北部的文化博览岛均在眼前。
通州新城运河核心区规划范围西起新华南北街，东临大运河，北到源头岛，南至玉带河大街，总用地面积约300公顷，本地块东临水乡区，远眺大运河，南临通惠河，是S6、R1两条地铁线路的交汇点，环绕核心区的地下交通隧道地块中央而过，区位优势明显。
项目规划用地10.89公顷，兼容金融、办公、娱乐、休闲、文化多种功能。
设计理念：“众星捧月”若从天空向下俯视，就能发现该项目主塔和四周几座配楼形成“众星捧月”之势，恰如夜空之景象，极富个性和代表性。
设计引入一个半开放式的公共空间作为项目的中枢节点，将用地周边各不同方向与开发项目的真正核心连接起来。
该节点将是项目的关键所在，是通州运河核心区的地标性建筑。
各种类型的开放空间与建筑体量密切相关，而建筑体量则勾勒出建筑的清晰轮廓。
项目平面布局合理，形成了清晰的方位感，同时又充分满足了项目要求。
建筑高度参差错落总体建筑设计以8.4 x 8.4米网格为基础，各种不同的功能模块相互结合，形成了总体规划的设计布局。
这种矩形相互连接而形成交错网格的布局，源自中国传统的图案，这些图案至今仍广泛见于当今的文化。
北京恋日水岸大道项目策划案
北京恋日水岸大道项目策划案项目背景：北京恋日水岸大道项目是一个旨在为北京市民打造一个休闲娱乐、观光游览、商业购物的多功能水岸项目。
该项目将建设于北京市海淀区，占地面积约100亩，总投资额约1亿元人民币。
项目旨在通过提供各种娱乐设施和商业服务，满足市民休闲娱乐需求，促进区域经济发展。
项目目标：1. 打造现代、多功能的水岸项目，吸引更多市民和游客前来游览和消费。
2. 提供多样化的娱乐设施和商业服务，满足不同人群的需求。
3. 通过项目的建设和运营，促进区域经济发展，增加就业机会。
项目内容：1. 水上娱乐设施：包括水上艺术表演、游艇体验、飞行器模拟等项目，为市民提供独特的水上娱乐体验。
2. 观光游船：在河岸边设立观光游船码头，提供观光游船服务，让市民和游客可以欣赏到美丽的风景。
3. 商业购物中心：建设一个现代化的商业购物中心，吸引各种知名品牌入驻，提供购物、餐饮和娱乐体验。
4. 休闲娱乐设施：包括公园、花坛、儿童游乐区等，为市民提供休闲娱乐的场所。
5. 餐饮文化街区：设立特色餐饮街区，引入各种特色餐饮店铺，打造美食文化街区。
6. 古建筑保护与修复：对项目区域内的古建筑进行保护和修复，提升项目的文化底蕴和历史价值。
运营计划：1. 与知名旅游公司合作，推广和宣传项目，吸引更多游客和市民前来参观和消费。
2. 合理安排各种娱乐设施和商业服务的运营时间，以满足市民和游客不同时间段的需求。
3. 将项目提供给不同企业进行品牌推广和活动策划，增加项目的知名度和吸引力。
4. 定期举办各种主题活动，吸引更多市民和游客前来参加，增加项目的人气和收益。
5. 与周边的景点和商业区建立合作关系，互相吸引游客和市民，形成互利共赢的合作模式。
投资回报：1. 通过项目的运营，预计年收入可达2000万元人民币，年净利润可达800万元人民币。
2. 预计项目投资回报期为5年，在此之后将进入盈利状态，为投资者获得稳定的回报。
风险控制：1. 建立完善的安全防护措施，确保游客和市民的人身安全。
CBD中央场域楼书
CBD中央场域精英阶层的生活经典有用的东西是有用的，美的东西是美的，有用并且美的东西则是崇高的。
对于凡世而言，全球化、都会节点、美元汇率、CBD、豪宅、休憩、财富几乎都是光环多于内涵。
谨以东方玫瑰花园之精致品质及灵魂血统，呈献给思想新锐、智达顶点的新世代精英阶层。
在前卫与古典之间，在奢侈与简洁之间，在世俗与高雅之间东方玫瑰花园。
最有价值的核心谱系坡林│溪谷│国际景观社区│私园公寓│优化装修│高性价比│游憩能量一个LOGO，一种权属“对历史、对城市文化、对当代建筑给予了更深刻的关注，在打造完全当代的城居建筑同时，成为整个城市历史文脉的重要延续”——一个尊重阶层价值的生活实践者文化。
图腾。
雅宅之根基玫瑰花语，高雅、尊贵、神秘。
玫瑰之美，中外古今，感动弥新。
红色玫瑰象征关爱、爱情和勇气；白色喻示纯洁。
英国、美国钟情玫瑰作为“国花”，而在中国，一个视审美体验为最真居住素质和最高生活哲学的地理围界，阔然天成。
坚守世界公认的感性与理性，演绎男人女人梦想的极限，即使春去秋来，岁月更迭，美好的誓愿从未变迁。
有一种拥有始于失去，彼此CBD迅弛电脑技术、移动通讯终端，世界越进化，人类越劳碌。
无疑，CBD成了北京乃至全球都在关注和争夺的最诱惑黄金地理，这颗恒星照耀之下，燕莎、使馆区、金融街、中关村等等有如行星，然而决定星系未来的资本只在最为活跃的内核——CBD中央区。
彼CBD。
不能否认一个趋势，不论CBD中心区还是大CBD区，有着高端需求的精英阶层代表者，很难乐意将生活委身于钢铁森林之中，因为这并非美好。
选择优越自然环境，身心得到充分放松，随时储备未来能量——一切追逐事件本身，谁来救赎禁锢的心？此CBD。
尊重文化同时跳脱传统，沉默低调而又澎湃激情，渴望成功且不失澹然。
在繁华喧嚣、黑白灰色调CBD，营造一座内部环境安全舒适、高雅优美、纯粹公园式的理想高尚社区。
精心研磨精英阶层主题文化生活场域，白天举步达济天下，夜晚诗意回归真我。
xx小区水土保持方案报告书{修}
xx项目水土保持方案报告书（送审稿）目录1综合说明 (1)1.1项目概况 (1)1.2主体工程水土保持功能分析与评价 (3)1.3水土流失防治责任范围 (4)1.4水土流失预测结果 (4)1.5水土保持措施总体布局、主要工程量 (4)1.6水土保持监测 (4)1.7投资估算及效益分析 (5)1.8结论与建议 (5)2方案编制总则 (7)2.1方案编制的目的 (7)2.2编制原则 (7)2.3编制依据 (8)2.4水土流失防治标准 (10)2.5设计深度和设计水平年 (10)3项目概况 (11)3.1工程特性 (11)3.2项目功能及规模 (11)3.3项目区现状 (13)3.4项目总体布局 (14)3.5施工规划 (18)3.6工程占地 (20)3.7土石方平衡及取土、弃渣规划 (20)4项目区概况 (22)4.1自然概况 (22)4.2社会经济概况 (24)4.3水土流失概况 (24)5主体工程水土保持分析与评价 (29)5.1主体工程水土保持制约性因素分析与评价 (29)5.2工程建设合理性评价 (30)5.3主体工程设计的水土保持分析与评价 (31)5.4结论与建议 (33)6防治责任范围及防治分区 (35)6.1工程占地 (35)6.2防治责任范围的界定 (35)6.3水土保持防治分区 (35)7水土流失预测 (37)7.1影响因子分析 (33)7.2预测时段的划分 (37)7.3预测范围及分区 (37)7.4预测内容和方法 (38)7.5水土流失预测 (39)7.6综合分析 (43)8防治目标及防治措施布设 (44)8.1防治目标 (44)8.2水土保持方案 (44)8.3防治措施设计 (45)8.4水土保持措施实施进度安排 (51)9水土保持监测 (54)9.1监测目的 (54)9.2监测的意义 (54)9.3监测规划 (54)9.4监测成果及其报送 (56)9.5监测的实施 (57)10水土保持投资估算及效益分析 (59)10.1水土保持投资估算 (59)10.2效益分析 (65)11方案实施的保证措施 (67)11.1组织领导与管理措施 (67)11.2保障措施 (68)11.3资金来源及管理 (70)11.4监督保障措施 (70)12结论和建议 (72)12.1结论 (72)12.2建议 (72)13附件 (73)13.1附件1委托书 (73)13.2附件2相关附件 (73)13.3附件3投资估算附表 (73)13.4附件4附图 (73)1综合说明1.1项目概况1.1.1项目基本情况xx项目是由投资有限公司投资建设一住宅区，项目位于交界处，东面与xx市中心城仅一河之隔，不到5分钟步行路程。
盈科中心二期住宅与配套结构设计
元底部 １ 层～ ３层为挑空空 间 ， Ｂ单 元局部 Ｌ ８ ～ Ｌ １ １ 形成 开敞 空间， 采用这种简洁的形体进行 穿插组合 ， 力求创造出生动的
城市视觉空间。 由于地上建筑东西 向长度超长（ １ ０ １ ． ８ ｍ） ， 在ｌ ２ 轴右侧设置防震缝 ， 将整个建筑 自 首层 以上分成 Ｔ １ 和Ｔ ２ 两
ｌ 工程建设与设计
Ｉ Ｃ ｏ ｎ ｓ ｌ ｒ ｕ ｅ ｌ ｉ ｏ ｎ ＆ Ｊ ｎ ｒ Ｐ ｒ ｏ ｊ ｅ ｅ ｔ
盈科 中， ｂ － 期住 宅与配套结构设计
Ｄｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｓ ｏ ｆ Ｒｅ ｓ ｉ ｄ ｅ ｎ ｃ ｅ ｓ ａ ｎ ｄ Ｓ ｕ ｂ ｓ ｉ ｄ ｉ ａ ｒ ｙ Ｓ ｔ ｒ ｕ ｃ ｔ ｕ ｒ ｅ ｓ ｏ ｆ Ｙｉ ｎ ｇ ｋ ｅ Ｃｅ ｎ ｔ ｅ ｒ Ｉ Ｉ
ｃｏｎｃ ｒ ｅ ｔ ｅ
【 中图分类号１ Ｔ Ｕ３ １ ８
【 文献标志码】 Ａ
【 文章编号】 １ ０ ０ ７ ． ９ ４ ６ ７ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ２ ． ０ ０ ５ ６ ． ０ ７
１ 概 况
盈科 中心二期住宅及配套项 目位于北京市东三环路与工 体 北路交 汇处西南 ， 北临盈科大厦南街 ， 盈科大厦南街北侧为
【 摘 要】 盈科 中心二期住宅与配套结构平 面呈… Ｌ形 ， 立面开洞形成 高 位转换结构 ， 属 于超限高层建筑。通过结构构 件的合理布置 ， 转换 结构采用 Ｓ Ｒ Ｃ 构件 ， 设定合理 的抗 震性 能 目标， 对结构在 小震、 中震 、 大震作 用下进行深入分析 ，
以满足结构 “ 三个水准设 防、 两阶段设计” 的抗震设 防要 求。
盈科 中心一期工程。 本工程定位为高档高层住宅 ， 总建筑面积 座塔楼 。Ｔ ｌ 楼平面呈矩形 ， 长× 宽尺寸 为 ４ ６ ． ２ ５ ｍｘ １ ５ ． ７ ５ ｍ， 地
房地产项目样板间开放策划方案
房地产项目样板间开放策划方案目录一、项目背景与目标 (2)1.1 项目概述 (2)1.2 开放策划目的 (3)1.3 预期目标 (4)二、市场调研与分析 (5)2.1 目标市场 (6)2.2 竞争对手分析 (7)2.3 消费者需求调研 (9)三、样板间设计理念 (10)3.1 设计主题 (11)3.2 设计风格 (12)3.3 功能布局 (12)四、活动策划与执行 (14)五、人员安排与职责 (15)5.1 策划团队 (16)5.2 执行团队 (17)5.3 各部门职责 (18)六、预算与资源需求 (20)6.1 预算计划 (21)6.2 资源配置 (22)6.3 成本控制 (23)七、风险评估与应对措施 (24)7.1 市场风险 (26)7.2 执行风险 (27)7.3 其他风险 (28)八、效果评估与总结 (29)8.1 销售业绩评估 (30)8.2 活动效果评估 (31)8.3 经验教训总结 (32)一、项目背景与目标随着社会的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济和社会发展中占据了举足轻重的地位。
政府对房地产市场的调控力度不断加强，要求房地产企业不断提高产品质量和服务水平，以满足人民群众日益增长的住房需求。
在此背景下，我们计划推出一个具有高品质和独特风格的房地产项目样板间，以展示项目的优势和特点，吸引潜在客户的关注。
展示项目的独特设计和优质施工，树立项目良好的品牌形象和市场口碑；了解潜在客户的需求和偏好，为项目的市场定位和产品优化提供参考依据；通过与潜在客户的互动，收集意见和建议，为项目的持续改进和发展提供方向指引。
1.1 项目概述本项目为一座全新的高端住宅小区，位于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利。
项目旨在打造一个集现代化设计、舒适生活体验和优越地理位置于一体的高品质社区。
本次样板间开放活动，旨在向潜在客户展示我们项目的独特魅力和优势，为销售工作奠定坚实基础。
在户型设计上，我们注重空间利用和居住舒适度，提供多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。
建筑结构丨全面解读528米北京第一高楼——x27中国尊x27大厦设计及施工
建筑结构丨全面解读528 米北京第一高楼——＇中国尊＇大厦设计及施工项目概况中国尊大厦位于北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD ）核心区Z15地块，建筑面积约43.7万m2 （地上约35万m2,地下约8.7万m2）。
主要建筑功能为办公、观光和商业。
该塔楼地上108 层，地下7 层（局部设夹层），建筑高度528m，外轮廓尺寸从底部的78m X 78m向上渐收紧至54m X 54m,再向上渐放大至顶部的59m X 59m，似古代酒器“樽” 而得名。
中国尊将是继北京国贸三期A 塔楼后北京规划设计并建造的最高建筑物。
中国尊大厦效果图建设单位：中信和业投资有限公司总体设计单位：北京市建筑设计研究院有限公司合作设计单位：KPF （建筑）、ARUP （结构）施工总承包单位：中建总公司与中建三局联合体项目最新进展2016 年8 月17 日，全球首部超500 米跃层电梯在中国尊大厦中正式投入使用。
针对全球超高层项目施工过程中普遍存在的垂直运输瓶颈问题，该项目采用了跃层电梯技术。
该技术能使正式电梯在结构施工阶段提前使用，电梯机房是可自行爬升的临时机房，每次跳跃3 至5 层，即大厦结构核心筒每上升3 至5 个楼层，电梯机房就向上跳跃一次，大楼封顶且电梯机房完工后，将电梯曳引机控制柜等机房设备移至最终机房，更换相应部件后即可转换为正式电梯。
电梯运行速度由普通施工电梯的1m/s提升至4m/s,单台跃层电梯的乘客运力是同规格施工电梯的约12 倍，服务楼层将随着土建结构增长而同步爬升，最大行程将达到500m，将是全球速度最快、行程最大的跃层电梯。
相比常规电梯安装方法完工时间提前约120 天。
5月13日开始电梯安装，8月7日安装调试完成，8月10日顺利通过政府部门（北京市特种设备检测中心）验收。
电梯楼层按键密密麻麻目前，中国尊大厦已施工至70 层，高度达333 米，正式超越国贸三期的330 米，成为北京第一高楼。
而距离其528 米的总高度，还有38 层的距离。
复地06地块方案设计理念-lp150601
公寓优点
公寓户型优点
1.充分利用层高，享受复式生活空间 2.进深小，保证居住空间的良好采光 3.空间灵活、具有灵活性和艺术性
公寓优点
本层建筑面积：1382㎡, 其中办公面积：995㎡，公摊为387㎡（含交通核面积 236㎡） 标准层得房率为72%
A-7
A-3
9.9m
A-2
A-2
A-1
A-6
A-4
城市场地方面
地块位于运河边，是衔接城市新界面的重要元 素，是通州新区发展的重要一环。
如何对接新区发展，使片区形成新区新界面？
生活塑造方面
目标客群锁定：城市新圈层 他们普遍年轻，受过高等教育，并怀有理想 追求好的生活品质，渴望融入新城市 拥有较强的消费主张，乐于享受生活
如何给予新圈层一个更多更广的舞台？
黄亭子
环境的基调
“公园”调性
IX-06地块周围具有丰富的场地、文化、历 史、景观等资源，与周边组合形成一个大片 区，位于片区中，本地块应承载运河文化， 融入整个片区。
4.运河文化广场
5.潞河驿遗址公园
6.瓮城遗址公园
自然环境资源
项目理想
文化社会方面
上承春秋周敬王三十四年，下至清宣统末年， 续以当代公元两千之初。大运河是流动的文化， 以物态文化创造出的流动的历史。 如何承载运河的历史？承载通州的文化？
通州运河核心区IX-06地块
设计理念沟通
2015.5
背景与目标层面
开发与建设的背景要6地块用地性质为F3类其他多功能用地，产品定位为办公+ 公寓+配套商业。 2.用地规模：17815平方米 3.地上建筑规模：133500平方米 4.建筑控制高度：150米 5.容积率：7.49
中盈国贸中心楼盘推荐信(3篇)
第1篇您好！在此，我向您强烈推荐位于南海大沥广佛国际商贸城中心区的中盈国贸中心楼盘。
该楼盘以其优越的地理位置、高端的建筑品质、完善的配套设施和便利的交通条件，成为您购房的理想选择。
一、地理位置优越中盈国贸中心坐落于南海大沥广佛国际商贸城中心区龙头位置，周边商业、教育、医疗等配套设施一应俱全。
项目紧邻广佛地铁、高速公路等交通要道，出行十分便捷。
无论是工作、购物还是休闲娱乐，都能满足您的需求。
二、高端建筑品质中盈国贸中心主体建筑由三栋160米的高楼组成，环绕40米高的裙楼，并设计有4层地下室，总建筑面积近50万平方米。
建筑风格现代大气，线条流畅，彰显高端品质。
项目采用绿色环保材料，为您营造健康舒适的居住环境。
三、完善配套设施中盈国贸中心周边配套设施齐全，涵盖购物、餐饮、娱乐、教育、医疗等多个领域。
项目自身也规划有商场、酒店、公寓等多种业态，满足您的生活需求。
此外，项目还设有地下停车场，解决您的停车难题。
四、便利的交通条件中盈国贸中心紧邻广佛地铁，多条公交线路途经项目周边，出行十分便捷。
此外，项目周边高速公路出入口众多，自驾出行也十分方便。
无论您是前往广州、佛山还是其他城市，都能快速到达。
五、舒适的居住环境中盈国贸中心绿化覆盖率较高，园区内设有休闲广场、健身器材等设施，让您在忙碌的生活中享受片刻的宁静。
项目还注重人车分流，确保居住安全。
此外，项目物业由知名物业管理公司负责，为您提供专业、贴心的服务。
综上所述，中盈国贸中心具备以下优势：1. 地理位置优越，交通便利；2. 高端建筑品质，舒适宜居；3. 完善的配套设施，满足生活需求；4. 绿化率高，环境优美；5. 专业物业管理，让您无后顾之忧。
在此，我真诚地推荐中盈国贸中心给您。
相信在这个温馨舒适的家园里，您和家人将度过美好的时光。
如有需要，请随时联系我，我将竭诚为您服务。
祝您生活愉快！顺祝商祺！[您的名字][您的联系方式]第2篇您好！在此，我荣幸地向您推荐位于南海大沥广佛国际商贸城中心区的中盈国贸中心楼盘。
中原地产恒易星河国际轻纺城策划方案
目录第一部分项目定位______________ 错误!未定义书签。
1项目介绍 ________________________________________ 错误!未定义书签。
2区域市场分析 ____________________________________ 错误!未定义书签。
3项目S.W.O.T分析 ________________________________ 错误!未定义书签。
4项目定位 ________________________________________ 错误!未定义书签。
5 USP导向 ________________________________________ 错误!未定义书签。
第二部分销售方案______________ 错误!未定义书签。
1销售原则 ________________________________________ 错误!未定义书签。
2销售目的 ________________________________________ 错误!未定义书签。
3整体运营策略 ____________________________________ 错误!未定义书签。
4市场竞争比较 ____________________________________ 错误!未定义书签。
5目的客群分析 ____________________________________ 错误!未定义书签。
6方案制定 ________________________________________ 错误!未定义书签。
7营销渠道 ________________________________________ 错误!未定义书签。
8营销手段 ________________________________________ 错误!未定义书签。
第三部分价格策略______________ 错误!未定义书签。
著名国外国内设计院简介及联系方式大全
景观设计、整体规划、主题公园设 计、城市规划设计、土木工程、环 境规划顾问
著名国外国内设计院简介及联系方式大全 应用案例
53 汉森国际设计顾问伯盛设计
54 贝诺建筑设计公司
55 城设（综合）建筑师事务所
56 王董建筑师事务有限公司
57 A.A.I.国际建筑师事务所
58
B+Harchitects 咨询
贝加艾奇（上海）建筑设计
BENNETTWRIGHT
INTERNATIONAL
59 GROUP LTD 班德国际集团公司
30
法国欧博建筑与城市规划设计公司 Conception）
（AUBE
31 建设部建筑设计院
32 华森建筑与工程设计顾问有限公司
33 北京市建筑设计研究院
34
胡周黄建筑设计（国际）有限公司 International Limited）
（WCWP
35 何显毅建筑工程师楼
36 香港邓振威建筑事务所 37 深圳华新建筑设计有限公司 38 深圳大学建筑设计研究院 39 北京华特建筑设计顾问有限责任公司第七设计 40 中国科学院北京建筑设计研究院 41 中建（深圳）设计公司 42 何弢设计国际有限公司 43 Gensler Architecture
北京TPT写字楼商业大厦、深圳蓝牙水晶、北京世纪东方 城商务大厦、德胜门国际企业小独栋设计、上海思源大 厦
金茂大厦、康健新村、上海信息枢纽大厦、东方明 珠、华亭宾馆、光明大厦、浦东国际机场航站楼、 CCTV新台址工程、上海铁路南站、世茂国际广场 广州保利世纪绿洲花园、杭州六合花园、深圳华融 大厦、广州双塔、杭州青枫墅园、深圳万科城市花 园、深圳缤纷假日花园、广州中海名都、深圳阳光 带海滨城一期、深圳万科十七英里 未来海岸、广州星河湾、北京星河湾、杭州天都城 、厦门未来海岸、广州汇景新城、成都草堂之春、 广州山水庭苑、广州天翔花园 万科四季花园、碧云别墅、碧云花园、碧云晓园、 汇深龙圳新东城方、玫新瑰湖园明、珠重城庆、天东骄方年花华园、、幸长福岛家别园墅、深业 花园、广州汇景新城、广州汇美景台、西安高新.枫 林绿洲、重庆阳光华庭、和黄宝安御龙居、北京东 方上雅海苑南京东路五星级酒店、上海大华综合性购物中 心、海纳科技大楼、成都丽景花园、锦绣华城、新 梅太古城、东海别墅、上海松江裕龙别墅 万科西山庭院、万科青春家园、星岛嘉园、东丽湖 万科城、顺驰太阳城、月桂庄园、顺驰泊林、北辰 绿色家园、后现代城 张江海外创新科技园、金隆大厦、浦东新区特殊教 育中心、上海金桥大厦、飞龙公寓、环龙世纪花园 、新明星花园、雍江星座、阳光欧洲城二期、浦东 世纪花园、泰康新城东小区
项目案名
4、BOBO自由城：自由城本已很普遍了，加上BOBO味道就不同了。
七：个性自我：
1、苹果社区：项目与苹果没有任何关系，但通过前期征集案名的炒作，使项目迅速在市场上流传开来，推广手段既独特又节省了大量宣传费用；
2、卡布其诺：时尚人士非常喜欢的咖啡牌子，知名度甚广，拿来主义，既省钱又省力；
说起名字的来龙去脉，陈宁说当初从备选的一大堆名字诸如"西山新城"、"西区新起点"等等里头，一眼就看中了"西山美墅"，之后再加了个"馆"字，按陈宁的话说，目的是要诠释一种理念--"馆藏生活"。
陈宁觉得起一个响亮的名字，自然能让公众更关注，但关键是产品品质，"我们是慢工出细活，要把它做成一个馆藏品。"
之所以用馆藏生活这个词来形容，陈宁说，"因为我自己就住在里面，每天早上起来，觉得空气非常好，没有一点嘈杂，然后去上班也很方便。"陈宁认为上流生活中所需要的高端产品，要具备"很近、很静"这两种不可或缺的因素。
3、百旺家苑：海淀百望山麓的低密项目，03年市场最热销项目；
4、陶然北岸：位于陶然亭公园旁的景观高档项目。
三、公司品牌延展：
1、珠江品牌：珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲等；
2、远洋品牌：远洋山水、远洋新干线、远洋风景、远洋德邑等；
3、中海品牌：中海雅园、中海紫金苑；
4、光大品牌：光大花园、光大名筑；
四、豪华国际品质：
我们通过分析找寻缘由。
案名就像我们每个人的名字，你可以说它只是一个简单的符号，但又暗含着无数的预期。案名又不同于我们每个人的名字，它的创新是一门学问，是一系列市场营销的结果。
(完整word版)售楼部设计任务书
售楼部与外立面优化设计任务书一、工程大要1.工程区位〔详见附件一〕：本工程位于城西金沙板块，黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。
工程东、西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。
2.工程经济指标：用地性质：二类居住用地航空限高： 100 米商业兼容：不大于 10%其余经济指标详见附件一3.工程定位：本工程定位于金沙板块的中高端工程，目标客群为改进型客户和城市型终极置业客户，因此功能空间和装修必定满足屡次置业者的使用要求。
4.工程规划〔详见附件一〕：本工程产品是以复合叠拼别墅、高层住处、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住处工程。
叠拼共16 栋，高层住处共四栋，三栋为两梯四户〔点式〕，一栋为两梯两户〔两个单元〕。
北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休闲商业。
1.本设计任务书、建筑设计方案图2.?建筑装修装修工程质量查收标准? GB 50210-20013.?建筑内部装修设计防火标准? GB 50222-95 〔2001 年更正版〕4.?建筑工程施工质量查收一致标准? GB 50300-20015.?建筑制图标准? GB/T50104-20016. ?民用建筑工程安全环境污染控制标准?GB 50325-20017.?住处装修装修工程施工标准? GB 50327-20018.?住处设计标准? GB 50096-20219.?建筑防火设计标准? GB50016-202110.国家、地方相关装修设计规定11.甲方其余要求及资料售楼部设计主要包括以下三项内容：1、售楼部建筑单体及内装设计2、样板区规划及内装设计3、售楼部与样板区景观方案设计1.售楼部建筑单体及内装设计1.1 售楼部单体设计（1〕售楼部用地位于工程用地南侧红线外 50 米范围内与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地〔详见附件 1〕（2〕售楼部需满足?成都市城市建设规划管理条例?对临时建筑的相关规定，中小型共建退离规划道路红线最少 20 米（3〕售楼部面积控制在 500 ㎡内，高度控制在 10 米内，设局部二层，采用钢结构（4〕合理办理建筑与场所的关系（5〕功能要求：售楼部款待中心应具备款待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、积蓄室和卫生间等功能。
项目规划设计方案任务书
项目规划设计方案任务书1.一. 工程概况2.基地概况项目位于上海中心城区静安区北部, 西南则与旧区及高层建筑毗邻建设。
基地总面积15393平方米, 折合23.1亩。
拟建总建筑面积92358平方米。
基地曾于1997年4月按原规划总平面施工（见附图）, 其中A.B栋为31-33层住宅, C栋为21层商办楼, D栋为5层购物中心。
现场地平整, A栋住宅楼已完毕地下一层及地上二层, B栋住宅楼已完毕桩基。
.2. 交通出行道路出行以便: 重要依托昌平路和西康路, 昌平路已拓宽至40米, 西康路拓宽至20米。
地块附近8条公交线路, 重要路过南京路、淮海路、老城隍庙、外滩等地。
距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约1.5-2公里。
距基地500米西侧旳常德路, 将有地铁七号线通过。
3. 公建配套1公里范围内基本生活设施配套比较齐全, 大型商业配套则依托南京西路商业街。
4. 市政配套本项目规划给水干管有: 沿昌平路Φ300管, 西康路Φ300管, 污水管有沿昌平路Φ600管、西康路Φ600管, 目前西康路、昌平路转角处设有Φ300煤气管, 昌平路设有一根煤气综合管, 根据原征询意见小区内设煤气增压站一座, IV型变电站一座。
二. 重要技术经济指标及规定:1. 住宅净用地面积为: 15393平方米, 合23.1亩。
2. 根据上海市静安区建设委员会批复, 基地内总建筑面积不得超过92358平方米, 容积率为6。
3. 绿地率≥30% 集中绿地率≥15%, 建筑密度35%如下。
4．小区拟设商业配套, 运用沿街住宅首二层连通部分裙房。
5．不设体育会所, 运用基地南面即将规划兴建旳体育场, 供住户合理使用。
6. 车位配套原则：高层住宅按国家住宅原则设停车位和自行车位。
停车方式: 地下车库。
基础资料:1. 设计规定（详见附件1）；2. 地块原地形图（详见附件2）；3. 我司原则技术经济指标表: 3a用地平衡表；3b综合经济技术指标表；3c房型指标表。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目规模(平方米) 60,750 132,000 20,740 358,700 170,000 357,600 450,000 500,000 300,000 206,000 395,000 325,000 475,000 162,880
设计单位 天华 天华 天华 天华 天华 天华 天华 天华 天华 天华 RTKL RTKL RTKL 天华
项目名称 徐州万科尚都会TOD综合体项目 上海西虹桥国际产业园 上海外高桥文化艺术中心 武汉青年路国际广场 苏州高新区文体中心 陆家嘴上海御桥软件园核心区 华润石家庄万象城 宏海济南洪楼广场 保利宁波箭湖广场 龙湖大兴时代天街 西安赛高城市广场 长沙北辰三角洲项目 长沙德思勤国际广场 上海创智天地园区
1
4
5
4
5
用地条件丨 PLANNING CRIERIA
用地红线 建筑退界线 城市绿线
总建设用地面积 51435.3㎡
规划经济技术指标：
总用地面积（m2） 总建设用地面积（m2）
容积率 建筑密度 建筑高度（m）
绿地率
64003.3 51435.3
＜2.0 ≤40% ≤30 ≥15%
规划依据：
《北京市规划委员会建设项目规划条件》 ·建筑退让用地边界最小距离： 考虑对北地块空间压迫，建筑退让北侧用地 红线边界线距离不小于14米；退让东侧用地 边界线距离不小于6米； ·建筑退让规划道路红线最小距离： 退让南侧安祥大街道路红线距离不小于5米； 退让西侧裕庆路道路绿线距离不小于5米。 ·交通规划要求：与外部交通衔接的主要出入 口方位：西侧、南侧。 ·绿化环境规划要求：绿地率≥15%
居住区
北京中正司法
空港科技创业园
鉴定所
中国南方航空 基地
罗森伯格亚太 电子公司
捷豹汽车研究院
居住区+商业
北京保洁技术 有限公司
恩布拉科雪花 压缩机公司
居住区
居住区+商业
居住区
居住区
居住区
居住区
居住区
周边现状丨 SSUURRRROOUUNNDDIINNGG FSATCAITLUITSIES
1
2
3
2
3 2
210m
城市社区
40m
内部庭院
150m
江湾体育中心
70m
基地
围合+开放
案例分析丨 CASE ANALYSIS
江南布衣：如何在容积率较高的情况下打造高品质的总部园区？
京平高速
北京北站
二
三
四
五
环
环
环
环
路
路
路
路
北京西站
天安门 北京站
北京东站
北京南站
上位规划丨 MASTER PLANNING
规划解读：基地紧邻北京首都国际机场与中国国际展览中心。
基地
北京首都 国际机场
空港
基地
中国国际 展览中心
北京市顺义新城控制性详细规划
新国展
交通分析丨 TRAFFIC ANALYSIS
基地
城市主干道 城市次干道 15号地铁线 地铁站
周边环境丨 SURROUNDING FACILITIES
居住区
居住区
居住区
居住区
居住区
蒙特空气处理设 备有限公司
北京天福号食 品有限公司
北京地大彩印 有限公司
北京隆达印刷包 装集团有限公司
基地
康保安防系统 有限公司
康吉森自动化 设备技术公司
蓝星东丽膜科 技有限公司
成立于 2011年 120名具有国际视野的优秀设计师 提供建筑及室内一体化的设计服务 至今参与了106个项目 项目遍布全国的 35个城市
张骏
天华集团副总建筑师
美国维吉尼亚州注册建筑师 美国建筑师协会会员 AIA 美国绿色建筑协会-专业认证专家 LEED AP 城市综合体和社区设计—公建所 所长
教育背景
02
设计愿景
Concept Vision
案例分析丨 CASE ANALYSIS
虹桥绿谷：与本项目区位相似，位于上海虹桥国际机场与国家会展中心之间。 在相同的区位中，如何解决在机场限高的情况下打造国际化的办公园区？
内部庭院
70m
下沉广场
800m2
下沉广场
900m2
50m
110m
国家会展中心 （四叶草）
虹桥绿谷
上海虹桥国际机场
围合+共享
案例分析丨 CASE ANALYSIS
虹桥绿谷：与本项目区位相似，位于上海虹桥国际机场与国家会展中心之间。 在相同的区位中，如何解决在机场限高的情况下打造国际化的办公园区？
绿色+生态
案例分析丨 CASE ANALYSIS
创智天地：在具有悠久历史的江湾体育中心与城市社区之间如何打造办公社区？
清华大学 建筑学学士 PENNSYLVANIA STATE UNIVERSITY 建筑学硕士
职业背景
加入天华前任 RTKL 美国华盛顿分公司设计总监
对于综合体业态组合分布和商业空间的塑造有深入的理解， 在项目中致力于将创新概念与建造细部完美结合
项目时间 2017 2016 2016 2016 2015 2014 2013 2013 2013 2012 2011 2011 2011 20e Bei Jing Ying He Project Concept Design
Tianhua Commercial Division– The Leading Experts on Urban Mixed-Use Projects
上海公建所 – 天华在商办领域的领军团队
华润石家庄万象城
上海外高桥文化艺术中心
徐州万科尚都会项目
长沙北辰三角洲
龙湖北京大兴时代天街
上海创智天地园区
陆家嘴上海御桥软件园
武汉青年路国际广场
目录
Content
01 02 03 04 05 06
区位分析 Site Analysis
设计愿景 Concept Vision
设计推演 Concept Development
总图设计 Master Plan
亮点设计 Design Highlights
技术图纸 Technical drawings
01
区位分析
Site Analysis
总建设用地面积 51435.3平方米
城市关系丨 CITY CONTEXT
30公里
20公里
10公里
基地
北京首都国际机场 中国国际展览中心
Established since 2011, with over 120 international experienced design staffs, we provide creative design solutions for our clients on large scale urban mixed-use projects.