江河北京盈和中心项目概念方案设计(独栋+多层)-天华

虹桥绿谷
上海虹桥国际机场
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围合+共享
案例分析丨 CASE ANALYSIS
虹桥绿谷：与本项目区位相似，位于上海虹桥国际机场与国家会展中心之间。 在相同的区位中，如何解决在机场限高的情况下打造国际化的办公园区？
绿色+生态
案例分析丨 CASE ANALYSIS
创智天地：在具有悠久历史的江湾体育中心与城市社区之间如何打造办公社区？
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用地条件丨 PLANNING CRIERIA
用地红线 建筑退界线 城市绿线
总建设用地面积 51435.3㎡
规划经济技术指标：
总用地面积（m2） 总建设用地面积（m2）
容积率 建筑密度 建筑高度（m）
绿地率
64003.3 51435.3
＜2.0 ≤40% ≤30 ≥15%
规划依据：
《北京市规划委员会建设项目规划条件》 ·建筑退让用地边界最小距离： 考虑对北地块空间压迫，建筑退让北侧用地 红线边界线距离不小于14米；退让东侧用地 边界线距离不小于6米； ·建筑退让规划道路红线最小距离： 退让南侧安祥大街道路红线距离不小于5米； 退让西侧裕庆路道路绿线距离不小于5米。 ·交通规划要求：与外部交通衔接的主要出入 口方位：西侧、南侧。 ·绿化环境规划要求：绿地率≥15%
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设计愿景
Concept Vision
案例分析丨 CASE ANALYSIS
虹桥绿谷：与本项目区位相似，位于上海虹桥国际机场与国家会展中心之间。 在相同的区位中，如何解决在机场限高的情况下打造国际化的办公园区？
内部庭院
70m
下沉广场
800m2
下沉广场
900m2
50m
110m
国家会展中心 （四叶草）
总图设计 Master Plan
亮点设计 Design Highlights
技术图纸 Technical drawings
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区位分析
Site Analysis
总建设用地面积 51435.3平方米
城市关系丨 CITY CONTEXT
30公里
20公里
10公里
基地
北京首都国际机场 中国国际展览中心
Established since 2011, with over 120 international experienced design staffs, we provide creative design solutions for our clients on large scale urban mixed-use projects.
210m
城市社区
40m
内部庭院
150m
江湾体育中心
70m
基地
围合+开放
案例分析丨 CASE ANALYSIS
江南布衣：如何在容积率较高的情况下打造高品质的总部园区？
成立于 2011年 120名具有国际视野的优秀设计师 提供建筑及室内一体化的设计服务 至今参与了106个项目 项目遍布全国的 35个城市
张骏
天华集团副总建筑师
美国维吉尼亚州注册建筑师 美国建筑师协会会员 AIA 美国绿色建筑协会-专业认证专家 LEED AP 城市综合体和社区设计—公建所 所长
教育背景
基地
城市主干道 城市次干道 15号地铁线 地铁站
周边环境丨 SURROUNDING FACILITIES
居住区
居住区
居住区
居住区
居住区
蒙特空气处理设 备有限公司
北京天福号食 品有限公司
北京地大彩印 有限公司
北京隆达印刷包 装集团有限公司
基地
康保安防系统 有限公司
康吉森自动化 设备技术公司
蓝星东丽膜科 技有限公司
华润石家庄万象城
上海外高桥文化艺术中心
徐州万科尚都会项目
长沙北辰三角洲
龙湖北京大兴时代天街
上海创智天地园区
陆家嘴上海御桥软件园
武汉青年路国际广场
目录
Content
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区位分析 Site Analysis
设计愿景 Concept Vision
设计推演 Concept Development
居住区
北京中正司法
空港科技创业园
鉴定所
中国南方航空 基地
罗森伯格亚太 电子公司
捷豹汽车研究院
居住区+商业
北京保洁技术 有限公司
恩布拉科雪花 压缩机公司
居住区
居住区+商业
居住区
居住区
居住区
居住区
居住区
周边现状丨 SSUURRRROOUUNNDDIINNGG FSATCAITLUITSIES
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清华大学 建筑学学士 PENNSYLVANIA STATE UNIVERSITY 建筑学硕士
职业背景
加入天华前任 RTKL 美国华盛顿分公司设计总监
对于综合体业态组合分布和商业空间的塑造有深入的理解， 在项目中致力于将创新概念与建造细部完美结合
项目时间 2017 2016 2016 2016 2015 2014 2013 2013 2013 2012 2011 2011 2011 2006
项目名称 徐州万科尚都会TOD综合体项目 上海西虹桥国际产业园 上海外高桥文化艺术中心 武汉青年路国际广场 苏州高新区文体中心 陆家嘴上海御桥软件园核心区 华润石家庄万象城 宏海济南洪楼广场 保利宁波箭湖广场 龙湖大兴时代天街 西安赛高城市广场 长沙北辰三角洲项目 长沙德思勤国际广场 上海创智天地园区
京平高速
北京北站
二
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四
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环
环
环
环
路
路
路
路
北京西站
天安门 北京站
北京东站
北京南站
上位规划丨 MASTER PLANNING
规划解读：基地紧邻北京首都国际机场与中国国际展览中心。
基地
北京首都 国际机场
空港
基地
中国国际 展览中心
北京市顺义新城控制性详细规划
新国展
交通分析丨 TRAFFIC ANALYSIS
江河北京盈和中心项目概念方案设计
Jiang He Bei Jing Ying He Project Concept Design
Tianhua Commercial Division– The Leading Experts on Urban Mixed-Use Projects
上海公建所 – 天华在商办领域的领军团队
项目规模(平方米) 60,750 132,000 20,740 358,700 170,000 357,600 450,000 500,000 300,000 206,000 395,000 325,000 475,000 162,880
设计单位 天华 天华 天华 天华 天华 天华 天华 天华 天华 天华 RTKL RTKL RTKL 天华