印刷产业园可行性报告

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可行性研报告

项目名称：

组织申报单位：

法人代表：手机：联系电话：网址：单位地址：

申报时间：

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项目可行性研究报告编制人员

姓名职称证书编号签名

注册建筑师

高级经济师

结构工程师

建筑工程师

设备工程师

经济师

注册咨询师

注册咨询师

注册结构师

注册造价师

校稿负责人

审核负责人

审定负责人

工程咨询有限公司

年月日

一、报告目的

1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该项目所在地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

3、结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

4、对项目进行投资分析和风险分析。

5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

二、项目概况

1、地理位置及现状

项目所在位置的土地已经完成控制性详细规划，尚未开发，地势较为平坦，植被多以耕地为主，有少量树木，周边无居民很，具备开展大规模建设的土地空间。

2、项目建设规模及建设内容

项目以街区式建设，大小灵活组合，方便业主选用，预计总建筑面积平方米，建设配套用房，1、2层为临街商业用房，3层以上为配套员工公寓，同时建设相应地标建筑，用于产业园配套实施，如宾馆酒店、公司办公、大型会议室等。预计项目投资建设后规模达到10亿元以上，打造成为东北地区乃至全国最大的印刷品交易市场，成为我国南北印刷的交流中心和集散基地，立足本省，辐射全国。

三、项目建设的必要性

1、落实科学发展观必然要求

党和各级政府一再强调，解决我国经济社会发展中存在的诸多问题，关键在于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长的质量和效益，努力实现速度

和结构、质量、效益相统一，不断保护和增强发展的可持续性。

目前哈尔滨印刷行业整体发展状况良好，但是普遍存在着市场不集中，不规范，增长方式粗放、技术创新能力不足、产业结构不尽合理，竞争力不强，发展不平衡、总体效益不高等问题。成立“中国哈东印刷产业园”可有效解决：由于市场不集中造成外地客户群体下降；由于市场松散不便于管理，造成非法出版物肆行，影响市场健康成长；由于缺少监督管理造成市场不正当竞争，业主利润减少，国家税收流失；由于信息渠道不畅、技术更新缓慢造成的发展阻力等问题，此举将显著提高企业的经济效益、发展速度和质量，增强企业发展后劲，加快改变哈尔滨印刷技术落后、失衡的局面，并将有力提升哈尔滨乃至黑龙江省印刷市场的整体实力。

2、建设“两型”社会的迫切需要

印刷属于物资商贸流通行业具有污染少、能耗低、前景广阔的显著特点，非常符合资源节约型和环境友好型社会发展的需要。“两型”社会建设的核心是改革。建设南北最大的专业印刷市场可加快哈东印刷产业结构调整和增长方式转变，合理资源配置，填补市场空白，革新发展模式，构建印刷业发展一体化格局，破解制约本地印刷经济发展的瓶颈，摸索出一条适合哈东印刷业发展的特色之路，是促进“两型”社会建设的重要举措和满足“两型”社会发展的迫切需要。

3、实施“印刷强省（市）”战略的必然选择

市委、市政府曾提出建设印刷强市的战略目标，全力加快发展印刷事业和印刷产业，采取政府引导、市场运作、多元投入、对外引资等方式，把印刷产业作为一项长期性、重要性的工作来抓好。

在信息传播方式发达的今天，印刷业仍然是重要的印刷传播载体，印刷产业是整个媒体传播产业的重要组成部分，在国家政治、经济、印刷建设中有着非常重要的作用。建设哈东的印刷市场就是要在政府政策的引导下，科学规划、市场化管理，合理投入，满足哈东印刷业发展的需求，促进哈东印刷事业的全面繁荣，提升哈东印刷业的影响力。

4、推进新型产业服务业的重大举措

“教育产业园”是哈东发展的又一核心战略，在教育产业园旁建设印刷产业园，是对教育产业园更好的补充，对带动这一地块的经济、人气和城市繁荣有着重大的意义。突出发展优势产业集群，改造提升传统产业，加快发展民营经济和中小企业，突出园区发展，推动政策向园区倾斜、产业向园区集聚，形成错位发展格局，把印刷产业园建成哈东继软件产业园后又一核经济发展的增长点。

印刷是哈东今后的优势与活力所在。建设印刷市场就是要首先和印刷产业基地形成产业互补、集约发展，满足周边各类印刷企业的迫切要求，统筹优势力量，打造完美的印刷产业集群，形成规模效应和积聚效应，推动哈东印刷产业带的成型，形成南北要道的集中格局，加速哈东的经济崛起。

三、项目可行性分析与评价

1、产业规模比较可观

在美国，印刷业的年产值在全国各行业中排行第三；在香港，印刷业是第三大支柱产业，从业人数位居各行业第一；在我国内地，北京、上海、等省市相继把印刷业定为支柱产业，印刷业的发展空间非常大，均建设了大型印刷市场。

2012年,我国新闻出版产业总产值已突破1.5万亿元,进入世界出版大国行列，印刷复制业总产值达到8000余亿元，位居世界第三位。新闻出版总署署长在全国新闻出版工作会议上曾表示,我国日报出版规模已连续多年位居世界首位,成为世界发行总量最大的报业市场,仅次于美国。

数据显示,与2011年相比,2012年全国新闻出版业总产值增长30％左右,图书销售增长20％左右。

2、区位优势十分明显

拟建印刷产业园项目，哈尔滨30分钟路程，交通、货运都很发达，交通要塞与区内主干道交织成网，交通优势十分明显。

所以选择此处非常适合发展印刷物资交易市场，便于形成完整的产业链。项目建成后，印刷产业园将借助其优越的地理位置和交通环境，向市场广阔的全国