房间内墙壁及顶部墙皮脱落和发霉处理施工方案

咖啡时光小区9号楼房间内墙壁及顶部墙皮脱落和发霉处理施工方案一：问题分析：第一种原因是：给、排水管或者暖气管道发生渗漏，导致墙体受潮，时间一长，墙体就会发霉。

第二种原因是：外部雨水渗入室内，导致墙体潮湿。

阳台窗户下的挡板（多由预制楼板制作，因此其与墙体的交接处容易出现裂缝）与墙体交接处出现裂缝，或者窗户密封性能不好都有可能导致外部雨水渗入室内。

第三种情况是：墙体保温没有做好，造成室内外温差较大，这样室内空气中的水遇冷后就会凝结到墙面上，导致墙体潮湿。

二：问题检测：第一种情况可以通过做打压实验来排除，如果打压实验失败，则说明打压的管道某处肯定存在渗漏。

根据业主的描述，发霉现象在冬天较为明显和严重，可以确定墙体发霉不是第二种原因造成的，因为第二种情况多发于雨季。

很显然第三种情况的可能性最大，其家中出现发霉现象的墙体基本上都是建筑外墙，发霉现象又在冬季供暖时变得明显，因此诊断墙体发霉是因为墙体保温没有做好。

形成‘冷桥’
检查墙体是否做过保温处理的方法很简单，用检查锤敲击墙面，如果声音空洞，则说明墙体有保温层，如果声音沉闷，则说明墙体没有做保温层。

针对具体情况，建议其先检查建筑外墙是否存在裂缝，如果没有裂缝，说明保温材料不行，要进行更换，这也是根治之法。

三解决方案：
一外墙施工：
1 对于外保温建筑来说，外墙质量是发生墙体发霉，脱皮的主要原因之一，控制外墙材料和施工质量是杜绝墙体发霉脱皮的关键。

材料主要选用EPS保温板和耐碱玻璃纤维网格布，材料选择可根据实际情况而定。

对于接缝横梁窗口洞等建筑物终端均满打粘胶剂。

洞口女儿墙飘窗等上下边沿均加设排水坡，埋设成品滴水槽。

2 控制冷桥
对于突出的立墙拐角山墙没有做足保温层，造成保温不达标。

墙体虽然符合保温要求，但是梁板柱顶部反檐未做保温处理，形成热桥。

阁楼在设计时多按非正常居住使用空间考虑，但实际中业主未采用保温措施。

另外在PVC门窗通常使用单层框，缺少温度过度区，所以很容易产生结露现象。

还有就是在室内采暖上要掌握恒温控制，植物种植要适量，浴缸的摆设劲量利于通风处。

从而可减少冷桥现象的出现。

二墙体外部施工后，接下来我们要对室内进行重新。

1 彻底铲除墙体老面，针对受潮部分做墙体干燥处理
2 干燥剂应在48小时植入三次为最佳
3墙体处理干净后应使用高强耐水腻子做底，两遍为佳。

48小时打磨
4 乳胶漆的选择一定使用防水耐摩擦（耐水率为小于0.05，摩擦高于6000转）
四：风险预防，3---5年内不会出现发霉脱皮现象，如出现霉变请及时通知公司，修补费用由公司承担。

危害识别：墙体霉菌：又称墙体霉斑、墙体长毛、墙癌等。

多生长在居的潮湿墙面以及卫生间、厨房、卫生间、阳台、窗边水池等周围。

是一种可见性生物菌群，最常见的有两种霉菌：葡萄穗霉和黑曲霉呈现黑色和绿色，目前又有少量的褐色变种出现。

墙体霉菌在室内和室外均能生长，孢子粉随空气流动，遇有相应环境就会粘附物体表面，并迅速蔓延。

墙体霉菌的危害：长期接触吸入，可引发呼吸道疾病和过敏症状。

如:支气管炎，扁桃体炎，花粉热，哮喘病等。

免疫力低的人还可能引起头疼，发烧，皮肤或黏膜发炎等。

并且霉菌还可隐藏大量的肝炎病毒和流感病毒。

六方式：一次付款60%（），二次付款35% （）余款在完工后一月内结清（）
七施工单位：客户意见：
施工代表签字：客户签字：
备注：方案通过后三日开工。