北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额

北 京 市房 屋 修 缮 工 程 间 接 费 及 其 他 费 用 定 额北 京 市 建 设 委 员 会北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额北京市建设委员会2005北 京北京市建设委员会文件神州造价- 1 -京建房[2005]506号___________________________________________________________________________________________________ 关于颁发2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》和《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》的通知各有关单位：为加强我市房屋修缮市场管理，合理确定并有效的控制房屋修缮工程造价，维护市场秩序，我委组织编制了2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》和《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》（以下简称本定额）。

经审查，现批准发布，自2005年7月1日起执行。

本定额作为北京市行政区域内编制房屋修缮工程预算、确定标底、投标报价、工程量清单计价以及签订施工合同、工程结算和造价审定的参考依据。

本定额由北京市房屋修缮工程定额管理处负责解释和管理。

二○○五年五月二十六日神州造价- 2 -主题词：房修 定额 通知___________________________________________________________________________________________________ 抄 送：建设部、市政府办公厅、市政府法制办、中国人民银行、国家开发银行、市发改委、首规委办、市市政管委、市国资委、市审计局、市财政局、市商务局、市国家税务局、市地税局、市统计局、市法院、市检察院、市人民银行、市文物局、市园林局___________________________________________________________________________________________________神州造价- 3 -目 录第一节 承包工程-------------------------------------------------------------------------------（6）第二节 承包定额用工工程-----------------------------------------------------------------------（10）神州造价- 4 -说 明一、2005年《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》（以下简称本定额）是根据国家法律、法规、规范及建设部、财政部联合发布的建标[2003]206号《关于印发（建筑安装工程费用项目组成）的通知》等有关文件编制而成。

二、本定额包括承包工程（包工包料）和承包定额用工（包工不包料）的工程共两节。

承包工程包括间接费、利润和税金，其中间接费是由规费和企业管理组成；承包定额用工工程包括间接费和税金。

三、本定额与2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》配套使用。

四、由于修缮工程所发生的“占地费”、“申报掘路施工手续费”等，由修缮投资的单位单独结算。

五、承包定额用工工程只计取间接费。

本定额不适合用房屋修缮工程以外的劳务项目。

六、本定额中“企业管理费”、“利润”标准可视为参考标准。

企业可根据自身情况及市场竞争需求进行浮动。

浮动标准一经双方认可，应在合同中明确并不得随意调整。

“规费”及“税金”属国家强制性标准，不得调整。

神州造价- 5 -第一节 承包工程一、间接费及其他费用内容（一）间接费是由规费和企业管理费组成，其具体内容：1. 规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括有：住房公积金、基本医疗保险基金、基本养老保险基金、失业保险基金、工伤保险基金、残疾人就业保障金等。

2.企业管理费：是指房屋修缮施工企业组织施工生产和经营管理所需费用，其中包括有：（1）管理人员工资及工资附加：是指企业各级管理人员基本工资、工资性津贴、职工福利、劳动保护费、但不包括材料人员工资。

（2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）等费用。

（3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退职一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃油、燃料、养路费及牌照费等。

神州造价- 6 -（4）固定资产使用费：是指管理部门和试验部门以及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧、大修、维修或租赁费。

（5）工具用具使用费：是指管理使用不属于固定资产的生产工具、器具、家具、检验、试验、测绘、消防用具等购置、维修和摊销费用。

（6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退休金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离退休干部的各项经费。

（7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。

（8）职工教育经费：是指企业职工为职工学习技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。

（9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。

（10）财务费用：是指企业为筹集资金而发生各种费用。

（11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

（12）其他：指上述费用以外的其他费用开支，包括有技术转让费、技术开发费、业务招待费、招投标费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

3.利润：是指房屋修缮施工企业完成所承包的工程获得的利润。

4.税金：是指国家税法规定应计入房屋修缮工程造价内的营业税，城市维护建设税及教育费附加等。

神州造价- 7 -5.间接费计算规则：（1）间接费（规费、企业管理费）：均以定额人工费为基数计算。

（2）利润：均以直接费和间接费（规费、企业管理费）之和为基数计算。

（3）税金：均以直接费、间接费（规费、企业管理费）、利润三项之和为基数计算。

二、间接费及其他费用标准神州造价- 8 -（一）间接费标准费用项目 规 费 企业管理费合计 取费基数 定额人工费（﹪）土建结构工程 43 57 100装饰装修工程 43 52 95古建筑工程 43 43 86暖卫、通风工程、电气、电梯工程 43 64 107（二）利润及税金标准项 目 取费基数 费率（﹪）利 润 直接费＋间接费 7税 金 直接费＋间接费＋利润 3.4注：利润及税金标准适用于土建、装饰、古建、暖卫、通风、电气、电梯等各项工程。

神州造价- 9 -第二节 承包定额用工工程一、承包定额用工工程间接费及其他费用承包定额用工工程间接费和其他费用包括有规费、管理费、中小型机械费、生产工具使用费、冬雨季施工费、施工困难增加费、高级装饰（文物）及设备保护费、超高工程增加费、小型设备费、其他费用等组成。

（一）间接费及其他费用内容1.规费：是指由政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括有住房公积金、基本医疗保险基金、基本养老保险基金、失业保险基金、工伤保险基金、残疾人就业保障金等。

2.管理费：是指管理人员的工资性支出、办公费、差旅交通费、劳动保护费、劳动保险费、职工教育经费。

3.中小型机械费：是指施工中使用的搅拌机械、提升机械、木工机械、夯实震捣机械、钢筋机械、电焊机、空压机、磨石机等各种中小型机械全部使用费用。

4.生产工具使用费：是指施工生产中所使用的手工工具，工具补贴和施工中各种消耗性工具的费用。

5.冬雨季施工费：是指施工期间如遇雨、雪天气，为保证施工质量以及防雨、防雪、防滑、保温等为保证工程神州造价- 10 -质量所采取的措施费用以及冬雨季人工降效费用。

6.施工困难增加费：是指因建筑物地处繁华街道或为大型公共场所、旅游景区在不停止使用或部分停用的情况下所需必要围挡、安全保卫措施以及施工降效等支出的人工费。

7.原有建筑物、设备、陈设、高级装饰及文物保护费：是指为防止在施工过程中损坏、玷污原有建筑物、设备、陈设、高级装饰及文物、古树绿地等而采取的各种保护措施所发生的人工费。

8.超高增加费：是指建筑物檐高超过25m，且施工作业点也超过25m 时，所增加垂直运输发生人工费。

9.小型设施费：是指施工现场临时维护、供水、供电及机具棚、工作棚、淋灰池等临时设施，施工所发生的人工费。

10.其他费用：是指施工前勘察估算、施工中检验试验、完工后清理现场的人工费，以及因停水、停电所发生停工工资和其他应由本项列支的其他费用。

（二）税金：是指国家税法规定的应计入房屋修缮工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。

神州造价- 11 -神州造价- 12 -二、间接费及税金标准费 用 项 目计 取 基 数 费率标准（﹪）规 费 40 管 理 费 37 中小型机械费12生产工具使用费 4 冬雨季施工费 2.5 施工困难增加费1.5 原有建筑物、设备、陈设、高级装修及文物保护费2 超高增加费 2 小型设施费 2.5 间 接 费 其 他 费 用 定额 人 工 费3.5税 金定额人工费合计＋间接费 3.4三、相关规定1.承包定额用工工程未含施工企业自带脚手架及模板项目，若发生时，可参照《北京市房屋修缮工程定额·措施费分册》相应项目执行。

2.不具备施工困难增加费，原有建筑物、设备、陈设、高级装饰及文物保护费和超高增加费所规定范围的工程，不应计取相应费用。

3.若修缮投资单位提供部分中小型机械时，按下表规定的比例扣除：机械名称 提升机械 搅拌机械 夯实捣机械 钢筋机械所占比例 30﹪ 25﹪ 6﹪ 12﹪机械名称 木工机械 电焊机 空压机 磨石机所占比例 8﹪ 5﹪ 12﹪ 2﹪神州造价- 13 -。