北京市二手房市场现状及对策研究
《2024年北京市常住居民购房意愿及需求偏好研究》范文
《北京市常住居民购房意愿及需求偏好研究》篇一一、引言随着城市化进程的推进和居民生活水平的提高，北京市常住居民的购房需求与意愿成为了社会关注的焦点。
本文旨在通过对北京市常住居民的购房意愿及需求偏好进行深入研究，以期为房地产市场的发展提供参考依据。
二、研究背景及意义北京市作为我国政治、文化、经济中心，其房地产市场一直备受关注。
了解常住居民的购房意愿及需求偏好，对于指导房地产开发商精准定位、优化产品、满足市场需求具有重要意义。
同时，对于政府制定相关政策、促进房地产市场健康发展也具有重要价值。
三、研究方法本研究采用问卷调查、访谈及数据分析等方法，对北京市常住居民的购房意愿及需求偏好进行全面、系统的研究。
四、北京市常住居民购房意愿分析（一）购房目的分析调查显示，北京市常住居民购房目的以自住为主，占比达到70%%。
其中，家庭居住需求、子女教育需求和改善居住环境需求是主要的购房动机。
此外，投资和出租等目的的购房需求也占一定比例。
（二）购房区域偏好在购房区域选择上，北京市常住居民更倾向于选择城市中心区域和近郊区域。
其中，城市中心区域因其便利的生活配套设施和完善的城市基础设施受到许多居民的青睐；近郊区域因其相对较低的房价和优美的自然环境也逐渐成为许多家庭的购房选择。
五、北京市常住居民购房需求偏好（一）房屋类型及户型偏好大多数居民偏爱住宅小区和高层公寓等具有良好居住环境的住宅类型。
在户型选择上，三室两厅等大户型更受家庭型购房者的青睐。
（二）价格与品质的权衡在购房过程中，居民往往在价格与品质之间进行权衡。
多数居民在能承受的范围内，更倾向于选择品质较高的房源。
六、结论通过对北京市常住居民购房意愿及需求偏好的研究，我们可以看出，自住需求仍是市场主流，同时，居民对房屋的品质、环境和位置有着较高的要求。
这为房地产开发商提供了明确的开发方向和市场定位。
同时，政府在制定相关政策时，也应充分考虑市场需求，以促进房地产市场的健康发展。
北京市二手房交易市场分析
校园线上二手交易平台是最为常见的二手交易形式之一，通过建立一个网络 平台，学生可以将自己不需要的物品发布上去，其他学生则可以浏览购买。
2、线下二手交易活动
线下二手交易活动也是校园内常见的交易形式，一般由学校或学生自发组织， 将买卖双方聚集在一起，进行面对面的交易。
三、校园二手交易市场问题分析
五、结论
校园二手交易市场作为一种环保、经济、高效的市场形式，已经在校ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ内得 到广泛应用。但在实际运行中，仍然存在着商品质量、价格和信息安全等方面的 风险。为了提高学生二手交易的满意度，今后应着重从建立质量保障机制、制定 价格体系和加强信息安全保护等方面进行改进和完善，为学生提供更加优质的二 手交易服务。
参考内容
一、引言
随着科技的不断进步和人们生活水平的提高，二手交易市场逐渐成为一个庞 大的商业领域。特别是在校园内，二手交易市场因其环保、经济、高效等特点备 受学生青睐。本次演示将对校园二手交易市场进行深入分析，旨在为学生提供更 好的交易环境和建议。
二、校园二手交易市场类型
1、线上二手交易平台
未来，消费者将更加注重二手房的品质和性价比，对房屋的地理位置、配套 设施、房屋品质等方面将有更高的要求。此外，随着政策的放宽和贷款利率的下 降，贷款购房将成为更为常见的购房方式。全款购房仍然是部分消费者的优选， 但全款购房者的比例可能会有所下降。
3、市场机遇与挑战的预测
未来市场发展将面临新的机遇和挑战。一方面，政策调控将继续对二手房市 场产生影响，但随着政策的逐步放宽和市场自身的调整，二手房市场的潜力将得 到更好的释放。另一方面，市场竞争将更加激烈，房地产企业需要不断提高产品 质量和服务水平，以满足消费者日益增长的需求。同时，房价过高的现象仍将存 在，但随着政策的调控和市场供求关系的变化，房价将逐渐趋于合理化。
二手房交易市场现状分析
二手房交易市场现状分析二手房交易市场一直是房地产市场的重要组成部分，其发展状况直接关系到经济和居民的利益。
本文对二手房交易市场的现状进行分析，以期了解其发展趋势和存在的问题。
一、市场规模与增长趋势二手房交易市场在过去几年中保持了较快的增长势头。
根据相关数据显示，全国范围内二手房交易金额连续多年呈现上升趋势。
这表明二手房交易市场在国内房地产市场中的地位逐渐提升。
二、购房者群体特点与传统的购房者相比，二手房交易市场的购房者群体更加多样化。
不仅有刚需购房者，也有投资购房者及改善型购房者。
购房者的需求也更加多样化，包括购买宜居型、投资回报高的房源等。
三、城市差异与区域分布二手房交易市场存在明显的城市差异和区域分布。
一线城市由于经济发达，房价较高，导致二手房交易市场相对活跃；而三线及以下城市则呈现出不同程度的成交量下滑的趋势。
四、交易流程与手续问题在二手房交易过程中，交易流程繁琐、手续复杂是普遍存在的问题。
买卖双方需要办理房产证过户、交纳税费等一系列手续，而这些手续的办理周期长、程序复杂，增加了交易成本和时间成本。
五、信息不对称与风险隐患二手房交易市场存在信息不对称的问题，即买卖双方在信息获取和披露方面存在差异，导致市场不够透明。
这给购房者带来潜在的风险隐患，如虚假房源、合同纠纷等问题。
六、政策环境与市场调控政府对于二手房交易市场的管理与调控也对其发展产生了重要影响。
政策环境的变化可能导致二手房交易市场的波动，例如限购政策的出台会直接影响市场的交易规模和价格。
七、技术创新与市场发展近年来，随着科技的不断进步，二手房交易市场也出现了一些新的趋势。
例如，电子签约、在线房产中介平台的出现，为交易双方提供了更加便捷的交易方式，提高了市场的透明度和效率。
八、行业竞争与服务水平随着二手房交易市场的竞争加剧，越来越多的中介机构将服务质量作为竞争的关键点。
通过提供更加专业、个性化的服务，中介机构能够在市场中脱颖而出，并获得更多购房者的信任。
2023年二手房行业市场发展现状
2023年二手房行业市场发展现状二手房行业市场发展现状随着中国房地产市场的不断发展，二手房行业市场成为房地产市场不可或缺的一部分。
对于房地产市场而言，二手房交易已经成为一个非常重要的商业模式，它不仅对中国房地产市场的发展起到了积极的促进作用，而且也为相当多的人解决了住房的问题。
本文将对二手房行业市场发展现状进行详细分析，以便更好地了解这个市场。
一、行业市场规模二手房市场规模的庞大是显而易见的。
截至2021年，据统计，全国二手房市场总交易额已经突破了10万亿元大关，规模已经趋近于全国新房市场的规模。
其中，一二线城市的二手房交易额仍然较高，数量也最多。
按照近年来的数据来看，二手房交易额呈逐年上升的趋势。
在全国范围内，二手房市场发展的趋势是良好的。
二、购买群体特征一般而言，购买二手房的人群主要包括已经拥有固定资产和有一定经济条件的消费群体。
这些购买群体是比较靠谱的，也更有经济实力。
但是，近年来，由于二手房市场价格的上涨，越来越多的年轻人也加入到了购买二手房的群体中来。
年轻人购买二手房的主要原因是想要获得一份安全感，并加强自己的资产配置。
三、交易特点相对于新房市场，二手房市场的交易特点更加显著。
其中，交易环节较为复杂，需要更多的专业知识和技能。
此外，二手房交易所涉及的问题更加复杂，需要考虑更多的因素。
例如，二手房的年代、装修、楼层等因素都会影响到交易的顺利进行。
此外，二手房行业市场也存在交易中介费过高，带看服务质量不高等问题。
四、政策影响政策一直是影响二手房市场发展的重要因素之一。
政策的变化会直接影响到二手房市场的交易规模和速度。
例如，楼市调控政策的出台，如限制购买、限制贷款等措施都对二手房市场产生了一定的影响，但总体上，二手房市场的增长趋势还是十分明显的。
总之，随着我国经济的快速发展，越来越多的人愿意购买房产，二手房市场也不断增长。
随着政策的进一步优化、信息技术的不断升级，二手房市场的发展潜力越来越大，它将成为房地产市场不可或缺的一部分，具有非常美好的发展前景。
关于2023年北京二手房降价90万_还卖不出去？
关于2023年北京二手房降价90万_还卖不出去？北京二手房降价90万卖不出去此外，部分业主随心所欲报价后再降价，反而不利于成交。
“地坛北里有一个一层的双南小两居，装修确实很好，之前这个户型均价大概在750万-780万元，业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。
”上述负责人表示，不切实际的报价后再降价反而不利于成交，“现在这套房子一个月内降了小90万元，依旧没能成交。
”新贷款银行直接支付资金办理流程方面，北京不同于其他一些城市采取的公证后解抵押、设置专门低息“过桥贷”机构等方式，而是创新采用了新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金的模式。
办理“带押过户”首先需要买卖双方自行或是在中介机构居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”;然后，买卖双方需在北京市存量房交易服务平台办理房屋网签;第三步，需向银行申请“带押过户”;第四步，买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。
买卖双方贷款可在不同银行根据通知，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同银行，或者买方为全款购房时也可使用“带押过户”业务。
对于买卖双方均为贷款的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额部分。
首付款将打入监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。
如果买方为全款购房的，卖方贷款银行则将用购房款结清贷款，解除抵押，将剩余资金转入卖方本人收款账户。
四部门要求，各房地产中介机构在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加交易成本。
北京二手房最低首付比例是多少在北京，现在首付的情况可以分为：1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;3、其他的情况最低首付为30%。
二手房市场调研报告
二手房市场调研报告二手房市场调研报告一、调研背景随着房地产市场的发展，二手房市场逐渐兴起，成为了一个独立的市场。
为了进一步了解二手房市场的状况和发展趋势，我们展开了本次调研。
二、调研目的1.了解二手房市场的规模和发展状况；2.探索二手房市场的特点和交易方式；3.分析二手房市场的热点城市和热门地段；4.提出二手房市场发展的策略建议。
三、调研方法1.数据收集：利用互联网平台获取相关二手房交易数据；2.实地调查：选择了北京、上海和广州三个城市进行实地走访和观察。
四、调研结果1.市场规模和发展状况根据数据统计，二手房市场的规模逐年扩大。
以北京为例，近年来二手房交易量呈逐年增长的趋势，市场供求平衡。
而上海、广州等城市的二手房市场也呈现类似的态势。
2.市场特点和交易方式二手房市场的特点主要包括有价格相对较低、交易周期相对较快、税费负担较轻、有一定的投资回报等。
交易方式多样，既有个人之间的交易，也有通过中介机构的交易。
3.热点城市和热门地段通过实地调查，我们发现北京的海淀区、朝阳区以及上海的黄浦区、徐汇区、浦东新区是二手房市场的热门地段。
这些地区房价相对较高，但交通便利、配套设施完善，吸引了众多购房者的关注。
五、调研总结二手房市场是一个逐渐兴起的市场，具有一定的需求和发展潜力。
随着时间的推移，市场规模有望继续扩大。
买家需要关注房屋的买卖双方，以及地段、房屋所在区域的投资价值。
卖家需要注意房屋装修和维护，以提高房屋的价值。
六、策略建议1.加强对二手房市场的监管，确保交易的公平和透明；2.提供更多的金融支持，降低购房门槛；3.加强对热点城市和热门地段的规划和管理，避免过热；4.完善法律法规，保护买方和卖方的权益。
七、调研展望二手房市场是一个具有发展潜力的市场。
未来，我们将继续关注二手房市场的动态，不断优化调研方法，为市场的发展提供更多有价值的数据和建议。
以上是本次关于二手房市场的调研报告，供您参考。
谢谢！。
房地产市场的二手房市场调研与分析
房地产市场的二手房市场调研与分析作为房地产市场的重要组成部分，二手房市场一直备受关注。
本文将对二手房市场进行调查和分析，以深入了解其发展现状和未来趋势。
一、市场规模与增长趋势二手房市场作为房地产市场的次级市场，具有巨大的规模和潜力。
调查数据显示，近年来，二手房市场交易量逐年攀升，并持续保持稳定增长。
这主要得益于人们对住房需求的不断增加和不同群体的购房需求转变，如改善型购房、投资型购房等。
除了交易量的增长，二手房市场的交易价格也呈现出明显的上涨趋势。
这主要与供需关系的变化、城市发展以及金融政策的调整密切相关。
人们对高品质住房的需求不断提高，推动了市场价格的上涨。
二、买卖主体与购房动机二手房市场的买卖主体主要包括个人购房者、房地产中介机构以及投资者等。
个人购房者是最主要的参与者，他们可能是改善住房条件、追求投资回报或其他个人原因。
房地产中介机构在交易中发挥着重要的中介作用，提供信息、协助交易等服务。
投资者则追求房价的上涨，通过买入二手房后出售获取投资回报。
不同的购房动机也导致了市场行为的不同。
例如，改善型购房者更注重房屋品质、交通等因素，而投资型购房者则更关注价格的波动和潜在回报。
三、二手房市场的风险与挑战随着市场的增长，二手房市场也面临着一些风险和挑战。
首先，房地产市场政策的变化可能对二手房市场产生重要影响。
例如，在限购政策出台时，二手房市场交易量可能会受到一定的抑制。
其次，房地产市场信息的不对称也是一个重要问题。
消费者在购房时可能面临信息获取不足、信息真实性等问题，这可能导致不理性的购房决策。
再次，市场价格的波动也对购买者和投资者构成一定的风险。
如果市场价格过高、波动过大，购房者和投资者可能面临购买风险和投资回报的压力。
四、未来趋势与政策建议面对二手房市场的发展，我们可以预见几个未来趋势。
首先，随着城市化进程的推进和人们对住房品质需求的提高，高品质住房的需求将继续增长。
其次，政策调控将继续发挥重要作用，稳定市场预期，促进市场的健康发展。
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析近年来，北京房地产行业一直是中国房地产市场的重要组成部分。
随着城市化进程的不断推进和人口的连续增长，北京的房地产市场也经历了快速发展和巨大变化。
本文将分析北京房地产行业的现状，并探讨未来的发展趋势。
首先，北京房地产行业的现状呈现出以下几个特点。
一方面，房价持续上涨，市场供需紧张。
高昂的房价使得购房成为很多人的难题，尤其是年轻人和中低收入家庭。
另一方面，土地资源紧缺，使得开发商被迫选择进行楼盘的扩容化开发，导致房地产市场出现超大规模的新建项目。
此外，房地产行业的投资热情高涨，大量的资本涌入，使得市场竞争激烈，但也带来了行业的规模扩张和创新发展。
然而，北京房地产行业的未来发展面临着一些挑战和机遇。
首先，政府推出的房地产调控政策将继续影响市场的稳定和发展。
政府可能会采取更多的措施来加强市场调控，以遏制房价的过快上涨，并保障人们的购房需求。
其次，人口老龄化和内外部环境变化也将影响着北京房地产市场的需求和供给。
人口流动性的增加和城市功能的优化将会改变人们对于住房的需求结构和模式，新型住宅和租赁市场将有望迎来更大的发展空间。
此外，科技进步和互联网带来的数字化革命也将对房地产行业带来深远的影响和变革。
未来，北京房地产行业的发展趋势可以有以下几个方面的展望。
首先，住房供应的结构将更趋多元化。
政府将继续推进保障房建设和租赁住房市场的发展，增加中小户型住房的供应，满足年轻人和中低收入群体的购房需求。
同时，住房租赁市场将逐渐成为一个独立的市场主体，租赁房源的供应和服务将更加完善，提供多样化的租赁选择。
其次，绿色环保和可持续发展将成为房地产行业发展的重要方向。
随着人们环保意识的增强和政府环保政策的推动，住宅建设将更加注重节能、环保和资源利用的可持续发展。
绿色建筑和智能家居技术的应用将得到进一步推广，提高居民的生活质量和环境友好度。
此外，科技创新将进一步改变房地产行业的运营模式和管理方式。
二手房市场的现状与发展趋势
二手房市场的现状与发展趋势随着中国市场经济的不断发展，房地产市场逐渐成为国民经济中的重要组成部分，其中二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，也随着市场需求的改变及政府政策的调整，出现了一些新的发展趋势。
一、市场现状当前，国内房地产市场的总体情况并不明朗。
近年来，随着房价的不断攀升，政府陆续出台了一系列针对房地产市场的政策，从调控房价、控制购房资格到加强土地管理等方面展开了一系列的严厉措施。
总体而言，房地产市场已经从过去的供不应求转变为供大于求的局面。
在当前的二手房市场中，房价的稳定和库存的减少已经成为市场的共识。
政府对于房地产市场的调控，不仅使房价逐渐回归理性，也使二手房市场逐渐从恶意炒作等非理性现象中解脱出来，进入了一个良性的循环。
同时，在当前购房市场的竞争中，由于二手房的一些优越性及限购等政策的作用，越来越多人将目光转向了二手房市场。
据相关统计数据显示，2019年二手房销量达到了1038.9万套，比2018年的894.7万套增加了16.1%。
尽管市场上还存在较多的风险，但二手房市场的增长趋势仍在继续。
二、市场发展趋势1、分类细分市场根据市场的需求和商品本身的特点，房地产市场逐渐开始向分类细分市场发展。
在二手房市场中，分类细分是非常重要的。
例如，住宅市场、商业市场、学区市场等，各自存在其独特的需求和特征。
如何深入分析市场需求、把握市场走向是研究市场细分和趋势的核心。
2、趋向品质和服务房地产市场已经进一步向品质和服务方向发展。
高品质、高性价比的房源越来越受到市场的青睐。
在二手房市场中，随着房屋的老化及功能需求的变化，装修和维修也成为市场上关注的重点。
供应商需要拥有独特的房源、专业的服务与优质的售后保障，才能锁定市场。
3、科技发展方向2020年下半年，随着疫情的影响，线上交易逐渐成为市场的新趋势。
据统计，2020年二手房线上交易占比达到30%，呈现出科技发展的趋势。
一些房地产平台通过大数据分析、智能匹配等技术手段，为供需方提供更加精准的匹配服务，提高了市场效率。
2022年行业分析北京二手房走势分析
北京二手房走势分析北京二手住宅降价普遍存在，但大幅降价的多为变现型客户。
最近市场上二手房成交量明显下降，置换型业主普遍放慢了节奏，变现型业主耐不住，降价幅度比较大。
以下对北京二手房走势分析。
3月6日—3月12日，北京一般住宅和别墅成交套数为640套。
调控后，4月首周成交量跌破500套，2022年5月,北京市二手房成交均价64862元/平方米,环比下跌2.3%,是经受了连续17个月上涨之后连续两个月的下跌。
经受6月首周303套的成交低点后，6月19日—6月25日成交量达到494套。
整体来看，北京5月份二手房成交量价齐跌。
2022-2022年中国二手房交易行业进展前景分析及进展策略讨论报告数据显示，5月份北京16个行政区二手住宅价格环比上涨的有4个，价格消失下降的区域有12个。
其中,环比跌幅在1%以上的行政区有8个，降幅位列全市前5的区域依次为门头沟(-2.54%)、平谷(-2.33%)、房山(-1.97%)、昌平(-1.92%)、海淀(-1.68%)。
二手住宅单周网签量跌破2千套。
重磅调控之下，北京二手房市场进入观望期。
2022年6月19日-25日，北京全市二手住宅网签跌破2000套。
中原地产数据估计，6月全月将是北京二手房最近27个月以来，第一个不足万套成交月。
近三个月以来，剔除清明、“五一”、端午三个小长假的影响后，4月北京二手住宅单周网签量从3月底的8000多套降至4000至4500套左右，5月进一步降至2500至3000套之间，6月份又降到了2000套左右，上周二手房网签总数量为1939套，跌破2000套关口。
值得留意的是，目前工作日网签量正在向每日不足400套进展。
6月19日-25日这七日，网签量分别为427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套，工作日单日网签量有进一步下滑至400套以下的迹象。
通过限购限贷和对开发商的管理，新居的入市数量、入市价格以及购买人资质、力量都受到了严格的约束。
北京房地产市场分析报告
北京房地产市场分析报告北京房地产市场是中国最具活力和竞争力的房地产市场之一。
房地产行业是北京市的重要支柱产业，对经济增长和就业的贡献非常显著。
下面是对北京房地产市场的分析报告。
一、市场趋势及发展概况：1. 房价稳中有升：近年来，北京房价保持稳定的增长势头，尽管受到政府调控措施的影响，但总体上仍然呈现上升趋势。
近期政府对房地产市场继续加强调控力度，对购房者和开发商都提出了更高的要求。
2. 供需关系紧张：北京房地产市场供需关系紧张，需求超过供应。
尤其是一线城市，如北京，房屋供应不足，导致价格上涨。
购房者需求旺盛，但限购政策和限制个人住房贷款的政策，限制了购房需求的释放，使市场供不应求。
二、市场主要特点：1. 二手房交易活跃：北京二手房市场一直都非常活跃，交易量大。
二手房市场对于改善型需求和二次置换需求非常关键。
2. 高端房地产项目增多：随着经济发展和人们收入水平提高，对高端住宅和豪华公寓的需求也在逐渐增加。
开发商们纷纷推出符合市场需求的高端项目，以满足消费者对品质生活的追求。
3. 刚需和改善需求并存：随着人们收入水平的提高，改善型需求逐渐增强，但仍有很多刚需群体需要解决住房问题。
刚需和改善需求的共存，使得该市场拥有较大的潜在发展空间。
三、市场前景及风险：1. 政策风险：政府对房地产市场的调控政策是影响市场发展的关键因素。
政府的政策调整可能对市场造成一定的波动，尤其是限购和限贷政策的改变。
2. 房价风险：北京房价长期以来一直处于较高水平，高房价可能使得购房者承受过大的负担。
如果房价出现大幅下跌，购房者可能面临财产损失的风险。
3. 市场竞争风险：北京房地产市场竞争激烈，开发商需要与其他竞争对手争夺有限的土地资源和购房者。
市场竞争压力可能导致一些开发商降价出售，影响整体市场价格。
四、发展建议：1. 加强调控政策：政府应进一步加强对房地产市场的调控力度，保持市场稳定和健康发展，避免出现过热或过冷的市场情况。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、引言北京市作为中国的首都和经济中心，房地产市场一直备受关注。
本报告旨在对北京市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需状况、价格走势、政策影响等方面的内容，以帮助投资者和决策者更好地了解和把握北京市房地产市场的发展趋势。
二、市场规模北京市房地产市场规模庞大，根据最新统计数据显示，截至2021年底，北京市住宅用地面积达到XXXX平方公里，总建筑面积为XXXX万平方米。
同时，商业用地和办公用地也呈现出快速增长的态势。
市场规模的扩大为房地产市场的发展提供了坚实的基础。
三、供需状况1. 供应情况：近年来，北京市房地产市场供应量逐渐增加。
政府加大了土地供应力度，推动了新项目的开发。
同时，房地产开发商也积极参与市场竞争，推出了更多的楼盘。
然而，供应量依然无法满足日益增长的需求。
2. 需求情况：北京市的人口持续增长，尤其是外来人口的流入，使得房地产市场需求不断上升。
同时，城市化进程的推动和居民收入的提高也促使了人们对于住房的需求增加。
此外，北京市还吸引了大量的投资者和购房者，进一步推动了市场需求的增长。
四、价格走势1. 住宅价格：北京市住宅价格长期以来呈现上涨趋势。
根据统计数据显示，过去五年内，北京市住宅价格平均每年上涨约XX%。
尽管政府出台了一系列调控政策，但供需矛盾依然存在，使得房价难以有效控制。
2. 商业用地和办公用地价格：随着北京市商业和办公用地的供应不断增加，价格相对住宅用地有所回落。
然而，商业用地和办公用地的价格仍然较高，主要集中在核心商圈和繁华地段。
五、政策影响政府的调控政策对于北京市房地产市场的发展起到了重要的影响。
近年来，政府相继出台了限购、限贷、限售等一系列政策，旨在控制房价上涨速度，稳定市场预期。
此外，政府还加大了土地供应力度，推动了新项目的开发。
这些政策的实施对于市场供需关系、价格走势等方面产生了积极的影响。
六、未来趋势1. 房地产市场将继续保持稳定增长：尽管存在一定的调控政策和供需矛盾，但北京市房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
二手房交易市场分析报告
二手房交易市场分析报告随着经济的发展和城市化的进程，二手房交易市场越来越成为人们关注的焦点。
本文将对当前的二手房交易市场进行分析，并探讨相关问题。
1. 市场现状与趋势在过去几年里，二手房交易市场呈现出稳步增长的态势。
由于国家政策的支持和人们对居住环境的提高要求，购买二手房的需求逐渐增加。
尤其是在大城市，二手房交易市场更加繁荣。
2. 交易价格与地域差异二手房的价格受到多种因素的影响，包括房屋面积、装修情况、地段以及地区经济发展水平等。
不同地区的房价差异较大，一线城市的二手房价格普遍较高，而二线和三线城市相对较低。
同时，不同地段内房屋价格也会有所不同，例如靠近商业中心的房屋价格通常较高。
3. 供需关系与销售周期二手房交易市场的供需关系直接影响着交易的速度和价格。
在供大于求的情况下，房屋会较为难以售出，销售周期较长。
相反，当供不应求时，房屋售出较快。
此外，房源质量和交易价格也是二手房销售周期的重要因素。
4. 政策对市场的影响政策对于二手房交易市场起着重要的引导和约束作用。
政府的房地产调控政策会对二手房交易市场产生直接的影响。
例如，限购政策会影响购房者的购买能力和购买意愿，进而对市场供需产生影响。
5. 交易风险与法律保护在进行二手房交易时，购房者和房东都存在一定的风险。
购房者可能面临质量隐患、产权纠纷等问题，而房东则需要面对买方无力支付房款等风险。
因此，在二手房交易过程中，购房者和房东都需要了解相关的法律法规，并确保交易合法、合规。
6. 二手房交易市场的挑战与机遇二手房交易市场虽然面临一些挑战，例如市场竞争激烈、价格不稳定等，但也蕴藏着一些机遇。
市场需求的增加意味着更多的交易机会，同时，政府的支持和监管也为市场的健康发展创造了良好的条件。
综上所述，二手房交易市场在当前经济环境下呈现出良好的发展态势。
但同时需要购房者和房东注重交易过程中的风险和法律保护，并密切关注政策的变化。
只有在合法合规的基础上，二手房交易市场才能更好地服务于人们的居住需求，促进城市的稳定发展。
北京市房地产市场发展现状及存在的问题
北京市房地产市场发展现状及存在的问题近年来，随着中国经济的不断发展，房地产市场一直是社会热议的一个焦点，北京市的房地产市场也可谓是火爆。
在房价上涨的同时，房地产市场还存在着诸多问题。
首先，北京市的房地产价格居高不下，房租也不断上涨，成为影响人民生活的一个重要因素，特别是新入学的学生家庭，购买房子的负担越来越大。
其次，北京市的房地产市场也存在着一些不正当的行为，一些黑中介不断制造高价溢价租房，一些地产商和开发商也不断的非法吸收存款，给老百姓带来了不小的困扰。
此外，随着大众生活水平的不断提高，房屋自住率也越来越高，买空置房成为一种投机行为，加剧了房价上涨的趋势。
总之，北京市的房地产市场发展如火如荼，但也存在多重问题，有关部门应加强宏观管理，加强市场监管，切实制止违法违规活动，守住人民福祉的底线。
北京市房地产业现状及发展趋势研究(论文)
1绪论1．1研究背景近年来，国际经济危机影响了全球各国的房地产市场。
经济危机开始时，很多国家，包括美国、英国、意大利、澳大利亚等等都有房地产泡沫。
当泡沫破裂时，以前的超高房价突然暴跌。
不过，中国的房地产市场却是个例外。
中国政府向经济注资了40万亿人民币。
因此，中国的房地产市场从未受到过巨大的影响。
房价在这多期间没有暴跌，反而在这段时间继续上涨。
从近一年市场情况，可以清晰的发现，北京市房地产依旧处于政策主导的阶段，2010年“三波”房地产调控政策虽在一定程度上抑制了投资需求和改善性需求，造成市场成交量回落明显，但逐步被市场消化后，便重现市场回暖态势。
并且在一系列的政策调控下，房地产市场价格虽回落，仍处于高位运行状态。
2010年下半年，楼市进入调控期，但是愈加严厉调控迎来的是仍然疯涨的房价。
国家采取了一系列的促进房地产平稳健康发展的政策，一个是限购政策，一个是未来预期三年之内建3600万套保障性住房的政策。
这些政策对提振信心，惠民生的目标发挥了重要的作用。
所以研究北京市房地产市场特点，结合具体情况，采取针对性措施，促进本地房地产市场有效、健康发展有着重要的意义。
1.2论文的研究目的和意义目前的房地产业是全国乃至中央领导高度关注的一个热点问题，也引起了国内外特别是学术界的争论。
有关房地产的现状和未来发展趋势的研究文献，多数是针对全国的总房市而言。
近年来我国房地产市场发展迅猛，尤其是北京、上海、深圳等一线城市，有关文献对这些城市的研究是比较深入、全面的，但每个市场都会有它的独特之处，北京这个一线城市对其房地产现状和未来进行全面研究，有着特别重要的理论意义。
发展带来了房地产业的繁荣，中国房地产也实现了高速发展和规模化过程，近年来我国房地产市场的快速发展，已经成为一个地区乃至全国的支柱产业之一。
北京市房地产业也不例外，北京市房地产价格近年来不断的飙升，对北京市的经济发展也起了一定的拉动作用。
鉴于近年来我国房地产市场的快速发展、房地产发展的重要作用。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、市场概况北京市房地产市场作为中国最重要的房地产市场之一，一直备受关注。
本报告将对北京市房地产市场的整体情况进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面。
1. 市场规模根据最新数据，北京市房地产市场规模庞大。
截至目前，北京市总计拥有住宅、商业、办公等各类房产约XX万套，总建筑面积达到XX平方公里。
这一规模在全国范围内居于领先地位，反映了北京市作为中国首都的特殊地位和发展潜力。
2. 供需状况（1）供应方面：近年来，北京市政府加大了土地供应力度，通过多种途径增加了住宅、商业等各类房产的供应量。
同时，随着城市建设的不断推进，新建房产项目也不断涌现，为市场供给提供了更多选择。
（2）需求方面：北京市作为中国经济中心和文化中心，吸引了大量人才涌入。
这些人才对住房需求旺盛，加上北京市的人口基数庞大，导致了市场需求持续旺盛。
此外，购房需求的多元化也推动了市场的发展，例如改善型需求、投资型需求等。
3. 价格走势（1）住宅价格：近年来，北京市住宅价格呈现出波动上升的趋势。
市场供需矛盾导致了住宅价格的上涨，尤其是核心区域的房价更是居高不下。
然而，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，对市场进行了有效的调控，使得住宅价格的上涨势头得到了一定的遏制。
（2）商业、办公价格：商业、办公地产市场价格相对稳定，受到市场需求和地段影响较大。
核心商业区和办公区的房价相对较高，而远离市中心的区域价格相对较低。
二、市场影响因素1. 政策因素政府的调控政策对北京市房地产市场产生了重要影响。
政府通过调控政策来控制市场供需关系，维护市场稳定。
限购、限贷政策有效遏制了投机炒房行为，稳定了市场价格。
此外，政府还加大了土地供应力度，通过土地拍卖等方式增加了市场供给。
2. 经济因素北京市作为中国的经济中心，经济发展水平对房地产市场有着重要影响。
经济发展带动了人口流动和就业机会增加，进而推动了房地产市场的需求。
同时，北京市的经济繁荣也吸引了大量投资者，进一步推动了房地产市场的发展。
北京房地产市场背景分析[1]
![北京房地产市场背景分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/464bba21a7c30c22590102020740be1e650ecc29.png)
北京房地产市场背景分析[1]（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。
商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。
由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。
1、房地产开发运行情况（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。
从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。
商品住宅投资增幅回落。
上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。
经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。
图1 房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。
年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。
其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。
图2 房地产开发面积增长趋势图单位：% 在商品房中，住宅施工面积与新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米与627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%与21.9%。
写字楼与商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米与1228万平方米，比去年同期增长11.8%与14.5%。
其中，写字楼与商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%与50.1%。
（3）商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。
07年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。
2022年6月北京二手房市场分析：成交量环比5月跌幅深达56%
2022年6月北京二手房市场分析：成交量环比5月跌幅深达56%2022年6月27日，记者联系了多家地产中介公司了解到，三环以里店面的成交量环，一般都比上个月要下降三四成左右，三环外降幅更甚。
中原地产讨论部统计数据显示，截至26号，北京二手房成交量仅有九千五百套，而在5月份同期，该数字已经超过了两万套，环比跌幅超五成。
中原地产首席分析师张大伟：虽然说北京并没有直接出台了一些政策，但是外省市包括像上海深圳价格的回落和调整对北京市场购买的心理消失了影响。
自今年三月份二手房成交量超过3万套以来，整个二季度的成交数字都在不断下跌，与此同时，在二手房成交价方面，涨幅相比前期也连续收窄。
6月中上旬，北京二手房均价为4.14万元，整体看相比5月份同期的4.12万元，环比只上涨了0.5%。
楼面价同比上涨近33%统计数据显示，今年上半年，北京出让土地平均楼面价每平方米达到了16435元，同比上涨了32.7%。
从详细数据来看，今年上半年，北京居住类用地楼面价每平方米接近2万元，溢价率为34.5%；商服金融类用地楼面价每平方米23686元，溢价率为108.5%；综合用地楼面价每平方米18465元，溢价率为51.47%。
更重要的是，今年上半年，北京供应的居住类用地仅有7宗，商品房住宅的面积只有38.7万平方米，也就是商品房住宅土地将来大约只能供应3000套。
反观交易数据，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3万套左右，这意味着北京的土地刚需比约为1：7。
张大伟表示，地王频繁消失，顶豪占比上涨。
根据目前的房价，地价已经超过房价，对于北京有限的住宅土地来说，将来高端化趋势将越来越明显。
从成交结构就可以窥见一二，两居所成交占比明显萎缩，从过去两年的占比接近40%加速降低到当下的28.48%。
不过，土地市场进入6月份稍有降温。
在过去的27天，6月分合计出让土地总价5亿元以上的地王合计50宗，溢价率超过50%的有27宗，而在5月份，合计单宗地块超过5亿元的地王达到了91宗，而其中溢价率超过50%的有？67宗。
2024年二手房市场分析现状
2024年二手房市场分析现状引言二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，一直以来对于购房者和投资者来说都具有重要意义。
本文将对当前的二手房市场进行分析，探讨其现状和相关问题。
市场规模二手房市场规模不断扩大，吸引了越来越多的购房者和投资者参与其中。
根据最新数据显示，二手房市场交易量逐年增加，成交金额持续攀升。
这种增长趋势得益于国家政策的支持和人民对于房地产的持续需求。
市场竞争随着二手房市场的快速发展，市场竞争也越来越激烈。
购房者面临着各种选择，选择合适的二手房变得更加困难。
因此，房屋质量、地理位置和价格成为购房者最关注的因素。
此外，各个二手房中介机构也在加大市场营销力度，争夺更多的购房者。
房价趋势近年来，部分城市的二手房价格出现上涨的趋势。
主要原因是供需关系失衡以及投资炒房的情况。
然而，部分城市的二手房价格较为稳定，甚至有所下跌。
这与地理位置、经济发展和政府政策的差异有关。
市场问题二手房市场也存在一些问题需要解决。
其中，虚假房源信息和交易纠纷是最为突出的问题。
虚假房源信息给购房者带来困扰和损失，而交易纠纷则会导致购房者和卖家之间的纠纷和法律纠纷。
此外，政府部门也应更加严格监管二手房市场，打击违规交易行为。
市场趋势展望未来，二手房市场仍将保持稳定增长的趋势。
随着政府对于房地产市场的政策调控，市场将更加健康发展。
预计二手房交易量和成交金额将继续增加，市场竞争将进一步加剧。
同时，购房者对于房屋品质和价格的要求也会不断提高，市场将更加注重品质和服务。
结论综上所述，当前二手房市场规模不断扩大，竞争加剧。
虽然市场存在一些问题，但随着政府的政策引导和持续需求，市场仍将保持稳定增长。
购房者和投资者应根据自身需求和市场趋势，理性参与二手房市场，并对房屋质量和市场信息保持警觉。
北京二手房交易市场的现状、问题及对策
社 区 成 熟 等优 势 得 到 京城 大 多 数 百 姓 的认 可， 城区地带新建商品房价格长时间居高不 下 、 市拆 迁 工作带 来相 关 人 员的的二 次置 城 业需 求 、 外来 人 口对住房 的需 求逐 渐 从租 赁 转 向产 权的 购买 、 城市 交通 的拓展 完 善带 动 相关地带的地域价值升高等因素都导致了北 京 市二 手房 需求 量在 逐年 递增 。 分析 其需 求 旺盛 的原 因 ，主要 有 以下 几点 ：
（） １价格相对商品房较低廉 ，使二手房
成为置 业 阶梯 消 费 中必不 可 少的 一环 。 住房 者 根 据 经 济收 入 的变 化 ， 而逐 步 提 高改 善 自己的居住 品质 ， 于一 些收 入较 对 低的 年轻 家庭 ，由于 初 次置业 者经 济承 担能 力有限， 对居住品质要求也不是很高，价位 低、 交通便捷的二于房便成 了首选；而对于 些房改房 、已购公房及经济适用房业主， 他们 会选择 购买 面积 更大 、 型更 好 、配套 户 更完善且价格便宜的二手商品房。 （） ２拆迁和城市改造，使二手房成为中 低收 入者 的重 要 选择 。 随着 北京 市 的城 市 改造 ，大 批 的拆 迁 户 不得 不告别 居住 了多 年 的老房 子 ， 待政 等 府 的补偿 和寻 找新 的住所 。 如 ，由首 创 承 例 办的 呼家楼 地 区 的拆 迁 ，由于 这个地 区大多 是北 京汽 车摩 托车 有 限公 司 、 北京 机 床厂 等 丁厂 的集 体宿 舍 ， 迂补 偿费 用是 远远 买不 拆 起这 …地 区 的商 品房 的 ， 一 加上 些 工厂 都 已 倒闭 或重组 ， 部分 居 民都是 下 岗或再 就业 大 职： ［，收 入是相 当有 限的 。因此 ，在拆 迁 后 寻求 新住 所 的时候 ， 二手 房会 是他 们 的重要 选择 。 （） 市环 境 的 完善 ，轨 道 交通 建设 加 ３城 快 ，使二 手 房更 具有 得 天独 厚 的优 势 。 大 多 数新 开 发 的楼 盘 配 套 设施 还没 有 建立 起来 ， 形成 一个 整体环 境 ， 未 而二 手房 以交通 便捷 、 区成 熟 、配套 设施 完善 等特 社 点有 着得 天独厚 的优势 。 随着 北京 城市 治 安 的改 善 ， 境建 设 加快步 伐 ， 环 数条地 铁 的 开 ＿ 设 ， 北京 的 交通 更加 畅通 无 阻，居 民 丁建 使 出行 时 间将 大大 缩短 。 （ 二）二手房供应量潜力 巨大但供应不足 根据北京市房地产交 易管理网的网签 数据显示： ０ ９ ２０ 年上半年全市二手房住宅网 签总量 达 到 了 １１６ 套 。 一 、二手房 的对 ０ １４ 从 比数据分忻， 前半年二手房市场的快速 回嗳 使得 其在整 个房 地 产市场 中的优 势地位 愈加
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北京市二手房市场现状及对策研究论文摘要当城市规模发展到一定程度之后,城市建设将会由外延式拓展逐渐让位于内涵式的更新、改造和保护。
受城市土地资源的限制,新建房数量会逐步减少,而存量房的保有量将会越来越大,此时房地产市场的交易重心必然会从一手房转移到二手房上来。
在发达国家成熟的房地产市场当中,二手房的交易量远远高于一手房的交易量,二手房市场在整个房地产市场中占主导地位。
随着外来人口的不断增加，北京市住宅需求量越来越大，但新房价格普遍比较高，所以更多的人只能把目光放在二手房上，从而导致二手房的需求量越来越大，但二手房的供应量却是远远不足的，导致二手房的价格一直不下降。
本文先从北京市二手房市场的发展现状进行逐步分析，在此基础上找出北京市二手房存在的诸多问题，如住房短缺、供需不合理以及在交易过程中经纪公司的问题，针对这些问题，提出一些可供参考的建议。
关键词：二手房；市场；供给；需求；价格AbstractWhen the scale of the city develops into a certain level, urban development will be expanded gradually giving way denotative connotative update, reform and protection. Land resources are limited by the city; the number of the new housing will be reduced gradually, while the holdings of the stock of housing will be more and more. The focus of the real estate market transactions will shift inevitably to second-hand from Yahoo Fang this time. Mature real estate markets in developed countries, the second-hand housing transaction volume of transactions is much higher than Yahoo Fang, second - hand housing market in the real estate market is dominated.With foreign population increasing, the demand for housing Beijing are more and more, but new home price is higher generally, so more people can only look at the second-hand house, the demand for the second-hand housing is increasing. However, the supply of the second-hand housing is not enough, Leading to the second-hand house price have been no declined. Many people do not know the trading of the second-hand, so they will seek out second-hand house brokers. This article analysis the development of the second-hand housing market in Beijing；On the basis, finding room on the problems, such as housing shortage, unreasonable and trading companies in question to address these issues, some are available for reference to the proposal.Key words: Secondary housing market; supply; demand; price.目录摘要 (I)Abstract II第1章绪论 (3)1.1选题背景 (3)1.2研究目的 (3)1.3研究意义 (3)1.4研究内容 (4)1.5研究方法 (5)第2章二手房市场理论 (5)2.1二手房买卖 (5)2.2二手房估价和价格 (6)2.2.1二手房估价 (6)2.2.2二手房价格 (6)2.2.3二手房税费 (6)2.3二手房买卖途径和交易流程 (7)2.3.1买卖途径 (7)2.3.2交易流程 (7)2.4二手房有关理论综述 (9)2.4.1二手房市场和房地产市场关系 (9)2.4.2二手房市场与房地产中介服务关系 (9)2.4.3二手房的优势 (10)第3章北京市二手房市场现状及存在问题分析 (11)3.1北京市二手房市场发展现状 (11)3.1.1北京市二手房市场需求特点分析 (11)3.1.2国家宏观调控下的北京市二手房市场 (11)3.1.3地铁周围二手房需求旺盛 (12)3.1.4二手房市场持观望态度 (13)3.1.5二手房贷款将实行宽松政策 (13)3.2北京市二手房市场存在问题分析 (13)3.2.1二手房市场信息不对称 (13)3.2.2二手房市场交易中的成本居高不下 (13)3.2.3缺乏对二手房的法律监管 (14)3.2.4金融配套和外部环境设施都不完善 (14)3.2.5二手房中介机构发展混乱 (15)3.2.6二手房税费收取存在一定漏洞 (15)第4章制约北京市二手房市场发展的原因分析 (16)4.1北京市二手房交易法律法规不完善 (16)4.2金融监管体制不完善 (16)4.3中介准入门槛低，行业管理不规范 (17)4.4二手房知识宣传力度不够 (17)第5章加快北京市二手房市场发展的对策研究 (17)5.1完善二手房市场交易的法律制度 (17)5.1.1建立房屋信息披露制度 (17)5.1.2不断加大法律监管力度 (18)5.2调整二手房交易金融服务体系 (18)5.2.1加大对二手房金融服务力度 (18)5.2.2建立健全商业银行服务体制 (18)5.3加强对二手房中介服务的管理 (18)5.3.1政府应切实加强对中介的监管 (18)5.3.2鼓励二手房中介建立自我品牌 (19)5.4消费者购买二手房的风险规避 (19)5.4.1二手房市场交易问题及规避方法 (19)5.4.2明确交易中的具体细节 (20)结论 (21)参考文献22附录一 (24)附录二 (25)第1章绪论1.1选题背景在国外比较成熟的房地产市场，存量房交易量，即二手房交易量占整个房地产交易量的80％左右，远远超过增量房的交易。
二手房是房地产市场重要组成部分，供给和需求极为分散是其最大特点。
同时，二手房是衔接房地产梯级消费的重要环节，对于盘活存量房产，重新配置房地产资源，满足人们多元化的住宅需求，对于促进整个房地产一、二、三级市场的联动和良性循环起到非常重要的作用。
北京市二手房市场的发展潜力巨大，但由于市场起步晚、市场管理不够规范、金融监管欠缺等原因仍存在着交易信息不对称、金融配套不到位、中介服务管理欠缺等着诸多问题有待解决。
在这种背景下，深入了解北京市二手房市场发展现状，研究北京市二手房市场存在的问题，并提出相应的解决方案，对促进北京二手房市场的进一步发展完善具有较强的指导作用和价值。
1.2研究目的二手房市场的发展是房地产一级市场的延伸和发展，在房产二次流通的过程中必然衍生一些房地产中介服务市场为其交易服务。
如：二手房咨询、价格评估、房产经纪、按揭担保活动，既为二手房销售提供服务，又为消费者购买房屋或房屋交易提供服务，依附于二手房交易市场而存在。
北京二手房中介市场包括二手房中介、担保公司、评估公司、大多数银行也都参与到了二手房市场的信贷活动中，但涉及其中的中介公司同时也存在着良莠不齐，行业收费标准不明确，监管不到位等问题有待改善和解决。
因此研究北京市二手房市场和存在问题，从而为规范北京市二手房市场促进其合理发展提出可行性建议正是本文重点要论证解决的问题和研究目的。
1.3研究意义区别于一手房，二手房交易流程长，涉及主体多，法律关系错综复杂，纠纷时常发生，风险无处不在，所以对北京市二手房市场现状和政策的分析研究也就具备了可行性和必要性。
同时，通过运用经济理论和方法对北京市二手房市场现状的研究，一方面可以了解和学习国家相关的房贷信息和货币政策，从宏观上把握二手房市场的存在价值和发展趋势；另一方面是可以通过本文对北京市二手房市场交易的现状和对策的分析研究结果以及对北京市二手房中介服务行业存在部分潜规则的揭示，为北京二手房的公平合理交易提供一些理论依据，为参与到二手房交易的个人或者家庭提供一些积极有效的参考信息和应该注意的问题，真正去体现一篇应用性论文的价值，使其具有较强的现实意义和参考价值。
图1.1研究框架本文主要从经济学研究角度出发，合理运用实证研究和规范分析的方法，以理论研究和实际调查分析为基础，深入市场调查和搜集有关北京市二手房市场现有的和历史的数据和资料，运用综合分析的手段通过对北京市二手房交易市场研究总结归纳发展现状，研究分析存在问题，针对提出问题得出改进现有问题改善现有市场的客观科学的结论，并为促进北京市二手房市场发展和参与到二手房交易中的经济单位尤其是家庭提出可行性建设性的意见和建议。
第2章二手房市场理论2.1二手房买卖二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。
包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
举几个例子来说明，有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
这样的话，就产生了二手房交易。
这里尤其需要强调的是，参与到二手房交易中的商品房不仅仅是指已住用的房子，还有很多是新房的交易，这里的“二”是指二次交易，而非二次使用。
新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。
因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的[1]。