大悦城场地分析

商场基地面积约为11000㎡
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场地设计
Site Design
地库入口
货梯
出入口设置
地库出口 货梯 顾客入口 地库出入口均在次 要道路上，卸货区 在L1商场背面解决。 顾客主入口在西藏 北路上，并与地铁 口相连；开封路上 的顾客出入口直面 公交站。 卸货区
顾客主入口 顾客入口 西 藏 北 路
项目区位——交通
轨道交通： M3、M4（宝山路站）步行约20分钟 M8（曲阜路站）与上海大悦城连通，连接杨浦 M12（曲阜路站）与上海大悦城连通（2012年开通），连接嘉定
新客站
中兴路站
M12
曲阜路站
一百商城 百联世茂商城 四行文化区 新世界商城 来福士广场
人民广场站
M8
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项目背景
Case Background
设计方目录
上海大悦城： 发展商DEVELOPER 大悦城（上海）有限责任公司 Joy City Shanghai Co., Ltd. 建筑设计顾问ARCHITECTURAL DESIGN CONSULTANT 缔博建筑设计咨询（上海）有限公司 DP Architects PTE Ltd. 建筑设计ARCHITECTURAL DESIGN 上海现代建筑设计（集团）有限公司 Shanghai Xiandai Architectural Design (Group) Co., Ltd. 商业室内设计顾问INTERIOR DESIGNRETAIL 丹青创艺设计咨询（上海）有限公司 Tansei Creative Design Consulting Company Ltd. 商场市场顾问及租务首席代理RETAILMARKETING CONSULTANT & CHIEF LEASING AGENT 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 Savills Property Services Shanghai Co.,Ltd. 商场管理RETAIL MANAGEMENT 北京凯莱物业管理有限公司 Beijing Gloria Properties Management Ltd. 消费者调研机构CONSUMER RESEARCH CONSULTANT
大悦城典例
天津大悦城：
占地面积：约8.9万㎡
建筑面积：约53万㎡ （含地下部分） 人气：每年有近600万的旅游人群。 功能：一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、 高档住宅等。 区位：领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口， 5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方 米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼 商业街等天津著名旅游景点。
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场地设计
Site Design
停车设计
因为受场地尺寸制约所以本项目在设计中采用弧形柱网， 所以车位非常有限，地下车库空间狭小。 最窄柱距约6.5m，停2辆车。 车位数待补充。（虽然车位数少，但未停满，停车费8元 /小时） 地下车库限高2m，一般私家车地库限高2.2m，货车地 库限高3.9m。 入地库坡道坡度较大，且由于是环形车道，比较难开车。
大悦城
JOY CITY
——活泼时尚的立体Shopping Mall
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项目背景
场地设计 建筑设计 总结 附图
Case Background
Site Design Architecture Design Summary Appendix
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项目背景
Case Background
朝阳大悦城 沈阳大悦城 西单大悦 城 安定门大悦城 天津六纬路大悦 城 天津大悦城 烟台大悦城 上海大悦 城 长沙大悦 城 广州大悦城 杭州大悦 城
红色：2010-2014年完成 绿色：2014年底全部完成
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项目背景
Case Background
北京西单大悦城： 商业面积：10万㎡ 人气：日客流量突破25万人 招商：近300个国内外知名品牌，新进北京品牌开店 首选地，已成为各大时尚潮流品牌形象及销售全国冠 军店 成就：迅速成为北京乃至全国的行业标杆；北京年轻 时尚风向标
项目定位
中级白领 普通白领，自由职业者 啃老族、单身族 大中学生
消费客层
核心客群
5000-10000 3000-5000 <3000
月收入
定位阐释 聚焦年轻白领女性这一客户群，提供符合品味时尚新生活方式的一站式生活重心。 关键词：国际化，丰富，一站式，动静结合，满足期待 风格：潮流的，性感的，创意的，活力的
项目背景
Case Background
项目区位
周边有多条公交线路到达，直达火车站及市中心人民广场例:210、46、916等，还有地铁8号线和在2011年开通 的12号线； 距离人民广场距离不到1公里，人民广场是全市交通集合的核心中心。
900 米
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项目背景
Case Background
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开发商：
项目背景
Case Background
开发商与项目概况
中粮集团（COFCO），是国务院直属央企。2010 年中粮集团成为国资委认定以房地产为主业的16家 央企之一，承载中粮集团打造全服务链城市综合体 的战略使命，其旗下“大悦城”为品牌的城市综合 体亦开始进入全国布局阶段。 主要经营业务：房地产开发经营、房地产服务、物 业管理、房地产咨询等。 主要项目：北京西单大悦城，北京朝阳大悦城，天 津大悦城，上海大悦城，安定门大悦城，北京中粮 广场，上海中粮广场。 大悦城项目概况： 大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造 的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流 行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型 Shopping Mall的杰出代表作。据称大悦城的概念 源于中粮集团总裁宁高宁夜读《论语》的一句话， “近者悦，远者近”得来的灵感，意为给到来的人 以愉快的享受。 目前大悦城系列已经包含有西单大悦城、沈阳大悦 城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定 门大悦城、成都大悦城等多个都市Shopping Mall， 形成了中粮集团地产主业的核心品牌。 成都大悦 城
总体规划
项目概况：上海大悦城将成为上海苏河湾地区的大型城 市综合体。项目整体开发超过40万平米，总投资额超过 120亿，预计2014年全面竣工。 功能：规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、 高品质酒店式公寓、五星级酒店及甲级写字楼，打造海 派文化与国际文化的兼容并蓄，创造动静结合的高品质 生活第一选择。 愿景： 潮流生活。全新体验国际同步。时尚资讯交流转换平台， 定期主题式时尚趋势发布。 前卫艺术。将购物环境与商业艺术有机融合，营造当代 摩登的都市情调；当代艺术与时尚主题互动，加强艺术 化商业时尚氛围。 立体享乐。以都市白领人生阶段轨迹需求为核心，上下 扩展。享乐外延囊括消费、交际、自我提升、性格塑造、 情感归属等。 新生活●新体验。最大化集结都会配套服务，满足多种消 费需求，涵括：购物、娱乐、餐饮、休闲、享乐等服务； 将时尚与科技融合，全楼蓝牙覆盖，无线网络提供更多 更新时尚ICON 。
央视市场研究股份有限公司 CITVC TNS Research
广告策划BRANDING & MARKETING CONSULTANT 迪卡品牌策划咨询（上海）有限公司 Identica Brand Consulting.
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项目背景
Case Background
中产阶级 >20000 10000-20000
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场地设计
Site Design
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场地分析
Site Design
周边环境
商场一角直对 一毫无装饰的 地铁通风井， 大煞风景.
老旧民房拆迁也在进行中。 开封路入口正对公交站台。
周边正在建设中，居民区很多。
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场地设计
Site Design
基地规模
运营方在商场背面开发了一片临时停车场。
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场地设计
Site Design
卸货区没有开启，该货运出 口也作人流疏散使用。
卸货区
卸货区吊顶管线，可能是排水管道。
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B1
L1
L2
L3
L4
L5
L6
L7
ห้องสมุดไป่ตู้
L8
L9
L10-L11
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项目背景
Case Background
项目区位——商圈
大悦城地处南京路淮海路商圈
南京西路 淮海路
南京东路 陆家嘴
徐家汇
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项目背景
Case Background
两条地铁线换乘，地铁上盖，交通便利； 连接杨浦、嘉定区，可截流通往南部商圈的客流。 交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路