土地使用权价格评估报告-资产评估报告

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土地评估报告范例

目录第一部分评估师声明 (1)第二部分摘要 (1)第三部分报告书正文 (3)一、委托估价方 (3)二、估价对象 (3)三、估价对象概况 (3)四、地价影响因素分析 (3)五、评估目的 (4)六、价值类型 (5)七、评估基准日 (5)八、评估方法的比较和选择 (5)九、评估方法 (5)十、评估程序实施过程和情况 (9)十一、评估假设 (9)十二、评估结论 (10)十三、需要特殊说明的事项 (10)十四、评估报告适用限制说明 (10)十五、评估报告日 (11)附件 (12)土地评估报告项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估受托估价单位：**资产评估公司提交估价报告日期：2011年6月6日第一部分评估师声明1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。

2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。

3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。

4、对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。

5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见。

6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。

7、无人对评估报告的签署者提供重要的专业帮助。

8、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

第二部分摘要1、估价项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估2、委托估价方：杭州**公司3、估价目的：因政府拍卖待估宗地用于建设住宅用地，为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。

4、估价基准日：2011年6月4日5、价值类型：市场价值6、评估方法：市场法、假设开发法7、估价结果评估土地面积：26.56亩（17706 m2 ）平均单位面积地价：16869元/ m2（取整）评估总地价：30977142元大写：叁仟零玖拾柒万柒仟壹佰肆拾贰元整（货币种类：人民币）第三部分报告书正文一、委托估价方杭州**公司二、估价对象此次估价对象为一块宗地，土地总面积26.56亩，位于杭州下沙经济技术开发区（杭州下沙经济技术开发区L28-02地块），东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路。

关于土地资产评估报告范文

Whoever you admire most in your heart, don't have to become that person, but use that person's spirit and methods to become yourself.简单易用轻享办公（页眉可删）20__关于土地资产评估报告范文土地资产评估报告【篇一】一、项目名称________发展有限公司位于__X市__X区____区____村____平方米其它商服务用地土地使用权抵押格评估。

二、委托估价方委托方：____________X三、估价目的为委托方对估价对象进行抵押贷款提供价格参考依据。

四、估价基准日____年__月__日。

五、估价日期____年__月__日至____年__月__日。

六、地价定义根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指宗地于估价基准日____年__月__日，在下列五项估价设定条件下的国有土地使用权价格。

1、设定土地使用权类型为出让用地，土地实际取得方式为出让;2、设定土地用途为其它商服用地，土地证载用途为其它商服用地。

土地实际用途为其它商服用地;3、设定开发程度为宗地红线外市政基础设施“五通”(指：通电、通路、给水、排水、通讯)，宗地红线内土地平整，土地实际开发程度为宗地红线外市政基础设施“三通”(指：通电、通路、给水)，宗地红线内土地基本平整;4、两宗地批准土地使用期限均为到____年__X月__X日止，自估价基准日起剩余土地使用年限为__年;5、于估价基准日时，估价对象两宗地均已设定抵押权，本次估价结果未圲估价对象已设定抵押权对评估值的影响。

七、估价结果经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到待估宗地在估价设定用途，使用年限及开发程度条件下土地使用权于估价基准日的抵押价格为：宗地1和宗地2土地总面积____平方米，总地价为____元。

土地估价报告三篇

土地估价报告三篇篇一：土地估价报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:XX房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。

1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。

3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。

四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。

估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。

凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。

涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。

抵押评估应回避出具预测性报告。

六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。

待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。

地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1待估宗地地价定义一览表实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。

土地评估报告

土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。

二、委托估价方委托方：xx县人民法院地址：xx县新城镇新洲大道南xx号三、估价目的受xxx县人民法院的委托，对xx位于xx县xx镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估，为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。

四、估价基准日二0一七年七月十三日（以现场查勘日为估价基准日）。

五、估价日期二0一七年七月十三日至二0一七年七月二十四日。

六、地价定义根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》，以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义：1、用途设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地，临裕民街两侧的房屋首层为商铺，二层以上为住宅，依据土地的最高最佳使用原则，故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。

2、面积设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78平方米，本次估价设定委估宗地面积为78平方米。

3、容积率设定：委估宗地为空地，委托方未能提供设计规划条件，因此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为5.0～6.0，本次估价按周边用地的平均容积率设定委估宗地容积率为5.5。

4、开发程度设定：委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。

根据本报告估价目的, 本次估价设定开发程度红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。

5、土地使用权年期设定：委估宗地的土地使用权终止日期为2067年8月21日。

至估价基准日，委估宗地剩余使用年期为50.5年。

本次估价设定委估宗地于估价基准日的使用年期为50.5年。

6、使用权类型设定：委估宗地为国有出让土地使用权，本次估价设定委估宗地使用权类型是国有出让土地。

7、限制条件：在估价基准日，委估宗地不存在抵押权、担保权、地役权等他项权利。

土地资产评估报告(系列6篇)

土地资产评估报告(系列6篇)1、《土地管理法》和《房地产管理法》;2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;5、W市政府制定的基准地价资料;6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;9、工程造价信息及房价信息;10、评估人员现场勘查记录等。

目录1、的概述2、对分析的目的3、对的分析4、对的利用概述资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。

而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。

土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。

可以说土地是一切财富之母。

为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用对土地资产管理部门来说是十分必要的。

一份资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。

对分析的目的土地资产管理机构对及资料进行分析的目的主要有以下两点：1.了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。

由于一份完整的，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。

包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。

转让土地使用权(固定资产投资额占比25%)资产评估报告书

***房地产开发有限公司委估***地块投资额评估报告书***评报字[2020]第103号***资产评估事务所二0二0年七月二十八日目录第一部分：声明--------------------------------------------------------3 第二部分：资产评估报告书摘要-------------------------------------------4 第三部分：资产评估报告书正文-------------------------------------------6一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者-----------------------------6二、评估目的-----------------------------------------------------------6三、评估对象和评估范围-------------------------------------------------6四、价值类型及其定义---------------------------------------------------6五、评估基准日---------------------------------------------------------7六、评估依据-----------------------------------------------------------7七、评估方法-----------------------------------------------------------8八、评估程序实施过程和情况---------------------------------------------8九、评估假设-----------------------------------------------------------8十、评估结论-----------------------------------------------------------9 十一、特别事项说明-----------------------------------------------------9 十二、评估报告使用限制说明---------------------------------------------10 十三、评估报告日-------------------------------------------------------10 第四部分：附件---------------------------------------------------------10声明一、我们在执行资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

土地资产评估报告范本

Trust is good, but monitoring is more important.简单易用轻享办公（页眉可删）土地资产评估报告范本一、估价项目名称西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区)二、委托估价方及资产占有方委托单位：西南合成制药股份有限公司资产占有方：西南合成制药股份有限公司三、估价目的根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。

仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。

四、估价基准日二OO九年七月十六日。

五、估价日期二OO九年七月十六日至二○○九年八月六日。

六、价值定义根据《国有土地使用证》渝国用()字第172、174、175号及《拟公示土地面积量算报告书(江北区勘测站20__-010)》和《委托估价函》，三宗土地拟公示总面积为132126.20平方米。

至估价基准日，估价对象作为国有土地，其所有权属于国家，估价对象已在中国工商银行重庆市江北区五里店分理处设定有抵押权利登记，此次评估设定为无他项权利限制。

估价对象证载用途为工业用地，此次评估我们根据合法性原则，用途设定为工业用地。

至估价基准日，宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。

结合估价目的和估价对象的实际情况，本次评估设定宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。

土地使用权终止日期为2047年1月，至估价基准其，剩余使用年限为37.5年，本次评估设定土地剩余使用年限为37.5年。

土地估价报告案例

2．本评估报告仅为委托方土地资产处置提供客观、公正、合理的地价参考依据。
宗地编号宗地名称地面平整状况周围道路状况
重组-张店划 01
铁山矿区
部分场地平整
重组-张店划 02
侯庄矿区
场地平整
重组-张店划 03
火药库
小部分场地平整
重组-临淄- 专用公路 309
划 01
国道以北段
场地平整
重组-临淄划 02
114
- 重组-
临淄划 01
专用公路 309 北段
国道以
淄国用（1999）字第
E00208 号
临淄区金岭镇
其他交通
工业
宗地外“三通”宗地宗地外“三通”宗内“场地平整” 地内“场地平整”
划拨出让
50
363.9
142
重组临淄划 02
110KV 变电站
淄国用（1999）字第临淄区凤凰镇
E00207 号
估价期日土地使用者：山东金岭铁矿
宗地编号
重组张店划 01
宗地名称铁山矿区
土地使用证编号
宗地位置
估价期日实际用途
估价设定用途
估价期日的实际土地开发程度
估价设定土地开发程度
设定容积率
淄国用
（2000）字第 A00759 号
张店区中埠镇
工业
宗地外“三通”宗地宗地外“三通”宗
工业内“局部五通、局部地内“场地局部平 0.07
按照山东省国土资源厅、山东省经济贸易委员会、山东省财政厅《关于规范土地资产处置、促进省属国有企业改革的意见》（鲁国土资发 [2004]16号）的要求，特委托北京中企华房地产估价有限公司对山东金岭铁矿土地资产进行价格评估，为山东金岭铁矿以资产重组为目的的划拨土地处置提供土地使用权价格依据。四、估价基准日

国有土地出让使用权价值估价报告范本(word档)

土地估价报告项目名称：XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估受托估价单位：XX资产评估XXX土地估价报告编号：提交报告日期：2013年3月20日第一部分土地估价报告摘要一、估价项目名称XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估二、委托估价方：XX轻工科学研究所有限责任公司三、受托估价方受托估价机构：XXX资产评估XXX估价机构资质级别： B级资质证书编号：B200415023法定代表人：李华四、估价目的为委托方向呼和浩特金谷农村合作银行申请抵押贷款提供参考依据。

五、估价基准日2013年3月16日六、估价作业日期2013年3月16日至2013年3月20日七、地价定义根据现场勘察和委托方提供的资料，估价对象的实际开发程度为宗地外“七通”（即通路、通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气），宗地内场地平整。

估价对象地类用途为科研用地，现状用途为科研用地，本次估价设定用途为科研用地，土地使用权类型为出让。

故此次估价对象的国有出让使用权价格是指在估价基准日2013年3月16日，现状利用条件下设定的开发程度为宗地外基础设施水平达到“七通”，宗地内场地平整条件下，土地剩余使用年限商业至2055年04月13日，国有出让土地使用权价格。

八、估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用成本逼近法和基准地价修正法进行估价，并在综合分析影响土地使用权价值因素的基础上，确定XX轻工科学研究所有限责任公司所拥有的位于新城区海东路南（国有土地使用证号：呼国用（2005）第00133号）的土地使用权在估价时点的评估价值如下：土地用途：科研用地使用权类型：出让开发程度设定：七通一平土地使用权面积：19654.4平方米土地使用权总价: 65429498元人民币大写：陆仟伍佰肆拾贰万玖仟肆佰玖拾捌元整折合亩数=19654.4平方米/666.67平方米=29.48亩每亩单价: 2219454元九、土地估价师：姓名土地估价师证书号程建 2004150021•李华 2006150012XXX资产评估XXX2013年3月20日第二部分估价对象界定一、委托估价方XX轻工科学研究所有限责任公司二、估价对象估价对象为XX轻工科学研究所有限责任公司拥有国有出让科研用地，宗地位于新城区海东路南，土地使用权面积为19654.4平方米，地类用途为科研用地。

资产评估报告（通用11篇）

资产评估报告资产评估报告一、什么是评估报告评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

二、资产评估报告（通用11篇）在学习、工作生活中，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家收集的资产评估报告（通用11篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。

资产评估报告1一、阅读资产评估报告最重要的事其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。

但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。

翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。

除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

”别小看了这最后一句话，不能说的秘密经常就藏在这里面。

为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。

二、什么是企业价值评估企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。

资产评估报告

资产是指由企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

今天为大家精心准备了资产评估报告，希翼对大家有所匡助!资产评估报告资产评估报告，也称国有资产评估报告，是评估机构或者评估人向委托单位报告资产评估工作结果的一种应用文体。

在企业转换经营机制、建立现代企业制度中，在国有资产管理体制改革中，资产评估工作无疑具有重要意义。

资产评估报告的主要作用是：它可以作为国有资产管理部门对所评估的资产作出处理决定的依据；又可以作为被评估单位进行产权交易、以现有资产入股经营等经济活动的依据；它所提供的有关资料，对财政、税务、金融、工商及被评估单位的上级主管等部门了解现有资产价值状况，都有重要的参考价值。

资产评估报告的突出特点是：鲜明的目的性；科学的评估性。

根据评估的对象划分，资产评估报告可分为单项评估报告和综合评估报告两种。

在对资产进行评估中，在资产评估报告的写作中，选用科学而合理的方法是非常必要的。

按《国有资产评估办法》的规定，主要有以下几种评估方法：一是收益现值法；二是重置成本法；三是现行市价法；四是清算价格法。

此外，对流动中的原材料、在制品、协作件、库存商品、低值易耗品等，应根据其现行市价，考虑购置费用、产品完工程度、损耗等因素，评定重估价值。

资产评估报告的结构，通常有标题、致送单位、正文、附件、署名和日期几个部份。

标题。

普通由被评估单位名称、评估项目名称和文种几部份组成，即评估对象加文种。

致送单位，即委托评估的单位名称，顶格写在标题下、正文前。

正文。

它是资产评估报告的主体部份，普通要涉及到以下几个方面的内容：资产评估的依据、目的和对象；评估对象的基本情况；参加评估人员和评估日期；主要评估方法；评估过程；评估结果。

以上内容可根据具体情况和实际需要灵便掌握，有的应该详写，有的可以简写。

附件。

通常包括一些说明、部份表格等。

如果所有内容都已在正文中表述完毕，附件部份就可以略去。

土地资产评估报告

土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称位于相思湖新区西庄路南侧、西宁路路东侧的49.216亩土地使用权价格评估。

二、委托估价方ⅩⅩ公司三、估价目的为了ⅩⅩ公司能满足对土地的投资开发需要，依据国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001），我们对委估土地使用权进行估价，提供委估对象在估价基准日的市场价值参考依据。

四、估价基准日二O一O年三月十日。

综上，我们知道该宗地的一些具体情况，为此，我们寻找三个比较的实例，采用市场法进行估价，估价结果为估价对象无权属瑕疵和限制下的公开市场价值。

六、估价结果估价人员对所搜集的资料进行整理分析，对土地使用权价格采用市场法测算，估价人员对所搜集的资料进行整理分析，确定估价对象的国有出让土地使用权价格为：土地价值总额：24862.69万元单位地价：505.175（万元/ 亩）七、估价师签名第二部分评估的过程待评估宗地为一块空地，面积为49.216亩，要求评估其2010年３月10日的市场价格。

我们通过收集有关数据资料，选出3个交易实例作为比较参照物，交易实例的有关情况如下表所示。

1、进行交易情况修正经调查，未发现交易实例的交易情况有什么特殊情况，均作为正常交易看待。

故无需修正。

2、进行交易时间修正根据调查，2009年12月以来，土地价格平均每月上涨1%，则：交易实例C交易时间修正系数＝104/100＝1.043、进行区域因素修正采用打分法，可参照下表的有关数据判断。

根据各个区域的具体情况进行打分，以被评估对象的各个因素的分值为标准值，即以打满分处理，以下为被评估对象的具体情况。

则B地以被评估对象D为标准，具体打分情况如下：C地以被评估对象D为标准，具体打分情况如下于是可以得到：交易实例A区域因素修正系数＝100/176＝0.568 交易实例B区域因素修正系数＝100/206＝0.485 交易实例C区域因素修正系数＝100/144＝0.6944、进行个别因素修正（1）关于面积因素的修正:对土地而言，面积大些便于充分利用，经过分析确定，面积因素使得待估宗地的价格会比A、B交易实例价格低6%，估宗地的价格会比C交易实例价格高3%。

土地价值评估报告模板

深圳XX资产评估事务所（普通合伙）广州X X X X设备有限公司土地价值资产评估报告书深评字【2023】第0000号地址：深圳市福田区XXXXXXXX电话（Te l）:传真（Fax）:目录一、声明二、评估报告书摘要三、评估报告书正文四、附件1、土地清查评估明细表；2、评估资产照片；3、宅基地使用证；4、资产评估人员资格证书复印件；5、资产评估机构执业证书（副本）复印件；6、资产评估机构营业执照（副本）复印件。

声明注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定开展资产评估工作，并承担相应的责任；评估报告使用者应该认真阅读资产报告书全文，应该关注资产评估报告特别事项说明和使用限制。

资产评估报告书摘要深圳XX资产评估事务所（普通合伙）接受广州XXXX设备有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对有关资产进行了评估。

评估的目的是为委托方指定的土地于评估基准日的市场价值提供参考意见，为委托方土地出租提供租金价格参考。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查验、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2023年09月11日表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估结果报告如下：经评定估算，广州XXXX设备有限公司指定的土地，于评估基准日的市场价值为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），详见《土地清查评估明细表》。

资产评估报告书深评字【2023】第0000号深圳XX资产评估事务所（普通合伙）接受广州XXXX设备有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对有关资产进行了评估。

评估的目的是为广州XXXX设备有限公司用于股权转让交地税之经济行为提供价值参考依据。

资产评估报告-资产评估报告书范文

资产评估报告-资产评估报告书范文1. 引言本报告是对于XX公司资产的评估报告，通过对相关资产的调查研究和分析，旨在给出对于这些资产的价值评估。

本报告分为以下几个部分：背景介绍、评估目的与方法、资产评估结果、风险分析与建议等。

2. 背景介绍XX公司成立于XXXX年，是一家专注于XXX行业的公司。

目前，公司拥有一定的资产规模，包括固定资产、无形资产和财务资产等。

鉴于公司发展的需要，本次资产评估即针对这些资产进行。

3. 评估目的与方法3.1 评估目的本次资产评估的主要目的有以下几点：•确定公司现有资产的价值•为后续资产管理决策提供依据•辅助公司进行融资和财务决策3.2 评估方法为了准确评估资产的价值，我们采用了以下评估方法：1.市场比较法：参考行业内类似资产的市场交易价格，结合公司特定情况进行评估；2.收益法：通过对资产预期未来现金流的估算，计算资产内在价值；3.成本法：基于资产的重建成本和折旧等因素，计算资产的价值；通过以上多种方法的综合运用，确保评估结果的准确性和可靠性。

4. 资产评估结果根据本次评估的数据和分析，我们得出以下资产评估结果：4.1 固定资产•XXX建筑物：市场价值为XXXX万元；•XXX设备：市场价值为XXXX万元；•XXX土地使用权：市场价值为XXXX万元；4.2 无形资产•XXX品牌价值：市场价值为XXXX万元；•XXX专利权：市场价值为XXXX万元；•XXX商誉：市场价值为XXXX万元；4.3 财务资产•现金及现金等价物：市场价值为XXXX万元；•XXX股票投资：市场价值为XXXX万元；•XXX债券投资：市场价值为XXXX万元；5. 风险分析与建议5.1 风险分析根据对公司资产评估中的风险因素进行分析，我们发现以下几个主要风险：•宏观经济风险：行业发展受宏观经济波动影响，可能导致资产价值下降；•技术变革风险：行业技术变革快速，公司资产可能面临陈旧淘汰的风险；•管理风险：公司管理层能力、决策水平等因素会影响资产的利用和价值；5.2 建议为降低以上风险，我们提出以下建议：•足够关注宏观经济环境，积极应对可能出现的经济波动；•持续关注行业技术发展，及时进行技术更新和升级，保持竞争力；•不断提升公司管理层的能力和决策水平，规避管理风险的出现；6. 结论综上所述，通过对XX公司资产的评估，我们得出了相应的资产价值和风险分析，并提出了相应的建议。

土地估价报告三篇.doc

土地估价报告三篇第1条土地评估报告土地评估报告项目名称委托评估单位评估人委托评估单位评估日期评估报告编号评估技术报告编号提交报告日期关键字(评估对象所在城市、县)评估目的XX房地产土地价格评估有限公司第一部分汇总1 、评估项目名称2 、委托评估方3 、评估目的必须准确表述、规格，例如转让、转让、抵押、定价股、清算、征收补偿、税收等。

1、不允许两种估价目的；2、委托单位、委托单位和待评估土地、权利人利益关系、。

特别是，当它不一致时，应该解释原因。

3、显性资产、企业重组、咨询均为评估目的不明的描述。

四、估价日期五、评估日一般情况下，评估基准日接近评估日，转让、转让、抵押、定价、股份、清算、征收补偿、税收等目的，例行的是在实地调查之日，涉及到大部分财务会计期末的期权。

评估机构可根据委托方的要求出具回顾性评估和预测性评估报告。

这两类报告的评估基准日一般是从提交报告之时或评估期起间隔3个月以上。

评估基准日不是现场调查日期的，应在“评估的前提和假设”中明确界定评估设置是否与现场调查日期一致，并提醒评估报告使用者注意区分。

如果地面上有附着物，特别是青苗、树木，建议避免进行追溯评估，或在出具追溯评估报告时，委托方或相关利益方应签字盖章，认可地上附着物的数量和质量、价值，并提供基准日期的照片。

抵押评估应避免发布预测报告。

六、土地价格定义根据土地价格评估的技术规定和项目的具体要求，本次评估的价格是指在评估对象设定开发程度为“同平”的条件下，土地使用权的土地使用权的公平市场价格、土地使用权的剩余年限为1月1日的年限。

待估宗地的实际土地开发水平一般指宗地内外的基础设施状况。

本次评估中设定的土地开发水平是地块内外的基础设施状况。

有关地价定义的详情，请参见表1待评估土地价格的土地价格定义表待评估土地价格的土地价格定义表待评估土地的土地价格名称表待评估土地的土地价格名称表土地使用等级说明表土地估价集应规定实际和假设的使用条件(用途) 、实际和假设开发程度、有效使用寿命、价格类型(公平市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收补偿价格等)、估价基准日等。

房地产购土地市场价值资产评估报告

Heartache? Heartache? Heart tired? Heart is dead? Do you want me to tell you? All of these have beenexperienced when I like you, okay.（页眉可删）房地产购土地市场价值资产评估报告房地产购土地市场价值资产评估报告中联评报字[20__]第405号摘要中联资产评估有限公司受广东宏远集团房地产开发有限公司的委托，对广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地在评估基准日的市场价值进行了评估。

评估范围和对象是位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地。

评估基准日为20__年4月30日。

本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，采用市场比较法及假设开发法对该土地进行评估。

评估的价值类型为公开市场价值。

经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序，得出在评估基准日20__年4月30日，位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地市场价值为28,329.15万元。

本评估结果使用的有效期为一年，即自20__年4月30日至20__年4月29日有效。

本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。

以上内容摘自资产评估报告书，并且在资产评估报告书界定的条件下成立，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

(此页无正文)中联资产评估有限公司法定代表人：沈琦注册资产评估师：傅晓东注册资产评估师：蒋剑二OO七年五月十日广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购土地市场价值评估项目资产评估报告书中联评报字[20__]第405号广东宏远集团房地产开发有限公司：中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地进行了评估工作。

土地资产评估报告示例

土地资产评估报告示例待估宗地的价格是在以下设定条件下于2009年12月31日的土地使用权市场价格。

其中，开发程度为宗地红线外六通和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。

九、估价结果估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果为：评估土地面积：2504.1m2;单位面积地价：4069.07元/m2;总地价：10189358元;大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币)。

十、需要特殊说明的事项(一)假设条件(1)土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。

(2)估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。

(3)在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

(4)任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。

(5)委托方提供的资料属实。

(二)估价结果和估价报告的使用(1)土地估价报告仅为委托方公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。

(2)在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应作相应调整。

(3)土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。

十一、土地估价师签字1.土地估价师签字：土地估价师资格证书号：2.土地估价师签字：土地估价师资格证书号：十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：(土地估价机构公章)2010年1月5日(4)依据规定的程序及相匹配的方法与标准进行科学评估。

(5)评估分析中遵循综合分析，最有效利用原则、替代原则、期日原则。

(6)比较标的物同质性、可比性原则。

(7)在评估人员能力范围内，力求准确。

十一、评估作业时间：2006年11月15日～12月8日十二、评估价格币值种类：人民币十三、评估结果评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在认真调查、分析委估地块实际条件，生产经营水平的基础上，确定股份有限公司入股土地资产50年土地使用权在评估基准日期2006年9月30日的现值为：单位地价944元/m2;总地价168.59万元。

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Success is not about making everyone around you admire and praise you, but about making everyone around you need you and cannot do without you.通用参考模板（页眉可删）土地使用权价格评估报告-资产评估报告摘要__X资产评估公司接受__房地产有限公司的委托，就20__年11月以有偿出让方式取得的一块土地并在其上建造一座砖混结构的写字楼在评估基准日的土地使用权价格进行评估。

评估对象是于20__年11月一块有50年使用权的土地，于20__年11月在此地上建成一座写字楼，当时造价为每平方米元，经济耐用年限为55年，残值率为2%，目前该类建筑物重置价格为每平方米2500元。

该建筑物占地面积为500平方米，建筑物面积为900平方米。

目前用于出租，每月平均实收租金为3万元。

另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年所支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为没建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，该建筑物资本化率为7%。

评估基准日为20__年11月1日。

本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，对本宗土地使用权主要采用收益法进行评估。

经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出了委估对象在评估基准日20__ 年11 月1日的使用权价格。

评估结果为：本宗土地使用权在20__年11月1日的土地使用权价格为2690623.72元，单价为每平方米5381.25元。

__房地产有限公司土地使用权价格评估资产评估报告书一、委托方情况简介公司名称：__房地产有限公司注册北京市朝阳区X区X号法定代表：张X注册资本：2500万元注册号：110003597__X企业类型：有限责任公司经营范围：开发、出租出售写字楼__房地产有限公司成立于年，原注册资本万元。

主要以房地产开发为主，兼营房地产出租以及信息咨询业务。

后经多次增资扩股及股权转让工作，注册资本增加到2500万元。

二、评估目的__房地产有限公司就用于出租的写字楼进行评估，根据市场现状，用收益法将其在评估基准日的预期收益进行评估，为委托方提供价值参考意见。

三、评估对象及评估范围本次评估对象为__房子产有限公司以用于出租的写字楼，评估范围为基准日对应的土地使用权价格。

20__年写字楼当时造价为每平方米元，经济耐用年限为55年，残值率为2%，目前该类建筑物重置价格为2500每平方米。

四、评估基准日评估基准日为20__年11月1日。

本次评估的作价标准均为评估基准日正在执行或有效的价格标准。

该基准日为委托方根据经济行为的时间安排选定。

五、评估依据1、《中华人民共和国公司法》;2、财政部财评字[1999]91 号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;3、中国注册会计师协会关于印发会协[]18 号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知;4、中国注册会计师协会协[]134 号《中国资产评估协会关于印发〈企业价值评估指导意见(试行)〉》的通知;5、财企[]20 号《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》;6、中国资产评估协会中评协[20__]189 号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7 项资产评估准则的通知;7、其它相关的法律法规文件。

六、评估方法通常企业价值或股权价值估算的方法主要有市场法、收益法和资产基础法。

本次评估由于该宗房地产有经济效益，适宜采用收益法。

资产评估的收益法又称收益还原法或收益本金化法，是国际上公认的资产评估基本方法之一。

资产评估是通过估算被评估资产对象在未来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。

其适用条件要求是：评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益;评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。

显然地，资产评估的收益法涉及预期收益额、未来收益期、折现率这三个基本参数。

收益法的核心问题就是确定预期收益额、未来收益期、折现率。

__有限公司写字楼已经使用两年土地使用年限为50年长期拥有，目前该写字楼用于出租，每月平均实收资金为3万元。

与当地同类写字楼相比当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年所支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为重置价的.1.5%，土地使用税及房产税为没建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，该建筑物资本化率为7%。

首先计算总收益，其次计算总费用，再计算房地产纯收益，然后计算房屋纯收益，计算土地纯收益，计算土地使用权价格，最后计算评估结果。

计算公式为:年总费用=年管理费+年维修费+年税金+年保险费(1) 房地产年纯收益=年总收益-年总费用 (2)年折旧率=(1-残值率)/使用年限 (3) 房屋年纯收益=房屋现值__(房屋资本化率+年折旧率)(4) 土地年纯收益=年房地产纯收益-房屋年纯收益 (5) 评估价的计算：年总收益=50__12__900__(1-10%)=486000 元由(1)得年总费用=486000__3.5%+2500__900__1.5%+20__900+2500__900__0.2%=7 3260 由(2)得年房地产纯收益=486000-73260=412740 元由(3)得年折旧率=(1-2%)/46=2%由(4)得元房屋年纯收益=2156250__(8%+2%)=215625 元由(5)得土地年纯收益=412740-215625=197115 元土地使用权剩余年限=50-4=46 年土地使用权价格=197115/7%__【1-1/(1+7%)46】=2690623.72 元七、评估过程(一)、评估准备阶段1、20__ 年 9 月 28 日，与委托方就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出资产评估工作计划。

2、20__年 9 月30 日，评估人员开始了解委估资产的情况，并按照资产评估操作规范及资产评估工作的需要，收集资产评估所需文件资料。

(二)、评估阶段本阶段的时间是20__ 年10 月1 日至20__ 年10月10 日。

主要工作如下：1、搜集和了解委估资产的历史及现状，相关财务资料。

2、根据委估资产的实际状况和特点，制订与之相适应的评估方法。

3、在确定评估方法的基础上，对评估对象进行初步评估测算。

(三)评估分析处理阶段20__ 年10 月11 日至10月16 日，对评估初步结果进行分析，并对其进行必要的调整、修改和完善。

(四)提交报告阶段本阶段工作时间为20__年10月19 日至10月19日，在上述工作的基础上，起草资产评估报告书，与委托方就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按公司内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行审核，最后出具正式资产评估报告书。

八、评估结论经实施上述资产评估程序和方法，__房地产有限公司就该写字楼进行评估的土地使用权价格2690623.72 元。

九、评估报告使用限制说明1、本报告仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管部门审查使用;评估报告书的使用权归委托方所有。

2、本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

3、对不当使用评估结果于其他经济行为而形成的结果，本公司不承担任何法律责任。

4、根据国家的有关规定，本评估结果的使用有效期限为1 年，自评估基准日20__ 年11月1 日起至20__年11 月1 日止。

十、评估报告提出日期本次报告提出日期为20__年11月1日。

__房地产有限公司土地使用权价格评估资产评估报告书__X资产评估有限公司评估机构法定代表人：__注册资产评估师：__二0一三年十一月一日摘要__X资产评估公司接受__房地产有限公司的委托，就20__年11月以有偿出让方式取得的一块土地并在其上建造一座砖混结构的写字楼在评估基准日的土地使用权价格进行评估。