土地评估报告范例
关于土地资产评估报告范文
Whoever you admire most in your heart, don't have to become that person, but use that person's spirit and methods to become yourself.简单易用轻享办公（页眉可删）20__关于土地资产评估报告范文土地资产评估报告【篇一】一、项目名称________发展有限公司位于__X市__X区____区____村____平方米其它商服务用地土地使用权抵押格评估。
二、委托估价方委托方：____________X三、估价目的为委托方对估价对象进行抵押贷款提供价格参考依据。
四、估价基准日____年__月__日。
五、估价日期____年__月__日至____年__月__日。
六、地价定义根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指宗地于估价基准日____年__月__日，在下列五项估价设定条件下的国有土地使用权价格。
1、设定土地使用权类型为出让用地，土地实际取得方式为出让;2、设定土地用途为其它商服用地，土地证载用途为其它商服用地。
土地实际用途为其它商服用地;3、设定开发程度为宗地红线外市政基础设施“五通”(指：通电、通路、给水、排水、通讯)，宗地红线内土地平整，土地实际开发程度为宗地红线外市政基础设施“三通”(指：通电、通路、给水)，宗地红线内土地基本平整;4、两宗地批准土地使用期限均为到____年__X月__X日止，自估价基准日起剩余土地使用年限为__年;5、于估价基准日时，估价对象两宗地均已设定抵押权，本次估价结果未圲估价对象已设定抵押权对评估值的影响。
七、估价结果经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到待估宗地在估价设定用途，使用年限及开发程度条件下土地使用权于估价基准日的抵押价格为：宗地1和宗地2土地总面积____平方米，总地价为____元。
土地估价报告三篇
土地估价报告三篇篇一：土地估价报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:XX房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。
1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。
3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。
四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。
估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。
凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。
涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。
抵押评估应回避出具预测性报告。
六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。
待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。
地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1待估宗地地价定义一览表实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。
土地评估报告(范本模板)
土地评估报告(范本模板)1. 引言本土地评估报告旨在对特定土地进行评估，以确定其价值和潜在用途。
该报告为潜在买方、投资者或金融机构提供了有关土地的重要信息，帮助他们做出明智的决策。
2. 土地背景2.1 地理位置该土地位于{地理位置}，周围环境优美，交通便利。
2.2 土地用途该土地目前的用途为{土地用途}，且附近发展迅速。
2.3 出售方意图出售方表示希望将该土地出售，以获得回报或投资其他项目。
3. 土地评估方法本次土地评估采用以下方法：- 市场比较法：通过对类似土地交易的市场价格进行比较，确定土地的市场价值。
- 收益法：根据土地的收益潜力，结合未来发展预期，计算土地的资本化价值。
- 成本法：基于土地的替代成本和折旧值，计算土地的当前价值。
4. 评估结果根据我们的评估分析，得出以下结论：- 市场比较法评估结果：根据类似土地交易的市场价格，该土地的市场价值为{市场价值}。
- 收益法评估结果：基于土地的收益潜力和未来发展预期，该土地的资本化价值为{资本化价值}。
- 成本法评估结果：根据土地的替代成本和折旧值，该土地的当前价值为{当前价值}。
5. 建议和风险基于我们的评估结果，我们提供以下建议和风险提示：- 建议：考虑土地的市场价值、资本化价值和当前价值，您可以根据自身需求和投资计划决定是否购买该土地。
- 风险：投资涉及风险，包括市场变化、土地用途变更风险等。
在做出决策前，请仔细评估和管理相关风险。
请注意，本报告仅供参考，不构成法律建议。
在作出决策前，建议咨询专业律师或相关专业人士。
6. 结论经过综合评估，该土地的市场价值、资本化价值和当前价值均呈现良好的潜力和投资价值。
我们鼓励您根据自身需求和风险承受能力，做出明智的决策。
如需进一步了解或咨询土地交易相关问题，请随时与我们联系。
土地估价报告模板
土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称***用地土地***权利价格评估【**省**市**县宗地编号***】二、委托估价方委托单位：***单位地址：***法人代表：***联系人：***联系电话：*******传真：*******邮政编码：******三、受托估价方受托估价机构：*************机构地址：*****************估价机构资质级别：**范围内从事土地评估业务资质证书获得时间：*********估价资质有效期：**年**月**土地评估机构注册号：******法定代表人：***联系人：***联系电话：**********邮政编码：*******四、估价目的根据“关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知”（国土资发[1999]433号）和国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[**]44号），***的宗地编号为***出让土地使用权进行价格评估，为确定土地使用权价格提供依据。
五、估价依据（一）国家有关部门颁布的法律法规及相关文件1．《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）2．全国人民代表大会常务委员会“关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定”（**年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）3．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）4．《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）5．《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局1998年8号令）6．“关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知”（国土资发[1999]433号）7．国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[**]44号）8．“关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知”（国土资厅发[**]42号）9．《关于做好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通知》（国土资发[2000]105号）10．国务院关于农行股改方案的相关批复文件（二）地方有关部门颁布的法规及相关文件1．**省**年1月1日起实施的《**省土地管理条例》2、《**县城镇土地基准地价》（县府发[2002]25号）（三）有关技术标准1．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-**）2．中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-**) 3．“关于印发《重大项目土地评估指引》的通知”（中估协发[2005]34号）4．中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T 21010-**）（四）其他资料1．委托方提供的有关资料2．估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料六、估价基准日******七、估价日期******八、地价定义估价对象位于**县***镇***小区，登记用途为商业，实际用途为农行营业网点，根据《全国土地分类》（GB/T 21010-**），设定用途为商务金融用地；估价对象于评估基准日为出让土地使用权，评估中土地使用权类型按出让设定；估价对象的实际开发程度为红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）、红线内“五通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯及场地平整），根据此次估价目的，评估中设定的土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）、红线内“场地平整”。
土地利用效果评估报告
土地利用效果评估报告一、引言土地是人类赖以生存和发展的重要资源，其合理利用对于保障社会经济的可持续发展、生态环境的平衡以及人民生活的质量具有至关重要的意义。
本报告旨在对特定区域的土地利用效果进行全面评估，分析其现状、问题，并提出相应的改进建议。
二、评估区域概况本次评估的区域位于_____，总面积为_____平方公里。
该区域地理环境多样，包括山地、平原、河流等。
其经济发展以_____为主，人口约为_____。
三、土地利用现状（一）农业用地农业用地面积为_____，主要种植作物包括_____。
耕地质量总体较好，但部分地区存在水土流失和土壤肥力下降的问题。
（二）建设用地建设用地面积持续增长，主要集中在_____地区。
城镇建设发展迅速，但存在土地利用效率不高、闲置土地等现象。
（三）生态用地生态用地面积为_____，包括森林、湿地等。
然而，由于人类活动的影响，一些生态用地受到了一定程度的破坏。
四、土地利用效果评估指标体系（一）土地利用效率通过计算单位土地面积的产出值、容积率等指标，评估土地的利用效率。
结果显示，农业用地的效率有待提高，建设用地中部分区域的容积率较低。
（二）生态环境影响监测空气质量、水质、土壤质量等指标，评估土地利用对生态环境的影响。
发现一些地区由于工业建设和农业面源污染，生态环境质量有所下降。
（三）社会经济效益考察土地利用对就业、居民收入、公共服务设施等方面的影响。
发现建设用地的扩张在一定程度上促进了经济增长和就业，但也带来了交通拥堵等问题。
五、土地利用存在的问题（一）耕地保护压力大随着城市化进程的加快，耕地面积不断减少，耕地保护面临较大压力。
（二）建设用地布局不合理部分建设用地过于集中，导致区域发展不平衡，基础设施配套不足。
（三）生态用地破坏生态用地的减少和破坏，影响了区域的生态平衡和生态服务功能。
（四）土地利用规划执行不到位土地利用规划在实施过程中，存在调整频繁、执行不力的情况。
六、改进建议（一）加强耕地保护严格落实耕地保护制度，加大对违法占用耕地的查处力度，推进耕地质量提升工程。
土地安全评估报告范文
土地安全评估报告范文【报告标题】土地安全评估报告【报告内容】一、评估目的本次土地安全评估旨在对所评估土地的安全性进行全面的审查和评估，以确定该土地是否适合进行预期用途的开发和利用，保障土地资源的可持续利用。
二、评估范围本次评估涵盖地块总面积约XXX平方米，地理位置位于XXX地区。
评估范围包括土地的物理性质、生态环境、法律法规以及社会经济因素等方面。
三、评估方法本次评估采用多种评估方法，包括实地勘察、文献调研、数据分析等，综合分析评估土地的安全性。
四、评估结果根据评估结果，本次土地安全评估得出以下结论：1. 土地物理性质：经过详细的实地勘察和物理测试，土地质量良好，土壤层稳定，适合进行建筑开发。
2. 生态环境：本地块周边环境无明显污染源，周边植被丰富，生态状况良好。
3. 法律法规：符合国家和地方政策规定的土地使用条件，无法律纠纷和限制。
4. 社会经济因素：该地块所处位置交通便利，基础设施完善，周边居民生活便利，适合进行商业开发。
综上所述，根据土地物理性质、生态环境、法律法规和社会经济因素的评估结果，本土地的安全性较高，适合进行预期用途的开发和利用。
五、风险提示尽管本土地评估结果显示较高的安全性，但仍存在一定的风险因素需要关注，包括自然灾害风险、土地污染风险、法律法规变化风险等。
在土地开发和利用过程中，应采取适当的风险管理措施，以最大限度地减少风险的发生。
【报告结论】根据本次土地安全评估的结果和风险提示，可以得出以下结论：该地块具有较高的土地安全性，适合进行预期用途的开发和利用。
然而，在土地开发和利用过程中应密切关注潜在的风险因素，并采取相应的措施进行风险管理，以确保土地资源的可持续利用。
【报告作者】XXX评估机构。
土地资产评估报告(系列6篇)
土地资产评估报告(系列6篇)1、《土地管理法》和《房地产管理法》;2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;5、W市政府制定的基准地价资料;6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;9、工程造价信息及房价信息;10、评估人员现场勘查记录等。
目录1、的概述2、对分析的目的3、对的分析4、对的利用概述资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。
而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。
土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。
可以说土地是一切财富之母。
为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用对土地资产管理部门来说是十分必要的。
一份资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。
对分析的目的土地资产管理机构对及资料进行分析的目的主要有以下两点：1.了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。
包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。
土地评估报告(范本模板)
土地评估报告(范本模板)
土地评估报告
1. 评估目的
本次土地评估报告旨在对目标土地进行全面评估，为相关方在土地出售、租赁或开发过程中提供可靠的土地价值参考。
2. 评估范围
本次评估范围涵盖目标土地的地理位置、面积、土地用途、土地质量、基础设施等因素。
3. 评估方法
本次土地评估采用以下方法进行：
3.1 土地市场调研
通过对附近土地市场的调研，收集相关数据和信息，了解土地价格趋势、市场需求和供应情况等因素。
3.2 目标土地实地考察
对目标土地进行实地考察，了解其地理位置、交通情况、周边环境、土地条件等因素，以便准确评估土地价值。
3.3 数据分析和比较法
通过对收集的市场数据和目标土地情况进行分析和比较，结合市场趋势和其他相关因素，进行土地价值的评估和预测。
4. 评估结果
经过综合分析和评估，得出以下结论：
4.1 土地价格
根据市场调研和数据分析，将目标土地的价格评估为X万元。
4.2 土地用途建议
鉴于目标土地的地理位置、市场需求和供应情况等因素，建议
将土地用于X用途，以获取最大的经济效益。
4.3 风险和潜在问题
评估过程中发现的土地风险和潜在问题包括但不限于X、Y、
Z等。
在土地交易或开发过程中需要注意和解决这些问题，以降低
风险。
5. 评估结论
根据以上评估结果，我们认为目标土地具有一定的市场价值和
潜力，并提供了土地用途建议和风险提示，以供相关方参考和决策。
以上是本次土地评估报告的内容，希望对您有所帮助。
如有任
何问题或需要进一步的咨询，请随时与我们联系。
土地估价报告范文
土地估价报告范文尊敬的甲方：根据您的要求，我们进行了对xx地的土地估价工作。
以下是我们的估价报告：一、地理位置和土地概况xx地位于市的中心商业区，地理位置优越，交通便利。
土地总面积为xx平方米，属于商业用地。
该地周边环境秩序良好，亦有成熟的商业配套设施。
二、市场调研和周边土地估价情况我们对周边的土地进行了市场调研，并考虑了土地的位置、面积、地形地貌、土地用途及周边配套设施等因素。
根据调研结果，我们得出了近期类似土地交易的市场价。
三、土地分析与估价方法1.土地分析我们对该地的土地用途、土地规划及周边的市场环境进行了详细分析。
我们发现，该地所处位置商业价值较高，周边已有多个商业综合体及办公楼的存在，商业发展潜力较大。
2.估价方法我们采用了以下主要的土地估价方法：（1）市场比较法：通过对周边类似土地交易的市场价进行比较，得出了一个参考价格范围；（2）收益法：通过对土地的潜在收益进行预测，结合折现率，计算出土地的估价。
四、土地估价结果根据我们的估价方法和市场调研，我们得出了该地的估价结果。
经过详细的计算和分析，我们估算出该地的市场价约为xxx万元至xxx万元之间。
五、风险评估我们认为，未来该地的商业发展潜力较大，但也存在一定的风险。
例如，市场环境的变化、政策调整等因素可能对土地价值造成影响。
六、结论与建议根据我们的估价结果，建议您合理确定该地的价格，结合市场行情和您的实际需求进行谈判。
我们建议您进行进一步的尽职调查，了解该地的土地使用权状况、相关政策等信息，以及可能的盈利模式和风险。
祝顺利！此致敬礼。
土地估价技术报告范文
土地估价技术报告范文一、报告目的本报告旨在对XX市XX区域内的土地进行估价，通过对土地所处的位置、土地用途、市场需求和周边配套设施等因素进行分析，达到准确评估土地价值的目的。
二、背景介绍XX市XX区域内的土地，地处市中心位置，周边有商业、居住、交通等配套设施，是一块具有潜在开发和利用价值的土地。
鉴于土地的位置和潜在利用价值，有必要进行专业的土地估价，为土地的开发和利用提供准确的价格参考。
三、土地估价依据1. 土地位置本土地位于XX市的市中心位置，交通便利，周边有多条主要道路和公共交通线路，便于市民出行和商业运营。
离商业中心和居民区较近，地理位置优越。
2. 土地用途本土地规划用途为商业和住宅混合开发，可进行商业综合体、写字楼、住宅等项目的开发建设，具有较高的潜在利用价值。
3. 市场需求针对土地所处位置和规划用途，市场上对商业综合体、写字楼、住宅等项目的需求较高。
市场上有多家开发商对此类项目表示了浓厚的兴趣。
4. 周边配套设施本土地周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医院、交通枢纽等，为土地的开发和利用提供了有利条件。
四、估价方法本报告采用收益法、比较法和成本法相结合的方法进行土地估价。
分别对土地的潜在开发所产生的收益、类似土地的成交价格以及土地开发所需的成本进行综合考虑，并结合市场现状和发展趋势进行评估。
五、土地估价结果根据收益法、比较法和成本法的综合评估，本报告得出的土地估价结果为X万元/亩。
具体的估价计算过程详见附表。
六、评估结论综合以上分析和估价结果，本土地具有较高的开发和利用价值，是一块值得投资的土地。
针对土地规划用途，未来可进行商业综合体或住宅项目的开发，有望获得可观的投资回报。
七、建议1. 推进土地开发规划建议相关部门将本土地的规划用途明确为商业综合体或住宅开发，推动土地向规划用途方向发展。
2. 吸引开发商投资针对土地的潜在利用价值，建议相关部门积极向开发商推介土地，并为其提供必要的开发支持和政策倾斜，吸引开发商进行投资开发。
土方评估报告范文
土方评估报告范文土地评估报告报告摘要：本次土地评估报告基于对位于XXXX市XXXX区XXXX街XX号的XXXX平方米土地的评估和研究进行。
报告旨在提供准确、可靠的土地评估结果，帮助相关方在土地交易或开发、投资过程中作出明智的决策。
一、项目概述：1.土地地理位置：位于XXXX市XXXX区XXXX街XX号，交通便利，附近设施齐全。
2.土地面积：XXXX平方米。
3.土地现状：目前为闲置土地，没有任何建筑物和设施。
二、评估目的和方法：1.评估目的：本次评估旨在确定土地在市场上的价值，为相应的交易提供参考，帮助相关方进行投资决策。
2.评估方法：采用成本法和市场比较法相结合的方法，通过对区域内同类地块和建筑物进行比较分析，结合土地自身特性进行评估。
三、土地评估结果：1.土地市场价值：根据市场比较法，通过比较类似土地交易的价格和条件，综合考虑土地的地理位置、用途潜力、周边环境等因素，将土地市场价值确定为XXXX万元。
2.土地成本价值：根据成本法，考虑土地准备和开发所需的成本、市场利润率等因素，将土地成本价值确定为XXXX万元。
成本价值主要以土地使用权交易（包括租赁）和开发成本计算。
3.土地收益价值：根据土地的用途潜力和市场预期，结合相关市场数据和土地的经济效益，将土地收益价值确定为XXXX万元。
收益价值主要考虑土地开发后潜在的利润。
四、评估结论和建议：1.根据综合评估结果，本土地在目前市场环境下具有一定的投资价值和开发潜力。
2.建议相关方在土地交易或开发过程中，结合市场需求和土地优势特点，合理确定土地的用途规划和开发方式，并考虑与当地政府、规划部门的沟通和协调，以确保项目的顺利实施。
五、风险提示：1.土地交易和开发过程中存在市场风险和政策风险，建议相关方在决策过程中充分考虑。
2.在开发过程中，要合理控制成本，降低投资风险，并做好市场营销和销售计划，提高项目的盈利能力。
报告总结：本次土地评估报告对位于XXXX市XXXX区XXXX街XX号的XXXX平方米土地进行了评估和研究，确定了土地的市场价值、成本价值和收益价值。
土地转让评估报告范本
土地转让评估报告范本尊敬的客户您好，根据您的要求，以下为土地转让评估报告的范本。
土地转让评估报告一、背景资料转让方：XXX公司受让方：XXX公司转让土地位置：XXX市XXX区XXX路土地面积：XXX平方米土地开发性质：商业用地土地权属：国有土地土地价值评估目的：确定转让方转让该土地的合理价格二、土地评估方法本报告采用市场比较法和收益法相结合的方法进行土地价值评估。
1. 市场比较法市场比较法是根据类似土地的成交价格和市场需求进行评估。
通过调研市场上类似土地的成交价格、成交情况和市场需求，结合该土地所在区域的特点、交通条件、商业环境等因素，进行类似土地的价格比较，从而确定该土地的市场价值。
2. 收益法收益法是通过预测土地的未来收益来评估其价值。
根据该土地所在区域的地理位置、商业环境、发展潜力等因素，结合市场需求和租金水平，进行土地收益预测，从而确定土地的收益价值。
三、土地评估过程和结果1. 市场比较法评估结果通过对市场的调研和类似土地的比较，得出该土地的市场评估价值为XXX万元。
2. 收益法评估结果根据对该土地区域的发展前景的研究和租金水平的分析，得出土地的预期年净利润为XXX万元，按照XX%的资本化率，计算出土地的收益评估价值为XXX万元。
综合市场比较法和收益法的评估结果，得出该土地的综合评估价值为XXX万元。
四、评估结果分析和建议根据以上土地评估结果，建议转让方将该土地的转让价格定为XXX万元，以保证其转让的合理性和公平性。
同时，鉴于土地市场的波动性和不确定性，为了降低转让风险，建议受让方在购买该土地之前，进行详细的尽职调查，并与相关部门进行咨询和沟通，以确保土地转让手续的合规性和可靠性。
五、免责声明本报告仅为土地转让评估的一种方法和参考，不对转让方和受让方的决策负有法律责任。
如有任何法律纠纷或争议，应以相关法律法规为准。
以上为土地转让评估报告的范本，如有任何疑问或需要进一步帮助，请随时联系我们。
xx关于土地的资产评估报告范文
xx关于土地的资产评估报告范文导语：土地资产评估报告属于固定资产评估报告的一种，那么标准的土地资产报告要怎么填写呢。
下面是为大家的，土地资产评估报告。
希望对大家有所帮助,欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮!xxx工程一、评估对象概况评估对象xxx简介根本信息行政区域：xxx 工程位置：xxx建筑类型：多层、高层、超高层物业类别：住宅、别墅开发商：招商地产物业公司：招商物业开盘时间：xx年10月入住时间：xx年06月根本参数户型面积：四居 137-145平米装修状况：毛坯占地面积：91244.242平方米总建筑面积：225200平方米容积率：1.5 饮用水：市政供水产权年限：70年周边配套：购物中心： xxx学校：xxx幼儿园： xxx医院： xxx银行： xxx二、评估目的对xxx工程房地产价格进展评估，根据结果判断其定价是否合理。
三、评估基准日评估基准日为xx年8月1日四、评估方法及过程根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进展评估。
1、选择三个可比实例，详细情况如下表所示2、确定修正系数(1) 交易情况修正。
根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，那么A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。
(2) 交易日期修正。
根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。
所以以评估对象为100，那么A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。
(3) 容积率修正。
根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，那么A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。
(4) 区域因素修正。
根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，那么A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。
(5) 个别因素修正。
根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，那么A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。
3、利用市场法进展评估，贴现率为8%(1)以A为参照物时，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米?(2)以B为参照物时，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米?(3)以C 为参照物时，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米?(4)以A、B、C楼盘的评估值进展简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格为：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米?五、评估结论在对xxx房地产进展了解和评估后，在评估基准日xx年8月1日评估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米?，房地产价值为3091610908元。
土地评估报告范文
土地评估报告范文尊敬的先生/女士：我是土地评估师，特奉命对贵公司所拥有的土地进行评估。
根据您的要求，我对该土地的市场价值和潜在增值进行了分析。
下面是我对土地评估的报告。
一、背景介绍该土地位于城市核心地段，周围有商业区、住宅小区和公园等设施，交通便利，地理位置优越。
该土地面积为XX平方米，周边环境完善，属于开发潜力较大的区域。
二、土地市场价值评估在进行市场价值评估时，我考虑了以下因素：1.周边地段的交易价格根据最近一年该地段内的土地交易数据，相似面积的土地交易价格介于XX元/平方米至XX元/平方米之间。
考虑到该土地区域条件优越，我将其定位在高端市场，土地市场价格为XX元/平方米。
2.土地用途该土地适合开发商业和住宅项目。
依据市场需求，商业用地的价格普遍高于住宅用地，因此该土地的商业用地市场价格估计为XX元/平方米，住宅用地市场价格估计为XX元/平方米。
3.市场调研我还考虑了市场需求对土地价值的影响。
通过对市场调研数据的分析，我预测该土地在未来几年内将受到区域经济发展的推动，具备潜在的增值空间。
通过综合以上因素，得出了该土地的市场价值为XX万元。
三、土地潜在增值评估通过研究市场环境和发展趋势，我认为该土地具有较大的潜在增值空间。
以下是我对土地潜在增值的评估：1.区域发展根据城市规划和未来建设计划，所在区域将会有大量的商业和住宅项目引入，这将带动土地价值的上涨。
2.土地用途变更如果政府将该土地用途变更为商业用地，其价值将得到进一步提升。
商业用地的需求量大、回报高，这将增加该土地的投资价值。
3.周边设施建设随着周边住宅区、商业区和公园等设施的建设完善，该土地的价值也将因此而提升。
通过全面分析，我认为该土地可能的潜在增值空间为XX万元。
四、风险和注意事项在进行土地评估时1.市场波动土地市场受诸多因素的影响，如经济形势、政策变化等，可能引发市场波动，从而导致土地价值的下降。
2.开发周期土地的价值实现需要进行开发建设，这需要时间和资金投入。
土地估价事务所土地估价报告模板
土地估价事务所土地估价报告模板第一章总论 (3)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的与任务 (3)1.3 评估依据与原则 (3)第二章土地估价对象概述 (4)2.1 土地位置与范围 (4)2.2 土地用途与现状 (4)2.3 土地权属与使用权类型 (4)第三章土地市场分析 (4)3.1 土地市场供需状况 (4)3.1.1 土地供应状况 (4)3.1.2 土地需求状况 (5)3.2 土地市场价格趋势 (5)3.2.1 土地价格总体走势 (5)3.2.2 各类土地价格分析 (5)3.3 土地政策与市场影响因素 (5)3.3.1 土地政策影响因素 (5)3.3.2 市场影响因素 (5)第四章土地估价方法与参数 (6)4.1 估价方法选择 (6)4.2 估价参数确定 (6)4.3 估价模型建立 (7)第五章土地估价过程 (7)5.1 估价过程概述 (7)5.2 数据收集与整理 (8)5.2.1 土地基本信息收集 (8)5.2.2 周边环境信息收集 (8)5.2.3 政策法规收集 (8)5.2.4 数据整理 (8)5.3 估价计算与结果 (8)5.3.1 选取估价方法 (8)5.3.2 市场比较法计算 (8)5.3.3 收益还原法计算 (8)5.3.4 成本逼近法计算 (8)5.3.5 估价结果分析 (8)第六章土地估价结果分析 (8)6.1 估价结果概述 (8)6.2 估价结果与市场比较 (9)6.3 估价结果可信度分析 (9)第七章土地估价风险与不确定性 (10)7.1 估价风险因素分析 (10)7.2 估价不确定性来源 (10)7.3 风险防范与应对措施 (10)第八章土地估价结论与建议 (11)8.1 估价结论 (11)8.2 估价建议 (11)8.3 估价报告使用注意事项 (12)第九章土地估价附件 (12)9.1 土地估价所需文件 (12)9.1.1 土地使用权证书：证明土地使用权的归属，包括土地使用者名称、地块位置、面积、用途、使用期限等信息。
土地评估报告
土地评估报告一、项目基本情况。
本次土地评估的项目位于XX省XX市，总面积约为XXX平方米，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是一块具有较高开发潜力的土地资源。
二、土地自然条件评估。
1. 土地地貌特征，该土地地势平坦，无明显的地形起伏，适宜进行建设开发。
2. 土地土壤质量，经过采样检测，土地土壤PH值适中，富含有机质和养分，适宜进行农业开发或园林绿化。
3. 土地水资源状况，周边有灌溉水源，水资源充足，适宜进行农业或园林绿化开发。
4. 土地气候条件，该地区气候温和，四季分明，适宜进行各类农作物种植或园林绿化。
三、土地市场评估。
1. 周边土地交易情况，近几年内，该地区土地交易活跃，土地价格稳步上涨，市场需求旺盛。
2. 土地规划用途，根据土地规划，该地段规划用途为农业用地或工业用地，具有较高的开发潜力。
3. 土地政策环境，政府对于该地区土地开发给予了积极的支持和政策扶持，为土地开发提供了良好的政策环境。
四、土地开发潜力评估。
1. 农业开发潜力，由于土地自然条件优越，适宜进行农作物种植或养殖业开发，具有较高的农业开发潜力。
2. 工业开发潜力，该地区为工业用地规划区域，适宜进行工业园区或厂房建设，具有较高的工业开发潜力。
3. 园林绿化开发潜力，由于土地地貌特征和水资源条件优越，适宜进行园林绿化开发，具有较高的园林绿化开发潜力。
五、土地评估价值。
根据以上所述，综合考虑土地自然条件、市场情况和开发潜力，本次土地评估得出结论，该土地具有较高的开发潜力和市场价值，评估价值为XXX万元。
六、评估人员信息。
评估人员，XXX。
评估时间，XXXX年XX月XX日。
七、结论。
综上所述，本次土地评估报告得出结论，该土地具有良好的自然条件和市场环境，具有较高的开发潜力和市场价值，是一块具有较高投资价值的土地资源。
以上为本次土地评估报告的全部内容，如有疑问或需要进一步了解，请随时与评估人员联系。
土地估价报告三篇.doc
土地估价报告三篇第1条土地评估报告土地评估报告项目名称委托评估单位评估人委托评估单位评估日期评估报告编号评估技术报告编号提交报告日期关键字(评估对象所在城市、县)评估目的XX房地产土地价格评估有限公司第一部分汇总1 、评估项目名称2 、委托评估方3 、评估目的必须准确表述、规格，例如转让、转让、抵押、定价股、清算、征收补偿、税收等。
1、不允许两种估价目的；2、委托单位、委托单位和待评估土地、权利人利益关系、。
特别是，当它不一致时，应该解释原因。
3、显性资产、企业重组、咨询均为评估目的不明的描述。
四、估价日期五、评估日一般情况下，评估基准日接近评估日，转让、转让、抵押、定价、股份、清算、征收补偿、税收等目的，例行的是在实地调查之日，涉及到大部分财务会计期末的期权。
评估机构可根据委托方的要求出具回顾性评估和预测性评估报告。
这两类报告的评估基准日一般是从提交报告之时或评估期起间隔3个月以上。
评估基准日不是现场调查日期的，应在“评估的前提和假设”中明确界定评估设置是否与现场调查日期一致，并提醒评估报告使用者注意区分。
如果地面上有附着物，特别是青苗、树木，建议避免进行追溯评估，或在出具追溯评估报告时，委托方或相关利益方应签字盖章，认可地上附着物的数量和质量、价值，并提供基准日期的照片。
抵押评估应避免发布预测报告。
六、土地价格定义根据土地价格评估的技术规定和项目的具体要求，本次评估的价格是指在评估对象设定开发程度为“同平”的条件下，土地使用权的土地使用权的公平市场价格、土地使用权的剩余年限为1月1日的年限。
待估宗地的实际土地开发水平一般指宗地内外的基础设施状况。
本次评估中设定的土地开发水平是地块内外的基础设施状况。
有关地价定义的详情，请参见表1待评估土地价格的土地价格定义表待评估土地价格的土地价格定义表待评估土地的土地价格名称表待评估土地的土地价格名称表土地使用等级说明表土地估价集应规定实际和假设的使用条件(用途) 、实际和假设开发程度、有效使用寿命、价格类型(公平市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收补偿价格等)、估价基准日等。
土地估价报告案例
土地估价报告案例一、估价项目背景。
今天咱们来聊一聊这块挺有意思的土地。
有个客户呢，他在[具体地点]有一块地，想知道这块地到底值多少钱。
这就像你手里有个宝贝，但是不知道能在市场上换多少银子一样。
这块地呢，用途还挺多样的，周围的情况也是各有特色，所以就请我们来给做个估价啦。
二、土地基本情况。
1. 位置。
这块地位于[详细地址]，就像是住在一群小伙伴中间，周围有学校、商场啥的。
它不是那种在深山老林里难找的地，交通也还算方便，附近就有公交站，开车出去呢，也能很快就上主干道。
2. 面积。
土地面积是[X]平方米。
这面积说大不大，说小也不小，就像一个中等身材的家伙，在这片区域里占着自己的一席之地。
3. 土地形状。
它的形状有点像个不太规则的长方形，就像你把一个长方形饼干咬了几口，有点弯弯拐拐的。
不过这并不影响它的魅力，反而给它增添了一些独特性。
4. 土地用途。
这块地目前规划是可以做商业和住宅混合开发的。
就像一个双面小能手，可以一面搞热闹的商业，比如开商店、建写字楼，另一面还能盖温馨的住宅，让人们有地方住。
三、土地市场分析。
在这个区域里，土地市场就像一个大集市。
商业用地的价格在过去几年一直是稳步上升的，就像小火箭一样往上窜。
为啥呢？因为这个地方越来越繁华，人越来越多，商家都想在这里抢一块地盘。
住宅用地的价格也是不甘示弱，随着人们对居住环境要求的提高，有好学校、好医院、好商场配套的地方，土地价格自然就水涨船高了。
2. 类似土地成交案例。
咱们找了几个和这块地类似的例子。
比如说，在离这块地不远的地方，有一块面积稍微小一点的地，去年成交的时候，那价格可是相当可观。
那是一个纯商业用地，当时因为周边要新建一个大型购物中心，所以很多开发商都争着要，最后价格被抬得高高的。
还有一块住宅用地，虽然形状没有咱们这块规则，但是因为靠着一个特别好的学校，价格也是超出了很多人的预期。
四、估价方法选择。
1. 市场比较法。
这就像是给土地找几个小伙伴来对比价格。
土地预评估报告范文
土地预评估报告范文一、评估目的本报告的目的是对一些特定的土地进行预评估，以确定其适用用途和潜在价值，为购买、出租或出售土地提供参考依据。
二、评估对象评估对象为A市C区D街100号地块，占地面积1000平方米，用途为商业建设。
三、评估方法本次土地预评估采用多种评估方法相结合进行，包括市场比较法、收益法和成本法。
1.市场比较法通过对周边相似土地的成交价格进行比较，确定土地的市场价值。
根据实地调研和相关数据，我们发现该区域商业用地供应紧张，且周边商业设施完善，因此该地块的市场价值较高。
2.收益法根据该地块商业用途的可行性和预期收益，计算土地的价值。
我们进行了市场调研，并结合了租金收益和未来可能的增值收益进行推算。
考虑到市场潜力和潜在发展机会，该地块的收益潜力较大。
3.成本法根据该地块的土地成本和开发成本，计算土地的价值。
我们对该地块的土地成本、土地开发成本和相关投资进行了评估。
考虑到土地的优越位置和商业用途的市场需求，土地价值较高。
四、评估结果通过以上的评估方法，我们得出以下结论：1.市场价值评估结果：该地块的市场估价为1000万元。
根据市场比较法，我们发现该地块周边相似土地的成交价格在5000-8000元/平方米之间，结合其面积和地理位置等因素，我们将估价定为5000元/平方米，即5000万元。
2.收益法评估结果：该地块的商业用途预期收益为1200万元。
根据市场调研和相关数据，该地块的租金收益可达到每年50万元，且未来可能有增值空间。
根据商业地块的资本化率，我们得出该地块的商业用途预期收益为1200万元。
3.成本法评估结果：该地块的土地价值为800万元。
根据土地成本、土地开发成本和相关投资的评估，我们得出该地块的土地价值为800万元。
通过综合以上评估结果，我们得出该地块的预评估价值为1,000万元。
五、评估风险和建议评估过程中，我们发现该地块虽然具有较高的市场潜力和预期收益，但也存在一定的风险。
主要风险因素包括政策变动、市场变化和竞争压力等。
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目录第一部分评估师声明 (1)第二部分摘要 (1)第三部分报告书正文 (3)一、委托估价方 (3)二、估价对象 (3)三、估价对象概况 (3)四、地价影响因素分析 (3)五、评估目的 (4)六、价值类型 (5)七、评估基准日 (5)八、评估方法的比较和选择 (5)九、评估方法 (5)十、评估程序实施过程和情况 (9)十一、评估假设 (9)十二、评估结论 (10)十三、需要特殊说明的事项 (10)十四、评估报告适用限制说明 (10)十五、评估报告日 (11)附件 (12)土地评估报告项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估受托估价单位：**资产评估公司提交估价报告日期：2011年6月6日第一部分评估师声明1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。
2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。
3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。
4、对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。
5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见。
6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。
7、无人对评估报告的签署者提供重要的专业帮助。
8、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
第二部分摘要1、估价项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估2、委托估价方：杭州**公司3、估价目的：因政府拍卖待估宗地用于建设住宅用地，为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。
4、估价基准日：2011年6月4日5、价值类型：市场价值6、评估方法：市场法、假设开发法7、估价结果评估土地面积：26.56亩（17706 m2 ）平均单位面积地价：16869元/ m2（取整）评估总地价：30977142元大写：叁仟零玖拾柒万柒仟壹佰肆拾贰元整（货币种类：人民币）第三部分报告书正文一、委托估价方杭州**公司二、估价对象此次估价对象为一块宗地，土地总面积26.56亩，位于杭州下沙经济技术开发区（杭州下沙经济技术开发区L28-02地块），东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路。
待估宗地现为政府待拍卖，规划用途为住宅用地，土地使用年限设定为70年，容积率为2.7。
三、估价对象概况（一）土地权利状况委估宗地土地所有权属国家所有，在估价基准日，待估宗地未设定抵押、担保等他项权利。
（二）土地利用状况供水、排水、供电、通讯等完善。
四、地价影响因素分析（一）一般因素1.地理位置杭州是浙江省省会（经纬120.2E，30.3N），长江三角洲南翼中心城市，“东南第一州”。
浙江省政治、经济、文化、科教中心，也是中国最著名的风景旅游城市之一。
其中的杭州经济技术开发区是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方千米。
目前在34平方千米建成区已构建了完善的基础设施、优美的园区环境、便捷的生活设施、高效规范的政府服务。
根据杭州市“构筑大都市、建设新天堂”的战略目标，以杭州经济技术开发区为核心的杭州城市东部178平方千米是杭州大都市的副中心（即下沙新城）。
2.自然环境杭州处于亚热带季风区，四季分明，夏季气候炎热，湿润，有小火炉之称，相反，冬季寒冷，干燥。
春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节。
3.行政区划据“杭州地名网”资料显示：截至2009年8月24日，杭州市总面积1.66万平方公里，总人口660.4万人，辖8个市辖区、2个县，代管3个县级市，其中市辖区3068平方千米，市辖区409.5万人，杭州市经济技术开发区行政管辖面积104.7平方公里，辖区人口30万。
4.社会经济状况2010年，全市实现生产总值5945.82亿元，超额完成“十一五”规划目标，比上年增长12%，带着连续20年两位数的增速进入“十二五”，增速快于全国和全省1.7和0.2个百分点。
经济总量稳居全国大中城市第八、副省级城市第三和省会城市第二位。
按常住人口计算，全市人均GDP达到68398元，根据年平均汇率折算，达到10103美元。
杭州市户籍人口和常住人口人均GDP双双突破1万美元，标志着步入“上中等”发达国家水平，经济总体实力再上新台阶。
（二）区域因素1.区域概况待估宗地位于杭州下沙经济技术开发区，26.56亩，东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路。
2.交通条件待估宗地所在区域有学林街、星河北路、学源街等主要道路，区域内道路四通八达，路网密度高，道路通达度好。
（1）公共交通便捷度。
待估宗地所在区域暂时没有公交线路开通；地铁经过该区域，待地铁建成后，这里交通将十分便利。
3.基础设施条件供水、排水、供电、通讯等完善。
（三）个别因素1.宗地位置待估宗地位于杭州下沙经济技术开发区，26.56亩，东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路。
2.面积、形状、用途及容积率待估两宗地土地总面积为26.56亩。
宗地近似长方形，形状较规则，容积率2.7，为住宅用地。
3.地形及地质条件待估宗地地形平坦，地质状况较好，对宗地利用无影响。
4.土地使用年限。
待估宗地设定土地用途为住宅出让土地，土地使用年限70年。
5.基础设施状况待估宗地基础设施如供水、排水、供电、通讯等完善。
五、评估目的因政府拍卖待估宗地用于建设住宅用地，为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。
六、价值类型本报告所称的“评估价值”为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
七、评估基准日根据本公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日确定为2011年6月4日。
八、评估方法的比较和选择市场法适用于有充分的市场交易资料、交易实例与被评估房地产之间具有较大的相关性或较高的可比性、交易实例资料及其来源必须翔实可靠的房地产。
假设开发法适用于待开发的土地（包括生地、毛地和熟地）、待拆迁改造土地、未开发完工的房地产。
成本法适用的对象为新开发建造、计划建造或可以假设重新开发建造的房地产价格评估。
成本法也被广泛用于那些既无收益又很少发生交易的房地产的评估，如政府的办公楼、学校、图书馆、医院、军队营房、公园等公用、公益性房地产以及化工厂、钢铁厂、发电厂、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建造的房地产。
收益法适用于有收益或潜在收益的房地产的评估，如商场、旅馆、餐馆、商务楼等收益性房地产及住宅等也可以转化为收益性的房地产。
但对于政府办公楼、学校、公园、图书馆等社会公用、公益房地产，收益法一般不适用。
综合分析首先应重点选用市场比较法和假设开发法两种评估方法。
因为市场法较充分考虑了在估价基准日的近期市场上类似房地产的交易行情、市场承受能力，其测算的价格具有现势性，容易为买卖双方认同和接受。
假设开发法则充分地考虑了规划条件下宗地自身最有效利用方式以及当前房地产市场现状和未来可能带来的收益等。
而且拍卖出让宗地一般都是用于开发或再开发建设，且多为经营性用地，因此，假设开发法、市场比较法往往成为首先被选用的方法，收益法和基准地价修订法也比较常用，成本法则较为少用。
当然，运用上述两种评估方法，也需要一定前提条件。
在房地产市场不发达、缺乏交易案例，或无城市规划主管部门审定的详细规划设计方案的情况下，就只能选取基准地价修正法和成本法等方法来进行评估。
九、评估方法（一）市场法1.基本思路及计算公式市场法是在求取被估房地产与近期内市场上已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，对已发生了交易的类似房地产的已知价格进行修正，得出被估房地产合理价值。
市场法计算公式：被估房地产价值=交易实例单价*（1+或—交易实例差异因素调整率）*（1+期间房地产价格上涨率）*被估房地产面积被估房地产价值=交易实例单价*交易情况修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数*交易时间修正系数*被估房地产面积2.案例应用待评估宗地为杭州经济技术开发区(杭州经济技术开发区L28-02地块)东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路，26.56亩，住宅用地。
评估其的公平市场价格。
收集的有关资料如下表。
注：A=杭州经济技术开发区(下沙R21-C-03地块) 东至规划道路，南至规划道路，西至规划春澜路绿化，北至规划农垦路绿化。
B=杭州经济技术开发区(下沙R21-C-06地块) 东至规划长安路，南至绿化带，西至规划长垦路，北至规划汇安路。
C=杭州经济技术开发区(下沙R21-13地块) 东至规划道路，南至沿江大道，西对绕城公路绿化带，北至24号大街。
计算过程：(1)进行交易情况修正经调查，未发现交易实例的交易情况有什么特殊情况，均作为正常交易看待。
故无需修正。
(2)进行交易时间修正根据调查，2009年第四季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2595元／m2，环比增长3.01%，平均每月上涨1%，则：交易实例A交易时间修正系数＝107/100=1.07交易实例B交易时间修正系数＝108/100=1.08交易实例C交易时间修正系数＝108/100=1.08(3)进行区域因素修正根据调查，交易实例A、B、C与待估对象处于同一区域，故无须作区域因素修正。
(4)进行个别因素修正①关于面积因素的修正待估宗地的面积小于3个交易实例，对住宅土地而言，面积小些不利于充分利用，面积因素使得待估宗地的价格会比各交易实例价格低3%。
则：交易实例A的面积修正系数＝0.97交易实例B的面积修正系数＝0.97交易实例C的面积修正系数＝0.97②关于容积率因素的修正经收集有关数据资料进行统计分析，土地的价格与容积率的关系是，容积率增加0.1，地价增加2%。
则：交易实例A的容积率修正系数＝100/102＝0.98交易实例B的容积率修正系数＝104/100＝1.04交易实例C的容积率修正系数＝104/100＝1.04个别因素修正系数计算如下：交易实例A的个别因素修正系数＝0.97×0.98＝0.9506交易实例B的个别因素修正系数＝0.97×1.04＝1.0088交易实例C的个别因素修正系数＝0.97×1.04＝1.0088(5)计算比准价格A、B、C的单位价格分别为A＝1140000000/65711=17349元/平方米（取整）B＝628550000/47813=13146元/平方米（取整）C=788000000/51228=15382元/平方米（取整）基准价格：A＝17349×1.0×1.07×1.0×0.9506=17646.40（元/平方米）B＝13146×1.0×1.08×1.0×1.0088=14322.62（元/平方米）C＝15382×1.0×1.08×1.0×1.0088=16758.75（元/平方米）(6)采用算术平均法求得评估结果因得到的3个比准价格较相近，故采用算术平均法求出评估结果：待估宗地评估价（单价）＝（17646.40 + 14322.62 + 16758.75）/3＝16242.59（元/平方米）（二）假设开发法1.基本思路及计算公式假设开发法在求取待开发房地产价值时。