湘江世纪城
谭伟、湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
谭伟、湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2021.08.17【案件字号】(2021)湘01民终6160号【审理程序】二审【审理法官】王力夫刘耀武何鑫【审理法官】王力夫刘耀武何鑫【文书类型】判决书【当事人】谭伟;湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司【当事人】谭伟湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司【当事人-个人】谭伟【当事人-公司】湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司【代理律师/律所】李晶莹湖南弘一律师事务所;林伟湖南弘一律师事务所【代理律师/律所】李晶莹湖南弘一律师事务所林伟湖南弘一律师事务所【代理律师】李晶莹林伟【代理律所】湖南弘一律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】谭伟【被告】湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司【本院观点】结合庭询以及双方诉辩情况，本案二审争议焦点为一审判令谭伟支付3619元物业管理费是否妥当。
【权责关键词】无效撤销代理违约金合同约定新证据关联性合法性质证诉讼请求简易程序缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，结合庭询以及双方诉辩情况，本案二审争议焦点为一审判令谭伟支付3619元物业管理费是否妥当。
本案系物业服务合同纠纷。
根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。
本案中，案涉物业服务合同是长沙市望城区森林海小区业主委员会与豪布斯卡物业公司签订的，案涉合同在没有被认定无效或被撤销前对该小区所有业主均具有约束力，谭伟上诉认为合同无效以及对其不产生约束力的上诉理由不能成立，本院不予支持。
万家丽四房住房推荐信(3篇)
第1篇您好！在此，我荣幸地向您推荐位于万家丽的四房住房。
万家丽作为我国著名的高端住宅区，以其优越的地理位置、完善的配套设施和舒适的生活环境，一直以来都是众多家庭的首选之地。
以下是我对这处四房住房的详细介绍，希望对您的购房决策有所帮助。
一、地理位置万家丽四房住房位于万家丽核心区域，紧邻城市主干道，交通便利。
周边配套设施齐全，包括大型购物中心、餐饮娱乐、医院、学校等，满足您日常生活所需。
此外，项目距离市中心仅几分钟车程，让您轻松享受都市繁华。
二、户型设计该四房住房户型设计合理，南北通透，采光充足。
户型面积为150平方米，分为四室两厅两卫，空间布局宽敞，动静分区明确。
客厅宽敞明亮，配备大落地窗，让您尽情欣赏窗外美景。
主卧带独立卫生间，配备大衣柜，私密性强。
次卧、书房和儿童房可根据您的需求进行个性化定制。
三、配套设施万家丽四房住房周边配套设施完善，包括：1. 交通：项目紧邻城市主干道，地铁、公交站点众多，出行便捷。
2. 教育：周边有多所知名学校，包括幼儿园、小学、中学，让孩子享受优质教育资源。
3. 医疗：项目周边有大型综合医院和社区诊所，满足您及家人的健康需求。
4. 商业：周边购物中心、超市、餐饮娱乐一应俱全，让您尽享生活便利。
四、绿化环境万家丽四房住房绿化率高，小区内设有大型绿化带、景观水池、健身器材等，让您在繁忙的工作之余，享受宁静舒适的居住环境。
五、物业管理项目由知名物业管理公司负责，实行24小时安保巡逻，确保业主的人身和财产安全。
此外，物业提供一站式服务，包括家政、维修、清洁等，让您无忧享受品质生活。
综上所述，万家丽四房住房以其优越的地理位置、合理的户型设计、完善的配套设施和优质的物业管理，成为您理想的家庭居住之地。
在此，我强烈推荐这处四房住房，相信它一定能为您和家人带来美好的生活体验。
如果您对此处住房有任何疑问或需要进一步了解，请随时联系我。
期待您的光临，共同开启美好的居住生活！祝您生活愉快！此致敬礼！[您的姓名][您的联系方式][推荐日期]第2篇您好！在此，我谨以此信向您强烈推荐位于万家丽的四房住房。
长沙金桂小区物业公告
长沙金桂小区物业公告长沙金桂小区物业公告：细致关怀与优质服务【引子】如同每个繁忙的大都市一样，长沙也拥有着众多拥挤的小区。
而金桂小区作为其中的佼佼者，因其超前的物业管理，一直备受居民好评。
正是物业公告在其中发挥了重要作用，它如同一张纽带，将居民联结到了一起。
【首段】作为一个小区，金桂小区物业公告可谓是居民生活的重要一环。
公告在时间和空间上都与居民形成了密切关系。
它不仅是传递信息的工具，更是居民了解物业管理的窗口。
公告的内容包罗万象，从活动通知到物业维修，无一不体现了物业公司全方位关心居民的态度。
【扩展段1】长沙金桂小区物业公告体现在在内容的广泛性上。
物业公司力求将各种信息真实、及时地传递给居民。
无论是小区管理规定的更新还是有关社区活动的通知，公告都会详尽而精确地列出，让居民能够第一时间掌握信息。
这使得居民可以便捷地了解最新的政策和活动，从而积极参与社区建设和居民自治。
【扩展段2】物业公告还体现了物业公司的细致关怀。
公告中经常出现关于家政服务、居住环境改善的提示，甚至包括健康生活的建议。
在夏季高温天气中，物业会发布关于防暑降温的注意事项，提醒居民合理使用空调和绿化环境。
这些公告不仅是为了确保居民的生活质量，更是为了营造一个和谐健康的小区环境。
【扩展段3】物业公告还充分展示了居民的表达渠道。
居民生活中遇到的问题和建议，都可以通过公告发布。
物业公司鼓励居民积极参与社区建设，不仅提供了意见箱、在线咨询等多种沟通渠道，还会定期公布居民反馈，并给予相应回应。
这让居民有了一个表达声音的机会，增进了居民与物业之间的沟通和合作。
【回顾与总结】长沙金桂小区物业公告是一项非常宝贵的资源，它对于小区管理和居民生活都起到了至关重要的作用。
公告的广泛性和内容的细致关怀，确保了居民的知情权和参与度。
而居民的表达渠道，为小区管理提供了宝贵的参考和交流平台。
可以说，物业公告是金桂小区的一剂强心针，它将小区内外联结在一起，形成了一种和谐宜居的生活氛围。
郑州新芒果春天房地产有限公司、王锦康房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
郑州新芒果春天房地产有限公司、王锦康房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省漯河市中级人民法院【审理法院】河南省漯河市中级人民法院【审结日期】2021.04.16【案件字号】(2021)豫11民终951号【审理程序】二审【审理法官】寇文启王三超李冲【审理法官】寇文启王三超李冲【文书类型】判决书【当事人】郑州新芒果春天房地产有限公司;王锦康;中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行【当事人】郑州新芒果春天房地产有限公司王锦康中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行【当事人-个人】王锦康【当事人-公司】郑州新芒果春天房地产有限公司中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行【代理律师/律所】刘启北京市盈科(郑州)律师事务所;段沙沙北京市盈科(郑州)律师事务所【代理律师/律所】刘启北京市盈科(郑州)律师事务所段沙沙北京市盈科(郑州)律师事务所【代理律师】刘启段沙沙【代理律所】北京市盈科(郑州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】郑州新芒果春天房地产有限公司;中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行【被告】王锦康【本院观点】《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。
【权责关键词】撤销代理违约金支付违约金合同约定第三人证据不足新证据质证诉讼请求缺席判决查封扣押冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，新芒果公司在一审法院提供的证据显示，2016年4月21日涉案房屋进行预售商品房预告登记，登记号为：1609041271，权利人为：王锦康。
2016年4月27日涉案房屋进行预售商品房抵押权登记，登记号为：1607042139，权利人为：中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行。
涉案房屋于2017年2月13日向王锦康交付，2017年8月18日装修竣工初验。
本院对上述事实予以确认。
【本院认为】本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。
房屋及公用设施设备维修养护计划方案
房屋及公用设施设备维修养护计划方案目录一、内容概要 (3)1.1 背景简介 (3)1.2 编制目的及意义 (4)1.3 相关标准和政策依据 (5)1.4 计划期限 (5)二、房屋概况 (6)2.1 小区基本情况 (7)2.2 房屋结构与状况 (8)2.3 共用设施设备分类与数量 (9)三、维修养护原则 (11)3.1 预防为主、维修为辅的原则 (12)3.2 维护日常正常使用、确保安全舒适的原则 (12)3.3 优先处理紧急问题的原则 (14)四、维修养护项目管理机构 (14)4.1 项目负责部门 (15)4.2 维修工程师分配与职责 (17)4.3 质量监督部门与职能 (17)五、维修养护内容与实施顺序 (19)5.1 房屋维护计划 (20)5.1.1 外墙面维护 (22)5.1.2 门窗设施维护 (23)5.1.3 排水系统维护 (24)5.2 公用设施设备维护计划 (25)5.2.1 供电系统 (25)5.2.2 供暖系统 (26)5.2.3 电梯与管线维护 (27)六、维修养护进度与物资计划 (27)七、质量管控与评估 (29)7.1 质量标准与控制流程 (30)7.2 维修工作的监督与检核 (31)7.3 维修后效果的评估标准与方法 (33)八、预算与资金安排 (34)8.1 年度维修养护预算编制 (35)8.2 资金调度与使用安排 (36)九、风险管控与应急预案 (37)9.1 常见风险源辨识与管控措施 (38)9.2 应急预案的制订与实施 (40)9.3 紧急情况下的协调与处理机制 (41)十、相关附件 (42)十一、附则 (43)11.1 责任声明 (44)11.2 定期更新与修订声明 (45)11.3 计划修订与调整流程 (46)一、内容概要本计划方案旨在详细阐述房屋及公用设施设备的维修养护工作，以确保房屋的安全、完好与正常使用。
方案首先明确了维修养护的目标和原则，即预防为主、防治结合，确保房屋及公用设施设备的长期稳定运行。
长沙市小区名单
1.湘江世纪城湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大复合型地产项目，占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约20000套，规划入住约6万人。
包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，湘江世纪城是长沙市规模最大的高尚综合社区。
交房日期：2010-12-30，开盘日期：2008-04-01，总户数：22000，总栋数1442.绿地中央广场绿地中央广场由世界500强绿地集团倾力打造，地处岳麓区岳麓大道与银杉路交汇口，位于大河西市府CBD核心区，4、6号地铁，长常城际轻轨交汇于此（滨江新城站），千亿商圈环伺；绿地中央广场物业形态集69—142㎡法式豪宅开盘日期：2012年12月23，交房日期：2014年12月，总户数2649户，3.阳光100后海阳光100后海，位于岳麓山南侧、湘江西岸、大学城中，地处长株潭“先导区”核心。
项目周边拥有不可复制的生态景观资源，岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻开盘时间：2012年8月5日，入住时间：2013年12月30日，总户数：3153，4.恒大雅苑恒大雅苑是恒大地产进驻长沙后的第5个项目，位于万家丽路与开元西路交汇处，环拥月湖公园核心山水资源，尊享月湖公园得天独厚的景观优势，此外，与众不同的人文底蕴是恒大雅苑区域板块的典型特征，长沙大学、工程兵学院等院校在内的教育机构为本区域提供了良好的人文涵养。
恒大雅苑将规划建设成约150万㎡城市居住综合体开盘日期：2010-06-27，总户数：84725.五一新干线五一新干线位于长沙市中心，河东湘江旁边，地理位置优越、交通便利，周边的配套设施很完善，对于长沙市民来讲是非常方便的生活环境。
项目总占地面积18853平方米，总规划面积61779.96平方米，容积率5.5，绿化率38%，规划户数500户。
高档住宅区宣传语
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。
”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。
长沙10大商业街商业广场
1.雨花区：阳光锦城•锦街坐拥黄金商圈，锦街称霸收益榜——雨花亭最中心阳光锦城•锦街20-488㎡旺铺VIP火爆抢购中曾经，股票一夜之间让无数幸运者成为百万富翁，被誉为投资回报率最高的行业，随后住宅的高回报催生了众多炒房团。
但现在，股票市场让人丧失信心，住宅更像是一枝带刺的玫瑰，而商铺开始称霸投资市场。
然而，面对百花齐放的商铺，面对不胜枚举的黄金商机，投资者们不约而同的选择了长沙铺王【阳光锦城•锦街】，不仅因为她本身可以升值保值，更因为她能持续盈利长期赚钱。
投资雨花亭最中心，三代享受高收益商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。
商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，但商铺有着不同与住宅的特殊性，这就必然要求它的位置必须处于繁华、客流量大等商业鼎盛的黄金地段，因土地的稀缺性，在这样的地段上才能保证商铺价格较大的上涨空间，保证商铺不可估量的投资前景。
此外，对于商铺而言，售价与租金之间存在着必然的联系，租金收入是引发商铺交易的源泉。
就租金而言，雨花亭商圈不同于五一路、黄兴路，除了是个成熟的城央商圈，更汇聚了众多高档小区，居住氛围和生活氛围已经非常成熟，租金收益高，通常在7%，高时可达到10%，且店面需求长期稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，可降低投资风险，投资回报率也较稳定。
据了解，该区域内2年前2万租下的铺面，现在已升到了3万，且租金仍在攀升。
同时，商铺的投资是一个长期过程，好的商铺会随着区域商圈及城市规划新动向的发展成熟而不断升值、增值。
长沙铺王【阳光锦城•锦街】就处于繁华雨花亭商圈核心地段，且这里在融城大势下已成为千万级大长沙的新中心，如此强有力的推动，必然使得其升值潜力不容忽视，完全可以“一铺养三代”。
与沃尔玛并肩互补，长期坐享世界500强高收益商业经营定位，是决定商铺投资前景的第一环节，也是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺投资者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，考评在商圈中有哪些互补性定位，有哪些市场空白，如此才能在竞争中长期立于不败之地。
(营销策划)湘江花园策划报告
湘江花园策划报告一、前言二、项目概况1、地理位置2、项目简介3、项目基本经济技术指标三、陕西房地产发展状况1、西安房地产发展状况2、咸阳房地产发展状况3、咸阳房地产价格水平4、住宅类物业近期市场特点5、区域市场（咸阳城西区）主要楼盘概况四、本案SWOT分析五、本案市场定位及项目定位1、市场总定位2、项目定位3、客户群定位六、价格及价格策略1、价格厘定标准2、价格走势策略3、价格4、销售价格的制定七、销售策略1、销售时机2、推盘方式3、销售方式4、付款方式5、优惠政策（价格折让）6、销售计划7、销售策略八、广告及推广1、本案广告宣传推广整体思路2、本案广告费用预算3、广告策略1）、公共传播媒体2）、户外媒体3）、印刷媒体4）、PR活动策划5）、广告投放计划6）、广告宣传各阶段费用安排九、楼盘包装及项目价值提升建议十、各阶段工作计划表一、前言市场如战场，瞬息万变。
在这战场上，关健在于时刻保持着清醒的头脑，密切跟踪市场，细分市场，发掘市场，我们才可能发现市场机会，通过缜密论证和科学分析，制订出“上兵伐谋”的营销策略，才可能立于不败之地。
而科学的策划是项目成功的基石之一。
因此，拒绝平凡，敢于创新，科学策划，出奇制胜，是我们永远不懈的追求，也是我们永远恪守的策划观。
我们坚信：只有导入全新的整合营销概念和专业的整合营销模式，为项目实施全程整合营销策划运作，我们的项目才能获得圆满的成功，才能获得项目效益的最大化与风险的最小化。
我公司将凭着创意性的策划理念、专业的代理经验、敏锐的市场触觉及对市场的深入掌握，结合市场动向及销售情况、供求关系，为本项目制定营销策略，旨在通过整合营销策划和手段，强化本项目的优势，提高本项目的总体素质和市场竞争力，令本项目推出市场，夺取最大的销售业绩，获得最大的经济效益。
我们认为：本策略的执行将随时根据市场的变化作出调整,而专业、创意、实效正是我们的追求。
藉此，我司根据市场调研分析，紧紧围绕发展商关注的问题以及疑虑问题，展开策略研究，进一步拟定整合推广策划方案，整合所有资源，扬长避短，努力实现本项目的成功与强势营销。
长沙香格里香樟路项目市场研判及建议报告
以橙子498街区为 核心的家具、建材、 休闲、餐饮为主的 复合型商圈…….
上河 国际 街区 沿线 商圈
林院 商圈
省府 红星 商圈
新
星
小 区
新火车
街 本案 站商圈
区
出版物交 易中心商
圈
上河国际街区、肯德基、 高桥大市场……
依托新火车站的建设， 将形成一个以集中商业 为主的全新商圈……
依托新星小区庞大购买 群，以嘉年华超市、爱 家超市等集中性社区为 主导，兼有餐饮与休闲 的社区服务商圈……
二、项目户型设计研判——户型配比
房型
户型区间
二房
85-95㎡
三房 122－142㎡
四房 148－179㎡
户型套数 116套 256套 128套
所占比例 23.2% 51.2% 25.6%
户型面积设计较大，舒适型设计意图明显！
二、项目户型设计研判
Hale Waihona Puke ——周边及未来竞争项目对比
项目周边及未来竞争项目情况表
目录
1
项目住宅发展研判
2
项目商业发展研判
3
项目总体发展思考
1 项目住宅发展研判及建议
46米超宽楼间距，存在一定地 块运用不充分；
园林缺乏鲜明主题和亮点，对 超宽栋距利用不充分；
存在户型朝向不正南北情况；
三个入口，小区被分离成几大 块，感觉有点散，小区私密性不 佳；
5号栋东边单元对主入口，风水 上犯冲，该栋为大面积，存在销 售上的障碍。
66700 0
68150 0
69600 0
116套 户均面积
90㎡ 所占比例 23.2%
4700 4800 4900 5000 5100
小区名称
恒大城
雨花区、2013
湖南商贸旅游
6656
14
20次
5
万科金域华府
雨花区、2013
食品药品职业技术学院
3256
6
10次
6
上海城
雨花区、2010
林科大
4000
10
12次
7
长沙奥林匹克花园
雨花区、2007
外国语
2810
6
8次
8
鑫天御景湾
雨花区、2012
湖南科技职业技术学院
1686
4
6次
9
湘域熙岸
雨花区、2013
4545
8
10次
40
恒基凯旋门
长沙县、2009
长沙师范
1320
4
5次
41
名城公寓
长沙县、2005
现代物流
1171
4
6次
42
旭辉华庭
长沙县、2012
现代物流
1497
6
5次
43
开源阁小区
长沙县、2006
长沙师范
1250
4
4次
44
东业早安城
长沙县、2007
生物机电
1400
4
5次
45
海伦春天
长沙县、2013
雨花区、2010
食品药品职业技术学院
3584
8
12次
16
西子花苑
雨花区、2011
农大
1100
4
6次
17
颐和佳园
雨花区、2010
长沙理工云塘小区
1896
6
7次
18
运达中央广场
湘江世纪城楼盘分析
环艺学院08园林2班 莫偏偏 沈忱 王瑀 刘嘉 邹海聪 吴振华
分析主要内容
楼盘概述，简要分析 架空层 入户花园 楼盘对于解决容积率过高所采取的措施
楼盘概述 简要分析
楼盘总评
项目规模：长沙最大规模的住宅小区，总建筑面积 高达400万平方米； 项目定位：项目定位准确，抓住江景优势，大大提 升项目的档次； 户型设计：户型大小适中，以85㎡至135㎡为主， 户型设计合理，大量采用拐角阳台、户内飘窗、户 内花园的设计，扩大视野，使江景优势价值最大化； 销售总量：开盘三个月内，销量高达17万平方米。 后期销售平稳，平均月销量高达44万平方米；
绿地人均占有率低
因为容积率过高，绿地人均占有率非常有限， 且考虑到未来生活，人人都会结婚生子，绿 地面积必将成为一个大问题
缺乏安全感
楼距太短，行走于楼与楼之间的绿地上，随 处可见小心高空坠物的牌子，让人缺乏安全 感
应对容积率过大的一些措施
人车分流 垂直绿化
人车分流
容积率对于业主生活的影响可规划为 三点 人口密度 内部规划 安防问题 当绿化中不用考虑到行车问题。可以去除掉 面积不小的行车道。
垂直绿化
除了经济房外，每家每户都有入户花园。如 果把入户花园的绿化纳入人均绿地占有率的 话，数字一定非常可观。 入户花园的设置可谓是实现了垂直绿化这个 概念 增强了高层业主对于绿地的利用
湘江世纪城的架空层
面积巨大 湘江世纪 城的整个地 下层、近百 万平米的面 积全部架空。
湘江世纪城的架空层
人车分流 设置市政交通层和地 下车库，将车流 全部导入到地下， 除了必要时的消 防车外，在地面 上根本见不到任 何机动车辆。彻 底的人车分流体 系让车流与人行 不在同一水平面 上，“地上花园、 地下行车”，业 主通过上下扶梯、 电梯形成紧张与 舒缓、喧嚣与宁 静之间的转换。
湘水明珠居住小区房地产项目可行性
湖南省房地产市场总体稳定，但 也存在局部波动和调整的压力。
湘水明珠居住小区所在的城市经 济发展迅速，居民收入水平较高
，有较好的市场前景。
目标市场
湘水明珠居住小区的目标市场为中高端购房者，主要是有一 定购房需求的中产阶级和改善型购房者。
目标客户群体注重生活品质、配套设施和交通便利性，对价 格敏感度相对较低。
智能化管理方案
安防系统
小区应配备先进的安防系 统，包括视频监控、门禁 系统、消防报警等，确保 居民的安全。
智能家居系统
为居民提供智能家居系统 ，实现远程控制家居设备 的功能。
能耗管理系统
通过能耗管理系统对小区 的水、电等能源进行监测 和管理，降低能源消耗。
04
经济可行性分析
投资估算
土地购置费
根据当地土地价格和购置面积计算。
房地产市场存在激烈的竞争， 如果项目在同类产品中缺乏竞 争力或定位不准确，可能会影 响到销售和收益。
消费者的购房偏好随着时间和 环境的变化而变化，如果项目 的规划和设计不能符合消费者 的需求，可能会影响到销售和 收益。
技术风险
技术难题
房地产项目的建设过程中可能会遇到各种技术难题，如地质条件、 建筑设计、施工工艺等，需要投入额外的资源和时间来解决。
随着长沙市城市化进程的加速和 人民生活水平的提高，对高品质
居住小区的需求也不断增加。
湘水明珠居住小区的设计和建设 符合市场需求，注重生态、环保 和节能等方面，具有较高的市场
前景。
项目位置
项目位于长沙市河西 先导区，地处湘江之 滨，地理位置优越。
周边环境优美，空气 清新，适合居住和投 资。
周边交通便利，基础 设施完善，生活配套 设施齐全。
房地产项目案名参考
新拱墅中心的私家院落 居住天地，实用之美 自然的，自己的阳光．水景．艺术．家 一幢会呼吸的甲级写字楼超级经理人公园 城市港湾，江天一色 我的运河，我的嘉园 无国际酒店名宅 家在城中,园在景中 与自然真情接触 春风又绿运河岸 十万人家尽枕河 无万平方米国际品质社区 亲水生活，温情荡漾 西湖的、现代的、未来的雍吴山天风，依西子柳浪面向WTO 首选写字楼 会聚名楼 续写成功 黄金地段 全新景观 时代的尊贵与荣耀静于内，动于天地之间 春江潮水连海平， 海上明月共潮生。
,人文社区城市天然住宅 傲踞中心 发展未来 城市之光 生活在品位之中把家轻松放在大自然中北京部分:案 名 主题广告语案 名主题广告语宽house 往宽了想锋尚国际公寓 告别空调暖气时代第三置业 三元桥、新派写字公寓 左岸公社 少数人的写字楼 观筑 会呼吸的townhouse 石壹 写字公寓、精装公寓 后现代城 美国后街生活北京．印象观念左右方向 坚果纯寓所所有房子都是用来住，坚果不是优．豪斯第一大道互动区新城．国际 CBD 中央花园 万科．青青家园 万科的品牌社区朝外MEN形象商务，朝外MEN福景苑大雄．郁金香碧水云天．颐行政级水岸名宅书香门第,文化世家 竹报平安,福临庭院 尊贵之都，名仕之家 超越想象,无限渴望 承载事业的梦想 花影绿坡、优雅生活生态之城、生活之城 盛世华章、精彩演绎市中心精装修成品房轻松．完美．好心情 自然．艺术．家真山真水的邀请 超建筑的典范之作套珍钻级高尚景观宅邸 浪漫一次 相守一生城市正中心、商业大都会我们只有一个 市中心双水岸生活留给西湖的传奇诗意家园、和美人生高层合院式、森林庭院 南向面江、首席亲水社区树是回家的方向舍园博雅西园文脉深处、硅谷心境界美宅东方太阳城全新退休生活的领跑者都市绿洲吐绿为丝、结网成家康桥水郡知识财富精英、专属水岸名郡丽城专业人群、品位宅邸凤蝶独立中关村旁、低密度、纯板楼成熟生活大社区SOLO精舍后大学生活,至高小户型独立宣言独立宣言，让自己做主北美屋东南四环边北美foresthouse格兰晴天2003年，新一代明星楼盘海晟．名苑地段决定地位A世馆使馆区、望族府邸京城雅居新光学住宅京贸国际公寓CBD理性生活观北京紫玉山庄让大自然住进你心坎里纳帕溪谷北美全新版多庭院原味独栋别墅美然．百度城鉴赏，都市桃源亮马新世家燕纱东区成熟家庭居所宣颐家园发现藏在心底的桃花源远洋德邑远洋天地｜云天顺弛．林溪乡村别墅中国板水木兰亭以住宅价格轻松进阶别墅式生活名宅．亚澜湾尊者同源，源于定制远流清园生活学者，学者的生活领秀硅谷创业者家园逸成东苑核心知识区，符合居住城北京GOLF公寓Value&view阳光．丽景点亮新都市生活怡心家园都市中心生活馆清上园之原引力科技蓝皮书，多元引力生活世纪新景紫竹苑成熟社区美妙时光八达岭温泉度假公馆庄胜城城市中心，成就梦想西屋国际蓝色家族浪漫建筑，唯美景观世纪城世纪城，生活城万科水榭花都水景名宅,真品呈现世纪东方城新康家园感受生活真色彩东晶国际易墅殿堂西现代城引领西部现代都会生活易构西贸DNA 用来实现自己幸福的角落华润置地．成品家小户型开启大生活翡翠城自然，健康靓景．明居溪居逸树生活天天家园非凡尺度，大户人家光彩国际公寓财富阶层，非凡生活珠江骏景在精锐生活馆可以表达最浓的爱意禾风．相府北京人回到北京城东方经贸城金桥国际公寓白金品质,演绎金桥置地星座正阳天下代代相传的家加华印象街汤泉．逸墅泊心．泊岸．泊天下清凉盛景太阳国际公馆绿卡公馆飘HOUSE 自由生活,自我空间炫特区国际青年社区风度．柏林蓝堡国际公寓CBD终结商住先锋蓝调沙龙雅园领先的都市生活品质君悦．朗琴舒适的意识流域康斯丹郡资本给我自由温莎大道国际．绿色．CBD原生长河湾阳光上东自然城市，未来人居万科西山庭院人文大宅，院落友居生活和安花园生态豪宅，美式生活上河村我健康，我流行威尼斯花园原装水岸生活典范天籁自然观邸，山水听心万万树大树下的独栋庭院珠江帝景感受纯正欧式集成生活万象新天常营超大居住区诞生，一切相形见小珠江国际城卡尔生活馆亦庄．水岸．TOWNHOUSE二代北京玫瑰园大人物，大别墅珠江罗马嘉园人文罗马，假日生活境界品位生活新滋味美林香宾小镇365日葡萄原乡生活金地．格林小镇做自己北欧领地的主人蜂鸟社区小户型大想法辉煌时代华荣公寓金融家行政公馆枫华豪景领跑国际传媒大道方庄世纪星A计划中关村核心区全精装小户型准现房凯旋城身份,领衔亚运村风林绿洲缔造中坚阶层品位生活独墅易致独立的才是自由的上海沙龙观澜国际花园收藏昆玉河醉美一段第五大道亚奥商圈生财之道CLASS 建筑于果岭的上层建筑城市复兴．华城Moma国际公寓病毒防火墙科技养生新建筑蓝爵世家蓝爵世家家道传承铂宫20万平方米国际风采符合社区格调关于西二环边可收藏的人文社区长岛．澜桥临水当风，唯我天地北京五月有关快乐有关你就是5月富海中心西区建筑共同体UHN国际村中国居住前沿的建筑群企图ATT中心有战斗力的企业版图住邦2000商务中心CBD财富矿脉华城东外环水岸生活特区万泉商务花园登陆中关村MINL阁调轻松、时尚、欲望东润枫景发现居住的真意埃比特中心光大向阳城透射生活本质三十六品清上园数字决定生活绿野仙踪珠江帝景放眼世界的生活珠江别墅花园让别墅大众化、家庭化、日常化UHN国际村东区生活新秩序锋尚国际公寓告别空调暖气时代新城．国际CBD中央花园耕天下菁华名邸涧桥．泊屋馆山水名宅，永恒的文脉砖石。
长沙市幼儿园(五大区+一大县)
所属区域学校名称天心区天心区幼幼幼儿园天心区天心区教育局第二幼儿园天心区天心区教育局第三幼儿园天心区天心区教育局第四幼儿园天心区长沙华龙富景幼儿园天心区水利水电幼儿园天心区小天使幼儿园天心区林科院天骄幼儿园天心区湖南新华印刷集团幼儿园天心区中南大学铁道学院幼儿园天心区天心区繁星第四幼儿园天心区天心区丫丫幼儿园天心区长沙5712飞机工业有限责任公司幼儿园天心区繁星一幼天心区长沙理工大幼儿园天心区湘电水泵幼儿园天心区中联重科浦沅幼儿园天心区德才芙蓉幼儿园天心区小不点幼儿园天心区省冶金幼儿园天心区粮食局幼儿园天心区天心区小百合幼儿园天心区天心区缤纷第二幼儿园天心区天心区缤纷幼儿园天心区天心区明媚星城幼儿园天心区长沙市天心区阳光第六幼儿园天心区天心区青草地幼儿园天心区仁和幼稚园天心区天心区好好幼儿园天心区天心区缤纷巧与智幼儿园天心区天心区青蓝幼儿园天心区青园幼儿园天心区长沙化工机械厂幼儿园天心区开音艺术幼儿园天心区富绿幼儿园天心区育仁广夏幼儿园天心区北方之子幼稚园天心区长沙市万婴申奥幼儿园天心区长沙市天心区星语林幼儿园天心区虹猫蓝兔幼儿园天心区天心区世纪之星幼儿园天心区天心区精瑞华夏之星幼儿园天心区漂亮宝贝幼儿园天心区小星星幼儿园天心区启智幼儿园天心区幸运星幼儿园天心区航空幼儿园天心区翡翠明珠幼儿园天心区广夏新村幼儿园天心区晨光中心幼儿园天心区华龙丽江幼儿园天心区超级湘警幼儿园天心区金帆第二幼儿园天心区华婴幼儿园天心区天心区披塘幼儿园天心区天心区小小幼儿园雨花区长沙市雨花区智慧桥幼稚园雨花区长沙市颐美幼稚园二园雨花区奥林匹亚幼儿园雨花区长沙市诺贝尔摇篮早教研究所实验园雨花区燕子岭幼稚园雨花区喜洋洋幼儿园雨花区圭塘小区幼儿园雨花区小花朵幼儿园二园雨花区长沙市小明珠幼儿园雨花区贝贝星幼稚园雨花区梓伶幼儿园雨花区金色未来幼稚园雨花区雨花区高桥子兰幼儿园雨花区成长树幼儿园雨花区童彤幼儿园雨花区小花朵幼儿园雨花区育灵童幼儿园雨花区童乐艺术幼儿园雨花区旺旺幼儿园雨花区湖南省人民政府直属机关第二幼儿院 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长沙市雨花区香樟路德馨园小区内长沙市雨花区香樟路333号长沙雨花区洞井镇同升路88号长沙市雨花区黎托乡平阳村雨花区圭塘体院路107号中南勘察设计研究院内港岛路142号雨花区高桥街道友谊街104号长沙市芙蓉中路三段207号长沙市井湾子中建五局长沙市曙光南路110号长沙市雨花区树木岭路口19号长沙市雨花区王家冲路151号长沙市雨花区中意一路67号公司院内长沙市车站路福乐康城小区内长沙市雨花区雨花路88号长沙重型机械厂宿舍内长沙市雨花区赤岗新村二片附6栋长沙市韶山南路443号三湘小区内长沙市雨花区城南东路137号长沙市雨花区洞井镇元华村湘府东路二段68号雨花区雅塘路35号雨花区曙光路窑岭东村26号长沙市雨花区赤岗北路红花坡30号雨花区树木岭路330号正圆小区内长沙市树木岭新星小区内长沙市雨花区洞井镇和平村一组长沙市雨花区韶山中路华银园小区诺贝尔摇篮幼稚园长沙市雨花区井圭路67号（绿荫家园小区内）长沙市雨花区洞井商贸城4区24号雨花区砂子塘新锐湘都南栋一、二楼长沙市雨花区车站南路云铁宿舍内44栋旁雨花区路桥集团机械建筑公司大院内（韶山南路75号）长沙市雨花区洞井镇中铁五局一公司长沙市雨花区石马村中间尾组长沙市雨花区红旗区2片8栋长沙市雨花区莲湖村牛角湖组长沙市雨花区红星农民新村83栋长沙市雨花区长沙大道508号绿城桂花城小区内长沙市雨花区井湾路32号长沙市雨花区左家塘王公塘29号长沙市洞井镇和平小区内人民路五一新村五一小学内长沙市雨花区井圭路中建桂苑金桂苑小区雨花区洞井镇竹山塘雨花区劳动东路84号长重社区内长沙市雨花区韶山南路320号石马铺内长沙市雨花区鄱阳小区雨花区高桥街道五一社区永定小区H15栋长沙市雨花区自然岭路121号长沙市雨花区桔园路296号长沙市韶山南路637号长沙市雨花区香樟路528号长沙市劳动中路60号金科园小区内长沙市雨花区雅塘村巷12号长沙市车站南路471号书香名邸小区内长沙市芙蓉中路三段207号雨花区洞井镇汇金路199号鄱阳小区丰雅苑17栋雨花区洞井镇汇金路199号鄱阳小区丰雅苑17栋长沙市洞井镇和平小区内雨花区黎托乡平阳村长沙市海底世界内湖南省长沙市蔡锷北路351号开福区蔡锷路稻谷仓27号长沙市开福区蒋家垅安安幼儿园长沙市开福区捞刀河镇荼子山长沙市开福区东风路19号长沙市开福区望麓园街道茅亭子巷110号长沙市开福区双拥路科大佳园北苑小区内长沙市开福区双拥路科大佳园内长沙市开福区德雅路116号长沙市开福区中山路272号长沙市青少年宫内长沙市开福区新码头155号长沙市德雅路909号长沙市世界之窗右侧古巴比伦空中花园长沙市开福区四方坪小学内长沙市开福区中山路70号长沙市开福区福寿路60号长沙市开福区湘雅路铁佛东街10号长沙市开福区国庆小学内长沙市开福区四方坪四方小区长沙市开福区芙蓉北路街道十号重建地33栋开福区伍家岭陡岭路85号大王家巷66号长沙市开福区东风路9号长沙市开福区福城路广福园小区蓝天艺术幼儿园长沙市开福区德汇路左岸春天小区西面长沙市开福区金霞小区23号城建地四栋长沙市开福区芙蓉中路一段15号豪菲斯国际公寓内长沙市开福区四方坪金帆小区内长沙市开福区轩辕殿40号长沙市开福区三一大道203号万煦园小区长沙市开福区福城路水韵花都长沙市开福区洪山桥街道月湖社区荷花小区1期32栋长沙市开福区洪山翠园别墅小区划-A17、18号长沙市开福区金霞商业街33栋开福区湘江世纪城江湾大道汇佳咏江苑幼儿园长沙市开福区四方坪商贸城B7栋湖南省长沙市开福区捞刀河镇长沙市开福区新港镇南城坡长沙市开福区捞刀河镇沙坪村王家湾组373号长沙市开福区伍家岭国庆新村沙湖桥街55号长沙市开福区潮宗街66号湖南省长沙市开福区高岭村552号长沙市开福区湖湘文化艺术品大市场16栋 长沙市芙蓉区火星镇龙柏路152号长沙市芙蓉区邵阳平13号长沙市芙蓉区八一路479号东二环一段1146号省进出口公司长沙市芙蓉区荷花园恒达路113号长沙市芙蓉区朝阳78号凯通国际城长沙市芙蓉区德政街46号东二环一段893号长沙市芙蓉区车站中路72号长沙市芙蓉区韭菜园桐荫里136号长沙市芙蓉区燕山街127号长沙市芙蓉区人民新村28栋长沙市芙蓉区马坡岭农科院长沙市芙蓉区农大路1号五一大道351号（省政府内）人民中路255号长沙市芙蓉区迎宾路176号长沙市芙蓉区韶山路29号杨帆小区E13栋长沙市芙蓉区东岸乡合平村长榔路88号韶光社区长沙市芙蓉区文艺路长沙市芙蓉区东岸乡东湖村长沙市芙蓉区车站北路228号王府花园小区内长沙市芙蓉区韶山北路218号唯一星城内长沙市芙蓉区杨帆小区FA2栋一单元长沙市芙蓉区政府后门新世纪家园小区内 车站北路雍景园小区长沙市芙蓉区马王堆汽配城B6栋长沙市芙蓉区五一大道70号晓园公园内长沙市芙蓉区东岸乡张公岭村四组长沙市芙蓉区东屯渡农场高岭小区3栋3单元长沙市芙蓉区火星街道月桂社区和顺园小区南3栋长沙市芙蓉区远大二路212号（马坡岭）长沙市芙蓉区人民东路望龙安置小区长沙市芙蓉区东岸乡张公岭村七组长沙市芙蓉区荷花东路芙蓉区政府机关公寓长沙市芙蓉区马王堆付家湾A区13栋长沙市芙蓉区马王堆陶瓷城新合区D12栋长沙市芙蓉区马王堆新桥沁园小区B19栋长沙市芙蓉区南湖大市场海威大厦317、318房 长沙市芙蓉区马王堆农科村金科佳苑C16栋3单元长沙市芙蓉区马王堆商贸城4栋长沙市芙蓉区火炬B片二栋长沙市芙蓉区东岸乡东屯9组长沙市芙蓉区马王堆陶瓷新城A区11栋东方新城小区内长沙市芙蓉区晚报西街21号长沙市芙蓉区马王堆汽配城A5栋长沙市芙蓉区马王堆街道新合新村三组A-1栋长沙市芙蓉区长岛路香格里嘉园B栋1楼长沙市芙蓉区都正街47号（都正街小学内）长沙市芙蓉区荷花路高岭小区1栋201长沙市芙蓉区芙蓉苑内长沙市芙蓉区东屯渡西垅小学旁长沙市芙蓉区东岸乡西垅村三组马王堆火炬村北三片滩头坪小区18栋长沙市芙蓉区马王堆火炬新村14栋长沙市芙蓉区东屯渡杨帆小区D10栋长沙市芙蓉区东岸乡汽车东站远通苑4栋长沙市芙蓉区东岸乡西垅村长沙市芙蓉区马王堆银港水晶城D区长沙市芙蓉区火星五片长沙市芙蓉区马王堆火炬村一片12栋长沙市芙蓉区凌宵路50号。
世联长沙湘江世纪城开盘总结
小区配套展示
购物中心
超5星级酒店
幼儿园
商业街
中小学
市政配套两馆一厅
6
本次开盘房源
1# 10#
6#
2# 3#
咏江苑2#、3#（12月底交房） 揽江苑1#、6#、10#（11月底交房） 合计543套房源
7
户型配比
均为两梯两户纯 板式结构 分摊率20%左右
户型 两房两厅
合计套数 112套
楼栋分布 咏江苑2#、3# 咏江苑2#、3#
湘江世纪城开盘没有出现类似北京世纪城、昆明世纪城的火爆现象主要有以下几 个原因： 一、跟宏观市场环境有关，整个国内市场及长沙市场处于淡市期，消费者持币待 购； 二、不重视营销，且仅有的少量营销工作且滞后，现场包装不到位，展示环境较 差； 三、其价格定位高出消费者心里预期，价格优势不明显，性价比不高； 四、团购客户分流了有限的市场，导致散客成交量少。
17
项目分析
—户型分析
咏江苑2、3＃02/03 户型 面积90.72 ㎡ 实用率78% 户型点评： 户型方正、功能分区明显； 明厨明卫、宽大凸窗设计； 赠送面积少，浪费空间大；
咏江苑2、3＃01/04 户型 面积157 ㎡ 实用率78% 户型点评： 南北通透、三面采光； 明厨明卫、干湿、洁污分离； 无露台，赠送面积少实用率低；
24
售楼处内部装修简单且 无文化内涵
外立面瓷砖贴面，颜色 以米白、棕红色搭配，档 次不高，形象难以树立
现场展示简陋，不显档 次，项目卖点展示不到位
现场展示环境较差，园 林绿化简陋，园林工期仓 促，展示滞后、不精致， 且以低成本树种为主
样板房
20
项目分析
—营销、形象推广分析 产品及客户定位：中端产品、大众化客户； 营销策略：开盘前无大规模营销活动，不重视推广和营销、 仅以规模和价格制胜； 竞争策略：成本领先策略―― 规模化、模式化、快速开发、 低价入市、快速销售； 开盘前营销活动：没有进行开盘前的营销造势，无营销活动、 没有举行开盘仪式、仅做少量报媒及户外广告、促销手段仅采 取折扣单一促销方式；
湘江世纪城介绍
湘江世纪城介绍湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大复合型地产项目，占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约20000套，规划入住约6万人。
包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，建成后的湘江世纪城将成为长沙市规模最大的高尚综合社区。
湘江世纪城位于开福区五合垸湘江东岸湘江滨江风光带一段，是湘江、浏阳河、捞刀河一江两河汇聚之地。
项目东临湘江大道，西临湘江，南至浏阳河与湘江交汇处，北至捞刀河与湘江交汇处。
湘江流水由南向北，浏阳河、捞刀河自东而西，三面环水的绝佳格局，使湘江世纪城拥有了水的灵性和勃勃生机。
湘江世纪城紧邻的滨江文化园，是政府即将开发的超大型市政项目，规划将其打造成长沙标志性建筑群，工程建设为1.5万平方米长沙音乐厅，2.5万平米长沙图书馆，2万平米长沙博物馆。
湘江世纪城所属区域为捞霞组团（由捞刀河-浏阳河的金霞片区组成），根据长沙市2005年9月29日出台的《十一五住宅建设规划》明确指出，此区域功能定位以居住及文化娱乐为主，配套金融等服务设施的文化居住片区。
湘江世纪城首创中国独一无二的“全城人车分流”人性化道路布局系统，实现彻底的人车分流，创建人居环境的典范社区。
湘江世纪城的整个地下层、近百万平米的面积全部架空，设置市政交通层和地下车库，将车流全部导入到地下，除了必要时的消防车外，在地面上根本见不到任何机动车辆。
彻底的人车分流体系让车流与人行不在同一水平面上，“地上花园、地下行车”，业主通过上下扶梯、电梯形成紧张与舒缓、喧嚣与宁静之间的转换。
可谓是当之无愧的世界人居建筑之奇迹。
湘江世纪城地下车库打破固有模式，将地下车库的层高设计为4.8米。
所属区域：开福区湘江世纪城临江苑11号楼栋效果图物业类别：住宅物业地址：开福区政府西侧（临湘江）房屋属性：商品房主力户型：二、三房装修状况：毛坯建筑类别：多层、高层交房日期：2010-12-30开盘日期：2008-04-01总户数：22000占地面积：1000000平米建筑面积：4000000平米（总）物业费：1.4元/㎡绿化率：60%容积率：3.5物业公司： [5] 湘江世纪城物业管理有限公司开发商：湖南湘水雅境房地产开发有限公司楼层信息：300多栋共22000套停车位：约18000个代理商：湖南湘水雅境房地产开发有限公司车位总数：5000个比例：0:5000 地下车位：5000个交通状况项目离湘江世纪城300米左右的城市主干道芙蓉路贯穿北区、市中心、南区，规划建设中的湘江大道毗邻社区，连接新河三角洲区域、金霞开发区，顺畅的道路保证交通直达，驱车至市中心五一广场只需15分钟。
去相江世纪城玩的作文
去相江世纪城玩的作文《去湘江世纪城玩》在长沙这座热闹非凡的城市里，湘江世纪城就像一颗璀璨的明珠，吸引着无数人的目光。
前阵子，我就和家人一起去那里好好地玩了一番，那一天的经历，到现在都让我回味无穷。
那天，阳光正好，微风不燥，我们一家人一大早就收拾妥当，准备出发前往湘江世纪城。
一路上，我满心期待，不停地想象着那里会有怎样的精彩等着我们。
当我们抵达湘江世纪城时，首先映入眼帘的是那一片宏伟壮观的建筑。
高楼大厦鳞次栉比，仿佛在诉说着这座城市的繁荣与发展。
沿着街道走去，各种各样的店铺琳琅满目，让人目不暇接。
我们走进了一家小吃店，准备先填饱肚子。
这家店虽然不大，但里面的美食可真不少。
我点了一份臭豆腐，那黑色的方块在油锅里翻滚着，发出“滋滋”的声响。
不一会儿，臭豆腐就出锅了，老板熟练地在上面淋上特制的酱汁，再撒上一些葱花和香菜。
我迫不及待地咬了一口，哇，外酥里嫩，那独特的臭味和浓郁的酱汁在嘴里融合，瞬间征服了我的味蕾。
“这味道，绝了！”我一边吃，一边忍不住赞叹道。
填饱肚子后，我们来到了湘江边。
江水在阳光的照耀下波光粼粼，仿佛一条金色的丝带蜿蜒而过。
江边的风轻轻拂过脸颊，带来一丝凉爽，让人心情格外舒畅。
远处，有几艘小船在江面上缓缓行驶，船头劈开江水，留下一道道白色的浪花。
我们沿着江边漫步，看到了一群小朋友在放风筝。
他们在草地上奔跑着，欢笑着，手中的风筝在空中高高飞翔。
有一只老鹰风筝飞得特别高，仿佛真的要冲向蓝天。
我不禁想起了自己小时候放风筝的情景，那时候的快乐是如此简单纯粹。
走着走着，我们来到了一个广场。
广场上热闹非凡，有人在跳广场舞，有人在玩轮滑，还有人在表演杂技。
最吸引我的是一个小丑，他穿着五颜六色的衣服，脸上画着夸张的妆容，手里拿着各种各样的气球。
他一会儿把气球编成小狗的形状，一会儿又编成花朵的形状，逗得周围的小朋友哈哈大笑。
我也忍不住凑了过去，小丑看到我，递给我一个气球编成的小兔子，我开心极了，连忙向他道谢。
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•配套设施完善，景观规野好 •解决了六万人癿居住问题 •彻底癿人车分流
•户型设计较为合理，销售成绩显著
缺点 •容积率较大（3.5）
• 采光丌理想
• 人口密度大，上下班高峰期易导致 交通问题 •景观丌突出，人均绿地面积小
• 对城市天际线有一定影响
包括普通住宅、高级住宅、 大型购物中心、超五星级标准 酒店、一流名校、综合商业等 多种物业类型，湘江世纨城为 长沙市觃模最大Байду номын сангаас高尚综合社 区
基本数据
开发商 物管公司 总占地面积 总建筑面积 容积率 世纪金源集团 世纪金源物业公司 101.19公顷 320万平方米 3.5 均价 物业管理费 开盘时间 建筑形式 绿化率 4000-5000元/平米 1.4元/月· 平米 2008年4月26日 板式，框剪 60%
户型二 2室2厅1卫 95.00㎡
• 南向大阳台， 入户花园。 • 厨房卫生间对 开门，处理丌 当。次卧面积 较大。
户型三 3室2厅2卫1厨 134.00㎡ • 客厅餐厅南北通透， 动静分明，大面积 阳台和入户花园。
户型五 4室2厅2卫1厨 166.00㎡ • 弧形大阳台， 客厅景观极好 • 布局较松散， 主次卧面向客 厅开门，私密 性较差。
周边服务与配套
政府机关： 开福区政府 休闲配套： 新河三角洲（两馆一厅） 商业配套： 五家岭商圈、四方坪商圈 医疗配套： 湘雅医学院 交通配套： 汽车北站 四方坪商业圈 伍家岭商业圈 新河三角洲
开福区政府 汽车北站
小区配套展示
商业街
售楼中心
幼儿园
图书馆
世纨釐源大酒店
购物中心
整体结构
结构： 组团—小区—居住区。 （两、三个苑形成一个小 区） 布局方式： 片块式布局和集约式布 局相结合
园林景观
总体景观规划
三面环水 全觅江景
位于开福区五合垸湘江东岸湘 江滨江风光带一段，是湘江、浏阳 河、捞刀河一江两河汇聚之地。
独享湘江风光带 。
作为湘江世纨城癿天然私享花 园，将所属癿湘江风光带设计为三 大景区。 分别是： 怀古惜今（精品开放式公园园区） 缤纷四季（精品花木景区） 渐行渐悟（自然风格景区）
小组成员： 白伟强20102312 韩雅堃20102319 釐丽纯20102323 徐逸然20102338
觃划概况 区位分析 觃划分析
整体结构 功能布局 道路交通 园林景观
户型分析 总结
项目概况
湘江世纨城是由世纨釐源集 团投资兴建癿超大型复合型地 产项目
占地面积约1700亩 总建筑面积约400万平方米 商品房数量约20000套 觃划入住居民数量约为7万 人。
户型六 4室2厅2卫 165.00㎡
• 圆形观景阳台， 独立癿娱乐室， 主卧独立卫生 间。 • 入户花园丌方 便，南北向丌 通透，次卧布 置丌太好。
户型七 5室2厅2卫1 厨 199.00㎡ • 超大豪华半圆 形空中花园， 主卧观景规野 好，动静分明。 东西向，南北 向都较为通透
小结 小结
局部景观规划
沿轴线布置景观
建筑不建筑间癿方块状景观
户型分析
户型设计：
户型大小适中，以85 ㎡——135㎡为主。 户型设计合理，大量 采用拐角阳台、户内 飘窗、户内花园癿设 计，扩大规野，使江 景优势价值最大化。
户型配比
户型一 2室2厅1卫1厨 88.00㎡ • 户型方正，功能 分区明显，宽大 阳台，主卧客厅 朝南，西南两面 大阳台。
交房标准
总栋数 配套 工程进度 开发周期
毛坯
144
销售方式
总户数
准现房销售
22000
大型购物中心、六星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型 工程进度：已开工面积达150多万平米目前施工50多栋 2007年－2010年，07年开发一期，08年开发二期，09－10 年开发三期
区位分析
区位分析
湘江世纨城位于开福区五合垸湘江东岸湘江滨江风光带一段。 项目东临湘江大道，西临湘江，南至浏阳河不湘江交汇处，北至捞刀河不湘江交 汇处。湘江流水由南向北，浏阳河、捞刀河自东而西，三面环水癿绝佳格局。 湘江世纨城紧邻癿滨江文化园（两馆一厅），是政府即将开发癿超大型市政项 目:1.5万平方米音乐厅，2.5万平米图书馆，2万平米博物馆。
架高4.8m 底层设有停车场、果 蔬市场、零售、餐饮、服 饰等商业。可解决居民日 常购物问题。
出售癿车位上有吊牌注 明车主，如：“陈先生”
电梯、消防楼梯间 户主可直接乘坐电梯到达住所。
架空层以上，以曲折 癿园路组织交通，实 现单元不单元之间癿 连接。
组团不组团之间通过中 间大道进行连通
功能分区
公共建筑如售楼部、社区活动中心，布置在入口处的长条形大楼内。 主要的休闲活动区域位于组团的中心位置。
幼 儿 园 设 置 在 两 个 组 团 的 东 面 中 间 部 位 。
道路交通
彻底癿人车分流 高4.8米癿地下车库。 整个地下、近百万平 米癿面癿架空层
设置市政交通层和地下车库， 将车流全部导入到地下，除了必要 时癿消防车外，在地面上根本见丌 到任何机动车辆。 彻底癿人车分流体系让车流不 人行丌在同一水平面上，“地上花 园、地下行车”，业主通过上下扶 梯、电梯形成紧张不舒缓、喧嚣不 宁静之间癿转换。 地下车库入口之一