长沙商品房发展历程

长沙商品房从无到有，从小到大，房地产市场不断发展壮大，归纳起来，到目前为止长沙市房地产市场大致经历了三个发展时期：萌芽阶段、培植阶段以及快速发展阶段。

（一）长沙市房地产市场的萌芽阶段(1978年至1992年)

1979年5月，长沙市恢复私房交易所，重新制定颁布《长沙市私房交易暂行办法》，规定除房管部门外，任何组织单位不准购买私房。1979年11月，市房管局颁发《关于长沙市国家建设征用拆除城市私房及私房交易房屋作价标准》，将私房按结构、设施、建筑年限、新旧程度分为十等。1982年11月，市政府颁发了《关于加强城镇房地产管理的通知》，重申私房交易必须按照政府规定的价格成交；1983年12月，国务院发布城市私有房屋管理条例，明确规定了机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。

长沙市从1984年开始推行住宅商品化，建设商品住宅出售，其标志是市人民政府颁布的《长沙市房屋出售试行办法》。1986年，市区从事房地产开发、建设商品房出售的专业公司有：长沙市城市建设开发公司，长沙市芙蓉实业公司，长沙市区铁路迁建工程指挥部，长沙市湘江北大桥开发公司，长沙市房地产开发公司等11家。商品房出售分为新房全价出售、新房补贴出售和旧房出售三种情况。

1984年至1985年长沙市全价出售住宅6.28万平方米，1986年全价出售住宅4.97万平方米共833套，每平方米售价最低为366元，最高为576.46元，到1987年，长沙市全价出售商品房屋8.40万平方米，每平方米最低售价为400元，最高为863.79元，屋竣工面积178.11万平方米；1988至1992年各年房屋竣工面积分别为：147.54万平方米，143.13万平方米，109.77万平方米，131.37万平方米，196.38万平方米，88年至90年竣工面积逐年减少，而从90年至1992年又逐步回升。

（二）长沙市房地产市场的培植阶段（1992至1998年）

1992年邓小平南巡讲话之后，我国在改革开放政策上又迈出了一大步，国民经济快速发展，房地产业也得到迅速发展，出现了全国性的房地产热，1992年和1993年在海南，北海等地出现了房地产泡沫。房地产泡沫期间，房地产价格大幅上涨，1992年底与年初相比，全国平均房地产价格涨幅为51%，海南，北海等地区和城市涨幅在一倍以上。同时，房地产投资高速增长，1992年房地产开发投资比1991年增长117%，1993年比1992年增长124%。作为全国35个大中城市之一的长沙市房地产，在这样的一个背景下也得到了较快的发展，1992年房地产开发投资为37602万元，而1993年房地产开发投资为110618万元，为1992年的2.94倍，房屋竣工面积为213.38万平方米，同比增加8.6%。

为了抑制房价过快增长，1994年我国颁布了《城市房地产管理法》，是国家对房地产业进行宏观调控的重大举措，同年的7月，国务院又发布实施了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，标志着中国城镇住房改革进入了一个新的阶段。长沙市房地产在这样的环境下，从1994年到1996年，完成房地产开发投资分别为122277万元、229657万元、195679万元；房屋竣工面积分别为215.65万平方米、314.55万平方米、269.19万平方米。到1996年底，全市房地产经营公司已发展壮大到570家，房地产开发，商品房建设与销售形成了多种形式并存，多家竞争的局面。这个时期建成的商品住宅楼盘主要有：泰时公寓，铭园、鸿园、恒达花园等。

然而在1997年，受东南亚金融危机影响，房地产业出现一片萧条的景象，房价下滑和投资减少造成房地产业全行业亏损。长沙市房地产业也遭受到同样的挫折，房地产投资额从1996年的19.5679亿元降到1997年的15.7374亿元，投资减少38305万元，开发土地面积从115.20万平方米降到55.41万平方米，降幅达到了52%。房屋竣工面积也从96年的269.19

万平方米降到97年的259.56万平方米。

（三）长沙市房地产市场的快速发展阶段（1998以后）

为了拉动国民经济持续增长，把房地产业成长为拉动国民经济新的增长点，成为国民经济的支柱产业，1998年7月，国务院发出了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，全国停止住房实物分配制度，逐步实现住房分配货币化，极大地推动了房地产市场化的进程，房地产由此开始了它有史以来发展最快的时。长沙市各级领导根据上级指令，于1999年1月1日起也实行住房分配货币化，抓住机遇，大力发展房地产业，随后在"十五"期间（2001-2005年），根据长沙市委、市政府制定的长沙城市建设中长期发展战略，以及"一年一个样，三年大变样"的发展思路，长沙市房地产市场由此进入了快速发展时期。这期间长沙楼市的代表作品：德政园、水云间、同升湖、华盛新外滩。

德政园：2000年以前，长沙东城基本上是一派荒芜的景象。1999年，长房集团开始凭其雄厚实力，集多年房地产开发的成功经验，积极配合市政府市区建设东扩的进程，率先在城东营造了世纪样板小区--德政园。随后，德政园在星城产生持久轰动效应并成为一种身份的象征，这些都必须感谢长房人的卓识与拓荒的勇气。

始建于2000年11月的德政园，是长沙市最早建成的经济适用房小区，同时也是长沙最富盛名的文明社区。社区成立以来，以建设环境优美舒适的生态小区为核心，以全国文明社区为目标，先后获得了省级文明社区、省科普文明社区、长沙市社区建设示范社区、文明卫生社区、市绿色社区、市优秀园林绿化社区等40多项荣誉。

水云间：坐落在人民东路风景秀美的浏阳河畔的水云间，交通便捷，地段稀缺，品质上乘，2003年，这个号称当年"城市第一居所"的水云间的推出，定价直指3500元/平方米大关，数月后又飙升至4000元/平方米。根据当时长沙房地产交易登记中心的统计数据，仅此一个楼盘的推出，就使长沙当月平均房价上升了500元/平方米。然而，尽管这样的房价为人们所感叹，但一扫而空的销售业绩，表明星城百姓着实是认可了该项目品质住宅的地位。

同升湖：长沙房地产郊区大盘开发模式的发轫之地。如今该区域已成长株潭核心区域，让人倍感城市发展的强劲来势。山庄占地近2300亩，环绕在近600亩碧波荡漾的同升湖四周。一面长堤横卧，三面秀峰耸立、湖光山色、峰峦隐映、绿树成林、翔鸟声声，拥有城市中难得的一块充满诗情画意的自然山水。

2004年该盘获得联合国环境规划署国际公园协会举办的全球"国际花园社区"总决赛自然类金奖，成为湖南乃至中国中西部获此殊荣的惟一社区。

华盛新外滩：从产品规划和户型设计，把江景豪宅的舒适、大气、尊贵、沉敛与所处的一线江景独特位置完美结合，成为长沙滨江豪宅的标志性建筑。地理位置和设计均极具上海黄埔外滩风格，周边环境优美，"山、水、洲、城"，是长沙市政府2004-2006年"一洲两岸"、"六桥三环"战略规划中湘江风光带的核心区域。项目远眺岳麓山，西临湘江风光带，江天一色，水波潋滟，一览无遗，是大型江景楼盘地产的绝版之地。

2006年以后，随着外地房产大鳄纷纷涌向长沙，品质得到大幅度提升，代表作品：绿城桂花城、威尼斯城、奥林匹克花园、丁湘十里、湘江世纪城。

绿城桂花城：2005年的绿城·桂花城的开盘，刷新了长沙楼市的视野。长沙高品质楼盘的经典之作，至今无法超越。该楼盘由中国地产企业十强之一的浙江绿城集团开发建设，沿承绿城"桂花城"系列公寓产品的特点，采用江南围合式的布局方式，通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造具有两级布置规划体系的江南小镇意象。同时秉承"以人为本"的开发理念和浓郁的人文主义理想，建筑整体典雅大气，细部层次丰富，环境营造追崇意境，温馨秀丽的家园氛围散发出独特的人文气质。