各种建设工程其他费费用的计算方法

各种费用的计算方法

1）、勘察费：一般民用建筑6层以下按3—5元/m2计算，高层建筑按8—10元/m2，工业建筑按10—12元/m2。

2）、工程保险费：民用建筑（住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等）为建筑工程费的0.2%—0.4%，其他建筑（工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等）为建筑工程费的0.3%—0.6%，安装工程（农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁）为安装工程费的0.3%—0.6%。

3）、施工机构迁移费：按建筑安装工程费的0.5%—1%计算。

4）、工程承包费：无规定时，一般工业建设项目为投资估算的6%—8%，民用建筑（包括住宅建设）和市政项目为4%—6%。

5）、施工图预算编制费可按总设计费的10%计算，单项工程可按预算总价的0.3%计算。

6）、建设单位临时设施费：新建项目按建筑安装工程费的1%计算，该扩建工程项目可按小于建筑安装工程费的0.6%计算。

7）、工程监理费一般占所监理工程概算或预算的0.03%—2.5%计，对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3.5—5万元/（人〃年）计算。8）、《福建省建筑安装工程费用定额》（03版）中缩短工期措施费、优良工程增加费按单位工程计取，同一建设项目包括多个单位工程的分别计取。

9）、单独承发包建筑装饰装修工程中安装项目套用《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》（02版）按工程类别三类计取。

10）、附属工程中以费率计算的措施项目费按多个主体单位工程中最高的工程类别计算。

11）、附属工程中以工程量乘以综合单价计算的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费的企业管理费和利润按三类取费标准计算。附属工程中以费率计算的措施项目费随建筑工程主体发包的按主体建筑工程类别计算，单独发包的按二类建筑工程类别计算。

12）、工期计算（工期定额2000）：

①工期定额（2000）是按各类地区情况综合考虑的，由于各地施工条件不同，允许各地有15％以内的定额水平调整幅度。如工期定额是按现场搅拌的方式编制的，如果实际现场不用现场搅拌的，而是采用预拌混凝土的话就可以根据当地自行调整（调整幅度在15%以内）的进行计算。

②单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。

③单项（位）工程建筑面积超出本定额时，工期可按定额中所列建筑面积最大档次计算，超出不再增加面差工期。(因为建筑面积达到某一水平后，可以根据分段施工或者流水作业的方法施工，与关键线路是平行的关系，所以工期不再增加) ④一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘015系数；加4个以上的单项（位）工程不另增加工期。

坑底打基础桩，另增加工期。

⑤单项（位）工程地下由2种或2种以上；类型结构组成时，按不同类型部分的面积查出相应工期，相加计算。

⑥单项（位）工程地上结构相同，使用功能不同：无变形缝时，按使用功能占建筑面积比重大的计算工期；有变形缝时，先按不同使用功能的面积查出相应的工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。

⑦单项（位）工程地上由两种或两种以上结构组成：无变形缝时，先按全部面积查出相应的工期，再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算工期；有变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应的工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。

⑧单项（位）工程地上层数不同：无变形缝时，按最高层数以总建筑面积计算工期；有变形缝时，先按不同层数各自的面积查出相应的工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。

⑨单项（位）工程地下为整体，地上分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算，4个以上独立部分不再另增加工期。

⑩单项（位）工程地上为整体，整体之上又分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数（层数应由±0.00开始计算）查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算，4个以上独立部分不再另增加工期。±0.00以上的整体部分的工期，若结构相同时将其并入到最大部分工期中计算，若结构不同按各自的建筑面积加权平均计算。

⑾项目总工期不等于项目的结构工期加上装饰工期，而是等于±0.00以下部分和±0.00以下部分的工期之和。（因为流水作业的关系）

⑿开挖一层立方后，再打护坡桩的工程，护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加无数，但最多不超过50天。

⒀单项工程的室外管线（不包括直埋管道）累计长度在100m以上，增加工期10天；道路及停车场的面积在500m2以上，在1000m2以下者增加工期ID天；在5000m2以内者增加工期20天；围墙工程不另增加工期。

13）、共有建筑面积=全栋建筑面积—全栋各套内建筑面积之和—单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、俱乐部等）—用于多栋房屋的物业管理用房建筑面积+多栋房屋的物业管理用房建筑面积的平均分摊面积。整栋房屋共有建筑面积分摊系数=整栋房屋共有建筑面积/整栋房屋各套内建筑面积之和。分摊的共有建筑面积=套内建筑面积*共有建筑面积分摊系数。

14）、投标保函中投标保证金占投标金额的2%—5%，或具体规定的某一额度；保证期限一般为3—6个月，中标者可将此保证书转为履约保函保证书，不中标者予以退还。履约保函中项目保证金额一般为投标总价的5%—15%，或具体规定的某一额度；保证期限至完工后。。

15）、临时设施费可按工程总价的1%—2%计取。

16）、道路工程的临时工程包括施工围堰、临时便桥、施工便道、堆料场地的修建、施工护栏等。

17）、道路交通设施包括交通监控设备、交通护栏设施、交通标志牌及标志线。18）、待摊费用：

①投标期间费用（前期费用）：投标文件费，投标期间差旅费，报价编制费，其他费用等。

②保函费用：银行出具保函费一般要收取0.1%左右的手续费。