金华市房地产市场调研报告53页PPT
金华市小户型房地产市场分析报告
金华市小户型房地产市场分析报告The pony was revised in January 2021金华市小户型房地产市场分析报告中国房地产市场经历了三次住房消费浪潮：第一次是经济适用房，虽缓解了住房危机，却带来城市的再次更新难题，也带来众多家庭的二次搬迁；第二次是豪宅别墅热，由于大款与新贵族毕竟只占少数，导致大量商品房积压；而第三次，则是具有“平民路线”、“小家碧玉”特色的“大众精品房”的消费浪潮。
2000始，在全国楼市上便开始逐步涌现出一些精品小户型项目，并且都在一时间创造了市场销售的奇迹。
如果说，此时的小户型项目仅是“小荷才露尖尖角”，只是对主流市场的补充与点缀，那么，到了2002年，在各地的房地产市场上一下子涌现出众多的小户型项目，除了它们的先辈们所具有的位置优、总价低的特点外，而且在社区规模、户型设计、景观建设、物业配套等方面不断创新与完善，对“小户型”进行了新的诠释。
现在在市场上较为畅销的小户型有别于过去观念中的小户型，过去观念中的小户型不仅面积要小，而且由于楼价低、建筑成本低，往往造成质量较差和难以达到一定的档次的印象，这与今天在市场上走红的小户型其实已是两个有所区别的概念。
l?什么是小户型目前尚没有一个明确的概念对小户型进行严格的界定，但有两种说法较为业内人士认可。
一种是：一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下；另一种是：单指面积小的户型(单套销售面积在60平方米以下)，主要指一居室。
“小而不失居家必备，巧而不失布局合理”，则是小户型的最佳阐释。
第一部分：揭示小户型畅销的秘密户型回归，向标准面积回归，这是主流市场启动的必然标志。
小户型热销其实是个人购房时代到来的标志。
第一章：小户型市场形成的原因户型趋小是国际住宅面积的发展趋向在日本和欧洲一些国家，在七十年代末的时候70—120平方米的小户型占了增加住宅的50％，到了八十年代末的时候占了65％，到了九十年代末的时候70—120平方米占了80％。
义乌房地产市场调研报告
义乌房地产市场调研报告一、引言本调研报告旨在对义乌市的房地产市场进行深入调研，分析市场潜力、发展趋势以及面临的挑战，为投资者提供决策参考。
本报告主要内容包括市场概况、经济环境、政策支持、竞争格局、投资机会、风险分析等方面。
二、市场概况1. 义乌市是中国浙江省金华市下辖的县级市，是华东地区重要的经济中心之一。
2. 作为全球最大的小商品集散地，义乌拥有龙湾国际机场、铁路和公路交通便捷，对外贸易、物流、旅游等产业发达。
3. 居民购房需求旺盛，作为移民城市，吸引了大量外来人口定居。
三、经济环境1. 义乌市经济发展迅速，GDP稳步增长，产业结构日趋优化。
2. 具备雄厚的产业基础，小商品、文化创意产业等蓬勃发展。
3. 强大的市场需求和高速增长的消费能力为房地产市场提供了巨大机遇。
四、政策支持1. 政府重视房地产市场发展，推出一系列支持政策，如土地供应、融资优惠等。
2. 加大协调力度，加强供需关系调控，维护市场稳定发展。
五、竞争格局1. 当地开发商众多，市场竞争激烈。
2. 房地产项目多元化，满足不同消费者需求。
3. 区域竞争较强，周边县市的房地产市场也需要重视。
六、投资机会1. 商业地产投资潜力大，随着义乌市的经济发展，商业需求不断增加。
2. 旅游地产市场有望迎来更多机会，因为义乌的历史和文化吸引大量游客。
3. 以租赁市场为导向的房地产投资也是一个不错的选择，义乌吸引了大量的外来人口，租赁需求持续增长。
七、风险分析1. 市场供需关系波动，需谨慎研究进入市场的时机。
2. 房地产价格风险，价格波动可能对投资收益造成影响。
3. 土地政策风险，政策调整可能对开发商和投资者带来不利影响。
八、结论义乌房地产市场具有巨大的潜力和投资机会，但也伴随着一系列的挑战和风险。
投资者在进入市场前需充分了解市场动态和政策支持，并制定切实可行的投资策略。
同时，需密切关注市场供求关系的变化，随时调整投资决策。
注：本报告的内容仅供参考，具体投资决策需要根据个人情况进行判断，建议投资者在投资前寻求专业意见。
金华市房地产市场调研报告
宏观背景
GDP总值及人均GDP
1400
1200
15.50%
12.90% 1000
三产结构发展
金华市01-06年三产比重
5.50% 2006年
6% 2005年 6.60% 2004年 7.10% 2003年 7.90% 2002年 8.80% 2001年
53.90% 53.40% 53.10% 55.90% 55.50% 55.60%
0%
20%
40%
40.60% 40.60% 40.30% 37.00%
36.60% 35.60%
60%
80%
100%
第一产业 第二产业 第三产业
➢第一产业比重逐年减小，第三产业增加值增速明显高于第二产业，第二产业增加 值对金华经济发展影响缩小，三大产业比重表明金华整体的城市化发展速度较慢。 ➢第一产业在GDP的比重逐年下降，但其06年仍达到了5.5%，第一产业所占比重过 大影响到金华经济的快速发展；第二产业所占比重在05年有较大的下降，而后逐步 缓慢上升；第三产业所占比重逐年上升。虽然第三产业比重上升，但由于第一产业 所占比重太大，且二产发展缓慢，表明金华工业经济发展较慢，影响到金华整体经 济的发展速度。
金华城市发展以南北为主对本项目十分利好，对于城北以浙师大、体育会展中心为特 色的综合区发展方向以及周边地块和交通规划对本项目有很大的提升作用
第二部分 市场分析篇
一级市场分析 二级市场分析
市场分析
市场调研报告总结PPT
消费者需求和偏好
消费者对产品的基本需求 消费者对产品的主要偏好 消费者对价格的敏感度 消费者对品牌的忠诚度
消费者购买行为和决策过程
消费者需求： 分析消费者的 需求和偏好， 确定目标市场 和产品定位。
信息收集：研 究消费者获取 信息的渠道和 方式，了解市 场和竞品情况。
购买决策：分 析消费者购买 决策过程，包 括品牌选择、 价格比较、购 买渠道等。
营销渠道：选择适合 产品的宣传和销售渠 道，提高产品知名度 和市场占有率
促销活动：根据市场需 求和产品特点，制定有 针对性的促销活动，吸 引消费者并促进销售
价格策略和促销手段
价格策略：分析目 标市场的消费者需 求和购买力，制定 合理的价格定位。
促销手段：利用折 扣、赠品、捆绑销 售等手段提升销售 量，吸引消费者。
营销策略。
合作伙伴寻找：与相关行业的 企业或机构建立合作关系，共
同开拓市场。
潜在市场和新兴市场的开拓
潜在市场的定义和特点
新兴市场的定义和特点
开拓潜在市场的方法和策 略
开拓新兴市场的方法和策 略
市场挑战和风险防范
市场竞争激烈， 需要不断创新以 保持竞争优势
客户需求多样化， 需要深入了解并 满足不同需求
竞争格局：分析市场上的主要 竞争对手及其市场份额，了解
市场整体竞争格局
06
市场机会与挑战
市场机会的挖掘和利用
创新产品与服务：根据潜在需 求，研发新产品或改进现有产 品，提供独特的服务。
发现潜在需求：通过市场调研 了解消费者需求，寻找市场空 白点。
定位目标市场：明确产品或服 务的目标受众，制定针对性的
当前市场规模：根据数据统计和市场分析，当前市场的总体规模是多少。 预计未来市场规模：根据预测模型和趋势分析，未来几年市场的预期规模是多少。 市场容量：当前市场所容纳的同类型产品或服务的数量和竞争情况。 潜在市场容量：可能存在的未开发市场和潜在客户群体。
市场调研报告PPT模板
03
行业发展趋势
简要介绍所调研行业的发 展状况、市场规模、增长 速度等。
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政策法规环境
分析国家相关政策法规对 行业的影响，以及行业内 的主要法规和标准。
竞争格局概述
描述行业内主要企业的市 场份额、竞争状况及优劣 势分析。
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调研目的
了解市场需求
通过调研，深入了解目标 市场的消费者需求、消费 习惯和购买行为。
调整建议
根据优劣势分析结果，提出调整价格策略的建议，如降价促销、提 高附加值等。
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品牌形象与知名度调查
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品牌形象塑造及传播方式
1 2
品牌定位
明确品牌目标受众，确立独特且易于识别的品牌 定位。
视觉识别系统
设计统一的品牌标识、字体、色彩等视觉元素， 塑造独特品牌形象。
3
传播策略
渠道效果评估
分析不同营销渠道的效果，包括曝光量、点击率、转化率等关键指 标。
优化建议
根据效果评估结果，提出优化营销渠道的建议，如增加投入、调整 策略等。
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价格策略及优劣势分析
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价格策略
描述所采用的价格策略，如市场渗透定价、竞争定价、成本加成 定价等。
优劣势分析
分析价格策略的优劣势，包括市场份额、利润率、客户满意度等方 面。
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产品与服务创新趋势
技术创新
关注行业内的技术创新动态，分析新技术对产品与服务的影响和变 革。
模式创新
探讨市场上出现的新的商业模式和服务模式，分析其优势和可持续 性。
跨界融合
分析不同行业之间的跨界融合趋势，以及由此产生的新的产品和服务 形态。
某楼盘市场调研报告(doc 33页)
某楼盘市场调研报告(doc 33页)05金华楼盘调研报告（2005/7/22）前言05年金华房市，在宏观政策这一主轴力量的导演下，以其跌宕起伏的复杂多变历程，“抑、扬、顿、挫”的全景精彩变局，写下金华地产史上史诗般的一笔。
市场的恢弘起伏、消费者的日趋成熟理智、政府的喜忧矛盾、开发企业的一家欢喜一家愁，无不透露着05年金华房市转折年的不平凡。
报告思路●宏观政策分析●金华房地产特点●地段区域细划分析☆江南板块40.1%；商业营业用房108.79万平方米，增长63.7%。
本年新开工面积310.44万平方米，增长71.1%，其中住宅253.02万平方米，增长65.9%。
2、商品住宅仍是投资热点。
去年1-9月全市商品住宅开发投资41.59亿元，增长56.7%，占全部房地产开发投资总额的75.4%，仍然是拉动投资增长的首要因素，其中别墅、高档公寓开发投资3.85亿元，增长1.9%。
商业营业用房投资9.59亿元，增长11.7%，占全部投资总额的17.4%；而办公楼投资明显下降，只有0.99亿元，减少38.4%，占全部投资总额的1.8%。
3、商品房市场供销两旺。
去年1-9月全市房屋竣工面积116.50万平方米，增长58.0%，其中住宅竣工91.84万平方米，增长48.9%；办公楼竣工1.70万平方米，增长94.6%；商业营业用房竣工17.51万平方米，增长90.9%。
商品房销售面积106.64万平方米，增长76.8%，其中住宅销售92.78万平方米，增长78.7%；办公楼销售1.08万平方米，增长35.7%；商业营业用房销售9.33万平方米，增长26.2%。
商品房预售面积达到207.55万平方米，增长32.5%，其中住宅预售172.26万平方米，增长29.4%；办公楼预售2.86万平方米，减少13.5%；商业营业用房预售28.55万平方米，增长68.3%。
4、商品房空置面积下降。
04年9月底，全市商品房空置面积15.18万平方米，减少15.5%，其中住宅空置面积7.81万平方米，减少13.4%；办公楼空置面积1.38万平方米，增长31.5%；商业营业用房空置面积5.28万平方米，减少18.1%。
房地产市场调研分析(PPT76页)
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
楼盘市场调研报告
楼盘市场调研报告12020年4月19日05金华楼盘调研报告( /7/22)前言2 2020年4月19日金华房市,在宏观政策这一主轴力量的导演下,以其跌宕起伏的复杂多变历程,”抑、扬、顿、挫”的全景精彩变局,写下金华地产史上史诗般的一笔。
市场的恢弘起伏、消费者的日趋成熟理智、政府的喜忧矛盾、开发企业的一家欢喜一家愁,无不透露着金华房市转折年的不平凡。
报告思路●宏观政策分析●金华房地产特点●地段区域细划分析☆江南板块☆江北板块32020年4月19日☆金东板块☆城北板块●产品细划分析●总结第一部分宏观经济分析:当房价成为许多人饭桌上的谈资时,政策层面上的调控便会接踵而至。
1月1日起,中国对土地有偿使用费将实行先缴后分。
以遏制开发商”低价”圈地。
这项土地政策虽然对购房者的直接影响不大,但能够从中看出房地产市场正在逐步规范化。
3月16日晚,中国人民银行宣布自次日起,个人住房贷款利率由5.31%上调至少0.2个百分点至5.51%。
住房贷款利率的基准利率也提高至5年期贷款基准利率即6.12%。
同时,房地产价格上涨过快的城市或地区住房贷款首42020年4月19日付比例从20%提高到了30%。
随后,央行还决定对个人住房公积金贷款利率做出调整,上调幅度为0.18个百分点 5月11日,国务院出台了稳定房地产市场的八条意见,建设部等七部门又联合提出了做好稳定住房价格工作的意见。
这一系列的宏观调控措施很明显要遏制投机性炒房,控制投资性购房,鼓励普通商品住房和经济适用住房建设,合理引导住房消费,促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。
金华房地产的现状:一、从当前的情况分析,保持金华市房地产市场持续健康发展的有利因素大于不利因素,只要政府加强引导和规范市场行为,房地产业总体趋势依然向好。
1、开发规模持续扩大。
去年1-9月全市房地产开发企业本年计划投资141.99亿元,增长119.6%。
房屋施工面积766.75万平方米,增长49.0%,其中住宅施工面积595.96万平方米,增长44.3%;办公楼21.25万平方米,增长40.1%;商业营业用房108.79万平方米,增长63.7%。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
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风险及挑战
01
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03
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05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
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房地产市场调研报告ppt课件
楼盘情况、配套
1、项目情况：项目规划18栋高层洋房，分两期开发。 2、周边配套： 区内配套：中大EMBA教育，广州白天鹅五星级物业管理，商 业街、会所、花海园林
楼盘主力产品 产品面积段 近期产品价格 7月销售情 推售计划
楼盘情况、配套
洋房
90㎡（三房两厅）、125㎡（四房两厅）、196㎡（四房两 厅）
6800元/㎡（毛坯）、8000元/㎡（楼王） 共售出77套；均价6859元/㎡ 无
1、项目情况：分三期开发，一期总共有16栋楼，18-32层 高。二期21幢，楼王7幢33层高，两梯两户，私家电梯。 2、周边配套： 区内配套：景观园林，休闲体育公园，商业街、五星级保 利假日酒店 区外配套：范罗岗小学、会展中心、体育中心
项目总规划28栋23~33层高层洋房，拥有28%的超低建筑密度和40%的超高绿化率。 ▲内部配套：广场、水道、观景道、反斗乐园、国际双语幼儿园、园林式水晶泳池、篮 球场、羽毛球场、乒乓球室、棋牌室、健身室等 ▲外部配套：行政中心、体育中心、五星级酒店、商务中心、高尔夫球场，紧邻省一级 重点学校小学。 特点：拥有2万平方米中央生态湖，环绕整个小区、景观道、绿化岛、临湖栈道景观带， 水系资源无可替代。项目的北面和东面被天沙河环绕，享有一线天沙河景观。区内还规划有 超大面积的空中无边际泳池，与湖景融为一体。
★区域竞争分析
银葵 医院
体 育
中
心
江
门
大
道
保利
市汽车站
珑 范罗岗 湖 小学 湾
灏昌园 铂雍汇
★项目情况
项目处目前迅速发展、投资超千亿元的滨江新区启动区。项目东倚正在建设的江门体育中心， 南临规划二路，西出江沙路，快速接入规划建设的江门大道，北靠刚开通且超宽阔的江兴大 道。
2010_金华房地产市场调研报告
调研报告已经过时，仅供大家学习和参考！！！！！！！！！！！！金华房地产市场调研报告2010-4-10目录前言------------------------------------------------------3第一篇、金华市概况-------------------------------------4 1.1城市概况-----------------------------------------------5 1.2城市经济发展状况--------------------------------------7 1.3城区建设总体规划--------------------------------------9第二篇、房地产宏观市场调查----------------------------------11 2.1土地供应量分析--------------------------------------13 2.2商品房供应量分析--------------------------------------17第三篇、区域市场项目调查分析----------------------------------22 3.1项目个案调查--------------------------------23 3.2项目整体分析--------------------------------50结论----------------------------------------------------68前言本次市场调研主要是针对金华房地产市场的整体分析，及现开发别墅、普通住宅项目的数据整理。
更深入的了解金华房地产市场现阶段土地拍卖、土地储备和销售情况，以及项目开发产品和待建项目的产品分析。
第一篇金华市概况●金华历史文化●城市概况●城市经济发展状况●城区建设总体规划1.1金华历史文化古称婺州的金华地区，历史悠久，人文底蕴深厚，婺文化的起源可以追溯到遥远的原始时代。
金华某小区调研报告
**地块调研报告调研目的：调研人员：调研方法、工具：调研时间：主要调研内容：2010年4 月目录1（项目）概况 (1)2 开发的宏观背景 (1)2.1 金华经济社会发展现状及趋势分析 (1)2.1.1 现状 (1)2.1.2 趋势 (1)2.2 房地产市场发展现状及趋势 (1)3 开发条件分析 (1)3.1 区位条件 (1)3.2 公建配套 (2)3.2.1 教育 (2)3.2.2 交通 (2)3.2.3 购物 (3)3.2.4 休闲娱乐 (3)3.2.5 医疗卫生服务 (3)3.2.6 其他 (3)3.3 地块建设条件分析 (3)3.3.1 地形地势 (3)3.3.2 水文植被 (3)3.3.3 现有构筑物 (3)4 结论与展望 (5)4.1 结论 (5)4.2 建设建议 (6)1（项目）概况本次调研主要是对位于**地块的开发提供思路。
这个大概面积公顷。
2 开发的宏观背景2.1 金华经济社会发展现状及趋势分析2.1.1 现状（2009统计公报），GDP总量，人均GDP 人均收入。
增长率。
特别是义乌、永康的发展情况。
洼地，浙中城市群建设金华市为省辖地级城市，位于浙江省中部，为浙中丘陵盆地地区，地势南北高、中部低。
“三面环山夹一川，盆地错落涵三江”是金华地貌的基本特征。
金华市历史悠久，人文气息浓厚，自然风光优美，是一个宜居城市。
金华属中亚热带季风气候，四季分明，年温适中，热量丰富，雨量较多，有明显干、湿两季。
正因为其人文及自然因素，金华市被评为中国最佳居住城市之一。
2.1.2 趋势洼地，浙中城市群建设金华市为省辖地级城市，位于浙江省中部，为浙中丘陵盆地地区，地势南北高、中部低。
“三面环山夹一川，盆地错落涵三江”是金华地貌的基本特征。
金华市历史悠久，人文气息浓厚，自然风光优美，是一个宜居城市。
金华属中亚热带季风气候，四季分明，年温适中，热量丰富，雨量较多，有明显干、湿两季。
正因为其人文及自然因素，金华市被评为中国最佳居住城市之一。
XXXX年浙江金华市房地产全年市场报告_26页
XXXX年浙江金华市房地产全年市场报告_26页编者按：2011年1月17日，国家统计局公布了2010年1-12月全国房地产市场运行情形。
作为一家专业性的房地产研究机构，浙江之策房地产研究机构在对全国楼市的变化进行关注的同时，更着眼于对金华本土房地产市场运行情形的研究。
2010年1-12月金华房地产市场报告，确实是在2010年这一房地产市场政策频出、风起云涌的一年里，对金华房地产行业整体运行情形的回忆，并对2011年金华房地产行业，进行有针对性的分析与展望。
今后我们将连续关注并整理这方面的信息，供读者参考。
一、2010年全国房地产市场回望一）2010年全国房地产开发投资同比增加33.2%2010年1-12月，全国房地产开发投资48267亿元，同比增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，同比增长12.0%，环比增长20.4%。
截止到2010年12月底，在2010年一系列调控频频出台下的背景下，商品住宅开发投资额全年同比增长3 2.9%，房屋新开工面积同比增长40.7%，房屋施工面积同比增长26.6%，房屋竣工面积4.5%。
土地点面，全年土地购置面积4.1亿㎡，同比增长28.4%；土地购置费用9992亿元，同比增长65.9%。
专门明显，全年土地购置面积的增长速度远超商品房销售面积的增长速度，同时，土地购置费用的增长速度也远远超过商品房销售额的增长速度。
总的看来，国家增加土地供应的策略是及时地，调控房价只有增加供应才是出路。
反之，如果土地供应紧张的话，房价上涨速度可能会更快。
按上述公布的土地购置面积和费用推算，2009年土地购置均价为1886.2元/㎡，2010年土地购置均价为2 437.1元/㎡，则2010年全年土地购置均价同比增长550.9元/㎡，涨幅29.2%。
那个数据比2010年全年新建住宅销售价格同比涨幅要大，这意味着全年“面粉”价格涨幅再次快于“面包”价格涨幅。
《房地产市场调研》PPT课件
《住宅篇》
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1
房地产市场调研的四步曲
为什么要进行市场调研？ 为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？ 如何获取上述资料？ 市场调研报告的成文
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2
序曲
为什么要进行市场调研？
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3
—项目前期策划阶段—
1.研判在某时点上，特定区域或板块是否适合做房地产投资？
2.研判怎样的产品更能适合目标客户需求，并能避开市场竞争；在 销售过程中，如何调整产品策略已适应市场的变化？
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17
有很多事，其实并不在于多么难做，而是取决于你愿不愿 意这样去做。 —— 某位成功人士
楼盘调研方法之奇招 《拦截调研法》
拦截调研法指的是在市调楼盘的固定范围内（例如售楼处门口、马路对面、马路转 角等教隐蔽处）拦截从该售楼处出来的客户进行面访调查，可以在较短时间内获得 一定的有参考性信息，是进行目标客户需求调研时常用的方法，同时由于其调查的 内容较灵活性，因此会对楼盘调研起到意想不到的作用。
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9
—销售概况—
1.了解销售道具
包括：售楼处销售道具（模型、看板、样板房及其他运用于销售的特色物品）、 销售员销售道具（楼书、房型图、单片及其他销售员用于帮助销售的物品）
2. 了解销售状况
包括：推案进度（楼栋）、销售进度（房型）、销售速率（开盘期、持续期及近 期）、销售价格（开盘基价、开盘起价及最高价、开盘均价、调价比例、 主力房型均价、楼栋均价差、房型均价差、车位价）、价格优惠方式及额 度（从开盘至今）、及其他对销售存在影响的潜在因素
4.通过实地调研能亲身感受对方销售员的服务态度及专业能力，加 强自我认识，从而更好的提升自己的专业水准。
5.通过每次的市场调研工作，总结实战经验，寻找出一条最快捷， 最完善的自我调研之道，从而提高调研工作效率。
金华房地产市调报告
金华楼盘调研报告（2005/7/22）前言05年金华房市，在宏观政策这一主轴力量的导演下，以其跌宕起伏的复杂多变历程，“抑、扬、顿、挫”的全景精彩变局，写下金华地产史上史诗般的一笔。
市场的恢弘起伏、消费者的日趋成熟理智、政府的喜忧矛盾、开发企业的一家欢喜一家愁，无不透露着05年金华房市转折年的不平凡。
报告思路●宏观政策分析●金华房地产特点●地段区域细划分析☆江南板块☆江北板块☆金东板块☆城北板块●产品细划分析●总结第一部分宏观经济分析：当房价成为许多人饭桌上的谈资时，政策层面上的调控便会接踵而至。
2005年1月1日起，我国对土地有偿使用费将实行先缴后分。
以遏制开发商“低价”圈地。
这项土地政策虽然对购房者的直接影响不大，但可以从中看出房地产市场正在逐步规范化。
2005年3月16日晚，中国人民银行宣布自次日起，个人住房贷款利率由5.31%上调至少0.2个百分点至5.51%。
住房贷款利率的基准利率也提高至5年期贷款基准利率即6.12%。
同时，房地产价格上涨过快的城市或地区住房贷款首付比例从20%提高到了30%。
随后，央行还决定对个人住房公积金贷款利率做出调整，上调幅度为0.18个百分点2005年5月11日，国务院出台了稳定房地产市场的八条意见，建设部等七部门又联合提出了做好稳定住房价格工作的意见。
这一系列的宏观调控措施很明显要遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。
金华房地产的现状：一、从目前的情况分析，保持金华市房地产市场持续健康发展的有利因素大于不利因素，只要政府加强引导和规范市场行为，房地产业总体趋势依然向好。
1、开发规模持续扩大。
去年1-9月全市房地产开发企业本年计划投资141.99亿元，增长119.6%。
房屋施工面积766.75万平方米，增长49.0%，其中住宅施工面积595.96万平方米，增长44.3%；办公楼21.25万平方米，增长40.1%；商业营业用房108.79万平方米，增长63.7%。