带看确认单

渠道判客规则-202005-房地产

渠道判客规则一、报备规则及客户时效1、二手报备客户须通过我司云客系统进行隐号报备，从2020年5月23日开始（提前报备无效），须在客户来访前30分钟进行报备。

如客户报备系统出现问题，将临时转由微信群报备（如报备系统正常，必须通过系统报备）。

2、客户报备至到访有效期为 7 日（自然日），到访（以首次到访为准）至认购有效期为15日（自然日）。

保护期届满后，若客户已报备但未到访，可作重新报备；若客户已报备并到访、但未在保护期内成交订购的，过了保护期后可重新报备。

在客户保护期内，且不超过委托代理期到期之日起15日（自然日）内实现订购的，视为渠道业绩。

超过上述任一周期成交的，不计算为渠道业绩。

二、有效客户判定规则1、二手须提前30分钟通过云客系统报备，报备客户与到访客户姓名、电话必须与报备信息一致（注意如黄、王等粤语发音相似字眼也必须确认准确），报备、到访与认购的客户信息必须保持完全一致方可确认为二手有效引荐客户。

2、二手必须陪同客户到访，到访后在物业判客岗处出示工作证并进行来访登记。

判客岗通过二维码扫描进行判定报备信息报备时间与到访时间的时间差是否满足30分钟以上来判断是否签署带看确认单，客户、二手、现场销售均需在确认单上签字，带看确认单不得涂改。

判客岗判客过程中二手不得干扰，由判客岗按制度指定销售接待。

如未提前报备及未签署带看表确认表，视为无效带看。

不得在接待过程中进行补签。

周一到周四的18点后、周五到周日及节假日19点后有二手要带客户到访，原则上须提前在微信群报备以便开发商预留判客岗、销售进行判客及接待（后续时间可根据联动效果调整）。

非判客岗工作时间的二手带客到访，首次到访的，须销售、客户及二手共同签署到访确认单，如未实现三方共同签字，则视为无效带看，该客户视为自然到访客户。

3、如二手带看的客户在来访登记过程中，明确表示不是由中介带来的客户或者不愿意签署带看单，则不认定为二手有效带看。

4、若客户在报备后到访，开发商系统（包括来访登记系统、人脸识别系统、监控设备等）15天内有该客户到访记录的，则该客户不作为二手有效引荐客户。

客户看房确认单带看书(房屋中介三个版本)(二)2024

客户看房确认单带看书(房屋中介三个版本)（二）客户看房确认单带看书（房屋中介三个版本）（二）尊敬的客户，感谢您选择使用我们中介服务，为了确保您的购房体验和交易的顺利进行，我们特别制定了客户看房确认单带看书。

本文档将为您提供三个版本的房屋中介服务，以满足不同客户的需求。

版本一：精简版客户信息：姓名：____________________联系电话：____________________房屋信息：小区名称：____________________房型：____________________面积：____________________装修情况：____________________看房时间：日期：____________________时间：____________________备注：____________________版本二：详细版客户信息：姓名：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________房屋信息：小区名称：____________________楼栋号：____________________单元号：____________________门牌号：____________________房型：____________________户型结构：____________________所在楼层：____________________总楼层：____________________建筑面积：____________________使用面积：____________________装修情况：____________________售价：____________________看房时间：日期：____________________合作事项：1. 本次看房仅为带看服务，不涉及买卖合同；2. 如您对此套房产感兴趣，我们将会为您提供详细的房产信息和购买咨询。

4、带看及10种客户类型(修订)

扉。
我最聪明型
特点：自作聪明，喋喋不休。应对：不要跟他喋喋不休，应该
耐心倾听并请教以保持对他尊敬。向他做简短介绍，然后让他自己看。对于他的高谈阔论以赞美，让他觉得这是自己的英明决策。
意见领袖
特点：从一见面就掌控场面，他
会给你讲很多房屋的知识，有些是你行业内幕，有些你甚至没听过。他平时对房屋很有研究，是个发烧友，他对你的产品很感兴
4
带看后的跟进工作
一见钟情型
带
看
后
客
户
的
类
型
及
应
对
4
带看后的跟进工作
一见钟情型
带
看
后
事先跟同事约定，群策群力
客
户
立刻拉回店谈
赞美：赞美客户、赞美房子
的类
型
虚拟：房屋很“抢手”
及
应
给客户“哭辛苦”
对
4
带看后的跟进工作
犹豫不决型
带
看
1、时间上的——啥时候买？
后
客
2、价格上的——值不值这个钱？
户的
2
带看前的准备工作
1、客户在填写身份证号码时一定要核对正确
2、“所看房源确认”一栏中的位置、楼号、楼层在客户未签字前不填写
3、“看房人签字”、“承诺人签字”必须由客户亲自填写，陪同人也必须签字
4、看房确认单必须在到达带看房屋前填写
5、不填写看房确认单，坚决不带看房
2
带看前的准备工作
3 带看中的方法技巧和注意事项
不差钱型
特点：夸耀财富但并不一定有钱。应对：顺势夸赞，将他推向购买
的高峰。如果他买不起会找借口拖延或拒绝成交的时候，借机找

A+系统操作流程-新人

系统操作手册-新人欢迎大家加入A+大家庭，这本手册会教大家一些系统入门操作，以备大家翻阅。

1、买卖/租赁房源录入▶登录电脑A+，点最左边【房源】，点最右边【录入房源】，选择或填写所有带*号项：委托类型、楼盘名称、栋座、单元、楼层、门牌、业主姓名、手机号码，点【下一步】；选择或填写所有带*号项：室、厅、厨、卫、面积、朝向、售价、委托来源、看房时间，点【保存】▶登录手机A+，点最下方【房源】，点最右上角【+】号，选择委托类型：出售、出租、商业，选择或填写所有带*号项：委托类型、楼盘、楼栋、详细地址、姓名、手机，点【下一步】，选择或填写所有带*号项：户型、建筑面积、朝向、售价、看房时间、委托来源，点【提交】手机号一定要录对，不然会影响房源验真。

2、房源验真▶电脑A+流程，点最左边的【房源】，点右上角的【我的房源】，点左上方的【房源验真举证】，找到需验真的房源，点右边的【编辑】，选择其中一种举证方式，完成验真。

▶手机A+流程，下面点【房源】，上面会弹出任务，点【去验真】，点开房源，选择其中一种举证方式（短信验真、微信验真），完成验真。

▶完成验真的各种方式：新增房源验真：微信验真、短信验真（业主若收不到短信，很可能是被当成骚扰信息拦截了，进入短信，点【更多】或【···】，在【骚扰拦截】里可以查阅到）、智能语音验真、圈经400语音、上传钥匙、备件（身份证、不动产证、契税票）、签VIP、带看（必须为本房带看，同户型反户型不算）、实勘成功上传（带出的实勘不算）。

库存房源验真：经纪人400语音、验真短信、微信小程序、成功上传实勘、新增备件、新增意向金/定金、新增VIP、圈经400语音（到期通过），特别注意：租赁不适用带看、实勘、钥匙、备件、经纪人400语音。

3、房评和重点字段▶房评：电脑A+，点最左边的【房源】，点右上角的【我的房源】，点要写房评的房源，向下滑动页面，直到看见“经纪人点评”，点右边的【编辑】，填写房源标题，选择点评维度，每个维度填写完后，点击【保存】▶重点字段：电脑A+，点最左边的【房源】，点右上角的【我的房源】，点要写重点字段的房源，右边找到“重点维护信息”，点【编辑】，填写完整后，点【提交】4、建盘，新增楼栋▶楼盘新增：手机登录微信，点左下角“微信”，向下滑出现“小程序搜索”输入“楼盘淘金”，点左下角“楼盘”，点右上方【+】，创建楼盘任务，填写任务名称，任务位置（定位楼盘位置），选择正确的业务标签，点【创建楼盘采集任务】，点【领取任务】，完善信息：小区名称照片拍摄上传，选择图片备注，点【确认】，点【下一步】，定位小区位置，点新增楼栋，点【编辑】，填写楼栋名称，定位楼栋位置，拍摄上传楼号照片，点单元证据图片，点【+】，点新增单元，填写单元数量，起始单元号，依次点每个单元，再点单元证据照片，拍摄上传，再点楼层证据照片，拍摄上传，再点房屋证据照片，拍摄上传，点【保存】，点楼栋结构表，上右上【+】，点新增单元，填写：单元数量，起始单元号，地上层数，地下层数，每层房间数，房号规则，点【保存】，点【确定】，点【保存结构】，填写交易权属，统计用途，产权年限，点【保存楼栋】，点【提交】。

保管收条
编号：[ ]第号委托人需求：（）买卖（）租赁
根据国家法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，就甲方委托乙方介绍房源，提供看房机会，为保证服务质量，维护您的合法权益，请您百忙之中抽空填写下表：
一、带看房源情况
二、我公司经纪人已带领委托方对上述房屋及相关环境进行了考察，对此中介行为，委托方予以确认，并确认在此之前未通过其他中介服务公司或个人带看过上述物业。

三、对本次带看物业的意见
（）满意（）一般（）不满意其他______________________
四、对本次服务的置业顾问的意见
（）满意（）一般（）不满意其他_______________________
五、是否同意我公司向您推荐其他房源
（）同意（）不同意
六、本表将作为对置业顾问考核的依据，请您百忙之中抽空填写，如有其他意见，请您联系投诉。

我们将竭诚为您服务。

谢谢！
委托人：
年月日。

带看确认书范本

1.看房确认书样本三、乙方承诺免费带甲方看房并向其提供房产过户相关政策的咨询。

四、违约责任：甲方（含亲戚朋友）不得就乙方所提供之看房信息与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋在其他中介公司成交，如果违反本协议，甲方必须支付本协议约定佣金的两倍作为违约金。

五、甲乙双方已阅读并接受各自权利与义务，双方签字盖章后生效。

本协议一式两份，甲乙方双方各执一份。

2.我是房产中介,想问一下带看指南怎么写,能不能弄个模板过来,谢谢带看，顾名思义就是置业顾问带领意向客户实地看房的过程，带看是连锁店工作流程中最重要的一环，也是我们对客户进行深入了解的最佳时机，这一过程把握的好坏直接影响到交易的成功与否，带看把握得好，即使该次带看没有成功，也使我们对客户的需求和购房心理有了更深一步的了解，对以后的工作会有很大的帮助。

一、带看前：1.再次确认时间地点，约客户时间点，约房东时间段(在20分钟左右)防止由于时间问题造成我们的被动局面，引起约看不顺。

约房东:客户可能会在10点至10点15分左右到，因为他同时还要考虑另外一套房屋，看完那套才能看这套，（给房东造成紧迫感）约客户：您一定要准时10点到，房东一会儿还有事情，要出去;B.我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟到，恐怕就没了。

C.今天看房的人很多，有客户和房东谈得很好了，有客户现在要求房东不让人看了，您赶紧来吧!D.不管您是否最终购买该房屋，也一定来看一下，否则错过心仪的房屋很遗憾的！2.提前与客户房东沟通，防止跳单。

A.对房东：一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表现的太过于热情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，一切交给我，您就放心吧！B.给我搞定，如果您对房屋满意，也不要多说话，恐怕房东会见风涨价，要是您对房屋不满意，也不要当面说太多，我再帮您找房子，我们还要做房东的生意，希望您能体谅。

3.再次确认物业的详细信息（包括面积，价格，楼层，装修情况，小区物业费等）总结房屋的优缺点，提前准备说辞应对客户提问。

客户带看确认单三篇

客户带看确认单三篇篇一：客户带看确认单
篇二：客户带看确认单
□求购□求租
甲方：（委托方）：联系电话：
乙方：（受托方）：XX经纪有限公司
根据甲乙双方的委托协议，乙方对甲方委托居间中介、房产咨询、推荐房屋、现场带看、促进成交、签定合同、产权过户、银行按揭等进行服务。

现乙方经纪人带领甲方到下表所列的房屋，实地验看并进行了相关居间介绍：签定本确认书时，甲方确认：在此次乙方带看之前没有实地看过并且没有任何中介代理机构及个人向甲方推荐或带看下表所列房屋，因此甲方对乙方的居间中介、咨询服务予以签字认可，具体房屋地址如下：
在签定本客户服务确认书之日起陆个月内，如甲方与乙方所曾介绍的上述房屋的房东（业主、交易对象），无论以何种方式及任何价格私下成交，甲方应按下列标准向乙方支付违约金：
（1）买卖房屋的，甲方应按该房屋买卖成交合同总金额的２％向乙方支付违约金；
（2）租赁房屋的，甲方应按该房屋租赁成交合同月租金的二倍向乙方支付违约金。

（本确认书所述之“甲方”包括但不限于甲方的代理人、承办人、直系或旁系亲属、同事、朋友及各关联方）
甲方签字：乙方：XX经纪有限公司
身份证号：经纪人：
日期：电话：
篇三：客户带看确认单
分销商签名：案场业务员签名：外联部签名：案场总监签名：。

客户看房确认单带看书(房屋中介三个版本)

客户看房确认单带看书(房屋中介三个版本) 目录1.引言2.第一版：客户看房确认单3.第二版：客户看房确认单带看书4.第三版：客户看房确认单带看书(房屋中介)5.附件1.引言本合同旨在规范客户与房屋中介之间的看房和看书活动。

本合同共包含三个版本，分别为客户看房确认单、客户看房确认单带看书和客户看房确认单带看书(房屋中介)。

请仔细阅读并遵守合同内容，以确保双方的权益得到保障。

2.第一版：客户看房确认单2.1房屋信息2.2看房时间2.3看房人数2.5保密条款2.6合同终止与解除2.7法律适用与争议解决3.第二版：客户看房确认单带看书3.1房屋信息3.2看房时间3.3看房人数3.4看房要求3.5保密条款3.6合同终止与解除3.7法律适用与争议解决3.8书籍和资料查阅权4.第三版：客户看房确认单带看书(房屋中介) 4.1房屋信息4.3看房人数4.4看房要求4.5保密条款4.6合同终止与解除4.7法律适用与争议解决4.8书籍和资料查阅权4.9房屋中介服务内容5.附件附件包括但不限于房屋相关文件、资料、图片等，供客户在签署本合同时参考。

请注意，本合同仅供参考，具体内容应以实际情况为准。

在签署合同时，请务必咨询专业律师的意见，以确保双方的权益得到充分保障。

特殊应用场合及增加的条款：增加的条款：a.商业用途说明：明确客户看房的目的，包括办公、零售、餐饮等。

b.租金和费用：如果适用，应详细列出预计的租金、物业费、维护费等。

c.经营时间：规定客户在商业房产内的营业时间。

d.安全要求：针对商业房产的特殊安全要求，如消防、疏散等。

2.特殊应用场合：高端住宅看房增加的条款：a.财产保护：要求客户在看房过程中对房产内的贵重物品进行保护。

b.隐私保护：要求客户尊重房主的隐私，不得擅自拍摄或传播房主个人信息。

c.特别维护要求：针对高端住宅的特殊维护要求，如室内装修、设施使用等。

增加的条款：a.投资分析：要求房屋中介提供房产的投资分析报告。

厂房客户看房确认单

客户看房确认单
委托方：联系电话
（或代表家属及亲戚）
受托方：温州天创房产
现有委托方委托受托方温州天创房产购买厂房及实地查看以下套厂房。

委托方确认以下厂房为温州天创房产第一时间带看的，并对中介行为予以确认。

如欲成交必须通过温州天创房产办理中介手续，于成交当日支付购房总房价1%，服务费予受托方。

委托方不得与业主私下成交或通过其他中介公司成交以下厂房，否则同样支付上述服务费予受托方。

1．具体地址：
反馈意见：
2．具体地址：
反馈意见：
3．具体地址：
反馈意见：
4．具体地址：
反馈意见：
委托方：受托方：温州天创房产
经纪人：
日期：日期：。

房屋带看确认单

看房确认单
甲方（委托方）：证件类型及编号：
乙方（居间方）：
乙方经房产所有人同意，委派将以下房产相关信息提供给甲方，并带领甲方对以下房产及相关环境进行了实地察看：
A、物业地址：（房产所有权人委托出售价格：）
B、物业地址：（房产所有权人委托出售价格：）
C、物业地址：（房产所有权人委托出售价格：）
D、物业地址：（房产所有权人委托出售价格：）
甲方申明甲方是首次/ 非首次察看上述房屋，确认接受了乙方提供的居间信息服务，自看房后不做任何损害乙方利益的行为，若对上述房产有易向和乙方联系，由乙方出面商谈，如经乙方作为居间，甲方与上述房产业主达成交易和/ 或签订租赁/ 买卖合同，甲方认可愿意支付乙方该房产一个月全额租金/ 该房产实际出售价的2%作为居间服务费。

同时甲方了解甲方在看房后私下与上述房产业主达成交易，将可能导致乙方损失，为此，甲方承诺尊重乙方为其提供居间服务，自其看房之日起三个月内甲方本人及甲方关联方（关联方：是指与甲方关系密切的人员，包括配偶、父母、子女、代理人等以及看房随行人员）不私下和上述人房产业主达成交易和/ 或签订租赁/ 买卖合同，否则甲方将支付乙方该房产一个月全额租金/ 本看房确认单确认的该房产的所有权人的委托出售价格的2%作为甲方违反本看房确认单的违约金，以弥补甲方违约给乙方造成的居间服务费损失。

此违约金自甲方与房产业主达成交易和/或签订相关租赁或买卖合同之日支付。

本看房确认单在双方友好协商及自愿的情况下签署，具有法律效力，未尽之处，在双方同意下，可作补充。

甲方：甲方：
关联方：关联方：
联系地址：联系地址：
联系电话：联系电话：
签订时间：年月日。

带看流程及注意事项

7
带看的前期工作：
目的2：目的：熟悉小区周边情况有的客户根据情况与你在小区附近的某个地方碰头，有的客户根据情况与你在小区附近的某个地方碰头，只有熟悉该小区周边情况才能选择一个好的地点，只有熟悉该小区周边情况才能选择一个好的地点，避免在一些中介公司密集的地方等敏感的地方。免在一些中介公司密集的地方等敏感的地方。
14
带看中的工作：
特别注意：特别注意： 1.带看过程中跟客户和房东接触时一定要注意各种礼 1.带看过程中跟客户和房东接触时一定要注意各种礼带看过程中跟客户和房东接触时一定要节； 2.不要让房东和客户有过多的交流；不要让房东和客户有过多的交流；不要让房东和客户有过多的交流
15
带看中的工作：
3.对房源进行近一步了解对房源进行近一步了解如所属小区的规模，周边环境，交通情况等，如所属小区的规模，周边环境，交通情况等，并且近可能地到该小区踩一遍路线目的有主要有两个：目的1：目的：选择带看路线从店里到该小区会一般有几条路线，有的繁华，从店里到该小区会一般有几条路线，有的繁华，有的幽静，有的脏乱差，有的幽静，有的脏乱差，这样可避免因路线不熟给客户带来不必要的购房心理障碍。给客户带来不必要的购房心理障碍。
3.带看完尽量将客户拉回店内，或一定要将顾客送远带看完尽量将客户拉回店内，带看完尽量将客户拉回店内送走，以防止客户回去和房东私下接触。送走，以防止客户回去和房东私下接触。 4.客户有意向就一定要马上引导其交意向金，一定要快！客户有意向就一定要马上引导其交意向金，一定要快！客户有意向就一定要马上引导其交意向金
10
带看的前期工作：
6.特别注意： 6.特别注意：特别注意每次带看的房子不易超过3 每次带看的房子不易超过3套，顺序为：较好，最好，顺序为：较好，最好，最差（2套：最好，最差），由远及近；向客户介绍房最差（最好，最差），由远及近；），由远及近源时一定要有激情，用你的情感去感染他。源时一定要有激情，用你的情感去感染他。

贝壳新房5月运管负责人考试

贝壳新房5月运管负责人考试A. 88城新房数据取自新房成交系统(正确答案)B. 88城新房数据取自新房签约平台C. 四川省区、重庆城市新房数据取自oa系统(正确答案)D. 代理(原代理事业部城市数据)取自明源系统，城市排重后线下提交表格(正确答案)2. 2019年88城新房GMV数据来源于：() [单选题] *A. 新房签约平台成交台账明细B. 新房成交系统城市台账汇总数据C. 新房成交系统成交数据明细(正确答案)D. 各城市线下销售台账提报3. 在计算新房GMV时，以下关于数据明细下载的操作中，错误的是：() *A. 新房明细数据从新房作业系统—链家签约平台中下载(正确答案)B. 下载明细时，需要在筛选栏筛选“成销日期”后再进行下载(正确答案)C. 下载明细时，需要在筛选栏筛选“签约城市”维度D. 下载明细时，如果城市进行过历史数据导入，需要分别下载“系统来源”为LINK 和历史数据的两部分数据4. 以下关于签约且满足成销条件的GMV的描述，正确的是：() *A. 签约指客户已签约B. 签约指达到甲方确认贝壳业绩的条件(正确答案)C. 线上数据需满足：①.成销备件等级为A、B、C及回款②.有成销备件审核日期③.有操作合同归档日期(正确答案)D. 历史数据需满足：成销备件等级为A、B、C及回款(正确答案)5. 某城市某套房源A在18年已通过线下台账记录成销，19年1月2号城市通过link录入房源A的成销信息，以下描述正确的是：() [单选题] *A. 无需做任何操作，正常统计GMVB. 需将该套房源做黑名单处理，不再同步到成交管理系统(正确答案)6. 某城市4月5日以历史数据导入的方式，在新房成交系统成功导入了一条实际认购日期2018年12月1日、实际成销日期2019年4月4日的房源，已知该房源为第一次导入。

以下描述正确的是：（） *A. 该房源在系统中记录的认购日期为2018年12月1日B. 该房源在系统中记录的认购日期为2019年4月5日(正确答案)C. 该房源在系统中记录的成销日期为2019年4月4日D. 该房源在系统中记录的成销日期为2019年4月5日(正确答案)7. 以下关于代理排重规则的描述，正确的是：() *A. 代理和开发商签合同及佣金结算，渠道做为代理的下家不直接和开发商签合同及结算，代理和渠道签署了合作协议。

二手房销售带看过程话术

带看前：1、再一次确认时间地点，约客户时间点，约房东时间段(在20分钟左右)，防止由于时间问题造成我们的被动局面，引起约看不顺。

约房东：客户可能会在10点至10点15分左右到，因为他同时还要考虑另外一套房子，看完那套才能看咱这套，（给房东造成紧迫感）以便日后有利讲价。

约客户：A、您一定要准时10点到，要不就提前点，房主一会儿还有事情，要出去;要是去万了以后就是看好了咱们也不好谈价。

B、我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟到，恐怕就来不及了。

C、今天看房的人很多，有客户和房东谈得很好了，有客户现在要求房东不让人看了，您赶紧来吧!D、不管您是否最终购买该房屋，也一定来看一下，否则错过心仪的房屋很遗憾的。

2、提前与客户房东沟通，防止跳单。

A、对房东：一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表现的太过于热情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，一切交给我，您就放心吧！“我这个客户看房杀价很厉害,不要和他过多谈论价格,否则他会觉得你很急着买掉,不利于我们帮您卖个好价格,如果客户问起价格问题,就让客户和我们谈,我们会尽量帮你争取个好价格! ”B、对客户：房东是我们的老客户，跟我关系非常好（防止客户私下联系房东），您一会去就专心看房屋，其他事情交给我搞定，如果您对房屋满意，也不要多说话，恐怕房东会见风涨价，要是您对房屋不满意，也不要当面说太多，我再帮您找房子，我们还要做房东的生意，希望您能体谅。

?“这两天看这个房子的人很多,你看房子的时候不要说太多的话,不要表现出你对这房子很喜欢,房东有可能会涨价,看完后如果您喜欢,我们会帮您去和沟通相关问题的！”3、再次确认物业的详细信息（包括面积，价格，楼层，装修情况，小区物业费等）总结房屋的优缺点，熟记推荐房屋的基本资料及相关信息。

基本资料是房屋登记时的基本资料内容都应确实牢记；相关信息是指附近行情分析，类似房屋比较，近期成交行情等信息。

房产中介客户摸底、带看流程

一、客户摸底
1.购房需求：自住、投资、是否学区需求；
2.客户年龄段、家庭结构；
3.所需房型：多层、高层、洋房、商业、别墅等；
4.所需面积及户型；
5.对于买房的迫切程度：急需、近期、未来打算；
6.付款方式（贷款客户需了解征信情况）及预算；
7.询问客户对所需房屋的了解情况或之前看过哪些房型（便于总结客户需求）；
8.对所需房屋的装修情况；
9.对于房屋最在意的是哪几个方面：房价、户型、装修、采光、物业等；
10.情况允许下留下客户至少两个或以上联系方式（防止客户失联）。

二、带看流程
带看前
1．房源、客源匹配（房源多套备用）；
2．确认好业主和客户的看房时间；
3．确认好房屋的详细信息，总结房屋的优缺点，提前准备说辞及客户可能会提出的问题；4．准备好带看物品：带看协议、鞋套等；
5．选择并确定好带看路线（规避一些脏乱环境、易碰见同行的可能性，选择能突出房屋优点的路线，增加客户对小区的印象分）
带看中
1.守时，一定要比客户先到约定地点；
2.注意细节、礼仪；
3.讲解房屋情况（对于房屋的优点突出介绍，对于客户提出的缺点不要刻意掩饰，尽量一
带而过）；
4.传递紧张气氛，创造房屋的抢手性，为促进成交做铺垫；
5.防止跳单：带看协议或带看确认书一定要填写。

带看后
1.根据客户反应，判断客户意向；
2.尽量回店继续谈，可与同事配合推荐房屋，打动客户；
3.与客户比较之前看过的房源，突出优点，掩饰缺点；
4.对首次看房的客户尽量促成复看。

5.对于不回店继续谈的客户要送远，防止跳单或客户返回与房东私下联系。

中介,带看协议

中介,带看协议篇一：房地产带看协议天久房地产大连天久房地产经纪有限公司甲方：乙方：大连天久房地产经纪有限公司本人（甲方）已事先详读本协议书，明了标的物状况及自身权益后选择使用本协议书并支付意向金人民币大写元（￥），以表达购买意愿。

一.房屋状况及甲方购买条件1．甲方经乙方居间介绍愿意购买坐落于大连市区路（街）号（楼）层号，（以下简称卖方）的房屋，房屋建筑面积约为平方米（实际以产权面积为准）2.甲方同意的成交价为人民币大写元整（￥）3.甲方的购买方式（）现金（）公积金贷款（）商业贷款（）组合贷款4.甲方愿意向乙方支付的中介服务费为人民币元。

5.相关费用承担方式：（）按照国家规定各自承担（）全部由卖方承担（）全部由买方承担6.甲方其它承购条件：二.意向生效，解除及违约责任1.本协议的生效时间为签约之日起至年月日时为止。

2.在甲方的意向时间内，如果卖方同意出售并签字确认，则中介方居间成功，本意向金自动转为购房定金，并交于乙方（中介方）保管，且甲方应于房主约定时间到乙方处与买卖签订《房地产买卖合同》。

甲方须按《合同法》中定金罚则的相关规定承担责任，如甲方在房主约定时间15天内仍未到乙方处签订《房地产买卖合同》，则视为协议解除，甲方须支付定金给卖方作为赔偿。

并支付违约金人民币元赔偿乙方。

3.卖方未在本协议签字确认前，本意向金不能视为购房定金，买方和中介方不承担违约责任。

4.卖方在本协议签字确认后，中介方不能继续带看，洽谈和出售。

但在卖方签字确认前，甲方不能阻止中介方继续带领其它客户进行上述活动。

5.解除条款：如卖方无法接受买方条件，则意向解除，意向金退还。

6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，卖方同意甲方购买条件只需在第一联签字及生效。

甲方：乙方：大连天久房地产经纪有限公司身份证号码：经办人：代理人：分店：身份证号码：电话：电话：签订日期：年月日房主签认书1.本人明确知悉上述买方的所有购房条件并同意成交，约定签约时间为：年月日本人持相关文件到乙方（中介方）与上述买方签署房地产买卖合同。

客户看房确认单带看书(房屋中介三个版本)

客户看房确认单/带看书（房屋中介/三个版本）要点甲方（委托人）与乙方（受托方、房产中介公司）签署的确认单（合同），确认乙方为甲方提供看房（中介）服务，约定服务费用标准，并约定如甲方与乙方推荐客户自行交易，仍需要支付服务费用。

本文本包括购房人/承租人确认、卖房人确认、岀租方确认三个版本。

又称带看书”。

格式一：拟购房人或拟承租人确认客户看房确认单委托人需求：（）买卖（）租赁甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据国家法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，就甲方委托乙方介绍房源，提供看房约定：一、带看房源情况：带看时间房源信息年月日年月日年月日二、乙方带领甲方对上述房屋及相关环境进行了考察，对此中介行为, 诺在此之前未通过其他中介服务公司或个人带看过上述物业。

机会，订立如下甲方予以确认，并承三、甲方承诺不做任何损害乙方利益的相关行为, 商谈。

四、自看房之日起六个月内甲方及其关联方，易，否则甲方仍应于买卖或租赁合同签订之日若有任何要求应和乙方联系，由乙方出面不得以任何形式与乙方介绍的房屋业主自行交（或实际交易之日）向乙方全额支付中介代理费用。

（本确认书中关联方是指与甲方关系密切的人员包括但不限于配偶、父母、子女姐妹等）。

五、代理服务费:1. 承租：代理服务费为租赁合同单月租金的次付清。

%_，于甲方与业主签订租赁合同之同时一2. 购买：代理服务费为房屋买卖合同成交价的_____________________ %_，于甲方与业主签订买卖合同之同时一次付清。

六、本看房确认书在友好协商及自愿的情况下签署，未尽之处，在双方同意下，可作补充。

声明：双方对本确认书已经详细阅读并无任何异议，同意签署甲方（签身份证号经纪人（或码助理）电话电话签约时间日签约地点格式二：卖房人确认字）甲方（委托方）：乙方（居间人）：甲乙双方在平等互利的基础上，经协商一致，就委托事宜达成如下协议：方同意，乙方可以带客户实地看房。

二、委托服务费标准、支付方式和支付期限：甲方在与乙方介绍的客户签订《房屋买卖合同》或实际交易起三日内，以房屋售价的为服务费一次性支付于乙方。

客户带看确认单三篇

客户带看确认单三篇篇一：客户带看确认单
篇二：客户带看确认单
□求购□求租
甲方：（委托方）：联系电话：
乙方：（受托方）：XX经纪有限公司
根据甲乙双方的委托协议，乙方对甲方委托居间中介、房产咨询、推荐房屋、现场带看、促进成交、签定合同、产权过户、银行按揭等进行服务。

现乙方经纪人带领甲方到下表所列的房屋，实地验看并进行了相关居间介绍：签定本确认书时，甲方确认：在此次乙方带看之前没有实地看过并且没有任何中介代理机构及个人向甲方推荐或带看下表所列房屋，因此甲方对乙方的居间中介、咨询服务予以签字认可，具体房屋地址如下：
在签定本客户服务确认书之日起陆个月内，如甲方与乙方所曾介绍的上述房屋的房东（业主、交易对象），无论以何种方式及任何价格私下成交，甲方应按下列标准向乙方支付违约金：
（1）买卖房屋的，甲方应按该房屋买卖成交合同总金额的２％向乙方支付违约金；
（2）租赁房屋的，甲方应按该房屋租赁成交合同月租金的二倍向乙方支付违约金。

（本确认书所述之“甲方”包括但不限于甲方的代理人、承办人、直系或旁系亲属、同事、朋友及各关联方）
甲方签字：乙方：XX经纪有限公司
身份证号：经纪人：
日期：电话：。