办理房产转让过户手续流程图

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2024年二手房交易过户流程及资料准备指南

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签署房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理税费缴纳1.2.4 办理房产证过户手续1.2.5 领取新房产证1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖双方身份证明1.3.2 房屋所有权证1.3.3 房屋共有权人同意出售证明1.3.4 房屋买卖合同1.3.5 房屋评估报告1.3.6 税费缴纳相关资料1.3.7 新房产证领取相关资料2.1 二手房交易过户注意事项2.1.1 核实房屋产权清晰2.1.2 确认交易双方身份真实2.1.3 注意合同条款和法律规定2.1.4 办理过户手续时间及费用2.2 二手房交易过户风险提示2.2.1 房屋交易过程中可能出现的风险2.2.2 房屋过户过程中可能出现的风险2.2.3 防范风险的措施和建议3.1 常见问题解答3.1.1 二手房交易过户需要多长时间3.1.2 二手房交易过户费用包括哪些3.1.3 如何确认房屋产权清晰3.1.4 房屋共有权人不同意出售怎么办3.2 联系我们3.2.1 联系方式3.2.2 咨询时间及服务范围3.2.3 客服人员职责和承诺第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应签署房屋买卖合同。

1.2 买卖双方应按照合同约定，办理房屋买卖合同备案。

1.3 买卖双方应按照合同约定，办理税费缴纳。

1.4 买卖双方应按照合同约定，办理房产证过户手续。

1.5 买卖双方完成房产证过户手续后，领取新房产证。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签署房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应协商一致，明确房屋买卖合同的内容。

2.1.2 买卖双方应签字盖章，确认房屋买卖合同的有效性。

2.1.3 买卖双方应将房屋买卖合同提交至房产交易中心备案。

上海房产亲属之间买卖过户手续流程

上海房产亲属之间买卖过户手续流程房产买卖过户手续是房产交易中必不可少的环节。

在上海，当亲属之间发生房产买卖交易时，也需要进行过户手续。

下面是上海房产亲属之间买卖过户手续的流程：1. 签订买卖合同：买卖双方首先需要签订房屋买卖合同，合同中包括房屋的详细信息、价格、付款方式等要素。

合同可以由双方自行起草，也可以委托专业律师起草。

2. 办理不动产权证书过户：买卖双方需要前往上海不动产登记事务所办理房屋过户手续。

办理过户需要提交以下材料：购房合同、购房凭证、身份证原件、户口簿原件、结婚证原件、离婚证书（如有）、亲属关系证明原件等。

同时，还需要缴纳过户税费。

3. 缴纳过户税费：在过户过程中，买方需要缴纳房屋交易印花税和增值税。

具体的税费金额根据房屋交易价格以及政策规定而有所不同。

一般来说，印花税和增值税的缴纳是由买方全额承担的。

4. 办理交接手续：买卖双方需要到所属区域的房管局办理交接手续。

交接手续包括办理房屋过户手续、办理房屋抵押、房贷解押等。

5. 办理公证：为了确保交易的合法性和有效性，买卖双方可以选择办理房屋交易公证。

通过公证可以证明交易双方真实意愿，并在法律上加以保护。

6. 缴纳个人所得税：根据上海市的相关政策规定，卖方在房屋过户时需要缴纳个人所得税。

具体的交税标准和计算方法可以向当地税务局咨询。

总结来说，上海房产亲属之间买卖过户手续流程包括签订买卖合同、办理不动产权证书过户、缴纳过户税费、办理交接手续、办理公证以及缴纳个人所得税。

在进行过户手续时，双方需要准备必要的材料，并遵守当地相关政策法规。

办理过程中可以咨询专业人士或当地相关部门以确保手续顺利完成。

房产过户流程图201003

房产过户流程图有证注销抵押按揭类：有证无按揭类：签署三方合同署三方合同申请提前还款（一个月）交契税，免税（7个工作日）还款（15个工作日）过户（15个工作日）领结清单（当日完成）物业交割注销抵押(7个工作日)交契税，免税（7个工作日）办理贷款 (资料情况下五个工作日审批)过户（15个工作日）办理抵押登记（7个工作日）银行放款（5个工作日）物业交割合同房类：签署三方合同申请更名、申请提前还款（一个月）还款领结清（7个工作日）注销抵押（7个工作日）撤预告（7个工作日）撤备案（7个工作日）签新购房合同(当天)、新备案（7个工作日）商品房预告登记（7个工作日）抵押预告登记（10个工作日）放款物业交割移交客服的材料一、买方不需要贷款，过户材料准备如下：1、房产证原件及复印件4份2、买卖双方身份证复印件4份（卖方是已婚的、需提供配偶的身份证复印件1份）3、卖方原购房缴纳契税完税证原件及复印件一张4、中介买卖合同复印件一份5、存量房买卖合同原件三份（不写成交价）6、买卖双方户口本复印件1份（如果是已婚的，夫妻双方都要提供）7、结婚证复印件1份二、买方需要贷款过户材料准备如下：1、房产证原件及复印件5份2、买卖双方身份证复印件5份（已婚的配偶要同时附上）3、买卖双方户口本复印件2份（已婚的配偶要同时附上）4、买卖双方婚姻状况证明复印件2份（已婚的附上结婚证，未婚出具未婚声明）5、买方收入证明原件一份（月收入必须为每月还款额的两倍以上）6、卖方未曾出租证明原件7、中介合同复印件8、置业预算表复印件9、卖方原购房缴纳契税完税证原件及复印件一张公证所需的材料：委托方：身份证、户口本、公证书样本、结婚的须夫妻双方到场并提供结婚证及配偶身份证、户口本。

如是业主需提供房产证，共有人的提供共有人以上所有材料并双方到场。

（所有材料须复印件及原件1份）受托方：身份证、户口本。

（复印件即可。

不用到场）房上市所需材料（买卖双方）？买方：身份证、户口本、如要按揭已婚的须提供收入证明、银行流水账号、供款存折、结婚证及配偶身份证、户口本。

二手房转让流程图

8.买方到物业所辖财政部门缴纳契税，领取《契税完税证》。
一个小时
地税部门
9.卖方到物业所辖地税部门进行申报地税，填写《转让申请表》等文件。
7个工作日
地税部门
10.卖方缴纳地税，领取二手房购房发票及《办证证明》。
一个小时
律师所可代为办理
东莞银行、工商银行缴费
11.买卖双方凭房产部门开具的收费单、到东莞银行缴纳查档费及交易费；到工商银行缴纳办证登记费。
一个小时
房管部门
5.买卖双方到物业所在房管部门签署《件，必须面签，除非有公证委托书。
3－5天
评估公司
6.委托评估公司进行评估。评估公司将到房产现场拍照。
5个工作日
房管部门
7.买方到房管所领取《房地产买卖合同》，并签署《查丈表》。
半个小时
财政部门
半个小时
房管部门
12.买方将房产证原件、《契税完税证》、《办证证明》、查档费、交易费、办证登记费票据交房管部门，房管部门出具《收件受理单》。 30个工作日 13.买方凭身份证原件及《收件受理单》、查档费、交易费、办证登记费票据领取新的房产证。
房管部门
贷款银行备注
14.如买家向银行贷款的，则需由银行办理新的房产证抵押登记手续。 1.以上为商品房买卖过户一般流程，不适用于商品房如更名、赠与、继承以及自建房、房改房、法院拍卖等过户程序。
二手房转让流程图
房屋所有人 1.双方商谈并签署《房产转让协议书》。
一般需提前1个月申请还款
抵押银行
2.如卖方有银行抵押，则需办理提前还款手续，并办理注销抵押手续。
一般需7－10天
抵押银行担保公司
3.如买方需向银行贷款的，则需向贷款银行提出申请，并委托担保公司。

房屋过户手续的办理流程

房屋过户手续办理流程房屋过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。

在中国，房屋过户涉及到多个环节和手续，包括准备材料、申请办理、缴纳税费、签订协议等。

下面将详细描述房屋过户手续的办理流程的步骤和流程。

步骤一：准备材料1.身份证明文件：买卖双方需要提供有效身份证明文件，如居民身份证或护照。

2.房产证：卖方需要提供原始的房产证。

3.婚姻状况证明：如果卖方是夫妻共同所有房产，需要提供夫妻双方的结婚证或离婚证明。

4.不动产权证书查询记录：可以通过不动产登记机构查询到该房屋是否有抵押、查封等情况。

5.税费缴纳凭证：需要提供相关税费缴纳凭证，包括契税、个人所得税等。

步骤二：申请办理1.选择合适的房地产交易中介机构或律师事务所，委托其办理房屋过户手续。

2.提供准备好的材料，并填写相关申请表格。

3.中介机构或律师事务所将根据提供的材料和申请表格，为买卖双方办理过户手续。

步骤三：缴纳税费1.根据房屋交易价格，计算应缴纳的契税和个人所得税。

2.契税是指买方在购房时需要缴纳的税费，一般由买方承担。

个人所得税是指卖方在出售房产时可能需要缴纳的税费，一般由卖方承担。

3.缴纳契税和个人所得税时，需要到当地国家税务局进行办理，并提供相应的材料。

步骤四：签订协议1.在完成上述步骤后，买卖双方需要签订《商品房买卖合同》或《二手房买卖合同》等相关合同。

2.合同中应包含详细的房屋信息、价格、付款方式、过户时间等内容，并由双方当事人签字确认。

步骤五：办理过户手续1.在签订合同后，买卖双方需要到当地不动产登记中心办理过户手续。

2.提供准备好的材料，并填写相关申请表格。

3.不动产登记中心将根据提供的材料和申请表格，办理房屋过户手续。

步骤六：领取新房产证1.在过户手续办理完成后，买方可以到不动产登记中心领取新的房产证。

2.领取新房产证时，需要提供相关的身份证明文件和申请表格。

注意事项1.以上流程是一般情况下的办理流程，具体流程可能会因地区和具体情况而有所不同。

2024年房产过户流程详解

2024年房产过户流程详解本合同目录一览第一条：房产过户流程概述1.1 房产过户的定义1.2 房产过户的基本流程1.3 房产过户所需材料第二条：房产过户前的准备工作2.1 房产证及身份证的复印件2.2 户口簿及婚姻状况证明2.3 房产评估报告及土地使用权证第三条：房产过户的申请3.1 填写房产过户申请表3.2 提交房产过户申请材料3.3 缴纳房产过户税费第四条：房产过户的审批4.1 房产局对过户申请的审核4.2 审核通过后的房产过户登记4.3 领取新房产证第五条：房产过户过程中的其他事宜5.1 房产过户与户口迁移5.2 房产过户与抵押贷款5.3 房产过户与产权纠纷第六条：房产过户的时间限制6.1 房产过户的办理时间6.2 房产过户的预约时间6.3 房产过户的超时处理第七条：房产过户的费用7.1 房产过户的税费7.2 房产过户的中介费用7.3 房产过户的其他费用第八条：房产过户的风险与责任8.1 房产过户中的风险8.2 房产过户的责任归属8.3 房产过户的争议解决第九条：房产过户的变更与解除9.1 房产过户的变更条件9.2 房产过户的解除条件9.3 房产过户变更与解除的程序第十条：房产过户的违约责任10.1 违约行为的认定10.2 违约责任的具体规定10.3 违约责任的免除第十一条：房产过户的争议解决方式11.1 争议解决的途径11.2 争议解决的期限11.3 争议解决的费用承担第十二条：房产过户的合同解除12.1 合同解除的条件12.2 合同解除的程序12.3 合同解除后的权益处理第十三条：房产过户的强制执行13.1 强制执行的条件13.2 强制执行的程序13.3 强制执行的费用承担第十四条：房产过户的其他事项14.1 房产过户与遗产继承14.2 房产过户与赠与14.3 房产过户与买卖第一部分：合同如下：第一条：房产过户流程概述1.1 房产过户的定义：本合同所称房产过户，是指房屋所有权人将其房屋所有权转移给另一方所有，并办理房屋所有权登记手续的行为。

武汉房产过户流程

武汉房产过户流程
武汉房产过户是指房屋所有权的转移，是一项非常重要的程序。

在进行房产过户之前，买卖双方需要了解并熟悉整个过户流程，以
确保交易顺利进行。

下面将详细介绍武汉房产过户的流程。

首先，买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，并在合同中明确
约定过户的时间和地点。

合同签订后，买方需要向卖方支付定金或
者全款，作为购房的诚意金。

接下来，买卖双方需要前往当地房地产交易中心办理《商品房
买卖合同备案》手续。

在备案过程中，需要提交相关材料，包括身
份证、购房合同、房产证等。

备案完成后，买卖双方需要办理房屋
过户手续。

然后，买卖双方需要前往当地公证处办理《房屋买卖公证》手续。

在公证过程中，公证员会核实双方的身份和房屋的权属情况，
并将相关信息记录在公证书上。

公证完成后，买卖双方需要办理房
屋过户手续。

接着，买卖双方需要前往当地房管局办理《房屋过户登记》手
续。

在登记过程中，需要提交公证书、购房合同、身份证等相关材料。

登记完成后，房屋过户手续就正式办理完成了。

最后，买卖双方需要办理《税费缴纳》手续。

在过户过程中，
需要缴纳契税、印花税等相关税费。

税费缴纳完成后，整个房产过
户流程就全部结束了。

总的来说，武汉房产过户流程包括签订买卖合同、备案、公证、登记和税费缴纳等环节。

在整个过户流程中，买卖双方需要准备相
关材料并按照规定的程序依次办理手续，以确保房产过户顺利完成。

希望以上内容能够帮助到您，祝您在房产过户的过程中一切顺利！。

房屋买卖过户流程

房屋买卖过户流程房屋买卖过户是一个复杂的流程，需要多个部门的协调配合，如不动产登记部门、税务部门、银行、律师等。

以下是房屋买卖过户流程的详细步骤：一、核验过户资格买卖双方需要向不动产登记部门提交房屋所有权证书、购房合同、产权证明等文件，办理房屋过户手续前，需要核验过户资格。

二、缴纳税费房屋的过户需要缴纳税费，具体税费的计算方式与当地政策有关，其中包括房产税、契税、土地增值税等。

卖方需向税务部门缴纳房产税和契税，买方需向税务部门缴纳土地增值税和契税。

三、办理过户手续房屋买卖过户需要由律师撰写房屋买卖协议书、买卖合同，并选择合适的银行办理资金清算。

签署完毕后，卖方将房屋过户的文件提交给不动产登记部门进行办理，包括办理不动产登记、办理房屋过户等手续。

四、取得不动产权属证书房屋过户完成后，卖方需要将房屋所有权证书交给不动产登记部门进行注销。

登记部门将新产生的权利人的信息登记在产权证明上，并予以发证。

五、全额付款买方需要在取得产权证明之前缴纳全款。

银行将资金转账给卖方，并将房屋抵押权转移给买方。

六、完成交接房屋过户完成后，买方需要办理户口迁移，开具水电气费缴费等手续。

同时卖方需要确认房屋已经交接给买方，并提交房屋发票、维修基金等文件。

七、过户后的维护房屋过户完成后，买方需要及时办理房屋保险，以便在房屋出现财产损失时能够获得及时赔偿。

同时还需要维护房屋的基础设施和水电等设施，做好房屋安全保障措施，保证房屋的安全和舒适度。

以上就是房屋买卖过户的详细流程和步骤，需要注意的是，在房屋买卖过程中，无论是买方还是卖方，都需要根据自己的情况严格按照法律规定办理各项手续，以确保自己的合法权益得到最大保障。

北京房产过户手续办理流程(3篇)

第1篇一、办理房产过户手续的必要性房产过户是指房屋所有权人将房屋的所有权转让给他人的行为。

在我国，房产过户手续的办理是法律规定的必要程序，不仅能够保障房屋所有权的合法性和安全性，还能够维护交易双方的合法权益。

以下是办理房产过户手续的必要性：1. 维护房屋所有权的合法性：通过办理房产过户手续，可以确保房屋所有权的合法性，避免因房屋所有权纠纷而产生的法律风险。

2. 保护交易双方的合法权益：办理房产过户手续，有助于确保交易双方在交易过程中享有合法权益，避免因房产过户问题产生纠纷。

3. 保障国家税收：办理房产过户手续，有助于国家征收相关税费，维护国家财政稳定。

二、北京房产过户手续办理流程1. 确认过户原因在办理房产过户手续之前，首先要明确过户原因。

常见的过户原因包括：房屋买卖、赠与、继承、离婚析产等。

2. 收集相关材料根据过户原因，收集以下相关材料：（1）房屋所有权证：证明房屋所有权人身份及房屋所有权状况。

（2）身份证：证明房屋所有权人和买受人身份。

（3）户口本：证明家庭成员关系。

（4）婚姻状况证明：如结婚证、离婚证等。

（5）房产证：证明房屋所有权人及房屋状况。

（6）契税完税证明：证明已缴纳契税。

（7）其他相关证明材料：如赠与协议、继承证明等。

3. 房屋评估根据过户原因，可能需要对房屋进行评估。

评估机构由买方和卖方共同选择，评估费用由双方承担。

4. 交纳税费根据过户原因，交纳以下税费：（1）契税：根据房屋评估价格和税率计算。

（2）个人所得税：根据房屋原值和税率计算。

（3）印花税：按照规定税率计算。

（4）营业税：根据房屋原值和税率计算。

5. 办理过户手续（1）到房产交易大厅领取《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同备案证明》等表格。

（2）填写相关表格，提交相关材料。

（3）等待审核：审核部门对提交的材料进行审核，确认无误后，发放《房屋买卖合同备案证明》。

6. 办理产权转移登记（1）到房产交易大厅领取《房屋所有权转移登记申请表》。

二手房交易过户流程

二手房交易过户流程一、准备工作二、签署买卖合同1.卖方和买方协商签署买卖合同：在达成买卖意向后，卖方和买方需要商议房屋价格、交房时间等相关事项，并签订买卖合同。

合同中应包含有关房屋的详细信息，双方权益的保障条款等。

2.缴纳定金：买方在签署合同时通常需要向卖方缴纳一定金额的定金，以表明购房的诚意。

三、办理产权过户手续1.卖方办理产权证书过户手续：卖方需要到当地房管部门办理过户手续。

主要包括填写房屋过户申请表、缴纳过户税费、办理不动产权证过户等。

2.协助买方办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，还需要协助买方办理相关贷款手续，包括银行贷款申请、评估、审批等。

四、验房和交接1.验房环节：买方在过户前有权对房屋进行验收。

主要目的是确保房屋的实际状况与买卖合同中约定的相符，并检查房屋是否存在问题。

2.过户手续完成后的交接：当过户手续办理完成后，买方可以与卖方协商确定具体的交房时间和方式。

五、缴纳税费和过户登记1.缴纳税费：过户后，买方需要向相关税务机关缴纳房产交易税费。

具体税费根据当地的政策而异。

2.过户登记：买方需要将新的产权登记到自己名下，可以办理不动产权登记手续。

需要准备相关材料，并缴纳相应的登记费用。

六、办理相关手续1.取得不动产权证书：买方在产权登记完成后，可以到房管部门领取新的不动产权证书，该证书证明房屋的所有权已转移。

2.办理相关变更手续：根据实际情况，买方还需要办理相关变更手续，包括房产税的变更、社保、公积金等账户的变更等。

以上就是二手房交易过户的基本流程。

在整个过程中，双方应保持充分的沟通和合作，遵守法规，确保交易的真实合法。

同时，也建议卖方和买方在交易过程中选择专业的房产中介机构或律师进行协助，以保障双方的权益，降低风险。

广州房产过户流程

广州房产过户流程广州房产过户流程是指购买房屋后将房产所有权从原有所有人转移到购买人名下的一系列手续。

以下是广州房产过户的一般流程。

第一步：意向确认房屋买卖双方先进行初步的接触和沟通，确认买卖意向并达成初步协议。

买方可以与卖方签订购房意向书或意向合同并支付相应的意向金，作为预付款。

一旦交付了预付款，双方就会正式签订购房合同。

第二步：房产证查询购房买方需要前往广州市不动产登记中心或中介公司查询房产证情况。

通过查询，可以核实房屋的真实性和所有权情况，确保交易的合法性。

第三步：办理贷款如果购房买方需要申请贷款购房，需要前往银行或其他金融机构办理贷款手续。

买方需要提供相关证明材料，并按照银行的要求进行申请，等待贷款审核通过。

第四步：缴纳契税和个人所得税购房买方需要前往税务局办理缴纳契税和个人所得税的手续。

根据广州市相关规定，购房买方需要缴纳契税的合同价款的1.5%，然后再根据个人所得税的规定缴纳相应的税款。

第五步：签订过户协议购房买方和卖方需要签订过户协议。

过户协议中包括房屋的交付日期、交付方式、交房标准等内容。

双方需要确认所有房屋相关事宜，并在协议中约定违约责任和赔偿方式等条款。

第六步：过户手续办理购房买方需要提供相关的证明材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、税费缴纳证明、贷款合同（如有）等。

同时，买方需要选择一家具有资质的公证处进行过户手续办理。

过户手续一般需要经过公证、权属登记等环节。

第七步：缴纳过户费用购房买方需要缴纳过户费用，包括权属登记费、印花税等。

过户费用根据房屋的交易价格和具体情况而定。

第八步：过户登记购房买方需要前往广州市不动产登记中心进行过户登记手续。

过户登记手续包括权属转移登记、签写及领取房产证等。

办理过户登记时，需要提交过户协议、购房合同、身份证明等相关材料。

第九步：房产证领取购房买方在完成过户登记后，需要前往不动产登记中心领取房产证。

房产证是购房买方的合法产权证明，需要妥善保管，以便日后的交易或继承。

二手房买卖一次性过户图解流程图

核定价格所需资料： 1.买卖双方身份证原件 2.房产证原件 3.契证或契票原件 4.网签合同一份
开具无房证明所需资料：契税审件的资料
契税征收所需资料： 1.前面两部的全部资料，房产证原件，网签合同，老契证或票复印件 2.如果契证地址和房产证地址不一样，档案室调取地址变更证明 3.如果是房改房，资料要加上，出售公有住房协议，家庭住房档案
维修基金
所需资料： 1.买卖双方身份证原件及复印件一份 2.网签合同 3.房产证原件 4.维修基金原票或者收据 5.房改房直接免交，商品房未交的要交
地税审件所需资料： 1.买卖双方身份证原件、复印件1份，房产证原件、复印件1份，老契证或契票，代开发票申请表，购房合同，网签合同，监管证明复印件1份，核定价格表1份 2.房改房要出售公有住房协议 3.如果省个税，买房要提供夫妻双方身份证、户口本（孩子的也
过户图解流程图
契税审件 1.结婚：两口身份证、户口本、结婚证；未成年子女户口本；唯一住房保证书 2.单身满22岁：本人身份证、户口本、单身证明、唯一住房保证书 3.离异：本人身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚证明 4：单身满18不满22（女性20）：身份证、户口本
一次性过户
资金监管所需资料： 1.买卖双方身份证复印件一份 2.房产证原件，复印件一份 3.买方银行卡 4.资金监管申料：买卖双方身份证原件，复印件一份，网签合同一份，契票副联原件，地税票副联原件，维修基金票副联，房产证原件，

二手房交易流程图

二手房交易步骤图签署协议----申请还款－－注销抵押――测绘，地税局评定-----交税，查档（买方）-----房产局签字---交纳契税，领新房产证----抵押，评定-----交材料至银行----和银行签署协议，等候银行批贷-----房产局抵押-----银行放款----结帐，移交。

1、签署协议：收取房产证，买卖双方①身份证复印件②户口本复印件③结婚证复印件（未婚证实）。

２、申请还款：原屋主携带身份证原件，填表申请还款。

（邮政和农村信用社可当日还款，工行需要１５个工作日，农行需要３－５个工作日。

）3、注销抵押（房产局）所需材料：①还清贷款证实②房屋她项证实③授权委托书以上由银行提供④房产证原件⑤本人带身份证及复印件一张4、评定：（地税局）所需材料①、房产证复印件1份②买卖协议复印件1份③买卖双方身份证复印件各1分④门牌证实复印件一份（老城区）（个人住房档案复印件或土地证复印件2份）5、测绘：（房产局）①门牌证实复印件一份（老城区）②买方身份证复印件一份③房产证复印件一份6、交税：地税局①物价局价格结论书（受理）②房产证原件（１）商品房：地税：（营业税5.55%———5.65%、个人税1.0%———2.0%）A、通常超出144平方房子，均收取6.6%税。

B、未超出144平方且满五年：收取1.0%；C、未超出144平方（含144平方）未满五年：收取6.6%；契税：房产契税收法、税票证实价格百分之收取①、唯一住房（第一套）90平方以下1%收取90平方—144平方 1.5%收取144平方（含144平方）以上3．０%收取2、第二套或第二套以上：3.0%。

（2）自建房：地税：6.6%税。

契税：3.0%税。

(3)开发商出售天地楼及商铺：地税：7.6%税。

契税：3.0%税（4）赠予：如：原房屋主为男方，离婚后赠予女方，则其中二分之一地税为女方正常税费，另二分之一地税为男方赠予，收取25%税费。

赠予对象包含夫妻，弟兄姐妹关系。

房产知识：二手房买卖流程介绍(附流程图)

房产知识：二手房买卖流程介绍（附流程图）二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。

（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（5）缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

（6）办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。

（8）买方领取房屋产权证、付清全部房款。

-->二手房买卖交易具体流程：一、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，然后签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日变可办理成功；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

办理房产交易过户流程

办理房产交易过户流程一、应该按什么程序办理房产过户法律常识：应该按以下程序办理房产过户：提交身世分量证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料，向房管部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，领取受理通知单；领取新的产证、房管部门核发过户单。

法律依据《《不动产登记暂行条例》》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房子具体过户流程有哪些一、房子具体过户流程有哪些1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身世分量证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

青岛办理房产证必备：二手房过户流程图

青岛办理房产证必备：二手房过户流程图首次买方的小白们，是不是觉得签完买卖合同之后，对接下来应该做什么就全然不知了？现在就送你一张流程图，帮你顺利入主新家。

1、面签买卖双方签完买卖合同后，首先需要联系银行，办理银行贷款。

具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。

注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。

如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批贷在银行审核完双方材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具报抵押合同。

4、过户缴税银行批贷之后，即可办理过户手续，并于当天缴税（李沧区除外，是过户后天缴税）。

需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原房产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

【重要提示】过户之前需要通过资金监管方式支付首付款，具体是过户前一天还是面签当天，由买卖双方协商。

5、拿证经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取房产证以及他项权证。

产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房取得房产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。

注意在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，办理公共事业便民卡、供热证、用电证以及有线电视证的更名手续。

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带房产证以及身份证即可办理。

最重要的是要携带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

7、放款最后一步就是放款。

银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。

2024年二手房交易过户流程及资料准备指南

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签订房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理房屋转移登记1.2.4 缴纳税费1.2.5 办理房屋过户手续1.2.6 领取新不动产权证书1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖合同及备案证明1.3.2 房屋所有权证和土地使用权证1.3.3 身份证件及户口本1.3.4 婚姻状况证明1.3.5 购房首付款证明及贷款相关材料1.3.6 房屋共有权人同意出售证明1.3.7 房屋继承或赠与证明1.3.8 其他可能需要的资料2.1 二手房交易过户时间及费用2.2 二手房交易过户中可能产生的费用2.2.1 契税2.2.2 个人所得税2.2.3 土地增值税2.2.4 房屋交易手续费2.2.5 律师费2.2.6 其他可能产生的费用3.1 二手房交易过户风险提示3.2 防范措施及解决方案3.2.1 房屋产权纠纷3.2.2 房屋质量问题3.2.3 交易双方信用风险3.2.4 政策及法规变化风险3.2.5 其他可能的风险及解决方案4.1 二手房交易过户注意事项4.2 交易过程中的沟通与协作4.3 交易过程中的时间安排与进度控制4.4 交易完成后的后续事项处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应当签订《房屋买卖合同》。

1.2 买卖双方应当在签订《房屋买卖合同》后5日内，将合同文本提交至房地产登记机构进行备案。

1.3 备案完成后，买方应当按照合同约定支付购房款项，卖方应当协助买方办理房屋转移登记手续。

1.4 房屋转移登记完成后，买方应当按照约定支付给卖方房款。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签订房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应当协商确定房屋买卖合同的内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。

房产中介买卖业务流程图完整版

买卖业务流程
备注解释：
✓当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。

✓签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。

若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。

✓交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。

结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。

办理电表、煤气、电话等更名过户手续。

双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。

将《物业交割单》交由各公司内勤保管。

租赁业务流程
下游客户承租方上游客户出租方
备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。

二手房流程图

二手房流程图二手房流程图：1：准备阶段1.1 准备购房款1.2 查找房源信息1.3 联系房产中介或卖家1.4 查看房源并确定购买意向1.5 咨询相关法律规定2：购房意向确认2.1 确定购房意向并签署意向书2.2 支付定金或认购款2.3 核对房产证信息2.4 进行资格审核（例如是否满足限购政策）3：签订购房合同3.1 确定购房价格及付款方式3.2 资金监管或支付方式约定3.3 签订购房合同3.4 缴纳购房首付款或全款4：过户手续4.1 准备买卖双方的联系明及资料 4.2 办理房屋评估或估价报告4.3 缴纳过户税款4.4 办理过户手续并办理不动产登记5：贷款办理5.1 提供购房合同及相关资料5.2 向银行申请贷款5.3 贷款审批及签署贷款合同5.4 收到贷款并缴纳相关费用6：过户登记6.1 提供过户手续材料6.2 到不动产登记处进行过户登记 6.3 缴纳相关过户费用6.4 获取房产证或相关证明文件7：办理税费7.1 缴纳房屋契税7.2 缴纳个人所得税7.3 缴纳其他相关税费8：完成交易8.1 完成所有购房款项支付 8.2 签署验收/交接书8.3 检查房屋及设施8.4 办理房屋过户手续8.5 完成房屋交割附件：1：购房合同样本2：过户手续材料清单3：贷款申请表格4：不动产登记所需材料清单5：税费缴纳计算表法律名词及注释：1：过户税款：在过户过程中需要缴纳的税费，按房屋评估价值的一定比例计算。

2：不动产登记：将房屋所有权以及其他相关权利登记备案的手续。

3：契税：购房过户时需要缴纳的税费，按房屋买卖总价的一定比例计算。

4：个人所得税：根据国家税法规定，房产交易中的利润需要缴纳个人所得税。

5：限购政策：根据当地制定的限制购房人购房数量及范围的政策。