万科工法展示区

房地产项目现场包装

房地产项目现场包装现场包装策划施工场地现场包装一部分内容为工地围墙包装、工地立柱广告牌制作、工地公共标牌制作、挂旗制作、路灯安装等。

另一部分内容为绿化其他配套工程完善，优先搞好工地围墙沿线、样板房参观路线以及绿化工程施工。

1、围墙广告楼盘的外墙一般有两类包装方法：将外墙用墙柱分格成多面，每面的内容图案颜色相同，主要是按盘名、楼盘标识、电话等，以达到统一形象，加深买家印象的目的。

用墙柱分格，粉刷上投资商、发展商、代理商、承建单位、设计单位的大名及标志。

搭建的围墙是另一种很好的广告包装位置，因为它面积大、范围广，称得上是最大的户外看板，地产商应该在这方面多花些脑筋，认真研究一下如何利用。

2、户外广告看板立在销售中心顶部或两侧、外墙以及主要入口处的大型看板，内容一般是楼盘透视效果图、楼盘名称、广告语、售租电话、楼盘标识、交通图等。

由于户外广告看板比较醒自，其文字图案必须与楼盘的格调及内涵相关，并且要具有吸引力引导作用。

在相同位置不同楼盘的看板中，画面简洁的看板往往更加吸引人。

3、LOGO即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板、牌以及外墙、销售中心。

一般表现为图案、美术字、字母等。

楼盘标识体现按盘的品味档次及精神内涵，是楼盘包装不可缺少的手段和内容。

三、施工阶段的工地包装1、入口牌楼即在楼盘入口或主要道路入口处搭建的大型牌楼，通常是灯光铁架拱门也有些是具有艺术特色的水泥建筑，深圳有些高档豪华住宅的入口牌楼搞得比较漂亮，象万科城市花园、都市花园等，这些入口牌楼一般都作为小区建筑的一部分保留下来。

2、施工进度板3、广告布幅包括“商业”布幅、“政治”布幅、“创新”布幅等。

4、指示牌指示牌的形状灵活多样，有箭头形指示牌、指示板、三角指示牌、平面指示牌、多面指示牌等等。

指示牌与路旗一样，起引导作用。

设备指示牌，方便消费者参观看楼，提醒他们注意某些事项，展示发展商的细心与诚意。

因为消费者最后之所以购买，有可能就取决于一些极细微的行为，正如俗语所说的：“于细微处见精神”。

特色营销中心案例收集-房地产项目包装

营销中心案例收集为凸显项目高端的形象，在沙盘模型方面，除了提升模型的品质感，也应当采取更多的智能化，缔造区域最高端售楼处。

模型区参考案例：深业上城当销售人员了解到客户的需求时，可以通过使用IPAD对客户想要重点了解的不同的楼栋、产品、楼层或分腿的进行亮灯控制，有效和客户进行沟通。

参考案例：广州万达城创新整合直径达18米的整体式大转盘、机械臂、智能升降系统、智能动态汽车系统、人工造雾系统等多项高科技技术，高度仿真的模拟了滑雪乐园、电影乐园、水乐园及室外主题乐园等热闹欢乐的游乐场景，充分体现全景互动展示理念。

参考案例：上海SOHO凌空使用高质感的材料显得沙盘模型更为高端和商务化，并将其独立的外形与沙盘底座及顶口的造型和灯光完美结合，提升了项目的档次。

沙盘和影视区结合的方式逐渐在高端项目中流行，以下项目采取物理模型结合投影、弧幕影片的形式，在提升项目科技感和档次同时，多维度进行项目价值点输出。

影视区参考案例：上海SOHO凌空沙盘模型后方即项目的影视区，客户在观看影视片的同时，便可以将影视片的内容和想象代入沙盘中，除了节约空间，使得流线更为简洁，更可以加深客户对项目的理解和认可。

参考案例：深圳中心天元物理模型结合LED屏影片展现形式，沙盘模型后方为LED屏，影片内容与对应区域下方LED模型会同步进行展示，多维度进行价值输出。

参考案例：物理模型结合投影、弧幕影片的形式，影片内容与对应区域下方LED模型会同步进行展示，做到加深客户印象的效果，并可以通过IPAD直接控制操作影视片的播放。

招商品牌作为项目最为重要的价值点之一，必须加大力度并采取新颖的方式对客户进行灌输，增强客户对品牌的认可和忠诚度。

品牌展示区参考案例：卓越世纪中心（写字楼）加入各种元素营造具层次感的螺旋三维空间，将展示廊互相紧扣形成一个无时序的自由空间—时光隧道，提供一个完美的品牌展示平台。

项目可模仿卓越世纪中心的方式，设置品牌展示通道或在搭建看楼通道的时候，在通道两侧布置LED展示屏，循环播放招商品牌的价值点，并在通道上方间隔一段距离设置投影仪，定时投影到通道内部进行招商品牌价值的讲解。

工法样板间展示内容清单图解

泰苑工法样板间展现内容清单
工法样板间展现主要内容
一、目录：
上人平屋面做法（材质，工艺等）
外墙涂料面层构造做法（涂层材质、厚度、涂层层数等）
入户门构造做法( 防盗门，木门等)
厨卫间地面构造做法（材质，工艺等）
厨卫间墙面构造做法（材质，工艺等）
厅房墙面构造做法（材质，工艺等）
厅房地面构造做法（材质，工艺等）
分户墙构造做法（材质，工艺等）
电气线路，排水管材安装构造做法
铝合金窗安装构造做法
铝合金栏杆构造做法
铝合金门窗配件（铝合金门窗、螺丝钉、玻璃等）电气设备资料（电气管材、线盒，插座，电线，电缆，开关等）
居家安防系统（楼宇对讲机系统，居民防盗系统等）给排水资料（室内外给排水用管材及配件型号，品牌，材质）
阀门水表（给排水、电气管道阀门，水表等）
穿线导管
管道压力试验
展现牌及温馨提示牌（展现内容或构件增补说明）
二、表示图以下（解说说明用，仅供参照）
1.铝合金型材及配件，室外给水管材，室内给排水管材
2.管道压力试验
3.阀门及水表
4.热水管、冷水管管线预埋地面表记
5.穿线导管
6.铝合金门窗安装构造做法
7.铝合金栏杆构造做法
8.上人平屋面构造做法
9.外墙涂层构造做法
10.卫生间地面做法
11.卫生间墙体做法
12.厅房墙面构造做法
13.客厅室内陆面做法14分户墙构造做法
15.电气阻燃管材、线盒，开关插座，电线电缆
16.楼宇对讲系统和居家安防系统
17.入户门构造做法（防盗门、木门等）。

地产营销“小三件”做好了,卖房会容易很多!

增强客户体验
通过沙盘的展示，客户可以更加深入地了解项目，增强对项目的认知和信任感，提高购买意愿。
3
辅助销售谈判
沙盘可以作为销售谈判的工具，帮助销售人员与客户进行沟通和交流，解答客户的疑问和需求。
沙盘的设计与制作
确定设计主题
根据项目的定位和风格，确定沙盘的设计主题，如现代简约、古典豪
华等。
制作材料选择
促进销售
品牌墙可以吸引潜在客户的关注，提高客户对产品的兴趣和购买意愿。
品牌墙的内容设定
品牌标识
将企业的标志、名称等核心元素进行设计，突出品牌形象。
品牌理念
阐述企业的核心价值观、愿景和使命，让消费者了解品牌的核心意义。
产品展示
展示企业的主要产品或服务，突出产品的特点和优势。
企业文化
展示企业的历史、发展历程、团队介绍等，让消费者了解企业的文化和实力。
视觉冲击力
运用色彩、灯光等元素，增强沙盘的视觉冲击力，吸引客户的注意力，提高展示效果。
互动性
在沙盘旁设置电子设备或纸质资料，让客户可以与沙盘互动，了解更多关于项目的信息，增强客户体验。
05
结论
“小三件”在地产营销中的重要性
提升品牌形象
通过“小三件”的运用，可以提升地产项目的品牌形象，使其更具市场竞争力。
案例二
碧桂园地产的品牌墙
品牌墙的案例展示
品牌标识
碧桂园地产的标志采用了简洁的图形和字体设计，突出了品牌的形象。
品牌理念
以“创新、专业、品质、和谐”为核心价值观，致力于打造高品质的人居环境。
产品展示
展示了碧桂园地产的住宅、商业和文旅等多元化产品线，突出了产品的特点和优势。

【万科】装修房工法样板标准

【万科】装修房工法样板标准第一部分：图片展示：屋面瓦及保温隔热系统展示外墙石材涂料及保温系统展示第二章、工序样板展示工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（1）涂刷防腐、防火涂料.弹线定位铺钉位置.防锈漆修补钉眼1、根据户内门的深化图尺寸测量墙洞尺寸，进行定位放线。

2、按定位尺寸在墙洞预放的砼砖上打孔，嵌入木楔。

3、根据墙的厚度计算好尺寸，在加工区统一下料，并涂刷防火涂料。

厨卫门套基层下部300mm高位置加涂防腐涂料。

4、门套基层按定位尺寸安装，并在细木工板基层弹固定位置的尺寸。

5、门套钉眼涂刷防锈漆，防止生锈。

6、木门套基层板与墙体间缝隙填入发泡剂，增加密实度。

7、木门套基层板侧粘贴防水胶带，防止受潮变形。

工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（2）1、门套基层上下钉距400mm;门套基层两端距板头85mm的距离打孔，用2寸的铁钉固定。

2、板材应做好防火、防腐处理。

3、木门框安装必须牢固。

4、木门套基层垂直度误差±3mm，宽度误差±2mm，高度误差±5mm，对角线误差±5mm。

工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（3）钉距板边：50mm 水平钉距：130mm垂直钉距：400mm工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（4）钉距板边：50mm垂直钉距：330mm错位铺钉：沿门套板纵向中线左右错开钉入钉子能够使门套板两侧受力均匀，增加其牢固性能够使门套安装时的平整度和垂直度得到有效控制工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（1）龙骨间距主龙骨距墙：300mm主龙骨间距：1000mm副龙骨间距：300mm工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（2）工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（3）1、根据图纸及规范要求，经测量后，现场放线。

2、使用电锤向顶面打孔，使用膨胀螺栓进行预埋，使用吊杆将螺栓涨紧。

3、使用螺母将吊件与吊杆连接，调整龙骨水平及吊件连接锁紧。

万科工法样板房展示案例

具体做法： 1、乳胶漆第1遍。 2、乳胶漆第2遍。 3、腻子二遍。 4、砂浆面层。 5、连接处挂钢丝网片。 6、加气混凝土砌块墙体。
万科工法样板房展示案例
3. 双层中空隔音玻璃材料
双层中空玻璃是节能楼宇的首选产品。具有良好的隔热、隔音、保暖、防结露、降低冷辐射和安全节能性能。
万科工法样板房展示案例
万科工法样板房展示案例
万科工法样板房展示案例
万科工法样板房展示案例
万科工法样板房展示案例
万科工法样板房展示案例
万科工法样板房展示案例
1. 露台
具体做法： 1、蜂窝状节能隔热砖。 2、20厚1：2水泥砂浆保护层。 3、高聚物改性沥青卷材防水层4
厚。 4、20厚1：25水泥砂浆找平层压
光，刷基层处理剂一遍。 5、1：8水泥陶粒找坡，最薄处
30厚（i＝2％）。 6、钢筋砼现浇屋面板。
万科工法样板房展示案例
2. 内隔墙中砌砖
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万科工法样板房展示案例
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万科工法样板房展示案例
万科工法样板房展示案例
万科工法样板房展示案法样板房展示案例
万科工法样板房展示案例
为营销策略的一部分，在向客户传递真实的产品信息方面具有不可替代的重要作用。
万科工法样板房展示案例
二．工法样板房打造例一
案例一：**花园工法样板房
**花园项目经过精心筹划布置之后的工法样板房展示间主要展示房屋主体结构建筑装修的做法和所使用的材料，包括露台做法、内墙做法、下沉式卫生间楼面做法、铝合金门窗配件样品、给排水材料等等。

房地产项目工法展示区工作流程

房地产项目工法展示区工作流程一、流程概况二、工作程序1.工法展示工作计划组织1.1工法展示工作启动后，营销策划部根据项目营销节点制定工法展示工作计划，参照《销售资料管理工作流程指引授权手册》执行；2.工法展示清单的整理及确定2.1营销策划部根据项目定位报告及营销推广需求，整理项目销售卖点，提出工法展示清单初稿；2.2营销策划部组织分公司技术部、合约预算部、项目部等相关部门对工法展示清单进行补充，经分公司总经理审定后确定最终工法展示清单。

3.工法展示样品收集及施工3.1确定最终工法展示清单后，分公司技术部与合约预算部根据清单内容，收集工法区展示样品，设计展示形式，并提交项目部进行施工，施工完毕待开放前，分公司营销策划部组织各相关部门在现场共同核验，由各部门负责人在《工法展示清单》上签字确认后方可开放；3.2工法展示区正式开放后，若有新增产品标准或已展示的相关产品标准发生变化，技术部及合约预算部应及时书面告知营销策划部，由营销策划部组织各部门进行相应调整；若产品标准发生重大变化时，分公司视情况安排是否要暂行关闭工法展示区，待整改完毕后再行开放。

4.工法展示销售说辞搜集汇总4.1工法展示区正式开放前，由营销策划部组织分公司技术部、合约预算部提供工法展示基础资料，工法展示基础资料经提交部门经理签字确认后，提交营销策划部，资料准确性由提交部门经理负责。

4.2营销策划部汇总工法展示区基础资料后，根据营销推广需求编制《工法展示销售说辞》，按公司《授权手册》进行评审、审批，定稿后提交营销管理部、客服中心备案。

4.3《工法展示销售说辞》定稿后，营销策划部根据需要，组织相关部门对营销策划部或销售代理公司进行交底或培训。

5.工法展示的管理及维护5.1工法展示相关展品纳入《项目销售资产清单》进行统一管理及维护，具体按照《销售资料管理工作流程指引授权手册》相关要求执行。

三、支持性文件1.《销售资料管理工作流程指引授权手册》2.《营销策划与市场营销实施工作的管理流程规范》四、相关记录1.《工法展示清单》2.《工法展示销售说辞》。

售楼部工法展示区展示内容

售楼部工法展示区展示内容
售楼部工法展示区通常会展示楼盘的建筑工艺、材料以及装修
风格等内容。

具体展示内容包括但不限于以下几个方面：
1. 建筑工艺，展示楼盘的建筑结构、外墙材料、隔音隔热材料、防水材料等，以及采用的建筑工艺和技术。

这可以让客户了解楼盘
的建筑质量和安全性。

2. 装修风格，展示不同户型的装修效果图、样板间或实际装修
样品，包括墙面材料、地板材料、门窗样式、厨卫设备等，让客户
对房屋内部装修风格有直观的了解。

3. 绿色环保，展示楼盘的节能环保措施和设施，如采光、通风
设计、太阳能利用等，以及使用的环保材料和设备，让客户了解楼
盘的环保理念和可持续发展。

4. 智能科技，展示楼盘的智能化设备和科技应用，如智能家居
系统、智能安防设备、智能停车系统等，让客户了解楼盘的智能化
水平和便利性。

5. 样板房，展示精装修样板房，包括不同户型的布局设计、家具陈设、软装搭配等，让客户对未来的居住环境有更直观的感受。

通过这些展示内容，客户可以更全面地了解楼盘的建筑质量、装修风格、环保节能等方面的情况，有助于客户做出更准确的购房决策。

万科样板房装修建议

强大的收纳系统展示
二、7+1洋房1楼A1户型
户型编号A1/套内面积130.88平米，平层三室三卫两厅赠送：两个24平米前院/31平米入户花园/54平米地下室场地位置：1组团7+1洋房1楼功能要求：主卧＋次卧＋书房+宠厅＋餐厅+厨房+卫生间＋3个庭院+地下室
7+1洋房1楼A1户型
客户描摹
杜小姐（三口之家）职业：中国石油业务主管
7+1洋房1楼A2户型
装修细节建议
多元化的娱乐和休闲空间体现居住的舒适性
7+1洋房1楼A2户型
装修细节建议
运用一些较为鲜艳的颜色在浅色的简欧风格中进行点缀，增添空间的活力
四、7+1洋房1楼A3户型
户型编号A3/套内面积148.33平米，跃层四室一院馆三卫两厅赠送：9.5平米前院/38.9平米厅/7.7平米园馆/14.2平米入户花园场地位置：1组团7+1洋房1楼功能要求：主卧＋次卧＋书房+宠厅＋园馆+餐厅+厨房+卫生间＋庭院+入户花园+挑空宠厅
7+1洋房1楼A2户型
装修建议设计原则
1、简欧风格多以象牙白为主色调，以浅色为主深色为辅，整体感觉清爽； 2、保留古典欧式的典雅不豪华，又更适应现代生活的休闲不舒适，更适合
中国人的実美观；
3、地下室主要用亍聚会和娱乐室；
7+1洋房1楼A2户型
装修风格示意
清爽的浅色系，与自然光的合理利用，突出户型科学设计理念；欧式的家具与精美的线条相呼应，体现居住的品质感；
现出品质感。
3、装修标准建议：成本控制1200元/平米，销售报价2000-2500元/平米； 4、强调体验性和展示性，通过样板间的展示消除宠户对精装修品质的疑虑；

工法房介绍-万科

工法样板房讲稿欢迎光临万科四季花城！大家身处的是我们的工法样板房，即工艺做法样板房。

工法样板房展示的是我们万科四季产品的施工用材与隐蔽工程的施工情况，让业主了解自己房子的结构，从而住的更放心，这种样板房在广州各大楼盘中实属罕见。

房内展示了二十个构成房子的部分的用材及组成，基本上把全部交付标准的做法，都展现给消费者参观，下面就由我来逐一介绍（解析：直接说明目的）。

一、上人平屋面做法：屋顶的作用是承重、防水排水、保温降热、装饰等。

上人屋顶分七层，虽然看上去层数比较多，但是每层都有其自身必要的作用：①仿古地砖，由于要上人，所以铺上一层地砖，既美观又可以保护屋面，并有耐磨的特点（解析：普通材料说明方法：功用）。

②水泥砂浆找平层，为保持屋面平整，和辅助铺砖。

③细石钢筋混凝土保护层，保护下面保温及防水层避免其过早老化（解析：普通材料说明方法：功用）。

④保温层，用发泡聚苯乙烯，此材料用于屋面保温绝热，并有隔声作用（解析：普通材料说明方法：功用）。

⑤911防水涂膜，实际上是SBS改性沥青柔性油毡卷材，有良好弹性、耐疲劳、耐高温、耐低温、耐老化，是一种中档技术经济较好的新型防水材料，适用于屋面及地下防水工程，能冷作粘贴也可热熔铺贴。

（两星期浸水不漏）（解析：普通材料说明方法：案例＋实际利益－防水）⑥水泥砂浆找坡层，利用材料厚度变化作自找坡，坡向排水地漏。

⑦钢筋混凝土屋面结构板，作用为承重，另外经压光处理，淋水不渗（解析：普通材料说明方法：实际利益－防水）。

二、坡屋面做法（分六层）：①新西兰钢屋瓦，在钢瓦上铺一层红色细砂，既美观，又防水，且金属屋瓦单片面积大，接缝严密，应用频率越来越高。

（解析：普通材料说明方法：推广证明－安全）；②铝铂布，起防水反射热作用，抗拉及弹性好，多用于屋面防水。

③挂瓦条，材料为防腐木方，挂瓦条为挂屋瓦而做。

④保温层⑤找平层⑥钢筋混凝土屋面结构层三、安防及可视对讲系统（解析：普通材料说明方法：实际利益－安全）：①一部苑门识别机，非同苑业主不能随意进入，必须按铃；②一部单元门识别机，不同单元业主不能随意进入，必须按铃③入户门磁，当室内布防之后，入户门受撞击或门锁被破坏都会感应振动而报警；④紧急按钮，当在家有突发事件可马上按铃通知物管中心；⑤燃气报警器防漏气⑥红外探头四、住宅内墙做法：①第一层ICI乳胶漆，保护防水；②第二层ICI乳胶漆，保护防水；③内墙腻子，材料为石膏，作用为保护作用和找平，（有时用于填补裂纹）④水泥砂浆面⑤水泥砂浆找平⑥铁丝网，作用为：设于不同材料的交接处及电线盒电线管上，由于材料的不同热稳定性就不同，形成不同程度的物理形变，使外墙面开裂，因此在梁柱与砖墙交接处必须挂铁丝网拉平，使变形不明显，防止交接处墙面开裂。

万科海上传奇售楼部及园林示范区包装展示建议方案

芜湖万科海上传奇项目组 2014.04.15原则◆1、景观风格与营销中心的风格吻合或互补；与项目整体风格特征吻合；体现景观概念价值，提升售场品质；◆2、参观流线的合理组织及重点景观的效果展示。

充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、参观节奏以及场地内的各种景观元素，有效管理视线；◆3、景观要素应尺度合理、材质、色彩等主要特征应与项目整体吻合，确定软景效果及基调树种，骨干树种应考虑种植季节；◆4、景观中的导示系统、景观家具（灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）及小品效果应与项目风格有呼应；◆5、根据客户的参观动线，设定各个体验点，建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，将客户能接触到的一切做到极致。

强势冲击客户，温馨的生活情景营销激发客户购买欲望。

Part 1 项目外围展示建议园林景观示范区样板房区精神堡垒工地形象墙户外广告牌停车场景观大道售楼中心服务区模型区影像区展板区强势视觉识别系统会所功能展示区休闲洽谈区项目价值认知系统看楼通道项目价值强化系统项目价值感受系统展示四大系统营销中心区位售楼处区位示意营销中心根据规划显示，现场营销展示中心设置在入户大堂西侧。

此位置位于中山南路小区主入口处，有着良好的昭示性，同时此位置连接小区景观轴，后期有着良好的园林展示作用。

区域交通动线如若在乌霞山路两端路口进行交通指引，将更有利于指引客户进入正确的交通路线顺利到达售楼部。

可以看出本案现场营销展示中心有着良好的通达性；临近城市道路中山南路，且距离乌霞山路口距离较近；如若在长江南路与乌霞山路交叉口；乌霞山路与中山南路交叉口进行交通指引，将有利于引导客户进入正确的交通路线顺利抵达营销展示中心。

销售中心园林区精神堡垒道旗样板区现场大牌项目围墙营销中心外部展示系统落地字针对项目的规划布局，销售中心布局在大堂后面，在中山路与乌霞山路布置现场大牌、精神堡垒及落地字，中山路及园林示范区布置道旗，菜场位置布置为前期的停车场。

万科高精度地面室内地砖薄贴法.ppt

第七步、铁抹子人工收光，注意边角、靠尺、激光扫平仪搭配使用。
第八步、完成后实测、整改、移交。
高精度地面|单工种穿插施工|地砖薄贴法|成本分析|提效及改进
验收与移交移交标准：楼面平整度控制在3mm以内，每套房水平度控制在8mm以内；验收步骤：
第一步、结构面清理完成后水平度、平整度实测、整改
第二步、土建总包对结构面平整度实测、细部清理、修补；
高精度地面施工范围
高精度地面完成面
高精度地面|单工种穿插施工|地砖薄贴法|成本分析|提效及改进
• 施工工艺与传统地面混凝土浇筑相比，高精度地面增加了一道拉板拉平，同时增加4人工负责找平收光工作，除了控制水平度以外，还需控制局部平整度；
第一步、常规通线标高找平，扫平仪控制楼面整体浇筑砼高度
第二步、采用新型拉板拉平，初地面|单工种穿插施工|地砖薄贴法|成本分析|提效及改进
二、地砖薄贴施工工艺
1、基层处理、材料准备 • 数据控制：由技术人员对每套房进行实测，形成平面控制数据表，铺装厚度以最高点铺装
5mm记取； • 成品保护：地面移交后采用彩条布保护，铺装前拆除保护； • 地面清理：人工清理地面，对于个别污染点清除； • 材料准备：涂刷界面剂、搅拌胶泥需2小时内用完，注意搅拌时间控制
第三步、精装单位在总包砌筑完成后进行铺装面水平度实测，确定铺装厚度
工艺展示展示楼层：6号楼13~17层；其中17层为未砌筑展示；
第四步、清理后做好地面保护
高精度地面|单工种穿插施工|地砖薄贴法|成本分析|提效及改进
注意事项及雨季施工影响： 1、阳台推拉门底部需压槽、卫生间需做企口梁； 2、墙柱边角部位需要人工修整一次性到位，减少后期打磨人工，木地板地面必须收光； 3、对于雨季施工，可能遇到下雨过程中收面无法达到高精地面要求的楼层，放弃高精地面收面工作，个别楼层采取自流平砂浆处理一遍，以满足薄贴法需要； 4、需注意砌筑、抹灰、拆模对地面的破坏，确保移交顺利。

张唐—苏州万科公园里展示区文本

- 18 -
58m
43m
临时场地 7,800m2
39m
展示区概念 > 尺寸与面积
39m 7m
50m
永久场地 5,650m2
14m
20m
售楼处
33m
70m
85m 12m
23m
总面积 13,450 平米
新港天城 - 公园里展示区概念设计 Xingangtiancheng.Parkside Sales Center Garden Concept Design
新港天城 - 公园里展示区概念设计 Xingangtiancheng.Parkside Sales Center Garden Concept Design
- 26 -
展示区概念 > 互动波浪水台 > 有水时效果
造浪机藏于种植池下方
人造波浪
收水沟
特制波纹花岗岩
新港天城 - 公园里展示区概念设计 Xingangtiancheng.Parkside Sales Center Garden Concept Design
- 11 -
总区概念 > 功能点
自然山林乐园自然之声 • 户外课堂花果世界 • 探索乐园昆虫总动员户外客厅静思读书花园亲子农场花园休闲小花园健身花园棋牌花园
儿童青年老年
新港天城 - 公园里展示区概念设计 Xingangtiancheng.Parkside Sales Center Garden Concept Design
1 精神堡垒 2 草坪台地 3 爵士白石凳 4 波浪水台 5 外摆位
6 互动波浪浅池 7 公园 LOGO 8 安全围栏 9 绿篱 10 趣味足球场
11 山林乐园 12 花果世界 13 停车场 14 地库入口 15 自然之声

万科城12项工业化应用案例！

万科城12项工业化应用案例！万科▪两提一减万科新工艺展示（一）万科市政先行（二）万科周边园林绿化先行项目伊始，红线外周边园林美化启动，工地刚开工，客户即看到风景（三）万科铝模工艺①采用铝模的意义②万科铝模实施目标③万科铝模工艺流程④万科铝模实施效果混凝土结构：施工精度高，线条、分格缝、滴水线一次性成型，观感好。

不再依赖传统木工。

取消抹灰、收口，铝合金门窗、阳台栏杆干作业安装。

每栋楼减少砌筑、抹灰、运输、打凿、搅拌、杂工等工人50-60人。

工期、安全文明：干净整洁，周转材料少，节约工期，提高效率。

标准层结构：5天/层；落架时间：200天；园建进场：结构施工时标准层结构：5天/层;落架时间290天;园建进场：落架完成⑤万科铝模5天一层循环作业表铝模图纸深化1、窗边深化：取消窗边砂浆塞缝；滴水线槽结构一次成型2、砼墙体与砌体接触部位深化：砼墙体取消抹灰3、阳台反坎深化4、构造柱深化5、线条的深化（四）万科全混凝土外墙为了将系统配模的精度优势扩展到整个外墙，将外墙上及外墙以外的非结构构件，如后砌墙体、构造柱、空调板、外立面竖向薄板等统一为混凝土构件并与主体结构一次浇筑，从而减少工序，提高效率，实现外墙取消抹灰。

（五）万科结构拉缝结构拉缝：是指在构造混凝土墙体与剪力墙之间设置竖向和水平柔性材料，使构造墙体不参与结构计算。

经过结构调整后还必须设置构造混凝土墙体的部位，可通过结构拉缝实现外墙全混凝土一次浇筑。

结构拉缝一般由内外PVC U型固定止水卡槽和拉缝材料组成。

拉缝材料应符合防火、防水、弹性、强度、耐候性等要求，可采用高强度挤塑板（欧文斯科宁或同等材料）。

（六）万科样板先行万科在所有在建项目推行工程质量样板引路，使之成为工程施工质量管理的一项工作制度，即根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方面的现场照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容比较直观、清晰，易于了解掌握，同时也提供了直观的质量检查和质量验收的判定尺度，从而有利于消除工程质量通病，有效地促进工程施工质量整体水平提高。

这才叫工法样板间！万科、招商、碧桂园大比拼

这才叫⼯法样板间！万科、招商、碧桂园⼤⽐拼+导读：今天带来的是韶关碧桂园、招商雍景湾、万科魅⼒之城和东⽅传奇的⼯法样板间案例。

打造样板间是所有开发商推⼴产品时的重要作法。

⽽竞争激烈的现如今，光有装修豪华、配饰精美的样板间已经远远不购了，尤其对⼤盘、⾼端盘⽽⾔，还要打造⼀个让业主放⼼的⼯法样板间。

⼯法样板间PK万科、招商、碧桂园⼯法样板间⼤⽐拼关于⼯法样板间⼯法样板房即是展⽰楼盘⼯艺流程、施⼯⽅法、设备管线等所⽤的房间，它针对客户关⼼的⼯程实体⼯艺过程及关键部品构造做法，进⾏⼯法样板的提前施⼯定做、展⽰，并将影响住房质量的细节事实上早在2004年，地产领头⽺万科就在深圳某楼盘推出了⼯法样板间，10年来越来越多的地产开发商也开始建造⼯法样板间作为展⽰⾃⾝实⼒和打消购房者对楼盘质量疑虑的⽅式，⼯法样板间甚⾄已成为万科、中海、招商、碧桂园等地产巨头的⼀线城市楼盘标配。

如今万科的⼯法样板房,不仅已经成为万科楼盘的“标配”,也成为⼯法样板房的“教科书”了。

今天带来的案例来⾃，韶关碧桂园、招商雍景湾万科魅⼒之城和东⽅传奇韶关碧桂园﹀﹀﹀⼯法样板房⼯法样板间布置图⼊户门构造铝合⾦窗构造⾦属栏杆构造锁、拉⼿、安防材料铝合⾦材料⽯材材料卫⽣间地⾯构造内墙构造排⽔材料客厅地⾯构造招商地产雍景湾﹀﹀﹀招商·雍景湾“湾岛美宅”⾼规格⾼标准的建筑品质。

在招商·雍景湾⼯法样板间中，主要分为砌砖、外墙、内墙的施⼯⼯艺，及门窗、⽔管、门锁、排烟道等⽤材⽤料的展⽰，这些可能外⾏的⼈根本看不懂，为让业主们能直观感受雍景湾的施⼯⼯艺，项⽬物业礼宾，尽量将专业的⼯程术语转化为通俗的语⾔向业主们介绍，⽐如，内墙在施⼯中要经过挂纤维⽹、甩浆、灰饼、抹灰，才能防⽌空⿎，砌砖时便考虑到割埋线槽，防⽌后期打凿时墙体开裂，外墙则经过钢筋混凝⼟结构层、界⾯剂砂浆甩浆、玻纤维⽹、多道分层抹灰、腻⼦打底等多道⼯序后，才能保证不会渗⽔这些细节的展⽰。

工法展示区方案

工法展示区方案1. 引言工法展示区是建筑施工过程中的一个重要环节，通过展示不同的施工工法和技术，可以帮助工程师、设计师和施工人员更好地了解和学习最新的建筑施工工艺和技术，提高工程质量和效率。

2. 目的和目标工法展示区旨在提供一个实际展示、演示和交流施工工法和技术的平台，通过展示最新的工程材料、施工设备和施工流程，促进各方之间的互动与合作，推动工程施工行业的创新和进步。

3. 规划与设计（1）场地选择：选择一个空间宽敞、便于观展和交流的场地，最好靠近工程施工现场，以方便工程人员实地参观。

（2）展示区划分：将展示区划分为不同的区域，每个区域展示一种工法或技术，例如钢筋混凝土结构、装配式建筑、节能环保技术、地下施工技术等。

（3）展示模型：为每种工法或技术准备相应的展示模型，可以是实物模型、模拟模型或数字模型，用于演示工法的施工过程和效果。

（4）展示装置：为了更好地展示和演示工法和技术，需要准备一些展示装置，例如投影仪、大屏幕显示器、实验设备等。

（5）展示板和展示文字：为每个展示区域准备展示板和展示文字，介绍工法和技术的原理、特点和应用范围，方便观展者了解和学习。

4. 展示内容（1）工法展示：通过模型、实物或数字模拟，展示各种工法的施工过程和效果，例如基坑支护、地下连续墙施工、桥梁预制装配等。

（2）技术展示：展示各种前沿的建筑施工技术，例如BIM技术在施工中的应用、无人机测量与监测、激光扫描等。

（3）材料展示：展示和介绍各种新型建筑材料的特点和应用，例如新型混凝土、高强度钢材、环保节能材料等。

5. 日常运营（1）开放时间：设定合理的开放时间，方便工程师、设计师和施工人员参观和学习，可以根据实际情况进行调整。

（2）工作人员：配备专业的工作人员进行展示和讲解，解答观展者的问题，提供相关的技术咨询和服务。

（3）宣传推广：通过各类媒体和社交平台进行宣传推广，吸引更多的观展者参与到工法展示区的活动中。

6. 效果评估（1）参观人数：统计每天、每周或每月的参观人数，评估工法展示区的受关注程度。