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• 2009，听朋友说这里不少孩子都有血铅超 标,2009，10月份的时候，带着2岁多的孩 子去医院检查,结果真的是超了。另一个12 岁的女儿也没能例外,超出正常人近一倍
母子同时血铅超标
• 清远市城区银源工业区大半年时间内,仅在 广进小区就有44名儿童先后检测出血铅超 标,其中一名出生仅10个月的婴儿,血铅含量 竟高达550微克/升
• 边上是荒草地: 超大绿化，满眼绿意
• 边上有家银行: 紧邻中央商务区
• 边上有家学校: 浓厚人文学术氛围
中国地产商的广告
• 边上有家诊所: 拥抱健康，安享惬意
• 边上有家小卖店: 便利生活触手可及 • 边上有个垃圾站: 人性化环境管理
• 边上有火车道:
• 边上什么也没有:
交通便利，四通八达
简约生活，闲适安逸
• 所用的资料：通常采用一个地区多年的平 均统计资料
wind rose
• 在图1中该地区最大风频的风向为？
居民区
工业区
最小风频
工业区
居民区
盛行风向
卫生防护距离
• 工业区和居住区之间，应根据国家有关标 准设置卫生防护距离（指产生有害因素车 间的边界至居住区边界的最小距离）。
山景房
山景房 • 好？ • 不好？
《住宅建筑设计规范》（GB50096-2019）规
定：
• 每套住房至少有1个居住空间能获得日照
• 一套住宅中居住空间数超过4个时，应有 2个空间获得日照
2、住宅的间距（distance of building） 间距：前排建筑物影响后排建筑物的日照、采光、
通风
依据：纬度、住宅朝向、建筑物高度、长度等
• 工业区和居住区如何配置？
wind rose
• 是将风向分为8个或16个方 位 • 在各方向线上按各方向风的 出现频率，截取相应的长度 • 将相邻方向线上的截点用直 线联结的闭合折线图形（如 图1） • 中心圆圈内的数字代表静风 的频率
wind rose
• wind rose：反映某地区一定时期内的主导风向
89）规定：城镇住宅居室容积为20m3/人
• • • •
室内空气中二氧化碳的含量 标准：不超过0.7L/M3 以室外空气中二氧化碳浓度为0.4L/M3 每人每小时呼出二氧化碳22.6L计算，每人 每小时的换气为22.6/（0.7-0.4）=75.3M3/h • 按室内自然换气次数为每小时2.5-3.0次计算， 则居室容积为25-30M3/人
Hale Waihona Puke Baidu
• 80后购房自述:买房 就是和一帮"骗子“ 斗智斗勇
• 附近有工厂 • 靠山 • 靠水
案例
• 广东清远银源工业区广进公寓小区
背景
• 银源工业区 清远较早开发的工业区,近年来吸 引了数万名外来工到此打工谋生, 不少人还拖家带口在这里买房安家,
• 广进小区就是其中的一个典型
• 陈女士一家 • 2019年来到清远打工,因看好清远的工业发 展,后来花了4万多元在广进小区购置了一套 小公寓,希望能在此安家落户
• 居民们都认为出现铅超标的主因在于居住 环境的空气受到污染
2009年的热点事件
广州番禺区建垃圾焚烧厂
• 规划在番禺大石街会江村附近 • 日处理2000吨垃圾的生活垃圾焚烧发电厂 可能在国庆节后开工 • 亚运会前投入使用！ • 面对这样一个“既成熟又环保”的处理垃 圾工程，番禺逾30万居民却不太欢迎 • 为什么居民不欢迎???
李坑垃圾焚烧发电厂
• 广州李坑焚烧厂二厂2019年建成
• 周边住宅小区密布
李坑垃圾焚烧发电厂与各小区直线距离
（资料来源：搜房网业主论坛）根据百度地图测距获得 1、岭南新世界：5.7km，在李坑西南
2、万科云山：3.9km，在李坑西南
3、万科蓝山：3.6km，在李坑东南偏南 4、南山小区：2.0km，在李坑东南偏南 5、龙归城：：3.7公里，在李坑西北偏西
3、住宅中房间的配置 组成：主室（客厅、卧室、书房等） 辅室 （厨房、卫生间、储藏室等） 保证住宅功能齐全，整洁、舒适、安静
住宅的卫生规模
1、居室容积（volume of living room）
含义：室内有效空间容积
作用：影响室内小气候、空气清洁度
标准： 《住宅居室容积卫生标准》（GBI 1721-
2、居室净高 含义：室内地板到天花板的高度 作用：影响通风、采光、微小气候。 标准：《住宅建筑设计规范》（GB500962019）规定：居室净高为2.4~2.8m
3、居室面积
含义：又称居住面积。建筑面积和实用（使用）面积。 其差可达20%以上。 居室面积是衡量一个国家生活水平的重要指标 • 发达国家已超过人均50m2 /人 • 我国人均居住面积应达到7.14m2/人 • 小康水平定义：>20m2/人
• 水景房 • 好？ • 不好？
2. 基础知识
住宅的平面配置
1、住宅朝向（direction of building）
含义：住宅建筑物主室窗户所面对的方向 作用：影响日照、采光、通风、小气候及空气清洁度
选择依据：太阳高度、日照时数、风向频率、风速、
地理环境等 我国理想方案：长轴应采用东西走向， 主要房间朝南，辅助房间朝北
广州番禺垃圾焚烧项目因居民反对停建 2009年12月21日04:10 • 番禺区委书记谭应华表示，会江垃圾焚烧 发电厂项目已停止。 • “以后垃圾处理以某种方式 落在什么地方， 要形成共识，要大多数周边的人同意才行， 这个比例要达到75%。”
• 广州市第一座垃圾焚烧发电厂，广州市环 境工程的示范项目 • ???
• 挖个水池子: 东方威尼斯，演绎浪漫风情
• 挨着臭水沟: 绝版水岸名邸，上风上水 • 地势高: 视野开阔，俯瞰全城
• 地势低洼: 私属领地，冬暖夏凉 • 楼顶是圆的: 巴洛克风格 • 楼顶是尖的: 哥特式风格
中国地产商的广告
• 户型很烂:
• 楼间距小:
个性化户型设计，紧跟时尚潮流
邻里亲近，和谐温馨
健康住宅
• Our homes are not separate from the environment • outdoor Air Pollutants
1. 选址
中国地产商的广告
• 偏远地段: 远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
• 郊区乡镇: 回归自然，享受田园风光 • 紧邻闹市: 坐拥城市繁华
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母子同时血铅超标
• 清远市城区银源工业区大半年时间内,仅在 广进小区就有44名儿童先后检测出血铅超 标,其中一名出生仅10个月的婴儿,血铅含量 竟高达550微克/升
• 边上是荒草地: 超大绿化，满眼绿意
• 边上有家银行: 紧邻中央商务区
• 边上有家学校: 浓厚人文学术氛围
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• 边上有家诊所: 拥抱健康，安享惬意
• 边上有家小卖店: 便利生活触手可及 • 边上有个垃圾站: 人性化环境管理
• 边上有火车道:
• 边上什么也没有:
交通便利，四通八达
简约生活，闲适安逸
• 所用的资料：通常采用一个地区多年的平 均统计资料
wind rose
• 在图1中该地区最大风频的风向为？
居民区
工业区
最小风频
工业区
居民区
盛行风向
卫生防护距离
• 工业区和居住区之间，应根据国家有关标 准设置卫生防护距离（指产生有害因素车 间的边界至居住区边界的最小距离）。
山景房
山景房 • 好？ • 不好？
《住宅建筑设计规范》（GB50096-2019）规
定：
• 每套住房至少有1个居住空间能获得日照
• 一套住宅中居住空间数超过4个时，应有 2个空间获得日照
2、住宅的间距（distance of building） 间距：前排建筑物影响后排建筑物的日照、采光、
通风
依据：纬度、住宅朝向、建筑物高度、长度等
• 工业区和居住区如何配置？
wind rose
• 是将风向分为8个或16个方 位 • 在各方向线上按各方向风的 出现频率，截取相应的长度 • 将相邻方向线上的截点用直 线联结的闭合折线图形（如 图1） • 中心圆圈内的数字代表静风 的频率
wind rose
• wind rose：反映某地区一定时期内的主导风向
89）规定：城镇住宅居室容积为20m3/人
• • • •
室内空气中二氧化碳的含量 标准：不超过0.7L/M3 以室外空气中二氧化碳浓度为0.4L/M3 每人每小时呼出二氧化碳22.6L计算，每人 每小时的换气为22.6/（0.7-0.4）=75.3M3/h • 按室内自然换气次数为每小时2.5-3.0次计算， 则居室容积为25-30M3/人
Hale Waihona Puke Baidu
• 80后购房自述:买房 就是和一帮"骗子“ 斗智斗勇
• 附近有工厂 • 靠山 • 靠水
案例
• 广东清远银源工业区广进公寓小区
背景
• 银源工业区 清远较早开发的工业区,近年来吸 引了数万名外来工到此打工谋生, 不少人还拖家带口在这里买房安家,
• 广进小区就是其中的一个典型
• 陈女士一家 • 2019年来到清远打工,因看好清远的工业发 展,后来花了4万多元在广进小区购置了一套 小公寓,希望能在此安家落户
• 居民们都认为出现铅超标的主因在于居住 环境的空气受到污染
2009年的热点事件
广州番禺区建垃圾焚烧厂
• 规划在番禺大石街会江村附近 • 日处理2000吨垃圾的生活垃圾焚烧发电厂 可能在国庆节后开工 • 亚运会前投入使用！ • 面对这样一个“既成熟又环保”的处理垃 圾工程，番禺逾30万居民却不太欢迎 • 为什么居民不欢迎???
李坑垃圾焚烧发电厂
• 广州李坑焚烧厂二厂2019年建成
• 周边住宅小区密布
李坑垃圾焚烧发电厂与各小区直线距离
（资料来源：搜房网业主论坛）根据百度地图测距获得 1、岭南新世界：5.7km，在李坑西南
2、万科云山：3.9km，在李坑西南
3、万科蓝山：3.6km，在李坑东南偏南 4、南山小区：2.0km，在李坑东南偏南 5、龙归城：：3.7公里，在李坑西北偏西
3、住宅中房间的配置 组成：主室（客厅、卧室、书房等） 辅室 （厨房、卫生间、储藏室等） 保证住宅功能齐全，整洁、舒适、安静
住宅的卫生规模
1、居室容积（volume of living room）
含义：室内有效空间容积
作用：影响室内小气候、空气清洁度
标准： 《住宅居室容积卫生标准》（GBI 1721-
2、居室净高 含义：室内地板到天花板的高度 作用：影响通风、采光、微小气候。 标准：《住宅建筑设计规范》（GB500962019）规定：居室净高为2.4~2.8m
3、居室面积
含义：又称居住面积。建筑面积和实用（使用）面积。 其差可达20%以上。 居室面积是衡量一个国家生活水平的重要指标 • 发达国家已超过人均50m2 /人 • 我国人均居住面积应达到7.14m2/人 • 小康水平定义：>20m2/人
• 水景房 • 好？ • 不好？
2. 基础知识
住宅的平面配置
1、住宅朝向（direction of building）
含义：住宅建筑物主室窗户所面对的方向 作用：影响日照、采光、通风、小气候及空气清洁度
选择依据：太阳高度、日照时数、风向频率、风速、
地理环境等 我国理想方案：长轴应采用东西走向， 主要房间朝南，辅助房间朝北
广州番禺垃圾焚烧项目因居民反对停建 2009年12月21日04:10 • 番禺区委书记谭应华表示，会江垃圾焚烧 发电厂项目已停止。 • “以后垃圾处理以某种方式 落在什么地方， 要形成共识，要大多数周边的人同意才行， 这个比例要达到75%。”
• 广州市第一座垃圾焚烧发电厂，广州市环 境工程的示范项目 • ???
• 挖个水池子: 东方威尼斯，演绎浪漫风情
• 挨着臭水沟: 绝版水岸名邸，上风上水 • 地势高: 视野开阔，俯瞰全城
• 地势低洼: 私属领地，冬暖夏凉 • 楼顶是圆的: 巴洛克风格 • 楼顶是尖的: 哥特式风格
中国地产商的广告
• 户型很烂:
• 楼间距小:
个性化户型设计，紧跟时尚潮流
邻里亲近，和谐温馨
健康住宅
• Our homes are not separate from the environment • outdoor Air Pollutants
1. 选址
中国地产商的广告
• 偏远地段: 远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
• 郊区乡镇: 回归自然，享受田园风光 • 紧邻闹市: 坐拥城市繁华
中国地产商的广告