空中别墅PPT课件
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别墅以及高档住宅类型分析-PPT课件
花园洋房
广义的花园洋房属于低密度住宅，一般容积率不超过1.0， 建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园 林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定 规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形 式为6层以下多层板式建筑，多为平层或复式，首层和顶 层各有花园和露台相赠，风格为欧式（或者北美、南洋 等），每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居 者有花园，我们同样可以称之为花园洋房
LOFT
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放 东西的阁楼”。在房产界loft户型特点：通常是小 户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2 实际使用面积却可达到销售面积的近1倍，高层高 空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设 计。
士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 【历史回顾】
19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的 Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由 于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5 层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家 和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美， 成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
跃层住宅占有上下两层楼，从外观来说，跃层式住宅
是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一 般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安 排卧室、书房、卫生间等。 :跃层式住宅的优点是每户 都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助
面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在
高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯 公共平台面积，提高空间使用效率。
最新人教普通版《我的空中楼阁》课件ppt教学讲义PPT
简析文章诗化语言:
语言诗化、清新优美，主要表现在： 1、修辞美——①综合运用生动的比喻、拟人、排比等手法，为文章增 添了绚丽的色彩。②对比手法的运用，比如“高大”和“小巧”、“有限” 和“无限”等等，则使文章的意境更加深邃，给人以哲理的启迪。 2、语言美——①适当地运用文言词汇、文言句式，如“山如眉 黛”“凌空而起”“足以举目千里”等，使语言更显得隽逸潇洒；②恰当地 运用一些富有独创性的词汇，如“领土”、“领空”、“空中走廊”等，为 文章注进了清新的气息； 3、音乐美——①短句的成功运用，既使文章变得欢快活泼，又增强了 文章明快的节奏感（“山如眉黛，小屋恰似眉梢的痣一点。”“虽不养鸟， 每天早晨有鸟语盈耳。”“无须挂画，门外有幅巨画——名叫自然。”）② 整散结合的语句，语句整齐和谐，又富于变化，增强了语言的音乐感(“山上 有了小屋，好比一望无际的水面飘过一片云帆，辽阔无边的……是山川美景 中一点生气，一点情调。”,“花好比人的面庞，树好比……在于活力，在于 精神！”,“足以举目千里，足以……左顾有……右盼有绿野阡陌。”,“我 出外，小屋是我快乐的起点；我归来…… 我只觉得出外时……”)。 4、绘画美——如诗如画的景物描写
赏析文章的语言美、画面美
山如眉黛，小屋恰似眉梢的痣一点。
王观《卜算子》 “水是眼波横， 山是眉峰聚”。(化用比喻)
美眉上的美人痣， 醒目而美丽
山与小屋之间的契合达到浑然天成的境界
十分清新，十分自然，我的小屋玲珑 地立于山脊一个柔和的角度上。
直接描写小屋的位置——通过变式 句（状语前置）抒写“我”对小屋 珍爱、赞赏之情。
①课文倒数第四段：“每个夜幕深垂的晚上，
山下亮起灿烂的万家灯火，山上闪出数落的灯光。 山下的灯把黑暗照亮了，山下的灯把照淡了，淡如 烟，淡如雾，山也虚无，树也飘渺。小屋迷于雾失 楼台的情景中，它不再是清晰的小屋，而是烟雾之 中、星点之下、月影之侧的空中楼阁！”可以看出 它是指我居住的建于山上的小屋。
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)
别墅庭院景观设计
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)
课程目标： 一、掌握别墅的基本特征； 二、了解别墅的类型； 三、掌握不同风格别墅的特征； 四、掌握别墅设计原则； 五、掌握别墅景观的设计要点； 六、能完成别墅项目设计。
一、别墅庭院特点
别墅，改善型住宅，在郊区或
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设计原则
秩序、统一和韵律三个原则可适用于空间及元素
的形式构成，材料构成以及材料的图案构成。
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2.不对称
• 不对称更多的是依靠人的感知，而不是像对称那样靠绝对相等 来产生平衡
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• 与对称布局相比，不对称的均衡往往令人感到随意自然
•
在住宅设计中的所有
设计要素，如铺地。墙体、
栅栏、植物等等，都应该
成组布置以形成秩序感
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二．统一
• 设计构成中各元素之间 的和谐关系
中国的造园艺术，以追
别墅庭院景观设计
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)
课程目标： 一、掌握别墅的基本特征； 二、了解别墅的类型； 三、掌握不同风格别墅的特征； 四、掌握别墅设计原则； 五、掌握别墅景观的设计要点； 六、能完成别墅项目设计。
一、别墅庭院特点
别墅，改善型住宅，在郊区或
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设计原则
秩序、统一和韵律三个原则可适用于空间及元素
的形式构成，材料构成以及材料的图案构成。
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2.不对称
• 不对称更多的是依靠人的感知，而不是像对称那样靠绝对相等 来产生平衡
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• 与对称布局相比，不对称的均衡往往令人感到随意自然
•
在住宅设计中的所有
设计要素，如铺地。墙体、
栅栏、植物等等，都应该
成组布置以形成秩序感
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二．统一
• 设计构成中各元素之间 的和谐关系
中国的造园艺术，以追
《空中小别墅ok》PPT课件
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33
软文炒作[第1阶段]
甬江南岸滨江区
■ 降低地理距离抗性,促进购买信心 ■ 解除市区投资客对片区升值潜力
的疑虑,促进投资欲望
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34
户外媒体组合攻略 [第1阶段]
A 、江南公路要塞
宁波－小港便捷且必经之路
B、红联路段灯杆广告
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35
报纸媒体组合攻略 [第1阶段]
媒体 《宁波日报》
版面 直1/2彩版
他们的共性
香车，美女，雪茄，伏特加…，是他们认 为能够体现自身品位的事物．尽管他们大 部分抽的是国产烟和国产白酒．
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13
他们的共性
他们有足够的存款，他们向往有山有海的 高级休闲寓所，也可能以自己很少去享受 的高尔夫来炫耀自己．尽管这样，他们的 消费观也很务实，是精打细算的类型．
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14
客户定位
他 们 的 六 大 特 权
第二部分 客户定位
购房者谁？
四缘人
血缘 土生土长小港人 地缘 一桥之隔镇海人 工缘 周边外企中高层 商缘 宁波市区投资客
自住型 投资型
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11
他们的共性
他们是城市中较有品位的一群，在工作.生 意或生活圈子里较为突出和被受仰慕．他 们懂得享受生活，追求格调．能很快地辨 认出法国牛排和韩国料理．
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12
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42
开盘活动[第2阶段]
送家电＆礼包
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户外媒体组合攻略 [第1阶段]
A 、江南公路要塞
宁波－小港便捷且必经之路
B、红联路段灯杆广告
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报纸媒体组合攻略 [第2阶段]
媒体 《宁波日报》 《宁波日报》
《宁波日报》
版面 直1/2彩版 直1/2彩版
《我的空中楼阁》课件
2
探索空中楼阁生活的可能性
我认为空中楼阁生活是未来生活的一种趋势，我希望能够探索这种生活方式的更 多可能性。
3
面临的挑战和解决方案
空中楼阁生活可能面临一些挑战，如安全问题等。我认为这些问题是可以通过技 术和管理等手段来解决的。
结论
幸福感和成就感
我的空中楼阁为我带来了很多幸福感和成就感，这 也是我想分享这个经历的原因之一。
搭建过程
1
设计思路
在设计空中楼阁之前，我考虑了许多因素，
材料选择
2
包括我的需求、构造和财务预算。
我使用了高品质的建筑材料，这些材料不仅
耐用，而且环保、安全。
3
搭建步骤
我从一开始就细心地规划了每一个搭建步骤，
最终产品
4
确保每个细节都得到了精心处理。
我的空中楼阁最终成为了一个令人惊叹的建 筑，它吸引了许多人的注意，并成为了我的
令人向往的建筑
我的空中楼阁的特点
独特风格
我的空中楼阁的设计和建造过程都非常注重细节和创造力，这使它拥有独特的个性化风格。
奢华构造
我的空中楼阁是由高品质的材料建造而成，它拥有豪华的装饰和高端的设施。
令人向往的经历
我的空中楼阁是一个不同寻常的经历，这使它成为了一时髦的话题，也为我的生活注入了新 的活力。
《我的空中楼阁》PPT课 件
这是一个关于我的空中楼阁的演示文稿。在这个演示文稿中，您将了解我的 空中楼阁是什么、它的特点，以及它如何改变了我的生活。
介我的空中楼阁
建筑风格
我的空中楼阁是一座现代风格的建筑，它由多层楼层 组成，拥有大面积的阳台、屋顶花园和休息区。
目标受众群体
我的目标受众群体是那些希望建立自己独特生活方式 的人。我的演示文稿可以提供灵感和指导，帮助他们 实现自己的空中楼阁梦想。
锦绣香江空中别墅工程方案
《锦绣香江空中别墅工程方案》锦绣香江花园用地1400多亩，拥有以半山高尚别墅、TOWN HOUSE别墅为主，半山生态豪宅洋房为辅的欧美风格低密度建筑组团，以及天然湖、半山高尚湖畔豪华会所，规模庞大、配套齐全、户型多样。
整个社区融汇了世界一流的新加坡雅科本公司、美国WY公司、瀚华公司的建筑规划设计，美国贝尔高林公司的园林景观设计等，规划设计一流，依山形地势起伏而建，错落有致、青翠怡人，形成遍植世界各地奇花异草、名树珍果的花果世博园，深刻体现出“人与自然和谐”的浓厚的人本主义追求。
智能控制系统原理锦绣香江“山水华府”空中花园别墅室内面积达1000多平方，灯光设计要求十分严谨，灯光控制系统采用河东HDL——世奇智能灯光控制系统，智能控制配电箱共计七个。
河东HDL-BUS家居智能控制系统是基于给用户提供舒适、安全的居住环境为目的而设计的一种智能控制系统，包括智能家居控制器、总线制的智能灯光控制系统。
河东HDL-BUS智能家居系统在家中方便的为您创造出各种灯光场景，愉悦您和您的家庭。
此智能家居系统融入世界最先进的电子和通讯科技，创造出许多复杂而实用的功能，可以把多种家用电器连接到该系统上，从而用简单的控制方式来实现控制所有的电器。
拥有了此智能家居系统，键盘、移动电话和世界上任意角落的电话都可以成为控制它的一个控制单元。
除此之外还可以通过自身系统发出的红外线控制其他系统如空调、消防、保安等系统。
HDL-BUS系统优点线路简单、安装方便、易于维护，节能、节省大面积线材消耗量，可降低建筑开发商的投资成本和使用费用，缩短安装工期，提高投资回报率。
可实现单点、双点、多点、区域、群组控制，亮度手/自动调节、红外线监测、遥控、集中监控等多种照明控制任务，节约电能。
传统照明配线若要达到多个开关控制同一负载，必须在开关与开关之间特别配线，设计复杂而且消耗大量线材，延长施工时间。
尤其在大型建筑物里，以传统式配线实现多点控制是非常困难的。
别墅区规划设计 PPT课件
二、别墅的类型划分
别墅的类型从以下四个方面划分： 从别墅的建筑类型划分 从别墅的建筑结构划分 从别墅的建筑风格划分 从别墅的使用功能划分 从别墅的景观特征划分
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
目前国内市场从别墅的建筑类型划分类型主要 有５类：
• 独栋别墅 • 联排别墅 • 双拼别墅 • 叠拼别墅 • 空中别墅
中的少数别墅，其容积率在0.20以下。这类别墅无论是在自然景观资 源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺 性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在3000平方米以 上，层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江佘山国家 级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。
在别墅价值体系中，环境、景观是最为基础的条件。现有 的别墅项目在景观环境方面，基本分为山景别墅、水景别 墅、高尔夫别墅等类型。
这些景观环境或天然具有，或是后天打造，尽管景观类型 不同，但都是在强调一个共性的宗旨，即通过构建良好的 自然、生态景观环境，让居住者享受到身心的舒适与愉悦。
山景别墅
世界著名建筑大师黑川纪章曾说过，理想住宅的第一 个条件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条件 是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。春山 宜登、 夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观，山景别墅成 为人们心目中最理想的住处。
别墅建筑及其室内装饰设计
（李艳）
别墅知识点
一、别墅的基本概念 二、别墅的类型划分 三、高品质别墅具备的条件 四、别墅的设计原则 五、别墅的设计步骤 六、庭院设计
一、别墅的基本概念
“位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园 和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”
-----美国大辞典
[精品课件]别墅建筑设计(PPT完整版)
![[精品课件]别墅建筑设计(PPT完整版)](https://img.taocdn.com/s3/m/2c9099062cc58bd63086bdb8.png)
别墅方案设计
the architecture design of villa
别墅方案设计
the architecture design of villa
别墅方案设计
the architecture design of viila
三、别墅设计的特点
马斯洛需要层次
解释
对小住宅的心理需求
五、自我实现 四、尊重需要 三、爱与归属
3、掌握建筑设计的基本步骤和技能
掌握建筑方案设计的基本步骤和技能，得到设计 表达的初步训练，并掌握以下知识：
（1）居住的功能，包括休息、起居、学习、饮食、 家务、卫生、交通等；
（2）人、家具、居室空间的基本尺度关系；
（3）开间、层高、模数的基本知识，楼梯、墙、楼 板、窗等基本技术数据；
（4）空间组织和造型的基本手法；
叠加式别墅
别墅方案设计
the architecture design of villa
2、按建筑风格分类：
中国传统的园林式风格 日式风格 欧陆传统的贵族风格 北美风情风格 现代风格……
别墅方案设计
the architecture design of villa
the architecture design of villa
别墅方案设计
the architecture design of villa
叠加式别墅
别墅方案设计
the architecture design of villa
空中别墅—— 是公寓式住宅顶层的具有 别墅形态的大型复式豪宅
别墅方案设计
the architecture design of villa
Townhouse——即联排别墅，有天有地，有自己的院子和车 库。有三个或三个以上居住单元组成，一排二至四层联系在 一起，每两个相邻单元共用外墙，有统一的平面设计和独立 的门户。这是目前大多数经济性别墅采取的形式之一。
别墅试讲材料PPT课件
1） 阳台是室内与室外之间的过渡空间，在城市居住生活中发挥了越来越 重要的作用。要求每套住宅应设阳台。住宅底层和退台式住宅的上人屋面 层可设平台。
2） 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件 间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应 小于，才能防止儿童钻出。
别墅的室内空间处理也堪称 典范，室内空间自由延伸，相互 穿插；内外空间互相交融，浑然 一体。流水别墅在空间的处理、 体量的组合及与环境的结合上均 取得了极大的成功，为有机建筑 理论作了确切的注释，在现代建 筑历史上占有重要地位。
2.2 萨伏依别墅（Villa Savoye）
设计人：勒· 柯布西耶（Frank Lloyd Wright ） 建筑地点：美国 宾夕法尼亚州 建成时间：1936年
范斯沃斯住宅没有墙壁，完全 是通透的玻璃，室内盥洗室、卧 室、厨房均由家具隔出。即便如 此，坚持“少就是多”的密斯要 求女医生不准使用除原设计以外 的家具。
3.别墅设计原则
3.1 因地制宜,与自然景色结合,与周围环境协调。
3.2 功能组织合理，布局灵活自由，空间层次丰富。
3.3 形体优美，尺度亲切，具有良好的室内外关系。
3） 住宅的卫生间设计必须为护理老人和照顾儿童使用时留有余地。
1 梳妆
2 整衣
3 淋浴
人体活动与卫生设备组合尺度
4 镜箱
1 洗脸
2 洗脚及净身
卫生间浴厕平面示意图
3 蹲式
4 坐式
单件布置
单件及淋浴
双件布置
两件及淋浴布置 三件分设布置
三件合设布置 多件布置
卫生设备尺度
卫生设备及管道组合尺度
5.3.8 储藏室
5.2 总平面设计
2） 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件 间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应 小于，才能防止儿童钻出。
别墅的室内空间处理也堪称 典范，室内空间自由延伸，相互 穿插；内外空间互相交融，浑然 一体。流水别墅在空间的处理、 体量的组合及与环境的结合上均 取得了极大的成功，为有机建筑 理论作了确切的注释，在现代建 筑历史上占有重要地位。
2.2 萨伏依别墅（Villa Savoye）
设计人：勒· 柯布西耶（Frank Lloyd Wright ） 建筑地点：美国 宾夕法尼亚州 建成时间：1936年
范斯沃斯住宅没有墙壁，完全 是通透的玻璃，室内盥洗室、卧 室、厨房均由家具隔出。即便如 此，坚持“少就是多”的密斯要 求女医生不准使用除原设计以外 的家具。
3.别墅设计原则
3.1 因地制宜,与自然景色结合,与周围环境协调。
3.2 功能组织合理，布局灵活自由，空间层次丰富。
3.3 形体优美，尺度亲切，具有良好的室内外关系。
3） 住宅的卫生间设计必须为护理老人和照顾儿童使用时留有余地。
1 梳妆
2 整衣
3 淋浴
人体活动与卫生设备组合尺度
4 镜箱
1 洗脸
2 洗脚及净身
卫生间浴厕平面示意图
3 蹲式
4 坐式
单件布置
单件及淋浴
双件布置
两件及淋浴布置 三件分设布置
三件合设布置 多件布置
卫生设备尺度
卫生设备及管道组合尺度
5.3.8 储藏室
5.2 总平面设计
《会飞的房子》课件
03PPT课件制作技巧
文字设计
字体选择：根据内容选 择合适的字体，如标题 使用粗体，正文使用常 规字体
字号大小：根据观众距 离选择合适的字号，如 前排观众使用24号字， 后排观众使用36号字
颜色搭配：根据背景颜 色选择合适的文字颜色， 如浅色背景使用深色文 字，深色背景使用浅色 文字
排版布局：根据内容重 要性进行排版，如标题 居中，正文左对齐，图 片右对齐
PowerPoint介绍
功能强大：支持文 字、图片、视频等 多种媒体格式
操作简单：界面 友好，易于上手
模板丰富：提供 大量精美模板， 满足不同需求
兼容性好：支持 多种操作系统， 便于分享和演示
其他PPT制作工具
PowerPoint：微软推出的PPT制作工具，功能强大，操作简单 Keynote：苹果公司推出的PPT制作工具，界面简洁，操作流畅 Prezi：一款在线PPT制作工具，支持3D效果，适合制作创意PPT
04PPT课件使用技巧
演讲技巧
开场白：吸引听众注意力，引发兴趣 内容组织：逻辑清晰，重点突出 语言表达：生动形象，富有感染力 互动环节：提问、讨论，增加听众参与感 结尾总结：回顾要点，强调主题，引发思考
与观众互动
投票：使用投票功能，让观 众参与决策
提问：向观众提问，引导他 们思考
游戏：设计小游戏，增加观 众参与度
奖励：设置奖励机制，鼓励 观众积极参与
时间控制
设定时间限制：为每个部分设定时间限制，确保内容在规定时间内完成 控制语速：根据时间限制调整语速，避免超时 利用计时器：使用计时器监控演讲时间，及时调整内容 准备备用方案：如果时间不够，准备一些可以删减的内容，确保演讲顺利进行
05PPT课件案例分析
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公寓豪宅发展方向从原来比普通公寓面积大，功能多的特点，发展空间模 仿别墅，通过别墅概念来包装公寓，以体现公寓的高档性和特色空间的稀缺 特点。
空中别墅都是顶层复式（penthouses）仅仅是个概念，真正的空中别墅空
间特色和元素还没有体现。从目前公寓发展状况来看，公寓中的别墅生活理 念已被接受。完全可以对现有空中别墅产品进行提升。
套房过度厅处理 南向景观浴室/中西厨 高档装修配置与装修标准
实现度/效果
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
国内SKYHOUSE设计概念过程
B栋 A栋
国内SKYHOUSE设计案例
国内SKYHOUSE设计案例
从产品概念到产品的实现，此案例空中别墅为全复式户型，户型特色突出别墅的大面积花 园的特点，客厅挑空设计等，利用奇偶数层关系，使上下层阳台间距６米，但由于阳台面 积大，紧身大，会对室内部分房间的自然采光受到影响。 优点与不足： 居住空间保留别墅上下层，挑空等空间关系，大面积的空中花园，但居住空间2层自然 采光受到影响。“上有天”的别墅特征空间还不能实现。 由于露台的面积与进深较大。裸露的柱子与结构使住宅的整体档次不能提高。
华府天地 2006-2007年
建筑面积330平米 户型功能：四房二厅 四卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，户型在面宽及功能上有增加， 设置了中西厨和独立佣人房。
但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。
建筑面积450平米 户型功能：五房三厅 五卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，开始注重套房式空间，但 属于起步阶段，中西厨和独立佣人房都有 设置。
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
SKY HOUSE 概念过程
别墅豪宅配置特点
SKY HOUSE 概念过程
私家空中院落
空中豪宅概念标准
别墅式豪宅标准
主要部分
建筑形式 与功能
内部功能 与细节
特点 周边景观资源
品味建筑立面 独门独户 大面积私家花园 大露台设置 室内/室外私家游泳池 SPA/影视休闲空间(地下
PENTHOUSE
SKYHOUSE
国内公寓豪宅居住空间及形态发展趋势分析
07年以前上海知名公寓豪宅案例（居住空间及形体分析）
•汤臣一品 •华府天地 •翠湖天地
07-09年国内市场创新公寓豪宅案例（居住空间及态分析）
•北京御园 •北京/上海星河湾 •深圳蝴蝶谷
通过案例分析，为公寓豪宅未来产品创新及提供方向
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
翠湖天地 2005-2006年
建筑面积190平米 户型功能：四房二厅 三卫 比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了 佣人房和独立佣人出口，整体特点不明显。
建筑面积370平米
比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了佣人房和 独立佣人出口，整体特点不明显。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
空间) 车辆入户 气派主入口(廊) 进门玄观(挑空) 客厅挑空 全套房式居住空间 多厅处理 中西厨房/阳光浴室 奢华内部空间装修
空中别墅标准实现方式
实现方式 俯瞰城市景观
品质建筑 一梯一户(南向入户) 前庭后院(空中花园) 景观露台/阳台设置
露台景观游泳池 休闲娱乐空间 集中式停车 独立电梯厅 大尺度玄观 客厅双层挑空 套房式房间
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
汤臣一品 2005-2006年
建筑面积434平米 户型功能：四房二厅 五卫 双厨 四梯二户设置 采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。 但整体空间上，对于400平米以上面积，可设置双客 厅，满足会客与家庭室的功能特点。 公寓空间特点十足。
建筑面积597平米 户型功能：四房三厅 五卫 双厨 采用全套房设计，居住与会客区域设计动 静分离。
SKY HOUSE
专题研究
ＣＯＮＣＥＰＴＤＥＳＩＧＮ ＰＲＥＳＥＮＴＴＩＯＮ
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
豪宅。
提到豪宅，一般第一反映是：贵！！！大！！！ 所谓“豪”当然也贵，也大，但单纯的贵，单纯的大却不一定豪，即便说了是 “豪”了，也并非有真正豪宅的品位。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析 北京星河湾三期2008-2009年 建筑面积560平米左右 复式户型
一层
二层
三层
公寓豪宅户型及空间发展趋势结论
07年前开发的豪宅楼盘在户型特点总结 面积大，房间多，动静分明显。但整体布局仍然是常规公寓空间的特 点。
07-09知名豪宅户型空间创新特点总结 部分项目开始出现空大面积的空中院落，但居住空间及功能还是公寓 形式。再后来从北京公寓豪宅可以看出，建筑350平米左右的户型，在 房间数与功能上与同等面积的别墅接近。如：入口过厅处理，内部错层 空间，双客厅处理，及进入每个空间都有厅作为过度。 整体来说，户型在舒适度大大提高，打破原有公寓户型的空间特色， 内部空间布局更像别墅。
“贵”+“大” 豪宅
？
豪宅3大条件
Hale Waihona Puke 1 格局 2 亲近自然 3 仪式感
开放 私密 阳台 露台 灰空间 入户花园 挑高客厅 挑高花厅
有了以上3个条件,想不成为豪宅都难!
王受之
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
公寓豪宅户型及空间发展趋势结论
但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析 深圳蝴蝶谷2007年
建筑面积277平米 三房二厅三卫 户型特色 大面积的露台花园,空中院落,
6米调高露台空间及空中花园的高附加值.
建筑面积405平米 五房二厅三卫 户型特色:大面积的露台花园,空中院落,错层空间设计.
整体空间特色比起传统公寓,出现大面积花园露台,空中院落,空中别墅的形态已经形雏形,但如果去掉露台花园 化,内部空间还处于公寓形态
国外空中豪宅设计案例 设计形式之二
核心电梯区
Ａ栋 Ｂ栋
２０米以上
露台
保证每户都有室外大露台，独门独户设计
户户相互独立，上下露台间距20米以上，完 全达到别墅“上有天”的特色。 外立面处理以玻璃和金属板为主，与建筑造 型较协调。
空中别墅都是顶层复式（penthouses）仅仅是个概念，真正的空中别墅空
间特色和元素还没有体现。从目前公寓发展状况来看，公寓中的别墅生活理 念已被接受。完全可以对现有空中别墅产品进行提升。
套房过度厅处理 南向景观浴室/中西厨 高档装修配置与装修标准
实现度/效果
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
国内SKYHOUSE设计概念过程
B栋 A栋
国内SKYHOUSE设计案例
国内SKYHOUSE设计案例
从产品概念到产品的实现，此案例空中别墅为全复式户型，户型特色突出别墅的大面积花 园的特点，客厅挑空设计等，利用奇偶数层关系，使上下层阳台间距６米，但由于阳台面 积大，紧身大，会对室内部分房间的自然采光受到影响。 优点与不足： 居住空间保留别墅上下层，挑空等空间关系，大面积的空中花园，但居住空间2层自然 采光受到影响。“上有天”的别墅特征空间还不能实现。 由于露台的面积与进深较大。裸露的柱子与结构使住宅的整体档次不能提高。
华府天地 2006-2007年
建筑面积330平米 户型功能：四房二厅 四卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，户型在面宽及功能上有增加， 设置了中西厨和独立佣人房。
但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。
建筑面积450平米 户型功能：五房三厅 五卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，开始注重套房式空间，但 属于起步阶段，中西厨和独立佣人房都有 设置。
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
SKY HOUSE 概念过程
别墅豪宅配置特点
SKY HOUSE 概念过程
私家空中院落
空中豪宅概念标准
别墅式豪宅标准
主要部分
建筑形式 与功能
内部功能 与细节
特点 周边景观资源
品味建筑立面 独门独户 大面积私家花园 大露台设置 室内/室外私家游泳池 SPA/影视休闲空间(地下
PENTHOUSE
SKYHOUSE
国内公寓豪宅居住空间及形态发展趋势分析
07年以前上海知名公寓豪宅案例（居住空间及形体分析）
•汤臣一品 •华府天地 •翠湖天地
07-09年国内市场创新公寓豪宅案例（居住空间及态分析）
•北京御园 •北京/上海星河湾 •深圳蝴蝶谷
通过案例分析，为公寓豪宅未来产品创新及提供方向
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
翠湖天地 2005-2006年
建筑面积190平米 户型功能：四房二厅 三卫 比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了 佣人房和独立佣人出口，整体特点不明显。
建筑面积370平米
比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了佣人房和 独立佣人出口，整体特点不明显。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
空间) 车辆入户 气派主入口(廊) 进门玄观(挑空) 客厅挑空 全套房式居住空间 多厅处理 中西厨房/阳光浴室 奢华内部空间装修
空中别墅标准实现方式
实现方式 俯瞰城市景观
品质建筑 一梯一户(南向入户) 前庭后院(空中花园) 景观露台/阳台设置
露台景观游泳池 休闲娱乐空间 集中式停车 独立电梯厅 大尺度玄观 客厅双层挑空 套房式房间
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
汤臣一品 2005-2006年
建筑面积434平米 户型功能：四房二厅 五卫 双厨 四梯二户设置 采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。 但整体空间上，对于400平米以上面积，可设置双客 厅，满足会客与家庭室的功能特点。 公寓空间特点十足。
建筑面积597平米 户型功能：四房三厅 五卫 双厨 采用全套房设计，居住与会客区域设计动 静分离。
SKY HOUSE
专题研究
ＣＯＮＣＥＰＴＤＥＳＩＧＮ ＰＲＥＳＥＮＴＴＩＯＮ
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
豪宅。
提到豪宅，一般第一反映是：贵！！！大！！！ 所谓“豪”当然也贵，也大，但单纯的贵，单纯的大却不一定豪，即便说了是 “豪”了，也并非有真正豪宅的品位。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析 北京星河湾三期2008-2009年 建筑面积560平米左右 复式户型
一层
二层
三层
公寓豪宅户型及空间发展趋势结论
07年前开发的豪宅楼盘在户型特点总结 面积大，房间多，动静分明显。但整体布局仍然是常规公寓空间的特 点。
07-09知名豪宅户型空间创新特点总结 部分项目开始出现空大面积的空中院落，但居住空间及功能还是公寓 形式。再后来从北京公寓豪宅可以看出，建筑350平米左右的户型，在 房间数与功能上与同等面积的别墅接近。如：入口过厅处理，内部错层 空间，双客厅处理，及进入每个空间都有厅作为过度。 整体来说，户型在舒适度大大提高，打破原有公寓户型的空间特色， 内部空间布局更像别墅。
“贵”+“大” 豪宅
？
豪宅3大条件
Hale Waihona Puke 1 格局 2 亲近自然 3 仪式感
开放 私密 阳台 露台 灰空间 入户花园 挑高客厅 挑高花厅
有了以上3个条件,想不成为豪宅都难!
王受之
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
公寓豪宅户型及空间发展趋势结论
但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析 深圳蝴蝶谷2007年
建筑面积277平米 三房二厅三卫 户型特色 大面积的露台花园,空中院落,
6米调高露台空间及空中花园的高附加值.
建筑面积405平米 五房二厅三卫 户型特色:大面积的露台花园,空中院落,错层空间设计.
整体空间特色比起传统公寓,出现大面积花园露台,空中院落,空中别墅的形态已经形雏形,但如果去掉露台花园 化,内部空间还处于公寓形态
国外空中豪宅设计案例 设计形式之二
核心电梯区
Ａ栋 Ｂ栋
２０米以上
露台
保证每户都有室外大露台，独门独户设计
户户相互独立，上下露台间距20米以上，完 全达到别墅“上有天”的特色。 外立面处理以玻璃和金属板为主，与建筑造 型较协调。