商业街10大分类与定位
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案商业街是指分布在城市中心区域，以商业、服务业为主导的地域经济集聚区域。
商业街不仅是城市文化的重要组成部分，而且也是城市肌体的重要组成部分，对于城市经济、社会、文化和城市形象都有着极其重要的意义。
商业街的经营分类和方案，对于商业街整体规划和营销，具有重要的指导意义。
商业街经营分类商业街是由市场、店铺、商户、消费者和其他相关的组成部分所构成的一个复杂而庞大的组织。
商业街经营分类可以根据不同的特点进行分类。
根据商业类型分类根据商业类型，商业街可以分为零售业、服务业、娱乐业等类型。
其中，零售业是商业街最为普遍的类型，它是通过商品的零售销售获得收益的商业形式。
服务业则是提供服务、服务类产品和服务性资产的经济活动的总称。
娱乐业则是为消费者提供休闲娱乐、体育活动、文化活动和艺术活动等为主的商业形式。
根据商业模式分类商业街还可以根据商业模式进行分类。
商业模式是指商业主体通过自身的核心资源和技术，将产品销售给消费者，从而获得经济利益的商业模型。
商业街根据商业模式可以分为传统商业和电子商务等类型。
根据客户群体分类商业街还可以根据客户群体进行分类。
对于不同的客户群体，商业街的经营策略是不同的。
商业街根据客户群体可以分为中高端商业街、高端商业街和中低端商业街等类型。
商业街经营方案商业街的经营方案可以设计成多种形式，以适应不同类型的商业街的运营需求和营销策略。
打造特色品牌在拥有丰富商业资源的同时，商业街还需要开拓自身的特色品牌优势。
重点打造商业街的特色品牌是提高商业街知名度和竞争力的有效办法。
加强管理和服务商业街的管理和服务是保持商业街形象的重要因素。
加强商业街的管理和服务，对于商业街整体运营和品牌形象的提升至关重要。
拓展多元化业态商业街在拓展业态时，不能仅局限于传统的零售业、服务业、娱乐业。
商业街应该开拓多元化的业态，不断创新和发展新的商业形式和业态。
推动数字化营销随着时代的变迁，传统的线下营销已经逐渐无法满足消费者的需求和期望。
商业街10大分类与定位
商业街10大分类与定位按照商业街的开发条件和商业定位，可大致将其分为如下类型1. 综合时尚商业街综合时尚商业街在业态组合上与一般购物中心相似，所不同的是在建筑形式上的差异以及给消费者不同的购物体验；由于业态综合，通常综合时尚商业街体量较大，相对于其他商业街而言，其平面和垂直动线的安排更为关键；综合时尚商业街易于标准化，可复制性强，并且相对于购物中心而言，租户的营业时间更为灵活，因而这几年的发展速度很快；然而，正因如此，这类商业街的同质化现象十分显著，特色化定位和经营是脱颖而出的关键，本报告除了阐述其共性点（业态组合、硬件参数），还将着力总结特色化亮点因素。
代表项目：三里屯village（北京）、大宁国际（上海）、明洞商业街（韩国）2. 国际名品街概述通常所见到的奢侈品商业体大多为购物中心或百货的形态，简言之，即“大盒子”，而国际名品街则是在建筑形态上的创新，使常规的封闭式高端购物环境变成开放式或半开放式的街区形态；国际名品街在本质上与一般商业街区没有太大区别，但因入驻租户的不同（国际名品街均以国际一线和二线品牌为主），故在街区的业态排布、动线安排、形象塑造以及运营策略方面有自身独有的特点；目前国内的国际名品街不多，其中杭州的湖滨国际名品街和宁波的和义大道是为数不多的代表性项目，而这两个项目的出现都是基于众多因素的合力（城市商业核心、高端消费聚集、城市规划限定等等）。
代表项目：湖滨国际名品街（杭州）、和义大道（宁波）3. 历史建筑改造街区历史建筑改造街区是在都市再开发和老城区改造过程中出现的，由于其区位和建筑的历史特征，往往也是城市人文旅游景点；历史建筑改造街区的典型代表当属上海新天地、南京1912，随后在全国其他城市连锁开发，与此同时各地类似概念的商业街区不断涌现；历史建筑与商业之间有内在的连接，从消费者角度来说，历史建筑及其背后故事本身就足够具备吸引力，加之在这样环境中体验消费，文化体验与商业消费相互融合；从租户角度来说，历史建筑可以增加品牌价值和品位；但历史建筑涉及到诸多硬件条件不足的问题，尤其是餐饮业态对于风火水电的要求，往往使得改造成本很高；尽管历史建筑没有可复制性，但该类商业街提供了街区开发的一种思路，即“营造怀旧历史街区氛围”。
(完整版)商业街商业业态定位
商业街商业业态定位、商品布局和功能分区一、业态定位的原则1-1、同业差异、异业互补同业差异简单地说，就是市场有一定承受力，不能盲目招同一品类的店。
譬如零售业态的核心主力店招商，就不要同时招来两家基本上都是经营食品和日用品的大型超市;核心主力店同质化无差异更是不能想象的。
异业互补目的就是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客心身体验变化，提高其消费兴趣。
譬如百货、超市因为经营品项不同，可以互补;让顾客逛购疲劳的零售店与让顾客休息放松的餐饮店可以互补等等。
1-2、一站式全体验消费空间，商品多层次、购物无拘束六大主力业态，集聚区域主要商业形态，强调以规模制胜，大型超市、精品百货、家用电器、家居用品、数码影院、餐饮娱乐等多业态互为补充，相互促进经营。
全面满足区域居民综合消费需求，从日用品到精品百货，从运动休闲到品牌服装，从针织用品到童装系列，从化妆系列到黄金珠宝，从家用电器到家居用品，从食品副食品到生鲜蔬菜，从特色餐饮到空中餐吧，从数码影院到商场演艺休闲吧……强调一站式购物理念。
1-3、合理配比各主力业态MALL的综合定位和业态配比，体现多层次购物需求和多形式体验消费，实现从购物到娱乐到餐饮的消费过程，不同的业态搭配。
从大类上我们业态定位主要分为以下三类——零售设施满足购物需求;文化娱乐设施满足娱乐和休闲需求;餐饮设施满足就餐需求。
2、战略定位【城市商业战略定位：地区购物中心(regionalmall)】新经济圈诞生新的商业中心，按照国际大都市的发展规律，当城市发展到一定程度，受商圈辐射能力影响，在大城市周边的卫星城(新区)，将诞生一批以满足区域消费需求和消费升级的regionalmall(地区购物中心)，也就是地区购物中心或区域商圈。
从上海浦东新区的发展，我们可以看出regionalmall的发展趋势，从区域经济发展中收益，从而促进区域商业的发展和业态升级。
乌鲁木齐铁路局商圈的发展，可以清晰的看出以上发展趋势，随着新市区的发展，铁路局商圈从传统的集贸市场业态发展为超市业态，最终形成现在的综合百货和大型超市结合的主力业态，城市商业发展的脉络清晰可见。
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案一、商业街产业结构及特点1.1 商业街产业结构商业街作为城市商业中心和人民生活服务中心，其产业结构日趋完善。
目前商业街的主要产业包括：零售业、餐饮业、休闲娱乐业、金融业、通信业、服务业等。
其中，零售业是商业街的主要产业，其销售额和招商效应对整个商业街的经济效益起着重要的作用。
餐饮业则是商业街的重要组成部分，与零售业形成互补关系。
休闲娱乐业则成为商业街的一种新兴产业，其包括电影院、KTV、游戏中心、健身房等。
1.2 商业街特点商业街作为消费和服务场所，其特点主要包括以下几点：•位于城市中心地带，交通便利，人流量大•丰富的商品和服务类型，满足各种消费需求•竞争激烈，店铺密集，互相影响•客户忠诚度较低，需经常调整经营策略二、商业街经营分类2.1 高端商业街高端商业街通常位于城市中心，商户主要以豪华品牌、奢侈品牌、高档餐饮、高端娱乐为主。
此类商业街通常在装修、门面、服务上比较讲究，消费者也以高档次人群为主。
商家对品牌、质量、服务、购物环境的要求较高，但也需要注意合理定价，以避免留存率过低等问题。
2.2 社区商业街社区商业街通常位于城市的住宅区或城市次级商业中心，服务于附近的居民。
其主要特点是商业规模相对较小，市场规模也相对较小，但是此类商业街的顾客满意度相对较高。
因此，商家可以注重服务质量和商品品质，以提高顾客留存率。
2.3 旅游商业街旅游商业街通常位于旅游景区或城市的旅游区域，吸引的消费者以旅游者为主。
此类商业街的服务和商品主要是为旅游者提供方便和服务。
因此，在此类商业街经营，商家需要注重旅游客人的特点，以提供适合的商品和服务。
2.4 普通商业街普通商业街通常位于城市的主干道和城市次级商业中心，其商户类型较为丰富，主要以中低端百货、大型超市、小吃店和快餐店为主。
其特点是消费人群广泛，但综合竞争力较为一般。
商家需要注重商品选择和服务质量，以提升竞争力。
三、商业街经营方案3.1 高端商业街经营方案•适当提高商品和服务的质量•关注消费者对品牌、质量和购物环境的要求•合理定价，避免留存率过低•提供高端服务，提升消费者的购物体验3.2 社区商业街经营方案•关注消费者的需要和特点•提供良好的服务，提升消费者满意度•选择适合的商品和服务，以赢得顾客的口碑和信任•保持良好的商业信誉，扩大消费者群体3.3 旅游商业街经营方案•关注旅游客人的特点，选择适合的商品和服务•注意商品的质量和价格，对旅游客人提供更便利的服务•配合旅游节点，调整商品和服务类型3.4 普通商业街经营方案•开展定位和市场调研，了解消费者需求和竞争环境•突出商品优势，增加消费者吸引力•提高服务质量，提升消费者体验感•不断优化营销策略，提升品牌知名度四、结语商业街作为城市经济活力的重要载体，对城市经济贡献巨大。
商业街的定义特点及分类精
商业街的定义特点及分类精商业街是指以商业活动为主的街道或地区，是城市中商业发达的集中区域。
商业街通常由商店、餐馆、咖啡馆、娱乐场所等商业设施组成，吸引了大量的人流和消费者。
商业街的定义特点及分类如下。
1.定义特点：1.1集中的商业活动：商业街是商业活动最为集中的地区。
商店和商业设施众多，吸引了大量的商业交易和消费者。
1.2高密度的人流：商业街的人流量通常很高。
人们会前往商业街购物、消费、休闲娱乐等，人流集中在商业街上。
1.3多样化的商业设施：商业街上的商业设施多种多样，包括各类商店、餐馆、咖啡馆、影院等。
人们可以在商业街上找到他们需要的各种商品和服务。
1.4城市经济中心：商业街经常是城市中的经济中心，拥有繁荣的商业活动和独特的商业氛围，对城市的经济发展起到重要的推动作用。
2.分类：2.1主题性商业街：主题性商业街以其中一种特定的产品或服务为主题，例如电器街、书店街、美食街等。
这些街道上的商业设施主要围绕特定领域展开，为人们提供特定的商品和服务。
2.2地区性商业街：地区性商业街是针对特定地区居民的消费需求而设立的。
例如，一些城市会有专门为邻近居民提供日用品、生鲜市场等服务的商业街。
2.3豪华商业街：豪华商业街是指以高端奢华品牌商店和高档服务为主的商业街。
这些商业街上的商店主要销售高品质的产品和服务，吸引着比较高收入的消费者。
2.4传统商业街：传统商业街通常是一些历史悠久的区域，拥有丰富的文化和历史背景。
商业街上的商店和建筑多采用传统的风格，保留了历史的痕迹，吸引着游客和文化爱好者。
2.5娱乐商业街：娱乐商业街是以提供娱乐活动为主的商业街。
这些商业街上通常有电影院、酒吧、夜总会等娱乐场所，吸引着喜欢夜生活和娱乐的人群。
商业街在城市中扮演着非常重要的角色。
它们不仅提供了丰富多样的商品和服务，满足人们的消费需求，还推动了城市的经济发展。
通过吸引大量的人流和商业交易，商业街成为了商家们争相入驻的热门地点，进一步增加了商业街的繁荣程度。
商业街--互动百科
商业街6分分类：地理 > 行政区划开心001 人人网新浪微博商业街商业街是人流聚集的一个主要场所。
采用东西方向排列，以入口为中洲对称布局，建筑立面采用了塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。
商业街英文翻译商业街 Business Street or Commercial Street商业街设计与构思设计图商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街商铺与商业街的发展紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况以及人气，运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
1、要解决的问题解决商业街的繁华气氛于别墅的宁静气氛之间的冲突问题。
解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离的问题。
解决商业街的平直单调，感觉很长，很枯燥的问题。
解决商业街的历史人文记忆的缺乏。
2、总体构思以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。
3、构思的基础据心里进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层，直接的，第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反映的基础上，才有了思维与记忆、意识与行为。
就像电影就是在创造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。
方案的室外空间设计以传统江南古镇的模式来构筑整个商业街，从历史发展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析，如人流和街道的关系，河与街与住宅的关系，总结出一个空间的模式，运用到商业街中来。
将一个古镇的街空间融合到商业街中来，使其不仅有现代商业街的时代气息，又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间，这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。
广西南宁市文化商业街市场定位策划
广西南宁市文化商业街市场定位策划
广西南宁市文化商业街是一个传统的商业区，为了提升市场竞争力和吸引更多消费者，以下是一些建议的市场定位策划：
1. 文化特色定位：充分发挥南宁市的地域文化和特色，打造具有南宁特色的文化商业街。
可以在街区设置传统工艺品、特色小吃、传统音乐演出等文化元素，以吸引游客和当地居民。
2. 时尚购物定位：提供时尚、潮流、有品味的购物体验。
引入国际知名品牌和本地设计师品牌，提供多样化的时尚潮流商品，吸引时尚消费者和年轻人群。
3. 娱乐休闲定位：将商业街中的一部分场地转变为娱乐休闲区域，引入电影院、咖啡厅、音乐酒吧等休闲娱乐设施，使消费者在购物之余也能得到放松和享受。
4. 地域特色定位：结合南宁市丰富的农产品资源，设立农产品展示和销售区域，推动农产品直销，吸引消费者品尝地道的农产品。
5. 创意文化定位：鼓励文化创意企业和创作者入驻商业街，举办创意市集、文化展览等活动，增加商业街的文化氛围和艺术感。
以上仅是一些市场定位的建议，具体的策划还需要结合南宁市的市场调研数据、人口结构、消费特点等因素综合考虑，制定更具体、可行的定位策略。
商业街分类
商业街分类商业街的分类1、中央商业街。
中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早的采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号，但中央商业街的内涵究竟是什么，至今没有明确的、权威的界定。
可以说，一个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能核心。
从一般意义上讲，作为中央商业街要具备以下几个特征：一、商业特别发达。
这里所说的“商业”不能作狭义的理解，而是泛指一个具有综合性功能的区域。
它不仅涵盖了一般的零售业和服务业，并且包括金融、贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、交通服务等设施，是一个大商业的概念。
二、有较高的社会知名度。
像上海的南京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等都在区域经济活动中起着举足轻重的作用，甚至影响着世界经济的发展，其社会知名度要明显高于其它地区的商业中心。
三、中央商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。
换句话说，中央商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地，特别是搞商务活动的人都必须要前往的地方。
四、中央商业街应位于城市的黄金地段。
地价和土地的利用率最高，交通极为便利，人流、车流量最大，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境、对各地人群甚至是国际跨国公司都有巨大的吸引力。
2、地区商业街。
与中央商业街相比较，还存在地区性的商业街，即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地的商业繁华街道。
二者有明显的主从区别，概念不能相互混淆。
相对中央商业街而言，地区商业街的主要特征是：第一，地区商业街的总体规模小，它以零售业为主，是简单的商业组合，其功能比较单一。
比如，超市、百货公司、仓储商店等，其活动范围局限在有限的商圈内。
第二，地区商业街是一种社区化消费场所，辐射相对不超过整个城市的范围。
3、特色商业街。
商业中心规划定位划分
商业中心分层定位：
方案一：整体定位划分
餐饮、时尚流行商品购物中心，休闲娱乐区域、生活体验中心、大型百货卖场。
1)餐饮：中餐、西式简餐、韩餐、日餐，可以作为主题餐饮也可按照快餐、简餐、外
卖、正式餐厅进行划分。
2)时尚商品购物中心：服饰、皮具、化妆品等符合流行趋势的时尚产品。
3)娱乐休闲区域：电影院、儿童游乐场、健身房、KTV等。
4)生活体验中心：美容美发、保健按摩、汗蒸足疗、美甲护肤等。
层次安排：
负一层百货商超性质
一层时尚商品购物中心
二层生活体验中心
三层娱乐休闲中心
四层餐饮
方案二：具体定位分层划分
1、服饰类（包含衣服、鞋包类）大型商场
一层促销打折区域、新款流行商品展示区域、老年人服饰主题馆（50岁以上）二层青春时尚主题馆以及休闲馆（16-35岁年龄段）
三层中年休闲主题（30-50岁年龄段）以及儿童服饰馆（5-16岁年龄段）
四层婴幼儿商品销售（婴儿车、床以及玩具等）
2、家居建材类大型商场
一层家装设计展示区域：部分特价商品促销
二层普通家装设计部门以及中低等建材家居品牌
三层中级家装设计部门以及中高等建材家居品牌
四层高级精品设计部门以及高等和奢侈类建材家装品牌
3、生活体验类大型商场
第一层大型儿童游乐中心
第二层美容美发馆、美体保健体验中心第三层电影院以及KTV、酒吧等
第四层汗蒸馆以及健身俱乐部
4、奢侈品类
第一层珠宝首饰类
第二层化妆品类
第三层服饰皮具类
第四层各类私人订制
5、品牌直营综合类
第一层家居类、电器类
第二层化妆品类、饰品类
第三层服饰皮具类
第四层运动产品类。
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案商业街是城市中优质商业配套的标志，是集聚商业和活动场所的中心地带，也是城市商业文化的重要载体。
为了使商业街能够发挥更大的功能和效益，商业街的经营分类十分重要。
商业街经营分类1. 集中型经营集中型经营是指在商业街上集中经营某一品类商品的经营方式，例如服装专卖店、珠宝店等。
这种经营方式的优势是店铺之间存在强烈的竞争意识，互相刺激，能够形成以此类商品为核心的商圈，吸引大量消费者前来购物。
2. 专营型经营专营型经营是指在商业街上专营某一具体商品、品牌或服务的经营方式，例如苹果专卖店、星巴克咖啡厅等。
这种经营方式的优势在于提供高品质、高服务、高体验的产品和服务，吸引忠实粉丝、口碑效应高。
3. 综合型经营综合型经营是指在商业街上经营多种商品、服务的经营方式，例如商场、购物中心等。
这种经营方式的优势在于能够吸引不同消费层次、不同购买需求的消费者前来购物，使商业街形成机动性、互补性、协同性的商业格局。
商业街经营方案商业街的经营分类虽然多种多样，但每种经营方式都存在着相应的经营方案和策略，以保证商家的高效经营和商业街的繁荣发展。
1. 集中型经营方案集中型经营需要注意以下几个方面：•选择合适的位置：考虑到同类店铺之间的竞争，需要选择市场潜力大、租金合理、周围消费环境好的位置。
•选定差异化销售策略：同类店铺之间唯有差异化才能让自己脱颖而出，需要卖家们在价格、品质、服务和形象等方面实施差异化竞争，提高店铺的知名度和美誉度。
•实行联盟营销：与同类店铺、餐馆、KTV等建立联盟，实行联合促销、换顾客、联合采购等活动，以促进销售和增加品牌知名度。
2. 专营型经营方案专营型经营需要注意以下几个方面：•找准目标人群：专营店需要针对的是特定的人群，如年轻人、舒适度爱好者等，需要深入了解目标人群的购买习惯和需求，做到精准营销。
•塑造自己品牌：在自己专营的品类中，打造自己的品牌形象，让消费者产生信任和认同感。
可通过广告投放、口碑营销等手段来推广品牌。
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案商业街是城市中重要的商业中心之一，商业街的经营分类是商业街发展的重要因素之一。
不同的经营分类需要不同的经营策略和方案。
本文将对商业街的经营分类及方案进行系统的介绍和分析。
商业街经营分类商业街可以根据经营形式和经营品类进行分类。
经营形式分类商业街可以分为传统商业街、购物中心和街区购物中心三类。
传统商业街传统商业街是指以传统商业为主要形式的商业区域，主要以门市、商铺、商场等传统形式出现，常见于历史悠久的老城区。
传统商业街以环境、文化、历史等特点为重点，商店经营品类及经营形式多样化，以百货、服饰、食品、餐饮等为主要商业形态。
购物中心购物中心是一个大型的商业综合体，是由许多不同形式的商业单元组成的室内或半室内的商场。
购物中心以其高品质的环境、便利的配套服务、优质的商品组合成为人们购物的主要场所之一，以时尚、休闲、消费多层次化的特点，吸引各种类型的消费人群。
街区购物中心街区购物中心是一种以轻型商业为主的商业模式，以逛街、购物、休闲为主要消费目标。
街区购物中心的商场通常不会很大，面积在4,000平方米以下，主要以服装、家居、食品、娱乐等中小规模轻型商业品类为主，是一种比较好的城市社区商业环境形态。
经营品类分类商业街的经营品类也是商业街发展的重要因素之一。
商业街可以分为百货、服饰、家居、美食等多个不同的经营品类。
百货百货类商业街是指以综合性商品为主导的商业街，涵盖了家电、玩具、化妆品、文化用品等品类，与各大购物中心的商业形态十分类似，但规模不一定很大。
服饰服饰类商业街是指以时尚服装为主的商业街，提供各种时尚高品质的服饰销售和配套服务。
服饰类商业街通常布局按年龄、性别以及潮流等因素进行划分，以满足不同人群的购物需求。
家居家居类商业街是指以家居床上用品、家庭装饰为主要产品的商业街。
室内装饰、家具、灯具等产品具有时尚、设计、高档、品质等特点，满足消费人群不同的家居需求。
美食美食类商业街是指以美食、餐饮为主要经营品类的商业街，又被称为“美食一条街”或者“小吃街”。
商业街规划设计要点
商业街规划设计要点商业街的规划设计是城市发展中重要的一环。
良好的规划设计可以提升商业街的整体形象，吸引更多的商家和消费者，促进经济繁荣。
本文将介绍商业街规划设计的要点，希望对相关从业人员提供参考。
一、商业街定位商业街规划设计的第一步是确定商业街的定位。
商业街应根据所在地区的特点和市场需求来确定其定位。
可以考虑以下几个方面：1. 客群定位：确定商业街的主要客群是居民、游客、还是商务人士。
需根据客群的需求来提供相应的商业服务。
2. 主题定位：商业街可以定位为购物中心、休闲娱乐区、特色小吃街等。
不同的主题定位会吸引不同的消费者，因此选择合适的定位非常重要。
3. 区位优势：商业街的规划设计要充分考虑所在地区的特点，如交通便利程度、周边建筑物等。
选择具有区位优势的地点有助于吸引更多的商家和客流量。
二、商业街布局商业街的布局是商业街规划设计的核心。
良好的布局可以提升商业街的整体形象和便利性。
以下是一些布局要点：1. 步行街设计：商业街可以考虑设置步行街，给行人提供更好的购物和休闲环境。
步行街应该宽敞、绿化良好，同时考虑到不同人群的行动便利性。
2. 商业街区划分：商业街可以分为不同的区域，比如主要商铺区、餐饮娱乐区、休闲广场等。
不同的区域可以提供不同的商业服务和活动，丰富商业街的内容。
3. 商业设施布局：商业街的商铺、餐饮场所、娱乐设施等应合理布局，方便顾客的使用和体验。
商业设施的密度要适中，不宜过于密集或过于稀疏。
三、商业街绿化环境商业街绿化环境的设计是提升商业街整体形象的重要方面。
以下是一些建议：1. 街道绿化：商业街应注重街道两侧的绿化，可以种植一些适应当地气候条件的树木和花草。
绿化带不仅美化了环境，还可以提供一些防风、降温的功能。
2. 店铺绿化：商铺的外墙、窗台等可设置一些绿植，美化店面，给顾客带来愉悦的感受。
同时，也可以利用植物来遮挡某些设施或景观，提升街道整体美感。
四、交通规划商业街的交通规划是保证商业街顺利运营的关键。
商业街的定义特点及分类(精)
商业街的定义、特点及分类当你携同你的家人、朋友到商业街去逛一逛时，你不仅仅可以满足自己的多方面购物需求，还可以亲自体验商品，与商品真正切切的接触；与认识的或不认识的人相互交流；感受商业街那浓浓的商业气氛。
另外商业街适应了现代家庭“一站购齐”（one stopping）的消费心理，又因汇集了众多层次的专卖店与各种服务项目，而有比较灵活的市场反应能力，可以提供全面服务，满足了人们多样化的生活需求，成为消费者购物、娱乐一体化的场所，符合我国未来的消费发展趋势。
一、商业街的定义、特点及分类什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
其特点主要有以下几个方面：1.功能全。
现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50～60个业种，现代商业街要力争做到“没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度地满足广大消费者的各种需求。
2.品种多。
现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。
3.分工细。
分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。
4.环境美。
商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。
5.服务优。
服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。
商业街的定义特点及分类(精)
商业街的定义特点及分类什么是商业街？商业街是城市中的主要商业区域，通常是指集中有大量商业店铺、餐馆、咖啡馆、剧院、娱乐设施、旅游景点和其他商业服务的一个或多个区域。
商业街的规模和类型因城市而异，但都是城市经济和社会生活的重要组成部分。
商业街的特点商业街有以下几个特点：1.集中性：商业街的店铺、餐馆等商业设施集中在一起，形成商业集聚区。
商业街的集聚特点使得消费者不仅可以在短时间内获得所需商品和服务，还具有一定的娱乐和社交功能。
2.商业入住率高：商业街作为城市主要的商业区域，商业入住率通常较高。
因此，商业街也成为了商业品牌宣传和扩张的重要地点，促进了企业发展和城市经济增长。
3.资源共享：商业街中的商业设施通常共享资源，如公共停车场、仓库和物流设施，共同维护市场秩序和服务质量。
4.多功能性：商业街不仅是商业购物区域，还有娱乐、文化、旅游、社交等多种功能。
因此，商业街对城市生活有着重要的影响和贡献。
商业街的分类根据商业街的不同特点，可以将商业街分为以下几类：主题商业街主题商业街是基于某种特定文化、品牌、业态或功能等，打造的独立、专门的商业区域。
比如，以文化为特色的街区、以特定时尚/运动品牌为特色的街区、以餐饮为主的街区等。
这种商业街着眼于打造独特的消费场景和购物体验，以吸引目标人群进行消费。
新型商业街新型商业街是指新开发的商业区，通常位于城市的新兴区域。
这种商业街是通过城市规划和商业地产开发，将商业区域和城市发展战略相结合，以聚集人流、促进消费和推动城市经济增长为主要目标。
新型商业街的商业设施通常配套齐全、现代化、高品质，并且与城市的交通、住宅、教育、医疗等城市建设紧密相连。
传统商业街传统商业街是城市历史悠久的老街区。
这种商业街是城市历史文化的重要组成部分，通常带有浓厚的地方特色和历史文化氛围。
传统商业街的商业设施和建筑物通常有着悠久的历史，具有较高的文化和艺术价值。
同时，这种商业街也需要通过城市规划和现代化改造，以适应当代城市发展的需要。
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案前言商业街是市区内重要的消费场所，是不少商家的经营地点。
商业街的经营分类决定了商圈内消费者购买的种类和消费水平。
本文将讨论商业街的经营分类及相应的方案。
一、经营分类根据商业街内主要经营业态的种类，可将商业街划分为以下几类：1. 餐饮娱乐商业街这类商业街主要包括各类餐馆、咖啡店、酒吧等娱乐场所。
这类商业街的特点是早晚人流量较少，主要集中在晚上，人群以年轻人为主。
这类商业街经营方案应当根据餐饮和娱乐场所的特点来制定，主要考虑经营产品、服务质量、价格定位等。
2. 服装鞋帽商业街这类商业街主要经营服装、鞋帽、箱包等商品，这类商业街的特点是顾客群体一般为女性，购买力比较强。
这类商业街经营方案应注意时尚、品质和价格的平衡，选购货源应注意高品质、低投入。
3. 百货商业街这类商业街主要经营各种家居、家电、日用品等商品，这类商业街的特点是顾客群体比较广泛，包括中老年人、家庭主妇和年轻人。
这类商业街经营方案应注重商品质量、配套服务体系和价格等。
4. 数码电器商业街这类商业街主要经营数码电器产品，如手机、电脑、相机、电视等。
这类商业街的特点是顾客群体年轻化、消费力强。
这类商业街经营方案应注意产品品质、服务质量和价格的平衡。
二、商业街的经营方案经营方案是为了达到最高的盈利目标，必须在思考策划时考虑到的问题。
具体来讲，商业街的经营方案应该包括以下几个方面：1.店面选址经营方案第一步是选择店面，必须选择合适的位置、面积和租金。
店面要求地理位置优越，热门商业街人流量越大越好。
面积大小要符合经营需要，租金要在经营可承受范围内。
2.产品质量商业街的经营方案，主要是选择好产品，要求产品质量具有竞争力，或在特定领域有独特性。
根据不同的经营分类选择不同的产品种类和品质，以提升核心竞争力。
3.服务质量商业街的经营方案，主要是提供高质量的服务，提升消费体验。
服务质量要求在产品质量的基础上，提升营销在消费者中的好评度，加强与客户的沟通，解决消费者的问题和心理，增加消费者多次消费的意愿。
商业街的定义特点及分类(精)
商业街的定义、特点及分类当你携同你的家人、朋友到商业街去逛一逛时，你不仅仅可以满足自己的多方面购物需求，还可以亲自体验商品，与商品真正切切的接触；与认识的或不认识的人相互交流；感受商业街那浓浓的商业气氛。
另外商业街适应了现代家庭“一站购齐”（one stopping）的消费心理，又因汇集了众多层次的专卖店与各种服务项目，而有比较灵活的市场反应能力，可以提供全面服务，满足了人们多样化的生活需求，成为消费者购物、娱乐一体化的场所，符合我国未来的消费发展趋势。
一、商业街的定义、特点及分类什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
其特点主要有以下几个方面：1.功能全。
现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50～60个业种，现代商业街要力争做到“没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度地满足广大消费者的各种需求。
2.品种多。
现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。
3.分工细。
分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。
4.环境美。
商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。
5.服务优。
服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。
商业综合体设计之中国商业街的分类
商业街按商品品类、建成年代、建筑类型、历史文化底蕴、地理位置的
不同等可以有多种划分方法。
按商品品类划分：如秀水街专卖服装，大栅栏琉璃厂专卖文房四宝、金石字画，女人街专卖女性服装服饰等。
按建成年代划分：如东方新天地室内步行商业街、西单商业街等时尚商业街，上海南京路、南京夫子庙商业街等中国传统商业街。
按建筑类型划分：总体分为室内步行街和露天商业街，按不同地域特色还可细分为欧洲带棚的室内商业步行街，广州骑楼，江南水乡等。
如南京夫
子庙商业街的建筑特征，以硬山为主，灰瓦白墙、马头墙的形式，具典型徽派
建筑风格。
按历史文化底蕴划分文化性商业街，如北京琉璃厂，街道文化传统不仅包括与街道发展相关的历史神话传说、文学、戏剧、绘画等，还包括街道生
活的民风民情、手工艺产品等。
黄山脚下的屯溪老街也是以笔墨纸砚等文房四
宝体现着徽州的文化特色。
传统风味小吃街，如王府井小吃街、隆福寺小吃街等。
旅游性商业街，如大理和丽江的老街，专卖云南的蜡染、扎染和民族服饰等。
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案随着城市化进程的不断推进，商业街的发展也越来越受到重视。
商业街中的各种经营业态在发展中呈现出了多元化的趋势，如何将其分类并给出不同的经营方案，成为了商业街管理者需要思考的重要问题。
下面将就商业街经营分类及方案进行探讨。
商业街经营分类商业街的经营分类主要根据其经营的类型进行划分，具体来说包括以下几种：零售型经营零售型经营是商业街最常见的经营模式。
其主要特点是经营面积相对较小，针对消费者提供商品零售服务，因此零售型经营一般需围绕商品的品类进行分类，常以购物中心、商场、超市为代表。
餐饮型经营随着人们生活水平的提高，餐饮型经营也逐渐成为商业街中经营业态的一部分。
其主要特点是以提供餐饮服务为主，对经营面积要求相对较大。
餐饮型经营一般可以分为简餐、高档餐饮、快餐等不同的食品类型。
服务型经营服务型经营是在商品型经营的基础上，提供与商品购买无直接关系的服务项目。
其中包括美容美发、健身房、影院、儿童乐园、KTV 等各种服务业态。
创意型经营创意型经营是近年来兴起的一种经营模式。
它与传统的经营模式不同，这种经营模式强调个性化、创意性、差异化。
大多数创意型经营单位不是以商品为核心，而是利用自身优势通过营造特殊氛围吸引人群。
商业街经营方案基于商业街中经营类型的不同，商业街经营方案也各不相同。
下面，我们将就不同的经营类型给出不同的经营方案。
零售型经营方案•推广优惠活动：商业街中众多品牌之间的竞争十分激烈，因此开展一些营销活动，如打折、满送、积分兑换等优惠活动，对吸引消费者有重要的帮助。
•提供优质服务：零售型经营以商品销售为主，但是提供优质服务也十分必要，如提供商品维修维护、售前与售后服务等。
餐饮型经营方案•口碑营销：餐饮业的口碑在很大程度上决定了餐饮业的成功与否。
一些口碑较好的餐饮店会吸引更多的顾客前来消费。
•特色菜式：在众多餐饮业中，能够区分出自己特色菜式的餐饮店往往比其他的餐饮店更受欢迎。
因此，可以通过推出一些有特色的菜式，吸引更多的消费者。
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商业街10大分类与定位
按照商业街的开发条件和商业定位，可大致将其分为如下类型
1. 综合时尚商业街
综合时尚商业街在业态组合上与一般购物中心相似，所不同的是在建筑形式上的差异以及给消费者不同的购物体验；
由于业态综合，通常综合时尚商业街体量较大，相对于其他商业街而言，其平面和垂直动线的安排更为关键；
综合时尚商业街易于标准化，可复制性强，并且相对于购物中心而言，租户的营业时间更为灵活，因而这几年的发展速度很快；
然而，正因如此，这类商业街的同质化现象十分显著，特色化定位和经营是脱颖而出的关键，本报告除了阐述其共性点（业态组合、硬件参数），还将着力总结特色化亮点因素。
代表项目：三里屯village（北京）、大宁国际（上海）、明洞商业街（韩国）
2. 国际名品街概述
通常所见到的奢侈品商业体大多为购物中心或百货的形态，简言之，即“大盒子”，而国际名品街则是在建筑形态上的创新，使常规的封闭式高端购物环境变成开放式或半开放式的街区形态；
国际名品街在本质上与一般商业街区没有太大区别，但因入驻租户的不同（国际名品街均以国际一线和二线品牌为主），故在街区的业态排布、动线安排、形象塑造以及运营策略方面有自身独有的特点；
目前国内的国际名品街不多，其中杭州的湖滨国际名品街和宁波的和义大道是为数不多的代表性项目，而这两个项目的出现都是基于众多因素的合力（城市商业核心、高端消费聚集、城市规划限定等等）。
代表项目：湖滨国际名品街（杭州）、和义大道（宁波）
3. 历史建筑改造街区
历史建筑改造街区是在都市再开发和老城区改造过程中出现的，由于其区位和建筑的历史特征，往往也是城市人文旅游景点；
历史建筑改造街区的典型代表当属上海新天地、南京1912，随后在全国其他城市连锁开发，与此同时各地类似概念的商业街区不断涌现；
历史建筑与商业之间有内在的连接，从消费者角度来说，历史建筑及其背后故事本身就足够具备吸引力，加之在这样环境中体验消费，
文化体验与商业消费相互融合；从租户角度来说，历史建筑可以增加品牌价值和品位；但历史建筑涉及到诸多硬件条件不足的问题，尤其是餐饮业态对于风火水电的要求，往往使得改造成本很高；
尽管历史建筑没有可复制性，但该类商业街提供了街区开发的一种思路，即“营造怀旧历史街区氛围”。
代表项目：1912（南京）、新天地（上海）、成都宽窄巷子
4.景观风情街概述
景观风情街最为与众不同之处在于商业街与自然景观在建筑形态、动线安排、商业空间等方面的融合，同时这类商业街往往位于城市风景旅游区，因而具备区别于一般商业街的独特性；
景观风情街在国内多出现于旅游业发达的城市（尤其是自然景观资源丰富的城市），长三角地区如杭州、苏州，与城市旅游业互相带动提升，因此游客在这类商业街的价值实现上起到很大的作用；
因占据得天独厚的自然资源优势、并且往往位于景区内优质地块，具备独一无二的稀缺性，因而其几乎不存在可复制性；
尽管如此，这类商业街仍有很高的研究价值，尤其是在建筑形态、景观营造以及商业空间的塑造方面有借鉴和参考价值。
代表项目：西湖天地（杭州）、李公堤（苏州）、Clarke Quay（新加坡）5.美食娱乐街
美食娱乐街即以餐饮/娱乐业态为主，融合各类风味的餐饮品牌，形成“一站式”就餐休闲空间；
美食娱乐街之所以成为国内现代商业街的重要类别，主要源于“民以食为天”的中国传统，同时也和人们收入水平提升后外出就餐的频率增加有关；形象的说，美食娱乐街就是将购物中心里的餐饮/娱乐业态拿出来单独形成商业街，因此，受限于品类，通常体量不会太大（而小体量也恰恰是美食街形成的先天条件）；
美食娱乐既可以是配套于住宅社区的商业街，也可以是具备独特环境和品牌的商业街，具备较强的可复制性。
代表项目：十尚坊（上海）、狮子桥（南京）、虹梅路休闲街（上海）6. 文化艺术街区
随着国内经济的飞速发展，人们的物质生活得到极大提升，与此同时对于精神文化的诉求也越来越强烈，由此文化艺术街区应运而生文化艺术街区与一般的商业街的最大区别在于业态的独特性，通常为艺术家工作室和展示厅、文化艺术品集市、创意特色零售以及特色休闲餐饮等；
与此同时，文化艺术街区一般基于历史建筑而形成，但与上述的“历史建筑改造街区”不同的是，其改造程度很小，几乎保留原有建筑形态、风格以及结构等，仅作艺术性的装饰或加工；
文化艺术街区是城市独特精神文化的延伸，没有可复制性，但在人文艺术氛围营造、特色业态设置方面具有非常重要的参考价值，对于今后标准化商业街的特色亮点的制定方面有参照意义。
代表项目：田子坊（上海）、红坊（上海）、南锣鼓巷（北京）、798（北京）
7. 社区商业街
随着城市化的不断深入发展，许多城市已形成大量集中地住宅社区群，并且由于市中心土地有限而城市人口的膨胀，这类大片区住宅社区通常分布在郊区，由此形成了社区型商业；
社区型商业的形式较多，包括购物中心、百货、商业街或住宅底商等，其中社区商业街为本报告所要研究的对象；
社区商业街尽管很多，但真正做到“名利双收”的极少，其中很大一部分原因在于“照搬了住宅的开发思路”，即多为销售型产品，缺乏成熟的商业规划和有限经营管理；
社区商业街本质上与综合时尚商业街类同，只是在体量和某些业态侧重不同。
代表项目：证大大拇指（上海）、梅陇镇新都会（上海）
8. 地下商业街
地下商业街的出现与城市交通方式的改变有关，在国内经济发达城市，地铁网络汇聚了成千上万的人流，从而催生了地下商业街的繁荣发展；
地下商业街通常与地铁出入口相连，而且大多数最初是作为城市地下人防工程用途，往往不能使用明火，因此餐饮业态比较少见；
由于大量地铁交通人群的汇聚，地下商业街几乎无一例外地采用高租金价值的小面积商铺分割出租，业态也以高毛利率、高坪效的小面积零售为主；但目前来看，地下商业街主要在一线城市居多（地铁网络发达），二、三线城市大规模复制的可能性不大，此次研究不做详细分析。
代表项目：时尚莱迪（南京）、香港名店街（上海）、迪美（上海）
9. 老字号商业街
老字号商业街与文化艺术街区的区别简言之，前者是在卖产品，后者是在卖艺术品；
老字号商业街的商户大多为经过时间考验的国内老字号品牌（注：国外的这类品牌大多早已跃升为奢侈品），并且由于每个城市都有自身不同的老字号品牌和不同文化内涵，因而老字号商业街带有浓重的城市印记；
老字号商业街通常是在政府推动下形成，旨在存续城市传统商业品牌，但大多老字号品牌无论在产品和服务上，越来越不适应当下人们的需求。
代表项目：熙南里（南京）、福建路中华名品街（上海）
10. 依托购物中心的商业街
依托购物中心的商业街在大体量城市综合体出现较多，其作用主要有两方面，一是可以丰富商业业态（比如有些品牌和业态不适合在购物中心主体中排布的，可以布局在商业街）；二是可以依托购物中心主体的商业人流聚合力，将商业街的商铺分割销售以加快现金回笼；
正因如此，依托购物中心的商业街具备区别于一般商业街的开发模式，在建筑规划、商铺分割以及动线处理上的着眼点不同；
目前在这类产品开发最多的是万达，其“万达金街”产品已成为商铺投资市场的热捧产品，在万达城市综合体开发的现金回笼中扮演非常重要的角色；
这类产品通常还是依托购物中心而存在，其本身不具备独立性。
代表项目：苏州时代广场商业街、万达金街（合肥）
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