混凝土外加剂生产制造项目建议书

混凝土外加剂生产制造项目
建议书
规划设计 / 投资分析
摘要
外加剂的分类：混凝土外加剂是一种在混凝土搅拌之前或拌制过程中
加入用以改善混凝土性能的材料，掺量不大于水泥质量5%，其特点是掺量少、作用大。

如果将水泥比作施工工地（混凝土）的“粮食”，那么外加
剂可以说是施工工地（混凝土）的“油”，是不可或缺甚至极为重要组成
部分。

从分类来看，外加剂分为减水剂、引气剂、膨胀剂等多个细分品种，不过以减水剂为主。

该混凝土外加剂项目计划总投资15005.32万元，其中：固定资产投资12578.96万元，占项目总投资的83.83%；流动资金2426.36万元，占项目
总投资的16.17%。

达产年营业收入18757.00万元，总成本费用14874.41万元，税金及
附加236.78万元，利润总额3882.59万元，利税总额4654.90万元，税后
净利润2911.94万元，达产年纳税总额1742.96万元；达产年投资利润率25.87%，投资利税率31.02%，投资回报率19.41%，全部投资回收期6.65年，提供就业职位366个。

报告根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投
产期、达产年营业收入和综合总成本费用，计算项目财务效益指标，结合
融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。

二十世纪八十年代与九十年代，对于聚羧酸系减水剂产品的研发及工
业化生产与工程应用是从日本国家开始。

报告主要内容：项目基本信息、项目建设背景、项目市场分析、项目建设规模、选址规划、工程设计可行性分析、工艺原则、环境保护说明、项目生产安全、项目风险评估、节能、项目进度说明、投资方案、项目经济收益分析、项目评价等。

混凝土外加剂生产制造项目建议书目录
第一章项目基本信息
第二章项目建设背景
第三章项目市场分析
第四章项目建设规模
第五章选址规划
第六章工程设计可行性分析
第七章工艺原则
第八章环境保护说明
第九章项目生产安全
第十章项目风险评估
第十一章节能
第十二章项目进度说明
第十三章投资方案
第十四章项目经济收益分析
第十五章项目招投标方案
第十六章项目评价
第一章项目基本信息
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx有限责任公司
（二）公司简介
公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为
导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和
一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。

公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的
社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商
业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内
市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循
“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量
方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。

为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加
大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自
动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不
断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。

公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。

（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入9550.78万元，同比增长12.28%（1044.20万元）。

其中，主营业业务混凝土外加剂生产及销售收入为8630.30万元，占营业总收入的90.36%。

上年度主要经济指标
根据初步统计测算，公司实现利润总额2201.08万元，较去年同期相比增长245.14万元，增长率12.53%；实现净利润1650.81万元，较去年同期相比增长173.99万元，增长率11.78%。

上年度主要经济指标
二、项目建设符合性
（一）产业发展政策符合性
由xxx有限责任公司承办的“混凝土外加剂生产制造项目”主要从事混凝土外加剂项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性
混凝土外加剂生产制造项目选址于xxx经济开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx经济开发区环境保护规划要求。

因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：混凝土外加剂生产制造项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取
环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合
理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况
（一）项目名称
混凝土外加剂生产制造项目
混凝土外加剂在混凝土拌合前或拌合过程中加入，对于改善新拌混凝
土和硬化混凝土性能具有明显效果，是实现混凝土行业“低碳、生态”发
展的核心材料，已成为现代混凝土中除水泥、砂、石、水之外不可或缺的
第五组分。

混凝土外加剂的特点是品种多、掺量小，在混凝土改性中起到
重要作用，使用不同品种的混凝土外加剂，可以达到不同的效果。

混凝土外加剂用量小，但是对于混凝土工程的性能影响重大。

越来越
多的行业和国家政策陆续出台，强化对于混凝土外加剂行业的管理和规范。

（二）项目选址
xxx经济开发区
（三）项目用地规模
项目总用地面积43128.22平方米（折合约64.66亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数55.55%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率7.06%，固定资产投资强度194.54万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积43128.22平方米，建筑物基底占地面积23957.73平方米，总建筑面积46147.20平方米，其中：规划建设主体工程31998.84平方米，项目规划绿化面积3258.04平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计161台（套），设备购置费3783.16万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量1235624.08千瓦时，折合151.86吨标准煤。

2、项目年总用水量17218.08立方米，折合1.47吨标准煤。

3、“混凝土外加剂生产制造项目投资建设项目”，年用电量1235624.08千瓦时，年总用水量17218.08立方米，项目年综合总耗能量（当量值）153.33吨标准煤/年。

达产年综合节能量65.71吨标准煤/年，项目总节能率26.33%，能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xxx经济开发区发展规划，符合xxx经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资15005.32万元，其中：固定资产投资12578.96万元，占项目总投资的83.83%；流动资金2426.36万元，占项目总投资的16.17%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入18757.00万元，总成本费用14874.41万元，税
金及附加236.78万元，利润总额3882.59万元，利税总额4654.90万元，
税后净利润2911.94万元，达产年纳税总额1742.96万元；达产年投资利
润率25.87%，投资利税率31.02%，投资回报率19.41%，全部投资回收期
6.65年，提供就业职位366个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工
进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

在技术交
流谈判同时，提前进行设计工作。

对于制造周期长的设备，提前设计，提
前定货。

融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

四、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济开
发区及xxx经济开发区混凝土外加剂行业布局和结构调整政策；项目的建
设对促进xxx经济开发区混凝土外加剂产业结构、技术结构、组织结构、
产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“混凝土外加剂生
产制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济开发区经济发展，为社会提供就业职位366个，达产年纳税总额1742.96万元，可以促
进xxx经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出
积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率25.87%，投资利税率31.02%，全部投资回
报率19.41%，全部投资回收期6.65年，固定资产投资回收期6.65年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。

截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，
广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。

而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。

十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有
制经济发展。

加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业
专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大
项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”
企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目建设背景
一、混凝土外加剂项目背景分析
外加剂的分类：混凝土外加剂是一种在混凝土搅拌之前或拌制过程中
加入用以改善混凝土性能的材料，掺量不大于水泥质量5%，其特点是掺量少、作用大。

如果将水泥比作施工工地（混凝土）的“粮食”，那么外加
剂可以说是施工工地（混凝土）的“油”，是不可或缺甚至极为重要组成
部分。

从分类来看，外加剂分为减水剂、引气剂、膨胀剂等多个细分品种，不过以减水剂为主。

外加剂的使用：外加剂最佳掺量是通过混凝土试配结果确定，根本原
则是在满足混凝土性能要求前提下采用最低掺量。

生产厂家产品说明书中
提供的是某种外加剂使用时的掺量范围，而使用单位必须通过混凝土试配
确定外加剂合理掺量。

减水剂的性能及原理：减水剂是外加剂的主要品种，主要作用是延缓
水泥凝结时间，原理是掺加混凝土外加剂的水泥颗粒表面吸附着一层减水剂，一定程度上阻挡了水泥对水的吸收速度；同时混凝土外加剂加速水泥
水化初期速度，水化产物增多带来水化膜较厚，一定程度上阻碍水分子进
一步渗入水泥颗粒内部进行水化，从而延缓了水泥凝结硬化时间，从而减
少单位用水量。

在用水量不变情况下，当高效减水剂占水泥质量的掺量<05％时，对水
泥凝结时间的影响甚微，几乎没有变化。

但当高效减水剂占水泥重量的掺量>05％时，一般会延缓水泥凝结时间25～3小时。

2018年初，混凝土外加剂行业产能过剩情况比较突出，行业前十的企
业市场占有率只有132%，三家龙头企业建研集团科之杰、江苏苏博特和广
东红墙，市场占有率分别只有348%、343%和11%。

混凝土外加剂行业上游主要原材料是环氧乙烷，受此影响行业归属被
认定为小化工行业。

在环保和生产安全监管持续趋严影响下，化工企业
“退城入园”门槛一再提升，混凝土外加剂行业内小公司数量不断减少，
大企业集中度提升，行业强者恒强的竞争格局进一步显现。

自2006年城市建设用混凝土要求全部采用商品混凝土后，混凝土减水
剂需求量开始显著增长，随后几年里基本保持20%左右的复合增速。

虽然减水剂已在混凝土中得到广泛应用，但就目前而言并没有实现100%渗透率，
预计目前约60%左右，与国外相比仍有一定提升空间。

混凝土的核心原材料砂石受环保影响供应不够稳定，质量也欠佳，对
减水剂的用量提出了更高的要求。

外加剂的使用量也受到混凝土其他原材
料如砂石骨料质量的影响，通常来说骨料中常含有粘土（山砂更严重），
粘土对减水剂有强烈的吸附，其吸附量是水泥的约50倍，只有它饱和后，
剩余的才会分配给其他物质，因此使用含泥量越高的砂石骨料拌制混凝土，对外加剂用量也越大。

而当前随着环保治理趋严下，砂石骨料的品质质量
都有一定下降；同时，市场越来越多转向使用机制砂，因此搅拌站对减水剂的要求和用量也提出了更高要求。

二、混凝土外加剂项目建设必要性分析
二十世纪八十年代与九十年代，对于聚羧酸系减水剂产品的研发及工业化生产与工程应用是从日本国家开始。

从2000年后，全球各个国家未来满足混凝土多种性的要求，大力发展兼有多种性能复合多功能混凝土外加剂及特殊性能混凝土外加剂，如;防水剂、泵送剂、着色剂、养护剂、水化抑制剂、如速凝剂、缓凝剂、引气剂(发气剂)、阻锈剂、脱模剂等等品种，同时高性能与各种高效的减水剂与其他外加剂的出现，很大程度的扩展了混凝土应用范围与应用领域。

混凝土外加剂对于混凝土性能方面的积极与重要作用吸引了各个国家的重视，目前，澳大利亚及日本与挪威、美国等国家，混凝土超80%使用外加剂，其中，瑞典与丹麦及德国使用混凝土超50%使用外加剂。

减水剂在我国发展历史：1962年，日本发明萘系减水剂，随后逐步得到全面推广应用。

我国相对起步较晚，上个世纪70年代以后，我国混凝土外加剂的科研、生产和应用才取得重大进展；90年代以后以萘系减水剂为代表的各种高效减水剂逐步应用于各种工程；2000年前后，以聚羧酸系减水剂为代表的高性能减水剂进入我国并逐步得到推广，其凭借减水率高等性能优势形成了对传统萘系减水剂的快速替代。

2003年，我国萘系减水剂
占比约66%，聚羧酸减水剂占比仅约3%，2017年聚羧酸减水剂占比达到776%。

目前我国从事混凝土外加剂业务的企业较多，进入资金壁垒并不算高。

市场上存在大量不具备合成能力、仅通过外购粉剂复配后出售的小企业，
或虽具备一定合成能力，但在研发服务方面能力相对较弱。

由于混凝土外
加剂产品的运输费用经济性限制，混凝土外加剂行业存在较明显的区域性
特征，使得各地规模相对较小的企业同样可以在市场上拥有一席之地。

据不完全统计，截止到2016年，我国外加剂生产厂家接近6000多家，其中化学合成生产企业有500多家、膨胀剂生产企业有100多家。

其中，
年产万吨企业已经有300多家，年产3~4万吨企业有近60家，其中年产值
超亿元外加剂生产企业有近100家。

整体来看，行业集中度较低，而部分
小企业规模较小，通过购买母液复配或OEM方式，占据了主要终端市场。

外加剂行业从销售渠道来看分为直销和经销。

1、直销型企业生产的产
品直接面向终端客户，如商混供应商，铁路、公路、港口、桥梁、水利等
大型基础设施工程承包商以及混凝土构件生产等。

直销型企业根据终端客
户的实际需要，通过减水剂（自己合成或外购）、功能性外加剂及助剂的
复配，定制成符合客户性能要求的产品销售给特定客户。

直销型企业价值
链重点在于为客户提供混凝土外加剂定制化综合解决方案，通过定制化生
产和提供配套技术服务谋求更高附加值。

2、分销型企业通过规模化生产混
凝土外加剂母体，销售给各区域合作经销商，由经销商对减水剂、功能性
外加剂等进行复配后出售给终端客户。

分销型企业价值链重点在标准化、规模化合成生产过程，通过大规模生产谋求规模效应并依赖于分销商的市场开拓能力。

相比之下，大企业凭借更强渠道开拓能力、资金实力等，在直销领域更具竞争力，一般小企业基本都是经销为主。

第三章项目市场分析
一、混凝土外加剂行业分析
混凝土外加剂在混凝土拌合前或拌合过程中加入，对于改善新拌混凝
土和硬化混凝土性能具有明显效果，是实现混凝土行业“低碳、生态”发
展的核心材料，已成为现代混凝土中除水泥、砂、石、水之外不可或缺的
第五组分。

混凝土外加剂的特点是品种多、掺量小，在混凝土改性中起到
重要作用，使用不同品种的混凝土外加剂，可以达到不同的效果。

混凝土外加剂行业市场空间约500亿元，且总体保持稳中有增的态势，是精细化工中市场空间较大的品种。

但同时，混凝土是一个市场竞争程度
较高的市场，市场较为分散，CR4仅为10%。

据统计，我国目前有混凝土外
加剂企业有1000多家，随着减水剂行业的监管越来越严格，环保要求越来
越高，预计将导致减水剂行业中的优势企业不断扩大市场，提高市场集中度。

减水剂是最主要的外加剂类型，占比超过八成。

根据相关国家标准，
按照减水率的高低，可将减水剂分为普通减水剂（第一代）、高效减水剂（第二代）和高性能减水剂（第三代）。

我国现有外加剂生产企业已超过2000家，其中具有合成减水剂生产能
力的企业350多家，合成聚羧酸系减水剂生产的企业100多家，通过铁道
部认证、具备高速铁路供货资质的企业数量更少。

目前，行业集中度较低，CR10＜20%，而企业规模较小，通过购买母液
复配或OEM方式，产品直销给终端客户的企业众多，占据了大部分终端市场。

预计未来几年，随着水泥企业向混凝土业务的延伸，其对混凝土外加
剂的产品种类、应用性能和品质稳定性将提出更高的要求，仅靠单一的营
销能力和单一品种进行销售的复配企业将逐渐失去竞争能力，退出市场，
行业集中度将大幅提高，在产品研发能力、制造能力和技术服务能力等方
面领先的企业将占据大部分市场份额。

虽然目前减水剂产品占据了混凝土外加剂中的绝大部分市场需求，但
是随着可装配建筑等新型应用场景的扩展，功能性材料的市场需求呈现快
速扩大趋势，此外，功能性材料还是混凝土路面修补、既有建筑改造与加
固中不可或缺的结构关键材料，在建设项目的使用期也有很高的市场需求。

随着我国以生态节能为特征的可持续发展战略的实施，在未来3-5年时间内，以核电、水电、风电等为代表的绿色能源基础设施建设将会加快，以
高铁、高速公路、航空等为代表的城市间快速交通网基础设施建设仍将较
快发展，以地铁、轨道交通为代表的绿色城市交通基础设施将会快速推进，以建筑工业化、结构装配化、土地集约化为特征的绿色建筑将会快速发展，由此将带动功能性材料的巨大的市场需求。

二、混凝土外加剂市场分析预测
混凝土外加剂用量小，但是对于混凝土工程的性能影响重大。

越来越
多的行业和国家政策陆续出台，强化对于混凝土外加剂行业的管理和规范。

混凝土外加剂行业的上游行业包括工业萘、聚醚/聚酯单体、甲醛、硫酸、液碱等化工行业；下游行业主要包括商品混凝土行业以及预制混凝土
构件生产行业，并最终应用到道路、桥梁等基础设施建设、建筑工程、水
利及核电工程等基建行业。

我国建筑行业总产值增长率自2015年跌入谷底后，近两年又有所回升，2016年、2017年建筑行业总产值增长率分别为7.09%、10.53%。

根据国家
统计局公布的数据，2018年年度建筑业生产总值达23.5万亿元，同比增速高达9.88%。

建筑行业总产值增速持续带动混凝土外加剂的需求增加。

近些年来，水泥产量一直与建筑业景气指数相关，而16年来建筑业景
气指数逐渐攀升，必然刺激水泥的需求量。

目前水泥正处于年内周期的低
谷期，今年开始预计市场便会逐渐回升。

基建投资作为中国经济的“调节器”，受到宏观政策的主导。

由于
2017年1～11月中央公共财政收入累计同比增速较上年大幅攀升2.7个百
分点，2018年的财政支出意愿明显增强。

2018年，中央基建投资安排5376亿元，比2017年增加300亿元。

受益于“一带一路”建设、城镇一体化建设、雄安新区建设、粤港澳
大湾区建设等政策的出台以及加速推进，我国的固定资产投资预计未来几
年还要进一步增加。

根据商务部的统计，2018年上半年，在“一带一路”
沿线国家新签对外承包工程合同额477.9亿美元，占同期总额的44.8%；完成营业额389.5亿美元，占同期总额的53.5%。

在24个“一带一路”沿线
国家在建境外经贸合作区82家，新增投资25.9亿美元。

我国目前的城市人口占总人口的比重仅为57.90%，在世界所有国家中
排名125，位于中等稍偏下的位置，远低于美国、日本、韩国等国家的比例。

而我国的人均收入排在世界第70位，未来几年我国城镇一体化建设还有很
大的发展空间，城镇一体化的发展将为混凝土行业的发展、混凝土添加剂
行业的发展带来新的增长机会。

近年来我国建筑业发展迅速，混凝土需求量越来越大，质量要求也越
来越高，性能要求越来越综合化、多样化，对外加剂品种需求越来越多、
性能要求也越来越高。

随着我国混凝土外加剂行业的快速发展和建设工程
量的不断增加，混凝土外加剂的生产和应用仍具有很大的发展潜力和发展
空间。

外加剂日益广泛的应用对混凝土技术的影响十分显著，而外加剂应
用技术水平的高低，也足以影响我国混凝土技术的发展，二者相辅相成、
相互依存，长期以来行业一直加强对混凝土外加剂及其应用技术的研究，
加强对混凝土外加剂新产品、新技术、新工艺的宣传，大力培训技术人员，使之能准确掌握各种外加剂的性能，并针对具体工程正确选择使用不同性
能的外加剂，使其发挥最佳效果，取得应有的经济和社会效益，这些举措
对于提高我国混凝土总体质量水平，推动混凝土工程的技术进步，促进高。