二手房交易的详细经过流程
二手房交易的详细流程
二手房交易的详细流程一、确定交易意向买方首先确定购买的具体房屋、价格以及交易方式，并与卖方进行初步沟通，双方达成初步意向。
二、签订购房意向书买卖双方根据初步意向，签订购房意向书，明确双方的购房意愿、房屋基本情况以及交易条件等。
三、制作《商品房买卖合同》卖方委托房产中介公司或律师事务所等机构，制作《商品房买卖合同》，并将合同交与买方进行审核。
四、签订《商品房买卖合同》经过双方协商修改后，买卖双方面签《商品房买卖合同》，双方在合同上按规定签字，并由双方各自保留一份。
五、办理房屋贷款（如有需要）如果买方需要申请房屋贷款，可以在此时与银行进行贷款申请，银行进行贷款审核、评估等工作，最终批准贷款。
六、办理过户手续七、缴纳契税、印花税等相关费用买方需根据当地规定，在规定期限内按合同约定缴纳契税、印花税等相关费用。
八、办理银行按揭手续（如有需要）如买方需要按揭贷款，需办理相关银行手续，包括填写贷款申请表、提供相关资料、抵押材料等，等待银行贷款审批。
九、办理交付手续买卖双方按合同约定的日期、地点进行房屋的实际交付，卖方将房屋及相关材料移交给买方，并签署《房屋交接书》。
十、办理税费及相关手续买方需要办理房产权证书及相关手续，包括申请国土局办理房屋产权证、提供相关材料等。
十一、办理水电燃气过户买方需要办理水、电、燃气等户口过户手续。
十二、办理居民信息变更手续十三、办理贷款结清手续（如有需要）十四、交房前验房买方需提前安排专业人员对房屋进行验房，确保房屋质量无明显问题。
以上是二手房交易的详细流程，每个环节中都需要买卖双方的配合与努力，确保交易的顺利进行。
在整个过程中，买方和卖方可以选择委托专业服务机构进行协助，如房产中介、律师事务所等。
同时，买方和卖方也应了解当地相关政策和法规，并遵守相关规定，确保交易的合法性和安全性。
二手房交易的详细步骤和费用细节
二手房交易的详细步骤和费用细节二手房交易是指购买方向出售方购买已经有人居住一段时间的房屋的过程。
相对于新房交易，二手房交易涉及到更多的手续和费用。
本文将详细介绍二手房交易的步骤和费用细节。
一、找寻购房需求和选择合适房源在进行二手房交易的第一步，买方需要明确自己的购房需求，包括所在区域、房屋类型、户型、面积等。
随后，可以通过房屋中介、房产网站和报纸等渠道寻找合适的房源信息。
购买方还可以咨询亲友、朋友圈等获得更多的房源信息和推荐。
二、房屋查验和评价在找到心仪的房源后，购买方需要亲自去房屋现场查看，了解房屋的实际情况。
需要检查房屋的建筑结构、装修状况、房屋是否有纠纷和负债等情况。
此外，了解房屋所在区域的生活配套、交通便利度等也是必要的。
三、签订购房意向书购买方经过查验和评价后，如确定购买意向，可以与卖方签订购房意向书。
购房意向书是双方就购房事项达成初步意向的书面文件，内容包括购买方和卖方的姓名、联系方式，房屋的基本信息、成交价格等。
四、签订买卖合同在购房意向书签订后，购买方需要与卖方签订正式的买卖合同。
买卖合同是双方就房屋交易事宜达成的具有法律效力的合同，其中包括房屋基本信息、交付日期、交付方式、付款方式、违约责任等条款。
五、履行交易条件和办理产权过户手续在买卖合同签订后，购买方需要按照合同约定的条件履行相应的付款和过户手续。
购买方需要按时足额支付购房款项，卖方需要办理相关的产权过户手续，包括办理房屋产权证书转移、备案等手续。
六、缴纳税费在二手房交易过程中，买方需要缴纳相关的税费。
这包括房屋买卖契税、增值税和个人所得税等。
具体的税率和计算方式根据地区和政策而异，购房者需要提前咨询相关的税务部门。
七、办理贷款手续（如适用）如果购买方需要贷款购房，还需要办理贷款手续。
购买方需要提供所需的贷款材料，如身份证、收入证明、购房合同等，然后按照银行的要求进行审批和放款手续。
八、过户和交付在买卖双方履行交易条件和办理相关手续后，可以进入房屋过户和交付的阶段。
二手房交易流程详解
二手房交易流程详解二手房交易是指购买已经有过所有权转移的房屋，相较于购买新房，二手房具有一系列特点和流程。
以下是二手房交易的详细流程。
1. 寻找二手房信息在进行二手房交易之前，首先需要通过各种渠道寻找到合适的二手房信息。
这可以通过房产中介、房产网站、报纸以及口碑推荐等方式获取信息。
2. 咨询房屋情况一旦找到合适的二手房，接下来需要与房东或者中介进行联系，并咨询房屋的具体情况。
了解房屋的面积、楼层、朝向、装修情况、产权证明等重要信息，以便进行后续的评估和决策。
3. 看房看房是交易前必不可少的环节。
通过实地考察房屋，可以更加直观地了解房屋的实际情况，包括房屋的周边环境、交通状况、设施配套等。
同时，对房屋的内部结构、装修风格、房屋是否存在瑕疵等也应进行仔细观察。
4. 评估房屋价值在确定对某个二手房感兴趣后，需要对房屋进行评估，以确定其实际价值。
评估可以通过请专业的房产评估师进行，或者参考周边同类房屋的价格进行估算。
5. 确定交易价格在评估了房屋价值后，可以与房东或者中介进行交涉，最终确定交易价格。
双方可以通过协商、还价等方式来达成一致。
6. 缔结买卖合同一旦确定交易价格，即可签订买卖合同。
买卖合同是双方对房屋交易条款和责任的约定，必须明确列明双方当事人的姓名、证件号码、房屋的详细信息、交易价格、交易方式、履行期限、违约责任等内容。
7. 签署过户手续在签订买卖合同后，双方需要准备相关的过户手续。
买方需要提供个人身份证明、购房合同、贷款文件等材料，而卖方需要提供个人身份证明、房产证书、购房合同等相关文件。
8. 缴纳税费在过户的过程中，买方需要向相关部门缴纳税费。
具体的税费包括契税、增值税和个人所得税等，费用的计算方式与房屋购买价格相关。
9. 办理过户手续一旦缴纳了相关税费，即可前往登记机关进行过户手续办理。
办理过户手续时，需要提供购房合同、个人身份证明、税费缴纳证明等相关材料，经过登记机关的审查和确认后，房屋的所有权转移正式完成。
买卖二手房交易流程
买卖二手房交易流程买卖二手房是一项复杂的交易活动，需要经过一系列的流程和程序。
在进行买卖二手房交易时，买卖双方需要了解清楚整个流程，以确保交易顺利进行。
下面将详细介绍买卖二手房的交易流程。
1. 确定交易意向。
买卖双方首先需要确定交易意向，包括出售方确定房屋售价和出售条件，购买方确定购房预算和购房需求。
双方可以通过房产中介或者个人渠道确定交易意向。
2. 签订买卖合同。
确定交易意向后，买卖双方需要签订买卖合同。
买卖合同是双方约定的法律文件，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款。
在签订合同时，双方需要仔细阅读合同内容，确保条款清晰明了，避免日后发生纠纷。
3. 过户手续。
在签订买卖合同后，双方需要进行过户手续。
出售方需要提供完整的房产证、身份证等相关证件，购买方需要进行资金支付和相关证件办理。
过户手续需要在房产交易中心或者相关部门完成，确保房屋所有权的合法转移。
4. 缴纳税费。
在过户手续完成后，买卖双方需要缴纳相关税费。
包括房屋交易税、契税、个人所得税等。
购买方需要根据交易价格缴纳相关税费，出售方需要根据出售收入缴纳相关税费。
5. 办理贷款。
如果购买方需要贷款购房，需要在过户前办理贷款手续。
购买方需要向银行提交相关贷款申请材料，经过审批后获得贷款额度。
在过户时，购买方需要将贷款款项支付给卖方，确保交易顺利完成。
6. 交房。
最后一步是交房环节。
在过户和税费缴纳完成后，出售方需要将房屋交付给购买方，购买方需要验收房屋，确认房屋的完好无损。
双方可以在交房时签署交接单，确认房屋交易的最终完成。
以上就是买卖二手房的交易流程，希望对大家有所帮助。
在进行买卖二手房交易时，双方需要严格按照流程进行，确保交易的合法性和安全性。
同时，建议双方在交易前咨询专业人士或者律师，以获取更多的法律建议和指导，避免发生不必要的风险和纠纷。
2手房交易流程具体是怎样的
2手房交易流程具体是怎样的二手房交易指的是已经有人居住过的房屋的买卖交易，通常是由个人或者房地产经纪人中介组织协调。
下面将介绍二手房交易的详细流程。
1.寻找房源：买方需要通过各种渠道寻找心仪的房源，包括房地产经纪人、房屋中介网站、报纸广告等。
可以根据自身需求，选择所在地区、户型、面积等条件来筛选适合的房屋。
2.房屋看房：在找到心仪的房屋后，买方需要与卖方或经纪人预约看房时间。
看房时除了了解房屋的面积、户型、装修等情况，还需注意房屋周边环境、交通、商业设施等因素。
4.签订购房意向书：一旦买卖双方初步达成一致，可以签订购房意向书，确定购房意向和基本交易条件。
购房意向书是一份非正式的文件，通常包含房屋价格、付款方式、过户时间等基本信息。
5.查验房屋合法性：在正式签订买卖合同之前，买方需要核实房屋的真实性和合法性。
包括核实房屋是否有纠纷、是否符合相关法律法规、是否有抵押或查封等情况。
可以委托专业人士进行验房和法律审查。
6.签订正式买卖合同：经过查验合法性后，双方可以签订正式的买卖合同。
合同应包含详细的交易条款，包括房屋面积、价格、付款方式、过户时间、违约责任等。
合同签订后，买方通常需要支付一定的定金作为保证。
8.支付款项：在过户手续办理期间，买方需要按照合同约定支付剩余的款项。
通常是通过银行转账或现金支付。
9.办理贷款手续（如需要）：如果买方需要贷款购房，还需要提前办理贷款手续。
这包括向银行提交购房贷款申请，提供相关证明材料，并等待银行审批。
10.房屋交接与入住：所有过户手续办理完毕，款项到位后，买方可以与卖方完成房屋交接。
交接时应确认房屋及相关设备的完好情况，并收到卖方的所有权证和钥匙。
买方可以正式入住房屋。
11.办理相关手续：买方需要及时办理相关的产权变更手续，如向居民户口所在地街道办事处登记变更房屋所有权。
12.缴纳税费：买方需要按照相关规定，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程一、准备阶段1.明确购房需求：首先，购房者需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、位置、价格等。
可以根据自己的预算制定一个购房计划。
3.寻找二手房源：购房者可以通过房地产中介、互联网等渠道找到符合自己要求的二手房源，并了解房屋的价格、房主信息、房屋信息等。
二、买卖合同签订阶段1.商议价格：买卖双方围绕房屋的价格进行商议，并达成一致，可以通过双方协商或经纪人的协助进行价格的谈判。
2.签订合同：双方达成一致后，将价格等相关事项写入买卖合同，并由双方当事人签署。
同时，购房者需要支付一定的购房定金给房主。
这个合同将对房屋交易的所有细节进行规范和约束。
4.交付房款：购房者在产权过户手续办理完成后，需要按照合同约定，向房主支付剩余的房款。
三、产权过户手续1.居间协议：购房者与房地产中介签订委托合同，委托中介协助办理房屋过户相关手续。
3.购房者和卖方共同前往房地产交易管理部门办理过户手续：双方必须共同到达房地产交易管理部门，携带相关资料，办理房屋产权过户。
在办理产权过户时，购房者需要缴纳房屋买卖手续费。
5.产权过户完成：经过审核后，房产交易管理部门将完成房屋产权过户手续，将房产权证书办理给购房者。
四、税费缴纳和公证手续1.税费缴纳：购房者需要在约定时间内，将相关的税费缴纳到国家税务机构。
2.公证手续：购房者可以选择办理房产权属公证，确保房屋交易的合法性和真实性。
五、交房验收和入住1.房屋检查与验收：购房者在交房前，要对房屋进行仔细检查，确认房屋的结构、设备、装修部分是否符合购房合同的约定。
2.房屋交接：双方协商确定交房时间，并在约定时间内完成房屋的交接手续。
3.入住：购房者可以根据自己的需要，将房屋进行装修，并开始新居的生活。
详解二手房交易的流程和费用构成
详解二手房交易的流程和费用构成二手房交易是指买家购买一套已经有过一次以上流转的房屋。
针对二手房交易，本文将详细介绍其流程和费用构成。
一、流程1. 入市准备买家在购买二手房之前，需要充分做好入市准备工作。
首先，买家要了解市场行情，包括所在区域的房价、交易活跃度等。
其次，买家应该明确自己的购房需求，包括房屋类型、面积、户型等。
最后，买家应该核实自己的购房资金来源，确保资金充足。
2. 房屋搜索买家可以通过房产中介、互联网平台等途径进行房屋搜索。
可以根据自己的需求，在合适的区域、价位范围内筛选适合的房源。
3. 实地看房在经过初步筛选后，买家需要亲自前往房屋现场进行实地看房。
通过实地看房，买家可以对房屋的实际情况有一个更为直观的了解，包括房屋的装修情况、周边环境等。
4. 签订合同如果买家决定购买某一套二手房，双方需要签订合同。
合同内容应包括双方的姓名、身份证号码、房屋信息、交付时间、交付方式等。
5. 过户手续在签订合同后，买家需要办理二手房的过户手续。
主要包括将房屋所有权的变更登记、产权证书的办理等。
6. 缴纳过户税费买家在办理过户手续时，需要缴纳相应的过户税费。
具体费用根据房屋的交易价格和所在地区的政策而定。
7. 过户完成过户手续办理完后，买家就正式成为了该房屋的合法所有者。
二、费用构成1. 买房首付款买房首付款是指买家在购房时需要支付的一部分款项，通常为房屋总价的一定比例。
这部分费用需要买家自行承担。
2. 房屋交易税费购买二手房需要交纳一定的税费，主要包括契税、印花税、个人所得税等。
具体税费标准根据所在地区的政策而定。
3. 商业贷款利息如果买家选择以商业贷款方式购房，还需要承担贷款的利息支出。
4. 房屋评估费买家需要支付房屋评估费用，以确保房屋的价值与交易价格的合理性。
5. 房屋中介费买家与房产中介合作时，需要支付一定的中介费用。
中介费用通常为房屋总价的一定比例。
6. 过户手续费在办理过户手续时，买家需要支付相关的手续费用，包括不动产登记费、产权证办理费等。
二手房交易流程是怎样的
二手房交易流程是怎样的二手房的交易流程大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。
1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。
3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。
5、过户、交房。
进行二手房的交易买卖，当事人需要按照一定的程序来办理二手房的交易，这就是二手房交易流程。
对于当事人来讲，适当了解一下二手房交易流程的内容，对自身是很有帮助的。
那么你知道二手房交易流程具体是怎样的吗?小编为您解答。
一、二手房交易流程是怎样的(1)选择中介如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。
所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
(2)查询房屋权属下家要队房屋的权属情况有所了解。
首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。
如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
(3)了解房屋使用状况首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。
根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。
另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
(4)实地考察下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。
首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。
第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;第三，检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
二手房交易流程详解
二手房交易流程详解
1.买卖双方协商：买卖双方首先进行协商，确定房屋交易的价格、方
式和其他相关事项。
包括房屋的价格、首付款金额、中介费用、交易方式等。
3.看房与核验：买方在签订意向书后，需要对房屋进行实地看房，并
核验房屋的产权证明、房屋的使用权等法律文件。
还可以了解房屋的基本
情况，包括房屋结构、朝向、设施等。
4.签订买卖合同：买卖双方在确认无异议后，签订正式的买卖合同。
合同中详细规定了双方的权利义务，包括房屋的转让价格、过户时间、交
割条件、违约责任等。
5.缴纳首付款：买方在签订买卖合同后，需要按照约定交纳首付款。
首付款一般是房屋总价的一定比例，买方需将首付款存入卖方指定的账户。
7.缴纳购房款：在过户手续办理完毕后，买方需要将剩余的购房款支
付给卖方。
8.办理税费手续：买方需要办理相关税费手续，包括房屋契税、个人
所得税等。
需要准备相关材料，如购房合同、房屋产权证等。
9.获取房屋产权证：经过一系列手续办理后，买方可以到当地房屋管
理部门领取房屋产权证。
产权证是房屋所有权的法定凭证，具有法律效力。
11.交接房屋：最后一步是房屋的交接，买方和卖方约定好具体的交
房时间和地点。
在交接时，双方验收房屋，确保房屋的完好无损。
二手房交易详细流程
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，瀚宇金融温情提示，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在瀚宇金融索取。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
风险提示：1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
二手房交易程序怎么进行
二手房交易程序怎么进行一、二手房交易要什么流程一、二手房交易要什么流程1、交易咨询；2、实地看房；3、签订合同；如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。
4、申请贷款；5、签订贷款合同；买方提供如身世分量证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
6、缴税过户；买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
7、领取房产证。
二、二手房交易得多长时间二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：1、全款购买，约7天(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
(2)房屋过户，支付首付款：1天。
(3)交税、领取新房产证：4个工作日。
(4)物业交割、支付尾款：1天。
2、贷款购买，约20个工作日(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
(2)提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
(3)物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
(4)银行审批：5个工作日。
(5)房屋过户，支付首付款：1个工作日。
(6)交税、领取新房产证：4个工作日。
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
三、二手房交易注意事项包括哪些1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身世分量证原件、房产证原件，你留复印件。
注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二手房交易流程及时间
二手房交易流程及时间二手房交易是一个相对复杂的过程，需要经过多个环节和程序才能完成。
在这个过程中，买卖双方需要了解并遵循一定的流程和时间安排，以确保交易顺利进行。
接下来，我们将详细介绍二手房交易的流程及时间安排。
首先，买卖双方需要签订买卖合同。
在签订合同之前，买卖双方需要进行房屋的核验和评估，确定房屋的真实性和价值。
签订合同后，买方需要支付定金，卖方则需要提供相关的房产证明和其他必要的文件。
接下来是过户手续。
在签订合同后的一段时间内，买卖双方需要进行过户手续。
这个过程包括向房屋所在地的房产管理部门提交过户申请，办理过户手续和缴纳相关税费等。
通常情况下，过户手续需要一至两个月的时间来完成。
同时，买卖双方还需要办理贷款和按揭手续。
如果买方需要贷款购房，那么在签订合同后，买方需要向银行提交贷款申请，并提供相关的贷款材料。
银行会对买方的信用情况和房屋价值进行评估，然后决定是否放款。
整个贷款和按揭手续通常需要一个月左右的时间。
最后是交割和交付。
在所有手续都办理完毕后，买卖双方需要进行最后的交割和交付。
这个过程包括支付房款、办理房屋过户手续、领取房产证等。
一般情况下，整个交割和交付过程需要一个月左右的时间。
总的来说，二手房交易的流程和时间安排是相对固定的，但也会因地区、房屋性质和买卖双方的情况而有所不同。
因此，在进行二手房交易时，买卖双方需要提前了解清楚相关的流程和时间安排，以便顺利完成交易。
希望以上内容能够对您有所帮助，祝您在二手房交易中顺利达成交易。
二手房手续流程
二手房手续流程买卖二手房是一件复杂的事情，需要经过一系列的手续流程才能完成。
在这个过程中，买卖双方需要了解并且遵守相关的法律法规，以确保交易的合法性和安全性。
下面将为大家详细介绍二手房手续流程。
首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同。
这是整个交易过程的第一步，也是非常重要的一步。
在签订合同之前，双方需要详细了解合同中的条款，确保自己的权益不受损害。
合同中需要包括房屋的基本信息、价格、交易方式、付款方式、过户时间等内容。
接下来，买卖双方需要办理房屋过户手续。
在办理过户手续之前，买卖双方需要准备好相关的材料，包括身份证、户口本、结婚证（如果是夫妻共同买卖房屋）、房屋产权证、房屋他项权证等。
双方需要前往当地的房管局办理过户手续，经过审批后，完成过户手续。
除了过户手续，买卖双方还需要办理税费手续。
在二手房交易过程中，需要缴纳契税、印花税、个人所得税等税费。
买卖双方需要根据交易价格和相关政策规定，计算应缴纳的税费，并及时办理缴纳手续。
此外，买卖双方还需要办理贷款抵押手续。
如果买方需要贷款购房，需要向银行提供相关的贷款材料，并按银行要求办理贷款手续。
同时，如果卖方房屋存在抵押，需要及时办理抵押解除手续，以确保交易顺利进行。
最后，买卖双方需要办理交接手续。
在房屋交接过程中，买卖双方需要对房屋进行验收，确认房屋的实际情况与合同约定一致。
同时，买卖双方需要办理水电燃气过户手续，确保房屋正常使用。
总的来说，二手房交易的手续流程包括签订合同、办理过户手续、办理税费手续、办理贷款抵押手续以及办理交接手续。
在整个交易过程中，买卖双方需要严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
希望通过本文的介绍，能够帮助大家更好地了解二手房交易的手续流程，为日后的交易提供参考。
二手房卖房流程及注意事项
二手房卖房流程及注意事项卖房是一个复杂的过程，需要经过多个环节和程序。
对于二手房的卖家来说，了解卖房流程和注意事项非常重要，可以帮助他们更顺利地完成房屋交易。
下面将详细介绍二手房卖房的流程和需要注意的事项。
第一步，准备房屋资料。
在卖房之前，卖家需要准备好房屋的相关资料，包括房产证、土地证、产权证等。
此外，还需要准备房屋的实际状况、装修情况、周边环境等信息，以便在交易过程中提供给买家参考。
第二步，确定房屋售价。
确定房屋的售价是卖房的关键步骤。
卖家可以通过咨询房地产中介或者进行市场调研，来确定一个合理的售价。
售价的确定需要考虑到房屋的实际价值、市场行情、周边环境等因素。
第三步，委托中介或自行销售。
卖家可以选择委托房地产中介来帮助销售房屋，也可以选择自行销售。
委托中介的优势在于中介可以帮助卖家推广房屋、筛选买家、协助签订合同等，但需要支付一定的中介费用。
自行销售的优势在于可以节省中介费用，但需要卖家自己来处理所有的交易程序。
第四步，准备房屋过户手续。
一旦找到买家，卖家需要准备好房屋过户所需的各项手续，包括房屋产权证、身份证、结婚证（如有）、购房合同等。
同时，卖家还需要缴纳相关税费，如个人所得税、契税等。
第五步，签订买卖合同。
在确定好买卖双方的意向后，需要签订正式的买卖合同。
合同中需要明确双方的权利和义务、交易价格、交付时间、过户手续等内容，确保交易的合法性和安全性。
卖房流程虽然看似简单，但其中涉及的程序和细节却不容忽视。
在卖房的过程中，卖家需要特别注意以下几点：1. 选择合适的销售方式，根据自身情况和需求来决定是委托中介还是自行销售；2. 确保房屋资料的完备性和真实性，避免在交易过程中出现问题；3. 注意市场行情，合理定价，避免因价格过高或过低而导致交易难以进行；4. 注意过户手续的办理，确保在交易完成后能够顺利过户，避免因手续问题而耽搁交易进程；5. 签订合同时要仔细阅读，确保合同内容清晰明了，保障自身权益。
二手房买卖所要经过的全部流程详解
二手房买卖所要经过的全部流程详解
1.筹备期
买卖双方在进行二手房买卖之前，需要先进行一些准备工作。
例如，
买方需要确定自己所需的房屋类型和预算金额，同时需要了解当前的房屋
市场情况；卖方则需要评估自己的房屋价格，并提前准备相关房产证明文件。
2.寻找房源
3.意向登记和看房
4.协商价格和签订合同
在确认房屋满足需求后，买卖双方可以开始协商价格，并根据市场行
情和房屋的实际情况，确定最终的房屋价格。
然后，双方可以签订买卖合同，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
5.过户办理
6.完成过户支付款项
房屋过户完成后，买方需要向卖方支付相关房屋款项。
根据合同约定，可以采取一次性支付或分期支付的方式，完成对房屋的付款。
7.办理税费和社保
房屋过户完成后，买方需要办理相关税费和社保手续。
具体包括营业税、印花税、个人所得税等国家和地方政策规定的税费，以及房屋相关社
保费用。
8.办理交房手续
买方在付款并办理完税费和社保手续后，可以与卖方约定时间，进行交房手续。
交房手续包括验收房屋是否与合同一致、房屋设施是否齐全、房屋的使用有无问题等。
9.交付房屋产权证
交房手续完成后，卖方需将房屋产权证及相关附件交付给买方。
买方收到房屋产权证后，即代表正式成为房屋的合法所有人。
10.相关报备和变更手续
买卖双方可以根据需要办理相关的报备和变更手续，例如更换房屋的水、电、燃气户号、地址变更等。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细在房地产市场中，二手房交易是一个常见且重要的环节。
对于许多人来说，了解二手房交易的详细流程和费用明细是至关重要的，这不仅能帮助他们顺利完成交易，还能避免不必要的麻烦和费用支出。
下面，我们就来详细了解一下二手房交易的整个过程以及相关费用。
一、二手房交易流程1、寻找房源可以通过房产中介、网络平台、朋友介绍等多种途径寻找心仪的二手房房源。
仔细查看房源的基本信息，如位置、面积、户型、朝向等。
2、实地看房联系房东或中介，安排实地看房。
查看房屋的实际状况，包括装修、设施设备、周边环境等。
注意检查房屋是否存在质量问题，如漏水、裂缝等。
3、产权调查要求卖方提供房屋产权证明，核实房屋的产权归属。
查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
4、签订合同买卖双方协商房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
签订二手房买卖合同，明确双方的权利和义务。
5、办理贷款（如需）如果买方需要贷款，向银行提交贷款申请。
提供相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等。
银行审批贷款，出具同意贷款通知书。
6、资金监管买卖双方将购房资金存入监管账户，确保资金安全。
资金监管可以有效保障买方的资金在交易完成前不被挪用，同时也能保证卖方在完成交易后顺利拿到房款。
7、缴纳税费买卖双方按照规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税、增值税等。
税费的具体金额根据房屋的性质、面积、交易价格等因素确定。
8、办理过户买卖双方携带相关证件和资料，到当地房产管理部门办理房屋过户手续。
过户完成后，买方将获得新的房屋产权证书。
9、物业交割买卖双方办理物业交接手续，包括水、电、气、物业费等的结清和过户。
检查房屋内的设施设备是否完好，如有损坏，可协商解决。
10、交房卖方按照合同约定的时间将房屋交付给买方。
买方验收房屋，确认无误后完成交易。
二、二手房交易费用明细1、契税买方缴纳，根据房屋面积和购买套数的不同，税率有所差异。
首套房：面积小于 90 平方米的，税率为 1%；面积大于 90 平方米的，税率为 15%。
二手房买卖流程
二手房买卖流程买卖二手房是一个复杂的过程，需要经过多个环节和程序。
在进行二手房买卖时，买方和卖方都需要了解整个流程，以便顺利完成交易。
下面将详细介绍二手房买卖的流程。
1. 寻找合适的房源。
买方首先需要确定自己的购房需求，包括房屋的面积、地段、价格等方面的要求。
可以通过房地产中介、房产网站、朋友介绍等途径来寻找合适的房源。
在选择房源时，买方需要考虑房屋的产权情况、周边配套设施、交通情况等因素。
2. 签订购房意向书。
在确定了心仪的房源后，买方可以与卖方签订购房意向书，该意向书一般包括双方的基本信息、房屋的基本情况、成交价格、交易方式等内容。
签订购房意向书后，买卖双方需要缴纳定金作为诚意金。
3. 进行房屋交割。
买卖双方可以选择在签订购房意向书后立即进行房屋交割，也可以选择在一定时间后进行交割。
在交割时，双方需要对房屋的实际情况进行核验，包括房屋的结构、设施、装修等情况。
交割时，买卖双方需要签订房屋交接书，确认房屋交割的具体时间和条件。
4. 缴纳购房款。
在房屋交割后，买方需要向卖方支付购房款。
购房款一般包括房屋的成交价款和相关税费。
买方可以选择一次性付清购房款，也可以选择按揭方式支付。
如果选择按揭支付，买方需要向银行提交相关材料，经过审批后才能获得贷款。
5. 过户手续。
在支付购房款后，双方需要进行房屋过户手续。
这一步需要到当地的房地产交易中心或相关部门办理。
买卖双方需要携带相关证件和资料，填写过户申请表，并缴纳过户税费。
经过过户手续后，房屋的产权证书上将会更新买方的信息。
6. 办理房屋税费。
在完成过户手续后，买方需要向税务部门办理房屋的相关税费。
这些税费包括契税、印花税等，具体税费标准根据当地政策而定。
买方需要携带相关证件和资料到税务部门办理税费手续。
7. 完成交易。
最后一步是完成交易。
在完成了以上所有手续后，买方就可以正式成为房屋的合法所有者。
双方可以签订房屋买卖合同，确认交易的最终完成。
总结起来，二手房买卖的流程包括寻找房源、签订购房意向书、房屋交割、缴纳购房款、过户手续、办理房屋税费和完成交易。
二手房屋买卖交易流程全知道
二手房屋买卖交易流程全知道第一步：信息查询和核实在确定买卖房屋的意向之后，买家需要对目标房源进行信息查询和核实。
这包括查询房屋的产权证明、房屋所在地的规划条件、相关的土地使用权证明等。
第二步：房屋核验和评估买家可以委托专业的房产中介机构，或者找专业的估价师对房屋进行核验和评估。
核验包括对房屋结构、装修、设施等进行检查，评估则根据房屋的面积、地段、市场行情等因素确定房屋的价值。
第三步：签订意向合同确定购房意向后，买卖双方可以签订一份意向合同，规定双方的合作意愿、价格、支付方式、交接时间等。
同时，买家也需要支付一部分的意向金给卖家以确认购买的诚意。
第四步：办理贷款如果买家需要办理贷款购房，那么在签订意向合同之后，买家需要准备相关的贷款材料，包括购房合同、个人收入证明、个人征信报告等，然后向银行申请贷款。
第五步：履行过户手续第六步：交付房屋在签署过户手续之后，买卖双方会约定一个交房时间，卖家需要将房屋交付给买家，买家则需要支付剩余的购房款。
第七步：办理房产证买家在收到房屋之后，需要尽快将房产证办理到自己的名下。
这一步需要准备相关的材料，包括房产交易合同、过户手续等，然后前往相关的房产交易机构进行办理。
第八步：缴纳相关费用买家在办理房产证的同时，还需要缴纳相关的税费和手续费。
这包括契税、印花税、不动产登记费等。
第九步：维持房屋买家在购买到房屋之后，需要对房屋进行维护和保养。
这包括定期检查房屋的水、电、气等设备，及时修理和更换。
第十步：物业过户总结：以上就是二手房屋买卖交易的流程。
通过信息查询和核实，房屋核验和评估，签订意向合同，办理贷款，履行过户手续，交付房屋，办理房产证，缴纳相关费用，维持房屋，物业过户等步骤，买卖双方可以顺利完成房屋的交易。
每一步都需要买卖双方进行细致的沟通和合作，确保交易的顺利进行。
同时，买家在购买房屋之后，还需要对房屋进行维护和保养，以保证房屋的使用质量和价值。
二手房交易流程及费用
二手房交易流程及费用二手房交易流程及费用随着人们日益富裕和城市化的发展，二手房市场也逐渐繁荣起来。
而在进行二手房交易时，了解流程和费用是非常重要的。
下面就为大家详细介绍二手房交易的流程及费用。
二手房交易的流程通常包括以下几个步骤：第一步，确定买卖双方的意向和协商价格。
买方首先需要选择一套心仪的房子，并与卖方商议价格。
双方可以通过线上或线下的方式进行交流和沟通，以达成一致。
第二步，签订意向书或合同。
经过双方的协商，双方可以签订意向书或合同，明确交易双方的主要事项，如交付时间、买卖价格等。
意向书或合同的签署是交易的正式启动。
第三步，申请贷款和办理相关手续。
买方如果需要使用贷款买房，需要前往银行申请贷款，并办理相关手续。
银行会进行资格审查，审核买方的贷款资格，并对房屋进行估值。
第四步，办理过户手续。
在意向书或合同生效后，买卖双方需要前往当地房管局或不动产登记中心办理过户手续。
买方需要提供相关的证件和资料，如身份证、购房合同等。
经过过户手续，买卖双方的权益转移。
第五步，缴纳税费和其他费用。
在办理过户手续时，买方需要缴纳相关的税费，如契税、增值税等，具体费用根据交易双方所处的城市和房屋交易价格而有所不同。
此外，还需要支付一些其他费用，如过户费、产权证费等。
第六步，收取房屋钥匙并入住。
在过户办理完成后，买方可以去房屋所在地的房屋中介或开发商处领取房屋的钥匙，同时可以进行入住。
在二手房交易过程中，还有一些其他费用需要注意。
例如，中介费用。
如果买卖双方通过中介机构进行交易，双方需要支付一定的中介费用。
具体费用根据中介机构的规定而定。
此外，还有一些其他可能的费用，如评估费、房屋检测费等。
这些费用并非固定不变，具体费用根据交易的具体情况而有所不同，需要在交易前咨询相关专业人士。
综上所述，二手房交易的流程包括确定意向、签订合同、申请贷款、办理过户、缴纳税费和其他费用以及领取钥匙入住等步骤。
而费用方面主要包括税费、过户费、中介费以及一些可能的其他费用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二手房交易的详细流程二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房交易的详细流程和注意事项：1、产权调查首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
2、交定金看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
风险提示：a)当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
但定金或违约金不得高于成交金额的20%;b)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三c)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。
在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
3、赎楼一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。
买家拿现金赎楼是不可取的方法。
如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。
4、付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。
无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
5、签订买卖合同在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。
买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
风险提示：a)如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
b)如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
c)如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。
d)如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
e）要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的。
6、办理按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。
去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。
一般来说当天就能够确批复。
但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
根据房产楼龄新旧，评估价格高低，贷款一般最高能做到8成，一般6、7成。
至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
至于银行的选择，四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。
至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致。
风险提示：a)如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首的准备，否则交易不成将造成违约。
b)目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
7、注销他项权证按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
8、过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。
至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。
风险提示:a)房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。
也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
b)目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
9、交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。
如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
风险提示:a)如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。
所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
b)户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
10、买方支付尾款（如果没有签交房保证金协议）在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。
一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。
买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
过户流程：第一天：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件，七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。
此后十个有效工作日后：领证：买方拿身份证原件取房证提供资料：卖方提供资料：a)房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；b)契税证；c)身份证（夫妻双方）（复印件2份）；d)夫妻双方户口簿（复印件1份）；e)结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；f)单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料:身份证（复印件2份）备注：a)房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
b)被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
c)五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
d)验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
e)办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。
f)如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。