高层住宅与超高层住宅

剪力墙厚度
250mm,200mm
基底平均压力 基础最小埋深 标准层含钢量 单方钢筋成本（元） 混凝土用量（m3/m2) 模板用量（m2/m2)
造价对比
530KPa 5.6m 45～50 275
0.37/177.6 3.00/180
632.60元/平米
方案二 39层住宅
H = 120m>100m但<120m A级高度高层建筑
一般采用一路独立市电电源，再另设 一般来说应至少需要两路独立市电电源，
应急电源或备用电源
还需要另设应急电源或备用电源
防雷击防护等级
建筑物电子信息系统防雷击电磁脉冲 防护等级为D级
电子信息系统防雷击电磁脉冲防护等级 宜按A级设计
航空障碍照明标 志灯
航空障碍照明标志灯应装设在建筑物 或构筑物的最高部位
还应在其外侧转角的顶端分别设置
可能超限（新规尚在试行中） 需要设置避难层，50米间隔设置
结构构件大小
小，得房率高
大，得房率低
高宽比H/B
较大
更大
楼板耐火极限时间 外墙保温材料 是否设置停机坪 公摊面积
1.5H
2.0H
B1级
A级
否
规范没有规定（视当地主管部门）
新增加公摊面积5.4%
新增加公摊面积5.4%
wenku.baidu.com
高层住宅与超高层住宅建筑设计区别
弱电机房 只在地下一层或一层设置弱电机房 还要在跨越避难层处增加分弱电间
造价对比
210元/平米
240元/平米
高层住宅与超高层住宅建筑设计区别
方案一 33层住宅
方案二 39层住宅
建筑高度
H = 99m<100m A级高度高层建筑
H = 117m>100m但<120m A级高度超限高层建筑
供水方式 自喷系统
电子信息设备机房为一级负荷
电缆
用于消防设施的供电干线应采用阻燃 用于消防设施的供电干线应采用矿物绝
耐火线缆，宜采用矿物绝缘电缆
缘电缆
电
防雷类别
一般按第三类防雷建筑物采取相应的 应按第二类防雷建筑物采取相应的防雷
防雷措施
措施
气 设 计
变配电室 电源来源
只在地下一层或一层设置主变配电室
还需宜根据负荷分布情况，在顶层或中 间层设置分变配电室
一级 ≥14m 24m
0.5 C30～ C60 HPB300、 HRB400、
HRB500 很严 ≥1.2% ≥0.9%
≥0.25% 400mm,300mm,250mm,2
00mm 720KPa
7.8m 55～60
330 0.55/264 3.57/214.20 808.2元/平米
高层住宅与超高层住宅建筑设计区别
排水管管材
一般采用UPVC管或卡箍式排水铸 铁管
污水、雨水管材均采用给水铸铁管，并且 考虑到建筑太高，立管上隔几层设置消能 装置
造价对比
150元/平米
180元/平米
械排烟。
24元/平米
42元/平米
高层住宅与超高层住宅建筑设计区别
方案一 33层住宅
方案二 39层住宅
建筑高度
H = 99m<100m A级高度高层建筑
H = 117m>100m但<120m A级高度超限高层建筑
消防控制室 只在地下一层或一层设置消防控制室 还要在跨越避难层处增加分消防控制室
负荷等级 电子信息设备机房为三级负荷
建筑高度 暖通防排烟设计
造价对比
方案一 33层住宅
H = 99m<100m A级高度高层建筑
方案二 39层住宅
H = 120m>100m但<120m A级高度高层建筑
高层住宅的防烟楼梯间 及其前室、消防电梯间 前室或合用前室当足现 有防排烟规范要求时可
采用自然排烟方式
超高层住宅的防烟楼梯间 及其前室、消防电梯间前 室或合用前室必须采用机
给水系统所有供水设备可以全部 设置于建筑地下室设备间
不需要设置自喷系统
给水系统采用串联供水方式，需在超高层 的避难层设置中转水箱+变频泵 除不设集中空调且户门为甲级防火门的住 宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外， 均应设置自动喷水灭火系统
给 高位消防水箱
不小于18m3
不应小于36m3
排 屋面雨水排除系统 管材采用87雨水斗+耐压塑料立
方案一 33层 住宅
建筑高度
H = 99m<100m A级高度高层建筑
抗震等级 加强区高度 楼盖最小宽度 轴压比限值 混凝土等级
二级 ≥10m 17m
0.6 C30～ C40
钢材选用
HPB300、 HRB400
结构规则性要求 约束暗柱配筋率 构造暗柱配筋率 剪力墙配筋率
正常 ≥1.0% ≥0.6% ≥0.25%
水 管材
管
雨水管材在普通钢管压力范围内选用普通 钢管，承压比较高的部分采用给水铸铁管
设 屋面雨水设计重现 不应小于50年重现期的雨水量来 屋面雨水的设计重现期取50年，同时按100
计期
消防给水方式
考虑
自喷及消火栓系统消防水池及消 防泵设置于地下室
年校核雨水系统的排水能力
采用串联消防给水泵分区给水系统，需在 避难层设置中间转输水箱+转输泵，水箱有 效体积不小于60m3
高层住宅与超高层住宅 建筑设计区别
方案一：33/34 层 建筑高度100米 以下
整体建模
方案二： 36层
建筑高度100120米
高层住宅与超高层住宅建筑设计区别
建筑高度 是否消防超限 是否需要设置避难层
方案一 33层住 宅
H = 99m<100m A级高度高层建筑
否
否
方案二 39层住宅
H = 120m>100m但<120m B级高度高层建筑
二级 ≥12m 20m
0.6 C30～ C50
HPB300、 HRB400
较严 ≥1.0% ≥0.6% ≥0.25%
300mm,250mm,200mm
620KPa 6.7m 50～55 303
0.42/201.6 3.26/195.6 700.20元/平米
方案三 46层住宅
H = 140m>120m但<140m B级高度高层建筑