上海物业服务合同(版)标准范本
上海市小区物业管理服务合同6篇
上海市小区物业管理服务合同6篇篇1甲方（业主委员会）：___________乙方（物业管理公司）：___________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对甲方所管理的小区提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理区域及内容1. 地理位置：位于上海市____________区____________街道/镇____________小区。
2. 物业类型：包括住宅、商业、公共设施及其他相关配套设施。
3. 服务内容：包括但不限于绿化养护、保洁服务、安保服务、设施设备维护、停车场管理等。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服务费用1. 乙方根据提供的服务项目收取合理的物业管理费用。
费用标准详见附件。
2. 甲方应按照约定的标准按时支付物业管理费用。
3. 乙方需提供详细的费用明细及发票，接受甲方的监督。
四、服务质量与标准1. 乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准，以及本合同约定，提供高质量的物业管理服务。
2. 对于各项服务，乙方需制定详细的服务标准和操作流程，确保服务质量。
3. 乙方应建立服务质量考核机制，定期自查，接受甲方的检查与评估。
五、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进意见。
2. 甲方应尊重乙方的专业服务，支持乙方的工作，按时支付物业管理费用。
3. 乙方有权按照约定收取物业管理费用。
4. 乙方应提供优质的物业管理服务，保护小区内的公共设施和业主的合法权益。
5. 双方应共同维护小区内的公共卫生、安全、绿化等环境。
六、违约责任1. 如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 如乙方提供的服务质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 若因乙方管理不善导致小区内的公共设施损坏或业主的合法权益受到侵害，乙方应承担相应的赔偿责任。
上海市物业服务合同（通用4篇）
上海市物业服务合同（通用4篇）上海市物业服务篇1甲方（行政机关）乙方（物业企业）根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。
第一条物业基本情况物业名称（以下简称本物业）物业类型坐落位置建筑面积其他说明.第二条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。
（一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。
2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。
如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。
3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。
委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。
4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。
在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。
5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。
第八条违约责任（一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的%向乙方支付违约金。
（二）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。
（三）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。
（四）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。
上海物业服务合同模板6篇
上海物业服务合同模板6篇篇1甲方（业主/使用人）：__________联系方式：____________________通讯地址：____________________乙方（物业服务公司）：__________联系方式：____________________地址：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成以下协议：一、物业基本情况本合同所涉及的物业项目位于_________________________（具体地址），建筑面积为_______平方米，用途为住宅及商业等。
乙方应按照相关规定对物业项目提供全面的物业服务。
二、服务内容乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：公共区域的清洁保洁、绿化养护、安全保卫、公共设施设备的运行和维护、公共秩序维护等。
同时，乙方还需提供专项服务，如停车场管理、垃圾清运等。
甲方有权享受物业服务合同中规定的各项服务。
三、服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
合同期满后，双方可协商续签。
四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用按年度支付，每年应支付人民币________元整（大写：__________）。
费用包括但不限于物业服务人员工资、公共设施设备维护费用等。
甲方应按时足额支付物业服务费用。
2. 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。
如甲方逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金按照欠款金额的百分之___计算。
五、服务质量与标准乙方应按照国家和上海市的相关法律法规以及行业标准，提供优质的物业服务。
甲方对乙方的服务质量享有监督权，如发现服务质量不达标，有权要求乙方整改。
如因乙方服务质量问题导致甲方权益受损，乙方应承担相应法律责任。
六、双方权利义务1. 甲方有权享受物业服务，对乙方提供的服务有监督、建议权。
上海物业服务合同(版)4篇
上海物业服务合同（版）4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1上海物业服务合同甲方（出租方）：________联系地址：________联系电话：________乙方（承租方）：________联系地址：________联系电话：________鉴于甲方为上海地区的物业所有者，拟将其名下的物业出租给乙方经营管理。
为明确双方权利义务，特签订本合同，并依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，遵循平等、自愿、协商、诚实信用的原则，友好协商确定以下条款：第一条物业基本情况甲方将其名下物业（具体地址见附件）出租给乙方，用途为经营物业管理服务。
物业面积为______平方米，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
第二条租金1.甲方将物业出租给乙方的租金为每月______元（大写：______元整），租金每月______日交付。
2.租金支付方式：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，且必须提供支付凭证。
3.逾期支付的租金将按日加收违约金，违约金比例为逾期金额的______%。
4.租金如有调整，需双方协商一致，并签订书面协议确认。
第三条物业管理1.乙方应妥善经营管理物业，保证物业内秩序井然，维持物业设施的日常维护和保养。
2.乙方可根据实际经营情况对物业内的设施、装修进行合理调整，但需提前征得甲方书面同意。
3.乙方应妥善处理租户之间的纠纷，确保物业内的和谐稳定。
第四条物业保险1.甲方应为物业购买合适的保险，保障物业的安全。
2.乙方在承租期间应妥善保管物业内的贵重物品，如有损失，由乙方承担相应责任。
第五条税费及其他费用1.物业相关税费由甲方承担，其他费用如水电气费、物业管理费等由乙方承担。
2.物业设备设施的损坏或需要更换的费用由乙方承担。
第六条交付与接收1.甲方应在出租物业前将物业清空并进行检查，确保物业提供给乙方的是完好无损的状态。
2.乙方应在接收物业时仔细检查物业的设施及装修，如有损坏应及时通知甲方，并一同记录。
上海物业服务合同(版)6篇
上海物业服务合同（版）6篇篇1上海物业服务合同（版）甲方：_______（以下简称“物业公司”）地址：_______法定代表人（负责人）：_______联系电话：_______乙方：_______（以下简称“业主”）小区地址：_______联系电话：_______鉴于，为了维护小区的良好管理秩序，促进小区居民的和谐共处，经双方友好协商，达成如下合同：第一条服务内容1.1 物业公司将负责对小区内的公共设施、绿化、电梯、保洁、安保等进行日常维护和管理。
1.2 物业公司应当为业主提供良好的服务，解决业主在小区管理方面遇到的问题。
1.3 本合同项下的服务费包括但不限于物业管理费、保洁费、安保费等。
第二条服务标准2.1 物业公司应当按照履行职责，维护小区内的公共秩序，确保居民生活安宁。
2.2 物业公司应当及时进行维修保养，确保小区内的设施设备良好运行。
2.3 物业公司应当保证小区内的环境整洁，定期进行清洁卫生。
2.4 物业公司应当加强安保力度，确保小区安全。
2.5 物业公司应当定期向业主公布小区管理情况，接受业主监督。
第三条服务费用3.1 业主应当按照约定的时间和标准交纳物业服务费。
3.2 物业费用的计算标准由物业公司根据小区的实际情况进行制定，并在小区内显著位置进行公示。
3.3 物业公司应当按照约定将物业费用用于小区管理维护，不得私自挪用。
第四条服务期限4.1 本合同自双方签订之日起生效，至约定的服务期限届满终止。
4.2 服务期限届满前，如双方同意继续合作，可以签订新的合同进行延续。
第五条违约责任5.1 一方违反本合同的约定，应当承担相应的违约责任。
5.2 如业主逾期未交纳物业服务费，物业公司有权暂停或终止对其提供服务。
第六条其他约定6.1 本合同的修改、解释均应当经双方协商一致，并作出书面协议。
6.2 本合同未尽事宜，双方可根据实际情况进行补充约定。
第七条合同的生效7.1 本合同经双方签字盖章后生效，具有法律效力。
上海物业服务合同样本5篇
上海物业服务合同样本5篇第1篇示例：上海物业服务合同样本甲方：（公司名称）法定代表人：（法定代表人姓名）地址：（公司地址）鉴于甲方为一家拥有物业项目的公司，为了更好地管理和维护物业项目，甲方与乙方达成如下物业服务合同：第一条服务内容1.1 乙方将按照甲方的要求，提供物业管理服务，包括但不限于保安服务、清洁服务、绿化维护等。
1.2 乙方应按照甲方的要求，定期巡查物业项目，及时发现并解决各类问题。
1.3 乙方应负责维护物业项目的公共设施和设备，并确保设施和设备的正常运转。
第二条服务费用2.1 乙方有权按照提供的服务项目和标准向甲方收取服务费用。
2.2 甲方每月应按照乙方提供的账单及时支付服务费用。
第三条保密条款3.1 双方在履行合同过程中可能获悉对方的商业秘密，双方应保密对方的商业秘密，并不得泄露给第三方。
3.2 除非经对方书面同意，否则任何一方不得使用对方的商业秘密做其他商业用途。
第四条违约责任4.1 若一方未能按照合同约定履行自己的义务，应当向对方支付违约金。
4.2 若一方严重违约，导致损害对方利益的，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。
第五条合同变更5.1 本合同经双方签字盖章生效，如需对合同内容进行变更，应由双方书面协商一致，并签订书面变更协议。
第六条争议解决6.1 若双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；若协商不成，按照本合同约定向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。
第七条其他7.1 本合同自（起始日期）起生效，有效期为（有效期限），自动续约。
7.2 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：本合同经双方签字盖章生效，履行完毕后作废。
第2篇示例：上海物业服务合同样本甲方：______________(以下简称“甲方”)乙方：______________(以下简称“乙方”)根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商达成以下协议：第一条服务内容1.1 乙方承诺为甲方提供物业管理服务，包括但不限于：1）对物业进行日常保洁、维护、保养；2）协助解决物业内部设施设备的故障；3）提供物业安全管理服务；4）协助处理物业相关的纠纷及投诉；5）其他甲方要求的物业管理服务。
上海物业的合同范本6篇
上海物业的合同范本6篇篇1甲方（物业管理公司）：___________注册地：___________法定代表人：___________职务：___________联系方式：___________乙方（业主/物业使用人）：___________居住地：___________联系方式：___________鉴于甲方是一家专业的物业管理服务公司，具备丰富的物业管理经验和专业的服务团队；乙方是物业的业主或使用人，根据相关法律法规及双方之约定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：___________物业地址：___________物业类型：住宅/商业/办公等建筑面积：___________平方米物业四至界限（具体位置描述）：东至___________，南至___________，西至___________，北至___________。
管理服务期限为长期。
服务起始日期为_____年__月__日，终止日期按照相关规定执行。
在合同有效期内，甲方应按照本合同约定履行相关物业管理服务职责。
合同到期后如双方无异议且未有违规行为发生，则合同自然延续生效。
如遇特殊情形或重大事项变化时，双方另行协商决定合同的续签或变更事宜。
本合同中甲乙双方的相关承诺不因合同到期而失效。
二、物业服务内容篇2甲方（物业管理方）：___________物业管理有限公司乙方（业主/使用方）：____________身份证号码：___________________鉴于甲方接受业主大会的委托，根据有关法律法规的规定，就乙方所拥有的位于上海市的物业提供物业管理服务，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：__________________物业地址：______________________物业类型：住宅/商业/办公等建筑面积：______平方米二、物业管理服务内容1. 房屋共用部位的维护和管理。
上海物业管理合同范本7篇
上海物业管理合同范本7篇篇1甲方（业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方选聘乙方对小区提供物业管理服务事宜，共同协商一致，订立本合同。
一、物业项目基本情况物业名称：__________物业类型：__________（如：住宅小区、商业大厦等）物业位置：__________（详细地址）物业面积：__________（详细面积）二、服务内容与服务标准（一）服务内容1. 综合服务：负责小区物业管理公共服务体系建立与运作。
2. 公共设施管理养护：对小区内道路、绿化、照明、消防等设施进行日常管理和养护。
3. 公共区域保洁：负责小区公共区域环境卫生保洁工作。
4. 公共秩序维护：维护小区公共秩序，协助有关部门做好安全防范工作。
5. 绿化养护管理：负责小区绿化植物的日常养护管理。
6. 其他委托事项：__________。
（二）服务标准（具体服务标准根据实际需求进行约定）三、合同期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、物业服务费用及支付方式（一）费用标准：根据约定服务内容，甲方应向乙方支付物业服务费，费用标准按照小区业主大会决定或物价部门批准的标准执行。
（二）支付方式及时间：双方约定物业服务费按月/季/年支付，甲方应在每月/季/年的前十日内履行支付义务。
五、甲乙双方权利义务（一）甲方权利及义务1. 甲方有权监督乙方按照合同约定提供物业管理服务。
2. 甲方应支持乙方正当的物业管理活动，配合乙方开展各项服务工作。
3. 甲方应及时向乙方提供所需的管理资料，并协助解决有关问题。
4. 甲方应按时支付物业服务费用。
篇2甲方（业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对甲方物业实施专业化、一体化的物业管理订立本合同。
上海物业的合同范本6篇
上海物业的合同范本6篇篇1甲方（物业管理公司）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（业主/物业使用人）：____________________住址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方具备专业的物业管理服务能力，乙方为上海某物业的业主/物业使用人，经友好协商，双方就物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：____________________物业地址：____________________物业类型：____________________（如住宅、商业、办公等）物业面积：____________________（具体数值）平方米二、物业服务内容及标准1. 物业服务内容（1）公共区域保洁服务；（2）绿化养护服务；（3）安保服务；（4）公共设施设备运行、维修及保养服务；（5）停车场管理服务；（6）其他约定服务事项。
2. 物业服务标准按照《上海市物业管理服务标准》执行，具体标准详见附件。
三、物业服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：根据物业类型、服务内容等协商确定。
2. 支付方式：乙方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。
3. 缴费时间：每______（如月、季度等）支付一次。
4. 乙方逾期支付物业服务费用的，应按照约定支付违约金。
五、双方权利义务1. 甲方权利义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）收取物业服务费用；（3）对公共区域进行管理和维护；（4）其他约定的权利与义务。
2. 乙方权利义务（1）按照约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理制度和规定；（3）保护物业设施设备；（4）其他约定的权利与义务。
上海市物业服务合同范本7篇
上海市物业服务合同范本7篇第1篇示例：上海市物业服务合同范本甲方（物业服务公司名称）：_________法定代表人：______ 地址：________ 联系电话：_________鉴于甲方具有提供物业管理服务的能力和条件，且甲方同意为乙方所持有的物业（下称“物业”）提供物业管理服务，乙方同意委托甲方提供相关服务，并在平等、自愿的基础上，双方本着诚信、公平、互利的原则，就甲方提供的物业管理服务事宜，经双方协商一致，签订如下合同，共同遵守。
双方约定如下：一、物业服务内容1. 甲方接受乙方的授权，提供物业管理服务，包括但不限于小区日常清洁、绿化养护、设施设备的维护，安全保障等工作。
2. 甲方应按照法律法规和相关规定，提供本合同约定的服务内容，并确保服务的质量、安全和公平。
3. 甲方应根据物业的具体情况，制定并严格执行物业管理方案，确保小区内的秩序良好、环境卫生等。
二、费用及支付方式1. 乙方应按照合同约定，及时足额支付物业管理费用。
费用标准为______元/月，支付方式为_________。
2. 物业管理费用包括但不限于小区的公共清洁费、绿化维护费、设施设备维护费等，乙方应按月支付相关费用，如支付迟滞，甲方有权利暂停服务。
3. 如因特殊原因发生额外的物业管理费用，甲乙双方应另行协商确定费用及支付方式。
三、服务期限本合同自____年___月___日起生效，至____年___月___日届满。
服务期限届满后，如有续签意愿，双方应提前____天协商确定续约事宜。
四、违约责任1. 如乙方未按时支付物业费用，甲方有权利要求乙方支付滞纳金，每超期一天，滞纳金按照_____%计算。
2. 除非另有约定，如甲方未按合同规定履行义务，乙方有权要求相应的赔偿，追究甲方的违约责任。
3. 双方均应尽量避免因自身行为或疏忽造成对方损失，如有损失，由造成损失一方承担相应的赔偿责任。
五、争议解决本合同履行过程中所产生的争议，双方应友好协商解决。
上海物业服务合同(版)5篇
上海物业服务合同（版）5篇篇1甲方（业主委员会/物业管理公司）：__________________地址：____________________________________________联系方式：______________________（电话/电子邮件等）乙方（物业服务企业）：_____________________________地址：____________________________________________联系方式：______________________（电话/电子邮件等）鉴于甲方需要得到专业的物业服务，乙方愿意提供高质量的物业服务，双方遵循平等、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下物业服务合同：一、服务范围及内容1. 物业服务范围：__________（具体地址）。
2. 服务内容：包括但不限于公共设施维护、绿化养护、保洁服务、安保服务、客户服务等。
具体服务内容按照附件一《物业服务内容及标准》执行。
二、服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照附件二《物业服务费用标准》执行。
2. 支付方式：____________________（如月结、季度支付等）。
3. 甲方应按时支付物业服务费用，如遇费用调整，需提前与乙方协商。
四、服务品质保证乙方应按照合同约定提供高质量的物业服务，确保甲方和业主的合法权益。
如因乙方服务质量问题导致甲方或业主损失，乙方应承担相应责任。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：甲方有权获得符合合同约定的物业服务；甲方有义务按时支付物业服务费用，配合乙方开展物业服务工作。
2. 乙方的权利义务：乙方有权按照合同约定收取物业服务费用；乙方有义务提供高质量的物业服务，履行维修、养护等义务。
六、合同变更与终止1. 合同变更：双方协商一致，可以变更本合同。
变更内容应形成书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。
上海物业服务合同样本5篇
上海物业服务合同样本5篇篇1甲方（物业服务企业）：____________________乙方（业主/物业使用人）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务范围及内容甲方同意对乙方所购买的/租赁的位于上海市____________区（县）____________街道（镇）的物业（以下简称“物业”）提供物业服务。
服务内容包括但不限于物业管理区域内的公共秩序维护、保洁服务、绿化养护、设施设备运行和维护等。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
合同期满前，双方可协商续签。
三、物业服务费用乙方应按照约定向甲方支付物业服务费用。
物业服务费用的具体标准根据物业类型、服务内容、服务等级等因素确定，并按月或季度支付。
乙方应按期足额支付，逾期支付需承担违约责任。
四、物业服务质量及标准甲方应按照《上海市物业管理服务标准》等相关规定提供优质服务，确保物业服务质量达到约定标准。
如因甲方原因导致服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方整改并承担相应的违约责任。
五、双方权利义务1. 甲方权利与义务：遵守法律法规，按照合同约定提供物业服务；收取合理的物业服务费用；有权制止违章行为等。
2. 乙方权利与义务：按时足额支付物业服务费用；遵守物业管理制度；不得违章搭建、改动房屋结构等。
六、维修与保养责任1. 甲方负责物业共用部位的维修与保养，保证共用部位的正常使用。
2. 乙方负责其专有部分及附属设施的维修与保养，不得影响物业的共用部位和整体安全。
七、违约责任及赔偿损失如甲乙双方中任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
八、合同解除与终止本合同可在以下情况下解除或终止：1）双方协商一致；2）乙方逾期支付物业服务费用超过约定时间；3）因不可抗力导致无法继续履行合同等。
上海物业服务合同模板5篇
上海物业服务合同模板5篇篇1上海物业服务合同模板合同编号：甲方（业主）：（身份证号码/组织机构代码）乙方（物业服务公司）：（统一社会信用代码）根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商，就甲方的房产物业管理服务事宜，达成以下协议：一、服务内容1.1 乙方将根据甲方的要求提供以下服务：房屋保洁、修缮维护、安保巡逻、环境卫生、绿化养护、社区活动组织等物业管理服务。
1.2 甲方有权在需要时向乙方提出额外的服务要求，并支付相应的费用。
1.3 乙方有义务妥善保管甲方的物业相关信息和资料，不得泄露给第三方。
二、服务费用2.1 甲方应按照约定时间向乙方支付服务费用，具体金额由双方协商确定。
2.2 如遇特殊情况（如天灾人祸等不可抗力因素），乙方有权根据实际情况进行费用的调整。
2.3 甲方应按照约定时间支付费用，若逾期支付，乙方有权采取适当措施，并要求甲方承担相应的违约责任。
三、服务期限3.1 本合同自双方签署之日起生效，服务期限为（具体时间），届满后，若双方同意继续合作，可签署新的协议。
3.2 任何一方若有终止合作的意愿，需提前（具体时间）书面通知对方，经协商解决后正式终止合同。
四、其他条款4.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
4.2 任何一方未尽事宜，可书面协商另行补充，补充内容与本合同具有同等效力。
4.3 本合同的解释权归双方共同所有。
甲方（签字）：乙方（签字）：日期：日期：以上是关于上海物业服务合同的模板，希望对您有所帮助。
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篇2上海物业服务合同模板甲方：（公司名称）______，法定代表人：（姓名），注册地址：（地址），联系电话：（电话），传真：（传真），邮箱：（邮箱）。
乙方：（公司名称）______，法定代表人：（姓名），注册地址：（地址），联系电话：（电话），传真：（传真），邮箱：（邮箱）。
鉴于甲方具有从事物业管理服务的资质和实力，乙方有意将其物业管理服务委托给甲方，双方经友好协商，就甲方为乙方提供的物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.1 甲方承诺为乙方提供以下物业管理服务：1）保证物业设施运行正常，做好设施保养与维修管理工作；2）定期清洁物业公共区域，维护物业环境卫生；3）负责物业事务处理，协助乙方解决与物业相关的各类问题；4）定期向乙方提供物业管理服务报告，包括物业经营状况、费用支出等内容；5）其他乙方委托的物业管理服务事项。
上海物业服务合同(2024版)7篇
上海物业服务合同(2024版)7篇篇1甲方（业主委员会）：__________乙方（物业服务企业）：__________根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着公平、公正的原则，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、服务范围及内容乙方提供的服务范围包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的环境卫生维护；安全防范协助事务；交通秩序与车辆停放管理；消防及绿化养护管理服务等。
具体服务内容以双方后续协商确定的《服务清单》为准。
二、服务期限本合同自签订之日起生效，有效期为_____年。
期满后，经双方协商一致可续签合同。
三、服务费用及支付方式1. 物业服务费用按照物业服务面积计算，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳。
具体收费标准按照《物业服务收费明细表》执行。
2. 业主应在每季度的第____个月向乙方支付物业服务费用。
乙方应向业主提供有效的收款凭证。
四、服务标准乙方提供的服务应达到以下标准（具体标准以双方协商确定的《物业服务标准》为准）：1. 物业共用部位、设施设备的维护和管理应当保持正常运行和使用。
2. 环境卫生应当保持整洁，垃圾分类处理，定期消杀。
3. 安防措施应当到位，保安人员履行职责，保障业主安全。
4. 交通管理应当有序，车辆停放规范。
5. 消防及绿化养护管理应当符合相关规定和要求。
五、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和服务标准，对乙方提供的服务进行评价和投诉。
2. 乙方应按照本合同约定提供优质服务，遵守相关法律法规和规章制度，接受甲方的监督。
3. 甲乙双方应共同协作，配合相关部门开展物业管理区域内的各项活动。
4. 乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。
5. 甲乙双方应共同保护物业管理区域内的公共设施和业主财产安全。
六、违约责任如甲乙双方中任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。
具体违约责任按照《违约责任条款》执行。
上海物业服务合同(版)5篇
上海物业服务合同（版）5篇第1篇示例：上海物业服务合同（版）第一章总则为了规范上海地区物业服务的管理，保障业主和物业公司之间的合法权益，特制定本合同。
本合同是业主和物业公司之间的有关物业管理事宜的约定，合同内容经双方共同商定，经双方签字盖章后生效。
第二章服务内容1. 物业服务范围包括但不限于保洁、绿化、安全、维修等居住环境管理服务。
2. 物业公司应当按照业主委员会的合法指示，对小区进行日常管理和维护，确保小区环境的整洁和安全。
3. 物业公司应当积极配合业主委员会，定期召开业主大会，向业主报告小区的管理情况，并接受业主的监督和建议。
第三章服务质量保障1. 物业公司应当制定相关管理制度和服务标准，保证服务质量。
2. 物业公司应当配备专业的管理人员和维修人员，保障小区设施的正常运转。
3. 物业公司应当及时响应业主的投诉和建议，并按照业主委员会的要求进行改进和完善。
1. 物业服务费应当按照每月固定金额的方式收取，具体金额由业主委员会和物业公司协商确定。
2. 物业公司应当按照约定的费用标准向业主提供清晰的费用收费明细，并接受业主的监督。
第五章违约责任1. 物业公司未按照约定提供服务的，应当承担相应的违约责任，并按照约定进行赔偿。
2. 物业公司未按照约定收取费用的，应当向业主进行赔偿，并按照约定进行处理。
第六章合同变更和解除1. 物业公司和业主委员会可以根据实际情况变更合同内容，变更必须经双方协商一致，并签订书面协议。
2. 物业公司和业主委员会可以根据实际情况解除合同，解除必须提前30天通知对方，并签订书面协议。
第七章争议解决1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应当通过友好协商解决。
2. 如协商不成，可以向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。
第八章其他1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。
2. 本合同内容未尽事宜，由双方协商解决，并签订补充协议。
本合同是业主和物业公司之间的双方协商约定，双方应当严格按照约定履行，共同维护小区的和谐稳定。
上海物业服务合同模板3篇
上海物业服务合同模板3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1上海物业服务合同模板甲方：（甲方单位名称）乙方：（乙方单位名称）根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，经协商一致，就甲方的物业管理业务委托事宜，签订如下合同。
第一条合同标的甲方委托乙方对甲方的物业进行全面管理，并提供相关服务，具体包括但不限于：1. 物业日常维护和保洁工作；2. 物业安保工作；3. 物业设施设备的维修和保养；4. 物业内部的秩序维护和风险防范；5. 其他甲方指定的物业管理服务。
第二条合同期限本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效，有效期为_____年，到期后可协商续约。
第三条服务费用1. 甲方应按照合同约定的标准及时支付物业管理服务费用，具体费用标准为（具体费用标准）。
2. 物业管理服务费用应每月（或季度、年度）支付，如有调整，需提前一个月书面通知。
3. 物业管理服务费用不包括物业设施设备的大修费用，大修费用由甲方根据实际情况承担。
第四条服务质量1.乙方应按照国家相关法律法规，确保提供的物业管理服务合法合规。
2.乙方负责组织、管理和监督物业管理工作，保证服务质量和服务水平。
3.如发生突发事件或者问题，乙方应及时协调解决，并向甲方报告。
第五条违约责任1.因乙方原因导致的物业管理服务质量问题，乙方应承担相应的违约责任，按照实际损失赔偿甲方。
2.如因甲方原因未能按时支付物业管理服务费用，应支付逾期付款滞纳金。
第六条合同解除1.在合同有效期内，如有一方非因不可抗力因素或者其他正当理由需解除合同，应提前一个月书面通知对方。
2.未经协商一致，乙方擅自解除合同，应承担违约责任。
第七条其他约定1.本合同未尽事宜，可经甲、乙双方另行协商确定。
2.本合同一式两份，自双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）乙方（盖章）日期：年月日（合同正文完）以上为上海物业服务合同模板，此合同为标准模板，请甲、乙双方根据实际情况进行适当修改和补充，确保合同符合双方具体需求和法律规定。
上海物业的合同范本6篇
上海物业的合同范本6篇第1篇示例：上海物业管理合同范本甲方（业主）：_____________，身份证号码：______________，住址：______________。
乙方（物业公司）：_____________，法定代表人：______________，注册地址：______________。
为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，就甲方委托乙方管理其位于_____________的房产，双方经友好协商，达成如下合同：一、服务内容：1. 乙方在房产区域内进行日常巡查、保洁、绿化、安全监控等物业管理工作。
2. 维护小区内的公共设施和设备，确保其正常运转。
3. 对房产区域内的垃圾分类、清运工作进行监督和协调。
4. 提供紧急维修服务，处理小区内紧急事件。
5. 提供租赁服务，对出租房产进行合法管理。
二、服务标准：1. 乙方应按照国家相关法律法规及业主大会确定的管理规定履行管理职责，维护房产内部及公共区域环境的整洁、安全。
2. 乙方应定期向业主委员会提交物业管理报告，接受业主监督。
3. 乙方应保证服务人员的素质和专业知识，提供优质的服务。
4. 乙方应当遵守业主委员会的管理决定，保障业主权益。
三、服务费用及支付方式：1. 甲方应按照物业管理费的规定及时足额支付费用，费用项目包括但不限于水电费、人工费、维修费等。
2. 物业费的计算方式为_______元/平米/月，支付方式为_______（现金/转账）。
3. 若费用有变动，乙方应提前通知甲方，经双方协商后调整。
四、保密条款：双方在履行本合同过程中涉及到的相关信息、资料均应保密，不得向第三方透露，除非有关法律法规另有规定或经双方书面同意。
五、违约责任：1. 若甲方未按照约定时间支付物业费，应承担滞纳金的责任。
2. 若乙方未按照约定提供服务，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
3. 若一方违反合同的其他约定，应承担相应的法律责任。
六、合同解除：1. 合同期满后，双方协商决定是否续签合同。
上海物业服务合同(版)5篇
上海物业服务合同（版）5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1上海物业服务合同（版）第一条总则本合同由上海市物业管理协会制定，根据《中华人民共和国合同法》和《上海市物业管理条例》的规定执行。
第二条物业管理服务范围1. 物业管理公司应按照合同约定，对委托方的物业进行保洁、绿化、维修、安全监控等服务。
2. 物业管理公司应按照国家相关法律法规和本地政府规定，开展物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。
第三条委托方的权利和义务1. 委托方有权根据物业服务需求向物业管理公司提供具体的管理要求和要求。
2. 委托方有义务全面配合物业管理公司工作，如发现物业设施损坏或存在安全隐患，应及时向物业管理公司报告并配合修复。
3. 委托方应按时足额支付物业管理费用，并遵守物业规定的管理规章制度。
第四条物业管理公司的权利和义务1. 物业管理公司有权根据实际情况调整管理人员及服务内容，提高服务质量。
2. 物业管理公司有义务保证服务的正常开展，保障委托方的正常生活和办公秩序。
3. 物业管理公司应及时处理委托方提出的问题和投诉，为委托方提供周到的服务。
第五条服务费用1. 物业管理费用应由委托方按月支付，具体数额由双方协商确定。
2. 物业管理费用主要包括物业人员工资福利、公共设施维护、消防安全等费用。
第六条违约责任1. 若一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
2. 物业管理公司若因管理不善或服务质量低下导致委托方利益受到损害，应承担相应的赔偿责任。
3. 委托方若拖欠物业管理费用或不按时提供必要信息配合物业管理工作，应承担相应的违约责任。
第七条争议解决本合同在履行中若发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向上海市物业管理协会申请调解。
第八条其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。
2. 合同到期前一个月，双方应重新协商续签或解除合同事宜。
3. 本合同一式两份，双方各保留一份，具有同等法律效力。
本合同经双方确认无误后，于______年______月______日签署生效。
上海物业服务合同模板3篇
上海物业服务合同模板3篇篇1上海物业服务合同甲方（业主）：_____________乙方（物业管理公司）：_____________为维护小区秩序，改善居住环境，保障业主和居民的合法权益，特制定本物业服务合同。
双方本着平等、自愿、互利、诚实信用的原则，经友好协商，就物业管理事务达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方为甲方提供小区内的物业管理服务，包括但不限于：清洁卫生、绿化养护、安保巡逻、设施维护等。
1.2 乙方应根据实际情况，协助甲方开展小区维修和改造工作。
第二条服务期限2.1 本合同的服务期限为一年，自_______年___月___日至_______年___月___日止。
2.2 服务期限届满前，双方如无异议，可以续约或终止合同。
第三条服务标准3.1 乙方应按照国家相关法律法规的要求，保障小区内居民的生活安全和财产安全。
3.2 乙方应制定并严格执行小区内的管理规章制度，确保小区秩序井然。
3.3 乙方应按照约定的服务内容和标准，高效地完成各项管理任务。
第四条服务费用4.1 甲方应按月支付服务费用，具体费用标准为：_________元/月。
4.2 服务费用应在每月的前5个工作日内支付给乙方，逾期支付的，应按照约定支付逾期费用。
第五条违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
5.2 如乙方未按照约定提供服务，屡次受到甲方投诉，甲方有权终止合同并要求返还已支付的费用。
第六条保密条款6.1 双方应保守履行本合同中约定的任何保密内容，不得擅自向他人透露。
6.2 因不可抗力所致的泄密，不属于违约责任的范围。
第七条纠纷解决7.1 双方如发生合同纠纷，应友好协商解决；协商不成的，应提交主管部门或有关机构裁决。
第八条其他条款8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2 本合同自双方签字生效，并在双方盖章后生效。
甲方（业主）：______ 乙方（物业管理公司）：______签字：______ 签字：______日期：______ 日期：______以上是上海物业服务合同的具体内容，希望双方能够遵守合同约定，共同维护小区的和谐稳定。
上海物业管理合同范本8篇
上海物业管理合同范本8篇篇1甲方（业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对甲方物业实行专业化、一体化的物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议。
一、物业基本情况物业名称：__________物业类型：__________物业区域总占地：__________平方米。
物业区域总建筑：__________平方米。
具体位置：上海市______区______路______号。
物业设施设备及相关配套情况详见附件。
二、委托管理服务事项乙方提供以下物业管理服务事项：房屋管理，公共设施设备管理和养护，公共环境卫生保洁，公共绿化的日常养护，交通秩序管理，安全防范工作，装饰装修管理以及其他委托事项等（具体事项详见附件）。
三、物业管理服务期限物业管理服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
合同期满前，双方协商一致可续签合同。
四、物业管理服务质量与标准乙方须按照约定的服务质量和服务标准提供服务，按照相关规定和要求做好各项管理和服务工作。
具体服务质量和标准详见附件。
五、物业管理服务费用及支付方式1. 物业管理服务费按照相关规定及标准收取。
具体费用计算方式及金额详见附件。
2. 甲方应于每月的______日前向乙方支付当月的物业管理服务费。
若拖欠，乙方有权按照每日千分之三的比例收取滞纳金。
六、双方权利义务（一）甲方的权利义务：1. 甲方有权对乙方的管理服务提出合理建议和意见。
2. 甲方应按时支付物业管理服务费。
3. 甲方应配合乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和协助。
（二）乙方的权利义务：1. 乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费。
2. 乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务。
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协议编号：LX-FS-A71374 上海物业服务合同(版)标准范本After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests.编写：_________________________审批：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑上海物业服务合同(版)标准范本使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。
资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局制定使用说明1．本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2．经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。
3．本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。
4．在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
甲方：____业主委员会主任：____地址：____联系电话：____乙方：____法定代表人：____资质等级：____证书编号：____地址：____联系电话：____甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就____（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：____物业类型：____座落位置：_____区/县____乡/镇____路_____弄_____号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：____平方米；其中住宅____平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。
具体内容详见附件九。
第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
（一）住宅：高层____元/月每平方米；多层____元/月每平方米；别墅____元/月每平方米；物业：____元/月每平方米；（二）办公楼：____ 元/月每平方米（三）商业用房：____元/月每平方米（四）_______（五）_______（六）_______上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下：一、住宅物业1．综合管理服务费：_____2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：____3．公共区域的清洁卫生服务费用：____4．公共区域绿化养护费用：____5．公共区域秩序维护服务费用：____6．_______二、非住宅物业1．综合管理服务费：_____2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3．公共区域的清洁卫生服务费用：4．公共区域绿化养护费用：5．公共区域秩序维护服务费用：_____6．_______本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。
第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
第九条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。
（一）包干制。
由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
（二）酬金制。
在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
1．每_____（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；2．每_____（月/年）在预收的物业服务费用中提取____元的酬金。
（三）________第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_____（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
逾期交纳的，违约金的支付约定如下：________ 第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：（一）_______；（二）_______。
第十二条停车场收费分别采取以下方式：（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_____元/个每月、车库机动车车位____元/个每月、露天非机动车车位_____元/个每月、车库非机动车车位_____元/个每月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天机动车车位_____元/个每月、车库机动车车位_____元/个每月、露天非机动车车位_____元/个每月、车库非机动车车位_____元/个每月的标准提取停车管理服务费。
（二）停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_____元/个每月、车库车位_____元/个每月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位_____元/个每月、车库车位_____元/个每月的标准提取停车管理服务费。
（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_____元/个每月、车库车位_____元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：（一）健身房：________（二）棋牌室：________（三）网球场：________（四）游泳池：________（五）其他：________上述经营管理收入按下列约定分配：1．__________2．__________3．__________本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：1．转入下年继续使用；2．直接纳入专项维修资金；3．________（二）年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：1．由业主追加补足；2．________第十六条业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：（一）业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金；（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
第十七条物业专项维修资金按以下第种方式续筹：（一）甲方自_____月起，按每月每平方米建筑面积_____元的标准向_____业主收取，用作续筹的专项维修资金；（二）在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金；（三）______________；（四）______________。
第十八条乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。
专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。
第十九条甲方相关的权利义务（一）在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不承担相应责任；（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为予以劝阻、制止；（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主公约》的行为，依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止；（四）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；（五）__________第二十条乙方相关的权利义务（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每____个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；（六）第二十一条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。
（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（五）_____________（六）_____________第二十二条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。