住宅标准层样板间施工方案

合集下载

相关图纸资料

台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼结构、建筑施工图纸；

台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼水电、暖通等专业施工图纸；

业主单位所发6#楼标准层室内精装修部分施工图纸。

国家主要规范、规程

行业规范、规程

标准图集

主要法律、法规

其他

2 工程概况

本项目为台州银泰城项目B标段总承包工程，位于浙江省台州市椒江区中心大道西侧、洪家北环路南侧、西至规划道路，属台州市经济开发区商贸核心区，由台州银泰置业有限公司开发，华汇工程设计集团股份有限公司设计，浙江文华建设项目管理有限公司监理，中国建筑一局（集团）有限公司施工。工程总建筑面积295482㎡，地上总建筑面积㎡，地下总建筑面积㎡，由7栋住宅、1栋办公楼、8栋商业裙楼和中心花园组成，集室内步行街、零售商铺、公寓、办公等功能为一体的城市综合体。±0为黄海标高。建筑防火等级为一级，本工程为非抗震，设计使用年限为50年。

根据业主要求，为保证施工质量和达到售楼效果，特将6#楼5层定为住宅楼样板间，样板间施工范围包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，其中前室部分为精装修范围需按精装图纸做法完成，电梯左侧两户按图纸要求和装修做法表完成精装修施工，右侧两户按图纸要求完成初装修抹灰施工，具体如下平面图所示：

样板间施工内容一览表：

室内装修做法另详见附表。

3编制说明

根据业主和公司要求，需对现场施工进行标化工艺样板管理，为规范样板施工、满足业主管理要求和保证现场施工顺利进行，特编制此专项方案。

4施工部署

施工管理人员组织机构

成立样板间装修施工领导小组，直接指导、监督、实施样板间装修施工，组织施工管理人员及专业分包队伍管理人员学习装修工程施工的有关规范和文件。

组织成立样板间装修领导小组：

组长：李永红、胡志军、李宏元

副组长：罗文涛、汤江云、田旭、刘磊

组员：刘德金、刘六平、史雄刚、付裕、张龙、张桂全、张燕飞、宋遨洋、王献德、周海宇、张富庆、曹庆华、吴涛、中建安装、消防单位、弱电系统等专业分包单位相关管理人员。

装修施工任务划分

根据业主要求，样板间施工包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，具体做法和要求详见建筑施工图纸、专业施工图纸、精装图纸、装修做法表等文件。

综合措施

装修原则：在满足设计及规范要求，不影响使用功能和没有安全隐患的前提下，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。

管理措施

①依据合同明确总承包以及分包施工范围，提前熟悉总承包施工内容，并作好人、机、料等前期准备，施工前对相关人员进行技术交底，加强对工程重点、难点的控制。

②对由分包施工的内容，应将其纳入总承包进度计划进行管理，加强沟通协调，保证工程有序、稳步开展，如期完成。

③严格执行三检制，全面进行质量监控。

④每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不会受到破坏。

⑤所有施工内容完成后进行验收、确认，并做好成品保护工作。

5施工准备

技术准备

①熟悉施工图纸中土建装修及机电安装的设计要求，将施工所用的规范、标准和图集在工程施工开始前准备好。

②提前制定装修做法表和装修施工方案，明确各部位节点做法。

③水电、土建交圈审图：为避免专业之间不交圈出现的工程返工，装修施工前进行专业交圈审图，如有不交圈现象，在装修前提前解决。

④分专业、分工序向施工班组做好技术交底和安全文明交底工作，并做好交底记录，备查。

机具材料准备

主要施工机具：搅拌机、磅秤、吊斗、三轮车、手推车、胶皮管、筛子、铁锹、灰桶、瓦刀、托线板、线坠、水平尺、皮数杆、扫帚、手锯、水平刮尺、抹子、甩浆机、滚刷、腻子涂料喷涂机、水平激光仪、测距仪、电焊机、电锤、手电钻、射钉枪、气泵、喷枪、拉铆枪、电箱等机具材料。主要装修材料：加气块、粘结剂、连接片、钢筋、C25细石混凝土、模板、螺杆、成品抹灰砂浆、水泥、砂子、腻子、白色防霉乳胶漆、防滑地砖、JS防水涂料、轻集料混凝土、镀锌电焊钢丝网、水泥钉、外墙弹性涂

料、耐碱网格布、栏杆扶手、防火门、室内门窗、机电管线、桥架箱体、消防器材、通风管道等各专业施工材料。

管理人员配备

成立样板间施工实施小组，管理人员配备及职责分工见下表：

由于施工任务少，时间短，所有施工人员的工资均为高于市场1倍的工资的费用。

劳动力准备

现场准备

①确保临水、临电的供应以及结构内进出样板间的路径通畅；

②装修装饰材料进场由专人管理，其中门窗、铁艺及防水材料等应入库存放，置于室外放置的成品、半成品应加盖苫布，四周设有防护架；

③复核楼层轴线、控制线及细部尺寸，确保二次放线的准确；

④由于样板间施工与结构主体同时进行，要做好安全防护工作，并严格做到工完场清，各分包材料按规定地点码放整齐；

⑤垂直运输：采用塔吊与人货梯结合运输的方式；

⑥样板间严格执行甲方下发的分户验收标准格式和程序作验收评定。分别对结构实体质量、二次结构质量、装修及设备安装质量以及竣工分户验收四个阶段进行实测实量和功能检查。

⑦验收检查由甲方、监理、施工、分包单位的有关人员参加。各阶段检查均按照甲方要求形成检查记录，参加各方共同签认。

6主要施工方法及要点

室内装修的总体施工顺序：墙面施工→地面施工→顶棚施工→收口→墙面罩面灰或腻子、涂料；楼梯间在湿作业完成之后，自上而下统一施工。其中门窗框和栏杆扶手安装在抹灰收口前进行，精装修范围施工在管线安装和初装修完成后进行。

砌筑工程

植筋工艺流程(植筋胶选用慧鱼或喜利得，直径深度10d)

弹线定位→钻孔→洗孔→注胶→植筋→固化养护→砖砌体砌筑施工。砌筑工艺流程