房地产法律服务基本技能
法律服务工作中的法律知识和技能要求
法律服务工作中的法律知识和技能要求在法律服务工作中，法律知识和技能是律师、法律顾问和其他法律专业人士所必备的基本素质。
只有具备了充分的法律知识和相应的技能，才能够有效地开展法律服务工作，为客户提供专业的法律咨询和解决问题的服务。
本文将探讨法律服务工作中的法律知识和技能要求。
一、扎实的法律理论知识在法律服务工作中，掌握扎实的法律理论知识是首要的要求。
法律知识包括宪法、民法、刑法、行政法等各个法律学科的基本原理和规定。
对于律师来说，掌握法律文书的撰写和法律逻辑推理的技巧也是必不可少的。
同时，还需要熟悉相关的法律法规、司法解释和裁判文书，能够准确把握法律的精神和立法意图。
二、业务领域的专业知识除了扎实的法律理论知识，法律服务工作还需要具备业务领域的专业知识。
不同的律师和法律顾问有不同的专业领域，例如企业法律顾问需要了解公司法、劳动法、商法等方面的知识；刑事律师需要熟悉刑法、刑诉法等相关法律条文。
只有深入了解业务领域的专业知识，才能够为客户提供准确的法律咨询和有效的解决方案。
三、良好的法律素养和职业道德在法律服务工作中，良好的法律素养和职业道德也是不可或缺的。
法律素养包括对法治理念和法律精神的认同，具备正确的法律价值观和法律道德观。
律师和法律顾问应该始终遵守职业道德规范，保守客户隐私，保护客户权益，维护司法公正。
同时，还需要具备良好的沟通和协调能力，与客户和其他相关方进行有效的沟通和合作。
四、熟练的法律技能除了扎实的法律知识，熟练的法律技能也是法律服务工作中的重要要求。
法律技能包括法律研究能力、法律分析能力、辩论和争辩能力等。
律师和法律顾问需要具备独立进行法律研究和分析的能力，能够准确判断案件的法律问题，给出合理的解决方案。
同时，还需要具备良好的辩论和争辩能力，能够在法庭或其他场合上有效地代表客户，争取客户的权益。
五、不断学习和提升自我法律知识和技能的要求是不断变化和发展的，因此，法律服务工作中的从业人员需要具备不断学习和提升自我的意识。
房地产经纪人的基本素质
房地产经纪人的基本素质1.专业知识和技能房地产经纪人需要具备扎实的房地产相关知识，包括市场行情、法律法规、房产评估等方面的知识。
同时，还需要掌握一定的市场营销和销售技巧，能够有效地推广自己的房源，找到合适的买家或租户。
2.沟通能力房地产经纪人需要具备优秀的沟通能力，能够与客户、其他经纪人、开发商等各方面的人进行良好的沟通和协调。
善于倾听客户的需求，并能够清晰明了地向客户解释各种相关信息，是一名优秀房地产经纪人必备的素质。
3.人际关系在房地产经纪行业，人际关系是非常重要的。
良好的人脉关系可以帮助经纪人获取更多的房源信息和客户资源，因此一名优秀的房地产经纪人需要具备良好的人际交往技巧，善于建立和维护人际关系。
4.勤奋和毅力房地产经纪人需要具备非常强的工作意识和毅力，因为这个行业是一个高压力和高竞争的行业，需要经纪人付出很多的时间和精力。
只有具备强大的勤奋和毅力，才能在这个行业中取得成功。
5.责任感和诚信房地产交易涉及到客户的财产和利益，因此作为一名房地产经纪人，需要具备高度的责任感和诚信。
在处理客户的交易过程中，必须能够保护客户的利益，诚实守信，做到言行一致。
6.解决问题能力在房地产交易过程中，经纪人可能会面临各种各样的问题和挑战。
因此，良好的问题解决能力是一名优秀房地产经纪人必备的素质。
只有能够迅速有效地解决问题，才能为客户提供更好的服务。
7.学习能力房地产市场和行业都是在不断变化和发展的，作为一名房地产经纪人，需要不断地学习和更新自己的知识和技能，紧跟市场的发展趋势，才能够在激烈的竞争中立于不败之地。
总之，作为一名房地产经纪人，需要具备扎实的专业知识和技能，优秀的沟通能力和人际交往技巧，强大的工作意识和毅力，高度的责任感和诚信，良好的问题解决能力，以及不断学习和进步的心态。
只有具备这些基本素质，才能够成为一名成功的房地产经纪人。
8.市场分析能力房地产经纪人需要具备对市场的敏锐观察和分析能力，了解房地产市场的发展趋势、供求关系、价格波动等情况。
律师房地产业务基本技能
房地产业务基本技能一、北京房地产律师介入的历史1993年随着真正意义上房地产市场在中国的兴起，也率先在北京市场上出现，真正有所谓商品房概念是在1993年。
那时候市场上分内销和外销两种房：外销是只允许所谓的港澳台以及外籍人买，他们是不可以买内销房。
内销房是指国内的人买，非北京户口的都不允许买。
那个时候北京的有些律师，从香港参观、交流，看到了律师介入房地产交易里，有很大操作的空间。
于是就在一定模仿的基础上，把香港的律师介入到房地产市场的做法，移植到房地产市场。
但是国内的房地产市场，操作流程和香港的不太一样。
香港实际上是处于买卖双方的枢纽，他来组织这个交易，实际上是对发展商形成的资金上的监控。
这样能够最大限度的保证买卖双方的风险都在可控的范围内，因此，在这样的操作环节之下，转而对于买房人收律师费，因为他实实在在的是替买房人规避了一定程度的风险，提供了实实在在的服务。
国内的律师学了这套以后，发现在我们的操作市场上并不是这样的。
因为发展商一旦和小业主形成了买卖关系，基本上都是一次性的把钱收到，虽然最开始的有一次性付款、分期付款、银行贷款，但是在一开始的时候，主要以前两种为主。
这时候由于国内的买房人都属于先富起来的人，他对律师费不在乎。
港澳台的这些人也对自己的权益习惯于海外的方式来保护和维权，所以他对律师的存在以及收律师费的环节也很认可。
于是在1993、1994年，在北京房地产市场上，造就了第一批做房地产法律业务的律师，也让这帮人在北京房地产律师行业里成了第一批富起来的人。
到了1994年下半年以后，率先是中国银行，很多企业贷款回不来，原因就在于整个资金信贷体制不合理造成的。
吸收了存款、放不出去，同样属于过失。
银行有存款的指标，一方面还有放款的指标。
放款的往往是企业为了拿钱粉饰自己的企业，一样把钱拿到以后，可能是改变资金用途，或者是恶意的偷逃资金，最终造成还款不成。
后来因为海外的银行发展经验，突然发现给老百姓买房提供贷款，这种业务风险性就低很多，因为房子本身可以拿来做抵押，同时在房子抵押之前，发展商还会作保证，小业主一旦住到这房子里面，按月还贷款的方式很可靠。
房地产经纪人考试题库
房地产经纪人考试题库1. 题目：房地产经纪人的主要职责是什么？答案：房地产经纪人的主要职责是协助客户买卖或租赁房地产，包括寻找潜在客户、展示物业、谈判价格、签订合同等。
2. 题目：房地产经纪人需要掌握哪些基本技能？答案：房地产经纪人需要掌握市场分析、沟通技巧、谈判技巧、销售技巧、法律法规等基本技能。
3. 题目：什么是房地产估价？答案：房地产估价是指对房地产进行评估，确定其市场价值的过程。
4. 题目：房地产经纪人如何确定房屋的市场价值？答案：房地产经纪人可以通过比较相似房屋的价格、分析市场趋势和需求、考虑房屋的特点和位置等因素来确定房屋的市场价值。
5. 题目：房地产交易中，为什么要签订房屋买卖合同？答案：签订房屋买卖合同可以明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和安全性，以及避免纠纷的发生。
6. 题目：房地产经纪人如何处理交易中的纠纷？答案：房地产经纪人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理交易中的纠纷，确保客户的权益得到保障。
7. 题目：什么是房地产经纪人的职业操守？答案：房地产经纪人的职业操守是指遵守职业道德和规范，诚实守信、尊重客户、保守秘密、公平竞争等。
8. 题目：房地产经纪人如何与客户建立良好的关系？答案：房地产经纪人可以通过提供优质服务、关注客户需求、建立信任、保持沟通等方式与客户建立良好的关系。
9. 题目：房地产经纪人如何提高自己的业务能力？答案：房地产经纪人可以通过不断学习新知识、参加培训课程、积累实践经验、关注市场动态等方式提高自己的业务能力。
10. 题目：房地产经纪人在工作中需要注意哪些法律法规？答案：房地产经纪人在工作中需要注意《合同法》《物权法》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保自己的业务行为合法合规。
律师执业基本技能——房地产业务基本技能篇
律师执业基本技能——房地产业务基本技能篇取得国有土地使用权阶段：取得国有土地的制度具有一定的地域性——必须关注各地配套的地方性法规、地方政府规章、行政部门的规定等。
涉及制度：国有触底储备、经营性土地出让、建设项目用地预审、国有土地使用权行政审批等。
土地一级开发，是指政府将依法通过收购、收回、征收等方式储备的国有建设用地，以组织实施拆迁和市政基础设施建设等手段，使建设用地达到土地供应条件的行为。
土地一级开发阶段土地使用权取得阶段相关律师事务：1.协助确定取得方式，提供法律分析及建议2.以招拍挂形式取得的，协助与土地管理部门协商供地条件、确定土地供应的经济指标、协助编制投标文件、协助签署土地出让协议。
3.以划拨形式取得的，协助办理划拨申请手续等4.以转让方式取得的，起草、审核土地使用权转让协议，土地评估、确定低价、明确税费负担等。
5.租赁方式取得的，起草、审核土地租赁协议，协助办理土地租赁手续等。
6.与政府有关部门沟通，起草、修改相关请示文件。
国有土地使用权转让合同审查：《城市房地产管理法》第39条：1，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2，是故意拖延房屋建设的，安城投资总额25%以上；属于成片看法土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
不具备，转让合同可能无效——缔约过失责任。
是否属于闲置用地：《城市房地产管理法》、《闲置土地处理办法》。
1，未规定动工日期的，从国有土地有偿使用合同生效或建设用地批准书办法之日起1年未动工2，已动工面积不足1/3或以投资额不足25%，且未经审批中止建设连续1年的。
注意地方性规定。
后果：土地闲置费——土地出让金20%以内对闲置土地调整使用政府无偿收回注意：违约金的减价的增加问题。
境外投资人取得国有土地使用权问题建议：1，申请延缓缴纳土地出让金，项目公司成立后，以该项目公司的名义支付，从而解决境外公司付款将面临的所有复杂的开结汇手续问题。
2，申请在项目公司成立后，采取出让合同受让方主体变更的方式，将受让方由境外公司变更为该项目公司，由此规避国有土地使用权转让手续。
住房和城乡建设部工作人员的业务知识与专业技能
住房和城乡建设部工作人员的业务知识与专业技能随着城乡建设的不断发展，住房和城乡建设部工作人员的业务知识和专业技能需求也不断提高。
本文将从不同层面介绍住房和城乡建设部工作人员应具备的业务知识和专业技能。
一、法律法规知识住房和城乡建设部工作人员需要掌握相关的法律法规知识，包括建筑法、城市规划法、房地产法等。
他们需要了解国家有关住房和城乡建设的政策法规，以及各种建筑工程的施工管理和质量监控的相关法律规定。
只有熟悉相关法律法规，工作人员才能明确自己的职责，提供专业、合法的服务。
二、城市规划和土地利用知识城市规划和土地利用是住房和城乡建设部工作人员必须掌握的重要知识。
他们需要具备对城市规划、土地开发的基本原理和方法的了解。
只有了解城市规划和土地利用的相关知识，工作人员才能根据实际情况制定合理的建设规划，合理利用土地资源，实现城市的可持续发展。
三、建筑设计与施工技术住房和城乡建设部工作人员还需要具备一定的建筑设计与施工技术。
他们需要了解建筑物的结构，熟悉建筑设计的基本原理，能够参与建筑设计过程中的技术指导和审核工作。
同时，他们还需要了解建筑施工的基本要求和流程，能够监督和指导施工单位，确保工程的质量和安全。
四、市场调研和房地产经济学知识市场调研和房地产经济学知识是住房和城乡建设部工作人员的一项重要技能。
他们需要通过调研了解市场需求和供给情况，为住房和城乡建设相关决策提供依据。
同时，他们还需要了解房地产经济学的基本原理，掌握住房市场的运行机制和调控政策，为住房市场的稳定发展提供支持。
五、新技术和新材料应用随着科技的不断进步，住房和城乡建设领域也不断涌现出新的技术和新材料。
住房和城乡建设部工作人员需要及时了解和学习新技术和新材料的应用，以提高工作效率和质量。
他们应该学习和掌握建筑信息模型（BIM）技术、绿色建筑技术等新兴领域的知识，为住房和城乡建设的创新发展提供支持。
六、沟通协调和团队合作能力作为住房和城乡建设部工作人员，沟通协调和团队合作能力非常重要。
法律职业的专业素养与技能要求
除了本专业的法律知识外，还应积极学习其他相关学科的基础知识，如经济学、社会学等 ，以拓宽视野、增强综合分析能力。
专业发展规划与目标设定
职业规划
根据自身的兴趣、特长和市场需求，制定合理的职业发展规划， 明确自己的职业目标和发展方向。
目标设定
设定短期、中期和长期的专业发展目标，确保自己的学习和努力有 明确的方向和动力。
勇于担当
法律职业人员应在关键时 刻勇于承担责任，为维护 社会公正和稳定做出贡献 。
法律职业形象
严谨细致
法律职业人员应以严谨细致的态度对 待工作，确保每一个细节都得到妥法律职业人员应以文明礼貌的态度与 当事人沟通，展现良好的职业素养和 形象。
法律职业人员应保持公正廉洁的形象 ，不受任何贿赂和腐败行为的影响。
律意见。
逻辑严谨
在书面表达中保持严密的逻辑结 构，确保观点的一致性和连贯性
。
文字简练
避免冗长和复杂的句子结构，用 简练的文字表达核心思想。
听取与分析能力
倾听能力
善于倾听他人的观点和诉求，理解其背后的法律 问题和利益关切。
分析能力
能够快速准确地分析复杂的法律问题，抓住问题 的本质和关键。
判断力
在听取和分析的基础上，能够形成独立的法律判 断，提出合理的解决方案。
证据评估能力
能够对收集到的证据进行评估，判断其真实性和证明力。
事实整理能力
能够对收集到的事实和证据进行整理，形成清晰、完整的证据链 。
判断分析能力
法律解释能力
01
能够准确理解和解释法律规定，对法律问题进行正确的法律分
析。
法律推理能力
02
能够运用法律推理方法，对案件进行合理的法律推理，得出正
法律职业的关键技能与能力要求
协作精神
积极参与团队工作，愿 意为团队目标贡献自己 的力量，并与团队成员 相互支持、协作。
解决冲突能力
在团队合作中，能够妥 善处理不同意见和冲突 ，促进团队和谐与高效 运转。
团队管理与领导能力
01
团队管理
能够组织、协调团队成员的工作，确保项目的顺利进行和目标的达成。
02
领导能力
具备领导才能和影响力，能够带领团队朝着共同的目标前进，并激发团
法律咨询与代理
具备为客户提供法律咨询和代理 服务的能力，能够处理各类法律
事务。
法律谈判与调解
熟悉法律谈判和调解的技巧和策 略，能够协助当事人解决争议。
法律文书写作能力
法律文书格式与规范
01
掌握各类法律文书的格式和规范，能够准确、规范地撰写法律
文书。
法律文书逻辑与表达
02
具备清晰的逻辑思维和表达能力，能够准确阐述法律事实和法
书面表达能力培养
法律文书写作
熟练掌握起诉状、答辩状、上诉状等法律文书的 写作规范和技巧。
合同协议起草
能够起草各类合同、协议，确保条款明确、严谨 ，无歧义。
法律分析报告
能够撰写高质量的法律分析报告，为决策者提供 有力支持。
沟通协调能力提升
与当事人沟通
善于倾听当事人的诉求，理解其情感和利益关切，为提供法律服 务奠定基础。
法律职业的关键技能与能力 要求
目录
• 法律职业素养概述 • 法律专业知识与技能 • 沟通与表达能力 • 逻辑思维与判断能力 • 团队协作能力与管理能力 • 持续学习与创新能力
01
法律职业素养概述
法律职业道德与操守
01
02
03
忠诚于法律
房地产经纪基础知识与基本技能
房地产经纪基础知识与基本技能房地产经纪是一种重要的职业，在当今社会中得到了广泛的认可。
作为一名房地产经纪人，不仅需要具备一定的基础知识，还需要掌握一些基本技能，才能够在竞争激烈的行业中立足并获得成功。
本文将就房地产经纪的基础知识和基本技能做一些简单的介绍。
一、房地产经纪基础知识1、房产市场的运作房地产经纪人需要了解房地产市场的运作机制，包括需求和供应、价格走势、政策变化等方面的情况。
只有了解市场的情况，才能更好地帮助客户寻找到合适的房源，做好交易。
2、税费规定房地产交易肯定会涉及到一些税费问题，如印花税、房产税、土地使用税等，在做房地产经纪的过程中，需要了解相关的税费规定，以便为客户提供专业的咨询和服务。
3、房屋结构和建筑材料了解房屋的结构和建筑材料，可以帮助经纪人更好地了解房源的状况，从而更好地向客户介绍相关信息。
4、金融知识房地产交易肯定会涉及到一定的金融问题，如贷款、投资等。
房地产经纪人需要了解相关的金融知识，以便为客户提供专业的咨询和服务。
5、法律知识房地产交易涉及到的问题很多都会牵扯到法律问题，如合同、产权等。
房地产经纪人需要了解相关的法律知识，以便为客户提供专业的咨询和服务。
二、房地产经纪的基本技能1、有效的沟通能力房地产经纪人需要善于沟通，能够与客户建立良好的关系，听取客户的需求，为客户提供专业的建议和服务。
能够有效地沟通，也可以更好地协调各方利益，使交易顺利进行。
2、市场分析能力房地产经纪人需要对房地产市场有敏锐的洞察力和深入的分析能力，及时了解市场的变化和趋势，帮助客户做出明智的投资决策。
3、谈判技巧房地产交易过程中，经纪人需要具备一定的谈判技巧，能够与各方协商达成交易，为客户争取更好的利益和条件。
4、团队合作能力房地产交易涉及到多方面的合作，经纪人需要具备团队合作能力，能够与各方合作，协调各方利益，推动交易的顺利进行。
5、责任心和细心房地产经纪人需要具备强烈的责任心和细心，对客户和交易的每一个细节都要认真负责，以便保证交易的顺利完成。
中介服务行业的专业知识与技能要求
中介服务行业的专业知识与技能要求中介服务行业是一个广泛的行业领域，包括房地产中介、人力资源中介、婚介所等。
在这个行业中，从业者需要具备一定的专业知识和技能，以便更好地为客户提供服务并取得良好的业绩。
以下是中介服务行业的专业知识与技能要求的介绍。
一、房地产中介的专业知识与技能要求1. 房地产知识：房地产中介需要了解房地产市场的基本知识，包括房屋买卖流程、法律法规、房贷政策等内容，以便为客户提供准确的信息和建议。
2. 沟通能力：房地产中介需要具备良好的沟通能力，能够与客户、开发商、银行等各方进行有效的沟通，确保信息传递的准确性和顺畅性。
3. 诚信和道德：房地产中介的行业特点要求中介人员具备较高的诚信和道德水平，能够处理好各方利益的平衡，确保公正、公平的交易过程。
4. 熟悉市场：房地产市场的变化较快，房地产中介需要时刻关注市场动态，掌握各类房源的信息，以便及时满足客户的需求。
5. 协商能力：房地产交易涉及多个方面的利益，房地产中介需要具备协商能力，能够在各方之间找到平衡点，促成交易的顺利进行。
二、人力资源中介的专业知识与技能要求1. 招聘与选拔：人力资源中介需要了解招聘和选拔的流程和技巧，能够通过筛选简历、面试评估等方式，为企业提供合适的人才。
2. 培训与开发：人力资源中介需要具备培训和开发员工的能力，能够为企业提供相关的培训计划和方案，提升员工的综合素质和能力。
3. 劳动法律法规：人力资源中介需要了解劳动法律法规的基本知识，能够为企业提供相应的劳动法律咨询和指导，确保企业的合法合规运营。
4. 薪酬管理：人力资源中介需要熟悉薪酬管理的方法和原理，能够为企业制定科学的薪酬体系，吸引和激励员工。
5. 员工关系管理：人力资源中介需要具备处理员工关系的能力，能够及时妥善地处理员工的投诉和纠纷，维护企业的稳定和谐。
三、婚介所的专业知识与技能要求1. 心理学知识：婚介所的从业人员需要了解基本的心理学知识，能够帮助客户了解自己，提供咨询和引导，增强自身的婚恋能力。
每一位法律人都必须掌握的10项技能
每一位法律人都必须掌握的10项技能仇少明律师虽说各法律职业的责任和范围各不相同，但有一些核心的技能是通用的。
如果你想在激烈竞争法律行业谋得一杯羹，以下10项技能是必须炼就的。
1.语言交流能力口头表达能力是法律职业最基础的能力，你必须：以清晰、简明、有逻辑的方式传递信息有说服力有立场掌握法言法语善于倾听2.写作能力从写简单的邮件到起草复杂的法律文件，写作几乎是每一个法律人的必备能力。
你必须：掌握基本的文体掌握语法学会如何写得紧凑、简明和有说服力学会如何起草动议、辩护状、备忘录、决议和法律协议等法律文书3.客户服务能力在以客户为中心的法律行业，如何更真诚地、可靠地、负责任地为客户服务是成功的关键。
你必须掌握：维护和发展客户的技能服务于客户的技能与客户有效交流的技能4.分析和逻辑推理能力法律从业者必须要学会快速有效地接收和消化大量复杂的信息。
分析和逻辑推理能力包括：审查复杂的书面文件，举一反三，寻找各判例的相关性开发逻辑思维和解决问题的能力构建和评估论证使用归纳和演绎推理，并得出结论5.法律研究能力研究法律概念、判例法、司法意见、法规、规章和其他信息是一项重要的法律技能。
你必须：掌握法律研究的相关技巧学会如何寻找和分析判例掌握司法解释的艺术学会正确的法律引用掌握法律研究的软件应用和互联网技术6.掌握一定的技术科技正在改变法律行业的生态，并成为法律行业的组成部分。
为了始终站在行业前沿，你必须：掌握大量的文字处理、演讲、计时和收费，以及实务相关的各类软件应用掌握包括邮件、语音信息、视频会议等相关技术熟悉电子数据查询，计算机化的诉讼支持和文档管理软件熟悉法律研究的软件应用和技术不断学习新知识，以做出明智的技术决策7.了解实体法和程序法所有的法律专业人士，哪怕是在法律职业链底端的，都必须掌握实体法和程序法的基础知识。
你需要了解：司法系统层级设置相关时效问题相关专业领域的法律相关法律术语8.时间管理能力商业模式（计时收费）基础之上的法律职业，效率与收入密切相关，因此，法律人长期处于高时间成本和强负荷工作量的压力之下。
如何成为一名优秀的法律服务工作者
如何成为一名优秀的法律服务工作者法律服务工作者在社会中扮演着至关重要的角色，他们是法律体系中的支柱，为人们提供法律指导和支持。
成为一名优秀的法律服务工作者并不容易，需要扎实的法律知识、专业的技能和良好的职业素养。
本文将从专业素养、知识技能、沟通能力等方面探讨如何成为一名优秀的法律服务工作者。
一、专业素养1. 深入学习法律知识。
作为一名法律服务工作者，深入学习法律知识是基本功。
包括但不限于宪法、刑法、民法以及各类相关法规和条例。
通过系统的学习和不断的实践，不断提升自己的法律素养。
2. 严守职业道德。
法律服务工作者应始终秉持诚实守信、保守秘密、客观公正的职业道德。
在处理案件和与客户和第三方交流时，要忠实地履行职责，保护客户的合法权益。
3. 不断提升综合素质。
优秀的法律服务工作者不仅需要具备扎实的法律知识，还应具备一定的经济学、人力资源管理、营销等综合素质。
通过培训和学习，不断提升自己的综合素质，以更好地为客户提供全方位的法律服务。
二、知识技能1. 理解案情并提供专业建议。
法律服务工作者应该具备分析问题的能力，深入理解案情并能够提供专业的法律建议。
通过对案情的全面分析，包括法律风险评估、合规性判断等，为客户提供具体和可行的解决方案。
2. 精通法律文书写作。
法律服务工作者要能够熟练地撰写各种法律文书，如起诉状、代理状、法律意见书等。
文书的撰写要准确无误，逻辑清晰，语言简明扼要。
3. 具备法庭辩护能力。
对于涉及诉讼的案件，法律服务工作者需要具备一定的法庭辩护能力。
这包括知识储备充足，辩护技巧娴熟，能够在法庭上有效地维护客户的权益。
三、沟通与人际能力1. 善于倾听和沟通。
作为法律服务工作者，与客户和第三方的沟通是必不可少的。
善于倾听和沟通是提供专业法律服务的关键。
要能够耐心倾听客户的需求，与客户进行有效的沟通，明确客户的期望，并与客户达成共识。
2. 具备良好的人际关系管理能力。
法律服务工作者需要与各类人员进行合作，如律师、法官、人力资源人员等。
房地产法律及律师实务概述资料
房地产法律及律师实务概述资料
房地产法律是指规范房地产市场行为、保护市场主体权益，以及解决
房地产纠纷的法律体系。
其中，涉及到的法律主要包括宪法、土地法、房
屋拆迁管理条例、物权法、合同法、担保法、消费者权益保护法等相关法律。
这些法律对于房地产市场的规范运行起到了重要的作用。
1.房地产买卖合同：律师需要对买卖合同的起草、审核以及签订过程
进行指导和监督，确保合同的合法性和有效性。
2.房屋拆迁与补偿：律师需要帮助当事人了解相关法律法规，维护他
们的权益，并协助他们与政府部门进行协商和谈判，争取合理的补偿。
3.建设工程纠纷：律师需要协助当事人处理建设工程中的纠纷，包括
工程质量问题、施工合同纠纷等，维护他们的合法权益。
4.商品房销售：律师需要对商品房销售合同进行审核，确保购房人的
权益受到法律保护。
5.不动产登记与抵押：律师需要处理不动产的登记手续，并就抵押问
题提供法律意见。
在房地产律师实务中，律师需要遵守相关法律法规和律师职业道德规范，保护客户的权益，维护法律秩序和社会公正。
此外，随着时代的变迁，房地产法律及律师实务也在不断发展和完善，律师需要与时俱进，不断更
新自己的知识和技能，以适应房地产市场的变化。
房地产经纪人应具备的十项能力
一、优秀房地产经纪人必备的五种心态1、真诚态度是决定一个人做事能否成功的基本要求，作为一个房地产经纪人，必须抱着一颗真诚的心，诚恳的对待客户，对待同事，只有这样，别人才会尊重你，把你当作朋友。
业务代表是企业的形象，企业素质的体现，是连接企业与社会，与买方客户，与房主的枢纽，因此，业务代表的态度直接影响着企业的业绩销量。
2、自信心自信心是一种力量。
首先，要对自己有信心，每天工作开始的时候，都鼓励自己，我是最优秀的！我是最棒的！信心会使你更有活力。
同时，要相信公司，相信公司提供给消费者的是最优秀的服务，要相信自己所销售的房源也是非常有市场的，相信公司为你提供了能够实现自己价值的机会。
3、做个有心人“处处留心皆学问”，要养成勤于思考的习惯，要善于总结销售经验。
每天都要对自己的工作检讨一遍，看看那些地方做的好，为什么好？做的不好为什么？多问自己几个为什么？才能发现工作中的不足，促使自己不断改进工作方法，只有提升能力，才可抓住机会。
机遇对于每个人来说都是平等的，只要你是有心人，就一定能成为行业的佼佼者。
台湾企业家王永庆刚开始经营自己的米店时，就记录客户每次买米的时间，记住家里有几口人，这样，他算出人家米能吃几天，快到吃完时，就给客户送过去。
正是王永庆这种细心，才使自己的事业以展壮大。
作为一个销售代表，客户的每一点变化，都要去了解，努力把握每一个细节，做个有心人，不断的提高自己，去开创更精彩的人生。
4、韧性销售工作实际是很辛苦的，这就要求业务代表要具有吃苦、坚持不懈的韧性。
“吃得苦中苦，方为人上人”。
销售工作的一半是用脚跑出来的，要不断的去拜访客户，去协调客户，甚至跟踪客户提供服务，销售工作绝不是一帆顺，会遇到很多困难，但要有解决的耐心，要有百折不挠的精神。
美国明星史泰龙在没有成名前，为了能够演电影，在好莱坞各个电影公司一家一家的去推荐自己，在他碰了一千五百次壁以后，终于有一家电影公司愿意用他。
从此，他走上了影坛，靠自己坚忍不拔的韧性，演绎了众多硬汉形象，成为好莱坞最著名的影响之一。
房地产开发项目法律服务流程
房地产开发项目法律服务流程一、项目前期的法律服务。
1. 土地获取阶段。
- 当开发商要拿地的时候呀，我们律师得先去调查这块土地的情况。
就像是相亲前先打听打听对方的情况一样。
要看看这块地有没有什么权属纠纷，有没有被抵押或者查封之类的问题。
要是不弄清楚，那可就像在雷区里跳舞，随时可能踩雷。
比如说，如果土地存在权属纠纷，开发商买了地却不能顺利开发，那可就亏大了。
- 然后呢，我们还要审查土地出让合同或者转让合同。
合同里的条款可得看仔细喽，每一个字都可能藏着风险。
就像寻宝游戏里找陷阱一样。
像是土地的用途、出让金的支付方式和期限这些条款，要是有不合理的地方，得赶紧和开发商商量着改过来。
2. 项目立项阶段。
- 在这个阶段呀，我们要协助开发商办理项目立项的相关手续。
这就像是给项目办个出生证明一样重要。
要准备各种文件，像项目建议书、可行性研究报告之类的。
我们律师要确保这些文件的合法性和合规性。
要是文件有问题，项目可能就卡在这儿动不了啦。
而且我们还得和相关部门沟通协调，这时候就得发挥我们的“社交小达人”技能，和各个部门的工作人员打好交道，让项目立项的流程顺利进行。
二、项目建设阶段的法律服务。
1. 招投标环节。
- 招投标的时候可热闹了。
我们律师要参与招标文件的起草和审查。
这就好比是给比赛制定规则，得保证公平公正。
要防止出现一些不合理的条款，比如说限制某些有实力的企业投标之类的情况。
同时呢，对于投标文件，我们也要进行审查，看看投标企业的资质、信誉等方面有没有问题。
要是让一个不靠谱的企业中标了，那项目可就危险了。
2. 工程建设合同管理。
- 工程建设合同可是项目的重要保障。
我们要对施工合同、监理合同等进行详细的审查。
比如说施工合同里关于工程质量、工期、工程款支付这些条款，都得清清楚楚。
要是工程质量标准不明确，到时候建出来的房子有问题，开发商和施工方可能就会互相扯皮。
工程款支付条款也很关键，如果付款的时间和方式没定好，可能会导致施工方资金链断裂或者开发商多付钱的情况。
房地产项目法律服务docx 文档全文预览-(含多场合)
房地产项目法律服务docx 文档全文预览合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产项目法律服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1 乙方应根据甲方的要求，为甲方提供房地产项目相关的法律咨询、法律文件起草、法律风险评估、法律尽职调查等服务。
1.2 乙方应根据甲方的要求，为甲方提供房地产项目相关的法律培训、法律知识普及等服务。
二、服务期限2.1 本合同的服务期限为_______年，自合同签订之日起计算。
2.2 如甲乙双方同意续签，应在服务期限届满前_______日内签订书面续签协议。
三、费用及支付3.1 甲方应按照乙方的收费标准支付服务费用。
乙方的收费标准为_______元/小时。
3.2 甲方应在收到乙方发出的服务费用通知后_______日内支付服务费用。
四、保密条款4.1 乙方应对在提供服务过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
4.2 保密义务的期限自乙方获得保密信息之日起至该信息成为公开信息之日止。
五、违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。
5.2 乙方未按照约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用。
六、争议解决6.1 对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。
6.2 如协商无果，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。
仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。
七、其他条款7.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：_______ 乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______ 代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上仅为示例，具体的合同内容应根据实际情况进行调整。
房产经纪人必须掌握的知识
房产经纪人必须掌握的知识
房产经纪人作为专业的房地产从业人员，必须掌握以下知识：
1. 房地产法律法规：需要了解国家和地方相关的房地产法律法规，例如房地产交易合同、住房租赁合同、物业管理条例等。
2. 金融知识：需要掌握房贷及其计算方式、各种主流银行的房贷政策、贷款额度、利率政策及其变化规律，还需了解金融市场的基本知识、国家货币政策等。
3. 评估与估价：为了更好的为客户提供咨询，需要掌握评估与估价的方法和原则，具备现场勘测和房地产估价能力。
4. 房地产市场动态：及时掌握政策、地产市场变化和趋势，可以更好地给客户提供咨询服务。
5. 客户服务技能：作为房产经纪人，客户服务能力很重要。
良好的沟通技巧，耐心细致的工作态度，能够建立良好的客户关系，并获得客户的认可。
6. 商务礼仪：在与客户沟通时表现出专业和周到的态度，以及素质良好的形象，能够提高客户的满意度，增加信任和忠诚度。
总之，房产经纪人需要具备充分的专业知识，为客户提供更加优质的服务，同时也需要不断提升自己的能力和素质。
法律服务工作中的法律专业知识与技能
法律服务工作中的法律专业知识与技能在现代社会中，法律服务工作扮演着至关重要的角色。
无论是在个人生活中还是在企业组织中，法律服务都是不可或缺的。
为了提供有效而高质量的法律服务，专业的法律知识和技能是必不可少的。
本文将探讨法律服务工作中的法律专业知识与技能，并说明它们在工作中的重要性。
一、法律专业知识1. 法律法规的掌握在法律服务工作中，专业人士必须熟悉并了解国家的法律法规。
这包括宪法、民法、刑法、商法等各个领域的法律规定。
只有深入了解这些法律法规，才能为客户提供准确的法律咨询和指导。
2. 司法实践的了解在法律服务工作中，了解司法实践对于专业人士来说也是非常重要的。
司法实践是指法院在审理案件中所形成的实际操作经验和规律。
了解司法实践可以帮助专业人士更好地预测案件的结果，并为客户提供有效的法律建议。
3. 案例法的研究案例法是一种以类似案例为基础的法律体系。
法律服务工作者需要研究和分析各种案例，以提高他们在工作中的应对能力。
通过研究案例法，他们可以更好地理解和解释法律规定，并为客户提供具体的案例分析。
二、法律专业技能1. 法律研究和解读能力法律研究和解读能力是法律服务工作者必备的技能之一。
他们需要能够快速有效地查找相关法律文献和资料，并进行准确的解读和分析。
这样才能为客户提供准确的法律意见和建议。
2. 法律文书的撰写能力在法律服务工作中，专业人士需要撰写各种法律文书，如合同、诉状、律师函等。
因此，他们需要具备良好的法律文书撰写能力。
准确清晰的表达和严格的法律用语是法律文书的基本要求，这些技能的掌握对于提供高质量的法律服务至关重要。
3. 法律谈判和辩护能力法律服务工作者通常需要代表客户参与谈判和辩护活动。
因此，他们需要具备良好的谈判和辩护能力。
这包括良好的沟通技巧、分析能力和逻辑思维能力。
只有掌握了这些技能，才能有效地代表客户争取合法权益。
三、法律专业知识与技能的重要性1. 提供准确的法律咨询和指导专业的法律知识和技能使得法律服务工作者能够准确理解和应对各种法律问题。
房产中介新人必备知识
房产中介新人必备知识房产中介是一个与人们的居住密切相关的行业，对于新人来说，必须具备一些基本的知识和技能，才能更好地开展工作。
本文将从几个方面介绍房产中介新人必备的知识。
一、法律法规知识作为房产中介，必须熟悉房地产相关的法律法规，包括《房地产经纪管理条例》、《房地产中介机构管理办法》等。
了解这些法规，能够帮助中介人员在工作中遵守相关规定，保障自身权益，也能为客户提供合法、规范的服务。
二、房地产市场知识房地产市场是一个复杂而又庞大的市场，了解市场的动态是房产中介的基本素养。
新人应该掌握房地产市场的基本情况，包括各个区域的房价走势、供求关系、政策变动等。
掌握这些信息，可以帮助中介人员更好地把握市场机会，提供准确的房产咨询服务。
三、房产交易流程房产交易是中介的核心工作内容之一，了解房产交易的流程是必不可少的。
新人应该掌握从房源收集、客户需求了解、房屋评估、价格谈判、签订合同、办理过户等环节的具体步骤和要求。
只有了解整个交易流程，才能更好地协助客户完成房产交易。
四、房产评估知识房产评估是房产中介的重要工作之一，对于新人来说，了解房产评估的方法和技巧是必备的知识。
房产评估涉及到房屋的面积、朝向、装修情况等多个方面的因素，新人应该学会运用评估方法，准确地判断房屋的价值，为客户提供专业的评估意见。
五、客户沟通技巧作为房产中介，与客户的沟通是必不可少的。
新人应该学会与客户建立良好的沟通关系，了解客户的需求，并能够给予合理的建议和解答。
在沟通过程中，要注重语言表达和沟通技巧的提升，使客户感受到专业、亲切的服务。
六、市场营销知识房产中介行业竞争激烈，需要通过市场营销来提升自身的竞争力。
新人应该了解市场营销的基本知识，包括市场调研、品牌推广、客户开发等。
通过有效的市场营销手段，可以吸引更多的客户，提高业务水平。
七、团队合作精神房产中介工作通常需要与团队成员紧密合作，因此团队合作精神是必备的素质之一。
新人应该学会与他人协作，相互支持，共同完成工作任务。
房地产评估师的技能和能力要求
房地产评估师的技能和能力要求房地产评估师是一个专业领域的专家，他们在房地产市场中扮演着至关重要的角色。
为了胜任这个职位，房地产评估师需要具备一系列的技能和能力。
本文将讨论房地产评估师的相关技能和能力要求。
一、专业知识和技术能力房地产评估师需要掌握广泛的专业知识，包括房地产市场的法律法规、市场行情、建筑和工程知识，以及评估方法和技术。
他们需要了解不同类型的房地产，例如住宅、商业和工业物业，以及土地评估的基本原理。
此外，他们还需要掌握评估软件和工具的使用，以便进行准确和可靠的评估。
二、数据分析和研究能力房地产评估师需要具备良好的数据分析和研究能力。
他们需要能够收集和分析大量的市场数据，例如销售记录、租金数据、市场趋势等。
通过数据分析，他们可以识别市场趋势和变化，从而进行房地产评估。
此外，他们还需要进行研究，了解当地和全球经济环境对房地产市场的影响，以便准确评估房地产价值。
三、沟通和谈判能力房地产评估师需要与各种利益相关者进行沟通和谈判，包括房地产所有者、开发商、金融机构等。
因此，他们需要具备良好的沟通和谈判能力。
他们应该能够清楚地表达自己的观点和评估结果，并与客户讨论和解释评估报告。
此外，他们还需要协商和达成共识，以便在不同利益方之间取得平衡。
四、专业道德和责任感房地产评估师需要遵守专业道德准则，并对自己的评估结果负责。
他们需要保持客观和中立，不受他人的影响。
他们应该诚实、透明地向客户提供准确的评估结果，并秉持诚信原则，不违反法律或伦理规范。
同时，他们还应该对他们的工作结果承担责任，并意识到他们的评估结果可能对相关利益方产生重大影响。
五、时间管理和组织能力房地产评估师通常需要同时处理多个项目。
因此，他们需要具备良好的时间管理和组织能力，以便有效地完成各项评估任务。
他们应该能够设定优先级，合理安排工作时间，并按时提交评估报告。
同时，他们还需要有效地组织和管理评估过程中的各种信息和文件，以便随时查阅和使用。
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相关链接：
1、城市房屋拆迁管理条例 2、城市房屋拆迁补偿安置协议 3、律师承办拆迁法律业务操作指引
四、工程建设法律服务
1、基本概念
工程签证：是指工程承发包双方的法定代表人及其授 权代表等在施工过程及结算过程中对确认工程量、增 加合同价款、支付各种费用、顺延竣工日期、承担违 约责任、赔偿损失等内容所达成一致意见的补偿协议。
（2）建设工程工期管理
包括：施工组织和进度计划、开竣工日期的确定、工 期延期、停工期间的确认、逾期竣工的责任。
（3）建设工程施工安全管理
包括：建设单位的安全义务、施工单位的安全义务、 工程保险
4、建设工程材料、设备的供应
分为：发包人制定材料设备、发包人供应材料设备、 承包人采购材料设备。
5、建设工程签证和索赔管理
1）认购中的预付款问题 （2）认购中的定金问题 （3）公民认购商品房应提交哪些证件 （4）单位购房应提交哪些证件 （5）委托代理人登记的，应当提交哪些证明 （6）认购书引发的常见法律纠纷 （7）签约的特殊情况
● 房地产开发企业设立等方面法律服务； ● 国有土地使用权取得法律服务； ● 拆迁法律服务； ● 工程建设法律服务； ● 商品房销售和房地产租赁法律服务； ● 物业管理法律服务；
相关链接：
1、房地产项目开发流程图
一、房地产开发企业设立等方面法律服务
（一）房地产企业设立的律师工作内容
1、房地产投资法律咨询 2、起草审核投资协议、章程 3、房地产企业资质法律咨询 4、房地产企业合并、分立法律服务 5、房地产企业内部规章制度建设
（5）深入研究获得签证和索赔的方法和实际效果，友好 协商和谋求调解是有效方法。
（6）随时进行签证、索赔咨询，聘请专业律师进行有效 的签证、索赔。
6、建设工程工程款的确认和支付
包括：工程预付款的支付、工程进度款的支付、竣工 结算的确认和支付、确定价款结算的确认、工程款利 息、工程质量保修金的支付、工程履约保证。
3、建设工程合同管理
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价 款的合同。
建设工程合同主要包括：建设工程勘察合同、建设工 程设计合同、建设工程施工总承包合同、专业施工分 包合同、劳务分包合同、工程监理合同、
（1）合同交底
合同交底是指承包人的合同管理人员通过组织学习， 使各执行部门和执行人员熟悉合同中的主要内容、各 种规定、管理程序，了解施工单位的合同责任和工程 范围、各种行为的法律后果等。
（6）住房专项维修基金，是指为保障房屋及其相关公共 设施的正常维修、更新，由业主按一定标准交纳费用， 存入专户银行，专门用于房屋及其相关公共设施维修、 更新的资金。
（7）两书，一般指《住宅质量保证书》、《住宅使用说 明书》。
（8）五证，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地 规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许
纷案件适用法律问题的解释》 2、建设用地流程总图 3、国有土地使用权出让合同
三、拆迁法律服务
1、基本概念
城市房屋拆迁：是指经依法许可，拆迁人对房屋所有 者或者使用者给予补偿安置并迁出对城市规划区内国 有土地上的房屋及附属物进行拆除的法律行为。 拆迁人：是指取得房屋拆迁许可证的单位。 拆迁单位：取得拆迁资质的房屋拆迁企业。 被拆迁人：是指被拆除房屋的所有人和使用人。
工程索赔：是指在合同履行过程中，对于非自己的过 错，而是应由对方承担的责任的情况造成的实际损失， 向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。
按照不同的分类标准，索赔主要分为费用索赔和工期 索赔以及承包商索赔和业主反索赔。
2、必须招标的工程建设项目
大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共 安全的项目，全部或部分使用国有资金投资或者国家 融资的项目，使用国家组织或者外国政府贷款、援助 资金的项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以 及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到 相应标准的必须进行招标。
2、土地出让中的拍卖程序主要包括以下流程
（1）发布《拍卖公告》； （2）有意向的竞拍人购买拍卖文件； （3）竞买人提出竞买申请； （4）竞买人交纳竞买保证金并领取竞买号牌； （5）拍卖会； （6）竞买人竞价； （7）确定竞得人； （8）签署《拍卖成交确认书》。
相关链接：
1、常用法律法规 《中华人民共和国土地管理法》 《最高人民法院关于审理涉及土地使用权合同纠
7、建设工程质量管理
包括：建设单位工程质量方面的权利和义务、施工单 位工程质量方面的权利义务、隐蔽工程和中间工程验 收。
8、建设工程竣工验收
分为：竣工报验、工程竣工验收的程序、工程备案、 工程交付、未经验收擅自使用的后果。 9、建设工程保修 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结 构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙 面的防渗漏，为5年； （3）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2年。
4、房屋拆迁补偿与安置中的律师实务
包括以下方面内容 （1）签订拆迁补偿安置协议 （2）被拆迁房屋面积的确定 （3）被拆迁房屋补偿 （4）特殊对象的补偿与安置 （6）货币补偿款的分配的一般原则
5、房屋拆迁行政裁决过程中的律师实务
（1）裁决申请和受理阶段 （2）裁决审理阶段 （3）行政强制执行阶段的律师实务
而拆迁主管机关可对投票、抽签过程进行监督，并可 以要求纪检监察机关和基层群众共同监督。 （3）对拆迁估价委托合同的真实性、合法性进行核实。 （4）核实估价机构和估价人员与拆迁当事人是否有利 害关系，或者是否是拆迁当事人。 （5）对估价报告的形式和内容进行核实。 （6）对估价机构公示初步估价结果和送达分户估价报 告的程序合法性进行核实。 （7）对房地产价格评估专家委员会成员是否有利害关 系进行核实。
可证》，简称“五证”。
2、商品房销售的律师工作
（1）销售合法性的尽职调查 （2）准备签约合同及文件 （3）提供购房签约法律咨询 （4）审查客户资料 （5）提供按揭贷款法律咨询 （6）办理商品房预售手续 （7）草拟催款通知、解约通知及律师函 （8）办理房屋交付手续
3、商品房广告的法律责任 抽象笼统的宣传，属于要约邀请，具体形象的宣传， 要承担民事责任。 凡下列情况的房地产，不得发布广告：
2、房屋拆迁前期准备阶段的法律实务
律师为拆迁人、拆迁单位提供服务在房屋拆迁前期 准备阶段的操作指引 （1）核实拟拆迁地段的土地性质，以确定是适用城市还 是农村房屋拆迁程序。 （2）核实拆迁人、拆迁单位的主体资格与资质，核实拆 迁工作人员的上岗证并核实拆迁人与拆迁单位签订 的拆迁委托合同。 （3）核实拆迁人是否已合法取得国有土地使用权或土地 征收征用批准文件是否依法公示。
（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设 的；
（2）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的； （3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其
他形式限制房地产权利的； （4）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； （5）权属有争议的； （6）违反国家有关规定建设的； （7）不符合工程质量标准，经验收不合格的；
10、工程建设的主要风险 （1）招标文件不能反映真实意图 （2）低价中标和高价结算 （3）设计不充分，频繁变更签证 （4）怠工、停工、抛弃工程及霸占工程 （5）工程竣工、交付和结算纠纷 （6）技术签证与工程约定的冲突 （7）公司腐败及反行贿问题 （8）工程质量不合格问题 （9）监理不规范引发的风险 （10）工程档案缺失、资料不全 （11）备案合同文件与未备案合同的法律效力
房地产法律服务基本技能
2010年4月
序言
房地产项目开发从立项选址、房屋拆迁、施工建设、 销售租赁、物业管理等，整个项目周期比较长，律师 在整个房地产开发中需要做的工作非常繁杂，几乎每 个环节都有律师的身影。
从事房地产法律事务对律师的专业化要求很高，房 地产律师逐渐呈现出专业化、团队合作的特点。
房地产律师提供的法律服务主要包括：
（4）核实拆迁人是否已合法取得建设项目批准文件且 是否依法公示。
（5）核实拆迁人是否已合法取得建设用地规划许可证 且是否依法公示。
（6）调查被拆迁人的基本情况（拆迁的四至范围、房 屋类型、面积、户数、人口、老弱病残特殊对象等）
（7）核实在规划管理部门核发建设用地规划许可证、 确定拆迁范围后，拆迁范围内的单位和个人有无进 行下列活动：
（二）房地产开发企业资质等级介绍
房地产开发企业的资质等级分为四级。各资质等级 房地产开发企业可承担的开发规模具体规定如下：一 级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模 不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二 级资质级以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25 万平方米以下的开发建设项目。
相关链接：
1、《工程总承包合同示范文本》 2、中华人民国和国建筑法 3、中华人民共和国物权法 4、建设工程质量管理条例 5、房屋建筑工程质量保修办法 6、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适
用法律问题的解释
五、商品房销售和房地产租赁法律服务
1、相关概念 （1）商品房预售：是指开发商将正在建设尚未竣工的商
新建、改建和扩建房屋及其附属物；改变房屋和土地用途；
建立新的房屋租赁关系；分列房屋租赁户名。
（8）参与制定拆迁方案的听证会，发表律师意见。 （9）核实拆迁计划与拆迁方案的合法性、完整性、可行
性。
3、拆迁估价过程中律师法律业务的工作内容
（1）核实估价机构及估价人员的资质、综合实力、社会 信誉。
（2）对估价机构确定程序的合法性进行核实。律师应提 示委托人，投票确定估价机构的，拆迁人有将投票 结果进行公告的义务。